La subrogación, en general, representa la acción y efecto de subrogarse y, en el lenguaje jurídico,

consiste en poner una persona o una cosa en lugar de otra. Así entendida, en sentido amplio, puede ser
personal o real. La subrogación personal es más un término de expresión que un concepto o figura
jurídica, pues se encuentra en fenómenos de muy distinta naturaleza: así, en la sucesión hereditaria, en la
transmisión de créditos, en la cesión del contrato, en la novación, etc. En cambio, la subrogación real, a
pesar de las dificultades de construcción de su naturaleza jurídica, presenta un contenido uniforme. Se
entiende por subrogación real la sustitución de un bien por otro en un mismo patrimonio, de tal modo que
el bien nuevo (ya sea una cosa o un derecho) ocupe el lugar del antiguo al objeto de quedar sometido al
mismo régimen jurídico. La finalidad de la subrogación es bien clara: evitar la confusión de patrimonios
cuando éstos son reunidos momentáneamente por un mismo titular, o cuando se trata de la concurrencia
en un mismo titular de varios patrimonios separados. Pero también se plantea como medio de conservar
la responsabilidad patrimonial, conforme al art. 1.911 del CC y, en las situaciones creadas por el Derecho
nuevo, para el traslado de derechos y cargas, al igual que sucede como consecuencia de la
concentración parcelaria y de la reparcelación urbana, o simplemente para el traslado de valores
estimables en dinero, como sucede con la indemnización por seguro o expropiación de los bienes
hipotecados (art. 1.877 CC y 110-2 de la Ley Hipotecaria). Ahora bien, como en el Derecho español, y en
la mayoría de las legislaciones, no existe un precepto que establezca con carácter general la aplicación
de la s. r., se hace difícil la construcción del ámbito de aplicación de este principio. La doctrina del
Derecho común, cuando se trataba de una universitas iuris, estableció que, en el caso de la compraventa,
res succedit in locum pretii et pretiam in locum rei pero, en cambio, cuando se trata de bienes
individualizados, la s. r., para ser admitida, requiere una decisión legal o una declaración de las partes. La
doctrina francesa moderna amplió estos supuestos de aplicación de la subrogación cuando se trate de
conservar para su propio destino un bien o su valor, por razón de una afectación especial (caso de los
patrimonios separados) o de asegurar la restitución de una masa de bienes (heredero aparente, de los
bienes de un declarado fallecido). Pero la doctrina y la propia jurisprudencia se muestran contrarias a
extender la subrogación a bienes singulares. En el CC español no existe una construcción unitaria de la
disciplina de la s. r., pero son bastante numerosos los supuestos en que se aplica el principio: a saber, a
favor de los bienes gananciales (art. 1.401-1), o de los bienes privativos (art. 1.396-3° y 4°), de los bienes
dotales (art. 1.337), de los parafernales (art. 1.381 en relación con el 1.396), o de los bienes que
constituyan la reserva hereditaria (art. 974 ss.), o los casos anteriormente citados de revocación de la
declaración de fallecimiento en relación con la adquisición hereditaria del patrimonio del ausente (art. 197)
y la sustitución en la indemnización por seguro o expropiación forzosa respecto de los bienes hipotecados
(art. 1.877 y 110-2 LH.) usufructuados, etc. El llamado derecho de retorno de la Ley de Arrendamientos
Urbanos también se desarrolla a base del principio de s. r., aunque no opera sobre un desplazamiento
patrimonial, sino sobre el traslado de un derecho de obligación; lo mismo sucede con otras situaciones
paralelas, creadas por el Derecho nuevo, como las anteriormente citadas, en las que nos apartamos del
esquema clásico sobre el que actúa la subrogación. La mayoría de los autores entienden que procede no
sólo en los casos contemplados por la ley, sino también en sus análogos. De todos modos, cabe
establecer que actúa ipso iure respecto de los patrimonios especiales o separados y respecto del
patrimonio general de las personas, a efectos del art. 1.911 del CC. Y solamente respecto de bienes
determinados o singulares, cuando existe disposición especial o convenio de los interesados
estableciendo la subrogación.

Violeta está viviendo en un piso con su hermana Ruth desde el año 2000. El contrato de
arrendamiento está sólo a nombre de Violeta y ahora ella se quiere ir, ya que le han ofrecido un
trabajo en Estados Unidos bastante ventajoso. Su hermana Raquel quiere continuar en la
vivienda, ¿Qué es lo que pueden hacer?.

Pensaban cancelar el contrato de arrendamiento y que el dueño les redactase otro nuevo pero
ésta idea no le atrae mucho al propietario, ya que eso significaría que tendría que volver a
esperar otros cinco años para recuperar la vivienda.

¿Cómo pueden salir de esta situación?

Un amigo abogado les ha aconsejado que redacten un contrato de subrogación, es decir, que
Ruth se subrogara en el contrato de arrendamiento.

Pero ¿qué es exactamente una subrogación?.

CONCEPTO DE SUBROGACIÓN: Según el diccionario jurídico de la Editorial Comares, se

puede definir subrogación como "la variación subjetiva de la relación obligatoria".
Voy a poner un ejemplo sencillo para que mis lectores entiendan fuera del argot jurídico a lo
que se refiere este término.

Quizás hayáis visto alguna vez alguna telenovela de esas interminables, con cientos de
capítulos, y a veces ocurre que uno de los actores de la serie no llega a un acuerdo con la
productora y se ha ido, o se ha puesto enfermo o mucho peor, se muere.

Entonces, ¿Qué ocurre?, que un día cualquiera en el capitulo 125, nos sentamos a ver la tele
en la sobremesa y ¡horror!, la malvada Encarna Lucía, que hacía de madre diabólica de Alberto
José.. ya no es la misma, han cambiado la actriz.

¿Qué ha pasado?, pues que sigue la misma serie, los mismos personajes, faltan los mismos
capítulos para terminar, pero ha cambiado la actriz, sin embargo ésta hace exactamente el
mismo papel que la anterior.

Pues esto es exactamente la subrogación, un inquilino que se cambia por otro, pero sigue
vigente el mismo contrato y las mismas condiciones, sólo varía el sujeto.

Por lo que no puede variar la renta, ni el tiempo, ya que es exactamente el mismo contrato.

CLASES DE SUBROGACIÓN: Existen dos clases de subrogación:

• SUBROGACIÓN INTER-VIVOS: Es la subrogación que se realiza cuando la parte

arrendataria está viva.
• SUBROGACIÓN MORTIS-CAUSA: Es la subrogación que se realiza cuando la parte
arrendataria ha muerto.