Anda di halaman 1dari 15

SEWA MENYEWA

Nomor :08

-Pada hari ini, Senin, tanggal 13-09-2021 (tiga belas --


September dua ribu dua puluh satu);
---------------------Pukul 11:00 – 11:30 WIB (sebelas
sampai dengan sebelas tiga puluh Waktu Indonesia Bagian
Barat);---------------
-Berhadapan dengan saya, ULFA NUR KHASANAH, Sarjana
Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Kota -----
Administrasi Jakarta Selatan, berdasarkan Surat
--------Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik -Indonesia Nomor : C-225-HT.03.01-Tahun.2000,
tanggal --18-03-2000 (delapan belas Maret dua ribu),
dengan ------ wilayah kerja seluruh Daerah Khusus
Ibukota Jakarta, ---yang beralamat kantor di Kota
Administrasi Jakarta -----Selatan, Jalan Raya Pondok
Indah Nomor : 100, dengan ---dihadiri oleh saksi-saksi
yang saya, Notaris kenal dan -akan disebutkan pada
bagian akhir akta ini.-------------
I.1. Nyonya SUSHITEI, Sarjana Hukum, Magister Hukum, ---
lahir di Jakarta, pada tanggal 08-08-1983 (delapan
Agustus seribu sembilan ratus delapan puluh tiga),
swasta, bertempat tinggal di Kota Tangerang, Jalan
Jalan Banteng Betawi Nomor 8, Rukun Tetangga 005,
Rukun Warga 008, Kelurahan Buruan Indah, Kecamatan
Tangerang, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan
Nomor Induk Kependudukan (N.I.K) :-----------------
3173094808830001, berlaku seumur hidup, Warga
-----Negara
Indonesia.-----------------------------------Untuk

1
sementara berada di Kota Administrasi Jakarta
Selatan.-----------------------------------
-menurut keterangannya dalam melakukan tindakan hukum
--dalam akta ini tidak memerlukan persetujuan dari
-------suaminya
yaitu :----------------------------------------
2. Tuan CAZASUKI, Sarjana Teknik, Magister Teknik,
---lahir di Jakarta, pada tanggal 09-07-1982
(sembilan Juli seribu sembilan ratus delapan puluh
dua), ---- swasta, bertempat tinggal pada alamat
yang sama ---dengan istrinya tersebut di atas,
pemegang Kartu --Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan ----(N.I.K) : 3173230907830003,
berlaku seumur hidup, -Warga Negara
Indonesia.----------------------------
-menurut keterangannya menikah dengan membuat Perjanjian
Kawin, sebagaimana ternyata dalam akta Perjanjian Kawin
tertanggal 10-10-2010 (sepuluh Oktober dua ribu
--------sepuluh), Nomor 234 yang dibuat dihadapan
ITASUKI, -----Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan,
Notaris di Kota --Tangerang dengan wilayah jabatan
seluruh provinsi ------Banten, yang aslinya bermaterai
cukup, diperlihatkan ---kepada saya, Notaris dan
fotokopinya dilekatkan pada ---minuta akta ini, dan
telah didaftarkan di Kantor Dinas -Kependudukan dan
Pencatatan Sipil di Kota Tangerang ----tertanggal 15-10-
2010 (lima belas Oktober dua ribu -----sepuluh) Nomor
234/KCS/PKW-X/2010.----------------------
-Selaku yang menyewakan, untuk selanjutnya dalam akta
--ini disebut

2
sebagai:------------------------------------------------
------- PIHAK PERTAMA ----------------------
II. Tuan HAKATA TEPANYAKI, lahir di Osaka, pada
tanggal 09-08-1985 (sembilan Agustus seribu
sembilan ratus delapan puluh lima), Bussiness
Development, -------bertempat tinggal di Jepang,
Yokohama Street Number HT 10, Jepang, pemegang
Passpor Negara Jepang -----tertanggal 10-05-2020
(sepuluh Mei dua ribu dua ---puluh) dengan Nomor
Passpor SM 45069, yang berlaku hingga tanggal 10-
05-2025 (sepuluh Mei dua ribu dua puluh lima), Type
P, Code JO, Nomor 761256158, ---- pemegang Kartu
Ijin Tinggal Terbatas (KITAS) ------tanggal 11-07-
2020 (sebelas Juli dua ribu dua -----puluh) Nomor
2C21AM3182-M, JO : AJ6AA41299, yang --dikeluarkan
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi ------Manusia dan
Direktur Jenderal Imigrasi Republik ---Indonesia
yang berlaku hingga tanggal 11-07-2025 --(sebelas
Juli dua ribu dua puluh lima), pemegang --Kartu
Identitas Tempat Tinggal Terbatas (KITTS)
---tanggal 11-07-2020 (sebelas Juli dua ribu dua
-----puluh) Nomor 12399, yang dikeluarkan oleh
Dinas ---Kependudukan dan Pencatatan Sipil dan
Keluarga ----Berencana Kota Tangerang, yang berlaku
hingga -----11-07-2025 (sebelas Juli dua ribu dua
puluh lima), Warga Negara
Jepang.------------------------------
- Untuk sementara berada di Kota Administrasi Jakarta
Selatan.------------------------------------------------
-Selaku penyewa, untuk selanjutnya disebut--------------
---------------------- PIHAK KEDUA ---------------------

3
-Pihak Pertama menerangkan terlebih
dahulu :-------------Bahwa Pihak Pertama bermaksud
menyewakan kepada Pihak - Kedua berupa
:-------------------------------------------Sebuah
bangunan rumah tinggal dilengkapi dengan aliran listrik
dari Perusahaan Listrik Negara sebesar 20.000 --(dua
puluh ribu) Watt, 5 (lima) unit Air Conditioner, -2
(dua) line sambungan Telepon dengan Nomor ------------
(021) 8974521 dan nomor (021) 684201791, Saluran air
---Perusahan Daerah Air Minum, dan 1 (satu) unit jet
pump merek Simizhu yang berdiri di atas sebidang tanah :
----Hak Milik Nomor 798/Pondok Indah, seluas 3000 m2
-------(tiga ribu meter persegi, yang diuraikan dalam
Surat ---Ukur tertanggal 18-06-1997 (delapan belas Juni
seribu --sembilan ratus sembilan puluh tujuh), nomor
357/1997, --Nomor Identifikasi Bidang Tanah
(NIB) :----------------- 32.75.020.001.011.09085.0,
terletak di : ---------------
-Propinsi : Daerah Khusus Ibukota Jakarta. -------
-Kota : Administrasi Jakarta Selatan. --------
-Kecamatan : Pondok Terindah. ---------------------
-Kelurahan : Pondok Sangat Indah. -----------------
-setempat dikenal sebagai Jalan Borobudur Nomor 88, ----
tertulis atas nama pemegang hak Nyonya SUSHITEI,--------
Sarjana Hukum, Magister Hukum.--------------------------
-Bahwa obyek sewa tersebut surat-suratnya tidak dapat
--diperlihatkan kepada saya, Notaris oleh karena sedang
--dijadikan jaminan pada PT. MAYBE BANK yang
berkedudukan di Kota Administrasi Jakarta Selatan.
------------------

4
-Bahwa Pihak Pertama telah mendapat persetujuan untuk
--menyewakan obyek sewa tersebut sebagaimana ternyata
----dari surat persetujuan yang dikeluarkan oleh
-----------P.T. MAYBE BANK tertanggal 25-06-2021 (dua
puluh lima --Juni dua ribu dua puluh satu), Nomor :
-----------------555/DIR-MBB-JS/VI/2021 yang dibuat di
bawah tangan, ----bermaterai cukup, yang aslinya
diperlihatkan kepada ----saya, Notaris dan dilekatkan
pada minuta akta ini.------
-Berhubung dengan apa yang diuraikan di atas, maka para
pihak telah bersepakat dan menyetujui serta mengikat
---diri bahwa Perjanjian Sewa Menyewa ini dilangsungkan
---dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai
---berikut :--------------------------------------------
---
--------------------------Pasal 1.----------------------
-Perjanjian Sewa Menyewa ini dilangsungkan untuk jangka
waktu 3 (tiga) tahun lamanya dan dimulai pada tanggal
--20-09-2021 (dua puluh September dua ribu dua puluh
satu) sehingga akan berakhir pada tanggal 20-09-2024
(dua ----puluh September dua ribu dua puluh empat).
------------------------------------ Pasal 2
-------------------------Uang harga Sewa Menyewa untuk
jangka waktu 3 (tiga) ---tahun tersebut seharga
Rp.1.200.000.000,- (satu miliar - dua ratus Juta rupiah)
jumlah uang tersebut dibayar ---- secara bertahap dengan
cara sebagai berikut :-----------Tahap I (pertama)
sebesar Rp.400.000.000,- (empat ratus Juta rupiah)
sebagai uang muka atau down payment yang --dibayarkan
pada saat sebelum penandatanganan akta.------Tahap II
(kedua)sebesar Rp.800.000.000,- (delapan ratus Juta

5
rupiah) sebagai pelunasan yang dibayarkan pada saat
penandatanganan akta dan untuk penerimaan jumlah uang
--tersebut telah dibuat kwitansi (tanda
penerimaan)------- bermeterai cukup yang sah tersendiri.
------------------
----------------------- Pasal 3
-------------------------Pihak Kedua (Penyewa) telah
menerima tentang apa yang -disewanya tersebut dalam
keadaan terpelihara baik dan --oleh karena itu pada
waktu sewa menyewa ini berakhir, --Pihak Kedua
diwajibkan untuk menyerahkan kembali dalam -keadaan
terpelihara baik pula. -------------------------
----------------------- Pasal 4 ------------------------
-Selama perjanjian sewa menyewa ini berlangsung,
-------Penyewa tidak bertanggung jawab atas kerusakan
atau ----kemusnahan yang mungkin terjadi pada bangunan
tersebut -yang disebabkan oleh gempa bumi, kebakaran di
luar -----kesalahan Penyewa, keretakan pada dinding atau
---------kerusakan pada konstruksi bangunan tersebut
atau -------hal-hal lainnya di luar kesalahan Penyewa
atau karena --bencana alam pada umumnya/force majeur.
Dalam ----------kejadian-kejadian seperti tersebut dalam
pasal ini, ----maka yang menyewakan diwajibkan atas
biayanya sendiri --untuk membetulkan/memperbaiki atau
membangun kembali ---bangunan tersebut dalam waktu 3
(tiga minggu) setelah --diberitahukan secara tertulis
oleh penyewa. ------------
-Dalam hal yang menyewakan melalaikan kewajibannya yang
disebut dalam pasal ini, maka penyewa ada hak dan
------dianggap telah diberi kuasa untuk
----------------------membetulkan/memperbaiki atau

6
membangun kembali ---------kerusakan atau kemusnahan
yang terjadi pada bangunan ---tersebut, atas biaya,
perongkosan dan risiko dari yang -menyewakan sepenuhnya.
---------------------------------
----------------------- Pasal 5
------------------------Pihak Pertama (yang menyewakan)
menjamin kepada Pihak -- Kedua (penyewa) bahwa tentang
apa yang disewakan -------tersebut, adalah benar hak dan
miliknya sendiri dan ----bahwa selama perjanjian sewa
menyewa ini berlangsung, --Pihak Kedua (penyewa) tidak
akan mendapat tuntutan -----dan/atau gangguan dari pihak
lain yang menyatakan ------mempunyai hak lebih dahulu
atau turut mempunyai hak ----atas apa yang disewakan
tersebut, karenanya Penyewa ---dengan ini dibebaskan
oleh yang menyewakan mengenai ----hal-hal tersebut.
--------------------------------------
---------------------- Pasal 6 -------------------------
-Perjanjian sewa menyewa ini tidak akan berakhir
-------sebelum jangka waktu tersebut pada Pasal 1
berakhir dan juga tidak akan berakhir karena salah satu
pihak -------meninggal dunia atau dipindahtangankannya
secara -------bagaimanapun atas bangunan tersebut kepada
pihak lain --sebelum jangka waktu sewa berakhir.
--------------------
-Dalam hal salah satu pihak meninggal dunia, maka ahli
-warisnya atau penggantinya menurut hukum dari yang
-----meninggal dunia, berhak atau diwajibkan untuk
memenuhi -ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam akta
ini. -----
---------------------- Pasal 7 -------------------------

7
-Pembayaran rekening-rekening air, telepon, dan listrik
selama sewa menyewa ini berlangsung, wajib dipikul dan
-dibayar oleh Penyewa, dengan ketentuan 1 (satu) bulan
--sebelum berakhirnya sewa menyewa ini pihak Penyewa
-----minimal memberikan 3 (tiga) bulan dimuka rata-rata
uang pembayaran rekening langganan bulanannya pada saat
3 ---(tiga) bulan sebelum berakhirnya sewa menyewa ini,
-----untuk kemudian akan dikembalikan kepada Pihak
Penyewa --sebagaimana mestinya pada saat sewa menyewa
ini --------berakhir setelah diperhitungkan dengan
tunggakan -------langganan apabila ada, sedang segala
macam pajak yang --dikenakan berhubung dengan pemilikan
bangunan tersebut, termasuk Pajak Bumi dan Bangunan dan
Pajak Penghasilan -wajib dipikul dan dibayar oleh yang
menyewakan. --------
-Selama jangka waktu sewa menyewa berlangsung yang
-----menyewakan berjanji mengikatkan diri untuk
-------------mengasuransikan bangunan tersebut terhadap
bahaya ------kebakaran dan dalam hal tersebut akan
menjadi biaya dan perongkosan yang menyewakan.
---------------------------
----------------------- Pasal 8
-------------------------Penyewa diperbolehkan mengubah
atau menambah apa yang - disewanya tersebut menurut
keperluan dan/atau ----------kehendaknya sendiri, asal
saja bersifat memperindah dan mendapat persetujuan
tertulis lebih dulu dari yang -----menyewakan, dengan
ketentuan bahwa setelah jangka waktu sewa menyewa ini
berakhir, maka segala penambahan ------kecuali yang
tidak melekat atau perubahan tersebut -----menjadi hak
dan milik yang menyewakan tanpa kewajiban --untuk

8
membayar ganti rugi berupa apapun kepada Penyewa.
------------------------ Pasal 9 -----------------------
-Penyewa diwajibkan memelihara dan merawat apa yang
----disewakannya tersebut dengan sewajarnya dan atas
-------biayanya sendiri, termasuk mengecat dinding yang
-------menurut pertimbangan Penyewa harus dilakukannya.
-------
-Penjagaan kebersihan tempat air, pembuangan air dan
---toilet harus dilakukan oleh Penyewa atas biayanya
------sendiri.
-----------------------------------------------
-Segala pembetulan kecil seperti memperbaiki atap yang--
bocor, mengganti kaca-kaca jendela/pintu yang pecah,
---kunci-kunci dan engsel-engsel yang rusak, hal itu
------dilakukan Penyewa atas biayanya sendiri.
---------------
----------------------- Pasal 10 -----------------------
-Penyewa dilarang mempergunakan apa yang disewanya
-----tersebut untuk keperluan lain dari pada rumah
tinggal. -
---------------------- Pasal 11 ------------------------
-Penyewa tidak diperkenankan dengan cara apapun juga
---mengulang sewakan atau mengalihkan hak sewanya
---------tersebut, baik sebagian maupun seluruhnya
kepada pihak - lain, tanpa persetujuan tertulis terlebih
dahulu dari --yang menyewakan.
---------------------------------------
-Satu dan lain dengan ketentuan apabila Pihak Penyewa -
melanggar ketentuan tersebut di atas maka Perjanjian
---Sewa Menyewa ini akan menjadi batal demi hukum.
--------

9
------------------------ Pasal 12
-----------------------Dalam hal salah satu pihak
berkehendak untuk ----------memperpanjang jangka waktu
sewa menyewa yang disebut ---dalam Pasal ini Pihak
Penyewa diberi prioritas pertama - untuk memperpanjang
sewa dengan harga dan syarat-syarat yang akan
ditentukan kemudian hari oleh kedua belah ----pihak,
maka kehendaknya itu harus diberitahukan kepada - dan
mendapat persetujuan tertulis dari pihak lainnya,
--dalam waktu 3 (tiga) bulan sebelum jangka waktu
-------- persewaan tersebut berakhir.
---------------------------
------------------------ Pasal 13 ----------------------
-Jikalau sewa menyewa ini berhenti karena habis jangka -
waktunya dan tidak dilanjutkan (disambung) lagi menurut
ketentuan dalam Pasal 12 tersebut, maka Penyewa
--------diwajibkan untuk menyerahkan kembali kepada yang
-------menyewakan tentang apa yang disewanya tersebut
dalam ---keadaan terpelihara baik dan berikut kunci-
kunci -------selengkapnya.
------------------------------------------
-Jika Penyewa tidak memenuhi kewajibannya tersebut,
----maka Penyewa dianggap lalai, kelalaian mana
terbuktikan dengan lewatnya waktu yang telah ditentukan
tersebut, --sehingga tidak diperlukan teguran dengan
surat juru ----sita atau surat-surat lainnya semacam itu
maka untuk --- tiap-tiap hari kelalaian, Penyewa
dikenakan ganti rugi - sebesar Rp.1.000.000,- (satu Juta
rupiah) yang ---------tiap-tiap kali harus dibayar
dengan seketika dan sekali lunas kepada dan di rumah

10
serta dengan kwitansi dari ---yang menyewakan atau
wakilnya yang sah. ----------------
------------------------ Pasal 14 ----------------------
-Tanpa mengurangi apa yang tersebut dalam Pasal 13
-----tentang aturan ganti rugi apabila sampai dengan
--------tanggal 20-09-2024 (dua puluh September dua ribu
dua --- puluh empat) bangunan tersebut belum
dikosongkan, maka -Penyewa sekarang ini juga untuk nanti
pada waktunya, ---yaitu dalam hal Penyewa melalaikan
kewajibannya untuk --menyerahkan kembali apa yang
disewanya tersebut dalam -- keadaan terpelihara baik
berikut kunci-kunci -----------selengkapnya pada waktu
sewa menyewa ini berakhir, -----memberi kuasa kepada
yang menyewakan dengan hak --------substitusi dan
assumsi, untuk : ------------------------
a. mengeluarkan Penyewa dan/pihak lainnya yang
---------menempati bangunan rumah tersebut;
------------------
b. mengeluarkan semua barang dan perabot yang terdapat -
di dalam bangunan rumah tersebut, baik kepunyaan
----Penyewa maupun kepunyaan pihak lain;
----------------
c. jika perlu menghubungi dan dengan bantuan pihak
-----yang berwajib untuk melaksanakan ketentuan sub a
----dan b tersebut;
-------------------------------------
d. menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna --
agar dapat menerima kembali apa yang disewakannya ---
tersebut dalam keadaan terpelihara baik berikut
-----kunci-kunci selengkapnya;
---------------------------

11
e. satu dan lainnya atas perongkosan dan resiko dari ---
Penyewa sepenuhnya.----------------------------------
----------------------- Pasal 15 -----------------------
-Mengenai akta ini dengan segala akibat serta
----------pelaksanaannya kedua belah pihak memilih
tempat tinggal tetap dan seumumnya di Kantor
Kepaniteraan Pengadilan --Negeri di Kota Administrasi
Jakarta Selatan. ------------Akhirnya Para penghadap
menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran
keterangan, keaslian dan kelengkapan ----identitas
pihak-pihak yang namanya tersebut dalam akta - ini dan
seluruh dokumen yang menjadi dasar dibuatnya ---akta ini
tanpa ada yang dikecualikan kepada saya, ------Notaris,
sehingga apabila dikemudian hari sejak
--------ditandatanganinya akta ini timbul sengketa
dengan nama - dan dalam bentuk apapun yang disebabkan
karena akta ini maka para pihak yang membuat keterangan
dengan ini -----berjanji mengikat dirinya untuk
bertanggung jawab dan -- bersedia menanggung akibat yang
timbul dan dengan ini -- para penghadap menyatakan
dengan tegas membebaskan -----saya, Notaris dan saksi-
saksi dari turut bertanggung ---jawab dan memikul baik
sebagian maupun seluruh akibat -- hukum yang timbul
karena sengketa tersebut.-------------
-Selanjutnya para penghadap menyatakan telah mengerti,--
memahami dan menyetujui isi akta ini.-------------------
-Para Penghadap saya, Notaris kenal.--------------------
------------ D E M I K I A N A K T A I N I -----------
-Dibuat dan ditandatangani di Kota Administrasi Jakarta
Selatan, pada hari, tanggal dan pukul sebagaimana
------tersebut pada bagian awal akta ini, dengan

12
dihadiri ----oleh :
-------------------------------------------------
1. Nona HOKA, Sarjana Hukum, lahir di Jakarta, pada ----
tanggal 09-08-1995 (sembilan Agustus seribu sembilan
ratus sembilan puluh lima), swasta, bertempat tinggal
di Kota Administrasi Jakarta Selatan, Jalan Nangka
--Nomor 99, Rukun Tetangga 008, Rukun Warga 005,
------ Kelurahan Pejaten Timur, Kecamatan Pasar
Minggu, ---- pemegang Nomor Induk Kependudukan
(N.I.K) :---------- 3174094908950001, berlaku seumur
hidup, Warga Negara Indonesia
-------------------------------------------
2. Tuan BENTO, lahir di Jakarta, pada tanggal
---------25-06-1990 (dua puluh lima Juni seribu
sembilan -----ratus sembilan puluh), swasta,
bertempat tinggal di - Kota Administrasi Jakarta
Timur, Jalan Bangka -------Nomor 90, Rukun Tetangga
008, Rukun Warga 006, ------Kelurahan Cililitan,
Kecamatan Kramat Jati, ---------pemegang Nomor Induk
Kependudukan (N.I.K) : ---------317352250690004,
berlaku seumur hidup, Warga --------Negara Indonesia
------------------------------------
-Kedua-duanya pegawai kantor saya, Notaris sebagai
-------saksi-saksi.
---------------------------------------------
-Segera setelah akta saya, Notaris, bacakan dan jelaskan -
kepada para penghadap dan saksi-saksi, serta dijelaskan -
oleh Nona SUMIRE, Sarjana Sastera, lahir di Jakarta, pada
tanggal 18-05-1991,(delapan belas Mei seribu sembilan ----
ratus sembilan puluh satu), Penterjemah tersumpah,
-------bertempat tinggal di Kota Administrasi Jakarta

13
Selatan, -- Jalan Warung Jati Barat Nomor 31, Rukun
Tetangga 015, ---- Rukun Warga 005, Kelurahan Kalibata,
Kecamatan Pancoran, - pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan
Nomor Induk --------- Kependudukan (N.I.K):
3174875805910001, berlaku seumur --- hidup, Warga Negara
Indonesia, diterjemahkan dalam bahasa Jepang kepada
Penghadap Tuan HAKATA TEPANYAKI, yang ------menurut
keterangannya kurang paham bahasa Indonesia maka -
seketika itu juga akta ini ditandatangani oleh para ------
penghadap, saksi-saksi dan saya, Notaris, serta untuk ----
memenuhi ketentuan Pasal 16 ayat 1 huruf c Undang-Undang -
Republik Indonesia Nomor 30 Tahun 2004 Tentang jabatan ---
Notaris yang telah diubah dengan Undang-Undang Nomor 02 --
Tahun 2014 Tentang Jabatan Notaris maka para penghadap ---
juga membubuhkan sidik pada lembar tersendiri untuk
------dilekatkan pada minuta akta ini.
-------------------------
-Dilangsungkan dengan tanpa perubahan. -------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

Nyonya SUSHITEI, S.H, M.H Tuan HAKATA TEPANYAKI

Penerjemah

AYU PUSPITASARI

14
Saksi-saksi.-

Nona HOKA, S.H BENTO

Notaris.-

ULFA NUR KHASANAH, S.H., M.KN.

15