Putusan 2 PDT.G 2021 PN JBG 20211107

am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
R
si
PUTUSAN
ne
Nomor : 2 /Pdt G/ 2021/ PN Jbg
ng
DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA
do
gu Pengadilan Negeri Jombang yang memeriksa dan memutus perkara
perdata gugatan pada peradilan tingkat pertama telah menjatuhkan putusan
In
A
sebagai berikut dalam perkara antara :
PUJI SLAMET, Pekerjaan Swasta, bertempat tinggal di Jalan Laksamana Adi

ah
lik
Sucipto, RT/RW. 07/01, Desa Denanyar, Kecamatan
am
ub
Jombang, Kabupaten Jombang, dalam hal ini memberikan
kuasa kepada 1. Mohammad Siswoyo, S.H, M.H, dan

ep
2.Syahbiyan Alam Saputra,S.H, berdasarkan Surat Kuasa
k
ah
Khusus tertanggal 01 Desember 2020 yang telah

R
si
didaftarkan dikepaniteraan Hukum Pengadilan Negeri
ne
ng
Jombang, pada tanggal 4 Februari 2021, Nomor
14/BH.PA/2021, untuk selanjutnya disebut sebagai
do
gu
(Penggugat) untuk selanjutnya disebut PENGGUGAT
Lawan
In
A
SUSILO HADI, Pekerjaan Swasta, bertempat tinggal di Dusun Mlaten, Desa
Gadingmangu RT/RW: 02/01, Kecamatan Perak, Kabupaten

ah
lik
Jombang, Untuk Selanjutnya disebut TERGUGAT

m
ub
Pengadilan Negeri tersebut ;

ka
ep
Setelah membaca Penetapan Ketua Pengadilan Negeri Jombang

ah
Nomor : 2/Pdt.G/2021/PN.Jbg tanggal 2021 tentang penunjukan Majelis

R
Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara ini ;

es
M
ng
Setelah membaca Penetapan Hakim Ketua Nomor :

on
2/Pdt.G/2021/PN.Jbg,tanggal 2021 tentang penetapan hari sidang pertama ;

gu
Halaman 1,Putusan Perdata Gugatan,Nomor 2/Pdt.G/2021/PN Jbg

d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
ep
hk
a
R
si
Setelah membaca berkas perkara dan surat lain yang berkaitan
ne
dengan perkara ini;
ng
Setelah membaca bukti-bukti surat yang diajukan dalam perkara ini ;
do
gu Setelah mendengar keterangan saksi-saksi yang diajukan dalam
perkara ini ;
In
A
TENTANG DUDUKNYA PERKARA
Menimbang, bahwa Penggugat telah mengajukan surat gugatan

ah
lik
tanggal 13 Januari 2021, yang terdaftar di Kepaniteraan Pengadilan Negeri
am
ub
Jombang pada tanggal 13 Januari 2021 dengan nomor register perkara
Nomor : 2/Pdt.G/2021/PN Jbg, yang isinya sebagai berikut :

ep
k
1. Bahwa pada tanggal 8 Nopember 2017 Penggugat membeli

ah
R
sebidang tanah yang diatasnya berdiri bangunan rumah, setempat
si
terkenal dengan Perumahan “Pondok Indah” Tunggorono Blok M
ne
ng
Nomor 21, dari Tergugat sebagaimana tertuang dalam Sertifikat Hak
Guna Bangunan Nomor: 249, Gambar Situasi tanggal 18 September
do
gu
1995, Nomor: 2737/1995, luas 60 m2, atas nama pemegang hak

In
SUSILO HADI, terletak di Desa Tunggorono, Kecamatan Jombang,
A
Kabupaten Jombang, dengan batas-batas :

ah
lik
Sebelah Utara : Tanah rumah Ibu Sundari

m
ub
Sebelah Timur : Tanah rumah Bapak Teguh

ka
ep
Sebelah Selatan : Tanah rumah Bapak Lasto

ah
Sebelah Barat : Jalan

es
M
ng
2. Bahwa Jual Beli antara Penggugat dengan Tergugat tersebut

on
dituangkan dalam Surat Perjanjian Jual Beli Rumah tanggal 8

gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
Nopember 2017 yang dibuat dibawah tangan;
si
3. Bahwa bersamaan dengan penandatanganan Perjanjian Jual Beli
ne
ng
dibawah tangan tersebut Penggugat melakukan pembayaran secara
tunai yang diterima oleh Tergugat, bersamaan dengan itu Tergugat
do
gu juga menyerahkan tanah dan rumah beserta sertifikatnya, kepada
In
Penggugat, kemudian setelah itu rumah tersebut dikuasai dan
A
ditempati oleh Penggugat bersama keluarganya sampai dengan
ah
lik
saat ini, dengan kesepakatan untuk pelaksanaan penandatanganan
akta Jual Beli dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang

am
ub
berwenang untuk dapatnya sertifikat tersebut dibalik nama atas
nama Penggugat akan ditentukan kemudian menunggu kesiapan

ep
k
Penggugat dan Tergugat menyanggupinya akan membantu syarat

ah
R
administrasi apapun yang diperlukan dan dengan sukarela akan
si
membubuhkan tanda tangan di hadapan Pejabat Pembuat Akta
ne
ng
Tanah yang berwenang;
4. Bahwa pada saat ini Penggugat berkehendak untuk melakukan balik
do
gu
nama sertifikat nomor: 249 atas nama Tergugat tersebut sehingga

In
harus menghubungi Tergugat untuk melakukan penandatanganan
A
akta Jual beli sebagai syarat balik nama sertifikat tersebut, akan
ah
lik
tetapi Penggugat mendatangi ditempat tinggalnya sebagaimana
tersebut dalam perjanjian jual beli sudah tidak ada dan tidak
m
ub
diketahui keberadaannya serta pada saat ini Tergugat tidak diketahui

ka
tempat tinggalnya juga tidak pernah ada kabar beritanya;

ep
5. Bahwa oleh karena syarat formal yang diperlukan balik nama

ah
sertifikat harus adanya akta PPAT, sedangkan Tergugat pada saat ini
es
tidak diketahui kabar serta keberadaannya, yang oleh karena itu

M
ng
mohon kepada Pengadilan Negeri Jombang untuk memberikan

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
hak/wewenang kepada Penggugat untuk mewakili Tergugat
si
menghadap kepada PPAT untuk menandatangani Akte Jual Beli
ne
ng
kemudian memberikan hak/kewenangan kepada Penggugat pula
untuk mengajukan permohonan
do
gu
PRIMAIR
In
A
1. Mengabulkan gugatan Penggugat seluruhnya;
2. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum Surat Perjanjian Jual Beli

ah
lik
Rumah tanggal 8 Nopember 2017;
am
ub
3. Menyatakan sebidang tanah yang diatasnya berdiri bangunan
rumah, setempat terkenal dengan Perumahan “Pondok Indah”

ep
k
Tunggorono Blok M Nomor 21, sebagaimana tertuang dalam

ah
Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor: 249, Gambar Situasi

R
si
Tanggal 18 September 1995, Nomor: 2737/1995, luas 60 m2, atas
ne
ng
nama pemegang hak SUSILO HADI, terletak di Desa Tunggorono,
Kecamatan Jombang, Kabupaten Jombang, dengan batas-batas
do
gu
:SebelahUtara : Tanah rumah Ibu SundariSebelah Timur : Tanah
rumah Bapak TeguhSebelah Selatan : Tanah rumah Bapak

In
A
LastoSebelah Barat : Jalan

ah
lik
Adalah sah milik Penggugat

m
ub
4. Menyatakan memberikan hak/wewenang kepada Penggugat untuk
menghadap kepada Pejabat Pembuat Akta Tanah guna

ka
ep
menandatangani akta Jual Beli selaku pihak Penjual menggantikan

ah
Tergugat dan selaku Pembeli atas dirinya sendiri;

R
es

M
ng
melakukan Pengurusan Balik nama berikut peningkatan hak atas

on
sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor: 249 Desa Tunggorono,

gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Kecamatan Jombang, Kabupaten Jombang atas nama Tergugat
si
tersebut menjadi atas nama Penggugat;
ne
ng
6. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya perkara yang timbul;
SUBSIDAIR
do
gu
Apabila Majelis hakim berpedapat lain mohon putusan yang seadil-adilnya
In
A
berdasarkan hukum yang berlaku
Menimbang, bahwa pada hari sidang Pertama yang telah ditentukan, pihak
ah
lik
Penggugat hadir di persidangan sedangkan Tergugat melalui Relaas
am
ub
panggilan I Nomor 2/Pdt.G/2021/PN Jbg, tertanggal 15 Januari 2020, untuk
hadir di persidangan pada tanggal 21 Januari 2021 pihak Tergugat tidak

ep
k
hadir dan juga tidak menyuruh orang lain untuk datang menghadap sebagai
ah
kuasanya, persidangan Kedua Penggugat hadirdi persidangansedangkan

R
si
Tergugat melalui Relaas panggilan II,Nomor 2/Pdt.G/2021/PN.Jbg,
ne
ng
tertanggal 25 Januari 2021, untuk hadir di persidangan pada tanggal 4
Februari 2021, pihak Tergugat tidak hadir dan juga tidak menyuruh orang
do
gu
lain untuk datang menghadap sebagai kuasanya, persidangan Ketiga
Penggugat hadir di persidangansedangkan Tergugat melalui Relaas

In
A
panggilan III, Nomor 2/Pdt.G/2021/PN Jbg, tertanggal 8 Februari 2021, untuk
hadir di persidangan pada tanggal 11 Februari 2021, pihak Tergugat tidak

ah
lik
hadir dan juga tidak menyuruh orang lain untuk datang menghadap sebagai
m
ub
kuasanya;
Menimbang, bahwa oleh karena Tergugat tidak pernah hadir, dan juga
ka
ep
tidak menyuruh orang lain untuk datang menghadap sebagai kuasanya,

ah
sehingga pemeriksaan perkara ini dapat dilanjutkan tanpa hadirnya Tergugat;

R
es
Menimbang, bahwa oleh karena Tergugat tidak pernah hadir, maka

M
ng
terhadap perkara a quo tidak dapat dilakukan Mediasi sebagaimana

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
diamanatkan dalam Peraturan Mahakamah Agung RI Nomor 1 Tahun 2016
si
tentang Prosedur Mediasi di Pengadilan ;
ne
Menimbang, bahwa selanjutnya pemeriksaan perkara dilanjutkan
ng
dengan pembacaan surat gugatan yang isinya tetap dipertahankan oleh
do
gu
Penggugat ;
Menimbang, bahwa berdasarkan hal tersebut diatas maka Majelis Hakim
In
A
perlu mempertimbangkan terlebih dahulu apakah Penggugat benar telah
membeli sebidang tanah yang diatasnya berdiri bangunan rumah, setempat

ah
lik
terkenal dengan Perumahan “Pondok Indah” Tunggorono Blok M Nomor 21,
am
ub
sebagaimana tertuang dalam Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor: 249,
Gambar Situasi Tanggal 18 September 1995, Nomor: 2737/1995, luas 60

ep
m2, atas nama pemegang hak SUSILO HADI, terletak di Desa Tunggorono,
k
ah
Kecamatan Jombang, Kabupaten Jombang, dengan batasSebelahUtara

R
si
adalah Tanah rumah Ibu Sundari, Sebelah Timur
ne
ng
adalah Tanah rumah Bapak Teguh, Sebelah Selatan adalah Tanah rumah
Bapak Lasto, Sebelah Barat adalah Jalan;
do
gu
Menimbang, bahwa berdasarkan Pasal 163 HIR/283 RBg Penggugat
berkewajiban untuk membuktikan hal tersebut diatas;

In
A
Menimbang, bahwa Penggugat untuk menguatkan dalilnya telah
mengajukan bukti berupa bukti P-1 sampai dengan P-3;

ah
lik
Menimbang, bahwa dari alat-alat bukti yang diajukan oleh Penggugat

m
ub
yaitu alat bukti surat :
1. Foto copy Surat Perjanjian Jual Beli Rumah antara Susilo Hadi sebagai
ka
ep
pihak penjual dengan Puji Slamet sebagai pihak pembeli, tertanggal 08

ah
Nopember 2017, diberi tanda bukti P-1 ;

R
2. Foto copy Sertifikat Buku Tanah Hak Guna Bangunan, No.249,Propinsi

es
M
ng
Jawa Timur,Kabupaten Jombang, Kecamatan Jombang, Desa

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Tunggorono,Perumahan Pondok Indah Type Blok M Nomor 21 HGB No.3,
si
tertanggal 18 September 1995, diberi tanda P-2;
ne
3. Foto copy Surat Pemberitahuan Pajak Terutang Pajak Bumi dan
ng
Bangunan Tahun 2020, diberi tanda P-3;
do
gu Menimbang, bahwa bukti surat P-1 sampai dengan P-3, berupa fotocopy
yang telah diberi materai secukupnya serta telah dilegalisir telah diperiksa
In
A
dan sesuai dengan aslinya, sehingga dapat dipergunakan sebagai alat bukti
yang sah ;
ah
lik
Menimbang, bahwa selain bukti-bukti surat, Penggugat juga
am
ub
mengajukan 2 (dua) orang saksi, masing-masing telah memberikan
keterangan dibawah sumpah dalam persidangan pada pokoknya sebagai

ep
berikut :
k
ah
1. Saksi Suliyono;
R
si
- Bahwa saksi kenal dengan Puji Slamet (Penggugat)tetapi tidak ada
ne
ng
hubungan keluarga dan tidak terikat hubungan kerja;
- Bahwa Saksi tidak kenal dengan Susilo Hadi (Tergugat)
do
gu
- Bahwa sepengetahuan saksi, Penggugat membeli rumah tersebut di
Perumahan Tunggorono;
In
A
- Bahwa Saksi tidak tahu surat-surat tanah tersebut;
- Bahwa setahu saksi, Penggugat membeli rumah Susilo Hadi;

ah
lik
- Bahwa sepengetahuan Saksi, Penggugat membeli rumah tersebut

m
ub
dengan harga Rp.85.0000.000,-(delapan puluh lima juta rupiah);
- Bahwa sepengetahuan Saksi, jual beli tersebut terjadi pada tahun 2017;
ka
ep
- Bahwa Saksi tidak mengetahui dimana keberadaan Tergugat (Susilo

ah
Hadi);
R
- Bahwa Saksi tidak pernah bertemu dengan Susilo Hadi dan Saksi tidak
es
M
ng
pernah kenal dengan Marta Indriana Puspita Sari;

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bahwa Saksi mengetahui harga pembelian rumah tersebut dari tetangga
si
namun saksi tidak pernah mengetahui pembayaran uang pembelian
ne
rumah tersebut dilakukan secara tunai atau transfer melalui bank ;
ng
- Bahwa saksi tidak pernah mengetahui sejarah riwayat peralihan hakatas
do
gu tanah dan tidak pernah liat surat perjanjian jual beli tanah sertifikat;
- Bahwa sepengetahuan Saksi, yang Saksi dengar dari tetangga-tetangga;
In
A
- Bahwa Penggugat membeli rumah tersebut dengan harga
Rp.85.0000.000,-(delapan puluh lima juta rupiah);

ah
lik
- Bahwa Saksi tahu alamat rumah tersebut di Perumahan Pondok Indah
am
ub
Tunggorono Blok L nomor 21, namun saksi tidak tahu batas-batasnya;
- Bahwa Saksi tidak kenal dengan kotib dan bu Marta dan Saksi tidak
ep
mengetahui jika yang namanya Rr Marta menjadi Saksi pertama dan Al
k
ah
Kotip menjadi Saksi Kedua pada pada saat perjanjian Jual beli surat
R
si
perjanjian jual beli rumah tersebut;
ne
ng
- Bahwa Saksi mengetahui Penggugat saat boyongan mengundang
tetangga;
do
gu
- Bahwa setahu saksi, tidak ada yang keberatan dengan jual-beli rumah
antara Penggugat dan Tergugat dengan alamat di Perumahan Pondok

In
A
Indah Tunggorono Blok L nomor 21;
Menimbang, bahwa atas keterangan Saksi tersebut, Penggugat

ah
lik
membenarkannya;
m
ub
2. Saksi Surya Indah Wulandari:
- Bahwa saksi kenal dengan Puji Slamet (Penggugat)tetapi tidak ada

ka
ep
hubungan keluarga dan tidak terikat hubungan kerja;

ah
- Bahwa Saksi tidak kenal dengan Susilo Hadi (Tergugat)

R
- Bahwa sepengetahuan saksi, Penggugat membeli rumah tersebut di

es
M
ng
Perumahan Tunggorono;
on
- Bahwa Saksi tidak tahu surat-surat tanah tersebut;

gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bahwa setahu saksi, Penggugat membeli rumah Susilo Hadi;
si
- Bahwa sepengetahuan Saksi, Penggugat membeli rumah tersebut
ne
dengan harga Rp.85.0000.000,-(delapan puluh lima juta rupiah);
ng
- Bahwa sepengetahuan Saksi, jual beli tersebut terjadi pada tahun 2017;
do
-gu Bahwa Saksi tidak mengetahui dimana keberadaan Tergugat (Susilo
Hadi);
In
A
- Bahwa Saksi tidak pernah bertemu dengan Susilo Hadi dan Saksi tidak
pernah kenal dengan Marta Indriana Puspita Sari;

ah
lik
- Bahwa Saksi mengetahui harga pembelian rumah tersebut dari tetangga
am
ub
namun saksi tidak pernah mengetahui pembayaran uang pembelian
rumah tersebut dilakukan secara tunai atau transfer melalui bank ;

ep
- Bahwa saksi tidak pernah mengetahui sejarah riwayat peralihan hakatas
k
ah
tanah dan tidak pernah liat surat perjanjian jual beli tanah sertifikat;
R
si
- Bahwa sepengetahuan Saksi, yang Saksi dengar dari tetangga-
ne
ng
tetangga;
- Bahwa Penggugat membeli rumah tersebut dengan harga
do
gu
Rp.85.0000.000,-(delapan puluh lima juta rupiah);
- Bahwa Saksi tahu alamat rumah tersebut di Perumahan Pondok Indah

In
A
Tunggorono Blok L nomor 21, namun saksi tidak tahu batas-batasnya;
- Bahwa Saksi tidak kenal dengan kotib dan bu Marta dan Saksi tidak
ah
lik
mengetahui jika yang namanya Rr Marta menjadi Saksi pertama dan Al

m
ub
Kotip menjadi Saksi Kedua pada pada saat perjanjian Jual beli surat
perjanjian jual beli rumah tersebut;

ka
ep
- Bahwa Saksi mengetahui Penggugat saat boyongan mengundang

ah
tetangga;
R
- Bahwa setahu saksi, tidak ada yang keberatan dengan jual-beli rumah
es
M
ng
antara Penggugat dan Tergugat dengan alamat di Perumahan Pondok

on
Indah Tunggorono Blok L nomor 21;

gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa atas keterangan Saksi tersebut, Penggugat
si
membenarkannya;
ne
Menimbang, bahwa dalam perkara ini Majelis Hakim telah
ng
mengadakan pemeriksaan setempat, dengan hasil pemeriksaan pada
do
gu
pokoknya sebagai berikut :
Sebelah Utara : Tanah rumah Ibu Sundari
In
A
Sebelah Timur : Tanah rumah Bapak Teguh
Sebelah Selatan : Tanah rumah Bapak Lasto

ah
lik
Sebelah Barat : Jalan
am
ub
Menimbang, bahwa selanjutnya Penggugat mengajukan tidak
mengajukan kesimpulan;
ep
Menimbang, bahwa akhirnya Penggugat menyatakan tidak ada lagi
k
ah
mengajukan sesuatu hal, dan selanjutnya mohon putusan pengadilan ;

R
si
Menimbang, bahwa selanjutnya untuk mempersingkat uraian putusan ini,
ne
ng
maka segala sesuatu yang termuatdalamberitaacarapersidangan,
merupakanbagian yang tidakterpisahkandalamputusanini ;
do
gu
TENTANG PERTIMBANGAN HUKUMNYA
Menimbang, bahwa maksud dan tujuan gugatan Penggugat adalah

In
A
sebagaimana tersebut diatas ;
Menimbang, bahwa pada hari sidang yang telah ditetapkan,

ah
lik
Penggugat hadir menghadap di persidangan sedangkan Tergugat tidak hadir

m
ub
di persidangan dan juga tidak menyuruh orang lain untuk hadir sebagai
kuasanya, walaupun telah dipanggil secara sah dan patut Oleh karena
ka
ep
Tergugat tidak hadir di persidangan sehingga pemeriksaan perkara ini dapat

ah
dilanjutkan tanpa hadirnya Tergugat, sehingga Majelis Hakim memandang

R
bahwa Tergugat telah melepaskan hak dan kewajibannya yang berhubungan

es
M
ng
dengan gugatan Wanprestasi yang diajukan oleh Penggugat, dengan

on
demikian Majelis Hakim akan melanjutkan mengadili perkara ini tanpa

gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
hadirnya Tergugat, dan Tergugat dinyatakan sebagai pihak yang tidak hadir
si
serta gugatan Penggugat tersebut dapatlah diterima dan diperiksa dengan
ne
acara verstek ;
ng
Menimbang, bahwa bertitik tolak dari dalil gugatan Penggugat, setelah
do
gu
Majelis Hakim membaca gugatan Penggugat, adapun yang menjadi dalil
Gugatan Penggugat pada pokoknya adalah sebagai berikut:
In
A
 Bahwa pada tanggal 8 Nopember 2017, Penggugat membeli
sebidang tanah yang diatasnya berdiri bangunan rumah, setempat

ah
lik
terkenal dengan Perumahan “Pondok Indah” Tunggorono Blok M
am
ub
Nomor 21, dari Tergugat sebagaimana tertuang dalam Sertifikat Hak
Guna Bangunan Nomor: 249, Gambar Situasi tanggal 18 September

ep
1995, Nomor: 2737/1995, luas 60 m2, atas nama pemegang hak
k
ah
SUSILO HADI, terletak di Desa Tunggorono, Kecamatan Jombang,

R
si
Kabupaten Jombang, dengan batas-batasSebelah Utara adalah
ne
ng
Tanah rumah Ibu Sundari, Sebelah Timur adalah Tanah rumah Bapak
Teguh, Sebelah Selatan adalah Tanah rumah Bapak Lasto, Sebelah
do
gu
Barat adalah Jalan;
 Bahwa Jual Beli antara Penggugat dengan Tergugat tersebut

In
A
dituangkan dalam Surat Perjanjian Jual Beli Rumah tanggal 8
Nopember 2017 yang dibuat dibawah tangan, Penggugat melakukan

ah
lik
pembayaran secara tunai yang diterima oleh Tergugat, bersamaan

m
ub
dengan itu Tergugat juga menyerahkan tanah dan rumah beserta
sertifikatnya, kepada Penggugat, kemudian setelah itu rumah

ka
ep
tersebut dikuasai dan ditempati oleh Penggugat bersama

ah
keluarganya sampai dengan saat ini, dengan kesepakatan untuk

R
pelaksanaan penandatanganan akta Jual Beli dihadapan Pejabat

es
M
ng
Pembuat Akta Tanah yang berwenang untuk dapatnya sertifikat

on
tersebut dibalik nama atas nama Penggugat akan ditentukan

gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
kemudian menunggu kesiapan Penggugat dan Tergugat
si
menyanggupinya akan membantu syarat administrasi apapun yang
ne
diperlukan dan dengan sukarela akan membubuhkan tanda tangan di
ng
hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang;
do
gu  Bahwa pada saat ini Penggugat berkehendak untuk melakukan balik
nama sertifikat nomor: 249 atas nama Tergugat tersebut sehingga
In
A
harus menghubungi Tergugat untuk melakukan penandatanganan
akta Jual beli sebagai syarat balik nama sertifikat tersebut, akan tetapi
ah
lik
Penggugat mendatangi ditempat tinggalnya sebagaimana tersebut
am
ub
dalam perjanjian jual beli sudah tidak ada dan tidak diketahui
keberadaannya serta pada saat ini Tergugat tidak diketahui tempat

ep
tinggalnya juga tidak pernah ada kabar beritanya;
k
ah
 Bahwa oleh karena syarat formal yang diperlukan balik nama

R
si
sertifikat harus adanya akta PPAT, sedangkan Tergugat pada saat ini
ne
ng
tidak diketahui kabar serta keberadaannya, yang oleh karena itu
mohon kepada Pengadilan Negeri Jombang untuk memberikan
do
gu
hak/wewenang kepada Penggugat untuk mewakili Tergugat
menghadap kepada PPAT untuk menandatangani Akte Jual Beli

In
A
kemudian memberikan hak/kewenangan kepada Penggugat pula
untuk mengajukan permohonan

ah
lik
Menimbang, bahwa terhadap bukti-bukti yang diajukan oleh Para

m
ub
Pihak dalam perkara ini, Majelis Hakim akan mempertimbangkan bukti-bukti
yang ada relevansinya saja dengan perkara ini dan terhadap bukti-bukti yang
ka
ep
tidak ada relevansinya akan dikesampingkan (Vide Putusan MA Nomor :

ah
1087/k/Sip/1973, tanggal 1 Juli 1973);

R
Menimbang, bahwasetelah Majelis membaca dan meneliti dalil- dalil

es
M
ng
gugatan Penggugat sebagaimana tersebut diatas maka yang menjadi

on
persoalan yang harus dibuktikan dalam perkara ini adalah;

gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
1. Apakah sah Surat Perjanjian Jual Beli Rumah yang dibuat dibawah
si
tangan pada tanggal 8 Nopember 2017,dan apakah Sah milik Jual
ne
beli tanah dan bangunan di Perumahan “Pondok Indah”
ng
Tunggorono Blok M Nomor 21, dari Tergugat sebagaimana tertuang
do
gu dalam Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor: 249, Gambar Situasi
tanggal 18 September 1995, Nomor: 2737/1995, luas 60 m2, atas
In
A
Kecamatan Jombang, Kabupaten Jombang, dengan batas-

ah
lik
batasSebelah Utara adalah Tanah rumah Ibu Sundari, Sebelah
am
ub
Timur adalah Tanah rumah Bapak Teguh, Sebelah Selatan adalah
Tanah rumah Bapak Lasto, Sebelah Barat adalah Jalan;

ep
2. Apakah Penggugat mempunyai hak atau wewenang untuk
k
ah
menghadap Pejabat Pembuat Akta Tanah guna menandatangani

R
si
akta jual beli selaku pihak penjual menggantikan Tergugat dan
ne
ng
selaku pembeli atas dirinya sendiri;
3. Apakah Penggugat mempunyai hak atau wewenang untuk
do
gu
melakukan pengurusan balik nama berikut peningkatan Sertifikat
Hak Guna Bangunan , Nomor 249,Desa Tunggorono , Kecamatan

In
A
Jombang, Kabupaten Jombang atas nama Tergugat menjadi atas
nama Penggugat;
ah
lik
Menimbang, bahwa sebelum Majelis Hakim mempertimbangkan dalil

m
ub
pokok gugatan Penggugat, Majelis Hakim akan mempertimbangkan mengenai
asal muasal perolehan tanah sebagaimana tersebut diatas;

ka
ep
Menimbang bahwa dipersidangan Kuasa Penggugat mengajukan bukti

ah
P-1 berupa Surat Perjanjian Jual beli tanah yang menerangkan bahwa pada
R
tanggal 8 Nopember 2017, disaksikan oleh Rr .Martha Indriana Puspasari dan

es
M
ng
Al Kotib, bahwa Susilo Hadi (pihak pertama (Penjual) menyatakan

on
mengikatkan diri untuk menjual kepada Puji Slamet sebagai pihak kedua dan
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
pihak kedua(Puji Slamet) juga berjanji menyatakan serta mengikatkan diri
si
untuk membeli dari pihak pertama (Susilo Hadi (penjual) berupa sebidang
ne
tanah yang berlokasi Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor: 249, Gambar
ng
Situasi tanggal 18 September 1995, Nomor: 2737/1995, luas 60 m2, atas
do
gu
Kecamatan Jombang, Kabupaten Jombang, dengan batas-batasSebelah
In
A
Utara adalah Tanah rumah Ibu Sundari, Sebelah Timur adalah Tanah rumah
Bapak Teguh, Sebelah Selatan adalah Tanah rumah Bapak Lasto, Sebelah
ah
lik
Barat adalah Jalan.Dalam Pasal 1 harga jual beli tanah dan rumah tersebut
am
ub
dilakukan dan dikuasai oleh masing-masing pihak dengan harga
Rp.85.000.000 (delapan puluh lima ribu rupiah), Pasal 2. Cara Pembayaran

ep
Pihak Kedua membayar kepada Pihak Pertama atas tanah dan bangunan
k
ah
rumah yang dibelinya sebesar Rp.85.000.000 (Delapan Puluh Lima Juta

R
si
Rupah) secara tunai. Pasal 3 Jaminan dan Saksi Pihak Jaminan dan Saksi,
ne
ng
pihak pertama (Susilo Hadi) menjamin sepenuhnya bahwa tanah yang
dijualnya adalah milik sah atau hal pihak pertama sendiri dan tidak ada orang
do
gu
atau pihak lain yang turut mempunyai hak, tidak tersangkut dalam suatu
perkara atau sengketa , hak kepemikannya tidak sedang dipindahkan atau

In
A
sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun
juga dan tidak dedang atau telah dijual kepada orang atau pihak lain,
ah
lik
jaminan pihak pertama di kuatkan oleh dua orang yang turut

m
ub
menadantangani Surat Perjanjian ini selaku saksi 1. Saksi Rr Martha
Indriana Puspasari dan 2. Al Kotip, dalam Pasal 4. Status kepemilikan . Sejak

ka
ep
ditandanganinya Surat Perjanjian ini maka tanah dan bangunan rumah

ah
tersebut diatas sepenuhnya menjadi hak pihak kedua (Puji Slamet) ,

R
Menimbang,bahwa dalam Pasal 5 UUPA No 5 Tahun 1960 disebutkan

es
M
ng
bahwa hukum tanah nasional kita adalah Hukum Adat, yang berarti kita
on
menggunakan konsepsi, asas-asas, lembaga hukum dan Sistem Hukum Adat.

gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Maka pengertian jual beli tanah menurut Hukum Tanah Nasional adalah
si
pengertian Jual Beli tanah menurut Hukum Adat. Hukum Adat yang dimaksud
ne
Pasal 5 UUPA tersebut adalah hukum adat yang telah di Saneer yang
ng
dihilangkan dari cacat-cacatnya/ Hukum Adat yang telah disempurnakan/
do
gu
Hukum Adat yang telah dihilangkan sifat kedaerahannya dan diberi sifat
Nasional;
In
A
Menimbang, bahwa syarat jual beli tanah ada 2 (dua), yaitu syarat
materill dan syarat Formil :

ah
lik
1. Syarat materiil;
am
ub
Syarat materiil sangat menentukan akan sahnya jual beli tanah
tersebut antara lain, dimana tanpa dipenuhinya salah satu syarat

ep
materiil ini maka jual beli dianggap tidak sah, antara lain:
k
ah
a. Pembeli berhak membeli tanah yang bersangkutan;

R
si
Menurut UUPA , yang dapat mempunyai hak milik atas tanah
ne
ng
hanya warga Negara Indonesia Tunggal dan badan-badan
hukum yang ditetapkan oleh Pemerintah ( Pasal 21 UUPA);
do
gu
b. Penjual berhak menjual tanah yang bersangkutan;
Yang berhak menjual suatu bidang tanah tentu saja si

In
A
pemegang yang sah dari hak atas tanah tersebut yang disebut
pemilik;
ah
lik
c. Tanah hak yang bersangkutan boleh diperjualbelikan dan tidak

m
ub
sedang dalam sengketa;
2. Syarat formal;
ka
ep
Setelah semua persyaratan meteriil terpenuhi maka Pejabat

ah
Pembuat Akta Tanah (PPAT)akan membuat Akta Jual Belinya. Akta

R
jual beli menurut Pasal 37 ,PP 24/1997 harus dibuat oleh PPAT;
es
M
ng
Menimbang, bahwa terhadap syarat –materiil, Majelis Hakim

on
mempertimbangkan sebagai berikut:

gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa berdasarkan Bukti P-1 berupa Surat jual beli rumah
si
dan P-2 berupa Sertifikat Tanda Bukti Hak, Susilo Hadi, nama Pemegang hak
ne
adalah berkewarganegaraan Indonesia sehingga syarat sebagaimana dalam
ng
Pasal 21 UUPA telah terpenuhi;
do
gu
Menimbang, bahwa selanjutnya,Apakah sah Surat Perjanjian Jual Beli
Rumah yang dibuat dibawah tangan pada tanggal 8 Nopember 2017, Jual
In
A
beli tanah dan bangunan di Perumahan “Pondok Indah” Tunggorono Blok M
Nomor 21, dari Tergugat sebagaimana tertuang dalam Sertifikat Hak Guna
ah
lik
Bangunan Nomor: 249, Gambar Situasi tanggal 18 September 1995, Nomor:
am
ub
2737/1995, luas 60 m2, atas nama pemegang hak SUSILO HADI, terletak di
Desa Tunggorono, Kecamatan Jombang, Kabupaten Jombang, dengan

ep
batas-batasSebelah Utara adalah Tanah rumah Ibu Sundari, Sebelah Timur
k
ah
R
si
Bapak Lasto, Sebelah Barat adalah Jalan, Majelis Hakim akan
ne
ng
mempertimbangkan sebagai berikut :
Menimbang, bahwa status hukum Jual Beli Tanah yang dilakukan
do
gu
dibawah tangan (tanpa akta Pejabat Pembuat Akta Tanah) Bukti P-1 beli
tanah dan bangunan di Perumahan “Pondok Indah” Tunggorono Blok M

In
A
Nomor 21, dari Tergugat sebagaimana tertuang dalam Sertifikat Hak Guna
Bangunan Nomor: 249, Gambar Situasi tanggal 18 September 1995, Nomor:

ah
lik
m
ub
batas-batasSebelah Utara adalah Tanah rumah Ibu Sundari, Sebelah Timur

ka
ep
ah
Bapak Lasto, Sebelah Barat adalah Jalan,Surat Perjanjian Jual tetaplah

R
sah, karena sudah terpenuhinya syarat sahnya jual beli menurut

es
M
ng
UUPA yaitu syarat materiil yang bersifat tunai, terang dan riil. Selain itu juga
on
jual beli tersebut sudah memenuhi syarat jual beli menurut pasal 1320 syarat
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
sahnya perjanjian. Tetapi untuk memperoleh pemindahan hak atas
si
tanah dan balik nama harus memiliki akta yang dibuat oleh PPAT karena
ne
pemindahan hak atas tanah melalui jual beli tanah harus dibuktikan
ng
dengan akta yang dibuat oleh PPAT;
do
gu Menimbang, bahwa Dalam pasal 1865 Kitab Undang-Undang Hukum
Perdata (KUH Perdata), dinyatakan bahwa: “Alat-alat bukti terdiri atas : bukti
In
A
tulisan, bukti dengan saksi-saksi, persangkaan-persangkaan, pengakuan,
sumpah”. Maka dengan demikian jelas bahwa akta merupakan alat bukti
ah
lik
sebagaimana yang dimaksud dalam pasal 1865 KUH Perdata. Perbedaan
am
ub
dari kedua akta ini ialah akta autentik adalah akta yang dibuat dengan
beberapa formalitas tertentu, dihadapan seorang pejabat yang

ep
memenuhi syarat sesuai dengan yang telah ditentukan dalam peraturan
k
ah
perundang-undangan. Sedangkan akta di bawah tangan adalah akta

R
si
yang dibuat oleh para pihak tanpa perantara seorang pejabat yang
ne
ng
berwenang;
Menimbang, bahwa dalam bukunya Mariam Darus Badrulzaman,
do
gu
bahwa sumber perjanjian adalah seperti apa yang tertera dalam pasal
1233 KUH Perdata, yaitu : “Tiap-tiap perikatan dilahirkan baik karena

In
A
persetujuan, baik karena undang-undang”.Selanjutnya pada pasal 1313
KUH Perdata, yaitu : “Suatu perjanjian adalah suatu perbuatan dengan

ah
lik
mana satu orang atau lebih mengikatkan dirinya terhadap satu orang atau
m
ub
lebih”.Namun apabila kita cermati rumusan pasal 1313 KUH Perdata
tersebut, rumusan ini sangatlah luas cakupannya, sampai juga

ka
ep
mencakup pada perjanjian perkawinan yang diatur dalam bidang hukum

ah
keluarga. Oleh sebab itu Abdulkadir Muhammad, memberikan definisi

R
perjanjian dalam artinya sempit, yaitu : “Perjanjian adalah persetujuan

es
M
ng
dengan mana dua pihak atau lebih saling mengikatkan diri untuk
on
melaksanakan suatu hal yang bersifat kebendaan di bidang harta kekayaan”;

gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa berdasarkan pasal 1320 KUH Perdata, telah
si
diuraikan syarat-syarat sah dari suatu perjanjian, yaitu :
ne
a. Kesepakatan, yaitu persesuaian pernyataan kehendak antara satu
ng
orang atau lebih dengan pihak lainnya;
do
gu
b. Kecakapan untuk membuat suatu perikatan, yaitu yang dimaksud
disini adalah kecakapan dalam melakukan perbuatan hukum.
In
A
c. Suatu hal tertentu, yaitu adanya sesuatu yang menjadi kewajiban
debitur dan hak kreditur.

ah
lik
d. Suatu sebab yang halal, yaitu hal-hal yang diperjanjikan tidak boleh
am
ub
bertentangan dengan undang-undang, kesusilaan, dan ketertiban umum.
Menimbang, bahwa sahnya suatu perjanjian syarat adanya

ep
kesepakatan merupakan hal yang sangat penting untuk terpenuhi.
k
ah
Sepakat ini sendiri ditandai dengan penawaran dan penerimaan dengan

R
si
cara tertulis, lisan, diam-diam, dan simbol-simbol tertentu. Kesepakatan
ne
ng
yang dilakukan dengan cara tertulis dapat dilakukan dengan akta autentik
dan akta di bawah tangan.
do
gu
Menimbang, bawha Akta dibawah tangan merupakan akta yang dibuat
oleh para pihak tanpa perantara seorang pejabat umum, mengenai kekuatan
In
A
mengikat para pihak akta di bawah tangan sama halnya dengan akta
autentik, jadi apabila perjanjian dibuat secara sah yang artinya tidak
ah
lik
bertentangan dengan undang-undang, maka berdasarkan pasal 1338

m
ub
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, perjanjian tersebut berlaku
sebagai undang-undang untuk mereka yang membuatnya, sehingga

ka
ep
perjanjian itu tidak dapat ditarik kembali, kecuali berdasarkan persetujuan

ah
kedua belah pihak atau berdasarkan alasan-alasan yang ditetapkan

R
undang-undang. Sedangkan untuk kekuatan pembuktian dari pada akta

es
M
ng
di bawah tangan;
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang berdasarkan buku Prof. Subekti yang berjudul Pokok-
si
Pokok Hukum Perdata, suatu akta di bawah tangan ialah setiap akta yang
ne
dibuat tanpa perantara seorang pejabat umum, yang mana pembuktiannya
ng
dapat memiliki kekuatan pembuktian yang sama dengan suatu akta autentik
do
gu
(argumentum per analogian/analogi) apabila pihak yang menandatangani
surat perjanjian itu tidak menyangkal tanda tangannya, yang berarti ia
In
A
tidak menyangkal kebenaran apa yang tertulis dalam surat perjanjian itu.
Namun, apabila antara pihak-pihak yang melakukan perjanjian tersebut ada

ah
lik
yang menyangkal tanda tangannya, maka pihak yang mengajukan surat
am
ub
perjanjian tersebut diwajibkan untuk membuktikan kebenaran
penandatanganan atau isi akta tersebut, sedangkan pada akta autentik

ep
memiliki kekuatan pembuktian yang sempurna, karena akta tersebut dibuat
k
ah
oleh pejabat yang berwenang, sempurna disini berarti ialah akta tersebut
R
si
dengan sendirinya dapat membuktikan dirinya sebagai akta autentik, dapat
ne
ng
membuktikan kebenaran dari apa yang disaksikan oleh pejabat umum,
dan akta itu berlaku sebagai yang benar diantara para pihak dan para ahli
do
gu
waris serta para penerima hak mereka. Akta autentik apabila dipergunakan
dimuka pengadilan adalah sudah cukup bagi hakim tanpa harus maminta
In
A
alat bukti lainnya.
Menimbang, bahwa berdasarkan keterangan Saksi Suliyono dan Surya

ah
lik
Indah Wulandari bahwa pada tahun 2017, Penggugat membeli rumah Susilo
m
ub
Hadi, Penggugat membeli rumah tersebut dengan harga Rp.85.0000.000,-
(delapan puluh lima juta rupiah), jual beli di Perumahan Pondok Indah
ka
ep
Tunggorono Blok L nomor 21, Para Saksi tidak mengetahui dimana

ah
keberadaan Tergugat (Susilo Hadi) saat ini, Para Saksi mengetahui harga
R
pembelian rumah tersebut dari tetangga namun Para saksi tidak pernah
es
M
ng
mengetahui pembayaran uang pembelian rumah tersebut dilakukan secara

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
tunai atau transfer melalui bank yang Para Saksi dengar dari tetangga-
si
tetangga;
ne
Menimbang, bahwa berdasarkan bukti P-2menerangkan bahwa Buku Tanah
ng
Hak Guna Bangunan No.249 , Nama Jalan / Persil Perumahan ‘Pondok
do
gu
Indah ,Type blok M, nomor 21 , asal persil pemisihan HGB No.3 Propinsi Jawa
TimurKabupaten Jombang, Kecamatan Jombang , Desa Tunggorono, Gambar
In
A
Situasi tanggal 18 September 1995 Nomor 2737 /1995, Luas 60 M2,
Penerbitan Sertifikat tanggal 18 September 1995,nama Pemegang Hak

ah
lik
Susilo Hadi dengan demikian Majelis Hakim berpendapat bahwa sudah benar
am
ub
penjual dalam hal ini Susilo Hadi sebagai penjual yang berhak menjual tanah
yang bersangkutan,begitu pula syarat yang menyatakan bahwa tanah tersebut

ep
tidak sedang dalam sengketa memang benar pada saat telah terjadinya Jual
k
ah
Beli antara Susilo Hadi tidak sedang dalam sengketa dan tidak ada yang
R
si
keberatan dengan jual-beli rumah antara Penggugat dan Tergugat dengan
ne
ng
alamat di Perumahan Pondok Indah Tunggorono Blok L nomor 21;
Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan diatas semua syarat materill
do
gu
dalam jual beli telah terpenuhi, sehingga Petitum kedua menyatakan sah dan
berkekuatan hukum Surat Perjanjian Jual Beli Rumah tanggal 8 Nopember

In
A
2017 patut , dengan demikian terhadap petitum ke-2 (kedua) Penggugat ini
dikabulkan;
ah
lik
m
ub
Menimbang, bahwa terhadap Petitum ketiga Penggugat yang

ka
menyatakan sebidang tanah yang diatasnya berdiri bangunan rumah,

ep
setempat terkenal dengan Perumahan “Pondok Indah” Tunggorono Blok M

ah
Nomor 21, sebagaimana tertuang dalam Sertifikat Hak Guna Bangunan

es
Nomor: 249, Gambar Situasi Tanggal 18 September 1995, Nomor:

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
si
batas-batas :SebelahUtara adalahTanah rumah Ibu Sundari, Sebelah
ne
Timur adalah Tanah rumah Bapak Teguh, Sebelah Selatan adalah Tanah
ng
rumah Bapak Lasto, Sebelah Barat adalah Jalan adalah sah milik
do
gu
Penggugat, Majelis Hakim akan mempertimbangkan sebagai berikut:
Menimbang, bahwa berdasarkan Surat Edaran Mahkamah Agung
In
A
(SEMA) No. 4 Tahun 2016 tentang Pemberlakukan rumusan hasil pleno kamar
ah
lik
Mahkamah Agung Tahun 2016 sebagai pedoman pelaksanaan tugas bagi
pengadilan, kriteria pembeli yang beritikad baik adalah:

am
ub
a. Melakukan jual beli atas obyek tanah tersebut dengan tata cara atau
prosedur dan dokumen yang sah sebagaimana telah ditentukan

ep
k
peraturan perundang-undangan yaitu:

ah
R
 Pembelian tanah melalui pelelangan umum atau pembelian tanah
si
dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) ( sesuai dengan
ne
ng
ketentuan Peraturan Pemerintah No. 24 Tahun 1997);
 Pembelian terhadap tanah milik adat atau yang belum terdaftar
do
gu
yang dilaksanakan menurut ketentuan hukum adat, yaitu:

In
- Dilakukan secara tunai dan terang ( dihadapan atau diketahui
A
Kepala desa atau Lurah setempat);

ah
lik
- Didahului dengan penelitian mengenai status tanah obyek jual
beli dan berdasarkan penelitian tersebet menunjukan bahwa

m
ub
tanah obyek jual beli adalah milik penjual;

ka
- Pembelian dilakukan dengan harga yang layak;

ep
b. Melakukan kehati-hatian dengan meneliti hal-hal berkaitan dengan

ah
obyek tanah yang dipenjanjikan antara lain:

es
- Penjual adalah orang yang berhak atau memiliki hak atas tanah
M
ng
yang menjadi obyek jual beli, sesuai dengan bukti kepemilikannya

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
atau tanah/ obyek yang diperjualbelikan tersebut tidak dalam status
si
disita, tanah obyek yang diperjualbelikan tidak dalam status jaminan
ne
atau hak tanggungan, atau terhadap tanah yang bersertifikat, telah
ng
memperoleh keterangan dari Badan Pertanahan Nasional (BPN)
do
gu dan riwayat hubungan hukum antara tanah tersebut dengan
pemegang sertifikat;
In
A
Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbang –pertimbangan
sebagaimana tersebut diatas dengan terpenuhinya syarat materiil dan syarat

ah
lik
Formil serta pembeli yaitu Puji Slamet ternyata adalah Pembeli yang beritikad
am
ub
baik sebagaimana penjelasan diatas maka dengan demikian Majelis Hakim
berkesimpulan bahwa jual beli yang dilakukan Susilo Hadi (Tergugat) sebagai
ep
Penjuak dan Puji Slamet (Penggugat) sebagai Pembeli adalah Sah secara
k
ah
Hukum;
R
si
Menimbang, bahwa terhadap bukti P-2,berupa Sertifikat (Tanda Bukti
ne
ng
Hak) Buku Tanah, Hak Guna Bangunan, No 249 , Desa Tunggorono , Asal
Persil Pemisahan, atas nama Pemegang Hak Susilo Hadi, Gambar Situasi
do
gu
Tanggal 18 September 1995 Nomor 2737/19995, Luas 60 M2, tanggal
Penerbitan Sertifikat Jombang, Tanggal 18 September 1995, Majelis Hakim

In
A
mempertimbangkan sebagai berikut:
Menimbang, bahwa Sertifikat Hak Milik adalah merupakan alat bukti

ah
lik
otentik, yang pengertiannya menurut pasal 285 Rbg adalah Akta yang
m
ub
sedemikian rupa dibuat dalam bentuk yang ditetapkan dalam perundang-
undangan oleh atau dihadapan pejabat-pejabat umum yang berwenang

ka
ep
ditempat pembuatan surat itu, menghasilkan pembuktikan yang lengkap

ah
tentang segala sesuatu yang tercantum didalamnya dan bahkan mengenai

R
segala sesuatu yang secara gamblang dipaparkan di dalamnya bagi pihak-

es
M
ng
pihak dan para ahli waris serta mereka yang mendapat hak daripadanya,
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
sepanjang apa yang dipaparkan itu mempunyai hubungan yang langsung
si
dengan pokok yang diatur dalam akta tersebut;
ne
ng
Menimbang, bahwa Pasal 32 ayat (1) Peraturan Pemerintah No 24
tahun 1997 menyebutkan “Sertifikat merupakan surat tanda bukti hak yang
do
gu
berlaku sebagai alat pembuktian yang kuat mengenai data fisik dan data
yuridis yang termuat didalamnya, sepanjang data fisik dan data yuridis
In
A
tersebut bersesuaian dengan data yang ada dalam surat ukur dan buku
ah
lik
tanah yang bersangkutan” ;
Menimbang, bahwa sertifikat sebagai tanda bukti hak yang bersifat

am
ub
kuat, yang mana didalam sertifikat mempunyai kekuatan bukti dan harus
diterima sebagai keterangan yang benar;

ep
k
Menimbang, bahwa Setelah Majelis teliti bahwa di dalam Bukti P-

ah
2bahwa terhadap obyek tanah sengketasebagaimana tersebut diatas, telah

R
si
dilakukan pemeriksaan setempat tertanggang Jumat, 26 Februari 2021;
ne
ng
Menimbang, bahwa terhadap hasil pemeriksaan setempat tersebut
sebidang tanah yang diatasnya berdiri bangunan rumah, setempat terkenal
do
gu
dengan Perumahan “Pondok Indah” Tunggorono Blok M Nomor 21,
sebagaimana tertuang dalam Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor: 249,

In
A
Gambar Situasi Tanggal 18 September 1995, Nomor: 2737/1995, luas 60

ah
lik
m2, atas nama pemegang hak SUSILO HADI, terletak di Desa Tunggorono,
Kecamatan Jombang, Kabupaten Jombang, dengan batas-batas

m
ub
:SebelahUtara adalahTanah rumah Ibu Sundari, Sebelah Timur adalah

ka
Tanah rumah Bapak Teguh, Sebelah Selatan adalah Tanah rumah Bapak
ep
LastoSebelah Barat adalah jalan;

ah
Menimbang, bahwa terhadap jual beli tersebut sebagaimana telah

R
es
dipertimbangkan diatas adalah sah secara hukum;

M
ng
Menimbang, bahwaSurat Jual Beli (vide bukti P-1) dan Sertifikat

on
( Vide Bukti P-2) merupakan Akta Otentik dimana Nilai kekuatan pembuktian
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
(bewijskracht) yang melekat pada Akta Otentik diatur dalam pasal 1870
si
KUHPdt jo pasal 285 RBG adalah : sempurna (volledig bewijskracht), dan
ne
mengikat (bindende bewijskracht) sehingga Akta Otentik dapat berdiri sendiri
ng
tanpa memerlukan bantuan atau dukungan alat bukti yang lain, dengan kata
do
gu
lain Akta Otentik yang berdiri sendiri menurut hukum telah memenuhi
ketentuan batas minimal pembuktian sepanjang tidak diajukan bukti lawan
In
A
(tegenbewijs) yang setara dan menentukan;
Menimbang, bahwa berdasarkan SEMA No. 7 Tahun 2012 butir ke

ah
lik
IX, maka Puji Slamet sebagai pembeli yang beritikad baik harus diberikan
am
ub
perlindungan sekalipun kemudian diketahui bahwa penjual adalah orang
yang tidak berhak ( obyek jual beli tanah) dan pemilik asal hanya dapat
ep
mengajukan gugatan ganti rugi kepada penjual yang tidak berhak;
k
ah
Menimbang, bahwa atas dalil gugatan Penggugat, dipersidangan

R
si
Kuasa Penggugat mengajukan Bukti berupa Surat Pemberitahuan Pajak
ne
ng
Terutang Pajak Bumi dan Bangunan (Bukti P-3) dimana dalam bukti –bukti
tersebut disebutkan Nama Wajib Pajak yaitu Susila Hadi, Letak Obyek
do
gu
Pajak Perum Pondok Indah M21 , Tunggorono, Jombang sehingga atas
bukti SPPT tersebut tergugat menyatakan menguasai obyek tanah sengketa

In
A
Seluas 60 m2, hal mana juga diperkuat oleh keterangan saksi Suliyono , dan
Riyanto yang menerangkan bahwa obyek tanah sengketa tersebut milik

ah
lik
Susilo Hadi ;
m
ub
Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan-pertimbangan diatas,
oleh karena didalam Sertifikat Hak Milik, Buku Tanah Hak Guna Bangunan
ka
ep
No,249 ( Vide Bukti P-2) jelas tercantum nama pemegang Hak Sertifikat
ah
(Tanda Bukti Hak) Buku Tanah, Hak Guna Bangunan, No 249 , Desa
R
Tunggorono , Asal Persil Pemisahan, atas nama Pemegang Hak Susilo Hadi,
es
M
ng
Gambar Situasi Tanggal 18 September 1995 Nomor 2737/19995, Luas 60

on
M2, tanggal Penerbitan Sertifikat Jombang, Tanggal 18 September 1995 dan

gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
P-1 berupa Surat Perjanjian Jual beli tanah yang menerangkan bahwa Pada
si
tanggal 8 Nopember 2017, disaksikan oleh Rr .Martha Indriana Puspasari dan
ne
Al Kotib ,Bahwa Susilo Hadi (pihak pertama (Penjual) menyatakan
ng
mengikatkan diri untuk menjual kepada Puji Slamet sebagai pihak kedua dan
do
gu
pihak kedua juga berjanji menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli
dari pihak pertama (penjual) berupa sebidang tanah yang berlokasi Sertifikat
In
A
Hak Guna Bangunan Nomor: 249, Gambar Situasi tanggal 18 September
1995, Nomor: 2737/1995, luas 60 m2, atas nama pemegang hak SUSILO
ah
lik
HADI, terletak di Desa Tunggorono, Kecamatan Jombang, Kabupaten
am
ub
Jombang, dengan batas-batasSebelah Utara adalah Tanah rumah Ibu
Sundari, Sebelah Timur adalah Tanah rumah Bapak Teguh, Sebelah

ep
Selatan adalah Tanah rumah Bapak Lasto, Sebelah Barat adalah Jalan,
k
ah
dalam Pasal 1 harga jual beli tanah dan rumah tersebut dilakukan dan
R
si
dikuasai oleh masing-masing pihak dengan harga Rp.85.000.000 (delapan
ne
ng
puluh lima ribu rupiah), Pasal 2 Cara Pembayaran Pihak Kedua membayar
kepada Pihak Pertama atas tanah dan bangunan rumah yang dibelinya
do
gu
sebesar Rp.85.000.000 (Delapan Puluh Lima Juta Rupah) secara tunai,
Pasal 3 Jaminan dan saksi Pihak Jaminan dan Saksi, pihak pertama (Susilo
In
A
Hadi) menjamin sepenuhnya bahwa tanah yang dijualnya adalah milik sah
atau hal pihak pertama sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut
ah
lik
mempunyai hak , tidak tersangkut dalam suatu perkara atau sengketa , hak
m
ub
kepemikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada
orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga dan tidak sedang
ka
ep
atau telah dijual kepada orang atau pihak lain, jaminan pihak pertama di
ah
kuatkan oleh dua orang yang turut menadantangani Surat Perjanjian ini
R
selaku saksi 1. Saksi Rr Martha Indriana Puspasari dan 2. Al Kotip, dalam

es
M
ng
Pasal 4. Status kepemilikan . Sejak ditandanganinya Surat Perjanjian ini

on
maka tanah dan bangunan rumah tersebut diatas sepenuhnya menjadi hak
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
pihak kedua ( Vide bukti P-1), maka dengan demikian terhadap petitum ke-3
si
(ketiga) dan ke-4 (empat) gugatan patut dan adil untuk dikabulkan;
ne
Menimbang, bahwa selanjutnya akan dipertimbangkan petitum ke-5
ng
(kelima) kriteria pembeli yang beritikad baik yang perlu dilindungi oleh
do
gu
hukum, berdasarkan Surat Edaran Mahkamah Agung No.4 Tahun 2016
tentang pemberlakuan Rumusan Hasil Rapat Kamar Mahkamah Agung
In
A
Tahun 2016 sebagai Pedoman Pelaksanaan Tugas bagi Pengadilan sebagai
berikut:a.Melakukan jual beli atas objek tanah tersebut dengan tata

ah
lik
cara/prosedur dan dokumen yang sah sebagaimana telah ditentukan
am
ub
peraturan perundang-undangan yaitu:Pembelian tanah melalui pelelangan
umum atauPembelian tanah dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (sesuai

ep
dengan ketentuan Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 atau
k
ah
Pembelian terhadap tanah milik adat/yang belum terdaftar yang dilaksanakan

R
si
menurut ketentuan hukum adat yaitu:dilakukan secara tunai dan terang (di
ne
ng
hadapan/diketahui Kepala Desa/Lurah setempat), didahului dengan
penelitian mengenai status tanah objek jual beli dan berdasarkan penelitian
do
gu
tersebut menunjukkan bahwa tanah objek jual beli adalah milik
penjual.Pembelian dilakukan dengan harga yang layak.b. Melakukan kehati-

In
A
hatian dengan meneliti hal-hal berkaitan dengan objek tanah yang
diperjanjikan antara lain:Penjual adalah orang yang berhak/memiliki hak atas

ah
lik
tanah yang menjadi objek jual beli, sesuai dengan bukti kepemilikannya,
m
ub
atauTanah/objek yang diperjualbelikan tersebut tidak dalam status disita,
atau, Tanah objek yang diperjualbelikan tidak dalam status jaminan/hak

ka
ep
tanggungan, atau, Terhadap tanah yang bersertifikat, telah memperoleh

ah
keterangan dari BPN dan riwayat hubungan hukum antara tanah tersebut
R
dengan pemegang sertifikat.Syarat huruf a dan b di atas bersifat kumulatif,

es
M
ng
jadi harus dilaksanakan dua-duanya, tidak boleh hanya salah satu saja.
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang seseorang bisa dikatakan pembeli yang beritikad baik
si
apabila ia membeli tanah sesuai prosedur/peraturan perundang-undangan
ne
dan sebelumnya telah memeriksa secara seksama fakta material (data fisik)
ng
dan keabsahan peralihan hak (data yuridis) atas tanah yang dibelinya,
do
gu
sebelum dan pada saat proses peralihan hak atas tanah.Jika kriteria pembeli
yang beritikad baik ini telah terpenuhi, meski dikemudian hari diketahui tanah
In
A
tersebut dibeli dari orang yang tidak berhak (penjual yang tidak berhak),
maka tanah yang sudah dibeli oleh pembeli yang beritikad baik tidak dapat
ah
lik
diganggu gugat oleh siapapun.Pemilik tanah yang asli hanya dapat
am
ub
mengajukan gugatan ganti rugi kepada penjual yang tidak berhak, bukan
kepada pembeli yang beritikad baik;

ep
Menimbang, bahwa berdasarkan Surat Perjanjian Rumah antara
k
ah
Susilo Hadi (Tergugat) sebagai penjual dengan Puji Slamet (Penggugat )

R
si
sebagai Pembeli, disebutkan dalam Pasal 2 Cara Pembayaran Pihak Kedua
ne
ng
membayar kepada Pihak Pertama atas tanah dan bangunan rumah yang
dibelinya sebesar Rp.85.000.000 (Delapan Puluh Lima Juta Rupiah) secara
do
gu
tunai, Pasal 3 Jaminan dan Saksi Pihak Jaminan dan Saksi, pihak pertama
(Susilo Hadi) menjamin sepenuhnya bahwa tanah yang dijualnya adalah

In
A
milik sah atau hal pihak pertama sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain
yang turut mempunyai hak, tidak tersangkut dalam suatu perkara atau
ah
lik
sengketa , hak kepemikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang

m
ub
dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga
dan tidak sedang atau telah dijual kepada orang atau pihak lain, jaminan
ka
ep
pihak pertama di kuatkan oleh dua orang yang turut menadantangani Surat
ah
Perjanjian ini selaku saksi 1. Saksi Rr Martha Indriana Puspasari dan 2. Al

R
Kotip, dalam Pasal 4. Status kepemilikan . Sejak ditandanganinya Surat

es
M
ng
Perjanjian ini maka tanah dan bangunan rumah tersebut diatas sepenuhnya
on
menjadi hak pihak kedua ,

gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa berdasarkan keterangan Saksi Suliyono dan
si
Surya Indah Wulandari bahwa pada tahun 2017, Penggugat membeli rumah
ne
Susilo Hadi, Penggugat membeli rumah tersebut dengan harga
ng
Rp.85.0000.000,-(delapan puluh lima juta rupiah), jual beli di Perumahan
do
gu
Pondok Indah Tunggorono Blok L nomor 21 dan tidak ada yang keberatan
dpada saat terjadi transaksi jual beli rumah tersebut;
In
A
Menimbang, bahwa Kekuatan sebagai bukti dari suatu akta baik
yang otentik maupun yang di bawah tangan yang diakui adalah sama.
ah
lik
Akta itu membuktikan pernyataan kehendak atau niat dari kedua belah
am
ub
pihak, membuktikan adanya kata sepakat jika akta itu ditepati oleh salah
satu pihak terhadap pihak lainnya di dalam akta maka pihak itu dengan
ep
demikian dapat membuktikan,bahwa ia mempunyai hak untuk menuntut
k
ah
lawannya.Dalam hal pembuktian di Pengadilan, Hakim harus mengakui

R
si
kekuatan akta otentik dan akta di bawah tangan sebagai bukti diantara
ne
ng
pihak-pihak yang berselisih.Pasal 285 RBg mengatakan pula bahwa akta
itu menjadi bukti juga dari apa yang tertulis didalamnya sebagai “suatu
do
gu
pemberitahuan belaka” sepanjang ada hubungannya secara langsung
dengan isi dari akta itu, dan Tergugat telah menyerahkan sertifikat, hak
In
A
guna bangunan nomor 249, Desa Tunggorono,Kecamatan Jombang,
Kabupaten Jombang, atas nama Susilo Hadi (Tergugat), (Bukti P-2) dan
ah
lik
Penggugat telah membayar kepada Tergugat atas tanah dan bangunan

m
ub
rumah yang dibelinya sebesar Rp.85.000.000 (Delapan Puluh Lima Juta
Rupah) secara tunai (bukti P-1) , Surat Perjanjian Jual tetaplah sah, karena
ka
ep
sudah terpenuhinya syarat sahnya jual beli menurut UUPA yaitu

ah
syarat materiil yang bersifat tunai, terang dan riil. Selain itu juga jual beli
R
tersebut sudah memenuhi syarat jual beli menurut pasal 1320 syarat sahnya
es
M
ng
perjanjian. sehingga dapat dikatakan Pembeli dengan beritikad baik,dan

on
pada surat perjanjian jual beliTergugat juga menyerahkan tanah dan rumah
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
beserta sertifikatnya, kepada Penggugat, kemudian setelah itu rumah
si
tersebut dikuasai dan ditempati oleh Penggugat bersama keluarganya
ne
sampai dengan saat ini, dengan kesepakatan untuk pelaksanaan
ng
penandatanganan akta Jual Beli dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah
do
gu
yang berwenang untuk dapatnya sertifikat tersebut dibalik nama atas nama
Penggugat akan ditentukan kemudian menunggu kesiapan Penggugat dan
In
A
Tergugat menyanggupinya akan membantu syarat administrasi apapun yang
diperlukan dan dengan sukarela akan membubuhkan tanda tangan di

ah
lik
hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang,dengan demikian
am
ub
terhadap petitum ke-5 (lima) ini dikabulkan;
Menimbang, bahwa untuk menjamin kelak putusan ini dapat

ep
k
dijalankan,dengan dikabulkannya Petitum kelima, tetapi untuk memperoleh

ah
pemindahan hak atas tanah dan balik nama harus memiliki akta yang
R
si
dibuat oleh PPAT karena pemindahan hak atas tanah melalui jual beli
ne
ng
tanah harus dibuktikan dengan akta yang dibuat oleh PPAT, oleh karena
seluruh Petitum gugatan Penggugat dikabulkan, sehingga Tergugat atau
do
gu
siapapun juga yang menikmati atau mendapat keuntungan dari obyek tanah
sengketa tidak menyerahkan obyek tanah sengketa kepada penggugat,

In
A
maka diperintahkan pula Tergugat atau siapapun juga yang menguasai

ah
lik
obyek tanah sengketa untuk menyerahkan tanah sengketa atau siapa saja
yang menguasai tanah sengketa dan menyerahkan kepada Penggugat

m
ub
untuk melakukan pengurusan balik nama berikut peningkatan hak atas

ka
sertifikat hak guna bangunan nomor 249 , Desa Tunggorono, Kecamatan

ep
Jombang, Kabupaten Jombang atas nama Tergugat tersebut menjadi nama

ah
Penggugat;
R
es
Menimbang, bahwa atas dasar hukum sebagaimana tersebut diatas

M
ng
dan untuk menjamin agar tuntutan pokok sebagaimana tersebut diatas dapat
on
terlaksana secara sukarela (Vrijwiling) oleh Tergugat maka Majelis Hakim

gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
berpendapat adalah patut dan adil beralasan dan dapat dikabulkan;
si
Menimbang, bahwa dari keseluruhan apa yang telah
ne
dipertimbangkan dengan seksama di atas, maka jelaslah Penggugat telah
ng
mampu untuk membuktikan sebagian dalil-dalilnya di muka persidangan,
do
gu
sedangkan pihak Tergugat tidak hadir dipersidangan untuk membuktikan hal
yang sebaliknya, sementara apa yang telah terbukti tersebut tidak nyata
In
A
bertentangan dengan hukum yang berlaku, oleh karenanya gugatan
Penggugat tersebut patutlah dikabulkan untuk seluruhnya ;

ah
lik
Menimbang bahwa berdasarkan pertimbangan-pertimbangan
am
ub
tersebut diatas, maka Pengadilan berpendapat gugatan Penggugat dapat
dikabulkan untuk seluruhnya dan menolak untuk gugatan selain dan

ep
selebihnya. Dan oleh karena gugatan Penggugat dikabulkan meski
k
ah
sebagian, maka Tergugat sebagai pihak yang kalah haruslah dihukum untuk
R
si
membayar segala biaya yang timbul dalam perkara ini yang besarnya
ne
ng
ditetapkan dalam amar putusan;
Mengingat, U.U. No. 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar Pokok
do
gu
Agraria, P.P. No. 24 Tahun 1997, tentang Pendaftaran Tanah, ketentuan
hukum acara perdata untuk jawa madura (HIR),Surat Edaran Mahkamah

In
A
Agung No 4 Tahun 2016 tentang Pemberlakuan Rumusan Hasil Rapat Pleno
Kamar Mahkamah Agung Tahun 2016 Sebagai Pedoman Pelaksanaan

ah
lik
Tugas Bagi Pengadilan dan Peraturan Hukum lain yang berkaitan dengan
m
ub
peraturan ini
MENGADILI:
ka
ep
1. Menyatakan bahwa Tergugat telah dipanggil sah dan secara patut

ah
untuk menghadap ke persidangan namun tidak hadir;

R
2. Mengabulkan gugatan Penggugat seluruhnya dengan Verstek ;

es
M
ng
3. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum Surat Perjanjian Jual Beli

on
Rumah tanggal 8 Nopember 2017;

gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
4. Menyatakan sebidang tanah yang diatasnya berdiri bangunan
si
rumah, setempat terkenal dengan Perumahan “Pondok Indah”
ne
Tunggorono Blok M Nomor 21, sebagaimana tertuang dalam
ng
Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor: 249, Gambar Situasi
do
gu Tanggal 18 September 1995, Nomor: 2737/1995, luas 60 m2, atas
In
A
Kecamatan Jombang, Kabupaten Jombang, dengan batas-
batas :SebelahUtara : Tanah rumah Ibu SundariSebelah Timur :

ah
lik
Tanah rumah Bapak TeguhSebelah Selatan : Tanah rumah
am
ub
Bapak LastoSebelah Barat : Jalan
Adalah sah milik Penggugat

ep
k
ah

R
si
menghadap kepada Pejabat Pembuat Akta Tanah guna
ne
ng
menandatangani akta Jual Beli selaku pihak Penjual menggantikan
Tergugat dan selaku Pembeli atas dirinya sendiri;
do
gu
6. Menyatakan memberikan hak,wewenang kepada Penggugat untuk

In
melakukan Pengurusan Balik nama berikut peningkatan hak atas
A
sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor: 249 Desa Tunggorono,

ah
lik
Kecamatan Jombang, Kabupaten Jombang atas nama Tergugat
tersebut menjadi atas nama Penggugat;

m
ub
7. Menghukum tergugat untuk membayar biaya perkara sebesar Rp.

ka
ep
Rp.1.1550.000,00, (Satu Juta seratus lima puluh lima ribu rupiah) ;

ah
Demikian diputuskan dalam rapat permusyawaratan Majelis Hakim

es
Pengadilan Negeri Semarapura pada hari : Rabu tanggal 10 Maret 2021,

M
ng
oleh kami, ANRY WIDYO LAKSONO, SH. sebagai Hakim Ketua Majelis,
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
SARI CEMPAKA RESPATI, S.H.M.H dan IDA AYU MASYUNI,SH, MH
si
masing - masing sebagai Hakim Anggota, putusan mana diucapkan
ne
dalam persidangan yang terbuka untuk umum pada hari : Rabu, tanggal 17
ng
Maret 2021, oleh Majelis Hakim tersebut di atas, dengan dibantu oleh M
do
gu
Saifulloh, SH. sebagai Panitera Pengganti pada Pengadilan Negeri tersebut
dengan dihadiri oleh Kuasa Penggugat, dan tanpa dihadii Tergugat ;-
In
A
HAKIM ANGGOTA HAKIM KETUA
ah
lik
SARI CEMPAKA RESPATI, S.H.M.H ANRY WIDYO LAKSONO, S.H,M.H
am
IDA AYU MASYUNI,SH.M.H

ub
ep
k
PANITERA PENGGANTI
ah
si
M.SAIFULLOH,S.H.
ne
ng
Perincian biaya-biaya :
- Pendaftaran ....................... …………..Rp. 30.000,00
do
- ATK ....................................................Rp. 75.000,00
gu
- Panggilan………………….. …………..Rp.425.000,00
- PNBP panggilan……..........................Rp. 20.000,00
In
- Pemeriksaan Setempat ....................Rp.950.000,00
A
- Biaya sumpah saksi 2 (dua) Orang....Rp. 20.000,00

- Biaya Materai …………..........….. ......Rp. 10.000,00
ah
lik
- Biaya Redaksi….……........……….....Rp. 10.000,00

Jumlah ….…….......................…….....Rp.1.1550.000,00
(Satu Juta seratus lima puluh lima ribu rupiah)
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
am
ub
ep
k
ah
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik

Putusan 2 PDT.G 2021 PN JBG 20211107

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Putusan 2 PDT.G 2021 PN JBG 20211107

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

am

perdata gugatan pada peradilan tingkat pertama telah menjatuhkan putusan

PUJI SLAMET, Pekerjaan Swasta, bertempat tinggal di Jalan Laksamana Adi

kuasa kepada 1. Mohammad Siswoyo, S.H, M.H, dan

Khusus tertanggal 01 Desember 2020 yang telah

Jombang, pada tanggal 4 Februari 2021, Nomor

14/BH.PA/2021, untuk selanjutnya disebut sebagai

(Penggugat) untuk selanjutnya disebut PENGGUGAT

SUSILO HADI, Pekerjaan Swasta, bertempat tinggal di Dusun Mlaten, Desa

Gadingmangu RT/RW: 02/01, Kecamatan Perak, Kabupaten

Jombang, Untuk Selanjutnya disebut TERGUGAT

Pengadilan Negeri tersebut ;

Setelah membaca Penetapan Ketua Pengadilan Negeri Jombang

Nomor : 2/Pdt.G/2021/PN.Jbg tanggal 2021 tentang penunjukan Majelis

Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara ini ;

Setelah membaca Penetapan Hakim Ketua Nomor :

2/Pdt.G/2021/PN.Jbg,tanggal 2021 tentang penetapan hari sidang pertama ;

Halaman 1,Putusan Perdata Gugatan,Nomor 2/Pdt.G/2021/PN Jbg

Menimbang, bahwa Penggugat telah mengajukan surat gugatan

Nomor : 2/Pdt.G/2021/PN Jbg, yang isinya sebagai berikut :

1. Bahwa pada tanggal 8 Nopember 2017 Penggugat membeli

Nomor 21, dari Tergugat sebagaimana tertuang dalam Sertifikat Hak

Guna Bangunan Nomor: 249, Gambar Situasi tanggal 18 September

1995, Nomor: 2737/1995, luas 60 m2, atas nama pemegang hak

Kabupaten Jombang, dengan batas-batas :

Sebelah Utara : Tanah rumah Ibu Sundari

Sebelah Timur : Tanah rumah Bapak Teguh

Sebelah Selatan : Tanah rumah Bapak Lasto

Sebelah Barat : Jalan

2. Bahwa Jual Beli antara Penggugat dengan Tergugat tersebut

dituangkan dalam Surat Perjanjian Jual Beli Rumah tanggal 8

Halaman 2,Putusan Perdata Gugatan,Nomor 2/Pdt.G/2021/PN Jbg

tunai yang diterima oleh Tergugat, bersamaan dengan itu Tergugat

akta Jual Beli dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang

nama Penggugat akan ditentukan kemudian menunggu kesiapan

Penggugat dan Tergugat menyanggupinya akan membantu syarat

Tanah yang berwenang;

4. Bahwa pada saat ini Penggugat berkehendak untuk melakukan balik

nama sertifikat nomor: 249 atas nama Tergugat tersebut sehingga

tetapi Penggugat mendatangi ditempat tinggalnya sebagaimana

diketahui keberadaannya serta pada saat ini Tergugat tidak diketahui

tempat tinggalnya juga tidak pernah ada kabar beritanya;

5. Bahwa oleh karena syarat formal yang diperlukan balik nama

tidak diketahui kabar serta keberadaannya, yang oleh karena itu

mohon kepada Pengadilan Negeri Jombang untuk memberikan

Halaman 3,Putusan Perdata Gugatan,Nomor 2/Pdt.G/2021/PN Jbg

untuk mengajukan permohonan

2. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum Surat Perjanjian Jual Beli

rumah, setempat terkenal dengan Perumahan “Pondok Indah”

Tunggorono Blok M Nomor 21, sebagaimana tertuang dalam

Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor: 249, Gambar Situasi

nama pemegang hak SUSILO HADI, terletak di Desa Tunggorono,

Kecamatan Jombang, Kabupaten Jombang, dengan batas-batas

:SebelahUtara : Tanah rumah Ibu SundariSebelah Timur : Tanah

rumah Bapak TeguhSebelah Selatan : Tanah rumah Bapak

LastoSebelah Barat : Jalan

Adalah sah milik Penggugat

4. Menyatakan memberikan hak/wewenang kepada Penggugat untuk

menghadap kepada Pejabat Pembuat Akta Tanah guna

menandatangani akta Jual Beli selaku pihak Penjual menggantikan

Tergugat dan selaku Pembeli atas dirinya sendiri;

5. Menyatakan memberikan hak/wewenang kepada Penggugat untuk

melakukan Pengurusan Balik nama berikut peningkatan hak atas