HONG KONG
El primer paso para entender cual es el planteamiento financiero de
SUPERMERCADOS HONG KONG es analizar el ciclo de caja. Este está dado por:
NOF PC PS PP
Donde :
NOF : Necesidad Operativa de Fondos
PC : Periodo de Cobro Clientes
PS : Periodo de Stock
PP : Periodo de Proveedores
Un plazo de pago superior a la suma PC PS aporta recursos financieros superiores a
los que la empresa requiere para su gestión operativa corriente y, por lo tanto, pueden ser
aplicados a la generación de intereses en el mercado financiero o al financiamiento de
activos fijos. Este es el caso de SUPERMERCADOS HONG KONG, en donde la NOF es
negativa. De aquí podemos sacar algunas conclusiones muy importantes:
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Recursos Permanentes = Pasivo no Corriente + Patrimonio Neto
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Intuitivamente, la NOF negativa significa que el crecimiento de la actividad está
asociado con un aumento de los Pasivos Operativos superior a los requerimientos de
Activos Operativos, es decir:
PC PS PP
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Análisis del Potencial de Generación de Resultados y la Capacidad de
Re-pago de la Deuda Financiera.
En el Anexo 3 se presentan dos análisis:
1. En el primer cuadro se puede observar la capacidad de generación de resultados
operativos de la empresa, considerados como la suma de los resultados operativos
de SUPERMERCADOS HONG KONG (EBITDA), más los resultados a VPP de
otras inversiones y de una UTE. Este total se compara con el resultado financiero
correspondiente a cada período, considerando todos los pasivos de la compañía
(capital + intereses). El saldo es el resultado operativo generado neto de deuda.
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2. El costo de financiamiento de los mismos, tomado como costo de nuestra deuda, es
extremadamente bajo si consideramos a) el costo de financiar esta inversión a valor
de reposición y b) la tasa de productividad de los mismos, medida por el ROA.
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Anexo 1: Estados Proyectados Ajustados
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Anexo 2: Análisis Estructural
Evolución Proyectada en M$
Concepto Año
04-05p 05-06e 06-07e 07-08e 08-09e
0
04-05p 05-06e 06-07e 07-08e 08-09e
-5.000
CTD y NOF
-10.000
-15.000
-20.000
-25.000
Nivel de Actividad Proyectado (2004-2009)
NOF CTD
Tabla 2.2: Evolución de las Necesidades Operativas de Fondos vs el Capital de Trabajo Disponible
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Activo
Operativo
NOF Pasivo
Operativo
CTD
Activo
Inmovilizado
Recursos
Permanentes
(PNC+PN)
Tabla 2.3: Composición Estructural de la Partida de Balance, en donde CTD>NOF, y ambos son negativos.
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Anexo 3: Generación de Resultados y Capacidad de Repago
RO: Resultado Operativo generado por EBITDA SUPERMERCADOS HONG KONG + ingresos VPP CLA 49% y VPP UTE 50%
RF: Caida de Prestamos capital + intereses a inicio 2004 (Azul es revolving)
ROD: Resultados Operativos Disponibles antes de impuestos, inversiones y otros egresos
RODA: Resultados Operativos Disponibles antes de impuestos, inversiones y otros egresos acumulado
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Anexo 4: Costo Promedio de Financiamiento
SUPERMERC
Monto deuda ADOS HONG
Préstamo Ponderación Comentarios
actualizada KONG
financiación
Banco 1 9.186.882,86 6,55% 4,62% Hipotecario + prendario + leasings
Banco 2 1.000.000,00 8,50% 0,65% obligaciones negociables
Banco 3 911.700,00 12,62% 0,88% refinanciación deuda
Banco 4 855.635,19 10,06% 0,66% refinanciación préstamo comercial
Banco 5 700.000,00 10,00% 0,54% nuevo prestamo con tasa variable
Banco 6 366.666,66 13,17% 0,37% cancelación descubierto
Banco 7 233.210,99 10,00% 0,18% leasing
Banco 8 200.000,00 9,00% 0,14% préstamo comercial
Total 13.020.884,71 8,04%
Tabla 4.1: Composición de la deuda financiera y costo ponderado promedio de financiamiento
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Anexo 5: Capacidad Real en Activos
Concepto Año
04-05p 05-06e 06-07e 07-08e 08-09e
ROA 9,69% 21,27% 38,31% 38,75% 51,43%
Tabla 5.1: Retorno sobre Activos Proyectado
Inversiones
Estanterias $ 2.819.038
Displays $ 2.075.567
Sistemas $ 917.218
Inmuebles /obras $ 42.501.934
Total $ 48.313.757
Tabla 5.2: Inversiones en Activos Operativos ( a valor reposición pesos 2004)
Deuda de SUPERMERCADOS HONG KONG vs. Nueva Deuda para el mismo nivel de
Activos
Ejercicio CFAR CFA Diferencia Diferencia Acumulada
2004-05 -14.404.550 -4.784.826 -9.619.724 -9.619.724
2005-06 -14.404.550 -5.754.448 -8.650.102 -18.269.826
2006-07 -14.404.550 -3.587.369 -10.817.181 -29.087.007
2007-08 -14.404.550 -3.587.369 -10.817.181 -39.904.188
2008-09 -14.404.550 -1.437.068 -12.967.482 -52.871.670
CFAR: Costo Financimiento Activos a Valor de Reposicion (capital + interes) a 60 meses, sistema Frances TNA 17%
CFA:Costo de Financiamiento actual (capital + Interes) según detalle de deuda SUPERMERCADOS HONG KONG
Tabla 5.3: Costo Deuda Actual vs Costo Nueva Deuda
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