1.

Menurut anda apa yang dimaksud dengan nilai sekarang (present value) dan bagaimana
hubungan nilai sekarang dengan tingkat diskonto (discount rate) bagi perusahaan yang
melakukan investasi jangka panjangnya kedalam aset tetap.
2. Menurut anda aoa yang dimaksud dengan payback periode dan sejauh apa pentingya
payback periode sebagai bagian evaluasi investasi jangka panjang
3. Jelaskan konsep net present value (NPV) dalam melakukan evaluasi investasi jangka panjang

Jawab
1. Nilai sekarang merupakan nilai dari arus kas yang terjadi di masa mendatang yang diukur
berdasarkan nlai uang pada saat sekarang, dengan prinsip bahwa dengan nilai nominal yang
sama maka uang yang diterima sekarang lebih berharga dibanding uang yang diterima di
masa yang akan datang.sedangkan tingkat diskonto digunakan untuk menentukan nilai
sekarang arus kas proyek investasi dan juga sebagai acuan tingkat pendapatan dalam
pengambilan keputusan suatu proyek menguntungkan atau tidak. Hubungan antara nilai
sekarang dan tingkat diskonto dalam perusahaan yang melakukan investasi ke dalam jangka
panjang adalah semakin tinggi tingkat diskonto yang ditetapkan, maka semakin kecil nilai
sekarang dari arus kas masuk. Sebaliknya, apabila tingkat diskonto yang digunakan semakin
rendah, maka nilai sekarang arus kas semakin besar.
2. Periode pengembalian (Payback Period) merupakan teknik untuk menilai apakah suatu
proyek investasi menguntungkan atau tidak menguntungkan dilihat dari jangka waktu yang
diperlukan oleh proyek investasi untuk kembali modal atau kembali dana investasi
berdasarkan aris kas bersih yang dihasilkan. Pentingnya Payback period sebagai bagian dari
evaluasi investasi jangka panjang yakni dengan perhitungan payback period maka
manajemen dapat memutuskan apakah investasi dapat dilakukan atau tidak. Hal ini
dikarenakan apabila payback period menghasilkan perhitungan lebih kecil atau sama dengan
yang payback period yang ditetapkan oleh manajemen, maka proyek atau rencana investasi
dikatakan menguntungkan sehingga dapat dilakukan. Sebaliknya, apabila payback period
yang dihasilkan lebih besar atau lebih lama dibandingkan payback period yang ditetapkan
maka proyek investasi dianggap merugikan sehingga tidak perlu dilakukan.
3. Teknik Net Present Value (NPV) merupakan teknik evaluasi proyek investasi yang didasarkan
pada selisih antara present value dari total arus kas masuk yang dihasilkan oleh proyek
investasi dan present value dari dana yang dikeluarkan atas suatu investasi. Konsep NPV
berperan dalam membantu manajemen untuk mengevaluasi suatu proyek investasi dengan
menggunakan beberapa kriteria kesimpulan. Proyek investasi dapat dikatakan
menguntungkan apabila hasil perhitungan NPV lebih besar dari nol (0). Hal tersebut
mengindikasikan bahwa tingkat pendapatan yang dihasilkan lebih besar dari tingkat diskonto
(tingkat pendapatan yang diharapkan). Suatu proyek investasi juga bisa dikatakan
menguntungkan jika hasil perhitungan NPV sama dengan nol (0). Meskipun besarnya nilai
sekarang dari arus kas masuk sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran investasi, NPV
yang bernilia nol (0) tetap dikatakan menguntungkan karena hasil tersebut sudah termasuk
tingkat pendapatan yang diharapkan perusahaan (tingkat diskonto) atas suatu investasi.
Sementara itu, suatu proyek investasi dikatakan tidak menguntungkan jika hasil perhitungan
NPV kurang dari nol (0). Artinya, nilai sekarang dari arus kas masuk yang dihasilkan dari
suatu proyek investasi jangka panjang lebih kecil dari nilai sekarang dana investasi yang
dikeluarkan untuk membiayai proyek. Dengan kata lain, pendapatan yang dihasilkan oleh
proyek investasi lebih kecil dari yang diharapkan perusahaan.