Udiana W.

Deviantari
 Tanah merupakan aset yang memiliki manfaat ekonomi dan sosial bagi orang
atau badan perusahaan yang memilikinya

Saat ini tanah merupakan informasi penting yang sangat dibutuhkan oleh
masyarakat, baik terkait dengan pajak atas properti (PBB,BPHTB, PPh Final),
tanah sebagai agunan kredit, lelang tanah, asuransi properti, pembebasan tanah,
merger perusahaan dan berbagai tujuan lain yang terkait dengan nilai tanah

Selama ini penilaian tanah didasarkan pada NJOP yang kurang akurat dan tidak
transparan nerdasarkan nilai administrasi ( para penjual dan pembeli
menghindari beban pajak, tidak tersedianya data atau informasi harga transaksi
atau nilai pasar)

Laboratorium Surveying dan Kadaster

Departemen Teknik Geomatika - FTSPK – ITS Udiana Wahyu D
 A DEFINITION

Nilai
Konsep ekonomi yang merujuk kepada harga yang
sangat mungkin disepakati oleh pembeli dan penjual dari
suatu barang atau jasa yang tersedia untuk dibeli pada
waktu tertentu sesuai dengan definisi tertentu dari nilai
Nilai tanah adalah nilai pasar (market value) yaitu harga
jual beli tanah yang terjadi pada suatu waktu tertentu.
Nilai tanah adalah nilai assessment (assessed value)
yaitu nilai yang diestimasi oleh seorang penilai. Market
value merupakan data dasar bagi assessed value.
 A DEFINITION

Nilai Pasar
Estimasi sejumlah uang pada tanggal penilaian, yang
dapat diperoleh dari transaksi jual beli atau hasil
penukaran suatu properti dalam suatu transaksi bebas
ikatan, dimana kedua belah pihak masing – masing
bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati
– hatian dan tanpa paksaan
Zona Nilai Tanah
Beberapa bidang tanah yang berdekatan/berbatasan dan
memiliki karakteristik yang serupa dalam satu nilai yang
sama
 “Tanah mempunyai kekuatan ekonomis dimana nilai atau harga tanah sangat
tergantung pada penawaran dan permintaan. Dalam jangka pendek penawaran
sangat inelastis, ini berarti harga tanah pada wilayah tertentu akan tergantung
pada faktor permintaan, seperti kepadatan penduduk dan tingkat
pertumbuhannya, tingkat kesempatan kerja dan tingkat pendapatan masyarakat
serta kapasitas sistem transportasi dan tingkat suku bunga”
PENILAIAN TANAH BISA DIGUNAKAN UNTUK BERBAGAI KEPERLUAN

Penilaian tanah
untuk pengadaan
tanah

Penilaian
tanah untuk Penilaian tanah
pajak bumi untuk properti
dan bangunan
Ekonomi
Hubungan permintaan dan penawaran dengan
kemampuan ekonomi suatu masyarakat untuk
memenuhi kebutuhan dan keinginannya.
Variabel permintaan meliputi jumlah tenaga kerja,
tingkat upah, tingkat pendapatan dan daya beli, tingkat
suku bunga dan biaya transaksi. Variabel penawaran
meliputi jumlah tanah yang tersedia, biaya perijinan,
pajak dan biaya overhead lainnya.
Politik dan Peraturan Pemerintah
Berkaitan dengan ketentuan perundang-undangan
dan kebijakan pemerintah bidang pengembangan atau
penggunaan tanah (zoning). Penyediaan fasilitas
dan pelayanan oleh pemerintah mempengaruhi
pola penggunaan tanah, misalnya fasilitas
keamanan, kesehatan, pendidikan, jaringan
transportasi, peraturan
Sosial

Karakteristik penduduk yang meliputi jumlah

penduduk, jumlah keluarga, tingkat
pendidikan, tingkat kejahatan dan lain-lain.
Faktor ini membentuk pola penggunaan
tanah pada suatu wilayah.

Fisik/spasial
dua konsep yang harus dipahami, yaitu site dan situation.
Site adalah semua sifat atau karakter internal dari suatu persil atau daerah
tertentu, termasuk di dalamnya adalah ukuran (size), bentuk, topografi dan
semua keadaan fisik pada persil tanah.
situasi (situation) ialah yang berkenaan dengan sifat-sifat eksternalnya.
Situasi suatu tempat berkaitan erat dengan relasi tempat itu dengan
tempat-tempat di sekitarnya pada suatu ruang geografi yang sama.
METODE PENILAIAN TANAH
Metode pendekatan
perbandingan harga pasar
(market comparison approach)
Metode pendekatan biaya
(cost approach)
Metode pendekatan
pendapatan (income
capitalization approach)
THANK YOU
 TUGAS

1. Jelaskan macam penilaian tanah (Minimal 2 macam)

2. Persoalan dari penilaian tanah tersebut
3. Pengembangan dalam bidang geomatika

a. Tugas kelompok (1 kelompok 4 orang)

b. Dibuat dalam bentuk makalah (.pdf) dan di presentasikan (.ppt)
c. Dikumpulkan maksimal 12 September 2021 maksimal pukul 10.00
d. Dipresentasikan Senin, 13 September 2021