PT.

PILAR PERKASA INDONESIA KIN

EXCLUSIVE
RESIDENCE

KIN EXCLUSIVE
RESIDENCE

PT. PILAR PERKASA INDONESIA

PROPOSAL PROYEK
PERUMAHAN CLUSTER
KIN EXCLUSIVE RESIDENCE
DAFTAR ISI

DAFTAR ISI .......................................................................................................... 1

LATAR BELAKANG .............................................................................................. 2

MAKSUD DAN TUJUAN....................................................................................... 3

DATA PERUSAHAAN .......................................................................................... 4

KNOWLEDGE PROJECT DAN PERHITUNGAN ANGGARAN............................ 5

PENUTUP............................................................................................................. 6
2. LATAR BELAKANG

Property di Indonesia memiliki perkembangan yang sangat pesat. Terlebih lagi property
yang berada di lokasi perkotaan, seperti Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi, dll.
Property di Indonesia masih tergolong kedalam property yang masih murah. Sehingga
diprediksi tahun ini sektor property akan mengalami peningkatan dibanding tahun 2015
lalu. Komposisi demografi Indonesia mendukung pertumbuhan ekonomi, termasuk sektor
properti. Indonesia memiliki populasi yang besar (kira-kira 250 juta orang pada tahun
2015) yang menjadi semakin makmur, direfleksikan oleh segmen kelas menengah
Indonesia yang berkembang cepat. Tiap tahun beberapa juta orang Indonesia
ditambahkan dalam segmen ini. Terlebih lagi, negara ini memiliki populasi yang muda
dengan sekitar 50% penduduk berumur di bawah 30 tahun,mengimplikasikan bahwa
banyak orang Indonesia yang diprediksi akan membeli properti pertama mereka dalam
jangka waktu dekat dan menengah.

Property di sektor apartemen saat ini juga banyak diminati oleh kalangan-kalangan
menengah. Tinggal di apartemen bisa menjadi alternatif bagi kaum urban, khususnya
mereka yang tinggal di daerah padat penduduk dan rawan macet.Terlebih lagi, sejalan
dengan trend global, Indonesia telah mengalami proses urbanisai (yang cepat). Pada
saat ini, lebih dari 50% penduduk Indonesia bertempat tinggal di wilayah perkotaan.
Beberapa tahun yang lalu, Perserikatan Bangsa-Bangsa (PBB) menyatakan bahwa pada
tahun 2050 dua pertiga dari penduduk Indonesia diprediksi akan bertempat tinggal di
wilayah perkotaan. Ini berarti akan ada lebih banyak rumah, apartemen dan
kondominium yang akan dibangun di wilayah perkotaan Indonesia untuk memenuhi
permintaan di masa medatang. Situasi ini juga mengimplikasikan bahwa karena
kurangnya ketersediaan tanah di wilayah perkotaan, harga cenderung naik cepat,
sementara para pengembang perlu semakin berfokus pada pembangunan properti vertikal
seperti apartemen dan kondominium. Sehingga, apartemen merupakan solusi yang
paling tepat untuk mengatasi lonjakan pertumbuhan penduduk di perkotaan. Hunian
ini menawarkan kenyamanan yang tidak kalah dengan rumah pribadi, namun dengan
harga yang rata-rata lebih terjangkau. Tidak kalah dengan sektor apartemen, sektor
perumahan subsidi dan redential banyak diminati juga oleh kalangan-kalangan menengah
yang ingin memiliki rumah dengan harga yang murah dibawah rata-rata dengan fasilitas
yang mewah. Sehubungan dengan latar belakang tersebut di atas, kami ingin menjalin
kerjasama yang saling menguntungkan dengan perusahaan Bapak/Ibu sehingga kami
dapat mempresentasikan produk-produk kami yang sedang kami jalankan.
3. MAKSUD DAN TUJUAN
Adapun maksud kami mengajukan proposal kerjasama ini bertujuan untuk
memperkenalkan Property kami yang akan dibangun tepatnya di wilayah
Cibitung- Cikarang dan menawarkan kerjasama dengan perusahaan
Bapak/Ibu.

Kami memilih wilayah Cibitung-Cikarang untuk membangun hunian landed

subsidi di kawasan ini, dikarenakan kami melihat bahwa wilayah ini merupakan
salah satu wilayah yang sedang berkembang baik di bidang Perekonomian
maupun Pendidikan, ini terbukti dari adanya beberapa Kawasan Industri dan
Pendidikan yang berdiri di kawasan tersebut.

Sehingga terjalin hubungan kerjasama yang saling menguntungkan antara

kedua belah pihak. Dimana dalam mengawali kerjasama ini kami
menyampaikan proposal, kemudian perusahaan Bapak/Ibu bersedia
membalas proposal kami, kemudian kami diberikan waktu untuk dapat
mempresentasikan produk kami di perusahaan Bapak/Ibu pada ruang dan
waktu yang telah disepakati.

4. DATA PERUSAHAAN
NAMA PERUSAHAAN : PT. PILAR PERKASA INDONESIA

ALAMAT KANTOR : RUKAN GRAND GALAXY CITY, JL.

ROSE GARDEN 3 BLOK RRG.3 NO.25,
JAKA SETIA, BEKASI SELATAN,KOTA
BEKASI,
JAWA BARAT, 17148

NOMOR TLPN : (021) 8274 8440

BIDANG USAHA : DEVELOPER PROPERTY

Pengalaman kami mewujudkan ribuan impian, sebuah perusahaan yang

bergerak dibidang property yang mengedepankan kualitas dengan harga yang
kompetitif. Kami percaya bahwa yang kami butuhkan untuk dapat maju dan berkarya
adalah kepercayaan konsumen terhadap PT. PILAR PERKASA INDONESIA
5. KNOWLEDGE PROJECT DAN PERHITUNGAN ANGGARAN

A. LOKASI LAHAN DAN KONSEP PERUMAHAN

 GAMBAR RUMAH DAN DENAH RUMAH

TYPE 40/72

KIN RESIDENCE

MASTER PLAN
B. SELLING POINT

 20 MENIT KE STASIUN TAMBUN

 15 MENIT KE GERBANG TOLL TAMBUN

 20 MENIT KE PUSAT GROSIR/MALL

 C. PERHITUNGAN ANGGARAN PROYEK

SKEMA KEMITRAAN PROYEK PERUMAHAN KIN EXCLUSIVE RESIDENCE DI TAMBUN SELATAN ( SHARE PROFIT / BAGI HASIL )

Lokasi proyek : JL.raya mangun jaya, Mangun jaya,tambun - Bekasi

Luas Lahan : 5000 m²
Harga Lahan : Rp. 700.000 / m²
Dengan luas lahan 5 ha maka akan bisa di bangun 500 unit rumah, luas tanah 60 m² dan luas bangunan 30 m²

KEBUTUHAN ANGGARAN PROYEK PERHITUNGAN KEUNTUNGAN PROYEK

1 Lahan 5000 m² x Rp. 700.000 Rp 3,500,000,000 1. Harga jual rumah Rp. 400.000.000
2 Biaya bangun Rp. 2.500.000 /m² Rp. 400.000.000 x 45 unit Rp 18,000,000,000
LT 72
LB 40 2. kebutuhan anggaran Rp 10,871,350,000
40m² x Rp. 2.500.000 = Rp. 100.000.000x 45 unit Rp 4,500,000,000
3 Perizinan Rp. 50.000 /m² x 5000 m² Rp 250,000,000 Total Rp 7,128,650,000
4 Pajak Rp. 30.000 /m² x 45 unit Rp 1,350,000
5 Marketing Rp. 11.000.000 / unit Rp 495,000,000
6 Biaya operasional (kebutuhan kantor,gaji karyawan,dll)
Rp. 45.000.000 /bulan Rp 540,000,000 SHARE PROFIT = 70 : 30
7 Biaya promosi dan iklan Rp. 5.000.000 x 45 unit Rp 225,000,000
8 Biaya bonus Rp. 25.000.000 x 5 unit Rp 125,000,000 Profit bersih Rp 7,128,650,000
9 Biaya lain lain & kordinasi Rp 500,000,000 30% Rp 2,138,595,000 investor
10 Biaya tiang listrik Rp. 5.000.000 / tiang x 10 Rp 50,000,000 70% Rp 4,990,055,000 developer
11 Biaya instalasi dan pasang listrik Rp. 3000.000 x 45unit Rp 135,000,000
12 Cut n Field dan cor jalan 900 m² dari 5000 m². Rp 550,000,000 40% Rp 2,851,460,000 investor
60% Rp 4,277,190,000 developer

* proyek akan dirampungkan dalam kurun waktu 1,5 s/d 2 tahun maksimal.
Total keseluruhan kebutuhan anggaran Rp 10,871,350,000 * kebutuhan anggaran tidak harus semua,dengan 1 - 2 miliyar sudah bisa berjalan
keterangan : keterangan :
anggaran biaya proyek yang dibutuhkan Dana yang masuk dari Investor ke Developer sesuai kebutuhan proyek
6. PENUTUP

Demikian proposal penawaran kerjasama ini kami buat. Adapun kesimpulan dari
proposal penawaran kerjasama ini adalah sebagai berikut :

1. Kami selaku DEVELOPER menawarkan kerjasama kepada Bapak/Ibu dalam

rangka PENGEMBANGAN PERUMAHAN kami dengan keuntungan bahwa
Bapak/Ibu akan mendapatkan SHARE PROFIT dari proyek yang terjadi.

2. Kami berharap Bapak/Ibu dapat memberikan waktu dan ruang kepada kami
untuk mempresentasikan proposal yang kami buat.

Sekian pengajuan proposal penawaran kerjasama ini kami sampaikan. Besar

harapan kami untuk dapat diterima sebagai partner bisnis perusahaan
Bapak/Ibu, sehingga terjalin hubungan bisnis yang saling menguntungkan.

Hormat kami

PT. PILAR PERKASA INDONESIA

RUKAN GRAND GALAXY CITY

JL. ROSE GARDEN 3 BLOK RRG.3 NO.25, JAKA SETIA, BEKASI SELATAN, KOTA BEKASI, JAWA
BARAT, 17148 (021) 8274-8440