Anda di halaman 1dari 94

PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES

Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements


Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For The Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES

Daftar Isi Halaman/ Table of Contents


Page

Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter

Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report

Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements


Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Six Months Period Ended
pada Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
3
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian 6 Consolidated Statements of Cash Flows

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 7 Notes to the Consolidated Financial Statements
PIKKO LAND DEVELOPMENT

SURAT PERNYATAAN DIREKSI DI RECTORS' STA TEM ENT LETTER


TENTANG RELATING TO
TANGGUNG JAWAB ATAS THE RESPO'VS'B'IITY ON
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN TH E CONSO LI DATED FIN AN CI AL STA TEM ENTS
PADA TANGGAL 30 JUNI 2021 AS OF JUNE 30, 2021
SERTA UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE S'X MONTHS PERIOD
BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT TbK PT PIKKO LAND DEVELOPMENT TbK

Saya yang bertandatangan di bawah ini: l, the undersigned:

Nama Eko Wiratmoko Name

Alamat kantor Sahid Sudirman Residence Lt.3 Office address


JI. Jend.Sudirman No.86, Jakarta Pusat

Alamat Domisili Rawa Bambu, Jl. B ll/19, Pasar Minggu, Jakarta Selatan Domicile

Nomor Telepon 021-5297 0288 Telephone Number

Jabatan Direktur Utamal President Director Position

Menyatakan bahwa: Sfafe that:

1. Bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian 1. I am responsible 'for the preparation and
laporan keuangan konsolidasian PT Pikko Land presentation of the consolidated financial statemenfs
Development Tbk dan Entitas Anak pada tanggal of PT Pikko Land Development Tbk and ifs
30 Juni 2021 serta untuk periode enam bulan yang Subsidranes as of June 30, 2021 and for the sx
berakhir pada tanggal tersebut; months period then ended;

2. Laporan keuangan konsolidasian PT Pikko Land 2. The consolidated financial statements


Development Tbk dan Entitas Anak telah disusun PT Pikko Land Development Tbk and ,fs
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Subsldranes have been prepared and presented in
Keuangan di lndonesia; accordance with lndonesian Financial Accounting
Standads;

3. a. Seturuh informasi dalam laporan keuangan 3. a. All information in the Company's financial
Perusahaan telah dimuat secara lengkap dan statemenfs has been completely and properly
benar; discloseo;
b. Laporan keuangan Perusahaan tidak b. The Company's financial statements does not
mengandung informasi atau fakta material contain any improper material information or
tidak benar, dan tidak menghilangkan facts, and does not omit material information or
informasi atau fakta material; facts;

4. Bertanggung jawab atas sistem pengendalian intern 4. I am responsible for the intemal control system of
Perusahaan. the Company.
a

Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya This lefter is made truthfully

Jakarta,2S Agustus2021 I August 25, 2021

Eko Wiratmoko
Direktur Utama lPresident Directors

PT. PIKKO LAND DEVELOPMENT TBK.


Sahld Sudirman Residence 3dFloor
Jl. Jendral Sudirman No. 86, Jakarta 10220, lndonesia, Telp. +62-21-5297.0,288, Fax. +62-2I -290-22s88
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Pada tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of June 30, 2021 and December 31, 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
Catatan/ 2021 2020
Notes Rp Rp
ASET ASSETS

ASET LANCAR CURRENT ASSETS


Kas dan Setara Kas 3, 32, 33 50.713.972.093 48.410.679.071 Cash and Cash Equivalents
Aset Keuangan Lancar Lainnya 7, 33 2.738.485.636 1.613.535.135 Other Current Financial Assets
Persediaan 4.a 1.696.906.477.417 1.752.189.039.312 Inventories
Uang Muka 5.a 6.022.237.363 6.054.117.363 Advances
Pajak Dibayar di Muka 13.c 47.096.110.316 48.584.826.307 Prepaid Taxes
Beban Dibayar di Muka 6 6.177.575.986 8.067.749.858 Prepaid Expenses

Jumlah Aset Lancar 1.809.654.858.811 1.864.919.947.046 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS


Aset Keuangan Tidak Other Non-Current
Lancar Lainnya 8, 33 47.071.440.334 39.506.126.565 Financial Assets
Aset Pajak Tangguhan 13.b 60.107.435.443 59.442.402.108 Deferred Tax Assets
Investasi pada Entitas Asosiasi 9, 10 701.562.046.451 604.617.816.317 Investment in Associates
Investasi dalam Saham 11 -- -- Investment in Shares
Uang Muka 5.b, 9 766.512.689.786 863.615.489.786 Advances
Aset Tetap 12 4.415.331.299 4.315.243.543 Property and Equipment
Aset Pengampunan Pajak 33 39.525.956.636 39.525.956.636 Tax Amnesty Assets
Tanah untuk Pengembangan 4.b 462.248.818.096 460.204.906.285 Land for Development

Jumlah Aset Tidak Lancar 2.081.443.718.045 2.071.227.941.240 Total Non-Current Assets

JUMLAH ASET 3.891.098.576.856 3.936.147.888.286 TOTAL ASSETS

Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form are an integral part
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan of these consolidated financial statements as a whole
1
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
Pada 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of June 30, 2021 and December 31, 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
Catatan/ 2021 2020
Notes Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS LIABILITIES

Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities


Utang Usaha - Trade Payable -
Pihak Ketiga 14, 33 8.472.972.588 8.472.972.588 Third Parties
Liabilitas Keuangan Other Current
Jangka Pendek Lainnya 15, 33 56.066.519.549 80.999.960.682 Financial Liabilities
Utang Pajak 13.d 3.020.730.720 4.694.982.263 Taxes Payables
Beban Akrual dan Provisi 16, 33 96.532.687.261 100.679.246.888 Accrued Expenses and Provision
Utang Bank Jangka Pendek 17, 33 122.496.543.132 122.130.247.600 Short-Term Bank Loan
Liabilitas Kontrak 20 235.150.219.648 253.466.410.064 Contract Liabilities
Pendapatan Ditangguhkan 1.803.396.899 1.490.207.667 Deferred Income
Bagian Lancar atas Utang Bank Current Portion of Long Term
Jangka Panjang 18, 33 79.900.000.000 352.165.556.772 Bank Loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 603.443.069.797 924.099.584.524 Total Current Liabilities

Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities


Utang Pihak Berelasi Due-to Related Parties
Non-Usaha 9, 33 495.039.017.977 489.018.505.977 Non-Trade
Utang Bank Jangka Panjang 18, 33 465.050.301.958 228.769.742.196 Long-Term Banks Loans
Liabilitas Imbalan Post-employment
Pascakerja 9, 19 25.656.708.049 25.656.708.049 Benefits Liabilities
Liabilitas Kontrak 20 67.899.710.323 66.923.649.131 Contract Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.053.645.738.307 810.368.605.353 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 1.657.088.808.104 1.734.468.189.877 Total Liabilities

EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Diatribusikan Equity Attributable to
kepada Pemilik Entitas Induk Owners of the Parent
Modal Saham Capital Stock
Nilai Nominal per Saham Rp100 Par Value - Rp100
Modal Dasar - Authorized Capital -
53.894.400.000 saham 53,894,400,000 shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh- Issued and Fully Paid-
13.592.128.209 saham 21 1.359.212.820.900 1.359.212.820.900 13,592,128,209 shares
Tambahan Modal Disetor - Neto 22 (116.968.701.705) (116.968.701.705) Additional Paid-in Capital - Net
Selisih Transaksi dengan Pihak Difference in Value Transaction with
Nonpengendali 23 463.101.548 463.101.548 Non-Controlling Interest
Komponen Ekuitas Lainnya 24 102.781.496.622 102.768.594.476 Other Equity Components
Saldo Laba 725.763.582.257 723.495.531.161 Retained Earnings
Jumlah Ekuitas yang Total Equity
dapat Diatribusikan kepada Attributable to
Pemilik Entitas Induk 2.071.252.299.622 2.068.971.346.380 Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali 25 162.757.469.130 132.708.352.029 Non-Controlling Interests
Jumlah Ekuitas 2.234.009.768.752 2.201.679.698.409 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 3.891.098.576.856 3.936.147.888.286 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY

Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form are an integral part
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan of these consolidated financial statements as a whole
2
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Catatan/ 2021 2020


Notes Rp Rp

PENDAPATAN 26 142.572.287.442 55.777.691.590 REVENUES

Beban Pajak Final 13.a (4.060.130.862) (944.503.651) Final Tax Expenses

PENDAPATAN NETO 138.512.156.580 54.833.187.939 NET REVENUES

BEBAN POKOK PENDAPATAN 27 (75.713.434.960) (32.069.336.574) COST OF REVENUES

LABA BRUTO 62.798.721.620 22.763.851.365 GROSS PROFIT

Beban Usaha 28 (34.469.740.503) (45.327.315.966) Operating Expenses


Pendapatan Lainnya 68.376.298 315.281.744 Other Income
Beban Lainnya (224.414) (8.613.531) Other Expenses

LABA ( RUGI) OPERASI 28.397.133.001 (22.256.796.388) PROFIT (LOSS) FROM OPERATING

Beban Keuangan - Neto 29 (23.701.423.100) (27.399.425.162) Financial Charges - Net


Bagian Laba (Rugi) dari Entitas Asosiasi 12 (1.039.769.866) 262.044.938 Share in Profit (Loss) of Associates

LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 3.655.940.035 (49.394.176.612) PROFIT (LOSS) BEFORE INCOME TAX

Manfaat Pajak Tangguhan 13.a 665.033.335 7.867.456.738 Deferred Tax Benefits

LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN 4.320.973.370 (41.526.719.874) PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR

PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)


Pos-pos yang Tidak Akan Items that will not be
Direklasifikasi ke Laba Rugi: Reclassified to Profit or Loss:
Pengukuran Kembali atas Remeasurement of
Program Imbalan Pasti 19 -- -- Defined Benefits Plan
Pajak Penghasilan Terkait Pos yang Income Tax Related to Items that
Tidak Akan Direklasifikasi ke Will Not be Reclassified Subsequently to
Laba Rugi 13.b -- -- Profit or Loss

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME


TAHUN BERJALAN -- -- FOR THE YEAR

JUMLAH PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE


TAHUN BERJALAN 4.320.973.370 (41.526.719.874) INCOME (LOSS) FOR THE YEAR

Laba (Rugi) tahun berjalan Profit (Loss) for the year


yang dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 2.268.051.096 (37.137.893.616) Owners of the parent
Kepentingan Nonpengendali 2.052.922.274 (4.388.826.258) Non-Controlling interests

4.320.973.370 (41.526.719.874)
Jumlah penghasilan (kerugian) komprehensif Total comprehensive income (loss)
tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada: for the year attributable to:
Pemilik entitas induk 2.268.051.096 (37.137.893.616) Owners of the parent
Kepentingan Nonpengendali 2.052.922.274 (4.388.826.258) Non-Controlling interests

4.320.973.370 (41.526.719.874)
LABA (RUGI) PER SAHAM EARNING (LOSS) PER SHARE
Dasar, rugi tahun berjalan yang dapat Basic, loss for the year
diatribusikan kepada pemegang saham biasa attributable to ordinary shareholders of
entitas induk 30 0,17 (2,73) the parent

Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form are an integral part
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan of these consolidated financial statements as a whole
3
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/ Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Equity Attributable to Owners of the Parent Entity Kepentingan Jumlah/
Notes Modal Saham/ Tambahan Modal Disetor - Neto/ Selisih Saldo Laba/ Komponen Jumlah/ Nonpengendali/ Total
Share Capital Additional Paid in Capital - Net Transaksi Retained Earnings*) Ekuitas Lainnya/ Total Non-Controlling
Agio Saham/ Selisih Nilai dengan Ditentukan Belum Other Equity Interest
Paid-in Capital Transaksi Pihak Penggunaannya/ Ditentukan Components
Excess of Restrukturisasi Nonpengendali/ Appropriated Penggunaannya/
Par-Net Entitas Difference Unappropriated
Sepengendali/ in Value
Difference in Value Transaction
` from Restructuring with
Transactions between Non Controlling
Entities Under Interest
Common Control
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp

SALDO PER 1 JANUARI 2020/


BALANCE AS OF
JANUARY 1, 2020 1.359.212.820.900 (38.703.454.315) (78.265.247.390) 463.101.548 10.000.000.000 900.628.541.808 102.768.594.476 2.256.104.357.027 175.803.096.399 2.431.907.453.426

Dampak Penerapan PSAK 72


Impact PSAK 72 Implementation -- -- -- -- -- (25.382.068.934) -- (25.382.068.934) (25.382.068.934)
SALDO PER 1 JANUARI 2020
SETELAH PENYAJIAN KEMBALI/
BALANCE AS OF JANUARY 1, 2020
AFTER RESTATEMENT 1.359.212.820.900 (38.703.454.315) (78.265.247.390) 463.101.548 10.000.000.000 875.246.472.874 102.768.594.476 2.230.722.288.093 175.803.096.399 2.406.525.384.492

Laba (Rugi) Periode Berjalan/


Profit (Loss) for The Period -- -- -- -- -- (37.137.893.616) -- (37.137.893.616) (4.388.826.258) (41.526.719.874)

SALDO PER 30 JUNI 2020/


BALANCE AS OF
JUNE 30, 2020 1.359.212.820.900 (38.703.454.315) (78.265.247.390) 463.101.548 10.000.000.000 838.108.579.258 102.768.594.476 2.193.584.394.477 171.414.270.141 2.364.998.664.618

Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form are an integral part
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan of these consolidated financial statements as a whole

4
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/ Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Equity Attributable to Owners of the Parent Entity Kepentingan Jumlah/
Notes Modal Saham/ Tambahan Modal Disetor - Neto/ Selisih Saldo Laba/ Komponen Jumlah/ Nonpengendali/ Total
Share Capital Additional Paid in Capital - Net Transaksi Retained Earnings*) Ekuitas Lainnya/ Total Non-Controlling
Agio Saham/ Selisih Nilai dengan Ditentukan Belum Other Equity Interest
Paid-in Capital Transaksi Pihak Penggunaannya/ Ditentukan Components
Excess of Restrukturisasi Nonpengendali/ Appropriated Penggunaannya/
Par-Net Entitas Difference Unappropriated
Sepengendali/ in Value
Difference in Value Transaction
` from Restructuring with
Transactions between Non Controlling
Entities Under Interest
Common Control
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp

SALDO PER 1 JANUARI 2021/


BALANCE AS OF
JANUARY 1, 2021 1.359.212.820.900 (38.703.454.315) (78.265.247.390) 463.101.548 10.000.000.000 713.495.531.161 102.768.594.476 2.068.971.346.380 132.708.352.029 2.201.679.698.409

Perubahan Ekuitas Entitas Anak/


Change of Equity in Subsidary -- -- -- -- -- 12.902.146 12.902.146 34.170.964.848 34.183.866.994

Pembagian Dividen kepada


Pemegang Saham Nonpengendali
Entitas Anak
Dividen Distribution to
Non-Controlling Shareholders of
Subsidiaries -- (6.174.770.021) (6.174.770.021)

Laba (Rugi) Periode Berjalan/


Profit (Loss) for The Period -- -- -- -- -- 2.268.051.096 -- 2.268.051.096 2.052.922.274 4.320.973.370
SALDO PER 30 JUNI 2021/
BALANCE AS OF
JUNE 30, 2021 1.359.212.820.900 (38.703.454.315) (78.265.247.390) 463.101.548 10.000.000.000 715.763.582.257 102.781.496.622 2.071.252.299.622 162.757.469.130 2.234.009.768.752

Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form are an integral part
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan of these consolidated financial statements as a whole

5
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Catatan/ 2021 2020


Notes Rp Rp

ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM


AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 124.188.781.298 96.125.083.761 Collections from Customers
Pembayaran kepada Pemasok Payments to Suppliers
dan Pihak Ketiga (21.906.367.465) (41.584.370.163) and Third Parties
Pembayaran kepada Karyawan (18.618.601.471) (22.509.087.170) Payment to Employees
Pembayaran Pajak (3.534.594.814) (3.081.489.960) Taxes Payments
Penerimaan Bunga 29 1.500.226.566 1.308.060.441 Interest Received
Pembayaran Bunga (35.244.788.173) (45.706.593.271) Interest Payments
Pencairan (Penempatan) pada Disbursement (Placement) in
Dana yang Dibatasi Penggunaannya (7.482.713.770) (5.533.434.336) Restricted Fund
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flow Used in
Aktivitas Operasi 38.901.942.171 (20.981.830.698) Operating Activities

ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM


AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Pembelian Aset Tetap 11 (658.634.344) (191.108.177) Acquisition of Property and Equipment
Pembayaran Uang Muka Investasi dan Payment of Advances for
Pembelian Tanah (881.200.000) (1.261.025.000) Investments and Land Purchases
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flow Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Investasi (1.539.834.344) (1.452.133.177) (Used in) Investing Activities

ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM


AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Utang Bank Bank Loans
Penerimaan 34.b 127.686.454.134 71.930.090.909 Proceeds
Pembayaran 34.b (163.671.451.144) (79.509.521.694) Repayment
Penerimaan dari Received from
Pihak Berelasi - Neto 7.099.866.000 28.171.740.000 Related Parties - Net
Pembayaran Utang Pembiayaan Konsumen 34.b -- (263.381.587) Payment of Consumer Financing Liability
Pembayaran Dividen kepada Dividend Distribution to
Kepentingan Nonpengendali (6.174.770.021) -- Non-Controlling Interest
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flow Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan (35.059.901.031) 20.328.927.628 (Used in) Financing Activities

PENURUNAN NETO NET DECREASE


KAS DAN SETARA KAS 2.302.206.796 (2.105.036.247) IN CASH EQUIVALENTS
Dampak Kurs atas Kas dan Effect of Foreign Exchange on Cash and
Setara Kas pada Akhir Tahun 1.086.226 1.354.361 Cash Equivalents at the End of the Year

KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS


AWAL TAHUN 48.410.679.071 58.571.661.529 AT BEGINNING OF YEAR

KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS


AKHIR TAHUN 50.713.972.093 56.467.979.643 AT END OF YEAR

Tambahan informasi aktivitas yang tidak mempengaruhi Additional informations of that does not affect
arus kas disajikan dalam Catatan 35. activities cash flows are presented in Note 35.

Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form are an integral part
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan of these consolidated financial statements as a whole
6
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

1. Umum 1. General

1.a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum 1.a. The Company’s Establishment and General
Information
PT Pikko Land Development Tbk PT Pikko Land Development Tbk
(Perusahaan) didirikan dengan nama PT Roda (the Company) was established under the
Panggon Harapan berdasarkan Akta Notaris name of PT Roda Panggon Harapan based on
No. 83 tanggal 15 Oktober 1984 dari Benny the Notarial Deed No. 83 dated October 15,
Kristianto, S.H., Notaris di Jakarta. Akta 1984 of Benny Kristianto, S.H., a Notary in
Pendirian tersebut telah mendapatkan Jakarta. The Deed of Establishment was
pengesahan dari Menteri Kehakiman dan Hak approved by the Minister of Justice and Human
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Rights of the Republic of Indonesia in his
Surat Keputusan No. C2-2260.HT.01.01.Th.85 Decision Letter No. C2-2260.HT.01.01.Th.85
tanggal 24 April 1985 dan telah diumumkan dated April 24, 1985 and has been announced
dalam Berita Negara Republik Indonesia in the State Gazette No. 72, supplement
No. 72, tambahan dari No. 1098 tanggal No. 1098 dated September 6, 1985. The
6 September 1985. Anggaran dasar Company’s Articles of Association have been
Perusahaan telah mengalami beberapa kali amended several times, most recently based
perubahan, terakhir dengan Akta Notaris on Notarial Deed No. 15 dated February 19,
No. 15 tanggal 19 Februari 2021 dari Rudy 2021 of Rudy Siswanto, S.H., a Notary in
Siswanto, S.H., Notaris di Jakarta, untuk Jakarta, in order to adjust the Article
menyesuaikan Anggaran Dasar dengan Association with the Financial Service Authority
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. Regulation No. 15/POJK.04/2020 regarding
15/POJK.04/2020 tentang Rencana dan Planning and Execution of Public Company’s
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang General Meeting of Shareholders (GMS) about
Saham (RUPS) Perusahaan Terbuka electronic GMS implementation (e-GMS). The
mengenai penyelenggaraan RUPS secara amendment of Articles of Association was
elektronik (e-RUPS). Perubahan Anggaran recorded and received by the Minister of Law
Dasar telah dicatat dan diterima oleh and Human Rights of the Republic of Indonesia
Kementrian Hukum dan Hak Asasi Manusia in his Letter No. AHU-AH.01.03-0149618 dated
Republik Indonesia dalam suratnya No. AHU- March 9, 2021.
AH.01.03-0149618 tanggal 9 Maret 2021.

Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Articles of Association, the scope of activities of
Perusahaan meliputi usaha di bidang real the Company’s are real estate, holding
estate, aktivitas perusahaan holding, dan company, dan other management consulting.
aktivitas jasa konsultasi manajemen lainnya. Currently, the Company’s main activities are
Pada saat ini kegiatan utama Perusahaan development of real estate and investment in
adalah dalam bidang pembangunan real estat shares of stocks.
serta investasi dalam bentuk penyertaan
saham.

Perusahaan memulai usahanya secara The Company started commercial operations in


komersial pada tahun 1995. Kantor Pusat 1995. The Company’s head office is located at
Perusahaan terletak di Sahid Sudirman Sahid Sudirman Residence 3rd Floor, Jenderal
Residence Lantai 3 Jalan Jenderal Sudirman Sudirman Street No. 86, Central Jakarta.
No. 86, Jakarta Pusat.

1.b. Penawaran Umum Efek Perusahaan 1.b. Public Offering of Shares of the Company
Pada tanggal 28 September 2001, Perusahaan On September 28, 2001, the Company
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua obtained the effective statement of the
Badan Pengawas Pasar Modal (Bapepam) Chairman of the Capital Market Supervisory
(sekarang Otoritas Jasa Keuangan (OJK)) Agency (Bapepam) (currently as Financial
dengan suratnya No. S-2366/PM/2001 untuk Services Authority (OJK)) in his Letter No. S-
mengadakan Penawaran Umum Perdana 2366/PM/2001 to conduct Initial Public Offering
sejumlah 150.000.000 saham kepada of 150,000,000 shares. On October 22, 2001,
masyarakat. Pada tanggal 22 Oktober 2001, all of these shares were listed in the Indonesia

7
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Perusahaan telah mencatatkan seluruh Stock Exchange.


sahamnya di Bursa Efek Indonesia.

Pada tanggal 28 Desember 2007, Perusahaan On December 28, 2007, the Company obtained
memperoleh Surat Pernyataan Efektif dari the Effective Statement Letter of the Chairman
Ketua OJK No. S-6570/BL/2007 untuk of OJK No. S-6570/BL/2007 to conduct Limited
melakukan Penawaran Umum Terbatas I Public Offering I (PUT I) on Preemptive Right
(PUT I) dalam rangka penerbitan Hak Issue (HMETD) of 12,883,800,000 new shares
Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) with par value and offering price of Rp100 per
untuk mengeluarkan saham baru sejumlah share or equivalent with USD0.0107 (with the
12.883.800.000 saham dengan nilai nominal exchange rate of Rp9,335 per USD1), with
dan harga penawaran sebesar Rp100 per attached 118,200,000 Series II Warrants. Each
saham atau setara dengan USD0,0107 holder of 5 shares whose names are recorded
(dengan kurs Rp9.335 untuk USD1), dimana on the register of the Company’s shareholders
melekat sejumlah 118.200.000 Waran Seri II. on January 15, 2008 have the right on 109
Setiap pemegang 5 saham yang a kata HMETD, which 1 HMETD’s holder have the
tercatat di Daftar Pemegang Saham right to buy 1 new share and each 109 new
Perusahaan pada tanggal 15 Januari 2008, shares have an attached 1 Series II Warrants
berhak atas 109 HMETD, dimana 1 HMETD granted free of charge.
memberikan hak kepada pemegangnya untuk
membeli 1 saham baru dan setiap 109 saham
baru melekat 1 Waran Seri II yang diberikan
secara cuma-cuma.

Waran Seri II merupakan efek yang Series II Warrants are securities that give
memberikan hak kepada pemegangnya untuk the right its holder to buy shares at a price of
membeli saham dengan harga sebesar Rp100 Rp100 per share during the exercise period
yang dilaksanakan selama periode of warrants from July 28, 2008 until January
pelaksanaan Waran yaitu dari tanggal 28 Juli 28, 2013. The Series II Warrants, if not
2008 sampai dengan tanggal 28 Januari 2013. executed, do not have the right as
Waran Seri II, selama tidak dilaksanakan, tidak shareholder and on its dividend. If the
mempunyai hak sebagai pemegang saham Series II Warrants will not be exercised until
dan a katas dividen. Apabila Waran Seri II the expiry of the exercised period, the
tidak dilaksanakan sampai habis masa periode Warrants will expire, become worthless, not
pelaksanaannya, maka Waran tersebut akan valid and the execution can not be extended.
kadaluarsa, tidak bernilai, tidak berlaku serta As of January 28, 2013, there were
jangka waktunya tidak akan diperpanjang. 117,328,209 Series II Warrants, converted
Sampai dengan tanggal 28 Januari 2013 into 117,328,209 shares.
terdapat 117.328.209 Waran Seri II yang
dikonversi menjadi 117.328.209 saham.

Terhitung mulai tanggal 28 Januari 2013 Effective on January 28, 2013, Series II
Waran Seri II tidak lagi diperdagangkan dan Warants were no longer traded and removed
Efek tersebut dikeluarkan dari Daftar Efek yang from the Register of Securities recorded in the
tercatat di Bursa Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.

1.c. Struktur Perusahaan dan Entitas yang 1.c. Structure of the Company and It
Dikonsolidasi (Grup) Consolidated Entities (Group)
Berikut adalah rincian entitas anak yang The details of subsidiaries consolidated in the
terkonsolidasi dalam laporan keuangan consolidated financial statements are as
konsolidasian: follows:

8
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Tahun
Beroperasi
Komersial/ Jumlah Aset/
Entitas Anak/ Jenis Usaha/ Start of % Kepemilikan/ Total Asset
Entitas Anak/ Domisili/ Nature of Operating % Ownership 30 Juni/ 31 Desember/
30 Jun/ 31 Des/ June 30, December 31,
Jun 30, Dec 31, 2021 2020
Subsidiaries Domicile Business Commercial 2021 2020 Rp Rp
Pemilikan Langsung/ Direct Ownership
PT Multi Pratama Gemilang Jakarta Properti/ Property 2004 99,99% 99,99% 540.354.585.842 539.498.407.651
PT Laras Maju Sakti Jakarta Properti/ Property 2006 98,68% 98,68% 442.913.821.817 442.909.527.423
PT Fortuna Cahaya Cemerlang Jakarta Properti/ Property 2008 99,99% 99,99% 402.873.208.498 620.897.252.326
Kerjasama Operasi Fortuna Indonesia Jakarta Properti/ Property 2009 100,00% 100,00% 341.014.898.645 393.404.922.448
PT Unggul Kencana Persada Jakarta Properti/ Property 2008 99,70% 99,99% 355.530.197.594 355.432.631.148
PT Tiara Sakti Mandiri Jakarta Properti/ Property 2008 99,99% 99,99% 262.776.086.426 262.839.136.435
PT Megatama Karya Gemilang Jakarta Properti/ Property 2011 60,00% 60,00% 219.676.220.139 222.413.549.798
Kerjasama Operasi Sahid
Megatama Karya Gemilang Jakarta Properti/ Property 2010 100,00% 100,00% 75.245.946.607 78.290.287.978
PT Bangun Megah Pratama Jakarta Properti/ Property 2008 99,99% 99,99% 183.733.381.337 187.209.246.820
PT Graha Inti Sempurna Jakarta Properti/ Property 2008 98,15% 98,15% 84.784.151.995 84.807.394.017
PT Sentra Gaya Makmur Jakarta Properti/ Property 2011 85,20% 85,20% 412.173.168 331.356.326
PT Lumbung Mas Sejahtera Jakarta Properti/ Property 2008 50,00% 50,00% 188.690.338 188.107.174
PT Indo Prakarsa Gemilang Jakarta Properti/ Property 2008 50,00% 50,00% 73.584.431 72.672.379
Pemilikan Tidak Langsung/ Indirect Ownership
Melalui/ Through PT Multi Pratama Gemilang:
Kerjasama Operasi Sahid
Multi Pratama Gemilang Jakarta Properti/ Property 2010 100,00% 100,00% 100.914.262.144 99.203.655.023
PT Bangun Inti Artha Jakarta Properti/ Property 2012 62,56% 62,56% 345.817.113.706 344.067.564.676
PT Citra Agung Pratama Jakarta Properti/ Property 2008 99,95% 99,95% 69.050.217.724 67.363.600.717
Pemilikan Tidak Langsung/ Indirect Ownership
Melalui/ Through PT Citra Agung Pratama:
PT Citra Pratama Propertindo Jakarta Properti/ Property 2004 99,82% 99,82% 26.662.725.166 27.499.220.908
Pemilikan Tidak Langsung/ Indirect Ownership
Melalui/ Through PT Tiara Sakti Mandiri:
PT Permata Alam Properti Jakarta Properti/ Property 2013 79,99% 79,99% 175.539.591.210 175.538.049.790
PT Sentosa Buana Raya Jakarta Properti/ Property 2012 79,99% 79,99% 81.067.817.769 81.077.369.713

Pada 30 April 2021, PT Samudra Biru Abadi On April 30, 2021, PT Samudra Biru Abadi
(SBA), entitas asosiasi, melakukan (SBA), an associate, increase its authorized
peningkatan jumlah modal dasar dan capital and issued and fully paid-up capital by
ditempatkan dan disetor penuh sebanyak 27,200,000 shares with Deed No. 1 dated April
27.200.000 saham dengan akta 30, 2021 which was made in the presence of
No. 1 tanggal 30 April 2021 yang dibuat di Theresia Febriani, S.H., M.Kn.,
hadapan Theresia Febriani, S.H., M.Kn., a Notary in Bogor district, wherein PT Laras
Notaris di kabupaten Bogor, dimana PT Laras Maju Sakti (Laras), a subsidiary, subscribed for
Maju Sakti (Laras), entitas anak, mengambil additional 10,880,000 shares through
bagian tambahan sebanyak 10.880.000 saham realization of advance for investment
melalui realisasi uang muka investasi (Catatan 5.b). This shares subscription did not
(Catatan 5.b). Pengambilan saham tersebut change the ownership percentage of Laras in
tidak mengubah persentase kepemilikan Laras SBA.
di SBA.
Pada 31 Maret 2021, PT Indo Bangun Persada On March 31, 2021, PT Indo Bangun Persada
(IBP), entitas asosiasi, melakukan peningkatan (IBP), an associate, increase its authorized
jumlah modal dasar dan ditempatkan dan capital and issued and fully paid-up capital by
disetor penuh sebanyak 244.960.000 saham 244,960,000 shares with Deed
dengan akta No. 3 tanggal 31 Maret 2021 No. 3 dated March 31, 2021 which was made in
yang dibuat di hadapan Theresia Febriani, the presence of Theresia Febriani, S.H., M.Kn.,
S.H., M.Kn., Notaris di kabupaten Bogor, a Notary in Bogor district, wherein PT Unggul
dimana PT Unggul Kencana Persada (UKP), Kencana Persada (UKP), a subsidiary,
entitas anak, mengambil bagian tambahan subscribed for additional 97,984,000 shares
sebanyak 97.984.000 saham melalui realisasi through realization of advance for investment
uang muka investasi (Catatan 5.b). (Note 5.b). This shares subscription did not
Pengambilan saham tersebut tidak mengubah change the ownership percentage of UKP in
persentase kepemilikan UKP di IBP. IBP.

9
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Pada 13 Januari 2021, PT Sentosa Buana On January 13, 2021, PT Sentosa Buana Raya
Raya (SBR), entitas anak, melakukan (SBR), a subsidiary, increase its issued and
peningkatan jumlah modal ditempatkan dan fully paid-up capital by 6,733,083 shares by
disetor penuh sebanyak 6.733.083 saham Deed No. 2 dated January 13, 2021, which was
dengan Akta No. 2 tanggal 13 Januari 2021 made in the presence of Theresia Febriani,
yang dibuat di hadapan Theresia S.H., M.Kn., a Notary in Bogor district, wherein
Febriani, S.H., M.Kn., Notaris di kabupaten TSM subscribed for additional 5,386,466
Bogor, dimana TSM, entitas anak, mengambil shares. This shares subscription did not change
bagian tambahan sebanyak 5.386.466 saham. the ownership percentage of TSM in SBR.
Pengambilan saham tersebut tidak mengubah
persentase kepemilikan TSM di SBR.

Pada 13 Januari 2021, PT Bangun Inti Artha On January 13, 2021, PT Bangun Inti Artha
(BIA), entitas anak, melakukan peningkatan (BIA), a subsidiary, increase its authorized
jumlah modal dasar sebanyak 33.320.000 capital by 33,320,000 shares and issued and
saham dan modal ditempatkan dan disetor fully paid-up capital by 66,840,000 shares by
penuh sebanyak 66.840.000 saham dengan Deed No. 1 dated January 13, 2021, which was
Akta No. 1 pada 13 Januari 2021 yang dibuat made in the presence of Theresia Febriani,
di hadapan Theresia Febriani, S.H., M.Kn., S.H., M.Kn., a Notary in Bogor district, wherein
Notaris di kabupaten Bogor, dimana PT Multi PT Multi Pratama Gemilang (MPG), a
Pratama Gemilang (MPG), entitas anak, subsidiary, subscribed for additional 41,815,104
mengambil bagian tambahan sebanyak shares. This shares subscription did not change
41.815.104 saham. Pengambilan saham the ownership percentage of MPG in BIA.
tersebut tidak mengubah persentase
kepemilikan MPG di BIA.
Pada 12 Januari 2021, PT Permata Alam On January 12, 2021, PT Permata Alam
Properti (PAP), entitas anak, melakukan Properti (PAP), a subsidiary, increase its issued
peningkatan jumlah modal ditempatkan dan and fully paid-up capital by 33,560 shares with
disetor penuh sebanyak 33.560 saham dengan Deed No. 3 dated January 12, 2021, which was
Akta No. 3 tanggal 12 Januari 2021 yang made in the presence of Sujanti, S.H., M.Kn., a
dibuat di hadapan Sujanti, S.H., M.Kn., Notaris Notary in Serang district, wherein the Company
di kabupaten Serang, dimana Perusahaan dan and PT Tiara Sakti Mandiri (TSM), a subsidiary,
PT Tiara Sakti Mandiri (TSM), entitas anak, subscribed for additional 3,356 and 23,492
mengambil bagian tambahan masing-masing shares, respectively. This shares subscription
sebanyak 3.356 dan 23.492 saham. did not change the ownership percentage of the
Pengambilan saham tersebut tidak mengubah Company and TSM in PAP.
persentase kepemilikan Perusahaan dan TSM
di PAP.
Pada 12 Januari 2021, PT Bangun Megah On January 12, 2021, PT Bangun Megah
Pratama (BMP), entitas anak, melakukan Pratama (BMP), a subsidiary, increase its
peningkatan jumlah modal ditempatkan dan issued and fully paid-up capital by 3,512,531
disetor penuh sebanyak 3.512.531 saham shares with Deed No. 1 dated January 12,
dengan Akta No. 1 tanggal 12 Januari 2021 2021, which was made in the presence of
yang dibuat di hadapan Sujanti, S.H., M.Kn., Sujanti, S.H., M.Kn., a Notary in Serang district,
Notaris di kabupaten Serang, dimana wherein the Company subscribed for additional
Perusahaan mengambil bagian tambahan 3,512,531 shares. This shares subscription
sebanyak 3.512.531 saham. Pengambilan changed the ownership percentage of the
saham tersebut mengubah persentase Company in BMP to 99.99%.
kepemilikan Perusahaan di BMP menjadi
99,99%.
Pada 12 Januari 2021, PT Tiara Sakti Mandiri On January 12, 2021, PT Tiara Sakti Mandiri
(TSM), entitas anak, melakukan peningkatan (TSM), a subsidiary, increase its authorizes,
jumlah modal dasar, ditempatkan dan disetor issued and fully paid-up capital by 19,593,000
penuh sebanyak 19.593.000 saham dengan shares with Deed No. 4 dated January 12,

10
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Akta No. 4 tanggal 12 Januari 2021 yang 2021, which was made in the presence of
dibuat di hadapan Sujanti, S.H., M.Kn., Notaris Sujanti, S.H., M.Kn., a Notary in Serang district,
di kabupaten Serang, dimana Perusahaan wherein the Company subscribed for additional
mengambil bagian tambahan sebanyak 19,572,000 shares. This shares subscription
19.572.000 saham. Pengambilan saham changed the ownership percentage of the
tersebut mengubah persentase kepemilikan Company in TSM to 99.98%.
Perusahaan di TSM menjadi 99,98%.
Pada 12 Januari 2021, PT Unggul Kencana On January 12, 2021, PT Unggul Kencana
Persada (UKP), entitas anak, melakukan Persada (UKP), a subsidiary, increase its
peningkatan jumlah modal ditempatkan dan issued and fully paid-up capital by 2,573,314
disetor penuh sebanyak 2.573.314 saham shares with Deed No. 2 dated January 12,
dengan Akta No. 2 tanggal 12 Januari 2021 2021, which was made in the presence of
yang dibuat di hadapan Sujanti, S.H., M.Kn., Sujanti, S.H., M.Kn., a Notary in Serang district,
Notaris di kabupaten Serang, dimana wherein the Company subscribed for additional
Perusahaan mengambil bagian tambahan 1,493,960 shares. This shares subscription
sebanyak 1.493.960 saham. Pengambilan changed the ownership percentage of the
saham tersebut mengubah persentase Company in UKP to 99.70%.
kepemilikan Perusahaan di UKP menjadi
99,70%.
Perusahaan dan entitas anak selanjutnya The Company and subsidiaries hereinafter
disebut “Grup”. referred as “the Group”.

1.d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit 1.d. Board of Commissioners, Directors, Audit
dan Karyawan Committee and Employees
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on Deed of Company’s Meeting No. 15
Rapat Perusahaan No. 15 tanggal 19 Februari dated February 19, 2021 and Deed of
2021 dan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Company’s Meeting No. 7 dated August 7
Perusahaan No. 7 tanggal 7 Agustus 2020, 2020, which both was made in the presence of
yang keduanya dibuat di hadapan Rudy Rudy Siswanto, S.H., a Notary in Jakarta, the
Siswanto, S.H., Notaris di Jakarta, susunan composition of the Company’s Board of
Dewan Komisaris dan Dewan Direksi Commissioners and Directors as of
Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2021 dan June 30, 2021 and December 31, 2020 are as
31 Desember 2020 adalah sebagai berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2021 2020
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Wirawan Chondro Nita Tanawidjaja *) : President Commissioner
Komisaris : Kwan Sioe Moei Kwan Sioe Moei : Commissioner
Komisaris : Daud Gozali *) Wirawan Chondro : Commissioner
Dewan Direksi Directors
Direktur Utama : Eko Wiratmoko Eko Wiratmoko : President Director
Direktur : Sicilia Alexander Sicilia Alexander : Director
Setiawan Setiawan
Direktur : Joewono Witjitro Joewono Witjitro : Director
Wongsodihardjo Wongsodihardjo
Direktur : -- Eri Soetresno W. : Director
*Merangkap Komisaris Independen *also as Independent Commissioner

Susunan Komite Audit Perusahaan pada The Company’s Audit Committee composition
tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 as of June 30, 2021 and December 31, 2020
adalah sebagai berikut: are as follows:

11
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2021 2020
Ketua : Daud Gozali Nita Tanawidjaja : Chairman
Anggota : Vania Vania : Member
Anggota : Jonny Ochran Jonny Ochran : Member

Corporate Secretary Perusahaan pada tanggal The Company’s Corporate Secretary as of


30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 adalah June 30, 2021 and December 31, 2020 is
Silvana. Silvana.

Pada tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember As of June 30, 2021 and December 31, 2020,
2020, Grup mempunyai karyawan masing- the Group has 190 employees, respectively.
masing sebanyak 190 orang.

1.e. Tanggung Jawab Manajemen dan 1.e. Management Responsibility and Issuance
Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasi of the Consolidated Financial Statement
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The management of the Company is
atas penyusunan dan penyajian laporan responsible for preparation and presentation
keuangan konsolidasian yang telah diotorisasi of the consolidated financial statements which
untuk terbit oleh Direksi pada tanggal were authorized to be issued by Directors on
25 Agustus 2021. August 25, 2021.

2. Kebijakan Akuntansi Signifikan 2. Significant Accounting Policies

2.a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi 2.a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements were
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with
Keuangan di Indonesia yang meliputi Indonesian Financial Accounting Standards
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan which include the Statement of Financial
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Accounting Standards (PSAK) and
Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Interpretation of Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan – Ikatan Akuntan Standards (ISAK) issued by the Financial
Indonesia (DSAK – IAI), serta peraturan Pasar Accounting Standard Board – Indonesian
Modal yang berlaku antara lain Peraturan Institute of Accountant (DSAK – IAI), and
Otoritas Jasa Keuangan/Badan Pengawas regulations in the Capital Market include
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Regulations of Financial Sevices
(OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 tentang Authority/Capital Market and Supervisory
pedoman penyajian laporan keuangan, Board and Financial Institution
keputusan Ketua Bapepam-LK No. KEP- (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 regarding
347/BL/2012 tentang penyajian dan guidelines for the presentation of financial
pengungkapan laporan keuangan emiten atau statements, decree of Chairman of Bapepam-
perusahaan publik. LK No. KEP-347/BL/2012 regarding
presentation and disclosure of financial
statements of the issuer or listed company.

2.b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan 2.b. Measurement and Preparation of


Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated of financial statements have
disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan been prepared and presented based on going
usaha serta atas dasar akrual, kecuali laporan concern assumption and accrual basis, except
arus kas konsolidasian. Dasar pengukuran for the consolidated statements of cash flows.
dalam penyusunan laporan keuangan Basis of measurement in preparation of these
konsolidasian ini adalah konsep biaya consolidated financial statements is the

12
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

perolehan, kecuali beberapa akun tertentu yang historical costs concept, except for certain
didasarkan pengukuran lain sebagaimana accounts which have been prepared on the
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing- basis of other measurements as described in
masing akun tersebut. Biaya perolehan their respective policies. Historical cost is
umumnya didasarkan pada nilai wajar imbalan generally based on the fair value of the
yang diserahkan dalam pemerolehan aset. consideration given in exchange for assets.

Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated financial statements of cash
dengan metode langsung dengan flows are prepared using the direct method by
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifying cash flows into operating, investing
operasi, investasi dan pendanaan. and financing activities.

Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
ini adalah Rupiah yang merupakan mata uang statements is Indonesian Rupiah which is the
fungsional Perusahaan. Setiap entitas di dalam functional currency of the Company. Each
Grup menetapkan mata uang fungsional sendiri entity in the Group determines its own
dan unsur-unsur dalam laporan keuangan dari functional currency and items included in the
setiap entitas diukur berdasarkan mata uang financial statements of each entity are
fungsional tersebut. measured using that functional currency.

2.c. Pernyataan dan Interpretasi Standar 2.c. New and Revised Statements and
Akuntansi Baru dan Revisi yang Berlaku Interpretation of Financial Accounting
Efektif pada Tahun Berjalan Standards Effective in the Current Year
Berikut adalah standar baru, amandemen dan The following are new standards, amendments
penyesuaian atas standar akuntansi keuangan and improvement of financial accounting
(SAK) dan interpretasi atas standar yang standards (SAK) and interpretation of
berlaku efektif untuk periode buku yang dimulai standards which effectively applied for the
pada atau setelah 1 Januari 2021, yaitu: period starting on or after January 1, 2021, are
as follows:
• PSAK 112: “Akuntansi Wakaf”; • PSAK 112: “Accounting for Endowments”;
• PSAK 22 (Amandemen): “Kombinasi Bisnis: • PSAK 22 (Amendment): “Business
Definisi Bisnis”; Combination: Definition of a Business”;
• PSAK 73 (Amendemen 2020): “Sewa • PSAK 73 (Amendment 2020): “Leases
tentang Konsesi Sewa terkait Covid-19”; regarding Rent Concessions related to
Covid-19”;
• PSAK 110 (Penyesuaian 2020): “Akuntansi • PSAK 110 (Improvement 2020):
Sukuk”; “Accounting for Sukuk”;
• PSAK 111 (Penyesuaian 2020): “Akuntansi • PSAK 111 (Improvement 2020):
Wa’d”; dan “Accounting for Wa’d”; and
• Amandemen PSAK 71, Amandemen PSAK • Amendment PSAK 71, Amendment PSAK
55, Amandemen PSAK 60, Amandemen 55, Amendment PSAK 62, and
PSAK 62 dan Amandemen PSAK 73 Amendment PSAK 73 regarding “Interest
tentang “Reformasi Acuan Suku Bunga - Rate Benchmark Reform - Phase 2”.
Tahap 2”.

2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasi 2.d. Principles of Consolidation


Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements include
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- financial statement of the Company and
entitas anak seperti disebutkan pada Catatan subsidiaries as stated in Note 1.c.
1.c.

Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan A subsidiary is an entity controlled by the
oleh Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki Group, i.e., the Group is exposed, or has
hak, atas imbal hasil variabel dari rights, to variable returns from its involvement
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki with the entity and has the ability to affect

13
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil those returns through its current ability to
tersebut melalui kemampuan kini untuk direct the entity’s relevant activities (power
mengarahkan aktivitas relevan dari entitas over the investee).
(kekuasaan atas investee).

Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
potensial di mana Grup memiliki kemampuan potential voting rights that the Group has the
praktis untuk melaksanakan (yakni hak practical ability to exercise (i.e., substantive
substantif) dipertimbangkan saat menilai rights) are considered when assessing
apakah Grup mengendalikan entitas lain. whether the Group controls another entity.

Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial


mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan statements are including the results, cash
liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas flows, assets and liabilities of the Company
anak yang secara langsung dan tidak langsung and all of its directly and indirectly controlled
dikendalikan oleh Perusahaan. Entitas anak subsidiaries. Subsidiaries are consolidated
dikonsolidasikan sejak tanggal efektif akuisisi, from the effective date of acquisition, which is
yaitu tanggal di mana Grup secara efektif the date on which the Group effectively
memperoleh pengendalian atas bisnis yang obtains control of the acquired business, until
diakuisisi, sampai tanggal pengendalian that control ceases.
berakhir.

Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares consolidated financial


konsolidasian dengan menggunakan kebijakan statements using uniform accounting policies
akuntansi yang sama untuk transaksi dan for like transactions and other events in similar
peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. circumstances. All intragroup transactions,
Seluruh transaksi, saldo, penghasilan, beban, balances, income, expenses and cash flows
dan arus kas dalam intra kelompok usaha related to transaction between entities of the
terkait dengan transaksi antar entitas dalam group are in full on consolidation to reflect the
kelompok usaha dieliminasi secara penuh financial position as a single business entity.
untuk mencerminkan posisi keuangan sebagai
satu kesatuan usaha.

Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit and loss and
komponen dari penghasilan komprehensif lain each component of other comprehensive
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan income to the owners of the parent and non-
nonpengendali meskipun hal tersebut controlling interest even though this results in
mengakibatkan kepentingan nonpengendali the non-controlling interests having a deficit
memiliki saldo defisit. Grup menyajikan balance. The Group presents non-controlling
kepentingan nonpengendali di ekuitas dalam interest in equity in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian, statement of financial position, separately from
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. the equity owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest in
induk pada entitas anak yang tidak a subsidiary that do not result in loss of control
mengakibatkan hilangnya pengendalian adalah are equity transactions (i.e., transactions with
transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan owners in their capacity as owners). When the
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). proportion of equity held by non-controlling
Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki oleh interest change, the Group adjusted the
kepentingan nonpengendali berubah, Grup carrying amounts of the controlling interest
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan and non-controlling interest to reflect the
pengendali dan kepentingan nonpengendali changes in their relative interest in the
untuk mencerminkan perubahan kepemilikan subsidiaries. Any difference between the
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara amount by which the non-controlling interests
jumlah di mana kepentingan nonpengendali are adjusted and the fair value of the
disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah yang consideration received or paid is recognized

14
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

diterima atau dibayarkan diakui langsung dalam directly in equity and attributed to the owners
ekuitas dan diatribusikan pada pemilik dari of the parent.
entitas induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group loses control, the Group:
Grup:
(a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk (a) Derecognizes the assets (including
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada goodwill) and liabilities of the subsidiary
jumlah tercatatnya ketika pengendalian at their carrying amounts at the date
hilang; when control is lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat (b) Derecognizes the carrying amount of any
setiap kepentingan nonpengendali pada non-controlling interests in the former
entitas anak terdahulu ketika subsidiary at the date when control is lost
pengendalian hilang (termasuk setiap (including any components of other
komponen penghasilan komprehensif lain comprehensive income attributable to
yang diatribusikan pada kepentingan noncontrolling interest);
nonpengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang (c) Recognizes the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa, consideration received (if any) from the
atau keadaan yang mengakibatkan transaction, event or circumstances that
hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;

(d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak (d) Recognizes any investment retained in
terdahulu pada nilai wajarnya pada the former subsidiary at fair value at the
tanggal hilangnya pengendalian; date when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau (e) Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo directly to retained earnings if required by
laba jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah other SAKs, the amount recognized in
yang diakui dalam penghasilan other comprehensive income in relation
komprehensif lain dalam kaitan dengan to the subsidiary; and
entitas anak; dan
(f) Mengakui perbedaan apapun yang (f) Recognizes any resulting difference as a
dihasilkan sebagai keuntungan atau gain or loss in profit and loss attributable
kerugian dalam laba rugi yang to the parent.
diatribusikan kepada entitas induk.

2.e. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang 2.e. Transaction and Balances in Foreign
Asing Currency
Dalam menyiapkan laporan keuangan, setiap In preparing financial statements, each of the
entitas di dalam Grup mencatat dengan entities within the Group record by using the
menggunakan mata uang dari lingkungan currency of the primary economic environment
ekonomi utama di mana entitas beroperasi in which the entity operates (“the functional
(“mata uang fungsional”). Mata uang fungsional currency”). The functional currency of
Perusahaan dan entitas anak adalah Rupiah. the Company and the subsidiaries is Rupiah.

Transaksi-transaksi selama tahun berjalan Transactions during the year in foreign


dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah currencies are recorded in Rupiah by applying
dengan kurs spot antara Rupiah dan valuta to the foreign currency amount the spot
asing pada tanggal transaksi. Pada akhir exchange rate between Rupiah and the foreign
periode pelaporan, pos moneter dalam mata currency at the date of transactions. At the end
uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah of reporting period, foreign currency monetary
menggunakan kurs penutup, yaitu kurs tengah items are translated to Rupiah using the
Bank Indonesia pada 30 Juni 2021 dan closing rate, ie middle rate of Bank of
31 Desember 2020 sebagai berikut: Indonesia at June 30, 2021 and December 31,
2020 as follows:

15
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2021 2020
Rp Rp

1 USD 14.496 14.105

Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian pos Exchange differences arising on the settlement
moneter dan dari penjabaran pos moneter of monetary items or on translating monetary
dalam mata uang asing diakui dalam laba rugi. items in foreign currencies are recognized in
profit or loss.

2.f. Kas dan Setara Kas 2.f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank Cash and cash equivalents are cash on hand,
(rekening giro), dan deposito berjangka yang cash in banks (current account) and time
jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau deposits with maturity period of three months
kurang pada saat penempatan yang tidak or less at the time of placement that are not
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi used as collateral or are not restricted.
penggunaannya.

2.g. Investasi pada Entitas Asosiasi 2.g. Investment in Associates


Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associates are entities which the Group has
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi dalam the power to participate in the financial and
keputusan kebijakan keuangan dan operasional operating policy decisions of the investee but
investee, tetapi tidak mengendalikan atau not control or joint control over those policies
mengendalikan bersama atas kebijakan (significant influence).
tersebut (pengaruh signifikan).

Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investment in associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode the equity method. Under the equity method,
ekuitas, pengakuan awal investasi diakui the investment is initially recognized at cost,
sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat and the carrying amount is increased or
ditambah atau dikurang untuk mengakui bagian decreased to recognize the investor’s share of
atas laba rugi investee setelah tanggal the profit or loss of the investee after the date
perolehan. Bagian atas laba rugi investee of acquisition. The investor’s share of the profit
diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi or loss of the investee is recognized in profit or
dari investee mengurangi nilai tercatat loss. Distributions received from an investee
investasi. Penyesuaian terhadap jumlah reduce the carrying amount of the investment.
tercatat tersebut juga mungkin dibutuhkan Adjustments to the carrying amount may also
untuk perubahan dalam proporsi bagian be necessary for changes in the investor’s
investor atas investee yang timbul dari proportionate interest in the investee arising
penghasilan komprehensif lain, termasuk from changes in the investee’s other
perubahan yang timbul dari revaluasi aset tetap comprehensive income, including those arising
dan selisih penjabaran valuta asing. Bagian from the revaluation of property and equipment
investor atas perubahan tersebut diakui dalam and from foreign exchange translation
penghasilan komprehensif lain. differences.The investor’s share of those
changes is recognized in other comprehensive
income.

Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The Group’s consolidated financial statements
dengan menggunakan kebijakan akuntansi shall be prepared using uniform accounting
yang sama untuk transaksi dan peristiwa dalam policies for like transactions and events in
keadaan serupa. Bila entitas asosiasi similar circumstances. if an associate uses
menggunakan kebijakan akuntansi yang accounting policies other than those of the
berbeda dengan entitas untuk transaksi dan Group's for like transactions and events in
peristiwa dalam keadaan serupa, maka similar circumstances, adjustments shall be

16
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

penyesuaian dilakukan untuk menyamakan made to make the associate’s accounting


kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan policies conform to those of the Group when
kebijakan akuntansi Grup ketika laporan the associate’s financial statements are used
keuangan entitas asosiasi tersebut digunakan by the Group in applying the equity method.
oleh Grup dalam menerapkan metode ekuitas.

Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan dari Gains and losses resulting from upstream and
transaksi hilir dan hulu antara Grup dan entitas downstream transactions between the Group
asoisasi diakui dalam laporan keuangan and its associate are recognised in the Group’s
konsolidasian Grup hanya sebesar bagian consolidated financial statements only to the
investor lain dalam entitas asosiasi. Bagian extent of unrelated investors’ interests in the
Grup atas keuntungan atau kerugian entitas associate. The investor’s share in the
asosiasi yang dihasilkan dari transaksi tersebut associate’s gains or losses resulting from these
dieliminasi. transactions is eliminated.

Jika bagian Grup atas rugi entitas asosiasi If the Group’s share of losses of an associate
sama dengan atau melebihi kepentingannya equals or exceeds its interest in the associate,
pada entitas asosiasi, maka Grup it discontinues recognizing its share of further
menghentikan pengakuan bagiannya atas rugi losses. After the Group’s interest is reduced to
lebih lanjut. Setelah kepentingan Grup nil, additional losses are provided for and
dikurangkan menjadi nol, tambahan kerugian a liability is recognized only to the extent that
dicadangkan, dan liabilitas diakui, hanya the Group has incurred legal or constructive
sepanjang Grup memiliki kewajiban konstruktif obligations or made payments on behalf of the
atau hukum, atau melakukan pembayaran atas associate. If the associate subsequently
nama entitas asosiasi. Jika entitas asosiasi reports profits, the Group resumes to recognize
kemudian melaporkan laba, maka Grup mulai its share of those profits only after its share of
mengakui bagiannya atas laba tersebut hanya the profits equals to the unrecognized share of
setelah bagiannya atas laba tersebut sama losses.
dengan bagian atas rugi yang belum diakui.

Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal ketika investasinya method from the date when its investment
berhenti menjadi investasi pada entitas asosiasi ceases to be an associate as follows:
sebagai berikut:
1. jika investasi menjadi entitas anak; 1. if the investment becomes a subsidiary;
2. jika sisa kepentingan dalam entitas 2. if the retained interest in the former
asosiasi merupakan aset keuangan, maka associate is a financial asset, the Group
Grup mengukur sisa kepentingan tersebut measure the retained interest at fair
pada nilai wajar; dan value; and
3. ketika Grup menghentikan penggunaan 3. when the Group discontinue the use of
metode ekuitas, Grup mencatat seluruh the equity method, the Group account for
jumlah yang sebelumnya telah diakui all amounts previously recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain yang other comprehensive income in relation to
terkait dengan investasi tersebut that investment on the same basis as
menggunakan dasar perlakuan yang sama would have been required if the investee
dengan yang disyaratkan jika investee had directly disposed of the related
telah melepaskan secara langsung aset assets or liabilities.
dan liabilitas terkait.

Jika investasi pada entitas asosiasi menjadi If the investment in associate becomes
entitas anak, maka Grup mencatat investasinya a subsidiary, the Group shall account for its
sesuai dengan PSAK 22: Kombinasi Bisnis dan investment in accordance with PSAK 22:
PSAK 65: Laporan Keuangan Konsolidasian. Business Combinations and PSAK 65:
Consolidated Financial Statements.

2.h. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi 2.h. Transaction and Balances with Related
Parties

17
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or an entity that is
terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat (a) A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor person’s family is related to a reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
(i) memiliki pengendalian atau (i) has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas (ii) has significant influence on the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
(iii) merupakan personil manajemen (iii) is a member of the key management
kunci entitas pelapor atau entitas personnel of the reporting entity or
induk entitas pelapor. of a parent of the reporting entity.

(b) Suatu entitas berelasi dengan entitas (b) An entity is related to the reporting entity
pelapor jika memenuhi salah satu hal if any of following conditions applies:
berikut:
(i) entitas dan entitas pelapor adalah (i) the entity and the reporting entity
anggota dari kelompok usaha yang are members of the same group
sama (artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
anak, dan entitas anak berikutnya subsidiary and fellow subsidiary is
saling berelasi dengan entitas lain); related to the others);
(ii) satu entitas adalah entitas asosiasi (ii) one entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas venture of the other entity (or an
lain (atau entitas asosiasi atau associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan member of a group of which the
anggota suatu kelompok usaha, yang other entity is a member);
mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
(iii) kedua entitas tersebut adalah (iii) both entities are joint ventures of the
ventura bersama dari pihak ketiga same third party;
yang sama;
(iv) satu entitas adalah ventura bersama (iv) one entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang entity and the other entity is an
lain adalah entitas asosiasi dari associate of the third entity;
entitas ketiga;
(v) entitas tersebut adalah suatu (v) the entity is a post-employment
program imbalan pascakerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting
pelapor adalah entitas yang entity in itself such a plan, the
menyelenggarakan program tersebut, sponsoring entity are also related to
maka entitas sponsor juga berelasi the reporting entity;
dengan entitas pelapor;
(vi) entitas yang dikendalikan atau (vi) the entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf (a); (a);
(vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf (vii) a person identified in (a) (i) has
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan significant influence over the entity
atas entitas atau merupakan personil or is a member of the key
manajemen kunci entitas (atau management personnel of the entity
entitas induk dari entitas); atau (or a parent of the entity); or
(viii) entitas, atau anggota dari kelompok (viii) the entity, or a any member of a
di mana entitas merupakan bagian group of which it is a part, provides
dari kelompok tersebut, menyediakan key management personnel

18
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

jasa personil manajemen kunci services to the reporting entity or to


kepada entitas pelapor atau kepada the parent of the reporting entity.
entitas induk dari entitas pelapor.

2.i. Persediaan dan Tanah untuk 2.i. Inventory and Land for Development
Pengembangan
Persediaan real estat terutama terdiri dari tanah Real estate inventories, which mainly consist of
dalam pematangan, unit perkantoran dan acquisition cost of land under development,
apartemen, dicatat sebesar nilai terendah office units and apartments, are carried at the
antara biaya perolehan atau nilai realisasi neto. lower of cost and net realizable value (NRV).
Biaya perolehan ditentukan dengan Cost is determined by using the average
menggunakan metode rata-rata. Biaya method. Cost of land under development
perolehan atas tanah dalam pematangan includes cost of land improvement and
termasuk biaya pengembangan dan development, capitalized interest obtained to
pematangan tanah, serta kapitalisasi biaya finance the development of land until
pinjaman yang diperoleh untuk mendanai completed.
pengembangan tanah sampai selesai.

Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk Land for future development of the Group is
pengembangan di masa mendatang classified as “Land for Development”. Upon the
dikelompokkan sebagai “Tanah untuk commencement of development and
Pengembangan”. Pada saat dimulainya construction of infrastructure, the carrying
pengembangan dan pembangunan costs of land for development will be
infrastruktur, nilai tanah dalam pengembangan reclassified to the respective real estate
tersebut akan diklasifikasikan ke akun inventories, investment property or property
persediaan real estat, properti investasi atau and equipment accounts, whichever is
aset tetap, mana yang lebih sesuai. appropriate.

Setiap penurunan nilai persediaan di bawah The amount of any write-down of inventories to
biaya perolehan menjadi nilai realisasi neto dan NRV and all losses of inventories shall be
seluruh kerugian persediaan diakui sebagai recognized as an expense in the period the
beban pada periode terjadinya penurunan atau write-down or loss occurs. The amount of any
kerugian tersebut. Setiap pemulihan kembali reversal of any write-down of inventories,
penurunan nilai persediaan karena peningkatan arising from an increase in NRV, is recognized
kembali nilai realisasi neto, diakui sebagai as a reduction in the amount of inventories
pengurangan terhadap jumlah beban recognized as an expense in the period in
persediaan pada periode terjadinya pemulihan which the reversal occured.
tersebut.

2.j. Beban Dibayar di Muka 2.j. Prepaid Expenses


Beban dibayar di muka diamortisasi sesuai Prepaid expenses are amortized over the
dengan masa manfaat masing-masing beban. respective useful lives of the expenses.

2.k. Aset Tetap 2.k. Property and Equipment


Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Property and equipment are initially recognized
perolehan yang meliputi harga perolehannya at cost, which comprises its purchase price and
dan setiap biaya yang dapat diatribusikan any cost directly attributable in bringing the
langsung untuk membawa aset ke kondisi dan assets to the location and condition necessary
lokasi yang diinginkan agar aset siap for it to be capable of operating in the manner
digunakan sesuai intensi manajemen. intended by management.

Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also comprises
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran the initial estimate of the costs of dismantling
dan pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi and removing the item and restoring the site on
aset tetap, kewajiban tersebut timbul ketika which it is located, the obligation for which an
aset tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi entity incurs either when the item is acquired or

19
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

penggunaan aset tetap selama periode tertentu as a consequence of having used the item
untuk tujuan selain untuk memproduksi during a particular period for purposes other
persediaan selama periode tersebut. than to produce inventories during that period.

Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali After initial recognition, property and
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan equipment, except land, are carried at its cost
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi less any accumulated depreciation, and any
rugi penurunan nilai, jika ada. accumulated impairment losses, if any.

Hak atas tanah diakui sebesar harga Landright are recognized at its cost and are not
perolehannya dan tidak disusutkan. depreciated.

Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset Depreciation of property and equipment
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud starts when its available for use and its
penggunaannya dan dihitung dengan computed by using straight line method
menggunakan metode garis lurus berdasarkan based on the estimated useful lives
estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai of assets as follows:
berikut:
Tahun/ Years
Peralatan dan Perabotan 4-8 Equipment and Furniture
Kendaraan 4-8 Vehicles

Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of repairs and maintenance is
pada operasi periode berjalan pada saat charged to operation as incurred while
terjadinya, sedangkan pemugaran dan significant renovations and additions are
penambahan dikapitalisasi. Nilai tercatat dari capitalized. The carrying value of the replaced
komponen yang diganti dihapusbukukan. part was written-off.

Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of property and
pengakuannya pada saat pelepasan atau equipment is derecognized upon disposal or
ketika tidak terdapat lagi manfaat ekonomi when no future economic benefits are
masa depan yang diharapkan dari penggunaan expected from its use or disposal. Any gain or
atau pelepasannya. Keuntungan atau kerugian loss arising on derecognition of the asset
yang timbul dari penghentian pengakuan (calculated as the difference between the net
tersebut (yang ditentukan sebesar selisih disposal proceeds, if any, and the carrying
antara jumlah hasil pelepasan neto, jika ada, amount of the asset) is credited or charged to
dan jumlah tercatatnya) dimasukkan dalam operations in the asset is derecognized.
laba rugi pada saat penghentian pengakuan
tersebut dilakukan.

Pada akhir periode pelaporan, Grup melakukan At the end of each financial period, the Group
penelaahan berkala atas masa manfaat, nilai reviews useful life, residual values, methods of
residu, metode penyusutan, dan sisa umur depreciation, and the remaining useful life
pemakaian berdasarkan kondisi teknis. based on technical condition.

2.l. Sewa 2.l. Lease


Grup sebagai Lessee The Group as Lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group
apakah kontrak merupakan, atau mengandung, assesses whether the contract is, or contains,
sewa. Suatu kontrak merupakan atau a lease. A contract is or contains a lease if the
mengandung sewa jika kontrak tersebut contract conveys the right to control the use of
memberikan hak untuk mengendalikan an identified assets for a period of time in
penggunaan aset identifikasian selama suatu exchange for consideration.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan
imbalan.

20
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the
untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified asset,
identifikasian, Grup harus menilai apakah: the Group shall assesses whether:
1. Grup memiliki hak untuk mengoperasikan 1. The Group has the right to operate the
asset; asset;
2. Grup telah mendesain aset dengan cara 2. The Group has designed the asset in a way
menetapkan sebelumnya bagaimana dan that predetermined how and for what
untuk tujuan apa aset akan digunakan purpose it will be used.
selama periode penggunaan.

Pada tanggal insepsi atau pada penilaian At the inception or on reassessment of a


kembali atas kontrak yang mengandung contract that contains a lease component, the
sebuah komponen sewa, Grup mengalokasikan Group allocates the consideration in the
imbalan dalam kontrak ke masing-masing contract to each lease component on the basis
komponen sewa berdasarkan harga tersendiri of their relative stand-alone prices and the
relatif dari komponen sewa dan harga tersendiri aggregate stand-alone price of the non-lease
agregat dari komponen nonsewa. Namun, components. However, for the leases of
untuk sewa penunjang dimana Grup bertindak improvements in which the Group is a lessee,
sebagai penyewa, Grup memutuskan untuk the Group has elected not to separate non-
tidak memisahkan komponen nonsewa dan lease components and account for the lease
mencatat komponen sewa dan nonsewa and non-lease components as a single lease
tersebut sebagai satu komponen sewa. component.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui The Group recognizes a right-of-use asset and
aset hak-guna dan liabilitas sewa. Aset hak- a lease liability at the lease commencement
guna diukur pada biaya perolehan, dimana date. The right-of-use asset is initially
meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas sewa measured at cost, which comprises the initial
yang disesuaikan dengan pembayaran sewa amount of the lease liability adjusted for any
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal lease payment made at or before the
permulaan, ditambah dengan biaya langsung commencement date, plus any initial direct
awal yang dikeluarkan dan estimasi biaya yang cost incurred and an estimate of costs to
akan dikeluarkan untuk membongkar dan dismantle and remove the underlying asset or
memindahkan aset pendasar atau untuk to restore the underlying asset to the condition
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang required by the terms and conditions of the
disyaratkan dan ketentuan sewa, dikurangi lease, less any lease incentives received.
dengan insentif sewa yang diterima.

Aset hak-guna kemudian disusutkan The right-of-use asset is subsequently


menggunakan metode garis lurus dari tanggal depreciated using the straight-line method
permulaan hingga tanggal yang lebih awal from the commencement date to the earlier of
antara akhir umur manfaat aset hak-guna atau the end of the useful life of the right-of-use
akhir masa sewa. asset or the end of the lease term.

Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers ownership of the
pendasar kepada Grup pada akhir masa sewa underlying asset to the Group by the end of the
atau jika biaya perolehan aset hak-guna lease term or if the cost of the right-of-use
merefleksikan Grup akan mengeksekusi opsi asset reflects that the Group will exercise a
beli, maka Grup menyusutkan aset hak-guna purchase option, the Group depreciates the
dari tanggal permulaan hingga akhir umur right-of-use asset from the commencement
manfaat aset pendasar. Jika tidak, maka Grup date to the end of the useful life of the
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal underlying asset. Otherwise, the Group
permulaan hingga tanggal yang lebih awal depreciates the right-of-use asset from the
antara akhir umur manfaat aset hak-guna atau commencement date to the earlier of the end
akhir masa sewa. of the useful life of the right-of-use asset or the
end of the lease term.

Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the

21
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

pembayaran sewa yang belum dibayar pada present value of the lease payments that are
tanggal permulaan, didiskontokan dengan not paid at the commencement date,
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa discounted using the interest rate implicit in the
atau jika suku bunga tersebut tidak dapat lease or, if that rate cannot be readily
ditentukan, maka menggunakan suku bunga determined, using incremental borrowing rate.
pinjaman inkremental.

Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the measurement
pengukuran liabilitas sewa meliputi of the lease liability comprise the following:
pembayaran berikut ini:
1. Pembayaran tetap, termasuk pembayaran 1. Fixed payments, including in-substance
tetap secara substansi dikurangi dengan fixed payments less any lease incentive
piutang insentif sewa; receivable;
2. pembayaran sewa variabel yang 2. variable lease payments that depend on an
bergantung pada indeks atau suku bunga index or interest rate, initially measured
yang pada awalnya diukur dengan using the index or interest rate as at the
menggunakan indeks atau suku bunga commencement date;
pada tanggal permulaan;
3. jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan 3. amounts expected to be payable under a
oleh penyewa dengan jaminan nilai residual value guarantee;
residual;
4. harga eksekusi opsi beli jika Grup cukup 4. the exercise price under a purchase option
pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; that the Group is reasonably certain to
dan exercise; and
5. penalti karena penghentian awal sewa 5. penalties for early termination of a lease
kecuali jika Grup cukup pasti untuk tidak unless the Group is reasonably certain not
menghentikan lebih awal. to terminate early.

Pembayaran sewa dialokasikan menjadi bagian Each lease payment is allocated between the
pokok dan biaya keuangan. Biaya keuangan liability and finance cost. The finance cost is
dibebankan pada laba rugi selama periode charged to profit or loss over the lease period
sewa sehingga menghasilkan tingkat suku to produce a constant periodic rate of interest
bunga periodik yang konstan atas saldo on the remaining balance of the liability for
liabilitas untuk setiap periode. each period.

Ketika utang sewa diukur kembali dengan cara When the lease liability is remeasured in this
ini, penyesuaian terkait dilakukan terhadap way, a corresponding adjustment is made to
jumlah tercatat aset hak-guna, atau dicatat the carrying amount of the right-of-use assets,
dalam laba rugi jika jumlah tercatat aset hak- or is recorded in profit or loss if the carrying
guna telah berkurang menjadi nol. amount of the right-of-use asset has been
reduced to zero.

Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short-term leases
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu sewa of buildings and infrastructures (i.e., those
12 bulan atau kurang, dari tanggal permulaan leases that have a lease term of 12 months or
dan tidak mengandung opsi beli). Hal ini juga less from the commencement date and do not
berlaku untuk pengecualian pengakuan sewa contain a purchase option). It also applies the
aset bernilai rendah untuk sewa bangunan lease of low-values assets recognition
yang dianggap bernilai rendah. Pembayaran exemption to leases of buildings and
sewa untuk sewa jangka pendek dan sewa dari infrastructures that are considered to be low
aset bernilai rendah diakui sebagai beban value. Lease payments on short-term leases
dengan metode garis lurus selama masa sewa. and leases of low-value assets are recognized
as expense on a straight-line basis over the
lease term.

22
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Modifikasi sewa Lease modification


Grup mencatat modifikasi sewa sebagai sewa The Group accounts for a lease modification
terpisah jika: as a separate lease if both:
• Modifikasi meningkatkan ruang lingkup • The modification increases the scope of
sewa dengan menambahkan hak untuk the lease by adding the right to use one or
menggunakan satu aset pendasar atau more underlying assets; and
lebih; dan
• Imbalan sewa meningkat sebesar jumlah • The consideration for the lease increases
yang setara dengan harga tersendiri untuk by an amount commensurate with the
peningkatan dalam ruang lingkup dan stand-alone price for the increase in scope
penyesuaian yang tepat pada harga and any appropriate adjustments to that
tersendiri tersebut untuk merefleksikan stand-alone price to reflect the
kondisi kontrak tertentu. circumstances of the particular contract.

Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not accounted
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif for as a separate lease, at the effective date of
modifikasi sewa, Grup: the lease modification, the Group:
• Mengukur kembali dan mengalokasikan • Remeasure and allocate the consideration
imbalan kontrak modifikasian; in the modified contract;
• Menentukan masa sewa dari sewa • determine the lease term of the modified
modifikasian; lease;
• Mengukur kembali liabilitas sewa dengan • Remeasure the lease liability by
mendiskontokan pembayaran sewa revisian discounting the revised lease payments
menggunakan tingkat diskonto revisian using a revised discount rate on the basis
berdasarkan sisa umur sewa dan sisa of the remaining lease term and the
pembayaran sewa dengan melakukan remaining lease payment with a
penyesuaian terhadap aset hak-guna. corresponding adjustment to the right-of-
Tingkat diskonto revisian ditentukan use assets. The revised discount rate is
sebagai suku bunga pinjaman inkremental determined as the incremental borrowing
pada tanggal efektif modifikasi; rate at the effective date of the
modification;
• Menurunkan jumlah tercatat aset hak-guna • Decrease the carrying amount of the right
untuk merefleksikan penghentian sebagian of- use asset to reflect the partial or full
atau sepenuhnya sewa untuk modifikasi termination of the lease for lease
sewa yang menurunkan ruang lingkup modifications that decrease the scope of
sewa. Grup mengakui dalam laba rugi the lease. The Group recognize in profit or
setiap laba rugi yang terkait dengan loss any gain or loss relating to the partial
penghentian sebagian atau sepenuhnya or full termination of the lease; and
sewa tersebut; dan
• Membuat penyesuaian terkait dengan asset • Make a corresponding adjustment to the
hak-guna untuk seluruh modifikasi sewa right-of-use asset for all other lease
lainnya. modifications.

Grup sebagai Lessor The Group as Lessor


Grup mengakui aset untuk sewa operasi Group presents assets subject to operating
di laporan posisi keuangan konsolidasian leases in the statement of financial position
sesuai sifat aset tersebut. Biaya langsung awal according to the nature of the asset. Initial
sehubungan proses negosiasi sewa operasi direct costs incurred in negotiating and
ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset arranging an operating lease are added to the
sewaan dan diakui sebagai beban selama carrying amount of the leased asset and
masa sewa dengan dasar yang sama dengan recognized as an expense over the lease term
pendapatan sewa operasi. Sewa kontinjen, on the same basis as the lease income.
apabila ada, diakui sebagai pendapatan pada Contingent rents, if any, are recognized as
periode terjadinya. Pendapatan sewa operasi income in the period incurred. Lease income
diakui sebagai pendapatan atas dasar garis from operating leases is recognized as
lurus selama masa sewa. revenue on a straight line basis over the lease

23
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

term.

2.m. Biaya Pinjaman 2.m. Borrowing Cost


Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable to
langsung dengan perolehan, pembangunan the acquisition, construction or production of a
atau pembuatan aset kualifikasian, qualifying asset, are capitalized as part of the
dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan cost of that asset. Other borrowing costs are
aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui recognized as an expense when incurred.
sebagai beban pada saat terjadi. Biaya Borrowing costs may include interest expense.
pinjaman dapat mencakup beban bunga.

Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
Grup telah melakukan aktivitas yang diperlukan when the Group undertakes activities
untuk mempersiapkan aset agar dapat necessary to prepare the asset for its intended
digunakan atau dijual sesuai dengan intensinya use or sale and expenditures for the asset and
serta pengeluaran untuk aset dan biaya its borrowing costs has been incurred.
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya Capitalization of borrowing costs ceases when
pinjaman dihentikan ketika secara substansial substantially all the activities necessary to
seluruh aktivitas yang diperlukan untuk prepare the qualifying assets for its intended
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat use or sale are complete.
digunakan atau dijual sesuai dengan intensinya
telah selesai.

2.n. Penurunan Nilai Aset 2.n. Impairment Asset


Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menilai apakah terdapat indikasi aset assess whether there is any indication that an
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah exists, the Group shall estimate the
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan recoverable amount of the asset. Recoverable
ditentukan atas suatu aset individual, dan jika amount is determined for an individual asset, if
tidak memungkinkan, Grup menentukan jumlah its is not possible, the Group determines the
terpulihkan dari unit penghasil kas dari aset recoverable amount of the asset’s cash-
tersebut. generating unit.

Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih The recoverable amount is the higher of fair
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya value less costs to sell and its value in use.
pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai Value in use is the present value of the
adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan estimated future cash flows of the asset or
akan diterima dari aset atau unit penghasil kas. cash generating unit. Present values are
Nilai kini dihitung dengan menggunakan tingkat computed using pre-tax discount rates that
diskonto sebelum pajak yang mencerminkan reflect the time value of money and the risks
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset specific to the asset or unit whose impairment
atau unit yang penurunan nilainya diukur. is being measured.

Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset If, and only if, the recoverable amount of an
lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka jumlah asset is less than its carrying amount, the
tercatat aset diturunkan menjadi sebesar carrying amount of the asset shall be reduced
jumlah terpulihkan. Penurunan tersebut adalah to its recoverable amount. The reduction is an
rugi penurunan nilai dan segera diakui dalam impairment loss and is recognized immediately
laba rugi. in profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam An impairment loss recognized in prior period
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill for an asset other than goodwill is reversed if,
dibalik jika, dan hanya jika, terdapat perubahan and only if, there has been a change in the
estimasi yang digunakan untuk menentukan estimates used to determine the asset’s
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi recoverable amount since the last impairment
penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, loss was recognized. If this is the case, the

24
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah carrying amount of the asset shall be
terpulihkannya. Kenaikan ini merupakan suatu increased to its recoverable amount. That
pembalikan rugi penurunan nilai. increase is a reversal of an impairment loss.

2.o. Imbalan Kerja 2.o. Employee Benefits


Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Short-term employee benefits are recognized
pekerja telah memberikan jasanya dalam suatu when an employee has rendered service
periode akuntansi, sebesar jumlah tidak during accounting period, at the undiscounted
terdiskonto dari imbalan kerja jangka pendek amount of short-term employee benefits
yang diharapkan akan dibayar sebagai imbalan expected to be paid in exchange for that
atas jasa tersebut. service.

Imbalan kerja jangka pendek mencakup antara Short-term employee benefits include such as
lain upah, gaji, bonus dan insentif. wages, salaries, bonus and incentive.

Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits


Imbalan pascakerja seperti uang pensiun, uang Post-employment benefits such as retirement,
pisah dan uang penghargaan masa kerja severance and service payments are
dihitung berdasarkan Undang-Undang calculated based on Labor Law No. 13/2003
Ketenagakerjaan No.13/2003 (”UU 13/2003”). (“Law 13/2003”).

Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti The Group recognizes the amount of the net
neto sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti defined benefit liability at the present value of
pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai the defined benefit obligation at the end of the
wajar aset program yang dihitung oleh aktuaris reporting period less the fair value of plan
independen dengan menggunakan metode assets which calculated by independent
Projected Unit Credit. Nilai kini kewajiban actuaries using the Projected Unit Credit
imbalan pasti ditentukan dengan method. Present value benefit obligation is
mendiskontokan imbalan tersebut. determined by discounting the benefit.

Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group accounts not only for its legal
berdasarkan persyaratan formal program obligation under the formal terms of a defined
imbalan pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif benefit plan, but also for any constructive
yang timbul dari praktik informal entitas. obligation that arises from the entity’s informal
practices.

Biaya jasa kini, biaya jasa lalu dan keuntungan Current service cost, past service cost and
atau kerugian atas penyelesaian, serta bunga gain or loss on settlement, and net interest on
neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto the net defined benefit liability (asset) are
diakui dalam laba rugi. recognized in profit and loss.

Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) The remeasurement of the net defined benefit
imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan liability (asset) comprises actuarial gains and
dan kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset losses, the return on plan assets, and any
program dan setiap perubahan dampak batas change in effect of the asset ceiling are
atas aset diakui sebagai penghasilan recognized in other comprehensive income.
komprehensif lain.

Grup mengakui jumlah beban dan liabilitas atas Group recognizes an expense and a liability for
iuran terutang kepada program iuran pasti, contribution payable to a defined contribution
ketika pekerja telah memberikan jasa kepada plan, when an employee has rendered service
entitas selama suatu periode. to the entity during a period.

Pesangon Termination Benefits


Grup mengakui pesangon sebagai liabilitas dan The Group recognizes a liability and expense
beban pada tanggal yang lebih for termination benefits at the earlier of the

25
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

awal di antara: following dates:


(a) Ketika Grup tidak dapat lagi menarik (a) When the Group can no longer withdraw
tawaran atas imbalan tersebut; dan the offer of those benefits; and
(b) Ketika Grup mengakui biaya untuk (b) When the Group recognizes costs for a
restrukturisasi yang berada dalam ruang restructuring that is within the scope of
lingkup PSAK 57 dan melibatkan PSAK 57 and involves payment of
pembayaran pesangon. termination benefits.

Grup mengukur pesangon pada saat The Group measures termination benefits on
pengakuan awal, dan mengukur dan mengakui initial recognition, and measures and
perubahan selanjutnya, sesuai dengan sifat recognizes subsequent changes, in
imbalan kerja. accordance with the nature of the employee
benefits.

2.p. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.p. Revenue and Expense Recognition
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan The Group recognizes revenues in accordance
PSAK 72, “Pendapatan dari Kontrak dengan with PSAK 72, “Revenue from Contracts with
Pelanggan”, dengan melakukan analisa Customers”, by performing transaction
transaksi melalui metode lima langkah analysis through the five steps of income
pengakuan pendapatan sebagai berikut: recognition model as follows:
i. Identifikasi kontrak dengan pelanggan; i. Identify contract(s) with a customer;
ii. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam ii. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan promises in a contract to transfer to the
barang atau jasa yang memiliki karakteristik customer goods or services that are distinct;
berbeda ke pelanggan;
iii. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi iii. Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi an entity expects to be entitled in exchange
atas diserahkannya barang atau jasa yang for transferring promised goods or services
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang to a customer. If the consideration promised
dijanjikan di kontrak mengandung suatu in a contract includes a variable amount, the
jumlah yang bersifat variabel, maka Grup Group and its subsidiaries estimates the
dan entitas anak membuat estimasi jumlah amount of consideration to which it expects
imbalan tersebut sebesar jumlah yang to be entitled in exchange for transferring
diharapkan berhak diterima atas the promised goods or services to a
diserahkannya barang atau jasa yang customer less the estimated amount of
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan service level guarantee which will be paid
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang during the contract period;
akan dibayarkan selama periode kontrak;
iv. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban iv. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative stand-alone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang price are estimated based on expected cost
diharapkan ditambah marjin; plus margin;
v. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban v. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a customer
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan (which is when the customer obtains control
telah memiliki kendali atas barang atau jasa of that goods or services).
tersebut).

Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied at

26
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

cara sebagai berikut: the following:


- Suatu waktu tertentu (umumnya janji untuk - A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
- Sepanjang waktu (umumnya janji untuk - Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi obligation satisfied over time, the Group
dalam sepanjang waktu, Grup memilih selects an appropriate measure of progress
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk to determine the amount of revenue that
penentuan jumlah pendapatan yang harus should be recognized as the performance
diakui karena telah terpenuhinya kewajiban obligation is satisfied.
pelaksanaan.

Grup mengakui pendapatan dari kontrak The Group recognized revenue from contracts
dengan pelanggan atas penjualan apartemen with customer of sales apartments when
pada saat pengendalian atas barang dialihkan control of the good is transferred to the
kepada pelanggan dalam jumlah yang customer at an amount that reflects the
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan consideration to which the Group expects to be
menjadi hak Grup dalam pertukaran barang entitled in exchange for those goods.
tersebut.

Grup mencatat uang muka yang diperoleh The Group recorded advance form customer
pelanggan yang belum memenuhi kriteria that have not meet the revenue recognition
pengakuan pendapatan dan komponen criteria and significant financing component, if
pendanaan signifikan dalam kontrak, jika ada, any, as contract liabilities.
sebagai liabilitas kontrak.

Pendapatan sewa diakui berdasarkan periode Rental revenue is recognized based on their
sewa yang berlaku dan ketika jasa telah respective rental period and when the services
diberikan kepada pelanggan. Pembayaran are rendered to the customers. Rental paid in
sewa di muka disajikan sebagai pendapatan advance are presented as deferred income
ditangguhkan dan diakui sebagai pendapatan and recognized as revenue over the period
sepanjang masa manfaatnya. benefit.

Beban diakui pada saat terjadinya, dengan Expenses are recognized as incurred on an
menggunakan dasar akrual. accrual basis.

2.q. Beban Pajak 2.q. Tax Expense


Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak Tax expense is the aggregate amount of
kini dan pajak tangguhan yang diperhitungkan current tax and deferred tax included in the
dalam menentukan laba rugi pada suatu determinination of profit and loss for the
periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui period. Current tax and deferred tax is
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan recognized in profit and loss, except for
yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang income tax arising from transactions or events
diakui dalam penghasilan komprehensif lain that are recognized in other comprehensive
atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, income or directly in equity. In this case, the
pajak tersebut masing-masing diakui dalam tax is recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas. income or equity, respectively.

Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan Current tax for current period and prior years
tahun sebelumnya yang belum dibayar diakui shall, to the extent unpaid, be recognized as a
sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah liability. If the amount already paid in respect of
dibayar untuk periode berjalan dan tahun- current period and prior exceeds the amount
tahun sebelumnya melebihi jumlah pajak yang due for period those years, the excess shall be
terutang untuk tahun tersebut, maka recognized as an asset. Current tax liabilities
kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas (assets) for the current period and prior years
(aset) pajak kini untuk periode berjalan dan shall be measured at the amount expected to
tahun sebelumnya diukur sebesar jumlah yang be paid to (recovered from) the taxation

27
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

diperkirakan akan dibayar kepada (direstitusi authorities, using the tax rates (and tax laws)
dari) otoritas perpajakan, yang dihitung that have been enacted or substantively
menggunakan tarif pajak (dan undang-undang enacted by the end of the reporting period.
pajak) yang telah berlaku atau secara
substantif telah berlaku pada akhir periode
pelaporan.

Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Tax benefits relating to tax loss that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari tahun carried back to recover current tax of a
sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak previous years is recognized as an asset.
tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak Deferred tax asset is recognized for the carry
belum dikompensasi dan kredit pajak belum forward of unused tax losses and unused tax
dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar credit to the extent that it is probable that
laba kena pajak masa depan akan tersedia future taxable profit will be available against
untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum which the unused tax losses and unused tax
dikompensasi dan kredit pajak belum credits can be utilized.
dimanfaatkan.

Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui A deferred tax liability shall be recognized for all
sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali taxable temporary differences, except to the
perbedaan temporer kena pajak yang berasal extent that the deferred tax liability arises from:
dari:
a. pengakuan awal goodwill; atau a. the initial recognition of goodwill; or
b. pengakuan awal aset atau liabilitas dari b. the initial recognition of an asset or
transaksi yang liability in a transaction which is:
i. bukan kombinasi bisnis; dan i. not a business combination; and
ii. pada saat transaksi tidak ii. at the time of the transaction, affects
mempengaruhi laba akuntansi atau neither accounting profit nor taxable
laba kena pajak (rugi pajak). profit (tax loss).

Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax asset shall be recognized for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak that it is probable that taxable profit will be
akan tersedia sehingga perbedaan temporer available against which the deductible
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba temporary difference can be utilized, unless the
dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan deferred tax asset arises from the initial
timbul dari pengakuan awal aset atau recognition of an asset or liability in a
pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang: transaction that is:
a. bukan kombinasi bisnis; dan a. not a business combination; and
b. pada saat transaksi tidak mempengaruhi b. at the time of the transaction affects neither
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi accounting profit nor taxable profit (tax
pajak). loss).

Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply year
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau when the asset is realized or the liability is
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak settled, based on tax rates (and tax laws) that
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau have been enacted or substantively enacted by
secara substantif telah berlaku pada akhir the end of the reporting period. The
periode pelaporan. Pengukuran aset dan measurement of deferred tax liabilities and
liabilitas pajak tangguhan mencerminkan deferred tax assets shall reflect the tax
konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara consequences that would follow from the
Grup memperkirakan, pada akhir periode manner in which the Group expects, at the end
pelaporan, untuk memulihkan atau of the reporting period, to recover or settle the
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan carrying amount of its assets and liabilities.
liabilitasnya.

28
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan. Grup reviewed at the end of each reporting period.
mengurangi jumlah tercatat aset pajak The Group shall reduce the carrying amount of
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena a deferred tax asset to the extent that it is no
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang longer probable that sufficient taxable profit will
memadai untuk mengkompensasikan sebagian be available to allow the benefit of part or all of
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. that deferred tax asset to be utilized. Any such
Setiap pengurangan tersebut dilakukan reduction shall be reversed to the extent that it
pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga becomes probable that sufficient taxable profit
kemungkinan besar laba kena pajak yang will be available.
tersedia jumlahnya memadai.

Saling hapus aset pajak tangguhan dan Deferred tax assets and deferred tax liabilities
liabilitas pajak tangguhan, jika dan hanya jika: are offset if, and only if:
1) Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan 1) The Group has a legally enforceable right
secara hukum untuk melakukan saling to set-off current tax assets against
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas current tax liabilities; and
pajak kini; dan
2) Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak 2) The deferred tax assets and the deferred
tangguhan terkait dengan pajak tax liabilities relate to income taxes levied
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas by the same taxation authority on either:
perpajakan yang sama atas:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda ii. different taxable entities which
yang bermaksud untuk memulihkan intend either to settle current tax
aset dan liabilitas pajak kini dengan liabilities and assets on a net basis,
dasar neto, atau merealisasikan aset or to realize the assets and settle
dan menyelesaikan liabilitas secara the liabilities simultaneously, in each
bersamaan, pada setiap tahun masa future year in which significant
depan di mana jumlah signifikan atas amounts of deferred tax liabilities or
aset atau liabilitas pajak tangguhan assets are expected to be settled or
diperkirakan untuk diselesaikan atau recovered.
dipulihkan.

Saling hapus aset pajak kini dan liabilitas pajak Current tax assets and current tax liabilities are
kini disajikan jika, dan hanya jika, entitas: offset if, and only if, the entity:
1) memiliki hak yang berkekuatan hukum 1) has legally enforceable right to set-off the
untuk menghapus dalam jumlah yang recognized amounts; and
diakui; dan
2) bermaksud untuk menyelesaikan dengan 2) intends either to settle on a net basis, or
dasar neto atau merealisasikan aset dan to realize the assets and settle liabilities
menyelesaikan liabilitas secara simultaneously.
bersamaan.

2.r. Pengampunan Pajak 2.r. Tax Amnesty


Aset pengampunan pajak dan liabilitas Tax amnesty assets and liabilities are
pengampunan pajak diakui pada saat Surat recognized upon the issuance of Surat
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) by
diterbitkan oleh Kantor Pajak dan tidak diakui tax office and they are not recognized as net
secara neto (saling hapus). Selisih antara aset amount (offset). The difference between tax
pengampunan pajak dan liabilitas amnesty assets and tax Amnesty liabilities are
pengampunan pajak diakui sebagai tambahan recognized as additional paid-in capital.
modal disetor.

Aset pengampunan pajak pada awalnya diakui Tax amnesty assets are initially recognized at

29
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

sebesar nilai yang disetujui dalam SKPP. the value stated in SKPP.
Liabilitas pengampunan pajak pada awalnya Tax amnesty liabilities are initially measured at
diakui sebesar nilai kas dan setara kas yang the amount of cash or cash equivalents to be
masih harus dibayarkan oleh Grup sesuai settled by the Group according to the
kewajiban kontraktual atas perolehan aset contractual obligation with respect to the
pengampunan pajak. acquisition of respective tax amnesty assets.

Uang tebusan yang dibayarkan oleh Grup The redemption money paid by the Group to
untuk memperoleh pengampunan pajak diakui obtain the tax amnesty is recognized as
sebagai beban pada periode dimana SKPP expense in the period in which the Company
diterima oleh Grup. receives SKPP received by the Group.

Setelah pengakuan awal, aset dan liabilitas After initial recognition, tax amnesty assets
pengampunan pajak diukur sesuai dengan SAK and liabilities are measured in accordance with
yang relevan sesuai dengan klasifikasi masing- respective relevant SAKs according to the
masing aset dan liabilitas pengampunan pajak. classification of each tax amnesty assets and
liabilities.

2.s. Laba per Saham 2.s. Earnings per Share


Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba atau rugi yang dapat dividing the profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemegang saham biasa ordinary equity holders of the parent by the
entitas induk dengan jumlah rata-rata weighted average number of ordinary shares
tertimbang saham biasa yang beredar dalam outstanding during the period.
suatu periode.

Untuk tujuan penghitungan laba per saham For the purpose of calculating diluted earnings
dilusian, Perusahaan menyesuaikan laba atau per share, the Company shall adjust profit or
rugi yang dapat diatribusikan kepada loss attributable to ordinary equity holders of
pemegang saham biasa entitas induk dan the parent entity, and the weighted average
jumlah rata-rata tertimbang saham yang number of shares outstanding, for the effect of
beredar, atas dampak dari seluruh instrumen all dilutive potential ordinary shares.
berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif.

2.t. Segmen Operasi 2.t. Operating Segment


Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang Operating segments are reported in a manner
konsisten dengan pelaporan internal yang consistent with the internal reporting provided
diberikan kepada pengambil keputusan to the chief operating decision-maker. The
operasional. Pengambil keputusan operasional chief operating decision-maker is responsible
bertanggung jawab untuk mengalokasikan for allocating resources, assessing
sumber daya, menilai kinerja segmen operasi performance of the operating segments and
dan membuat keputusan strategis. making strategic decisions.

Perusahaan tidak menyajikan informasi The Company did not present separated
segmen operasi secara terpisah karena seluruh operating segment information because all
aset dikelola secara tersentralisasi dan Grup assets managed in a centralized and the
mengoperasikan dan mengelola bisnis dalam Group operate and manage the business in a
satu segmen yaitu real estat. segment that is real estate.

2.u. Provisi 2.u. Provisions


Provisi diakui bila Grup memiliki kewajiban kini A provision is recognized when the Group has
(baik bersifat hukum maupun a present obligation (legal or constructive) as a
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu result of past event and it is probable that an
dan kemungkinan besar penyelesaian outflow of resources will be required to settle
kewajiban menyebabkan arus keluar sumber the obligation and the amount of the obligation
daya serta jumlah kewajiban tersebut dapat can be estimated reliably.

30
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

diestimasi secara andal.


Jumlah yang diakui sebagai provisi merupakan The amount recognized as a provision shall be
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan the best estimate of the expenditure required
untuk menyelesaikan kewajiban kini pada akhir to settle the present obligation at the end of the
periode pelaporan, dengan mempertimbangkan reporting period, by taking into account the
berbagai risiko dan ketidakpastian yang selalu risks and uncertainties that inevitably surround
mempengaruhi berbagai peristiwa dan many events and circumstances. Where a
keadaan. Apabila suatu provisi diukur provision is measured using the estimated
menggunakan arus kas yang diperkirakan cash flows to settle the present obligation, its
untuk menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai carrying amount is the present value of those
tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas. cash flows.

Jika sebagian atau seluruh pengeluaran untuk Where some or all of the expenditure to settle
menyelesaikan provisi diganti oleh pihak ketiga, a provision is expected to be reimbursed by
maka penggantian itu diakui hanya pada saat another party, the reimbursement shall be
timbul keyakinan bahwa penggantian pasti recognized when, it is virtually certain that
akan diterima jika Grup menyelesaikan reimbursement will be received when the
kewajiban. Penggantian tersebut diakui sebagai Group settles the obligation. The
aset yang terpisah. Jumlah yang diakui sebagai reimbursement shall be treated as a separate
penggantian tidak boleh melebihi provisi. asset. The amount recognized for the
reimbursement shall not exceed the amount of
the provisions.

Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan Provisions are reviewed at each reporting date
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi and adjusted to reflect the most current best
terbaik yang paling kini. Jika arus keluar estimate. If it is no longer probable that an
sumber daya untuk menyelesaikan kewajiban outflow of resources will be required to settle
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi the obligation, the provision is reversed.
dibatalkan

2.v. Instrumen Keuangan 2.v. Financial Instruments


Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial asset or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan financial liability in the consolidated statement
konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup of financial position if and only if, it becomes a
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan pada party to the contractual provisions of the
kontrak instrumen tersebut. Pada saat instrument. At initial recognition, the Group
pengakuan awal aset keuangan atau liabilitas measures all financial assets and financial
keuangan, Grup mengukur pada nilai wajarnya. liabilites at its fair value. In the case of a
Dalam hal aset keuangan atau liabilitas financial asset or financial liability is not
keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui measured at fair value through profit or loss,
laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau fair value is added or reduced with the
dikurang dengan biaya transaksi yang dapat transaction costs that are directly attributtable
diatribusikan secara langsung dengan to the acquisition or issuance of the financial
perolehan atau penerbitan aset keuangan atau asset or financial liability. Transaction costs
liabilitas keuangan tersebut. Biaya transaksi incurred on acquisition of a financial asset and
yang dikeluarkan sehubungan dengan issuance of a financial liability classified at fair
perolehan aset keuangan dan penerbitan value through profit or loss are expensed
liabilitas keuangan yang diklasifikasikan pada immediately.
nilai wajar melalui laba rugi dibebankan segera.

Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial


Assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan At initial recognition, financial assets are
diklasifikasikan dalam tiga kategori sebagai classified in the three categories as follows:
berikut:

31
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya (i)Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan dapat diukur dengan biaya A financial asset is measured at amortized
perolehan diamortisasi hanya jika memenuhi cost only if it meets both of the following
kedua kondisi berikut dan tidak ditetapkan conditions and it is not designated as at
sebagai FVTPL: FVTPL:
• Aset keuangan dikelola dalam model • The financial assets is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan untuk tujuan hold the asset to collect contractual
mendapatkan arus kas kontraktual (held cash flows (held to collect); and
to collect); dan
• Kriteria kontraktual dari aset keuangan • Its contractual terms give rise on
yang pada tanggal tertentu specified dates to cash flows that are
menghasilkan arus kas yang merupakan solely payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga semata interest (SPPI) on the principal amount
(solely payments of principal and outstanding.
interest – (SPPI)) dari jumlah pokok
terutang.

Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang The financial asset is measured at the
diakui pada awal pengakuan dikurangi amount recognized at initial recognition
dengan pembayaran pokok, kemudian minus principal repayments, plus or minus
dikurangi atau ditambah dengan jumlah the cumulative amortization of any
amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah difference between that initial amount and
pengakuan awal dengan jumlah pada saat the maturity amount, and any loss
jatuh tempo, dan penurunan nilainya. allowance.

Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the


metode menggunakan suku bunga efektif effective interest method and is
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada nilai recognized in profit or loss. Changes in
wajar diakui di laba rugi ketika aset fair value are recognized in profit and loss
dihentikan atau direklasifikasi. when the asset is derecognized or
reclassified.

Aset keuangan yang diklasifikasikan menjadi Financial assets classified to amortized


aset keuangan yang diukur pada biaya cost may be sold where there is an
perolehan diamortisasi dapat dijual ketika increase in credit risk. Disposals for other
terdapat peningkatan risiko kredit. reasons are permitted but such sales
Penghentian untuk alasan lain should be insignificant in value or
diperbolehkan namun jumlah penjualan infrequent in nature.
tersebut harus tidak signifikan jumlahnya
atau tidak sering.

(ii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (ii) Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Penghasilan Komprehensif Through Other Comprehensive Income
Lain (“FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if these conditions are met:
• aset keuangan dikelola dalam model • The financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas achieved by both collecting contractual
kontraktual dan menjual aset keuangan; cash flows and selling the financial
dan asset; and
• persyaratan kontraktual dari aset • the contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak asset give rise to payments on
pada tanggal tertentu atas arus kas specified dates to cash flows that are

32
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

yang semata dari pembayaran pokok solely payments of principal and


dan bunga (solely payments of principal interest (SPPI) on the principal amount
and interest - SPPI) dari jumlah pokok outstanding.
terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai The financial assets are measured at fair
wajar, dimana keuntungan atau kerugian value. The changes in fair value are
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, recognized initially in other comprehensive
kecuali untuk kerugian akibat penurunan income (OCI), except for impairment
nilai dan keuntungan atau kerugian akibat losses, and a gains or losses on foreign
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. exchange, are recognized in profit or loss.
Ketika aset keuangan tersebut dihentikan When the asset is derecognized or
pengakuannya atau direklasifikasi, reclassified, changes in fair value
keuntungan atau kerugian kumulatif yang previously recognized in other
sebelumnya diakui dalam penghasilan comprehensive income and accumulated
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas in equity are reclassified from equity to
ke laba rugi sebagai penyesuaian profit and loss as a reclassification
reklasifikasi. adjustment.

(iii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (iii) Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Through Profit or Loss (“FVTPL”
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak memenuhi those which do not meet both criteria for
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan neither amortized costs nor FVTOCI.
diamortisasi atau untuk diukur FVTOCI.

Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai assets are measured at fair value. The
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang changes in fair value are recognized in
timbul dari perubahan nilai wajar aset profit or loss.
keuangan diakui dalam laba rugi.

Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in form of derivatives and
investasi pada instrumen ekuitas tidak investment in equity instrument are not
memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya eligible to meet both criteria for amortized
perolehan diamortisasi atau kriteria untuk costs or FVTOCI. Hence, these are
diukur pada FVTOCI, sehingga diukur pada measured at FVTPL. Nonetheless, the
FVTPL. Namun demikian, Grup dapat Group may irrevocably designated an
menetapkan pilihan yang tidak dapat investment in an equity instrument which
dibatalkan saat pengakuan awal atas is not held for trading in any time soon as
investasi pada instrumen ekuitas yang FVTOCI.
bukan untuk diperjualbelikan dalam waktu
dekat (held for trading) untuk diukur pada
FVTOCI.

Penetapan ini menyebabkan semua This designation result in gains and losses
keuntungan atau kerugian disajikan to be presented in other comprehensive
di penghasilan komprehensif lain, kecuali income, except for dividend income on a
pendapatan dividen tetap diakui di laba rugi. qualifying investment which is recognized
Keuntungan atau kerugian kumulatif yang in profit or loss. Cumulative gains or
sebelumnya diakui dalam penghasilan losses previously recognized in other
komprehensif lain direklasifikasi ke saldo comprehensive income are reclassified to
laba tidak melalui laba rugi. retained earnings, not to profit or loss.

Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial


Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities

33
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

keuangan sehingga setelah pengakuan awal as subsequently measured at amortised cost,


liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan except for:
diamortisasi, kecuali:
(a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui (a) Financial liabilities at fair value through
laba rugi. Liabilitas dimaksud, termasuk profit or loss. Such liabilities, including
derivatif yang merupakan liabilitas, derivatives that are liabilities, shall be
selanjutnya akan diukur pada nilai wajar. subsequently measured at fair value.
(b) Liabilitas keuangan yang timbul Ketika (b) Financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan yang tidak transfer of a financial asset does not
memenuhi kualifikasi penghentian qualify for derecognition or when the
pengakuan atau ketika pendekatan continuing involvement approach applies.
keterlibatan berkelanjutan diterapkan.
(c) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen (c) Financial guarantee contracts and
untuk menyediakan pinjaman dengan suku commitments to provide a loan at
bunga dibawah pasar. Setelah pengakuan below‑market interest rate. After initial
awal, penerbit kontrak dan penerbit recognition, an issuer of contract and
komitment selanjutnya mengukur kontrak commitment shall subsequently measure it
tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi at the higher of:
antara: (i) The amount of the loss allowance
(i) Jumlah penyisihan kerugian dan (ii) The amount initially recognized less,
(ii) Jumlah yang pertama kali diakui when appropriate, the cumulative
dikurangi dengan, jika sesuai, jumlah amount of income recognized in
kumulatif dari penghasilan yang diakui accordance with the PSAK 72.
sesuai dengan prinsip PSAK 72. (d) Contingent consideration recognized by an
(d) Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak acquirer in a business combination when
pengakusisi dalam kombinasi bisnis ketika the PSAK 22 applied. Such contingent
PSAK 22 diterapkan. Imbalan kontijensi consideration shall subsequently be
selanjutnya diukur pada nilai wajar dan measured at fair value and the excess
selisihnya dalam laba rugi. recognized in profit or loss

Saat pengakuan awal, Grup dapat membuat An entity may, at initial recognition, irrevocably
penetapan yang takterbatalkan untuk mengukur designate a financial liabilities as measured at
liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba fair value through profit or loss when permitted
rugi, jika diizinkan oleh standar atau jika by the standard or when doing so results in
penetapan akan menghasilkan informasi yang more relevant information, because either:
lebih relevan, karena:
(a) mengeliminasi atau mengurangi secara (a) significantly eliminates or reduces a
signifikan inkonsistensi pengukuran atau measurement or recognition inconsistency
pengakuan (kadang disebut sebagai (sometimes referred as ‘an accounting
“accounting mismatch”) yang dapat timbul mismatch’) that would otherwise arise from
dari pengukuran aset atau liabilitas atau measuring assets or liabilities or
pengakuan keuntungan dan kerugian atas recognising the gains and losses on them
aset atau liabilitas dengan dasar yang with different bases; or
berbeda beda; atau
(b) sekelompok liabilitas keuangan atau aset (b) a group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities is managed
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan and its performance is evaluated on fair
nilai wajar, sesuai manajemen risiko atau value basis, in accordance with a
strategi investasi yang terdokumentasi, documented risk management or
dan informasi dengan dasar nilai wajar investment strategy, and information about
dimaksud atas kelompok tersebut the fair value basis is provided internally to
disediakan secara internal untuk personil the Group’s key management personnel.
manajemen kunci Grup.

Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and


Keuangan Liabilities

34
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, The Group derecognizes a financial asset, if
jika dan hanya jika, hak kontraktual atas arus and only if, the contractual rights to the cash
kas yang berasal dari aset keuangan berakhir flows from the financial asset expired or the
atau Grup mengalihkan hak kontraktual untuk Group transfers the contractual rights to
menerima kas yang berasal dari aset keuangan receive the cash flows of the financial asset or
atau tetap memiliki hak kontraktual untuk retains the contractual rights to receive the
menerima kas tetapi juga menanggung cash flows but assumes a contractual
kewajiban kontraktual untuk membayar arus obligation to pay the cash flows to one or more
kas yang diterima tersebut kepada satu atau recipients in an arrangement. If the Group
lebih pihak penerima melalui suatu transfers substantially all the risks and benefits
kesepakatan. Jika Grup secara substansial of ownership of the financial asset, the Group
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas derecognizes the financial asset and recognize
kepemilikan aset keuangan, maka Grup separately as asset or liabilities any rights and
menghentikan pengakuan aset keuangan dan obligation created or retained in the transfer. If
mengakui secara terpisah sebagai aset atau the Group neither transfers nor retains
liabilitas untuk setiap hak dan kewajiban yang substantially all the risks and benefits of
timbul atau yang masih dimiliki dalam ownership of the financial asset and has
pengalihan tersebut. Jika Grup secara retained control, the Group continues to
substansial tidak mengalihkan dan tidak recognizes the financial asset to the extent of
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas its continuing involvement in the financial
kepemilikan aset keuangan tersebut dan masih asset. If the Group retains substantially all the
memiliki pengendalian, maka Grup mengakui risks and benefits of ownership of the financial
aset keuangan sebesar keterlibatan asset, the Group continues to recognize the
berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. financial asset.
Jika Grup secara substansial masih memiliki
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan
aset keuangan, maka Grup tetap mengakui
aset keuangan tersebut.

Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group removes a financial liability from its
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas statement of financial position if, and only if, it
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika is extinguished, i.e. when the obligation
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak specified in the contract is discharged or
dilepaskan atau dibatalkan atau kadaluwarsa. cancelled or expired.

Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets


Grup mengakui penyisihan kerugian untuk aset The Group recognizse expected credit loss for
keuangan yang diukur pada biaya perolehan its financial assets measured at amortized
diamortisasi. cost.

Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur At the end of each reporting date, the Group
penyisihan kerugian instrumen keuangan calculates any impairment provision in financial
sejumlah kerugian kredit ekspektasian instruments based on its lifetime expected
sepanjang umurnya jika risiko kredit atas credit loss if the credit risk of the financial
instrumen keuangan tersebut telah meningkat instruments has increased significantly since
secara signifikan sejak pengakuan awal. its initial recognition.

Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan However, if credit risk has not increased
tersebut tidak meningkat secara signifikan significantly since initial recognition, the Group
sejak pengakuan awal, maka Grup mengakui recognizes a 12 months expected credit loss.
sejumlah kerugian kredit ekspektasian
12 bulan.

Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to


disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss for trade
kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang receivables and contract assets without
usaha dan aset kontrak tanpa komponen significant financing component.

35
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

pendanaan yang signifikan.

Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Group considers a financial asset to be in
ketika pihak ketiga tidak mampu membayar default when the counterparty is unlikely to pay
kewajiban kreditnya kepada Grup secara its full credit obligations to the Group. The
penuh. Periode maksimum yang maximum period considered when estimating
dipertimbangkan ketika memperkirakan expected credit loss is the maximum
kerugian kredit ekspektasian adalah periode contractual period over which the Group is
maksimum kontrak dimana Grup terekspos exposed to credit risk.
terhadap risiko kredit.

Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang Allowance for losses is recognized as a


jumlah tercatat aset keuangan yang diukur pada deduction from the carrying amount of financial
FVTOCI yang penyisihan kerugiannya diakui assets measured at FVTOCI, where the
dalam penghasilan komprehensif lain. allowance for losses is recognized in other
Sedangkan jumlah kerugian kredit ekspektasian comprehensive income. Meanwhile, the
(atau pemulihan kerugian kredit) diakui dalam amount of the expected credit loss (or credit
laba rugi, sebagai keuntungan atau kerugian loss recovery) is recognized in profit or loss, as
penurunan nilai. an impairment gain or loss.

Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial intruments
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu are conducted by a means which reflect:
cara yang mencerminkan:
i. jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. an unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of possible
dengan mengevaluasi serangkaian outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi; ii. time value of money; and
ii. nilai waktu uang; dan iii. reasonable and supportable information
iii. informasi yang wajar dan terdukung yang that is available without undue cost or effort
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan about past events, current conditions and
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa forecasts of future conditions.
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan
kondisi ekonomi masa depan.

Aset keuangan dapat dianggap tidak Financial assets may be considered to not
mengalami peningkatan risiko kredit secara having significant increase in credit risk since
signifikan sejak pengakuan awal jika aset initial recognition if the financial assets have a
keuangan memiliki risiko kredit yang rendah low credit risk at the reporting date. Credit risk
pada tanggal pelaporan. Risiko kredit pada on financial instrument may be considered be
instrumen keuangan dianggap rendah ketika low if there is a low risk of default, the borrower
aset keuangan tersebut memiliki risiko gagal has a strong capacity to meet its contractual
bayar yang rendah, peminjam memiliki cash flow obligations in the near term and
kapasitas yang kuat untuk memenuhi adverse changes in economic and business
kewajiban arus kas kontraktualnya dalam conditions in the longer term may, but will not
jangka waktu dekat dan memburuknya kondisi necessarily, reduce the ability of the borrower
ekonomis dan bisnis dalam jangka waktu to fulfil its contractual cash flow obligations. To
panjang mungkin, namun tidak selalu, determine whether a financial asset has a low
menurunkan kemampuan peminjam untuk credit risk, the Group may use internal credit
memenuhi kewajiban arus kas kontraktualnya. risk rating or external assessment. For
Untuk menentukan apakah aset keuangan example, a financial asset with ‘investment
memiliki risiko kredit rendah, Grup dapat grade’ according to external assessment has a
menggunakan peringkat risiko kredit internal low credit risk rating, thus it does not
atau penilaian eksternal. Misal, aset keuangan experience an increase in significant credit risk
dengan peringkat “investment grade” since initial recognition.
berdasarkan penilaian eksternal merupakan
instrumen yang memiliki risiko kredit yang
rendah, sehingga tidak mengalami peningkatan

36
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan


awal.

Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method


Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan asset or a financial liability (or group of
(atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) financial assets or financial liabilities) and
dan metode untuk mengalokasikan pendapatan allocating of the interest income or interest
bunga atau beban bunga selama periode yang expense over the relevant period. The effective
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga interest rate is the rate that exactly discount
yang secara tepat mendiskontokan estimasi estimated future cash payments or receipts
pembayaran atau penerimaan kas masa depan through the expected life of the financial
selama perkiraan umur dari instrumen instrument or, when appropriate, a shorter
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan period to the net carrying amount of the
periode yang lebih singkat untuk memperoleh financial asset or financial liability. When
jumlah tercatat neto dari aset keuangan atau calculating the effective interest rate, the
liabilitas keuangan. Pada saat menghitung suku Group estimates cash flows considering all
bunga efektif, Grup mengestimasi arus kas contractual terms of the financial instrument,
dengan mempertimbangkan seluruh for example, prepayment, call and similar
persyaratan kontraktual dalam instrumen option, but shall not consider future credit
keuangan tersebut, seperti pelunasan losses. The calculation includes all fees and
dipercepat, opsi beli dan opsi serupa lain, tetapi points paid or received between parties to the
tidak mempertimbangkan kerugian kredit masa contract that are an integral part of the
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh effective interest rate, transaction costs, and all
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau other premiums or discounts.
diterima oleh pihak-pihak dalam kontrak yang
merupakan bagian tak terpisahkan dari suku
bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh
premium atau diskonto lain.

Reklasifikasi Reclassification
Grup dapat mereklasifikasi seluruh aset Group can reclassify all its financial assets if
keuangan jika dan hanya jika, terjadi and only if, a change in the business model.
perubahan model bisnis.

Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan, If the Group reclassifies a financial asset, it is
maka Perusahaan menerapkan reklasifikasi required to apply the reclassification
secara prospektif dari tanggal reklasifikasi. prospectively from the reclassification date.
Grup tidak menyajikan kembali keuntungan, Previously recognized gains, losses (including
kerugian (termasuk keuntungan atau kerugian impairment gains or losses) or interest are not
penurunan nilai), atau bunga yang diakui restated.
sebelumnya.

Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial asset
keluar dari kategori pengukuran biaya out of the amortized cost into fair value through
perolehan diamortisasi menjadi kategori profit or loss, then its fair value is measured at
FVTPL, nilai wajarnya diukur pada tanggal reclassification date. Any gains or losses
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang resulted from the difference between previous
timbul dari selisih antara biaya perolehan amortized cost and its fair value is recognized
diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar aset in profit or loss. Otherwise, if the Group
keuangan diakui dalam laba rugi. Pada saat reclassifies its financial asset from FVTPL into
Grup melakukan reklasifikasi sebaliknya, yaitu amortized cost, then its fair value at the date of
dari aset keuangan kategori FVTPL menjadi reclassification becomes new gross carrying
kategori pengukuran biaya perolehan amount.
diamortisasi, maka nilai wajar pada tanggal

37
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

reklasifikasi menjadi jumlah tercatat bruto yang


baru.

Pada saat Grup mereklasifikasi aset keuangan When Group reclassifies its financial asset out
keluar dari kategori pengukuran biaya of the amortized cost into fair value through
perolehan diamortisasi menjadi kategori other comprehensive income, its fair value is
FVTOCI, nilai wajarnya diukur pada tanggal measured at the reclassification date. Any
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang gains or losses resulted from the difference
timbul dari selisih antara biaya perolehan between previous amortized cost and fair
diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar aset value is recognized in other comprehensive
keuangan diakui dalam penghasilan income. Effective interest rate and expected
komprehensif lain. Suku bunga efektif dan credit loss measurement are not adjusted as a
pengukuran kerugian kredit ekspektasian tidak result of the reclassification. Otherwise, when
disesuaikan sebagai akibat dari reklasifikasi. the Group reclassifies its financial asset out of
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan the fair value through other comprehensive
sebaliknya, yaitu keluar dari kategori FVTOCI income into amortized cost, the financial asset
menjadi kategori pengukuran biaya perolehan is reclassified by its fair value at the
diamortisasi, aset keuangan direklasifikasi pada reclassification date. However, any cumulative
nilai wajarnya pada tanggal reklasifikasi. Akan gains or losses previously recognized in other
tetapi keuntungan atau kerugian kumulatif yang comprehensive income are omitted from equity
sebelumnya diakui dalam penghasilan and adjusted to the financial asset’s fair value
komprehensif lain dihapus dari ekuitas dan at the date of reclassification. Consequently, at
disesuaikan terhadap nilai wajar aset keuangan the reclassification date, the financial asset is
pada tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada measured the same way as if it were
tanggal reklasifikasi aset keuangan diukur amortized cost. This adjustment affects other
seperti halnya jika aset keuangan tersebut comprehensive income but not profit or loss,
selalu diukur pada biaya perolehan and hence it is not a reclassification
diamortisasi. Penyesuaian ini mempengaruhi adjustment. Effective interest rate and
penghasilan komprehensif lain tetapi tidak expected credit loss are no longer adjusted as
memengaruhi laba rugi, dan karenanya bukan a result of the reclassification.
merupakan penyesuaian reklasifikasi. Suku
bunga efektif dan pengukuran kerugian kredit
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai akibat
dari reklasifikasi.

Pada saat Grup mereklasifikasi aset keuangan When Group reclassifies its financial asset out
keluar dari kategori pengukuran FVTPL of the fair value through profit or loss into fair
menjadi kategori pengukuran FVTOCI, aset value through other comprehensive income,
keuangan tetap diukur pada nilai wajarnya. the financial asset is measured at its fair value.
Sama halnya, ketika Perusahaan Similarly, when the Company reclassifies its
mereklasifikasi aset keuangan keluar dari financial asset out of the fair value through
kategori FVTOCI menjadi kategori pengukuran other comprehensive income into fair value
FVTPL, aset keuangan tetap diukur pada nilai through profit or loss, the financial asset is
wajarnya. Keuntungan atau kerugian kumulatif measured at its fair value. Any gains or losses
yang sebelumnya diakui di penghasilan previously recognized in other comprehensive
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas ke income are reclassified out of the equity to
laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi profit or loss as a reclassification adjustment at
pada tanggal reklasifikasi. the date of reclassification.

Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Offsetting a Financial Asset and Financial
Keuangan Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall be
disalinghapuskan, jika dan hanya jika, Grup offset, if and only if, the Group currently has a
saat ini memiliki hak yang dapat dipaksakan legally enforceable right to set off the
secara hukum untuk melakukan saling hapus recognized amount; and intends either to settle
atas jumlah yang telah diakui tersebut; dan on a net basis, or to realize the asset and

38
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

berintensi untuk menyelesaikan secara neto settle the liability simultaneously.


atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.

Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement


Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan to sell an asset or paid to transfer a liability in
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas an orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar participants at the measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan liabilities must be estimated for recognition and
pengukuran atau untuk keperluan measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.

Nilai wajar dikategorikan dalam tingkat yang Fair values are categorized into different levels
berbeda dalam suatu hirarki nilai wajar in a fair value hierarchy based on the degree
berdasarkan pada apakah input suatu to which the inputs to the measurement are
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi observable and the significance of the inputs to
input terhadap keseluruhan pengukuran nilai the fair value measurement in its entirety:
wajar:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) (i) Quoted prices (unadjusted) in active
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas markets for identical assets or liabilities
yang identik yang dapat diakses pada that can be accessed at the
tanggal pengukuran (Tingkat 1); measurement date (Level 1);
(ii) Input selain harga kuotasian yang (ii) Inputs other than quoted prices included
termasuk dalam Tingkat 1 yang dapat in Level 1 that are observable for the
diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik assets or liabilities, either directly or
secara langsung maupun tidak langsung indirectly (Level 2); or
(Tingkat 2); atau
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi untuk (iii) Unobservable inputs for the assets or
aset atau liabilitas (Tingkat 3). liabilities (Level 3).

Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or a
Grup sebisa mungkin menggunakan data pasar liability, the Group uses market observable
yang dapat diobservasi. Apabila nilai wajar aset data to the extent possible. If the fair value of
atau liabilitas tidak dapat diobservasi secara an asset or a liability is not directly observable,
langsung, Grup menggunakan teknik penilaian the Group uses valuation techniques that
yang sesuai dengan keadaannya dan appropriate in the circumstances and
memaksimalkan penggunaan input yang dapat maximizes the use of relevant observable
diobservasi yang relevan dan meminimalkan inputs and minimizes the use of unobservable
penggunaan input yang tidak dapat inputs.
diobservasi.

Perpindahan antara tingkat hirarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode pelaporan hierarchy are recognized by the Group at the
di mana perpindahan terjadi. end of the reporting period during which the
change occurred.

2.w. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali 2.w. Business Combination between Entities
Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination of entities under
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang common control transactions, such as
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- transfers of business conducted within the
entitas yang berada dalam suatu kelompok framework of the reorganization of the entities
usaha yang sama, bukan merupakan that are in the same group, not a change of

39
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

perubahan kepemilikan dalam arti substansi ownership in terms of economic substance, so


ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak that the transaction can not result in a gain or
dapat menimbulkan laba atau rugi bagi Grup loss for the Group as a whole or the individual
secara keseluruhan ataupun bagi entitas entity within the Group.
individual dalam Grup.

Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Due to business combination transactions


sepengendali tidak mengakibatkan perubahan of entities under common control does not lead
substansi ekonomi pemilikan atas aset, to change in economic substance of ownership
liabilitas, saham atau instrumen kepemilikan on the exchanged asset, liability, shares or
lainnya yang dipertukarkan, maka aset ataupun other exchange ownership instrument, then the
liabilitas yang pemilikannya dialihkan (dalam transferred asset or liability (in its legal form) is
bentuk hukumnya) dicatat sesuai dengan nilai recorded at its carrying amount as well as a
buku seperti penggabungan usaha business combination under the pooling of
berdasarkan metode penyatuan kepemilikan. interest method.

Entitas yang menerima bisnis, dalam kombinasi An entity that receives the business, in a
bisnis entitas sepengendali, mengakui selisih business combination of entities under
antara jumlah imbalan yang dialihkan dan common control, recognizes the difference
jumlah tercatat dari setiap transaksi kombinasi between the amount of the consideration
bisnis entitas sepengendali di ekuitas dalam transferred and the carrying amount of each
akun tambahan modal disetor. transaction of a business combination of
entities under common control in equity under
additional paid-in capital.

Bila entitas yang menerima bisnis kemudian If the entity that received the business,
melepas entitas bisnis yang sebelumnya subsequently dispose the business entity
diperoleh, akun tambahan modal disetor yang acquired previously, the additional paid-in
dicatat sebelumnya, tidak dapat diakui sebagai capital recorded before, can not be recognized
laba rugi direalisasi maupun direklasifikasi as a realized gain or loss nor reclassified to
ke saldo laba. retained earning.

2.x. Pengaturan Bersama 2.x. Joint Arrangement


Pengaturan bersama adalah pengaturan yang Joint arrangement is an arrangement of which
dua atau lebih pihak memiliki pengendalian two or more parties have joint control, i.e., the
bersama, yaitu persetujuan kontraktual untuk contractually agreed sharing of control of an
berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, arrangement, which exist only when decisions
yang ada hanya ketika keputusan mengenai about the relevant actvities require the
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan unanimous consent of the parties sharing
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang control.
berbagi pengendalian.

Grup mengklasifikasikan pengaturan bersama The Group classified joint arrangement as:
sebagai:

Operasi bersama Joint Operation


Merupakan pengaturan bersama yang Represents joint arrangement whereby the
mengatur bahwa para pihak yang memiliki parties that have joint control of the joint
pengendalian bersama atas pengaturan arrangement have rights to the assets and
memiliki hak atas aset dan kewajiban terhadap obligations for the liabilities, relating to the
liabilitas, terkait dengan pengaturan tersebut. arrangement. Those parties are called joint
Para pihak tersebut disebut operator bersama. operator.

Operator bersama mengakui hal berikut terkait A joint operator recognize in relation to its
dengan kepentingannya dalam operasi interest in a joint operation:
bersama:

40
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

(a) Aset, mencakup bagiannya atas setiap (a) Its assets, including its share of any
aset yang dimiliki bersama; assets held jointly;
(b) Liabilitas, mencakup bagiannya atas (b) Its liablities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
(c) Pendapatan dari penjualan bagiannya (c) Its revenue from the sale of its share of
atas output yang dihasilkan dari operasi the output arising from the joint operation;
bersama;
(d) Bagiannya atas pendapatan dari (d) Its share of the revenue from the sale of
penjualan output oleh operasi bersama; the output by the joint operation; and
dan
(e) Beban, mencakup bagiannya atas setiap (e) Its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.

2.y. Sumber Ketidakpastian Estimasi dan 2.x. Source of Estimation Uncertainty and
Pertimbangan Akuntansi yang Penting Critical Accounting Judgment
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan The preparation of financial statements in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia accordance with the Indonesian Financial
mengharuskan manajemen untuk membuat Accounting Standards requires the
asumsi dan estimasi yang dapat management to make assumptions and
mempengaruhi jumlah tercatat aset dan estimates that could affect the carrying
liabilitas tertentu pada akhir periode pelaporan. amounts of certain assets and liabilities at end
of reporting year.

Dalam penyusunan laporan keuangan In the preparation of these consolidated


konsolidasian ini, asumsi akuntansi telah dibuat financial statements, accounting assumptions
dalam proses penerapan kebijakan akuntansi have been made in the process of applying
yang memiliki pengaruh signifikan terhadap accounting policies that may affect the carrying
jumlah tercatat aset dan liabilitas pada laporan amounts of assets and liabilities in the
keuangan konsolidasian. Selain itu juga consolidated financial statements. In addition,
terdapat asumsi akuntansi mengenai sumber there are accounting assumptions on the
ketidakpastian estimasi pada akhir tahun sources of estimation uncertainty at end of
pelaporan yang dapat mempengaruhi secara reporting year that could materially affect the
material jumlah tercatat asset dan liabilitas carrying amounts of assets and liabilities in the
untuk periode pelaporan berikutnya. subsequent reporting period.

Manajemen secara periodik menelaah asumsi The management periodically reviews them to
dan estimasi ini untuk memastikan bahwa ensure that the assumptions and estimates
asumsi dan estimasi telah dibuat berdasarkan have been made based on all relevant
semua informasi relevan yang tersedia pada information available on the date in which the
tanggal tersebut dimana laporan keuangan consolidated financial statements have been
konsolidasian disusun. Karena terdapat prepared. Because there is inherent
ketidakpastian yang melekat dalam pembuatan uncertainty in making estimates, the value of
estimasi, nilai aset dan liabilitas yang akan assets and liabilities to be reported in the
dilaporkan di masa mendatang akan berbeda future might differ from those estimates.
dari estimasi tersebut.

i. Sumber Ketidakpastian Estimasi dan i. Source of Estimation Uncertainty and


Asumsi Akuntansi yang Penting Critical Accounting Assumptions
Pada tanggal pelaporan, manajemen telah At the reporting date, the management
membuat asumsi dan estimasi penting has made significant assumptions and
yang memiliki dampak paling signifikan estimates which have the most significant
pada jumlah tercatat yang diakui dalam impact to the carrying amount recognized
laporan keuangan konsolidasian, yaitu in the consolidated financial statements,
sebagai berikut: as follows:

Estimasi Pajak Tangguhan Deferred Tax Estimation

41
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Pengakuan aset pajak tangguhan Deferred tax assets recognition is


dilakukan hanya jika besar kemungkinan performed only if it is probable that the
aset tersebut akan terpulihkan dalam asset will be recovered in the form of
bentuk manfaat ekonomi yang akan economic benefits to be received in future
diterima pada tahun mendatang, dimana years, in which the temporary differences
perbedaan temporer dan akumulasi rugi and tax losses can still be used.
fiskal masih dapat digunakan. Manajemen Management also considers the future
juga mempertimbangkan estimasi laba estimated taxable income and strategic
kena pajak di masa datang dan tax planning in order to evaluate its
perencanaan strategis perpajakan dalam deferred tax assets in accordance with
mengevaluasi aset pajak tangguhannya applicable tax laws and its updates. As a
agar sesuai dengan peraturan perpajakan result, related to its inherent nature, it is
yang berlaku maupun perubahannya. likely that the calculation of deferred
Sebagai akibatnya, terkait dengan sifat taxes is related to a complex pattern
bawaannya, ada kemungkinan bahwa where assessment requires a judgment
perhitungan pajak tangguhan and is not expected to provide an
berhubungan dengan pola yang kompleks accurate calculation (Note 13.b).
dimana penilaian memerlukan
pertimbangan dan tidak diharapkan
menghasilkan perhitungan yang akurat
(Catatan 13.b).

Estimasi Umur Manfaat Aset Tetap Estimation of Useful Lifes of Property


and Equipment
Manajemen melakukan penelahaan Management makes periodically review
berkala atas masa manfaat ekonomis aset of the useful lifes of property and
tetap berdasarkan faktor-faktor seperti equipment based on several factors such
kondisi fisik dan teknis aset terkait. Hasil as physical and technical conditions of
operasi di masa depan akan dipengaruhi related assets. The results of future
secara material atas perubahan estimasi operations will be materially influenced by
ini yang diakibatkan oleh perubahan faktor the change in estimate as caused by
yang telah disebutkan di atas. Perubahan changes in the factors mentioned above.
estimasi umur manfaat aset tetap, jika Changes in estimated useful life of
terjadi, diperlakukan secara prospektif property and equipment, if any, are
sesuai PSAK 25 (Amendemen 2019) prospectively treated in accordance with
“Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi PSAK 25 (Amendment 2019) “Accounting
Akuntansi dan Kesalahan” (Catatan 12). Policies, Changes in Accounting
Estimates and Errors” (Note 12).

Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits


Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja The present value of post-employment
tergantung pada beberapa faktor yang benefits liability depends on several
ditentukan dengan dasar aktuarial factors that are determined by actuarial
berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi basis based on several assumptions.
yang digunakan untuk menentukan biaya Assumptions used to determine the cost
(penghasilan) tersebut mencakup tingkat (income) include the discount rate and
diskonto dan tingkat kenaikan gaji. salary incrase rate. Changes in these
Perubahan asumsi ini akan assumptions will affect the carrying
mempengaruhi jumlah tercatat imbalan amount of post-employment benefits
pascakerja (Catatan 19). (Note 19).

Grup menentukan tingkat diskonto yang The Group determines the appropriate
sesuai pada akhir periode pelaporan, discount rate at end of reporting period
yakni tingkat suku bunga yang digunakan that is the interest rate used to determine
untuk menentukan nilai kini arus kas the present value of future cash outflows
keluar masa depan estimasian yang expected to settle this obligation. In

42
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

diharapkan untuk menyelesaikan determining the appropriate level of


kewajiban ini. Dalam menentukan tingkat interest rates, the Group considers the
suku bunga yang sesuai, Grup interest rate of government bonds
mempertimbangkan tingkat suku bunga denominated in Rupiah that has a similar
obligasi pemerintah yang didenominasikan year to the corresponding year of
dalam mata uang Rupiah dan memiliki obligation. Other key assumption is partly
jangka waktu yang serupa dengan jangka determined by current market conditions,
waktu kewajiban yang terkait. Asumsi during the year in which the post-
kunci lainnya sebagian ditentukan employment benefits liability is resolved.
berdasarkan kondisi pasar saat ini, Changes in the employee benefits
selama periode di mana liabilitas imbalan assumption will impact on recognition of
pascakerja terselesaikan. Perubahan actuarial gains or losses at the end of the
asumsi imbalan kerja ini akan berdampak period.
pada pengakuan keuntungan atau
kerugian aktuarial pada akhir periode
pelaporan.

Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets


Grup menilai penurunan nilai pada aset The Group at amortized cost for
keuangan yang diukur pada biaya impairment at each reporting date. In
perolehan yang diamortisasi pada setiap determining whether an impairment loss
tanggal pelaporan. Dalam menentukan should be recorded in profit or loss,
apakah rugi penurunan nilai harus dicatat management makes a judgement as to
dalam laba rugi, manajemen harus whether there is reasonable and
mempertimbangkan informasi yang wajar supportable information that is available
dan terdukung yang tersedia tanpa biaya without undue cost or effort about past
atau upaya berlebihan pada tanggal events, current conditions and forecasts
pelaporan mengenai peristiwa masa lalu, of future conditions. The Group applies
kondisi kini, dan perkiraan kondisi simplified approach using roll rate and
ekonomi masa depan. Grup menerapkan discounted cash flow to measuring
pendekatan yang disederhanakan untuk receivables.
mengukur kerugian kredit ekspektasian
yang menggunakan roll rate dan
discounted cash flow untuk menilai
piutang.

ii. Pertimbangan Penting dalam Penentuan ii. Important Judgment in the Determination
Kebijakan Akuntansi of Accounting Policies
Pertimbangan berikut dibuat manajemen The following judgment made by
dalam rangka penerapan kebijakan management in the application of the
akuntansi Grup yang memiliki pengaruh Group's accounting policies that have
signifikan atas jumlah yang disajikan dalam significant effect on the amounts presented
laporan keuangan konsolidasian: in the consolidated financial statements:

Pertimbangan komponen pendanaan Consideration of significant financing


yang signifikan dalam kontrak component in a contract
Grup menjual apartemen dan perkantoran The Group sells apartements and office
setelah penandatanganan kontrak jual beli after signing the sales and purchase
dengan metode pembayaran tunai keras contract with payment method which is hard
pada saat kontrak ditandatangani dan cicilan cash when the contract is signed and cash
bertahap. Grup menyimpulkan bahwa installment. The Group concluded that there
terdapat komponen pendanaan yang is a significant financing component for
signifikan untuk kontrak tersebut di mana those contracts where the customer pay in
pelanggan membayar di muka dengan advance considering the length of time
mempertimbangkan lamanya waktu antara between the customer’s payment and the
pembayaran pelanggan dan pengalihan transfer of apartments and office to the

43
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

apartemen dan perkantor ke pelanggan, customer, as well as the prevailing interest


serta suku bunga yang berlaku di pasar. rates in the market.

Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup the amount of consideration, the Group
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit concluded that the interest rate implicit in
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang the contract (i.e., the interest rate that
mendiskontokan harga jual ke dalam jumlah discounts the selling price to the amount
yang di bayar di muka) adalah tepat karena paid in advance) is appropriate because this
hal ini sepadan dengan tarif yang akan is commensurate with the rate that would be
tercermin dalam transaksi pembiayaan reflected in a separate financing transaction
terpisah antara entitas dan pelanggannya between the entity and its customer at
pada awal kontrak. contract inception.

3. Kas dan Setara Kas 3. Cash and Cash Equivalents

30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2021 2020
Rp Rp

Kas - Rupiah 754.616.380 743.667.399 Cash on Hand - Rupiah

Bank - Pihak Ketiga Cash in Banks - Third Parties


Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 4.976.911.843 5.307.763.596 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 81.372.609 862.609.398 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 3.722.633 277.680.533 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing Others
di bawah Rp200 Juta) 402.294.405 552.847.114 (each below Rp200 Million)

Mata Uang Asing Foreign Currencies


PT Bank Central Asia Tbk - USD 31.091.128 32.639.064 PT Bank Central Asia Tbk - USD
PT Bank Pan Indonesia Tbk - USD 9.390.944 10.050.948 PT Bank Pan Indonesia Tbk - USD

Jumlah Bank 5.504.783.562 7.043.590.653 Total Cash in Banks

Deposito Berjangka - Pihak Ketiga Time Deposits - Third Parties


Rupiah Rupiah
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 16.848.217.375 14.875.889.755 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 10.070.231.011 10.070.231.011 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Mayapada International Tbk 6.573.646.036 6.379.866.131 PT Bank Mayapada International Tbk
PT Bank Permata Tbk 4.755.611.345 4.731.764.184 PT Bank Permata Tbk
PT Bank CTBC Indonesia 4.606.866.384 4.565.669.938 PT Bank CTBC Indonesia
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 1.600.000.000 -- PT Bank JTrust Indonesia Tbk

Jumlah Deposito Berjangka 44.454.572.151 40.623.421.019 Total Time Deposits

Jumlah 50.713.972.093 48.410.679.071 Total

Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka Contractual interest rate and maturity period of
waktu yang berlaku untuk deposito berjangka the time deposits are as follows:
adalah sebagai berikut:

44
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2021 2020

Tingkat Bunga 4.00% - 6.75% 5.00% - 8.25% Interest Rates


Jangka Waktu 1 - 3 Bulan/ 1 - 3 Bulan/ Maturity Period
Months Months

4. Persediaan dan Tanah untuk Pengembangan 4. Inventories and Land for Development

a. Persediaan a. Inventories

30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2021 2020
Rp Rp

Tanah dalam Pematangan 711.918.502.680 711.686.796.274 Land under Development


Apartemen 823.347.499.528 873.582.752.012 Apartment
Perkantoran 161.640.475.209 166.919.491.026 Office

Jumlah 1.696.906.477.417 1.752.189.039.312 Total

Persediaan apartemen dan retail PT Citra Inventory apartement and retail of PT Citra
Pratama Propertindo, entitas anak, seluas Pratama Propertindo, a subsidiary, for an area
1.210,35 m2 dijadikan jaminan atas pinjaman of 1,210.35 sqm is used as a collateral for loan
yang diperoleh oleh PT Multi Pratama obtained by PT Multi Pratama Gemilang
Gemilang (MPG), entitas anak, dari PT Bank (MPG), a subsidiary, from PT Bank Pan
Pan Indonesia Tbk (Catatan 17). Indonesia Tbk (Note 17).
Tanah Perusahaan seluas 15.375 m2 dijadikan Land of the Company for an area of 15,375
jaminan atas pinjaman yang diperoleh oleh sqm is used as a collateral for a loan obtained
Perusahaan dari PT Bank Pan Indonesia Tbk by the Company from PT Bank JTrust
(Catatan 18). Indonesia Tbk (Note 18).
Persediaan apartemen Thamrin District Bekasi Inventories apartment Thamrin District Bekasi
milik Perusahaan yang sedang dibangun of the Company which are under construction
dijadikan jaminan atas pinjaman yang diperoleh are used as a collateral for a loan obtained by
oleh Perusahaan dari PT Bank Pan the Company from PT Bank JTrust Indonesia
Indonesia Tbk (Catatan 18). Tbk (Note 18).
Persediaan retail PT Tiara Sakti Mandiri, Retail inventory of PT Tiara Sakti Mandiri, a
entitas anak, seluas 632,80 m2 dijadikan subsidiary, for an area of 632.80 sqm is used
jaminan atas pinjaman yang diperoleh oleh as a collateral for loan obtained by the
Perusahaan dari PT Bank Tabungan Negara Company from PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (Catatan 18). (Persero) Tbk (Note 18).
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi Borrowing costs capitalized into inventories for
ke persediaan adalah masing-masing sebesar the six months period ended June 30, 2021 and
Rp8.189.469.851 dan Rp12.919.739.524 untuk 2020 amounting to Rp8,189,469,851 and
periode enam bulan yang berakhir pada Rp12,919,739,524, respectively (Note 18).
tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 (Catatan 18).
Jumlah persediaan yang dibebankan ke beban The amount of inventories charged to cost of
pokok pendapatan adalah sebesar revenue amounted to Rp75,713,434,960 and
Rp75.713.434.960 dan Rp32.069.336.574 Rp32,069,336,574, for the six months period
masing-masing untuk periode enam bulan yang ended June 30, 2021 and 2020, respectively,
berakhir pada tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 (Note 27).
(Catatan 27).

45
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Pada tanggal 30 Juni 2021, persediaan tanah As of June 30, 2021, land under development
dalam pematangan terdiri dari beberapa bidang consisted of land covering a net area of
tanah dengan luas area bersih kurang lebih approximately 3.8 hectares in Tanah, Center
3,8 hektar di Tanah Abang, Jakarta Pusat, Jakarta, 1.5 hectares in Margajaya, Bekasi,
1,5 hektar di Margajaya, Bekasi, Jawa Barat, West Java, 0.6 hectares in Menteng, Center
0,6 hektar di Menteng, Jakarta Pusat dan Jakarta and 1.52 hectares in Cawang, East
1,52 hektar di Cawang, Jakarta Timur. Jakarta.

Manajemen berpendapat tidak ada indikasi Management believes that there is no indication
perubahan keadaan yang menyebabkan of change in circumstances that causes
adanya penurunan nilai persediaan pada impairment of inventories as of June 30, 2021.
tanggal 30 Juni 2021.

Persediaan Grup dan gedung apartemen dan The Group’s inventories and apartments and
perkantoran yang telah diserahterimakan with office buildings that have been handed
kepada pengelola, telah diasuransikan over to building management, are fully insured
terhadap segala bentuk risiko dengan jumlah against all risks, with sum insured of
pertanggungan sebesar Rp2.993.000.000.000 Rp2,993,000,000,000 and USD204,000,000 as
dan USD204.000.000 pada tanggal of June 30, 2021 and December 31, 2020. The
30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020. management believes that the sum insured is
Manajemen berpendapat bahwa nilai adequate to cover any possible losses.
pertanggungan asuransi tersebut cukup
memadai untuk menutup kemungkinan
kerugian atas risiko yang mungkin dialami.

b. Tanah untuk Pengembangan b. Land for Development

30 Juni 2021/ June 30, 2021 31 Desember 2020/ December 31, 2020
Luas/ Area Nilai/ Value Luas/ Area Nilai/ Value
m2/ Sqm Rp m2/ Sqm Rp

PT Bangun Megah Pratama 21.417 189.818.222.792 21.417 187.774.310.981


PT Permata Alam Properti 6.660 175.403.055.485 6.660 175.403.055.485
PT Sentosa Buana Raya 2.400 81.064.223.959 2.400 81.064.223.959
PT Pikko Land Development Tbk 22.649 15.963.315.860 22.649 15.963.315.860
Jumlah/ Total 53.126 462.248.818.096 53.126 460.204.906.285

Tanah untuk pengembangan milik Grup The Group’s land for development is located at
berlokasi di Bandung, Jalan Tentara Pelajar, Bandung, Tentara Pelajar Street, West Jakarta
Jakarta Barat dan Cirendeu, Tangerang and Cirendeu, South Tangerang.
Selatan.

Pada tahun 2020, penambahan tanah untuk In 2020, the addition of Company’s land for
pengembangan milik Perusahaan sebesar development amounted to Rp15,854,300,000 is
Rp15.854.300.000 merupakan reklasifikasi dari reclassified from tax amnesty asset.
aset pengampunan pajak.

Tanah PT Bangun Megah Pratama, entitas Land of PT Bangun Megah Pratama,


anak, seluas 21.417 m2 dijadikan jaminan atas a subsidiary, for an area of 21,417 sqm is used
pinjaman yang diperoleh oleh Perusahaan dari as a collateral for a loan obtained by the
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Catatan 17 Company from PT Bank Pan Indonesia Tbk
dan 18). (Notes 17 and 18).

Tanah PT Sentosa Buana Raya, entitas anak, Land of PT Sentosa Buana Raya, a subsidiary,
seluas 2.400 m2 dijadikan jaminan atas covering an area of 2,400 sqm is used as a
pinjaman yang diperoleh oleh Perusahaan dari collateral for a loan obtained by the Company

46
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

PT Bank Pan Indonesia Tbk (Catatan 17 from PT Bank Pan Indonesia Tbk (Notes 17
dan 18). and 18).

5. Uang Muka 5. Advances

a. Uang Muka - Lancar a. Advances - Current

Pada tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember As of June 30, 2021 and December 31, 2020,
2020, jumlah uang muka lancar lainnya masing- total current advances amounted to
masing adalah sebesar Rp6.022.237.363 dan Rp6,022,237,363 dan Rp6,054,117,363,
Rp6.054.117.363 merupakan uang muka terkait respectively.
proyek.

b. Uang Muka – Tidak Lancar b. Advances – Non Current


30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2021 2020
Rp Rp

Uang Muka Investasi Advance for Investment


Pihak Ketiga Third Parties
PT Graha Karya Bersama 53.658.610.660 53.658.610.660 PT Graha Karya Bersama
Pihak Berelasi Related Parties
PT Indo Bangun Persada 253.639.535.875 351.523.535.875 PT Indo Bangun Persada
PT Samudra Biru Abadi 16.880.000.000 16.880.000.000 PT Samudra Biru Abadi
PT Kalma Sakti Indah 582.750.000 582.750.000 PT Kalma Sakti Indah

Uang Muka Pembelian Tanah 441.751.793.251 440.970.593.251 Advance for Land Acquisition

Jumlah 766.512.689.786 863.615.489.786 Total

Uang Muka Investasi Advance for Investment


PT Graha Karya Bersama (GKB), Pihak Ketiga PT Graha Karya Bersama (GKB), Third Party
Akun ini merupakan uang muka investasi This account represents advance for investment
PT Megatama Karya Gemilang (MKG), entitas of PT Megatama Karya Gemilang (MKG),
anak, pada GKB. MKG bermaksud membeli a subsidiary, in GKB. MKG intend to buy shares
saham GKB dari PT Mahanusa Metropolitan of GKB from PT Mahanusa Metropolitan
Development (MMD), pihak ketiga, dengan nilai Development (MMD), third party, with transfer
peralihan sebesar Rp55.000.000.000. Sampai value of Rp55,000,000,000. Until June 30, 2021,
dengan 30 Juni 2021, MKG telah membayar MKG has paid amounted to Rp53,658,610,660
sebesar Rp53.658.610.660 dan akan dilunasi and will be fully paid after the transfer process
saat proses peralihan selesai. finished.

PT Indo Bangun Persada (IBP), Pihak Berelasi PT Indo Bangun Persada (IBP), Related Party
Akun ini merupakan uang muka investasi This account represents advance for investment
PT Unggul Kencana Persada (UKP), entitas of PT Unggul Kencana Persada (UKP),
anak, pada IBP, yang akan digunakan oleh IBP a subsidiary, in IBP, which will be used for
untuk memperoleh tanah seluas 38.400 m2 yang acquisition of land of 38,400 sqm, located at Jl.
berlokasi di Jl. Gatot Subroto, Gelora, Tanah Gatot Subroto, Gelora, Tanah Abang, Center
Abang, Jakarta Pusat. Sebagian uang muka ini Jakarta. Partial of this advance for investment
telah direalisasi menjadi investasi pada tahun has been realized into investment in 2021 (Note
2021 (Catatan 1.c, 10 dan 34.a). 1.c, 10 and 34.a).

PT Samudra Biru Abadi (SBA), Pihak Berelasi PT Samudra Biru Abadi (SBA), Related Party
Akun ini merupakan uang muka investasi This account represents advance investment of
PT Laras Maju Sakti, entitas anak, pada SBA PT Laras Maju Sakti, a subsidiary, in

47
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

yang akan digunakan untuk memperoleh tanah SBA which will be used for acquisition of land
yang direncanakan seluas 61.282 m2 yang with a planned area of 61,282 sqm, located at
berlokasi di Radio Dalam, Jakarta Selatan. Radio Dalam, South Jakarta. In 2019, advance
Pada tahun 2019, uang muka investasi sebesar for investment amounted to Rp95,600,000,000
Rp95.600.000.000 telah direalisasi menjadi has been realized to paid-up capital in SBA
setoran modal pada SBA (Catatan 10). (Note 10). Partial of this advance for investment
Sebagian uang muka ini telah direalisasi has been realized into investment in 2021
menjadi investasi pada tahun 2021 (Catatan 1.c, (Note 1.c, 10 and 34.a).
10 dan 34.a).
PT Kalma Sakti Indah (KSI), Pihak Berelasi PT Kalma Sakti Indah (KSI), Related Party
Akun ini merupakan uang muka investasi This account represents advance investment of
PT Graha Inti Sempurna, entitas anak, pada KSI PT Graha Inti Sempurna, a subsidiary, in
yang akan digunakan untuk memperoleh tanah KSI which will be used for acquisition of land
seluas 2.660 m2 yang berlokasi di Senopati, with an area of 2,660 sqm, located at Senopati,
Jakarta Selatan. South Jakarta..
Uang Muka Pembelian Tanah Advances for Land Acquisition
Rencana Luasan yang akan diperoleh dalam m2/
Planned Area to be obtained in sqm
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
Lokasi/ Location 2021 2020

Tanah Abang, Jakarta Pusat/ Center Jakarta 27.000 27.000


Karet Tengsin, Jakarta Pusat/ Center Jakarta 19.000 19.000
Cawang, Jakarta Selatan/ South Jakarta 7.653 7.653

Jumlah/ Total 53.653 53.653

6. Beban Dibayar di Muka 6. Prepaid Expenses

30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2021 2020
Rp Rp

Pemasaran 5.803.862.093 7.622.389.107 Marketing


Lain-lain 373.713.893 445.360.751 Others

Jumlah 6.177.575.986 8.067.749.858 Total

7. Aset Keuangan Lancar Lainnya 7. Other Current Financial Assets


30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2021 2020
Rp Rp

Pihak Ketiga Third-party


PT Oceania Development 66.575.885.296 66.575.885.296 PT Oceania Development
(Catatan 37) (Notes 37)
Lain-lain 2.738.485.636 1.613.535.135 Others
Dikurangi: Less:
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (66.575.885.296) (66.575.885.296) Allowance for Impairment Losses

Jumlah 2.738.485.636 1.613.535.135 Total

48
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Berdasarkan evaluasi atas perkembangan terkini Based on evaluation of the recent development
Atas fakta kasus hukum yang sedang dihadapi of the facts of the legal case being faced by the
oleh Grup selama tahun 2020 sampai dengan Group during in 2020 and until reporting date,
tanggal pelaporan, Manajemen Grup the Management of the Group believes that the
berkeyakinan bahwa penyelesaian kasus hukum settlement of this legal case will take more time
ini akan berlangsung lama dan memiliki and with high uncertainty, therefore the
ketidakpastian yang tinggi, maka manajemen Management of the Group has provided
Grup membentuk cadangan kerugian penurunan allowance for impairment losses of other
nilai atas piutang lain-lain kepada PT Oceania receivables of PT Oceania Development.
Development.

8. Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 8. Other Non-Current Financial Assets


30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2021 2020
Rp Rp

Dana yang Dibatasi Penggunaannya 46.426.995.334 38.861.681.565 Restricted Funds


Piutang Lain-lain 644.445.000 644.445.000 Other Receivables

Jumlah 47.071.440.334 39.506.126.565 Total

Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds


30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2021 2020
Rp Rp

Giro Current Account


Pihak Ketiga - Rupiah Third Parties - Rupiah
PT Bank Pan Indonesia Tbk 9.546.569.325 7.635.362.451 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.869.124.723 3.893.365.227 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk 2.136.319.544 2.145.983.378 PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp100 Juta) 1.815.625 93.065.625 below Rp100 Million)

Sub Jumlah 15.553.829.217 13.767.776.681 Subtotal

Deposito Berjangka Time Deposits


Pihak Ketiga - Rupiah Third Parties - Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 17.054.911.112 14.524.124.112 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 4.858.187.011 4.879.712.011 (Persero) Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 4.843.597.759 1.406.233.526 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Permata Tbk 1.424.592.239 1.350.557.239 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 1.233.403.500 1.233.403.500 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 614.860.000 938.860.000 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 605.019.825 605.019.825 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 144.994.671 144.994.671 (Persero) Tbk

49
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2021 2020
Rp Rp

Lain-lain (masing-masing Others (each


di bawah Rp100 Juta) 93.600.000 11.000.000 below Rp100 Million)

Sub Jumlah 30.873.166.117 25.093.904.884 Subtotal

Jumlah 46.426.995.334 38.861.681.565 Total

Penempatan dana pada giro dan deposito Placement funds in current accounts and time
berjangka yang dibatasi penggunaannya terkait deposits which restricted related to escrow
dengan rekening escrow untuk pembayaran accounts for payment of installment and interest
cicilan dan bunga atas utang bank jangka of long-term bank loan and credit apartment
panjang dan pencairan atas kredit pemilikan ownership (KPA).
apartemen (KPA).

Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka Contractual interest rate and maturity period of
waktu yang berlaku untuk deposito berjangka the time deposits are as follows:
adalah sebagai berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2021 2020
Tingkat Bunga 2.75% - 4.25% 2.75% - 4.25% Interest Rates
Jangka Waktu 1 - 5 Tahun/ 1 - 5 Tahun/ Maturities Period
Years Years

9. Transaksi dan Saldo dengan 9. Transactions and Balances


Pihak Berelasi with Related parties

Rincian saldo dan transaksi dengan pihak-pihak The details of the transaction and balances with
berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
Persentase Terhadap Jumlah Aset/
Percentage to Total Assets/

30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/


June 30, December 31, June 30, December 31,
2021 2020 2021 2020
Rp Rp % %

Uang Muka Investasi/


Advances for Investment (Catatan/ Note 5 .b)
PT Indo Bangun Persada 253.639.535.875 351.523.535.875 6,52 8,93
PT Samudra Biru Abadi 16.880.000.000 16.880.000.000 0,43 0,43
PT Kalma Sakti Indah 582.750.000 582.750.000 0,01 0,01
Jumlah/ Total 271.102.285.875 368.986.285.875 6,96 9,37

Investasi pada Entitas Assosiasi/


Investment in Associates (Catatan/ Note 10)
PT Samudra Biru Abadi 425.538.594.709 425.533.996.165 10,94 10,81
PT Simpruk Arteri Realty 90.159.536.088 91.168.059.693 2,32 2,32
PT Kalma Sakti Indah 83.979.847.287 84.012.774.826 2,16 2,13
PT Indo Bangun Persada 101.884.068.367 3.902.985.633 2,62 0,10
Jumlah/ Total 701.562.046.451 604.617.816.317 18,04 15,36

50
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Persentase Terhadap Jumlah Liabilitas/


Percentage to Total Liabilities/
30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31, June 30, December 31,
2021 2020 2021 2020
Rp Rp % %

Utang Pihak Berelasi - Non Usaha/


Due to Related Parties - Non Trade
Kwan Sioe Moei 235.240.966.070 231.490.966.070 14,20 13,35
Nio Yantony 157.919.455.887 156.519.809.887 9,53 9,02
PT Agung Graha Sejati 90.657.171.000 90.657.171.000 5,47 5,23
Sicilia Alexander Setiawan 6.788.000.000 6.788.000.000 0,41 0,39
Lain-lain (masing -masing dibawah Rp1 miliar/ 4.433.425.020 3.562.559.020 0,26 0,21
Jumlah/ Total 495.039.017.977 489.018.505.977 29,87 28,20

Liabilitas Imbalan Pascakerja/


Post - employment Benefits Liabilities (Catatan/ Note 19 )
Direksi, Dewan Komisaris dan
Manajemen Kunci/
Directors, Board of Commisioners and
Key Management 11.078.475.534 11.078.475.534 0,67 0,64

Persentase Terhadap Beban Terkait


Total Related Expenses
2021 2020 2021 2020
Rp Rp % %
Beban Imbalan Kerja Jangka Pendek/
Short-term Employement
Benefits Expenses
Direksi, Dewan Komisaris dan
Manajemen Kunci/
Directors, Board of Commisioners and
Key Management 3.977.978.518 7.406.579.535 11,54 16,34

Seluruh piutang dan utang pihak berelasi All due from and due to related parties
non-usaha didenominasi dalam mata uang non-trade denominated in Rupiah.
Rupiah.

Pada tahun 2020, Perusahaan mengkonversi In 2020, the Company converts due from
piutang kepada PT Simpruk Arteri Realty (SAR), PT Simpruk Arteri Realty (SAR), an associate,
entitas asosasi, menjadi investasi modal into share investment amounted to
sebesar Rp15.980.000.000 (Catatan 10 dan Rp15,980,000,000 (Notes 10 and 34.a).
34.a).

Manajemen berpendapat bahwa seluruh piutang Management believes that all due from related
pihak berelasi non-usaha dapat tertagih, maka parties’ non-trade are fully collectible, and
tidak dibentuk penyisihan penurunan nilai therefore, provision for impairment of
piutang. receivables is not provided.

Rincian sifat dan jenis transaksi dengan pihak- The details of the accounts and transactions
pihak berelasi: with related parties are as follows:

Pihak Berelasi/ Sifat Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Transaksi/


Related Parties Nature of Related Parties Nature of Transaction
*)
PT Agung Graha Sejati Entitas sepengendali/ Pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan jatuh tempo
Entity under common control Loan from related part without interest and maturity date
PT Indo Bangun Persada Entitas Asosiasi/ Associate Investasi penyertaan saham dan Uang muka investasi/
Investment in shares and Advances for investment
PT Samudra Biru Abadi Entitas Asosiasi/ Associate Investasi penyertaan saham dan Uang muka investasi/
Investment in shares and Advances for investment

51
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Pihak Berelasi/ Sifat Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Transaksi/


Related Parties Nature of Related Parties Nature of Transaction
PT Kalma Sakti Indah Entitas Asosiasi/ Associate Investasi penyertaan saham dan Uang muka investasi/
Investment in shares and Advances for investment
PT Simpruk Arteri Realty Entitas Asosiasi/ Associate Investasi penyertaan saham dan Pengembalian Investasi/
Investment in shares in and Investment Redemption
*)
Kwan Sioe Moei Pemegang saham dan manajemen kunci/ Pinjaman manajemen kunci dengan bunga dan jatuh tempo/
Shareholder and key management Loan from key management with interest bearing and
maturity date
*)
Nio Yantony Pemegang saham dan manajemen kunci/ Pinjaman manajemen kunci dengan bunga dan jatuh tempo/
Shareholder and key management Loan from key management with interest bearing and
maturity date
Sicilia Alexander Setiawan Pemegang saham dan manajemen kunci/ Pinjaman manajemen kunci dengan bunga dan jatuh tempo/
Shareholder and key management Loan from key management with interest bearing and
maturity date
Direksi, Dewan Komisaris dan Manajemen kunci/ Key management Liabilitas imbalan pascakerja dan beban imbalan
Manajemen Kunci Lainnya/ kerja jangka pendek/ Post - employment benefits liabilities
Directors, Board of Commisioners and short-term employement benefits expenses
and Other Key Management
*) Kecuali utang pihak berelasi di Perusahaan untuk memperoleh tanah di Bandung dan utang pihak berelasi di PT Laras Maju Sakti
dan PT Graha Inti Sempurna tidak dikenakan bunga/
Except due to related parties of the Company to obtain land in Bandung and due to related parties of PT Laras Maju Sakti
and PT Graha Inti Sempurna the loan bears no interest

10. Investasi pada Entitas Asosiasi 10. Investment in Associates

30 Juni 2021/ June 30, 2021


Domisili/ Persentase Perolehan/ Akumulasi Akumulasi Nilai Tercatat/
Domicile Kepemilikan/ Acquisition Bagian Penerimaan Carrying Value
Percentage of Cost Laba (Rugi) - Neto/ Dividen/
Ownership Accumulated Accumulated
Share of Dividend
Profit (Loss) - Net Received
(%) Rp Rp Rp Rp

PT Samudra Biru Abadi Jakarta 40,00 425.758.000.000 (219.405.291) -- 425.538.594.709


PT Kalma Sakti Indah Jakarta 31,50 85.664.500.000 (1.684.652.713) -- 83.979.847.287
PT Simpruk Arteri Realty Jakarta 33,34 89.341.005.073 462.818.531.015 (462.000.000.000) 90.159.536.088
PT Indo Bangun Persada Jakarta 40,00 101.994.236.910 (110.168.543) -- 101.884.068.367
Jumlah/ Total 702.757.741.983 460.804.304.468 (462.000.000.000) 701.562.046.451

31 Desember 2020/ December 31, 2020


Domisili/ Persentase Perolehan/ Akumulasi Akumulasi Nilai Tercatat/
Domicile Kepemilikan/ Acquisition Bagian Penerimaan Carrying Value
Percentage of Cost Laba (Rugi) - Neto/ Dividen/
Ownership Accumulated Accumulated
Share of Dividend
Profit (Loss) - Net Received
(%) Rp Rp Rp Rp

PT Samudra Biru Abadi Jakarta 40.00 425.758.000.000 (224.003.835) -- 425.533.996.165


PT Kalma Sakti Indah Jakarta 31,50 85.664.500.000 (1.651.725.174) -- 84.012.774.826
PT Simpruk Arteri Realty Jakarta 33.34 89.341.005.073 463.827.054.620 (462.000.000.000) 91.168.059.693
PT Indo Bangun Persada Jakarta 40.00 4.010.236.910 (107.251.277) -- 3.902.985.633
Jumlah/ Total 604.773.741.983 461.844.074.334 (462.000.000.000) 604.617.816.317

Pada 30 April 2021, penambahan investasi On April 30, 2021, additional investment on
PT Samudra Biru Abadi (SBA), entitas asosiasi, PT Samudra Biru Abadi (SBA), associate,
melalui konversi sebagian uang muka investasi through conversion of receivable owned
yang dimiliki PT Laras Maju Sakti (Laras), PT Laras Maju Sakti (Laras), a subsidiary,
entitas anak, sebesar Rp10.880.000.000 amounted to Rp10,880,000,000 (Note 5.b).
(Catatan 5.b).

Pada 31 Maret 2021, penambahan investasi On March 31, 2021, additional investment on
PT Indo Bangun Persada (IBP), entitas asosiasi, PT Indo Bangun Persada (IBP), associate,

52
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

melalui konversi sebagian uang muka investasi through conversion of receivable owned
yang dimiliki PT Unggul Kencana Persada PT Unggul Kencana Persada (UKP), a
(UKP), entitas anak, sebesar Rp97.984.000.000 subsidiary, amounted to Rp97,984,000,000
(Catatan 5.b). (Note 5.b).

Pada tahun 2020, penambahan investasi In 2020, additional investment on


PT Simpruk Arteri Realty, entitas asosiasi, PT Simpruk Arteri Realty, associate, through
melalui konversi piutang yang dimiliki oleh conversion of receivable owned the Company
Perusahaan sebesar Rp15.980.000.000 amounted to Rp15,980,000,000 (Note 9).
(Catatan 9).

Berikut disajikan ringkasan informasi keuangan The following is a summary of financial


entitas asosiasi 30 Juni 2021 dan 31 Desember information of the associates as of June 30,
2020: 2021 and December 31, 2020:

30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2021 2020
Rp Rp
Jumlah Agregat Aset Lancar 333.077.802.577 335.894.153.794 Total Agregate of Current Assets
Jumlah Agregat Aset Tidak Lancar 920.261.324.789 920.609.238.789 Total Agregate of Non-Current Assets
Jumlah Agregat Liabilitas Jangka Pendek 21.095.459.682 21.300.989.153 Total Agregate of Short Term Liabilities
Jumlah Agregat Liabilitas Jangka Panjang 178.809.000.000 222.901.000.000 Total Agregate of Long Term Liabilities

30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2021 2020
Rp Rp
Jumlah Agregat Pendapatan Neto Total Agregate of Net Revenue
Periode Berjalan 151.535.000 131.008.810 for the Period
Jumlah Agregat Rugi Setelah Pajak Total Agregate of Loss
Periode Berjalan (3.126.735.747) 778.554.252 After Tax for the Period
Jumlah Agregat Penghasilan Total Agregate of Other
Komprehensif Lain Periode Berjalan -- -- Comprehensive Income for the Period
Jumlah Agregat Rugi dan Total Agregate of Loss and Other
Rugi Komprehensif Lain Periode Berjalan (3.126.735.747) 778.554.252 Comprehensive Loss for the Period

Pada 30 Juni 2021, tidak tersedia informasi nilai As of June 30, 2021, there was no fair value
wajar berdasarkan kuotasi harga publikasian information available based on quoted market
atas investasi pada entitas asosiasi di atas. prices of the above investments in associates.

11. Investasi dalam Saham 11. Investments in Shares

Investasi Saham Investment in Shares


pada PT Oceania Development 182.480.392.156 in PT Oceania Development
Cadangan Penurunan Nilai Allowance of Impairment
Investasi Saham (182.480.392.156) in Value of Investment

Nilai Tercatat -- Carrying Value

Investasi dalam saham merupakan investasi Investments in shares represent investments by


oleh PT Lumbung Mas Sejahtera dan PT Indo PT Lumbung Mas Sejahtera and PT Indo
Prakarsa Gemilang, keduanya adalah entitas Prakarsa Gemilang, which are subsidiaries, that
anak, yang memiliki saham di PT Oceania have shares in PT Oceania Development (OD).
Development (OD).

53
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

PT Lumbung Mas Sejahtera (LMS), entitas PT Lumbung Mas Sejahtera (LMS),


anak, membeli 35.200 saham atau mewakili a subsidiary, has purchased 35,200 shares or
11% kepemilikan pada OD dari PT Wisma representing 11% of ownership in OD from
Aman Sentosa. Biaya perolehan investasi LMS PT Wisma Aman Sentosa. The acquisition cost
dalam OD adalah sebesar Rp70.756.254.226, of LMS investment in OD amounted to
berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 29 Rp70,756,254,226, based on Notarial Deed of
tanggal 9 Desember 2010 dari FX Budi Santoso Sale and Purchase of Shares No. 29 dated
Isbandi, S.H., Notaris di Jakarta. December 9, 2010 of FX Budi Santoso Isbandi,
S.H., a Notary in Jakarta.

PT Indo Prakarsa Gemilang (IPG), entitas anak, PT Indo Prakarsa Gemilang (IPG), a subsidiary,
membeli 57.600 saham atau mewakili 18% has purchased 57,600 shares or representing
kepemilikan pada OD dari PT Wisma Aman 18% ownership in OD from PT Wisma Aman
Sentosa. Biaya perolehan investasi IPG dalam Sentosa. The acquisition cost of investment of
OD adalah sebesar Rp111.724.137.930, IPG in OD amounted to Rp111,724,137,930,
berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 88 dan based on Notarial Deed of Sale and Purchase of
89 tanggal 29 Maret 2011 dari FX Budi Santoso Shares No. 88 and 89 dated March 29, 2011 of
Isbandi, S.H., Notaris di Jakarta. FX Budi Santoso Isbandi, S.H., a Notary in
Jakarta.

Pada tahun 2019, LMS dan IPG melakukan In 2019, LMS and IPG decided to provide an
pencadangan penurunan nilai investasi kepada allowance of impairment on value of investment
OD sebesar Rp182.480.392.156. Pencadangan on OD amounted to Rp182,480,392,156. This
ini dilakukan sehubungan dengan kasus hukum allowance was made regarding legal case
yang dialami oleh LMS dan IPG yang undertaken by LMS and IPG in which the verdict
keputusannya telah berkekuatan hukum tetap. was legally binding.

12. Aset Tetap 12. Property and Equipment

2021
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 30 Juni/
January 1, Addition Deduction June 30,
Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 2.742.126.523 -- -- 2.742.126.523 Land
Peralatan dan Perabotan 13.581.228.647 161.984.344 -- 13.743.212.991 Equipment and Furniture
Kendaraan 5.270.202.091 496.650.000 -- 5.766.852.091 Vehicles
Jumlah Biaya Perolehan 21.593.557.261 658.634.344 -- 22.252.191.605 Total Acquisition Cost

Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation


Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Peralatan dan Perabotan 12.275.044.535 301.496.872 -- 12.576.541.407 Equipment and Furniture
Kendaraan 5.003.269.183 257.049.716 -- 5.260.318.899 Vehicles

Jumlah Akumulasi Penyusutan 17.278.313.718 558.546.588 -- 17.836.860.306 Total Accumulated Depreciation

Nilai Tercatat 4.315.243.543 4.415.331.299 Carrying Value

2020
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 1, Addition Deduction December 31,
Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 2.742.126.523 -- -- 2.742.126.523 Land
Peralatan dan Perabotan 13.056.901.057 524.327.590 -- 13.581.228.647 Equipment and Furniture
Kendaraan 5.270.202.091 -- -- 5.270.202.091 Vehicles
Jumlah Biaya Perolehan 21.069.229.671 524.327.590 -- 21.593.557.261 Total Acquisition Cost

54
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

2020
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 1, Addition Deduction December 31,
Rp Rp Rp Rp

Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation


Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Peralatan dan Perabotan 11.324.721.894 950.322.641 -- 12.275.044.535 Equipment and Furniture
Kendaraan 4.406.319.751 596.949.432 -- 5.003.269.183 Vehicles

Jumlah Akumulasi Penyusutan 15.731.041.645 1.547.272.073 -- 17.278.313.718 Total Accumulated Depreciation

Nilai Tercatat 5.338.188.026 4.315.243.543 Carrying Value

Penyusutan yang dibebankan pada beban Depreciation charged to operating expenses


usaha masing-masing sebesar Rp558.546.588 amounted to Rp548,546,588 and
dan Rp690.190.414 untuk periode enam bulan Rp690,190,414 for the six months period ended
yang berakhir pada tanggal June 30, 2021 and 2020, respectively (Note 28).
30 Juni 2021 dan 2020 (Catatan 28).

Pada tahun 2020, penambahan aset tetap In 2020, addition of property and equipment
sebesar Rp274.727.463 merupakan reklasifikasi amounted to Rp274,727,463 is reclassified from
dari aset pengampunan pajak. tax amnesty asset.

Grup memiliki satu bidang tanah yang terletak di The Group have a plot of land located at
Jl. Majapahit Kav. 36, Gambir, Jakarta Pusat Jl. Majapahit Kav. 36, Gambir, Center Jakarta
dengan berupa Hak Guna Bangunan (HGB) with the building rights (HGB) that will valid until
yang berlaku sampai 15 Oktober 2030. October 15, 2030. The Group’s management
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa Hak believes that the HGB can be extended.
Guna Bangunan tersebut dapat diperpanjang.

Pada tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember As of June 30, 2021 and December 31, 2020,
2020, aset tetap kendaraan Grup telah the Group’s vehicles were insured with the sum
diasuransikan masing-masing dengan nilai insured of Rp3,847,300,000 and
pertanggungan sebesar Rp3.847.300.000 dan Rp1,819,000,000, respectively. Management
Rp1.819.000.000. Manajemen berpendapat believes that the insurance is adequate to cover
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup all possible losses on the assets that are
untuk menutup segala kemungkinan kerugian insured.
atas aset yang dipertanggungkan.

Manajemen berpendapat bahwa tidak ada The Group’s management believes that there is
indikasi perubahan keadaan yang no impairment in the carrying value of property
menyebabkan adanya penurunan nilai atas nilai and equipment as of June 30, 2021.
tercatat aset tetap pada tanggal 30 Juni 2021.

13. Perpajakan 13. Taxation

a. Beban Pajak a. Tax Expenses

Beban Pajak Final Final Tax Expenses


Rincian beban pajak final Grup untuk periode Details of Group’s final tax expenses for the six
enam bulan yang berakhir pada tanggal months period ended June 30, 2021 and 2020
30 Juni 2021 dan 2020 adalah sebagai berikut: are as follows:

55
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

2021 2020
Rp Rp

Entitas Anak Subsidiaries


Pendapatan Sewa - 10% 100.122.418 127.408.620 Rental Income - 10%
Pengalihan Hak atas Tanah dan Transfer Land and Bulding Right -
Bangunan - 2,5%*) dan 5% 3.960.008.444 817.095.031 2.5%*) and 5%

4.060.130.862 944.503.651

*) Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No.34 Tahun 2016 *) Based on Government Regulation No.34 Year 2016

Manfaat Pajak Tangguhan Deferred Tax Benefits


2021 2020
Rp Rp

Perusahaan 665.033.335 7.867.456.738 The Company


Penyesuaian Tarif Pajak -- -- Adjustment on Tax Rate
Entitas Anak -- -- Subsidiaries

Jumlah Manfaat (Beban) Total Deferred Tax


Pajak Tangguhan 665.033.335 7.867.456.738 Benefits (Expenses)

Rekonsiliasi antara rugi sebelum beban pajak The reconciliation between loss before tax as
menurut laba rugi konsolidasian dengan presented in the consolidated of profit or loss
taksiran penghasilan kena pajak Perusahaan and the Company’s estimated taxable income is
adalah sebagai berikut: as follows:
2021 2020
Rp Rp

Rugi Sebelum Beban Pajak Loss before Tax


Menurut Laporan Laba Rugi dan as Presented in the Consolidated
Penghasilan Komprehensif Lain Statements of Profit or Loss and
Konsolidasian 3.655.940.035 (49.394.176.612) Other Comprehensive Income
Dikurangi: Laba Entitas Anak dan Deduct: Income of Subsidiaries and
Entitas Asosiasi sebelum Pajak (43.492.368.744) 5.297.068.943 Associates before Tax
Rugi Perusahaan Sebelum The Company's Loss
Pajak Penghasilan (39.836.428.709) (44.097.107.669) Before Income Tax
Perbedaan Tetap Permanent Difference
Beban atas Pendapatan yang Expenses Related Revenue
Dikenakan Pajak Final 9.056.001.679 7.983.966.871 Subjected to Final Tax
Penghasilan Bunga yang Interest Income Subjected to
Telah Dikenakan Pajak Final (52.579.313) (74.611.851) Final Tax
Beban Pajak 43.410.000 191.807.000 Tax Expenses
Sumbangan dan Jamuan 445.155.980 234.778.656 Donation and Representation

Sub Jumlah 9.491.988.346 8.335.940.676 Subtotal

Taksiran Rugi Fiskal Perusahaan (30.344.440.363) (35.761.166.993) The Company's Estimated Fiscal Loss

Akumulasi Rugi Fiskal yang Dapat Accumulated Fiscal Loss


Dikompensasi that can be Compensated
2021 (30.344.440.363) 2021
2020 (71.865.903.683) (35.761.166.993) 2020
2019 (63.707.941.447) (63.707.941.447) 2019
2018 (71.092.951.098) (71.092.951.098) 2018
2017 (50.852.956.853) (50.852.956.853) 2017

Jumlah (287.864.193.444) (221.415.016.391) Total

56
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Perusahaan telah menyampaikan Surat The Company has reported its Annual Tax
Pemberitahuan Pajak (SPT) tahun 2020 ke Return (SPT) year 2020 to the tax office. There
Kantor Pelayanan Pajak. Tidak terdapat selisih are no differences between the calculation of
antara perhitungan taksiran rugi fiskal Company’s estimated fiscal loss 2020 recorded
Perusahaan 2020 yang tercatat dan yang and reported in SPT year 2020.
dilaporkan dalam SPT tahun 2020.

Rekonsiliasi antara beban pajak Perusahaan The reconciliation between the Company’s tax
dengan hasil perkalian laba konsolidasian expense and the multiplication of the
sebelum pajak penghasilan dengan tarif pajak consolidated profit before income tax with the
yang berlaku adalah sebagai berikut: prevailing tax rate is as follows:

2021 2020
Rp Rp

Rugi Sebelum Beban Pajak Loss before Tax


Menurut Laporan Laba Rugi dan as Presented in the Consolidated
Penghasilan Komprehensif Lain Statements of Profit or Loss and
Konsolidasian 3.655.940.035 (49.394.176.612) Other Comprehensive Income
Dikurangi : Laba Entitas Anak dan Deduct: Income of Subsidiaries and
Entitas Asosiasi sebelum Pajak (43.492.368.744) 5.297.068.943 Associates before Tax
Rugi Perusahaan Sebelum The Company's Loss
Pajak Penghasilan (39.836.428.709) (44.097.107.669) Before Income Tax
Pajak Penghasilan dengan Income Tax at
Tarif yang Berlaku (2021: 20% dan 2020: 22%) (7.967.285.742) (9.701.363.687) Applicable Rate (2021: 20% and 2020: 22%)
Beban atas Pendapatan yang Expenses Related Revenue
Dikenakan Pajak Final 1.811.200.335 1.756.472.712 Subjected to Final Tax
Penghasilan Bunga yang Interest Income Subjected to
Telah Dikenakan Pajak Final (10.515.863) (16.414.607) Final Tax
Beban Pajak 8.682.000 42.197.540 Tax Expenses
Sumbangan dan Jamuan 89.031.196 51.651.304 Donation and Representation
Subjumlah (6.068.888.074) (7.867.456.738) Subtotal
Penyesuaian Tarif Pajak 5.403.854.739 -- Tax Rate Adjustments

Jumlah Beban (Manfaat)


Pajak Perusahaan (665.033.335) (7.867.456.738) Company Tax Expense (Benefit)

b. Aset Pajak Tangguhan b. Deferred Tax Asset


Rincian aset dan liabilitas pajak tangguhan Details of the Group’s deferred tax assets and
adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
1 Januari/ Penyesuaian Dikreditkan Dibebankan pada 30 Juni/
January 1, Tarif Pajak pada Laba Rugi Penghasilan June 30,
2021 pada Laba Rugi/ Konsolidasi/ Komprehensif Lain/ 2021
Adjustment on Credited to Charged to Other
Tax Rate to Consolidated Comprehensive
Profit or Loss Profit or Loss Income
Rp Rp Rp Rp Rp
Perusahaan The Company
Rugi Fiskal - Neto 73.343.092.633 (6.667.553.877) 6.068.888.073 -- 72.744.426.829 Fiscal Loss - Net
Gaji dan Kesejahteraan Salaries and Employee
Karyawan 2.788.056.438 (253.459.676) -- -- 2.534.596.762 Benefits
Cadangan Manfaat Pajak Allowance for
Tangguhan yang Tidak Unrecoverable
Terpulihkan (16.688.746.963) 1.517.158.815 -- -- (15.171.588.148) Deferred Tax Benefits
Jumlah 59.442.402.108 (5.403.854.738) 6.068.888.073 -- 60.107.435.443 Total

57
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1 Januari/ Penyesuaian Dikreditkan Dibebankan pada 31 Desember/
January 1, Tarif Pajak pada Laba Rugi Penghasilan December 31,
2020 pada Laba Rugi/ Konsolidasi/ Komprehensif Lain/ 2020
Adjustment on Credited to Charged to Other
Tax Rate to Consolidated Comprehensive
Profit or Loss Profit or Loss Income
Rp Rp Rp Rp Rp
Perusahaan The Company
Rugi Fiskal - Neto 65.377.947.526 (7.845.353.703) 15.810.498.810 -- 73.343.092.633 Fiscal Loss - Net
Gaji dan Kesejahteraan Salaries and Employee
Karyawan 5.137.258.638 (803.858.120) 905.093.164 (2.450.437.244) 2.788.056.438 Benefits
Cadangan Manfaat Pajak Allowance for
Tangguhan yang Tidak Unrecoverable
Terpulihkan (18.964.485.185) 2.275.738.222 -- -- (16.688.746.963) Deferred Tax Benefits
Jumlah 51.550.720.979 (6.373.473.601) 16.715.591.974 (2.450.437.244) 59.442.402.108 Total

c. Pajak Dibayar di Muka c. Prepaid Taxes

30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2021 2020
Rp Rp
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) 8.209.987.977 9.044.456.399 Article 4 (2)
Pasal 21 1.150.974 1.285.589 Article 21
Pajak Pertambahan Nilai 38.884.971.365 39.539.084.319 Value Added Tax
Jumlah 47.096.110.316 48.584.826.307 Total

d. Utang Pajak d. Taxes Payable

30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2021 2020
Rp Rp
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) 1.397.809.715 1.755.059.024 Article 4 (2)
Pasal 21 318.257.355 527.863.038 Article 21
Pasal 23 33.809.348 55.972.952 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai 1.270.854.302 2.356.087.249 Value Added Tax

Jumlah 3.020.730.720 4.694.982.263 Total

e. Administrasi e. Administration
Undang-undang Perpajakan yang berlaku Fiscal laws in Indonesia require that each
di Indonesia mengatur bahwa masing-masing company calculate, determine and pay the
perusahaan menghitung, menetapkan dan amount of its tax payable. Under the prevailing
membayar sendiri besarnya jumlah pajak yang regulations, DJP may assess or amend the
terutangnya. Berdasarkan peraturan perundang- liable taxes five years from the time the tax
undangan yang berlaku, DJP dapat menetapkan becomes due.
atau mengubah jumlah pajak terutang dalam
jangka waktu lima tahun sejak saat terutangnya
pajak.

Berdasarkan PERPU No 1 tahun 2020, terdapat Based on PERPU No. 1 year 2020, there is
perubahan tarif pajak penghasilan badan change in the corporate income tax rate to 22%
menjadi sebesar 22% untuk tahun pajak 2020 for fiscal year 2020 and 2021 and by 20% for
dan 2021 serta sebesar 20% untuk tahun pajak the next fiscal year.
berikutnya.

58
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

14. Utang Usaha – Pihak Ketiga 14. Trade Payables – Third Parties

Akun ini merupakan utang usaha - pihak ketiga This account represents trade payables – third
kepada beberapa kontraktor adalah sebesar parties to contractors amounting to
Rp8.472.972.588 pada tanggal 30 Juni 2021 Rp8,472,972,588, as of June 30, 2021 and
dan 31 Desember 2020. December 31, 2020, respectively.

15. Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 15. Other Current Financial Liabilities

30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2021 2020
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Utang kepada Pihak Payables to Non-controlling
Nonpengendali Pada Entitas Anak 6.537.751.133 38.350.125.214 Interest in Subsidiaries
Titipan 10.448.064.178 10.341.271.346 Deposit
Manajemen Gedung 7.539.779.204 4.481.894.461 Building Management
Jaminan Sewa 1.157.373.911 1.253.986.909 Rental Guarantee
Lain-lain 30.383.551.123 26.572.682.752 Others

Jumlah 56.066.519.549 80.999.960.682 Total

Utang kepada pihak nonpengendali pada entitas Payables to non-controlling interest in a


anak terutama merupakan utang kepada subsidiary mainly are payable to PT Wijaya
PT Wijaya Wisesa Realty, pihak ketiga, dalam Wisesa Realty, a third party, in connection with
rangka pembelian tanah dan operasional acquisition of land and operational of
PT Bangun Inti Artha, entitas anak. PT Bangun Inti Artha, a subsidiary.

Utang manajemen gedung merupakan titipan Building management payables is a deposited


dana yang di depositokan atas nama entitas of funds under the name of the subsidiary in
anak sehubungan dengan belum diterbitkannya connection with the ratification of the Apartment
pengesahan atas Perhimpunan Pemilik dan Owner Association (PPPSRS) building which is
Penghuni Satuan Rumah Susun (PPPSRS) developed by the subsidiary has not issued yet.
gedung yang di kembangkan entitas anak.

Utang titipan antara lain merupakan penerimaan Deposits payables represent such of fund
titipan dari pelanggan atas pengurusan sertifikat receipt from customers to certification and
dan pengalihan haknya. transfer right accomplishment.

16. Beban Akrual dan Provisi 16. Accrued Expenses and Provision

30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2021 2020
Rp Rp

Cadangan Kerugian Allowance for Loss


atas Kasus Hukum 92.667.576.997 92.667.576.997 of Legal Case
Bunga -- 3.268.259.508 Interest
Lain-lain 3.865.110.264 4.743.410.383 Others

Jumlah 96.532.687.261 100.679.246.888 Total

59
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Cadangan kerugian atas kasus hukum Allowance for loss of legal case is provisions
merupakan provisi atas hasil putusan kasus due to the result of legal verdict received by
hukum yang dialami oleh PT Lumbung Mas PT Lumbung Mas Sejahtera and PT Indo
Sejahtera dan PT Indo Prakarsa Gemilang, Prakarsa Gemilang, both subsidiaries (Note 37).
keduanya entitas anak (Catatan 37).

17. Utang Bank Jangka Pendek 17. Short-Term Bank Loan

Saldo utang bank jangka pendek pada Short-term bank loan as of June 30, 2021 and
30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 masing- December 31, 2020 amounted to
masing sebesar Rp122.496.543.132 dan Rp122,496,543,132 and Rp122,130,247,600,
Rp122.130.247.600 merupakan saldo utang respectively, represent bank loans to PT Bank
bank kepada PT Bank Pan Indonesia Tbk Pan Indonesia Tbk owned by the Company and
yang dimiliki oleh Perusahaan dan entitas subsidiary as follow:
anak sebagai berikut:

Perusahaan The Company


Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 93 tanggal Based on Credit Agreement No. 93 dated March
17 Maret 2017 yang dibuat di hadapan Sri 17, 2017, which was made in the presence of
Rahayuningsih, S.H., Notaris di Jakarta, yang Sri Rahayuningsih, S.H., a Notary in Jakarta,
telah beberapa kali diubah, terakhir dengan and has been amended several times with the
Perubahan VIII Terhadap Perjanjian Kredit latest amendment VIII Amendment of Credit
dan Perjanjian Jaminan No. 10 tanggal 15 Agreement and Collaterals Agreement No. 10
April 2021 yang dibuat di hadapan Sri dated April 15, 2021 which was made in the
Rahayuningsih, S.H., Notaris di Jakarta, presence of Sri Rahayuningsih, S.H., a Notary
Perusahaan memperoleh fasilitas Pinjaman in Jakarta, the Company obtained a Bank
Rekening Koran (PRK) dengan jumlah pagu Overdraft (PRK) facility with the maximum credit
kredit sebesar Rp55.000.000.000 dan limit of Rp55,000,000,000 and bears an interest
dikenakan bunga sebesar 10% per tahun. rate of 10% per annum. This facility has due
Fasilitas ini jatuh tempo pada 17 Maret 2021. date on March 17, 2021. Based on the Letter
Berdasarkan Surat No. 041/CRR/EXT/21 No. 041/CRR/EXT/21 dated May 6, 2021, the
tanggal 6 Mei 2021, jatuh tempo fasilitas telah due date of this facility has been extended to
diperpanjang menjadi 17 Maret 2022 dan March 17, 2022 and the maximum credit limit
jumlah pagu kredit bertambah menjadi became of Rp 85,000,000,000.
Rp85.000.000.000.
Pada tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember As of June 30, 2021 and December 31, 2020,
2020, saldo terutang atas fasilitas ini adalah outstanding balance of this facility amounted to
masing-masing sebesar Rp57.107.896.671 Rp57,107,896,671 and Rp46,255,473,645,
dan Rp46.255.473.645. respectively.
Jaminan dan pembatasan atas fasilitas The collaterals and covenants of this facility are
pinjaman ini paripasu dengan utang bank the same with long term bank loan received by
jangka panjang yang diterima oleh the Company (Note 18).
Perusahaan (Catatan 18).
Pada tanggal 30 Juni 2021, Perusahaan telah As of June 30, 2021, the Company has
memenuhi pembatasan yang disyaratkan. complied with the covenant as required.

PT Multi Pratama Gemilang (MPG) PT Multi Pratama Gemilang (MPG)


Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 10 Based on Deed of Credit Agreement No. 10
tanggal 2 Juni 2010 yang dibuat di hadapan dated June 2, 2010, which was made in the
Aulia Taufani, S.H., Notaris di Jakarta, yang presence of Aulia Taufani, S.H., a Notary in
telah beberapa kali diubah, terakhir dengan Jakarta, and has been amended several times
Perubahan Perjanjian Kredit No. 013/CIB- with the latest of Amendment Credit Agreement
PK/VII/21 tanggal 30 Juli 2021, MPG No. 013/CIB-PK/VII/21 dated July 30, 2021,
memperoleh fasilitas Pinjaman Rekening MPG obtained a Bank Overdraft (PRK) Loan

60
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Koran (PRK) dengan jumlah pagu kredit facility with the maximum credit limit of
maksimum sebesar Rp27.432.600.000, Rp27,432,600,000, bears an interest rate of
dikenakan bunga sebesar 11% per tahun dan 11% per annum and due at June 2, 2022.
jatuh tempo pada tanggal 2 Juni 2022.

Pada tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember As of June 30, 2021 and December 31, 2020,
2020, saldo terutang fasilitas ini adalah the outstanding balance of this facility amounted
masing-masing sebesar Rp27.138.601.552 to Rp27,138,601,552 and Rp29,414,824,410,
dan Rp29.414.824.410. respectively.
Jaminan atas fasilitas pinjaman bank ini The collaterals of this loan facility are as follows:
adalah sebagai berikut:
1. 3 (tiga) unit retail di Apartemen Sahid 1. 3 (three) retail unit of Sahid Sudirman
Sudirman Residence dengan luas Residence Apartment within total area of
keseluruhan 262,55 m2, terdaftar 262.55 sqm, registered under the name of
atas nama PT Hotel Sahid Jaya PT Hotel Sahid Jaya International Tbk,
International Tbk,
2. 35 (tiga puluh lima) unit apartemen Maple 2. 35 (thirty-five) unit Maple Park apartment
Park dengan luas keseluruhan 1.365,95 with the total area of 1,365.95 sqm which
m2, yang terdaftar atas nama PT Citra registered under the name of PT Citra
Pratama Propertindo, entitas anak Pratama Propertindo, a subsidiary (Note
(Catatan 4.a), 4.a),
3. Personal guarantee atas nama Nio 3. Personal guarantee on behalf of Nio
Yantony. Yantony.

Berdasarkan surat pelepasan jaminan tanggal Based on collateral release letter dated
19 November 2020, 6 April 2021 dan 15 April November 19, 2020, April 6, 2021 and April 15,
2021, jaminan atas 3 unit Maple Park denga 2021 collateral on 3 unit of Maple Park with total
luas keseluruan 155,6 m2 telah dilepaskan area of 155.6 sqm has been released and the
dan pagu kredit maksimum menjadi maximum credit limit becomes
Rp27.432.600.000. Rp27,432,600,000.

Pembatasan atas fasilitas ini paripasu dengan Covenant this facility is the same with credit
fasilitas kredit yang diperoleh Perusahaan. facility obtained by the Company.

Pada tanggal 30 Juni 2021, MPG telah As of June 30, 2021, MPG has complied with
memenuhi pembatasan yang disyaratkan. covenants as required.

PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC) PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC)


Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 133 Based on Credit Agreement No. 133 dated June
tanggal 29 Juni 2016 yang dibuat di hadapan 29, 2016, which was made in the presence of
Sri Rahayuningsih, S.H., Notaris di Jakarta, Sri Rahayuningsih, S.H., a Notary in Jakarta,
yang telah beberapa kali diubah, terakhir and has been amended several times with the
dengan Perubahan Perjanjian Kredit No. latest amendment by Credit Agreement
034A/CIB-PKK/S/VI/21 tanggal 18 Juni 2021, Amandment No. 034A/CIB-PK/S/VI/21 dated
FCC memperoleh fasilitas Pinjaman Rekening June 18, 2021, FCC obtained a Bank Overdraft
Koran (PRK) dengan jumlah pagu kredit (PRK) facility with the maximum credit limit of
maksimum sebesar Rp50.000.000.000, Rp50,000,000,000, bears an interest rate of
dikenakan bunga 10% per tahun dan jatuh 10% per annum and has due date at
tempo tanggal 29 September 2021. September 29, 2021.

Pada tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember As of June 30, 2021 and December 31, 2020,
2020 saldo terutang atas fasilitas ini adalah the outstanding balance of this facility is
masing-masing sebesar Rp38.250.044.909 amounted to Rp38,250,044,909 and
dan Rp46.459.949.545. Rp46,459,949,545, respectively.

61
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Jaminan dan pembatasan atas fasilitas The collaterals and covenants of this facility are
pinjaman ini paripasu dengan pinjaman the same with long term bank loan obtained by
jangka panjang yang diterima oleh FCC FCC (Note 18).
(Catatan 18).

Pada tanggal 30 Juni 2021, FCC telah As of June 30, 2021, FCC has complied with
memenuhi pembatasan yang disyaratkan. covenants as required.

18. Utang Bank Jangka Panjang 18. Long-Term Bank Loans

30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2021 2020
Rp Rp

PT Bank Pan Indonesia Tbk 523.816.653.821 424.056.421.909 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 22.000.000.000 25.000.000.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk -- 132.745.228.922 PT Bank JTrust Indonesia Tbk

Subjumlah 545.816.653.821 581.801.650.831 Subtotal


Provisi (2.397.500.000) (2.397.500.000) Provision
Amortisasi Provisi 1.531.148.137 1.531.148.137 Amortisation of Provision

Subjumlah 544.950.301.958 580.935.298.968 Subtotal


Dikurangi : Bagian lancar
Satu Tahun Less: Current Maturities
PT Bank Pan Indonesia Tbk 66.400.000.000 295.500.000.000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 13.500.000.000 9.000.000.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk -- 47.665.556.772 PT Bank JTrust Indonesia Tbk

Jumlah Jatuh Tempo dalam


Satu Tahun 79.900.000.000 352.165.556.772 Total Current Maturities
Utang Bank Jangka Panjang -
Setelah Dikurangi Jatuh Tempo Long Term Bank Loans -
dalam Satu Tahun 465.050.301.958 228.769.742.196 Net of Current Maturities

PT Bank Pan Indonesia Tbk PT Bank Pan Indonesia Tbk


Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 93 tanggal Based on Credit Agreement No. 93 dated March
17 Maret 2017 yang dibuat di hadapan Sri 17, 2017, which was made in presence of Sri
Rahayuningsih, S.H., Notaris di Jakarta, yang Rahayuningsih, S.H., a Notary in Jakarta, and
telah beberapa kali diubah, terakhir dengan has been amended several times with the latest
Perubahan VIII Terhadap Perjanjian Kredit dan amendment by VIII Amendment of Credit
Perjanjian Jaminan No. 10 tanggal 15 April Agreement and Collaterals Agreement No. 10
2021 yang dibuat di hadapan Sri dated April 15, 2021 which was made in the
Rahayuningsih, S.H., Notaris di Jakarta, presence of Sri Rahayuningsih, S.H., a Notary
Perusahaan memperoleh fasilitas Pinjaman in Jakarta, the Company obtained a Long Term
Jangka Panjang (PJP) dengan jumlah pagu Credit (PJP) loan facility with the maximum
kredit sebesar Rp170.000.000.000, dikenakan credit limit of Rp170,000,000,000, bears an
tingkat bunga sebesar 10% per tahun dan jatuh interest rate of 10% per annum and will due at
tempo pada tanggal 17 Maret 2022. Jadwal March 17, 2022. The repayment schedule and
pembayaran dan jatuh tempo PJP telah due date of PJP has been extended to March
diperpanjang menjadi 17 Maret 2026 dengan 17, 2026 by Letter No. 041/CRR/EXT/21 dated
Surat No. 041/CRR/EXT/21 tanggal 6 Mei May 6, 2021.
2021.

62
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Pada tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember As of June 30, 2021 and December 31, 2020,
2020, saldo terutang fasilitas ini adalah outstanding balance of this facility amounted to
sebesar Rp97.000.000.000 dan Rp97,000,000,000 and Rp102,000,000,000,
Rp102.000.000.000. respectively.
Berdasarkan Addendum Perjanjian Kredit Based on Amendment of Credit Agreement
No. 38 tanggal 26 Oktober 2018, yang telah No. 38 dated October 26, 2018, and has been
diubah dengan Perubahan VIII Terhadap ammended with VIII Amendment of Credit
Perjanjian Kredit dan Perjanjian Jaminan No. Agreement and Collaterals Agreement No. 10
10 tanggal 15 April 2021 yang dibuat di dated April 15, 2021 which was made in the
hadapan Sri Rahayuningsih, S.H., Notaris presence of Sri Rahayuningsih, S.H., a Notary
di Jakarta, Perusahaan memperoleh fasilitas in Jakarta, the Company obtained Medium Term
Pinjaman Jangka Menengah (PJM) dengan Loan (PJM) facility with the maximum credit
jumlah pagu kredit sebesar limit of Rp190,000,000,000, bears an interest
Rp190.000.000.000, dikenakan tingkat bunga rate of 10% per annum and will due on October
sebesar 10% per tahun dan jatuh tempo pada 26, 2021. The repayment schedule and due
26 Oktober 2021. Jadwal pembayaran dan date of PJM has been extended to October 26,
jatuh tempo PJM telah diperpanjang menjadi 2026 by Letter No. 041/CRR/EXT/21 dated May
26 Oktober 2026 dengan Surat No. 6, 2021.
041/CRR/EXT/21 tanggal 6 Mei 2021.

Pada tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember As of June 30, 2021 and December 31, 2020,
2020, saldo terutang fasilitas ini adalah outstanding balance of this facility amounted to
masing-masing sebesar Rp186.100.000.000 Rp186,100,000,000 and Rp187,500,000,000,
dan Rp187.500.000.000. respectively.

Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit Based on Amendment of Credit Agreement


No. 33 tanggal 16 Desember 2019, yang telah No. 33 dated December 16, 2019, that has been
diubah dengan Perubahan VIII Terhadap ammended with VIII Amendment of Credit
Perjanjian Kredit dan Perjanjian Jaminan No. Agreement and Collaterals Agreement No. 10
10 tanggal 15 April 2021 yang dibuat di dated April 15, 2021 which was made in the
hadapan Sri Rahayuningsih, S.H., Notaris presence of Sri Rahayuningsih, S.H., a Notary
di Jakarta, Perusahaan memperoleh fasilitas in Jakarta, the Company obtained Medium Term
Pinjaman Jangka Menengah-2 (PJM-2) dengan Loan-2 (PJM-2) facility with the maximum credit
jumlah pagu kredit sebesar limit of Rp115,000,000,000, bears an interest
Rp115.000.000.000, dikenakan tingkat bunga rate of 10% per annum and will due on
sebesar 10% per tahun dan jatuh tempo pada December 16, 2022.
16 Desember 2022.

Pada tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember As of June 30, 2021 and December 31, 2020,
2020, saldo terutang fasilitas ini adalah outstanding balance of this facility amounted to
masing-masing sebesar Rp67.909.090.909 dan Rp67,909,090,909 and Rp73,159,090,909,
Rp73.159.090.909. respectively.

Pada 8 April 2021, Perusahaan memperoleh On April 8, 2021, the Company obtained Long
fasilitas Pinjaman Jangka Panjang 2 (PJP-2) Term Loan-2 (PJP-2) facility with the maximum
dengan jumlah pagu kredit sebesar credit limit of Rp150,000,000,000, bears an
Rp150.000.000.000, dikenakan tingkat bunga interest rate of 8% per annum and will due 5
8% per tahun dan akan jatuh tempo years after the signing of Credit Agreement,
5 tahun setelah penandatanganan Perjanjian April 15, 2026.
Kredit yaitu 15 April 2026.

Pada tanggal 30 Juni 2021, saldo terutang As of June 30, 2021, outstanding balance of this
fasilitas ini adalah sebesar Rp124.610.231.912. facility amounted to Rp124,610,231,912.

63
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Jaminan atas fasilitas-fasilitas pinjaman bank The collaterals of this loan facility are as follows:
ini adalah sebagai berikut:
1. 8 (delapan) unit perkantoran Sahid 1. 8 (eight) office unit in Sahid Sudirman
Sudirman Center lantai 52 seluas 2.705,44 Center 52nd floor with an area of 2,705.44
m2 berlokasi di Jl. Jend. Sudirman, yang sqm located on Jl. Jend. Sudirman, which
terdaftar atas nama PT Sahid, venturer registered under the name of PT Sahid,
pada KSO. venture of KSO.
2. Surat Hak Guna Bangunan (SHGB) seluas 2. Building Right Certificate (SHGB) with an
1.452 m2 berlokasi di Jl. Tentara Pelajar, area of 1,452 sqm located at Jl. Tentara
Kebayoran Lama, yang terdaftar atas Pelajar, Kebayoran Lama, which registered
nama PT Sentosa Buana Raya, entitas under the name of PT Sentosa Buana Raya,
anak (Catatan 4.b). a subsidiary (Note 4.b).
3. Surat Hak Pakai seluas 948 m2 berlokasi di 3. Using Right Certificate with an area of 948
Jl. Tentara Pelajar, Kebayoran Lama, yang sqm located at Jl. Tentara Pelajar,
terdaftar atas nama PT Sentosa Buana Kebayoran Lama, which registered under
Raya, entitas anak (Catatan 4.b). the name of PT Sentosa Buana Raya, a
subsidiary (Note 4.b).
4. Sertifikat Hak Guna Bangunan seluas 4. Building Right Certificate with an area of
3.602 m2 berlokasi di Lebak Bulus, 3,602 sqm located at Lebak Bulus,
Cilandak, yang terdaftar atas nama Cilandak, which registered under the name
PT Bangun Megah Pratama, entitas anak of PT Bangun Megah Pratama, a subsidiary
(Catatan 4.b). (Note 4.b).
5. Sertifikat Hak Guna Bangunan seluas 5. Building Right Certificate with an area of
17.815 m2 berlokasi di Cirendeu yang 17,815 sqm located at Cirendeu which
terdaftar atas nama PT Bangun Megah registered under the name of PT Bangun
Pratama, entitas anak (Catatan 4.b). Megah Pratama, a subsidiary (Note 4.b).
6. Sertifikat Hak Guna Bangunan seluas 6. Building Right Certificate with an area of
15.375 m2 berlokasi di Margajaya yang 15,375 sqm located at Margajaya which
terdaftar atas nama Perusahaan (Catatan registered under the name of the Company
4.a). (Note 4.a).
7. 10 (sepuluh) unit rumah susun komersial 7. 10 (ten) mixed used commercial apartment
campuran Sahid Sudirman Residence Sahid Sudirman Residence with an area of
seluas 4.111,6 m2 berlokasi di Jl. KH. Mas 4,111.6 sqm located at Jl. KH. Mas
Mansyur, Karet Tengsin, yang terdaftar Mansyur, Karet Tengsin, which registered
atas nama PT Hotel Sahid Jaya under the name of PT Hotel Sahid Jaya
International Tbk, venturer pada KSO. International Tbk, venturer of KSO.
8. Jaminan fidusia atas piutang usaha 8. Fiduciary collateral on trade receivables of
Perusahaan dan FCC, entitas anak. the Company and FCC, a subsidiary.
9. Personal guarantee oleh Nio Yantony, 9. Personal guarantee by Nio Yantony, Kwan
Kwan Sioe Moei dan Wirawan Chondro, Sioe Moei and Wirawan Chondro, key
manajemen kunci. managements.
Berdasarkan surat pelepasan jaminan tanggal Based on collateral release letter dated
1 Desember 2020, jaminan atas 1 unit rumah December 1, 2020, collateral on 1 mixed use
susun komersial di Apartemen Sahid Sudirman commercial apartment unit of Sahid Sudirman
Residence seluas 206,40 m2 telah dilepaskan. Residence Apartment with an area of 206.40
sqm has been released.
Selama masa fasilitas pinjaman, Perusahaan During the loan's facility period, the Company is
tidak diperbolehkan melakukan hal-hal sebagai restricted to perform the following matters:
berikut:
 berjanji atau mengizinkan setiap  pledges or permits any merger and
penggabungan dan akuisisi atau acquisition or restructuring which altogether
restrukturisasi kembali yang mana changes the ownership of shares in the
keseluruhannya mengubah bentuk atau Company,
kepemilikan saham dalam Perusahaan,

64
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

 mengubah susunan pemegang saham  change the majority stockholder’s


mayoritas, composition,
 memperoleh tambahan pinjaman dari pihak  obtain the additional loan from other party
lain kecuali transaksi dagang yang lazim, except under normal trade transactions,
 memberikan pinjaman kepada pemegang  gives loan to shareholder, affiliates,
saham, perusahaan afiliasi, entitas anak subsidiaries or any other third parties except
maupun pihak ketiga lainnya kecuali dalam for operational activities,
rangka kegiatan operasional,
 mengalihkan sebagian atau seluruh hak  transfer part or all of the rights and/or
dan/atau kewajiban Perusahaan obligations of the Company based on the
berdasarkan perjanjian kepada pihak lain, agreement to other parties,
 menarik kembali modal yang telah  withdraw the capital has been fully paid,
disetor,
 membuat pembayaran sebelum jatuh  make payments before due for any debt of
tempo atas setiap hutang Perusahaan the Company except for the transactions
kecuali transaksi yang umum dalam common within the Company,
Perusahaan,
 melakukan investasi lain dan/atau  invest and/or run a business that is not
menjalankan usaha yang tidak mempunyai related to the main business,
hubungan dengan usaha yang sedang
dijalankan,
 melakukan perluasan atau penyempitan  performed an extension or narrowing of a
usaha yang dapat mempengaruhi business that can impact the repayment of
pengembalian jumlah hutang. the loan.

Atas pinjaman ini, Perusahaan harus menjaga Upon this loan, the Company has to maintain
rasio antara nilai hak tertanggung harta tetap insured rights of property and equipment to the
dengan fasilitas kredit tidak kurang 120%. credit facility ratio not less than 120%.

Pada tanggal 30 Juni 2021, Perusahaan telah As of June 30, 2021, the Company has
memenuhi pembatasan yang disyaratkan. complied with covenant as required.

Bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke akun Interest expenses capitalized to inventories for
persediaan untuk periode enam bulan yang the six months period ended June 30, 2021 and
berakhir pada tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 2020 amounted to Rp5,009,417,438 and
adalah masing-masing sebesar Rp4,363,095,724, respectively (Note 4).
Rp5.009.417.438 dan Rp4.363.095.724
(Catatan 4).

Pembayaran pinjaman fasilitas PJP dan PJM The principal payment of the PJP and PJM
untuk periode enam bulan yang berakhir pada facility for the six months period ended June 30,
tanggal 30 Juni 2021 masing-masing sebesar 2021, amounted to Rp5,500,000,000 and
Rp5.500.000.000 dan Rp6,822,222,222 dan Rp6,822,222,222, respectively, and for the six
periode enam bulan yang berakhir pada months period ended June 30, 2020 amounted
tanggal 30 Juni 2020 masing-masing sebesar to Rp14,000,000,000 and Rp1,850,000,000,
Rp14.000.000.000 dan Rp1.850.000.000. respectively.

PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC) PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC)


Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 133 tanggal Based on Credit Agreement No. 133 dated
29 Juni 2016 yang dibuat di hadapan Sri June 29, 2016, which was made in presence of
Rahayuningsih, S.H., Notaris di Jakarta, yang Sri Rahayuningsih, S.H., a Notary in Jakarta,
telah mengalami beberapa kali perubahan and has been amended several times with the
terakhir dengan Akta No. 18 tanggal 16 Juli latest amendment with Deed No. 18 dated July
2020, FCC memperoleh fasilitas Pinjaman 16, 2020, FCC obtained a Long Term Credit
Jangka Panjang (PJP) dengan jumlah pagu (PJP) loan facility with the maximum credit limit
kredit sebesar Rp275.000.000.000, dikenakan of Rp275,000,000,000, bears an interest rate of

65
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

tingkat bunga sebesar 10% per tahun dan jatuh 10% per annum and will due on April 29, 2023.
tempo pada tanggal 29 April 2023.

Pada tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember As of June 30, 2021 and December 31, 2020,
2020, saldo terutang atas fasilitas ini masing- the outstanding balance of this facility amounted
masing sebesar Rp48.197.331.000 dan to Rp48,197,331,000 and Rp61,397,331,000,
Rp61.397.331.000. respectively.

Jaminan dan pembatasan atas fasilitas ini The collaterals and covenants of this facility are
paripasu dengan jaminan atas fasilitas kredit the same with facility received by the Company.
yang diperoleh Perusahaan.

Pada tanggal 30 Juni 2021, FCC telah As of June 30, 2021, FCC has complied with the
memenuhi pembatasan yang disyaratkan. covenant as required.

Pembayaran pinjaman untuk periode enam The principal payment of the loan for the six
bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2021 months period ended June 30, 2021 and 2020
dan 2020 masing-masing sebesar amounted to Rp13,200,000,000 and
Rp13.200.000.000 dan Rp35.400.000.000. Rp35,400,000,000, respectively.

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 06 tanggal Based on Credit Agreement No. 06 dated April
5 April 2018 yang dibuat di hadapan 5, 2018 made in the presence of Hotmarudut
Hotmarudut Samosir, S.H., Notaris di Samosir, S.H., a notary in Tangerang, the
Tangerang, Perusahaan memperoleh fasilitas Company obtained a Working Capital Loan
Kredit Modal Kerja (KMK) dengan pagu kredit (KMK) with the credit limit of Rp75,000,000,000.
sebesar Rp75.000.000.000. Fasilitas pinjaman This facility bears an interest rate of 13.5% per
ini dikenakan bunga sebesar 13,5% per tahun. annum. The due date of this facility has been
Jatuh tempo fasilitas ini telah diperpanjang extended to December 5, 2022 with
menjadi 5 Desember 2022 dengan Persetujuan Restructuring Agreement No. 421/S/JKH.UT/
Restrukturisasi No. 421/S/JKH.UT/BCSU.L/ BCSU/L/VIII/2020 dated August 27, 2020.
VIII/2020 tanggal 27 Agustus 2020.
Pada tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember As of June 30, 2021 and December 31, 2020,
2020, saldo terutang fasilitas ini adalah the outstanding balance of this facility amounted
masing-masing sebesar Rp22.000.000.000 to Rp22,000,000,000 and Rp25,000,000,000,
dan Rp25.000.000.000. respectively.

Jaminan atas fasilitas pinjaman bank ini adalah The collaterals of this loan facility are as follows:
sebagai berikut:
1. Rumah susun Komersial Signature Park 1. Commercial apartment of Signature Park
Apartement berlokasi di Jl. MT Haryono Apartment located at Jl. MT. Haryono Kav.
Kav. 22 RT08/ RW09 atas nama PT Tiara 22 RT08/ RW09 under the name of
Sakti Mandiri, entitas anak, yang terdiri dari: PT Tiara Sakti Mandiri, a subsidiary, which
consists of:
a. Ruko Lantai GF-01-02 No. K/G-01- a. Shophouse GF-01-02 floor No. K/G-01-
02/07 seluas 207,05 m2 (Catatan 4.a), 02/07 with an area of 207.05 sqm (Note
dan 4.a), and
b. Kantor Lantai 3 No. RT/3/08 seluas b. Office 3rd floor No. RT/3/08 with an area
425,75 m2 (Catatan 4.a). of 425.75 sqm (Note 4.a).
2. Rumah Susun Hunian dan Bukan Hunian 2. Residential and Non-Residential Apartment
Apartemen Hampton's Park berlokasi Hampton’s Park located at Jl. Terogong
di Jl. Terogong Raya RT011/ RW010 atas Raya RT011/ RW010 under the name of
nama PT Sendang Asri Kencana, pihak PT Sendang Asri Kencana, a related party,
berelasi, yang terdiri dari: which consists of:
a. Kantor Lantai SB No. SBR-16 seluas a. Office SB Floor No. SBR-16 with an
92,30 m2, area of 92.30 sqm,

66
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

b. Kantor Lantai G Café Blok A seluas b. Office G Floor Café Blok A with an
81,70 m2, area of 81.70 sqm,
c. Kantor Lantai G Kantor Blok D seluas c. Office G Floor Kantor Blok D with an
155,70 m2, area of 155.70 sqm,
d. Kantor Lantai G No. Klinik Blok D seluas d. Office G Floor No. Klinik Blok D with an
109,15 m2, area of 109.15 sqm,
e. Kantor Lantai G No. A.G.R-1 Blok A e. Office G Floor No. A.G.R-1 Blok A with
seluas 82,2 m2, an area of 82.2 sqm,
f. Kantor Lantai G No. D.G.TK-1 Blok D f. Office G Floor No. D.G.TK-1 Blok D
seluas 105,05 m2, dan with an area of 105.05 sqm, and
g. Apartemen Lantai 7 No. D.7-E Blok D g. Apartment 7th Floor No. D.7-E Blok D
seluas 105,85 m2 atas nama Nio with an area of 105.85 sqm under the
Yantony, manajemen kunci. name of Nio Yantony, key
management.
3. Rumah Susun Hunian Apartemen Pavilion 3. Residential Apartment Pavilion located at
berlokasi di Jl. KH. Mas Mansyur No. Unit Jl. KH. Mas Mansyur No. Unit 1905 19th
1905 Lantai 19 Blok 1 seluas 134 m2 atas Floor Blok 1 with an area of 134 sqm under
nama Wirawan Chondro, manajemen kunci. the name of Wirawan Chondro, key
management.
4. Tanah berlokasi di Jalan Lebak Bulus Raya 4. Land located in Jalan Lebak Bulus Raya
RT.008 RW.02 No.7, Lebak Bulus, Jakarta, RT.008 RW.02 No. 7, Lebak Bulus, Jakarta,
seluas 2.432 m2 atas nama PT Dayaguna with an area of 2,432 sqm under the name
Citra Perkasa, pihak berelasi. of PT Dayaguna Citra Perkasa,
a related party.
5. Personal guarantee dari Nio Yantony, Kwan 5. Personal guarantee from Nio Yantony,
Sioe Moei dan Wirawan Chondro, Kwan Sioe Moei and Wirawan Chondro, key
manajemen kunci. managements.

Pembayaran pinjaman untuk periode enam The principal payment of the loan for the six
bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2021 months period ended June 30, 2021 and 2020
dan 2020 adalah masing-masing sebesar amounted to Rp3,000,000,000 and
Rp3.000.000.000 dan Rp11.000.000.000. Rp11,000,000,000, respectively.
Selama masa fasilitas pinjaman, Perusahaan During the loan facility’s period, the Company is
tidak diperbolehkan melakukan hal-hal sebagai restricted to perform the following matters:
berikut:
 melakukan merger, akuisi, konsolidasi  conducting merger, acquisitions,
dengan membeli semua atau sebagian consolidations by acquisition all or part of
harta atau modal saham perusahaan lain, the assets or share capital of other
menjual, menyewakan, mengalihkan companies, selling, leasing, disposed of all
semua atau bagian terbesar dari hartanya, or the largest part of the assets, except for
kecuali untuk kegiatan bisnis yang biasa, ordinary business activities, and dissolving
dan membubarkan diri, themselves,
 menjual, mengalihkan, menjamin, atau  selling, transferring, guaranteeing, or
membebankan saham-saham dari charging shares of the Bank's shareholders
pemegang saham Bank kepada pihak to any party,
manapun,
 melakukan investasi/ penyertaan pada dan  investing/ participating in and with other
dengan pihak lain di luar kegiatan usaha parties outside of ordinary business
yang biasa, activities,
 melakukan penyelesaian/ pelunasan  settling/ repaying debt either in part or all for
hutang baik sebagian atau seluruh atas the capital placement/ investment to
penempatan modal/ investasi kepada investors or shareholders,
investor atau pemegang saham,
 menggunakan modal dan keuntungan  using capital and business profits for the
usaha untuk kepentingan di luar parties outside the Company,
Perusahaan,

67
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

 memberi pinjaman kepada pihak lain atau  giving loans to other parties or shareholders
pemegang saham dan pengurus kecuali and management except related to the
karena berhubungan dengan bisnis Company's business,
Perusahaan,
 membubarkan Perusahaan atau meminta  liquidating of the Company or requesting
dinyatakan pailit, bankruptcy,
 mengikatkan diri sebagai penjamin,  binding as guarantor, pledging of assets
menjaminkan harta kekayaan terkait related to Bank BTN financing in any form
dengan pembiayaan Bank BTN dalam and purpose to other parties.
bentuk dan maksud apapun kepada pihak
lain,
 melunasi utang kepada pemegang saham  repayment of debt to the shareholders
(pihak terkait sesuai dengan Perjanjian (related parties in accordance with the
Subordinasi), Subordination Agreement).
 menerima pinjaman dari pihak lain untuk  receive loans from other parties for the
objek kredit yang sama sebelum seluruh same credit object before all obligations in
kewajiban dalam fasilitas kredit the Company's credit facilities are fully paid,
Perusahaan dibayar lunas,
 mengubah bentuk atau status hukum  change the form or legal status of the
Perusahaan, memindahtangankan saham Company, transfer the founder's shares of
pendiri perusahaan kepada pihak lain, the company to other party,
 mengubah anggaran dasar Perusahaan,  change the Company's articles of
association,
 menyewakan Perusahaan kepada pihak  lease the Company to a third party, and
ketiga, dan
 memindahtangankan dalam bentuk apapun  transfer of the Company in any form or by
atau dengan nama apapun dan dengan any name and with any intention to other
maksud apapun juga kepada pihak ketiga. parties.

Atas pinjaman ini, Perusahaan harus menjaga: Upon this loan, the Company has to maintain:
 Rasio Debt to Equity maksimal sebesar  Maximum Debt to Equity Ratio of 500%
500%
 Debt Service Coverage di atas 100%  Debt Service Coverage above 100%
 Rasio modal disetor terhadap jumlah kredit  The ratio of paid-in capital to the total BTN's
di BTN minimal sebesar 10% at a minimum of 10%
 Rasio lancar minimal sebesar 120%  Minimum current ratio of 120%
 Rasio nilai hak tertanggung harta tetap  Ratio of fixed assets to the credit facility not
dengan fasilitas kredit tidak kurang 125%. less than 125%.

Pada tanggal 30 Juni 2021, Perusahaan telah As of June 30, 2021, the Company has
memenuhi pembatasan yang disyaratkan. complied with the covenant as required.

PT Bank JTrust Indonesia Tbk PT Bank JTrust Indonesia Tbk


Perusahaan The Company
Berdasarkan Akta No. 103 tanggal 15 Mei Based on Deed No. 103 dated May 15, 2018,
2018 yang dibuat di hadapan Sulistyaningsih, which was made in the presence of
S.H., Notaris di Jakarta, Perusahaan Sulistyaningsih, S.H., a Notary in Jakarta, the
memperoleh fasilitas Kredit Angsuran Company obtained a Credit Term Loan (KAB)
Berjangka (KAB) Tranche 1 dengan jumlah Tranche 1 with the maximum credit limit of
pagu sebesar Rp200.000.000.000. Fasilitas Rp200,000,000,000. This facility bears an
pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 11% interest rate of 11% per annum. Based on Credit
per tahun. Berdasarkan Perubahan Perjanjian Agreement Amendment No. 303/PK.IIL/COMM-
Kredit No. 303/PK.IIL/COMM-JAK/XII/2020 JAK/XII/2020 dated December 23, 2020, KAB
tanggal 23 Desember 2020, fasilitas KAB Tranche 1 will be due on May 16, 2023 with
Tranche 1 akan jatuh tempo pada 16 Mei 2023 interest of 11% since July 2020 until July 2021,

68
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

dengan bunga 11% sejak Juli 2020 sampai and 11.5% starting August 2021 until the end of
dengan Juli 2021, dan 11,5% mulai Agustus facility.
2021 sampai dengan fasilitas berakhir.

Pada tanggal 31 Desember 2020, saldo As of December 31, 2020, the outstanding
terutang fasilitas KAB Tranche 1 adalah balance of KAB Tranche 1 facility amounted to
sebesar Rp132.745.228.922. Rp132,745,228,922, respectively.

Berdasarkan Akta No. 104 tanggal 15 Mei Based on Deed No. 104 dated May 15, 2018,
2018 yang dibuat di hadapan Sulistyaningsih, which was made in presence of Sulistyaningsih,
S.H., Notaris di Jakarta, Perusahaan juga S.H., a Notary in Jakarta, the Company also
memperoleh fasilitas Kredit Angsuran obtained a Credit Term Loan (KAB) Tranche 2
Berjangka (KAB) Tranche 2 dengan jumlah with the maximum credit limit of
pagu sebesar Rp118.000.000.000. Fasilitas Rp118,000,000,000. This facility bears an
pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 11% interest rate of 11% per annum and will due 45
per tahun dan jatuh 45 bulan sejak penarikan months after the first drawdown
KAB Tranche 2 dimulai. Fasilitas ini belum of KAB Tranche 2. This facility has not been
digunakan oleh Perusahaan. used yet by the Company.

Jaminan atas fasilitas pinjaman bank ini adalah The collaterals of this loan facility are as follows:
sebagai berikut:
1. Tanah SHGB No. 967, 968, 951 dan 998 1. Land with SHGB Nos. 967, 986, 951 and 998
dengan luas keseluruhan 15.375 m2 yang with a total area of 15,375 sqm registered
terdaftar atas nama Perusahaan yang under the name of the Company which
terletak di Jl. Jend. Ahmad Yani No. 78-79, located at Jl. Jend. Ahmad Yani No. 78-79,
Kelurahan Marga Jaya, Kecamatan Bekasi Marga Jaya, South Bekasi District, Bekasi
Selatan, Kota Bekasi, Propinsi Jawa Barat City, West Java (Note 4.a).
(Catatan 4.a).
2. Bangunan berupa mall dan apartment 2. Building consists of mall and apartment of
Thamrin District Bekasi (Catatan 4.a). Thamrin District Bekasi (Note 4.a).

Selama masa fasilitas pinjaman, Perusahaan During the loan facility’s period, the Company is
tidak diperbolehkan melakukan hal-hal sebagai restricted to perform the following matters:
berikut:
 mengubah anggaran dasar,  changes to the articles of association,
 melakukan pemindahtanganan barang  disposed off the collateral except in the
jaminan kecuali dalam rangka kegiatan relation with business activities,
usaha,
 memperoleh fasilitas kredit atau pinjaman  obtain credit or loan facilities from other
dari bank lain khususnya untuk proyek Mal banks, especially for the Mall and
dan Apartement Thamrin District Bekasi, Apartement Thamrin District Bekasi project,
 mengambil bagian dividen/ modal untuk  taking part of dividends/ capital for interests
kepentingan diluar usaha atau kepentingan outside of business or personal interests,
pribadi,
 mengikatkan diri sebagai penjamin hutang  binding itself as guarantor of debt or
atau menjaminkan harta kekayaan pledging of the Company's assets to other
perusahaan kepada pihak lain, dan parties, and
 tidak meminjam dari atau meminjamkan  not allowed to borrow or lend the money to
uang kepada pihak ketiga selain daripada other parties other than those that arise in
yang timbul dalam usahanya. its business.

Pembayaran pinjaman untuk periode enam The principal payment of the loan for the six
bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2021 months period ended June 30, 2021 and 2020
dan 2020 masing-masing sebesar amounted to Rp135,149,228,922 and
Rp135.149.228.922 dan Rp17.259.521.694. Rp17,259,521,694, respectively.

69
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke dalam Interest expenses capitalized to inventory for the
akun persediaan untuk periode enam bulan six months period ended June 30, 2021 and
yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 are amounted to Rp3,180,052,413 and
2020 adalah masing-masing sebesar Rp8,556,643,800, respectively (Note 4).
Rp3.180.052.413 dan Rp8.556.643.800
(Catatan 4).

Pada 19 April 2021, berdasarkan Surat On April 19, 2021, based on Letter of Settlement
Keterangan Lunas No. 022/JTrust/COMM/ No. 022/JTrust/COMM/ JKT/IV/2021, the
JKT/IV/2021, Perusahaan telah melunasi Company has repaid all KAB facility.
seluruh fasilitas KAB.

19. Liabilitas Imbalan Pascakerja 19. Post-employment Benefits Liabilities

Imbalan Pascakerja - Program Imbalan Pasti Post-employment Benefits – Unfunded


Tanpa Pendanaan Defined Benefit Plan
Grup menunjuk aktuaris independen untuk Group appointed independent actuary to
menghitung liabilitas imbalan pascakerja compute post-employment liabilities in
sesuai dengan peraturan ketenagakerjaan accordance with the existing manpower
yang berlaku. Manajemen telah melakukan regulations. The management has provided
pencadangan liabilitas imbalan pascakerja reserve on post-employment benefits liabilities
Grup pada tanggal 30 Juni 2021 dan as of June 30, 2021 and December 31, 2020.
31 Desember 2020. Manajemen berkeyakinan The management believes that the estimate of
bahwa estimasi atas imbalan pascakerja post-employment benefits is sufficient to cover
tersebut telah memadai untuk menutup such liabilities.
liabilitas yang dimaksud.

Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui Post-employment benefits liabilities recognized


dalam laporan posisi keuangan konsolidasian in the consolidated statements of financial
adalah sebagai berikut: position are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2021 2020
Rp Rp

Nilai Kini Present Value of Define


Kewajiban Pasti Akhir Tahun 25.656.708.049 25.656.708.049 Benefit Obligation End of Year
Nilai Wajar Aset Program -- -- Fair Value Assets Plan

Jumlah 25.656.708.049 25.656.708.049 Total

Rincian beban imbalan pascakerja diakui pada The details of post-employment benefits
laba rugi konsolidasian adalah sebagai berikut: expenses recognized in the consolidated profit
or loss are as follows:
Rp Rp

Biaya Jasa Kini -- -- Current Services Cost


Biaya Bunga -- -- Interest Expenses

Jumlah -- -- Total

30 Juni/ 31 Desember/

Rekonsiliasi perubahan pada liabilitas yang Reconciliation of changes in liabilities


diakui di laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statements of
konsolidasian adalah sebagai berikut: financial position is as follows:

70
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2021 2020
Rp Rp

Saldo Awal 25.656.708.049 29.513.769.375 Beginning Balance


Pembayaran Imbalan Kerja -- (82.845.000) Payment of Employees's Benefits
Penghasilan Komprehensif Lain -- (11.830.006.232) Other Comprehensive Expenses
Biaya Jasa Kini dan Current Services Cost and
Bunga -- 8.055.789.906 Interest Expenses

Saldo Akhir 25.656.708.049 25.656.708.049 Ending Balance

Rekonsiliasi perubahan nilai kini kewajiban Reconciliation of changes in present value of


imbalan pasti adalah sebagai berikut: defined benefits obligation is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2021 2020
Rp Rp
Nilai Kini Kewajiban Present Value of Benefits Obligation
Awal Tahun 25.656.708.049 29.513.769.375 at Beginning Year
Biaya Jasa Kini -- 5.885.359.242 Current Services Cost
Biaya Bunga -- 2.170.430.664 Interest Expenses
Pembayaran Imbalan Kerja -- (82.845.000) Payment of Employees's Benefits
Nilai Kini Kewajiban yang Diharapkan Expected Present Value of Defined
Akhir Tahun 25.656.708.049 37.486.714.281 Benefits Obligation End of Year
Nilai Kini Kewajiban yang Aktual Actual Present Value of Defined
Akhir Tahun 25.656.708.049 25.656.708.049 Benefits Obligation End of Year
Keuntungan Aktuarial Actuarial Gain
Tahun Berjalan -- 11.830.006.232 for the Year

Mutasi dari penghasilan komprehensif lain Movement other comprehensive income is as


sebagai berikut: follow:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2021 2020
Rp Rp

Saldo Awal 15.924.991.256 4.094.985.024 Beginning Balance


Penghasilan Komprehensif Lain -- 11.830.006.232 Other Comprehensive Income

Saldo Akhir 15.924.991.256 15.924.991.256 Ending Balance

Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefits plan gives the Group
eksposur Grup terhadap risiko tingkat bunga exposure of interest rate risk and salary risk.
dan risiko gaji.

Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk


Nilai kini imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefits plan
menggunakan tingkat bunga obligasi liability is calculated using the interest of
pemerintah, oleh karenanya, penurunan suku government bond, therefore, the decreasing in
bunga obligasi pemerintah meningkatkan the government bond interest rate will increase
liabilitas program. defined benefits plan liabilities.

71
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Risiko Gaji Salary Risk


Nilai kini imbalan pasti dihitung menggunakan The present value of the defined benefits plan
asumsi kenaikan gaji di masa depan, oleh is calculated using the assumption of future
karenanya, peningkatan persentase kenaikan salaries increase, therefore, the increasing of
gaji di masa depan akan meningkatkan salary percentage will increase defined benefits
liabilitas program. plan liabilities.

Analisis Sensitivitas Sensitivity Analysis


Peningkatan 1% dalam tingkat diskonto yang Increasing 1% of assumed discount rate on
diasumsikan pada tanggal 31 Desember 2020, December 31, 2020, will impact to the
akan berakibat pada penurunan beban imbalan decrease of employee benefits expenses
kerja karyawan sebesar Rp163.890.069 dan amounted to Rp163,890,069 and the decrease
menurunkan kewajiban imbalan pasti sebesar of defined benefits plan obligation amounted to
Rp758.219.082. Rp758,219,082.
Penurunan 1% dalam tingkat diskonto yang Decreasing 1% of assumed discount rate on
diasumsikan pada tanggal 31 Desember 2020, December 31, 2020, will impact to the increase
akan berakibat pada peningkatan beban of employee benefits expenses amounted to
imbalan kerja karyawan sebesar Rp184,253,723 and the increase of defined
Rp184.253.723 dan meningkatkan kewajiban benefits plan obligation amounted to
imbalan pasti sebesar Rp853.533.012. Rp853,533,012.

Nilai kewajiban imbalan pasti, biaya jasa kini Present value of defined benefits obligation,
yang terkait dan biaya jasa lalu di atas dihitung related current service cost and past service
oleh aktuaris independen dengan cost were calculated by independent actuaries
menggunakan asumsi untuk tahun-tahun yang using the following assumptions for the years
berakhir pada tanggal 31 Desember 2020 ended December 31, 2020 are as follows:
adalah sebagai berikut:

Tingkat Diskonto 6.10% - 6.90% Discount Rate


Tingkat Projeksi Kenaikan Gaji 5.00% Salary Increase Projection Rate
Tingkat Mortalita TMI IV - 2019 Mortality Rate
Tingkat Cacat Tetap 0.02% per Tahun/ Permanent Disability Rate
per Annum
Tingkat Pengunduran Diri 2,50% Resignation Rate
Usia Normal Pensiun (dalam tahun) 55 Normal Reteriment Age (in years)

20. Liabilitas Kontrak 20. Contract Liabilities

30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2021 2020
Rp Rp

Pihak Ketiga Third Parties


Apartemen 303.049.929.971 320.390.059.195 Apartment
Bagian Jangka Pendek 235.150.219.648 253.466.410.064 Current Portion

Bagian Jangka Panjang 67.899.710.323 66.923.649.131 Non-Current Portion

Komponen pendanaan signifikan atas liabilitas The significant financing component for the
kontrak pada tanggal 30 Juni 2021 dan liabilities as of June 30, 2021 and
31 Desember 2020 adalah sebesar December 31, 2020 amounting to
Rp24.464.208.396 dan Rp23.884.775.137. Rp24,464,108,296 and Rp23,884,775,137.

72
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Pendanaan signifikan atas liabilitas kontrak The significant financing component of


yang dicatat sebagai pendapatan untuk periode contract liabilities that has been recorded as
enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni revenue for the six months period ended
2021 adalah sebesar Rp835.257.691 June 30, 2021 amounting to Rp 835,257,691
(Catatan 26). (Note 26).

21. Modal Saham 21. Capital Stock

Susunan kepemilikan saham Perusahaan pada The Company stockholders’ composition as


tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 of June 30, 2021 and December 31, 2020 are
adalah sebagai berikut: as follows:
30 Juni 2021/ June 30, 2021
Persentase Ditempatkan dan
Pemegang Saham/ Jumlah Saham/ Kepemilikan/ Disetor Penuh/
Stockholders Total Shares Percentage Issued and
(Lembar/ Shares ) of Ownership Fully Paid
% Rp
Nio Yantony 3.603.968.900 26,52 360.396.890.000
Kwan Sioe Moei, Komisaris/ Commissioner 3.595.930.500 26,46 359.593.050.000
Ginawan Chondro 1.438.993.800 10,59 143.899.380.000
Caroline Dewi 884.242.500 6,50 88.424.250.000
Sicilia Alexander Setiawan, Direktur/ Director 875.852.600 6,44 87.585.260.000
Wirawan Chondro, Komisaris/ Commissioner 753.034.900 5,54 75.303.490.000
Publik/ Public (masing-masing kurang dari 5%/
each less than 5%) 2.440.105.009 17,95 244.010.500.900
Jumlah/ Total 13.592.128.209 100,00 1.359.212.820.900

31 Desember 2020/ December 31, 2020


Persentase Ditempatkan dan
Pemegang Saham/ Jumlah Saham/ Kepemilikan/ Disetor Penuh/
Stockholders Total Shares Percentage Issued and
(Lembar/ Shares ) of Ownership Fully Paid
% Rp
Nio Yantony 3.603.968.900 26,52 360.396.890.000
Kwan Sioe Moei, Komisaris/ Commissioner 3.589.043.600 26,40 358.904.360.000
Ginawan Chondro 1.438.993.800 10,59 143.899.380.000
Caroline Dewi 884.242.500 6,50 88.424.250.000
Sicilia Alexander Setiawan, Direktur/ Director 876.122.600 6,45 87.612.260.000
Wirawan Chondro, Komisaris/ Commissioner 753.034.900 5,54 75.303.490.000
Publik/ Public (masing-masing kurang dari 5%/
each less than 5%) 2.446.721.909 18,00 244.672.190.900
Jumlah/ Total 13.592.128.209 100,00 1.359.212.820.900

22. Tambahan Modal Disetor 22. Additional Paid-in Capital

Rp
Agio Saham - Neto (38.703.454.315) Paid-in Capital Excess Par - Net
Selisih Transaksi Restrukturisasi dengan Differences in Value form Restructuring Transaction
Entitas Sepengendali (78.265.247.390) between Entities under Common Control
Jumlah (116.968.701.705) Total

73
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Agio Saham – Neto Paid in Capital Excess of Par – Net

Rp
Penawaran Umum Perdana Saham Initial Public Offering
Agio Saham 3.000.000.000 Paid-in Capital Excess Par
Biaya Emisi Saham (970.985.355) Stock Issuance Cost

Sub Jumlah 2.029.014.645 Subtotal


Penawaran Umum Terbatas I Limited Public Offering I
Agio Saham (970.985.355) Paid-in Capital Excess Par
Biaya Emisi Saham (39.761.483.605) Stock Issuance Cost

Sub Jumlah (40.732.468.960) Subtotal

Jumlah Agio Saham - Neto (38.703.454.315) Total Paid-in Capital Excess Par- Net

Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Difference in Value from Restructuring


dengan Entitas Sepengendali – Neto Transactions between Entity Under
Common Control - Net
Rp
Akuisisi Saham Shares Acquisition of
PT Megatama Karya Gemilang PT Megatama Karya Gemilang
Nilai Aset Neto (291.017.988) Net Asset Value
Harga Perolehan (72.000.000.000) Acquisition Cost
Selisih Nilai (72.291.017.988) Differences in Value
Akuisisi Saham Shares Acquisition of
PT Laras Maju Sakti PT Laras Maju Sakti
Nilai Aset Neto 114.382.262.611 Net Asset Value
Harga Perolehan (117.567.850.607) Acquisition Cost
Selisih Nilai (3.185.587.996) Differences in Value
Akuisisi Saham Shares Acquisition of
PT Graha Inti Sempurna PT Graha Inti Sempurna
Nilai Aset Neto 73.963.178.594 Net Asset Value
Harga Perolehan (76.751.820.000) Acquisition Cost
Selisih Nilai (2.788.641.406) Differences in Value
Jumlah - Neto (78.265.247.390) Net

23. Selisih Transaksi Pihak Nonpengendali 23. Difference in Transactions with


Non-Controlling Interest
Rp
Perolehan Saham dari Pihak Nonpengendali Shares Acquired from Non-controlling Interests
Biaya Perolehan (39.594.000.000) Acquisition Cost
Aset Neto yang Diperoleh 40.906.288.336 Net Asset Value Acquired
Subjumlah 1.312.288.336 Subtotal
Pelepasan Saham kepada Pihak Nonpengendali Shares Disposal to Non-Controlling Interest
Harga Pelepasan 42.263.303.000 Purchase Consideration
Aset Neto yang Dilepas (42.108.489.788) Net Asset Disposed
Keuntungan Penjualan Saham (1.004.000.000) Gain on Sale of Shares
Subjumlah (849.186.788) Subtotal
Jumlah - Neto 463.101.548 Net

74
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

24. Komponen Ekuitas Lainnya 24. Other Equity Components

30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2021 2020
Rp Rp
Selisih antara Aset dan Liabilitas Difference Between Tax Amnesty
Pengampunan Pajak Entitas Anak 103.383.621.468 103.383.621.468 Assets and Liabilities of Subsidiaries
Restrukturisasi Modal Entitas Anak (602.124.846) (615.026.992) Restructuring Equity of Subsidiaries
Jumlah 102.781.496.622 102.768.594.476 Total

Selisih antara Aset dan Liabilitas Different Between Tax Amnesty Assets and
Pengampunan Pajak Entitas Anak Liabilities of Subsidiaries
Pada tahun 2016, beberapa entitas anak In 2016, several entities recorded change in
mencatat perubahan ekuitasnya sebesar their equity as the result of their participation in
Rp171.521.055.215 sebagai akibat tax amnesty program amounted to
keikutsertaan dalam program pengampunan Rp171,521,055,215. Portion of ownership in
pajak. Bagian kepemilikan entitas induk sebesar parent entity amounted to Rp103,383,621,468
Rp103.383.621.468 dicatat sebagai komponen recorded as other equity component.
ekuitas lainnya.

Restrukturisasi Modal Entitas Anak Restructuring Equity of Subsidiaries


Pada tahun 2021, komposisi kepemilikan Grup In 2021, Group’s ownership composition in
di beberapa entitas anak mengalami perubahan several entities have equities changed. Impact
ekuitas. Dampak atas perubahan kepemilikan of change in shares ownership in subsidiaries
saham pada entitas anak sebesar amounted to Rp12.902.146 recorded as other
Rp12.902.146 dicatat sebagai komponen equity component.
ekuitas lainnya.

Pada tahun 2019, komposisi kepemilikan Grup In 2019, Group’s ownership composition in
di PT Sentosa Buana Raya (SBR), entitas anak, PT Sentosa Buana Raya (SBR),
mengalami perubahan dari 99,99% menjadi a subsidiary, changed from 99.99% to 80%.
80%. Dampak atas restrukturisasi modal Impact of change in shares ownership in
tersebut sebesar (Rp6.452.721) dicatat sebagai subsidiaries amounted to (Rp6,452,721)
komponen ekuitas lainnya. recorded as other equity component.

Pada tahun 2017, PT Citra Pratama Propertindo In 2017, PT Citra Pratama Propertindo (CPP),
(CPP), entitas anak, melakukan restrukturisasi subsidiary, exercised a capital restructuring
modal, berdampak pada perubahan kepemilikan impacted change Group’s ownership in CPP
Grup di CPP dari 95,00% menjadi 99,82%. from 95.00% to 99.82%. Impact of change in
Dampak atas restrukturisasi modal tersebut shares ownership in subsidiaries amounted to
sebesar Rp6.463.300 dicatat sebagai komponen Rp6,463,300 recorded as other equity
ekuitas lainnya. component.

Pada tahun 2016, komposisi kepemilikan Grup In 2016, Group’s ownership composition in
di beberapa entitas anak mengalami perubahan several entities have equities changed. Impact
ekuitas. Dampak atas perubahan kepemilikan of change in shares ownership in subsidiaries
saham pada entitas anak sebesar amounted to (Rp615,037,571) recorded as
(Rp615.037.571) dicatat sebagai komponen other equity component.
ekuitas lainnya.

75
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

25. Kepentingan Nonpengendali 25. Non-Controlling Interests

Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to non-controlling interests


kepentingan nonpengendali adalah sebagai are as follows:
berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2021 2020
Rp Rp

PT Megatama Karya Gemilang 84.540.272.093 87.386.369.184 PT Megatama Karya Gemilang


PT Bangun Inti Artha 76.944.108.463 53.172.586.102 PT Bangun Inti Artha
PT Permata Alam Properti 33.922.964.415 27.218.894.851 PT Permata Alam Properti
PT Sentosa Buana Raya 16.166.663.520 14.823.256.910 PT Sentosa Buana Raya
PT Lumbung Mas Sejahtera (21.318.388.886) (21.313.468.654) PT Lumbung Mas Sejahtera
PT Indo Prakarsa Gemilang (28.930.807.898) (28.925.897.858) PT Indo Prakarsa Gemilang
Lain-lain 1.432.657.423 346.611.494 Others

Jumlah 162.757.469.130 132.708.352.029 Total

26. Pendapatan 26. Revenues

2021 2020
Rp Rp

Apartemen 126.901.063.319 54.503.605.454 Apartment


Perkantoran 14.670.000.000 -- Office
Asset Enhancements 1.001.224.123 1.274.086.136 Asset Enhancements

Jumlah 142.572.287.442 55.777.691.590 Total

Pendanaan signifikan atas liabilitas kontrak yang The significant financing component of contract
dicatat sebagai pendapatan untuk periode enam liabilities that has been recorded as revenue for
bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2021 the six months period ended June 30, 2021
adalah sebesar Rp 835.257.691 (Catatan 20). amounting to Rp 835,257,691 (Note 20).

Pada 2021 dan 2020, tidak terdapat penjualan In 2021 dan 2020, there are no sales above
yang melebihi 10% dari pendapatan. 10% of net revenues.

27. Beban Pokok Pendapatan 27. Cost of Revenues

2021 2020
Rp Rp

Apartemen 70.251.922.440 32.069.336.574 Apartment


Perkantoran 5.461.512.520 -- Office

Jumlah 75.713.434.960 32.069.336.574 Total

Pada tahun 2021 dan 2020, tidak terdapat In 2021 and 2020, there are no purchases
pembelian di atas 10% dari pendapatan neto above 10% of net revenues for respective
untuk masing-masing tahun. years.

76
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

28. Beban Usaha 28. Operating Expenses


2021 2020
Rp Rp

Beban Penjualan Selling Expenses


Komisi 4.272.708.258 5.607.295.705 Commissions
Promosi 2.968.929.535 3.437.153.106 Promotion
Sub Jumlah 7.241.637.793 9.044.448.811 Subtotal
Beban Umum dan Administrasi General and Administration Expenses
Gaji dan Kesejahteraan Karyawan 18.409.130.403 22.115.203.295 Salaries and Employee Benefits
Perbaikan dan Pemeliharaan 2.532.250.348 2.481.112.080 Repairs and Maintenance
Representasi dan Jamuan 1.948.607.068 6.652.593.206 Representation and Entertainment
Profesional dan Konsultan 1.646.819.307 395.238.297 Professional and Consultant
Penyusutan (Catatan 12) 558.546.588 690.190.414 Depreciation (Note 12)
Beban Pajak 77.206.895 2.124.604.058 Tax Expense
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp500 Juta) 2.055.542.101 1.823.925.805 below Rp500 Million)
Sub Jumlah 27.228.102.710 36.282.867.155 Subtotal
Jumlah 34.469.740.503 45.327.315.966 Total

29. Penghasilan (Beban) Keuangan - Neto 29. Financial Income (Charges) - Net
2021 2020
Rp Rp
Pendapatan Bunga 1.500.226.566 1.308.060.441 Interest Income
Beban Bunga dan Keuangan (23.787.058.815) (28.707.485.603) Interest and Financial Expenses
Beban Bunga Liabilitas Kontrak (1.414.590.851) -- Contract Liabilities Interest Expense
Jumlah - Neto (23.701.423.100) (27.399.425.162) Total - Net

Pendapatan bunga merupakan penghasilan Interest income represents interest income


bunga dari rekening bank dan deposito from bank accounts, time deposits and
berjangka serta dana yang dibatasi restricted funds (Notes 3 and 8). Financial
penggunaannya (Catatan 3 dan 8). Beban charges represent bank charges and provision
keuangan merupakan biaya administrasi bank of bank loan facilities, while interest expenses
dan provisi atas fasilitas utang bank, represent interest expenses on loans (Notes
sedangkan beban bunga merupakan beban 17 and 18). Contract liabilities interest expense
bunga atas pinjaman (Catatan 17 dan 18). represent interest portion of significant
Beban bunga liabilitas kontrak merupakan financing component from contract liabilities
bunga atas komponen pendanaan signifikan (Note 20).
dari liabilitas kontrak (Catatan 20).

30. Laba (Rugi) per Saham Dasar 30. Basic Earnings (Loss) Per Share
2021 2020
Rp Rp
Laba (rugi) tahun berjalan
yang dapat diatribusikan kepada Profit (loss) for the year attributable to
pemilik Entitas Induk (Rupiah) 2.268.051.096 (37.137.893.616) Owners of the Parent (Rupiah)
Jumlah rata-rata tertimbang Total weighted average number of
saham biasa (Lembar) 13.592.128.209 13.592.128.209 common stock (Share)
Rugi per saham dasar (Rupiah) 0,17 (2,73) Loss per Share (Rupiah)

77
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

31. Ikatan dan Perjanjian Penting 31. Commitments

a. Berdasarkan Akta Perjanjian Kerjasama a. In accordance with Deed on Joint Operation


Operasi No. 2 tanggal 18 November 2009 Agreement No. 2 dated November 18, 2009
dari Hanna Widjaja, S.H., M.Si., Notaris of Hanna Widjaja, S.H., M.Si., a Notary
di Jakarta, PT Fortuna Cahaya Cemerlang in Jakarta, PT Fortuna Cahaya
(FCC), entitas anak, mengadakan Cemerlang (FCC), a subsidiary, entered into
kerjasama operasi dengan PT Pusat Mode a joint operation with PT Pusat Mode
Indonesia (PMI) yaitu Badan Kerjasama Indonesia (PMI), namely Badan Kerjasama
Operasional - Fortuna Indonesia (BKO FI), Operasional - Fortuna Indonesia (BKO FI),
yang akan mengembangkan suatu proyek which will develop a residential and/ or
hunian dan/ atau non-hunian di Jakarta. nonresidential project’s in Jakarta. Based
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama on the agreement, FCC will contribute to
tersebut, FCC akan mengkontribusikan fund of project’s construction and
dana pengembangan dan pembangunan development including operational project
proyek termasuk biaya operasional development cost which will be paid as
pembangunan proyek yang akan disetor the required and in the other side PMI will
sesuai kebutuhan, sedangkan PMI akan contribute land of 20,000 sqm with the
menyerahkan tanah pada tahap I seluas agreed price of Rp5,695,000 per sqm
20.000 m2 dengan nilai kesepakatan for Phase I and for Phase II a land
Rp5.695.000 per m2 dan tahap II seluas area of 23,807 sqm with value of
23.807 m2 dengan nilai sebesar Rp6,195,000 per sqm.
Rp6.195.000 per m2.

Perjanjian kerjasama ini akan berlaku sampai This agreement will be valid until project
seluruh proyek tahap I selesai terbangun dan phase I has been complete and sold out
habis terjual (akan diadakan perhitungan dan (FCC and PMI will compute the settlemen
pemberesan proyek oleh FCC dan PMI). tof the project). Net of cash from the selling
Dana hasil penjualan project dikurangi biaya that project and operational project
operasional pembangunan proyek akan development cost at first will used for
digunakan terlebih dahulu untuk repayment of investment FCC and PMI
pengembalian investasi FCC dan PMI secara proportionated 70% and 30%, respectively.
proporsional yaitu masing-masing sebesar Excess cash in the BKO FI account after the
70% dan 30%. Kelebihan dana pada repayment of investment, will be compute
rekening BKO FI setelah investasi and distribute as net profit sharing project
dikembalikan, akan diperhitungkan sebagai accordance with the contributions of each
pembagian keuntungan bersih proyek sesuai parties.
dengan kontribusi masing-masing pihak.

Berdasarkan Risalah Rapat No. 02 tanggal In the Minutes of Meeting No. 02 dated
30 September 2014 dari Hanna Widjaja, September 30, 2014 by Hanna Widjaja,
S.H., M.Si., Notaris di Jakarta, FCC & PMI S.H., M.Si., Notary in Jakarta, FCC & PMI
menyetujui bahwa keuntungan bersih proyek agreed that part project’s net profit of PMI
bagian PMI sebesar 30% yang diproyeksikan amounted 30% which is equivalent
setara dengan Rp80.663.329.904 atau sama Rp80,663,329,904 equal to 134 units of
dengan 134 unit apartemen dengan luas apartments with the area of 4,888, therefore
4.888 m2, sehingga sejak tanggal tersebut since aforementioned date KSO FI was
KSO FI dikonsolidasi kedalam laporan consolidated to the Company’s financial
keuangan Perusahaan. statement.

b. Berdasarkan Akta Kerjasama Operasional b. In accordance with Notarial Deed of Joint


Sahid Multi Pratama Gemilang No. 55 Venture Sahid Multi Pratama Gemilang
tanggal 28 Juni 2006 yang dibuat di hadapan No. 55 dated June 28, 2006 which was
Marina Soewana, S.H., Notaris di Jakarta, made in the presence of Marina Soewana,
PT Multi Pratama Gemilang (MPG), entitas S.H., a Notary in Jakarta, PT Multi Pratama
anak, mengadakan kerjasama dengan Gemilang (MPG), a subsidiary, entered into

78
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

PT Hotel Sahid Jaya International Tbk (HSJI) an agreement with PT Hotel Sahid Jaya
dengan nama Kerja Sama Operasional International Tbk (HSJI) with the name of
Sahid Multipratama Gemilang (KSO Sahid Kerja Sama Operasional Sahid
MPG) dengan kegiatan usaha pembangunan Multipratama Gemilang (KSO Sahid MPG)
proyek yakni membangun ruang-ruang with scope of activity of development project
perkantoran dan/ atau apartemen berikut office and/ or apartment with supporting
sarana dan prasananya, mengelola proyek infrastructure, manage and marketing that
serta memasarkan unit yang ada dalam project. Subsequently, the Deed has been
proyek tersebut. Selanjutnya Akta tersebut amended with Deed No. 41 dated
diadendumkan dengan Akta No. 41 tanggal December 19, 2009 from the same Notary.
19 Desember 2009 yang dibuat di hadapan MPG paid cash to HSJI amounted to
Notaris yang sama. MPG telah membayar Rp141,592,500,000 and apartment and
uang tunai kepada HSJI sebesar office with total semi gross area of
Rp141.592.500.000 dan dalam bentuk 12,169.93 sqm as the withdrawal of
apartemen dan perkantoran seluas contribution investment HSJI in KSO Sahid
12.169,93 m2 semi gross sebagai MPG. Furthermore asset, office equipment
pengembalian konstribusi HSJI pada KSO and cash owned by KSO Sahid MPG
Sahid MPG. Setelah itu, seluruh aset, belong to MPG.
inventaris kantor dan dana-dana yang dimiliki
oleh KSO Sahid MPG menjadi milik MPG.

Berdasarkan adendum terakhir KSO Sahid Based on the latest amendment KSO Sahid
MPG No. 2324 tanggal 20 Agustus 2015 MPG No.2324 dated August 20, 2015 which
yang dibuat di hadapan Rudi Siswanto, S.H., was made in the presence of Rudi
Notaris di Jakarta, HSJI dan MPG menyetujui Siswanto, S.H., Notary in Jakarta, HSJI and
bahwa hasil penjualan proyek akan MPG agreed that result from selling that
dipergunakan untuk mengembalikan project will be used for repayment of
kontribusi masing-masing pihak. contribution each parties. Repayment for
Pengembalian kepada HSJI dalam bentuk HSJI by cash amounted
uang tunai kepada HSJI sebesar Rp141,592,500,000 and Rp80,000,000,000
Rp141.592.500.000 dan Rp80.000.000.000 by apartment and office units with gross
dan dalam bentuk unit - unit apartemen area of 10,041.83 sqm. Repayment for
perkantoran seluas 10.041,83 m2 semigross, MPG units unsold deducted portion of HSJI,
Pengembalian kepada MPG seluruh unit office equipment and funds including funds
yang belum terjual dan dikurangi bagian held by KSO Sahid MPG, therefore since
HSJI, inventaris kantor dan dana-dana yang aforementioned date KSO Sahid MPG was
dimiliki oleh KSO Sahid MPG, sehingga consolidated into the Company’s financial
sejak tanggal tersebut KSO Sahid MPG statements.
dikonsolidasi kedalam laporan keuangan
Perusahaan.

c. Berdasarkan Akta Kerjasama Operasi Sahid c. In accordance with Notarial Deed of Joint
Megatama Karya Gemilang No. 16 tanggal Operation of Sahid Megatama Karya
29 Maret 2010 dari Isyana Wisnuwardhani Gemilang No. 16 dated March 29, 2010 of
Sadjarwo, S.H., Notaris di Jakarta, Isyana Wisnuwardhani Sadjarwo, S.H.,
PT Megatama Karya Gemilang (MKG), Notary in Jakarta, PT Megatama Karya
entitas anak mengadakan kerjasama dengan Gemilang (MKG), a subsidiary, entered into
PT Sahid (SAHID) dengan nama Kerja Sama a cooperation with PT Sahid (SAHID) under
Operasi Sahid Megatama Karya Gemilang the name of Kerja Sama Operasi Sahid
(KSO Sahid MKG) dengan kegiatan usaha Megatama Karya Gemilang (KSO Sahid
pembangunan proyek yakni membangun MKG) with scope of activity development
suatu unit-unit bangunan hunian dan/ atau project such as residential and/ or
non hunian berikut sarana dan prasananya, nonresidential building units including its
mengelola proyek dan memasarkan serta facilities, manage project and marketing and
menjual unit yang ada dalam proyek selling that project. Based on that
tersebut. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama agreement, MKG will contribute

79
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

tersebut, MKG akan mengkontribusikan dana construction fund including operational


pengembangan dan pembangunan proyek project development cost which will be
termasuk biaya operasional pembangunan paid as the required and SAHID will
proyek yang akan disetor sesuai kebutuhan, provided the land with an area of 10,195
sedangkan SAHID akan menyediakan tanah sqm. Beside that, SAHID had given priority
seluas 10.195 m2. Selain itu SAHID juga rights to purchase MKG units for 30 months
diberikan hak prioritas untuk membeli unit since the agreement date with the agreed
MKG selama 30 bulan dari tanggal perjanjian price of Rp13,000,000 per sqm which will
dengan nilai kesepakatan Rp13.000.000 per increase to Rp16,000,000 per sqm.
m2 yang akan meningkat menjadi However, SAHID did not used its rights.
Rp16.000.000 per m2. Namun, SAHID tidak
menggunakan hak tersebut.

Perjanjian kerjasama ini akan berlangsung This agreement valid until the entire project
sampai seluruh proyek habis terjual (akan are sold (MKG and SAHID will compute and
diadakan perhitungan dan pemberesan settlement the project).
proyek oleh MKG dan SAHID).

Berdasarkan addendum perjanjian No. 518 Based on amendment agrement No. 518
tanggal 18 Desember 2012, pembagian dated December 18, 2012, sharing of the
kepemilikan antara MKG dengan SAHID ownership between MKG and SAHID which
masing-masing adalah sebesar 88.422 m2 are 88,422 sqm or 250 units, and 44,035
atau 250 unit dan 44.035 m2 atau 107 unit, sqm or 107 units, respectively, therefore
sehingga sejak tanggal tersebut KSO Sahid since aforementioned date KSO Sahid MKG
MKG dikonsolidasi kedalam laporan was consolidated to the Company’s financial
keuangan Perusahaan. statement.

32. Aset Moneter dalam Mata Uang Asing 32. Monetary Asset in Foreign Currency

30 Juni 2021/ June 30, 2021


Mata Uang Asing/
Foreign Currencies Ekuivalen/ Equivalent
USD Rp
Aset/ Assets
Kas dan Setara Kas/ Cash and Cash Equivalents 2.793 40.482.072

31 Desember 2020/ December 31, 2020


Mata Uang Asing/
Foreign Currencies Ekuivalen/ Equivalent
USD Rp
Aset/ Assets
Kas dan Setara Kas/ Cash and Cash Equivalents 3.027 42.690.012

33. Instrumen Keuangan dan Manajemen 33. Financial Instruments and Financial
Risiko Keuangan Risk Management

Risiko keuangan utama yang dihadapi Grup The main financial risks faced by the Group are
adalah risiko kredit dan risiko likuiditas. credit risk and liquidity risk. Attention of
Perhatian atas pengelolaan risiko ini telah managing these risks has significantly
meningkat secara signifikan dengan increased in light of the considerable change
mempertimbangan perubahan dan volatilitas and financial market volatility in Indonesian.
pasar keuangan di Indonesia.

Direksi telah menelaah kebijakan manajemen The Directors have reviewed the financial risk
risiko keuangan secara berkala. management policy regularly.

80
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Risiko Kredit Credit Risk


Risiko kredit adalah risiko di mana Grup akan Credit risk is the risk that the Group will incur a
mengalami kerugian yang timbul dari loss arising from their customers, clients or
pelanggan, klien atau pihak rekanan yang gagal counterparties that fail to discharge their
memenuhi kewajiban kontraktual mereka. contractual obligations. The Group’s financial
Instrumen keuangan Grup yang mempunyai instruments that potentially contain credit risk
potensi atas risiko kredit terdiri dari kas dan are cash and cash equivalents, trade
setara kas, piutang usaha, aset keuangan receivables, other current financial assets, due
lancar lainnya, piutang pihak berelasi non- from related parties non-trade, other non-
usaha, aset keuangan tidak lancar lainnya dan current financial assets, and tax amnesty
aset pengampunan pajak. Jumlah eksposur assets. The maximum total credit risks
risiko kredit maksimum sama dengan nilai exposure is equal to the amount of the
tercatat atas akun-akun tersebut. respective accounts.

Jumlah eksposur risiko kredit maksimum aset Total maximum credit risk exposure of financial
keuangan pada tanggal 30 Juni 2021 dan assets as of June 30, 2021 and December 31,
31 Desember 2020 adalah sebagai berikut: 2020 are as follows:
30 Juni 2021/ June 30, 2021 31 Desember 2020/ December 31, 2020
Nilai Exposure Nilai Exposure
Tercatat/ Maksimum/ Tercatat/ Maksimum/
Carrying Maximum Carrying Maximum
Value Exposure Value Exposure
Rp Rp Rp Rp

Aset Keuangan Financial Asset


Kas dan Setara Kas 50.713.972.093 50.713.972.093 48.410.679.071 48.410.679.071 Cash and Cash Equivalents
Aset Keuangan Lancar Lainnya 2.738.485.636 2.738.485.636 1.613.535.135 1.613.535.135 Other Current Financial Assets
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 47.071.440.334 47.071.440.334 39.506.126.565 39.506.126.565 Other Non-Current Financial Assets
Aset Pengampunan Pajak 39.525.956.636 39.525.956.636 39.525.956.636 39.525.956.636 Tax Amnesty Assets

Jumlah Aset Keuangan 140.049.854.699 140.049.854.699 129.056.297.407 129.056.297.407 Total Financial Asset

Grup mengelola risiko kredit dengan Group manage and control this credit risk by
menetapkan batasan jumlah risiko yang dapat setting limits on the amount of risk they are
diterima untuk masing-masing pelanggan dan willing to accept for respective customers and
lebih selektif dalam pemilihan bank dan institusi being more selective in choosing banks and
keuangan. financial institutions.

Tabel berikut menganalisis aset yang telah jatuh The following table analyzes asset was due
tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai but not impaired and not overdue and not
dan yang belum jatuh tempo dan tidak impaired and financial assets that are
mengalami penurunan nilai serta aset keuangan impaired:
yang mengalami penurunan nilai:
30 Juni 2021/ June 30, 2021
Mengalami Lewat jatuh tempo tetapi tidak Belum jatuh Jumlah/
penurunan mengalami penurunan nilai/ tempo dan tidak Total
nilai/ Overdue but not impaired mengalami
Impaired 0 - 30 hari/ days 31 - 90 hari/ days > 90 hari/ days penurunan nilai/
Not overdue
and not impaired
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Kas dan Setara Kas/
Cash and Cash Equivalents -- -- -- -- 50.713.972.093 50.713.972.093
Aset Keuangan Lancar Lainnya
Other Current Financial Assets 66.575.885.296 -- -- -- 2.738.485.636 69.314.370.932
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets -- -- -- -- 47.071.440.334 47.071.440.334
Aset Pengampunan Pajak/
Tax Amnesty Assets -- -- -- -- 39.525.956.636 39.525.956.636
Jumlah/ Total 66.575.885.296 -- -- -- 140.049.854.699 206.625.739.995

81
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

31 Desember 2020/ December 31, 2020


Mengalami Lewat jatuh tempo tetapi tidak Belum jatuh Jumlah/
penurunan mengalami penurunan nilai/ tempo dan tidak Total
nilai/ Overdue but not impaired mengalami
Impaired 0 - 30 hari/ days 31 - 90 hari/ days > 90 hari/ days penurunan nilai/
Not overdue
and not impaired
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Kas dan Setara Kas/
Cash and Cash Equivalents -- -- -- -- 48.410.679.071 48.410.679.071
Aset Keuangan Lancar Lainnya
Other Current Financial Assets 66.575.885.296 -- -- -- 1.613.535.135 68.189.420.431
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets -- -- -- -- 39.506.126.565 39.506.126.565
Aset Pengampunan Pajak/
Tax Amnesty Assets -- -- -- -- 39.525.956.636 39.525.956.636
Jumlah/ Total 66.575.885.296 -- -- -- 129.056.297.407 195.632.182.703

Aset keuangan yang belum jatuh tempo yang Not overdue financial assets which have
terindikasi risiko kredit terutama dari kas dan indication of credit risk are mainly from cash
setara kas, aset keuangan lancar lainnya dan and cash equivalents, other current financial
aset keuangan tidak lancar lainnya. assets and other non-current financial assets.

Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management belive that there is no significant
risiko kredit yang signifikan atas penempatan credit risk on placements in banks, due to fund
dana di bank, karena penempatan dana hanya placements only to reputable and creditworthy
ditempatkan pada bank-bank yang berpredikat banks.
baik.

Manajemen berpendapat bahwa piutang usaha Management believe that not overdue
yang belum jatuh tempo tidak memiliki risiko accounts receivable have no significant credit
kredit yang signifikan, karena aset properti risk, because property assets related to
terkait piutang usaha secara hukum masih receivable legally still controlled by group until
dikuasai sampai dengan pelunasan. the payment fully paid.

Risiko Likuiditas Liquidity Risk


Risiko likuiditas adalah risiko di mana posisi Liquidity risk is a risk when the cash flow
arus kas Grup menunjukkan pendapatan jangka position of the Group indicates that the short-
pendek tidak cukup untuk menutupi term revenue is not enough to cover the short-
pengeluaran jangka pendek. term expenditure.

Grup mengelola risiko likuiditas dengan The Group manages this liquidity risk by
mempertahankan kas dan setara kas yang maintaining an adequate level of cash and
mencukupi dalam memenuhi komitmen Grup cash equivalents to cover Group’s
untuk operasi normal Grup dan secara rutin commitment in normal operation and regularly
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas evaluates the projected and actual cash flow,
aktual, serta jadwal tanggal jatuh tempo aset as well as maturity date schedule of their
dan liabilitas keuangan. financial assets and liabilities.

Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas The following table analyzes the breakdown of
keuangan berdasarkan jatuh tempo: financial liabilities based on maturity:

82
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

30 Juni 2021/ June 30, 2021


Akan Jatuh Tempo dalam/ Jatuh Tempo Jumlah/
Will Due in Tidak Ditentukan/ Total
Kurang dari 1 Tahun/ 1 - 5 Tahun/ Lebih dari 5 Tahun/ Maturity
Less than 1 Year 1 - 5 Years More than 5 Years not Determined
Rp Rp Rp Rp Rp
Diukur dengan biaya perolehan diamortisasi/
Measured at amortized cost
Utang Usaha - Pihak Ketiga/
Trade Payables - Third Parties 8.472.972.588 -- -- -- 8.472.972.588
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya/
Other Current Financial Liabilites 56.066.519.549 -- -- -- 56.066.519.549
Beban Akrual/
Accured Expenses 96.532.687.261 -- -- -- 96.532.687.261
Utang Bank Jangka Pendek/
Short-Term Bank Loans 122.496.543.132 -- -- -- 122.496.543.132
Utang Bank Jangka Panjang/
Long-Term Bank Loans 79.900.000.000 465.050.301.958 -- -- 544.950.301.958
Utang Pihak Berelasi Non-Usaha/
Due to Related Parties Non-Trade -- -- -- 495.039.017.977 495.039.017.977
Jumlah/ Total 363.468.722.530 465.050.301.958 -- 495.039.017.977 1.323.558.042.465

31 Desember 2020/ December 31, 2020


Akan Jatuh Tempo dalam/ Jatuh Tempo Jumlah/
Will Due in Tidak Ditentukan/ Total
Kurang dari 1 Tahun/ 1 - 5 Tahun/ Lebih dari 5 Tahun/ Maturity
Less than 1 Year 1 - 5 Years More than 5 Years not Determined
Rp Rp Rp Rp Rp
Diukur dengan biaya perolehan diamortisasi/
Measured at amortized cost
Utang Usaha - Pihak Ketiga/
Trade Payables - Third Parties 8.472.972.588 -- -- -- 8.472.972.588
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya/
Other Current Financial Liabilites 80.999.960.682 -- -- -- 80.999.960.682
Beban Akrual/
Accured Expenses 100.679.246.888 -- -- -- 100.679.246.888
Utang Bank Jangka Pendek/
Short-Term Bank Loans 122.130.247.600 -- -- -- 122.130.247.600
Utang Bank Jangka Panjang/
Long-Term Bank Loans 352.165.556.772 228.769.742.196 -- -- 580.935.298.968
Utang Pihak Berelasi Non-Usaha/
Due to Related Parties Non-Trade -- -- -- 489.018.505.977 489.018.505.977
Jumlah/ Total 664.447.984.530 228.769.742.196 -- 489.018.505.977 1.382.236.232.703

Risiko Suku Bunga Interest Rate Risk


Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value
wajar atau arus kas masa datang dari suatu or future cash flows of a financial instrument
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat will fluctuate because of changes in market
perubahan suku bunga pasar. Grup tidak interest rates. The Group does not have
memiliki risiko suku bunga terutama karena interest rate risk mainly because they do not
tidak memiliki pinjaman dengan suku bunga have loans with floating interest rates.
mengambang.

Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas The following table analyzes the financial
keuangan berdasarkan sifat bunga: liabilities by type of interest:
30 Juni 2021/ June 30, 2021
Akan Jatuh Tempo/ Will Due on Jatuh Tempo Jumlah/
Kurang dari 1 - 5 tahun/ Lebih dari Tidak Ditentukan/ Total
1 tahun/ 1 - 5 years 5 tahun/ Maturity not
Less than More than 5 Determined
1 year years
Rp Rp Rp Rp Rp
Tanpa Bunga 161.072.179.398 -- -- 335.267.592.957 496.339.772.355 Non-interest Bearing
Bunga Tetap 202.396.543.132 465.050.301.958 -- 159.771.425.020 827.218.270.110 Fixed Rate
Jumlah 363.468.722.530 465.050.301.958 -- 495.039.017.977 1.323.558.042.465 Total

83
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31 Desember 2020/ December 31, 2020
Akan Jatuh Tempo/ Will Due on Jatuh Tempo Jumlah/
Kurang dari 1 - 5 tahun/ Lebih dari Tidak Ditentukan/ Total
1 tahun/ 1 - 5 years 5 tahun/ Maturity not
Less than More than 5 Determined
1 year years
Rp Rp Rp Rp Rp
Tanpa Bunga 190.152.180.158 -- -- 248.999.805.860 439.151.986.018 Non-interest Bearing
Bunga Tetap 474.295.804.372 228.769.742.196 -- 240.018.700.117 943.084.246.685 Fixed Rate
Jumlah 664.447.984.530 228.769.742.196 -- 489.018.505.977 1.382.236.232.703 Total

Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments


Tabel di bawah ini menyajikan nilai tercatat dan The schedule below presents the carrying
nilai wajar masing-masing kategori aset dan amount and fair value of the respective
liabilitas keuangan: categories of financial assets and liabilities:

30 Juni 2021/ June 30, 2021 31 Desember 2020/ December 31, 2020
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value Carrying Value Fair Value
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan Financial Asset
Diukur dengan biaya perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Kas dan Setara Kas 50.713.972.093 50.713.972.093 48.410.679.071 48.410.679.071 Cash and Cash Equivalents
Aset Keuangan Lancar Lainnya 2.738.485.636 2.738.485.636 1.613.535.135 1.613.535.135 Other Current Financial Assets
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 47.071.440.334 47.071.440.334 39.506.126.565 39.506.126.565 Other Non-Current Financial Assets
Aset Pengampunan Pajak 39.525.956.636 39.525.956.636 39.525.956.636 39.525.956.636 Tax Amnesty Assets
Jumlah Aset Keuangan 140.049.854.699 140.049.854.699 129.056.297.407 129.056.297.407 Total Financial Asset
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Diukur dengan biaya perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Utang Usaha - Pihak Ketiga 8.472.972.588 8.472.972.588 8.472.972.588 8.472.972.588 Trade Payables - Third Parties
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 56.066.519.549 56.066.519.549 80.999.960.682 80.999.960.682 Other Current Financial Liabilites
Beban Akrual 96.532.687.261 96.532.687.261 100.679.246.888 100.679.246.888 Accured Expenses
Utang Bank Jangka Pendek 122.496.543.132 122.496.543.132 122.130.247.600 122.130.247.600 Short-Term Bank Loans
Utang Bank Jangka Panjang 544.950.301.958 544.950.301.958 580.935.298.968 580.935.298.968 Long-Term Bank Loans
Utang Pihak Berelasi Non-Usaha 495.039.017.977 495.039.017.977 489.018.505.977 489.018.505.977 Due to Related Parties Non-Trade
Jumlah Liabilitas Keuangan 1.323.558.042.465 1.323.558.042.465 1.382.236.232.703 1.382.236.232.703 Total Financial Liabilities

Pada tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember As of June 30, 2021 and December 31, 2020
2020 manajemen memperkirakan bahwa nilai management considers that the carrying
tercatat aset dan liabilitas keuangan jangka amount of financial assets and short-term
pendek dan yang jatuh temponya tidak liabilities which maturities were not determined
ditentukan, yang dicatat pada biaya perolehan recorded at amortized cost in the consolidated
diamortisasi dalam laporan posisi keuangan, statements of financial position approximate
mendekati nilai wajarnya, dan tingkat bunga their fair value, and interest rate of bank loans
utang bank dan pembiayaan konsumen and consumer financing liability assuming
diasumsikan sama dengan tingkat diskon pasar. equal with the market discount rate.

34. Informasi Tambahan Arus Kas 34. Supplemental Cash Flows Information

a. Transaksi Non-Kas a. Non-Cash Transactions


Berikut aktivitas investasi dan pendanaan The following are investing and financing
yang tidak mempengaruhi arus kas: activities which do not affect cash flows:

• Pada 30 April 2021, penambahan • On April 30, 2021, additional


investasi PT Samudra Biru Abadi (SBA), investment on
entitas asosiasi, melalui konversi PT Samudra Biru Abadi, associate,
sebagian uang muka investasi yang through conversion of receivable
dimiliki PT Laras Maju Sakti (Laras), owned PT Laras Maju Sakti (Laras),
entitas anak, sebesar Rp10.880.000.000 a subsidiary, amounted to
(Catatan 5.b). Rp10,880,000,000 (Note 5.b).
• Pada 31 Maret 2021, penambahan • On March 31, 2021, additional
investasi PT Indo Bangun Persada investment on
(IBP), entitas asosiasi, melalui konversi PT Indo Bangun Persada (IBP),

84
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

sebagian uang muka investasi yang associate, through conversion of


dimiliki PT Unggul Kencana Persada receivable owned PT Unggul
(UKP), entitas anak, sebesar Kencana Persada (UKP), a
Rp97.984.000.000 (Catatan 5.b). subsidiary, amounted to
• Pada tahun-tahun yang berakhir pada Rp97,984,000,000 (Note 5.b).
tanggal 31 Desember 2020, • For the years ended December 31,
pembayaran kepada pemasok 2020, payments to suppliers and third
dan pihak ketiga melalui fasilitas parties through bank overdraft facility
cerukan bank adalah masing-masing amounted to Rp24,595,709,054.
sebesar Rp24.595.709.054.
• Pada tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2020, penambahan • For the year ended December 31,
investasi ke PT Simpruk Arteri Realty, 2020, addition of investment to
entitas asosiasi, sebesar PT Simpruk Arteri Realty, an
Rp15.980.000.000 melalui konversi associate, amounted to
piutang pihak berelasi non-usaha Rp15,980,000,000 through
(Catatan 9 dan 10). conversion of due from related party
• Pada tahun yang berakhir pada tanggal non-trade (Notes 9 and 10).
31 Desember 2020, penambahan tanah • For the year ended December 31,
untuk pengembangan milik Perusahaan 2020, addition of Company’s land for
sebesar Rp15.854.300.000 merupakan development amounted to
reklasifikasi dari aset pengampunan Rp15,854,300,000 is reclassified
pajak (Catatan 4.b). from tax amnesty asset (Note 4.b).
• Pada tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2020, penambahan aset • For the year ended December 31,
tetap sebesar Rp274.727.463 2020, addition of property and
merupakan reklasifikasi dari aset equipment amounted to
pengampunan pajak (Catatan 12). Rp274,727,463 is reclassified from
tax amnesty asset (Note 12).

b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari b. Reconciliation of Liabilities Arising


Aktivitas Pendanaan from Financing Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi The table below sets out a reconciliation
liabilitas yang timbul dari pendanaan untuk of liabilities arising from financing
periode enam bulan yang berakhir pada activities for the six months period
tanggal 30 Juni 2021 dan tahun yang ended June 30, 2021 and for the years
berakhir pada tanggal 31 Desember 2020, ended December 31, 2020, as follow:
sebagai berikut:
30 Juni 2021/ June 30, 2021
Perubahan Non Kas/
Non Cash Movement
Saldo Awal/ Arus Kas/ Reklasifikasi/ Amortisasi Biaya Saldo Akhir/
Beginning Cash Flows Reclassification Provisi/ Ending Balance
Balance Amortization of Provision

Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Pihak Berelasi Non Usaha/
Due to Related Parties Non-Trade 489.018.505.977 7.099.866.000 (1.079.354.000) -- 495.039.017.977
Utang Bank Jangka Pendek/
Short Term bank Loans 122.130.247.600 366.295.532 -- -- 122.496.543.132
Utang Bank Jangka Panjang/
Long Term bank Loans 580.935.298.968 (35.984.997.010) -- -- 544.950.301.958

85
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

31 Desember 2020/ December 31, 2020


Perubahan Non Kas/
Non Cash Movement
Saldo Awal/ Arus Kas/ Reklasifikasi Amortisasi Biaya Saldo Akhir/
Beginning Cash Flows dari Liabilitas Provisi/ Ending Balance
Balance Pengampunan Pajak/ Amortization of Provision
Reclassification from
Tax Amnesty Liabilities
Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Pihak Berelasi Non Usaha/
Due to Related Parties Non-Trade 459.853.185.977 13.311.020.000 15.854.300.000 -- 489.018.505.977
Utang Bank Jangka Pendek/
Short Term bank Loans 97.534.538.546 24.595.709.054 -- -- 122.130.247.600
Utang Bank Jangka Panjang/
Long Term bank Loans 621.606.435.086 (41.487.685.169) -- 816.549.051 580.935.298.968
Utang Pembiayaan Konsumen/
Consumer Financing Liability 263.381.587 (263.381.587) -- -- --

36. Manajemen Permodalan 36. Capital Management

Tujuan manajemen permodalan adalah untuk The objective of capital management is to


menjaga kelangsungan usaha Perusahaan safeguard the Company’s ability as a going
(going concern), memaksimalkan manfaat bagi concern, maximize the returns to stockholders
pemegang saham dan pemangku kepentingan and benefits for other stockholders and to
lainnya serta menjaga struktur modal yang maintain an optimal capital structure to reduce
optimal untuk mengurangi biaya modal. the cost of capital.

Perusahaan secara rutin menelaah dan The Company regularly reviews and manages
mengelola struktur permodalan untuk the capital structure to ensure that the return
memastikan struktur modal dan hasil to stockholders is optimal, by considering the
pengembalian ke pemegang saham yang capital needs in the future and the Company's
optimal, dengan mempertimbangkan kebutuhan capital efficiency, profitability in the present
modal masa depan dan efisiensi modal and the future, operating cash flows
Perusahaan, profitabilitas masa sekarang dan projection, capital expenditures projection and
yang akan datang, proyeksi arus kas operasi, opportunities of strategic investment
proyeksi belanja modal dan proyeksi peluang projection.
investasi yang strategis.
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2021 2020
Rp Rp
Liabilitas Neto: Net Liabilities:
Jumlah Liabilitas 1.657.088.808.104 1.734.468.189.877 Total Liabilities
Dikurangi : Less:
Kas dan Setara Kas (50.713.972.093) (48.410.679.071) Cash and Cash Equivalents
Dana yang Dibatasi Penggunaannya (46.426.995.334) (38.861.681.565) Restricted Funds
Jumlah Liabilitas Neto 1.559.947.840.677 1.647.195.829.241 Total Net Liabilities
Jumlah Ekuitas 2.234.009.768.752 2.201.679.698.409 Total Equity
Dikurangi : Less:
Selisih Nilai Differences in Value
Transaksi Restrukturisasi Restructuring Transaction Between
Entitas Sepengendali Neto 78.265.247.390 78.265.247.390 Entity under Common Control
Selisih Transaksi dengan Differences in Value Transaction
Pihak Nonpengendali (463.101.548) (463.101.548) with Non-Controlling Interest
Komponen Ekuitas Lainnya (102.781.496.622) (102.768.594.476) Other Equity Components
Kepentingan Nonpengendali (162.757.469.130) (132.708.352.029) Non-Controlling Interest
Jumlah (187.736.819.910) (157.674.800.663) Total
Ekuitas Disesuaikan 2.046.272.948.842 2.044.004.897.746 Adjusted Equity
Rasio Liabilitas Neto Terhadap Ratio Net Liabilities to
Ekuitas Disesuaikan 0,76 0,81 Adjusted Equity

86
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN (Lanjutan) NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

37. Kasus Hukum 37. Litigation Cases

Berikut merupakan kasus-kasus hukum Grup: The litigation cases of the Group are as follows:

Pihak/ Objek Perkara/ Putusan Perkara/ Status Perkara/


Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
No. Perkara/ Case No. 126 /Pdt.G/2021/PN Jkt.Brt Penerimaan Masih dalam proses persidangan / Masih dalam proses persidangan /
Tanggal Register/ Register Date: Pemberitahuan Still in court process Still in court process
11 Februari/ February 2021 Perubahan Data Perseroan
PT Oceania Development/
Penggugat/ Plaintiff : PT Oceania Development's
PT Lumbung Mas Sejahtera dan/ and Receipt of Notification of
PT Indo Prakarsa Gemilang Changes to Company Data

Tergugat/ Defendant :
PT Wisma Aman Sentosa, Sinta Kurniati A., Gunawan W.,
Indri Ristiansyah, S.H., PT Palu Gada Mas, dan/and
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia RI c.q.
Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum /
Ministry of Law and Human Rights of RI c.q.General
Common Law Administration Directorate
No. Perkara/ Case No. 19 /G/2021/PTUN.Jkt Penerimaan Masih dalam proses persidangan / Masih dalam proses persidangan /
Tanggal Register/ Register Date: Pemberitahuan Still in court process Still in court process
15 Januari/ January 2021 Perubahan Data Perseroan
PT Oceania Development/
Penggugat/ Plaintiff : PT Oceania Development's
PT Lumbung Mas Sejahtera dan/ and Receipt of Notification of
PT Indo Prakarsa Gemilang Changes to Company Data

Tergugat/ Defendant :
Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum dan
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia RI/
General Common Law Administration Directorate and
Ministry of Law and Human Rights of RI

87
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN (Lanjutan) NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Pihak/ Objek Perkara/ Putusan Perkara/ Status Perkara/


Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
No. Perkara/ Case No. 237/G/2020/PTUN.JKT Penerimaan • Dismissal ditolak di tingkat Pengadilan Tata Usaha Negara Tidak ada proses hukum lanjutan/
Tanggal Register/ Register Date: Pemberitahuan Jakarta pada tanggal 14 Januari 2021/ No further litigation process
30 Desember/ December 2020 Perubahan Data Perseroan Dismissal was rejected in Jakarta State Administrative
PT Oceania Development/ Court dated January 14, 2021
Penggugat/ Plaintiff : PT Oceania Development's
PT Lumbung Mas Sejahtera dan/ and Receipt of Notification of
PT Indo Prakarsa Gemilang Changes to Company Data

Tergugat/ Defendant :
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia/
Ministry of Law and Human Rights

No. Perkara/ Case No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst Mengangkat Berita Acara • LMS dan IPG Kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Masih dalam proses
Tanggal Register/ Register Date: Sita Eksekusi Pusat melalui putusan No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst banding di tingkat
25 Juni/ June 2020 tanggal 11 Mei 2020/ tanggal 9 Februari 2021 yaitu menolak bantahan para Pengadilan Tinggi
Lift the Minutes of penggugat/ DKI Jakarta/
Penggugat/ Plaintiff : Execution of Confiscation LMS and IPG lost the case in Disctrict Court of Central Still in appeal process in
PT Lumbung Mas Sejahtera, PT Indo Prakarsa dated May 11, 2020 Jakarta with verdict No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt High Court of DKI Jakarta
Gemilang dan/ and PT Mitra Tirta Utama dated February 9, 2021 which reject the plaintiffs'
objection
Tergugat/ Defendant :
PT Wisma Aman Sentosa (WAS) dan
PT Oceania Development (OD)

No. Perkara/ Case No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst Perlawanan Pihak Ketiga • Perusahaan kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat
Tanggal Register/ Register Date: (Derden Verzet)/ melalui putusan No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst
4 Juni/ June 2020 Third party resistance tanggal 14 Januari 2021 yaitu:
1. Menyatakan Perusahaan sebagai pembantah yang
Pembantah/ Contender: tidak benar
PT Pikko Land Development Tbk (Perusahaan) 2. Menolak bantahan Perusahaan untuk seluruhnya/
The Company lost in District Court of Central Jakarta
Terbantah/ Refuted: with verdict No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst dated
PT Wisma Aman Sentosa (WAS), PT Mitra Tirta January 14, 2021 as follow:
Utama (MTU), PT Indo Prakarsa Gemilang (IPG) dan/ and 1. Declare the Company as untrue contender
PT Lumbung Mas Sejahtera (LMS) 2. Reject all of the Company's objection

• Perusahaan menang di tingkat banding pada Pengadilan Sampai tanggal pelaporan, Perusahaan
Tinggi DKI Jakarta melalui putusan No. 225/PDT/2021/PT.DKI belum mengetahui ada atau tidaknya permohonan
tanggal 16 Agustus 2021 kasasi oleh Terbantah terhadap putusan tersebut
The Company won in appeal in High Court of DKI Jakarta Until the reporting date, the Company has not
with verdict No. 225/PDT/2021/PT.DKI dated known if there is any request for cassation
August 16, 2021 from the Refuted regarding the verdict

88
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN (Lanjutan) NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Pihak/ Objek Perkara/ Putusan Perkara/ Status Perkara/


Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
No. Perkara/ Case No. 88/PDT.G/2016/PN.JKT.UTR Wanprestasi dan • CPP menang di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Utara
Tanggal Register/ Register Date: ketidaksetujuan pada melalui putusan No. 88/PDT.G/2016/PN.JKT.UTR.
22 Februari/ February 2016 biaya AJB Maple Park/ tanggal 20 Oktober 2016/
Default and disagreement CPP won in District Court of North Jakarta with verdict
Penggugat/ Plaintiff : Chaerani P dan/ and 61 with deed of sale and No. 88/PDT.G/2016/PN.JKT.UTR. dated October 20, 2016
Penggugat Lainnya/ Others Plaintiff purchase of Maple Park
fees • CPP kalah di tingkat banding pada Pengadilan Tinggi DKI Jakarta
Tergugat/ Defendant : melalui putusan No. 617/PDT/2018/PT.DKI tanggal 23 Mei 2018/
PT Citra Pratama Propertindo (CPP) CPP lost in appeal in High Court of DKI Jakarta with verdict
No. 617/PDT/2018/PT.DKI dated May 23, 2018

• CPP kalah di tingkat kasasi pada Mahkamah Agung Republik Tidak ada proses hukum lanjutan dan CPP telah
Indonesia melalui putusan No. 566 K/Pdt/2020 melaksanakan isi putusan Pengadilan Tinggi
tanggal 7 April 2020 yaitu menolak permohonan DKI Jakarta/
kasasi yang dilakukan CPP/ No further litigation process and CPP has
CPP lost in cassation in Supreme Court of the Republic of fulfill the verdict from High Court of
Indonesia with verdict No. 566 K/Pdt/2020 dated April 7, 2020 DKI Jakarta
that declined the cassation request from CPP

No. Perkara/ Case No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst Tanah Seluas/ Land of • BIA menang di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui
Tanggal Register/ Register Date: 4,655m²/ sqm putusan No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst
6 September 2019 tanggal 26 Januari 2020/
BIA won in District Court of Central Jakarta with verdict
Penggugat/ Plaintiff : No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst dated January 26, 2020
PT Bangun Inti Artha (BIA)
• BIA menang di tingkat banding pada Pengadilan Tinggi DKI Sampai tanggal pelaporan, BIA belum mengetahui
Tergugat/ Defendant : Jakarta melalui putusan No. 702/PDT/2020/PT DKI tanggal ada atau tidaknya permohonan kasasi oleh
Hendrew Sastra Husnandar, Ikatan Wanita Kristen 15 Maret 2021/ Tergugat terhadap putusan tersebut/
Indonesia, PT Wijaya Wisesa Realty, PT Nirwana BIA won in appeal in High Court of DKI Jakarta with verdict Until the reporting date, BIA has not known if there
Harapan Tunggal, Persekutuan Gereja Gereja No. 702/PDT/2020/PT DKI dated March 15, 2021 is any request for cassation from the Defendant
Indonesia dan/ and KRMH Japto Sulistyo regarding the verdict

No. Perkara/ Case No. 250/Pdt.G/2020/PN Jkt.Pst Wanprestasi atas • Gugatan dicabut oleh IPG dan LMS di tingkat Pengadilan Tidak ada proses hukum lanjutan/
Tanggal Register/ Register Date: dibatalkannya perjanjian Negeri Jakarta Pusat melalui putusan No further litigation process
18 Mei/ May 2020 jual-beli saham/ No. 250/Pdt.G/2020/PN Jkt.Pst tanggal 11 Juni 2020/
Default of the cancellation Lawsuit was withdrawn by IPG and LMS in District Court
Penggugat/ Plaintiff : of sales and purchase of Central Jakarta with verdict No. 250/Pdt.G/2020/
PT Lumbung Mas Sejahtera, PT Indo Prakarsa agreement of shares PN Jkt.Pst dated June 11, 2020
Gemilang dan/ and PT Mitra Tirta Utama

Tergugat/ Defendant :
PT Wisma Aman Sentosa

89
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN (Lanjutan) NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Pihak/ Objek Perkara/ Putusan Perkara/ Status Perkara/


Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
No. Perkara/ Case No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST Wanprestasi atas proyek • IPG dan LMS kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta
Tanggal Register/ Register Date: kerjasama pada OD/ Pusat melalui putusan No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST
2 Juni/ June 2016 Default of joint tanggal 27 Maret 2017/
project of OD IPG and LMS lost in District Court of Central Jakarta with
Penggugat/ Plaintiff : verdict No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST dated
PT Wisma Aman Sentosa (WAS) March 27, 2017

Tergugat/ Defendant : • IPG dan LMS menang di tingkat banding pada Pengadilan
PT Lumbung Mas Sejahtera (LMS), PT Indo Prakarsa Tinggi DKI Jakarta melalui putusan No. 324/PDT/2017/PT.DKI
Gemilang (IPG), PT Mitra Tirta Utama dan/ and tanggal 7 September 2017/
PT Oceania Development (OD) IPG and LMS won in appeal in High Court of DKI Jakarta
with verdict No. 324/PDT/2017/PT.DKI dated
September 7, 2017

• IPG dan LMS kalah di tingkat kasasi pada Mahkamah


Agung Republik Indonesia melalui putusan
No. 1800k/pdt/2018 tanggal 29 Agustus 2018/
IPG and LMS lost in cassation in Supreme Court of the
Republic of Indonesia with verdict No. 1800k/pdt/2018
dated August 29, 2018

• IPG dan LMS kalah di tingkat peninjauan kembali pada Masih dalam proses peninjauan kembali II/
Mahkamah Agung Republik Indonesia melalui putusan Still in judicial review II process
No. 452/PK/Pdt/2019 tanggal 15 Oktober 2019 yaitu:
1. LMS dan IPG wajib mengembalikan kepemilikan saham di OD
kepada WAS masing-masing sebesar 35.200 dan 57.600
lembar saham
2. LMS dan IPG wajib membayar ganti rugi masing-masing
sebesar Rp35 miliar dan Rp57 miliar kepada WAS
(Catatan 11 dan 16)/
IPG and LMS lost in cassation in Supreme Court of the Republic of
Indonesia with verdict No. 452/PK/Pdt/2019 dated
October 15, 2019 as follow:
1. LMS and IPG required to return shares ownership in OD
to WAS of 35,200 and 57,600 shares, respectively
2. LMS and IPG required to pay compensation amounted
to Rp35 billion and Rp57 billion to WAS, respectively
(Notes 11 and 16)

90
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Ended as of
Tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 June 30, 2021 and 2020
(Dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

38. Standar Akuntansi dan Interpretasi Standar 38. New Accounting Standard
yang Telah Disahkan Namun and Interpretation Standard has Issued
Belum Berlaku Efektif Not Yet Effective

DSAK-IAI telah menerbitkan beberapa standar DSAK-IAI has issued several new standards,
baru, amandemen dan penyesuaian atas amendments and improvement of standards
standar, serta interpretasi atas standar, namun and interpretations of the standards but not yet
belum berlaku efektif untuk periode berjalan. effective for the current period.

Amendemen atas standar yang berlaku efektif Amendment to standards which effective for
untuk periode yang dimulai pada atau setelah periods beginning on or after January 1, 2022,
1 Januari 2022, dengan penerapan dini with early adoption is permitted, are as follows:
diperkenankan yaitu:
• Amendemen PSAK 22: “Kombinasi Bisnis • Amendments PSAK 22: “Business
tentang Referensi ke Kerangka Konseptual”; Combinations regarding Reference to
Conceptual Frameworks”;
• Amandemen PSAK 51: “Provisi, Liabilitas • Amendments PSAK 57: “Provisions,
Kontijensi, dan Aset Kontijensi tentang Contingent Liabilities, and Contingent
Kontrak Memberatkan – Biaya Memenuhi Assets regarding Aggravating Contracts –
Kontrak”. Contract Fullfillment Costs”.

Standar baru dan amandemen atas standar New standards and amendment to standards
yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai effective for periods beginning on or after
pada atau setelah 1 Januari 2025, dengan January 1, 2025 with early adoption is
penerapan dini diperkenankan yaitu: permitted, is as follow:
• PSAK 74: “Kontrak Asuransi”. • PSAK 74: “Insurance Contract”.

Hingga tanggal laporan keuangan konsolidasian Until the date of the consolidated financial
ini diotoriasi, Grup masih melakukan evaluasi statements being authorized, the Group is still
atas dampak potensial dari penerapan standar evaluating the potential impact of the adoption
baru dan amandemen standar tersebut. of new standards and amendments these
standards.

91