DPD REI

JAWA BARAT

Perkembangan
Pembangunan Rumah
Tahun 2021
2 September 2021
H. Joko Suranto S.H., M.Hum. 1
 Economic Outlook 2021 DPD REI
JAWA BARAT

COVID-19 Vaccination Economic Growth (% yoy)

7,07
5,07 5,05 5,02 4,97 5,47 5,08
2,97
0,74

-2,19
-3,5
“Vaksinasi Adalah Game Changer” -5,32
1Q19 2Q19 3Q19 4Q19 1Q20 2Q20 3Q20 4Q20 1Q21 2Q21 3Q21 4Q21
Untuk mengendalikan pandemik
Covid-19 dan menjadi kunci
• Ekonomi masih terkontraksi di Q4 2020, dan mulai tumbuh positif
menentukan pulihnya kehidupan
masyarakat termasuk aspek
di Q1 2021, didukung optimism terkait program vaksinasi
perekonomian pemerintah.
• Komponen utama pertumbuhan ekonomi, yaitu konsumsi dan
investasi, diperkirakan tumbuh positif di 2021. Foreign investment
juga diharapkan meningkat
Source: OCE Bank Mandiri 2
 DPD REI

New Approach JAWA BARAT

Be Positive Open Mind Dare to Change

• COVID-19 Pelajari & Pahami • Terapi

• Resesi perubahan-perubahan • Treatment
• Dampak yang terjadi • Penyesuaian
• Properti
• Perbankan
• Regulator

3
 Be Positive DPD REI
JAWA BARAT

Pendapatan masyarakat menurun

Dampak
Daya Beli Melemah
COVID-19
(Resesi Ekonomi) Pendapatan kelompok usaha
menurun

Jumlah pengangguran bertambah

Banyak unit usaha berhenti

PHK Bertambah

Banyak sektor terdampak

4
 Be Positive DPD REI
JAWA BARAT

Dampak Dampak Dampak

di sektor Properti di sektor Perbankan di sektor Regulator

❖ Segmen pasar mengecil

❖ Likuiditas ❖ Slik dengan jangka waktu
❖ Selektif
❖ NPL ❖ Restrukturisasi
❖ Banyak sektor terdampak
❖ Ketat
❖ Pembatasan-pembatasan ❖ Performance
sektor unit usaha yang ❖ Ketentuan bertambah
dibiayai
❖ Ketentuan berubah-ubah
❖ Ketentuan berubah-ubah
❖ Keterbatasan dalam ❖ Restrukturisasi
interaksi dan komunikasi
Impact
▪ Ketat
▪ Selektif
▪ Hati-hati

5
Open Mind: Belajar & Pahami DPD REI
JAWA BARAT

1
Perubahan Segmen

Perubahan Cara
2 Distribusi

Perubahan
Mitigasi
3

4 Perubahan Proses

Perubahan
Pendekatan
5

Perubahan Kebijakan /
6 Peraturan

6
Dare to Change! DPD REI
JAWA BARAT

01 Mencari segmen yang sesuai

02 Sesuaikan cara distribusi

03 Atur ulang manajemen resiko

04 Penyesuaian proses

05 Perubahan dalam melakukan pendekatan

06 Penyesuaian kebijakan
7
 Rekomendasi DPD REI
JAWA BARAT

1. Pengadaan Perumahan adalah tugas Bersama, diharapkan

Pemda memberikan support
2. Perizinan yang solutif
3. Dukungan anggaran
4. Percepat RDTR

8
 Potensi Permasalahan DPD REI
JAWA BARAT

RDTR

PLN
Potensi
Permasalahan
Sistem perizinan

Anggaran subsidi
RSH mengecil
9
 Data Rencana & Realisasi Pembangunan Perumahan di Jawa Barat
DPD REI
Pengembang Anggota REI Jawa Barat JAWA BARAT

Tahun 2018 Tahun 2019 Tahun 2020 Tahun 2021

No. Pembangunan Rencana Realisasi Rencana Realisasi Rencana Realisasi Rencana Realisasi
Unit Unit Unit Unit Unit Unit Unit Unit
1 RSH (Subsidi) 34.282 27.631 53.589 23.489 43.944 14.797 25.085
2 Rumah Menengah 10.845 17.441 25.119 5.997 14.961 6.403 12.216
3 Rumah Mewah 687 495
4 Ruko/Rukan 3.262 544 93 630 110 455
5 Rusun/Apartemen
JUMLAH 49.076 45.072 79.252 29.579 60.030 21.310 37.756

10
 Anggaran Pembiayaan KPR Bersubsidi Nasional
DPD REI
Tahun 2015 - 2020 JAWA BARAT

318.000 294.606
267.000
237.390
194.894 191.500
79.000

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

FLPP SSA/SSB BP2BT
79.000
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Unit Unit Unit Unit Unit Unit Unit
(Miliar) (Miliar) (Miliar) (Miliar) (Miliar) (Miliar) (Miliar)
FLPP 58.000 5.100 87.390 9.288 93.000 10.778 42.000 4.500 82.894 5.200 87.606 9.400 157.500 19.100

SSA/
21.000 200 150.000 1.600 225.000 3.700 225.000 2.530 100.000 3.452 175.000 1.500 - -
SSB
BP2BT - - - - - - - - 12.000 480 32.000 1.280 34.000 1.360

Skema KPR FLPP Skema KPR SSB/SSM Skema KPR BP2BT

• Sumber dana: • Sumber dana: 100% Bank • Sumber dana: 100% Bank
75% Pemerintah • Bunga 5% sepanjang tenor KPR • Bantuan uang muka dari Pemerintah
25% Bank yang disupport oleh SMF • Bantuan subsidi selisih bunga dari • Bunga komersil
• Bunga 5% sepanjang tenor KPR pemerintah • Tenor maks 20 tahun
• Tenor maks 20 tahun • Tenor maks 20 tahun 11
 Realisasi KPR Subsidi Bank BTN
DPD REI
Tahun 2015 - 2020 JAWA BARAT

229.745
199.779
159.413 151.162
125.422 122.296
19.579

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

FLPP SSA/SSB BP2BT
2015 2016 2017 2018 2019 2020 Juli 2021
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Unit Unit Unit Unit Unit Unit Unit
(Miliar) (Miliar) (Miliar) (Miliar) (Miliar) (Miliar) (Miliar)
FLPP 112.193 11.360 45.282 5.267 - -
79.000
23.842 3.034 48.227 6.247 34.367 4.649 88.518 12.875

SSA/
13.229 1.401 114.131 12.730 199.779 23.499 205.903 25.542 98.360 12.597 87.241 12.351 - -
SSB
BP2BT - - - - - - - - 4.575 428 618 637 1.048 115

Note:
• Kuota FLPP di Bank BTN habis di awal April 2020
• Anggaran SSB baru bisa dipergunakan di bulan Mei 2020
• Terdapat kendala pemenuhan PSU (listrik, air, jalan, dan saluran) di tahun 2020

12
 TERIMA KASIH

H. Joko Suranto S.H., M.Hum.