UJIAN AKHIR SEMESTER

PROGRAM PASCA SARJANA MAGISTER TEKNIK PERENCANAAN

KONSENTRASI URBAN & REAL ESTATE DEVELOPMENT
UNIVERSITAS TARUMANAGARA

Mata Kuliah : Real Estate Development

Hari/Tanggal : Rabu, 22 Nopember 2017
Waktu : 19.00 – 21.30 WIB
Sifat Ujian : Buka Buku dan boleh menggunakan kalkulator
HP dan Komputer (Note Book) tidak diperkenankan/dikumpulkan ke Pengawas Ujian

Jawablah soal yang disediakan di bawah ini dengan jelas dan rapi.

Soal No 1. ( 30 % )

Ada dua usulan Proyek yang sedang dipertimbangkan yaitu Proyek ABC dan Proyek PQR yang
bebas satu dan yang lain. Proyek ABC memerlukan Investasi sebesar Rp 95 milyar dengan
Nilai Sisa Rp 5 milyar , sedang Proyek PQR memerlukan Investasi sebesar Rp 90 milyar
dengan Nilai Sisa Rp 8 milyar .
Bila diasumsikan return yang diharapkan adalah sebesar 15 % maka usulan proyek mana
yang dapat dipilih, bila arus kas bersih dari masing masing proyek (tidak termasuk Nilai Sisa)
adalah sebagai berikut :

Proyek ABC :
Tahun ke Arus kas bersih

1 Rp 35 milyar
2 Rp 32 milyar
3 Rp 25 milyar
4 Rp 20 milyar
5 Rp 15 milyar
6 Rp 7 milyar
7 Rp 3 milyar

Proyek PQR :
Tahun ke Arus kas bersih
1 Rp 10 milyar
2 Rp 20 milyar
3 Rp 30 milyar
4 Rp 40 milyar
5 Rp 50 milyar

UAS : Real Estate Development 1

Soal No 2 (35 %)

Suatu Gedung Perkantoran direncanakan untuk dibeli dengan harga Rp 56.000.000.000,00 ,

luas kotor gedung perkantoran tersebut adalah 9000 m 2 , Luas lantai yang dapat disewakan
adalah 80 % . Tingkat hunian gedung perkantoran tersebut diproyeksikan adalah 86 % selama
2 tahun , 88 % selama 2 tahun dan pada tahun ke 5 adalah 89 % dan selanjutnya dapat
dianggap tetap . Gedung perkantoran tersebut pada akhir tahun ke 5 , diperkirakan akan dapat
terjual dengan harga Rp 70.000.000.000,00 .

Tarif sewa termasuk service charge adalah Rp 130.000,00 / meter persegi / bulan , dengan
kenaikan tarif sewa 10 % pertahun . Biaya operasional gedung perkantoran adalah 30 % dari
total penerimaan .

Arus kas yang diperhitungkan dari penerimaan dan pengeluaran dianggap sudah dipotong
pajak penghasilan sebesar 25 % .

Bila gedung tersebut direncanakan akan dibeli dengan pinjaman bank dengan bunga 16 % dan
untuk biaya modal sendiri diharapkan adalah 18 %. Sedangkan perbandingan antara
Pinjamanan dan Modal Sendiri adalah : 60% : 40 %

Soal No 3. ( 20 % )

Standardization, competence and professional certification brokerage marketing the property

will take a considerable time and a tight sieve, for someone to become a certified real estate
broker, such as in Australia and the United States.
What do you think, if it is implemented on a mandatory basis in Indonesia following the sanctions,
and could explain their impact on the world of real estate in Indonesia as a whole?

Soal No 4. ( 15 % )

Explain things whatever can we do to be able to attract prospects / potential buyers, so that
they'll come to a development project and feel the benefit when buying a property there.

SELAMAT MENGERJAKAN

UAS : Real Estate Development 2