UJIAN AKHIR SEMESTER

PROGRAM PASCA SARJANA MAGISTER TEKNIK PERENCANAAN

KONSENTRASI URBAN & REAL ESTATE DEVELOPMENT
UNIVERSITAS TARUMANAGARA

Mata Kuliah : Real Estate Development

Hari/Tanggal : Selasa,6 Desember 2016
Waktu : 19.00 – 21.00 WIB
Sifat Ujian : Buka Buku dan boleh menggunakan kalkulator
HP dan Komputer (Note Book) tidak diperkenankan/dikumpulkan ke Pengawas Ujian

Jawablah soal yang disediakan di bawah ini dengan jelas dan rapi.

Soal No 1. ( 65 % )

Sebidang tanah berbentuk empat persegi panjang dengan luas tanah 2.000 meter persegi.
Lebar tanah menghadap jalan adalah 50 meter. Peruntukan sekitar tanah ini merupakan daerah
komersial.
Nilai Pasar Tanah berdasarkan : Rp 35.000.000,00

Dari kondisi pasar Properti yang telah dianalisis, maka tanah tersebut dapat digunakan sebagai
Gedung Perkantoran dan Mall.

Ketentuan tata kota tanah tersebut adalah sebagai berikut :

 Koefisien Dasar Bangunan (KDB) 45 %

 Koefisien Lantai Bangunan (KLB) 3,5
 Koefisien Dasar Hijau (KDH) 10 %
 Peruntukan sebagai tanah Komersial (Kkt) atau Karya Perkantoran, dengan tinggi
maksimum diijinkan adalah 8 lantai
 Garis Sempadan Bangunan adalah 12 meter, Bebas samping kiri dan kanan masing
masing 5 meter, dan jarak bebas belakang adalah 8 meter
 Peruntukan sebagai tanah Komersial (Kpd) atau Mall, tinggi bangunan maksimum
adalah 6 lantai
 Peratuan parkir untuk gedung perkantoran mengharuskan setiap 100 m2 lantai bruto
ruang perkantoran harus disediakan 1 parkir mobil
 Peraturan parkir untuk bangunan Mall, mengharuskan setiap 40 m2 lantai mall
disediakan 1 parkir mobil
 Untuk Parkir Out Door 1 mobil = 25 m2, sedangkan parkir indoor adalah 1 mobil = 30 m2
 Bangunan baru selesai dibangun

UAS : Real Estate Development 1

  Biaya membangun gedung perkntoran Rp 6.500.000,00 / m2, biaya membangun
basement Rp 5.500.000,00 / m2
 Luas efektif tiap tiap lantai adalah 80%

Bila tingkat hunian gedung Perkantoran tahun 1 = 65% dan naik 5% pertahun sampai dapat
dianggap tetap 5 tahun sejak dimulai beroperasi.
Data Pasar tarif sewa pasar adalah Rp 145.000.-/m2/bulan dan tarif service charge adalah Rp
55.000,-/m2/bulan, naik 8% per tahun
Biaya Operasional gedung perkantoran adalah 28% dari total penerimaan sewa dan service
charge

Nilai Pasar Properti Gedung Perkantoran diproyeksikan pada akhir tahun ke 5 adalah sebesar
Rp 100.000.000.000,00

Bila tingkat hunian bangunan Mall tahun 1 = 45 % dan naik 10 % pertahun sampai dapat
dianggap tetap 5 tahun sejak mulai beroperasi
Data Pasar tarif sewa pasar adalah Rp 200.000/m2/bulan $ tarif service charge adalah Rp
80.000,-/m2/bulan, naik 8 % per tahun
Biaya Operasional gedung Mall adalah 35% dari total penerimaan sewa dan servce charge
Nilai Pasar Properti Gedung Mall diproyeksikan pada akhir tahun ke 5 adalah sebesar Rp
105.000.000.000,-

Bila tingkat diskonto berdasarkan kondisi pasar 12.25 %

Pertanyaan :
1. Tentukan Penggunaan Tertinggi dan Terbaik dari tanah tersebut ?
2. Bila tingkat balikan yang diharapkan oleh Investor adalah 13,50 %, tentukan apakah
Investasi tersebut layak dilakukan

Soal No 2. ( 35 % )

Marketing dimulai dari langkah pertama keseluruhan proses development pada suatu proyek ,
lalu menerus menerima feedback dan mengolahnya selama berjalannya proyek , dan Sales /
leasing mencerminkan semua hasil kerja dari seluruh development team yang ada dalam
proyek tersebut, serta merupakan langkah penutup dari seluruh langkah proses marketing.
Untuk keberhasilan penutup tersebut, sangat penting untuk melakukan upaya membawa
prospect /calon pembeli untuk datang ke lokasi proyek tersebut supaya mereka dapat
merasakan pengalaman berada di dalam proyek dan merasakan fitur-fitur keunggulan yang
ditawarkan proyek development tersebut.

UAS : Real Estate Development 2

1. Terangkan, Hal –hal apa saja yang harus dilakukan Marketing team dalam sebuah
proyek development residensial, untuk dapat menarik prospect / calon
pembeli datang ke lokasi proyek development tersebut ?
2. Terangkan, mengapa penting untuk mendapatkan feedback dari prospect/ calon
pembeli dan team sales/leasing selama masa development suatu proyek ?

SELAMAT MENGERJAKAN

UAS : Real Estate Development 3