Tugas Pembuatan Akta Perjanjian Pengikatan Jual

Beli dan Kuasa untuk Menjual

(Lunas)

(Mata Kuliah Pra Magang)

Dosen pengampu :
Rika Budi Antawati, S.H., M.Kn.
Disusun oleh:
Ninda Puspita Dewi
11000220410073

Fakultas Hukum
Program Magister Kenotariatan
Universitas diponegoro
Semarang
2020
 PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : 09

-Pada hari ini, Senin, tanggal 12-10-2020(duabelas---

Oktober duaribu duapuluh), pukul 09.00 WIB-------

(sembilan nol-nol Waktu Indonesia bagian Barat).-----

-Berhadapan dengan saya, NINDA PUSPITA DEWI, Sarjana-

Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Bekasi,

dengan dihadiri saksi-saksi yang saya, Notaris, kenal

dan akan disebut pada bagian akhir akta ini.—--------

-Tuan Fandy Dasuki, Wiraswasta, lahir di----

Malang pada tanggal 09-09-1962 (sembilan--------

September tahun seribu sembilanratus enampuluh--

dua), Warga Negara Indonesia, pemegang Kartu---

Tanda Penduduk (KTP) dengan Nomor Induk--------

Kependudukan (NIK):3216014802941234, bertempat

tinggal di Kota Bekasi, Perumahan Persada Raya,

Rukun Tetangga 006, Rukun Warga 001 Kelurahan

Jatibening, Kecamatan Pondok Gede.--------------

-Yang guna melakukan tindakan hukum dalam

akta-ini telah mendapat persetujuan dari

istrinya,- Nyonya Isyana Ratisya, Ibu Rumah

Tangga, lahir di Jakarta pada tanggal 10-01-

1968 (sepuluh-- Januari seribu sembilanratus

 enampuluh-------- delapan), Warga Negara

Indonesia, pemegang---- Kartu Tanda Peduduk

Nomor : 3322140201590004, yang turut pula

hadir dihadapan saya, Notaris dan

menandatangani akta ini, bertempat tinggal

sama dengan suaminya tersebut diatas;

--------

-Selaku penjual yang selanjutnya disebut juga:-------

--------------------PIHAK PERTAMA-------------------

-Tuan Ryan Walter, Wirausaha, lahir di Grobogan

pada tanggal 05-08-1971 (Lima Agustus tahun

seribu sembilanratus tujuhPuluh satu), Warga

Negara---- Indonesia, pemegang Kartu Tanda

Penduduk (KTP)-- dengan Nomor Induk

Kependudukan-----------------

(NIK):3110015751941261, bertempat tinggal di----

Kabupaten Bekasi, Perumahan Wisma Asri, Rukun---

Tetangga 011, Rukun Warga 002 Kelurahan Rawa----

Kalong, Kecamatan Tambun Utara.-----------------

-Selaku pembeli yang selanjutnya disebut juga:-------

---------------------PIHAK KEDUA---------------------

-Para Penghadap saya, Notaris kenal;-----------------

-Para penghadap tersebut di atas terlebih dahulu-----

menerangkan dalam akta ini:--------------------------

- Bahwa Pihak Pertama adalah pemilik dari 2 (dua)

bidang tanah, masing-masing adalah sebagai berikut:

1. Sebidang tanah Hak Milik yang terletak dalam

wilayah Propinsi Jawa barat, Kota Bekasi,

Kecamatan Jatikramat, Kelurahan Jatiasih, yang

terurai dalam Gambar Situasi tanggal 20-03-

2001 (duapuluh maret duaribu satu), seluas ±

561 m² (lebih kurang limaratus enampuluh satu

meter persegi), demikian itu berdasar

Sertipikat Hak Milik Nomor : 327/Jatikramat,

dikeluarkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota

Bekasi pada tanggal 20-04-2001 (duapuluh april

duaribu satu), tertulis atas nama : FANDY

DASUKI;------------

2. Sebidang tanah Hak Milik yang terletak

dalam--- wilayah Propinsi Jawa barat, Kota

Bekasi,------ Kecamatan Jatikramat, Kelurahan

Jatiasih, yang- terurai dalam Gambar Situasi

tanggal 03-07-2004- (tiga juli duaribu empat),

seluas ± 802 m² (lebih kurang delapanratus dua

meter persegi), demikian itu berdasar

Sertipikat Hak Milik Nomor :------

415/Jatikramat, dikeluarkan oleh Kepala Kantor-

Pertanahan Kota Bekasi pada tanggal 14-08-2004-

 (empatbelas agustus duaribu empat), tertulis---

atas nama : FANDY DASUKI;---------------------

- Demikian itu pada saat ini dan untuk kemudian

hari beserta bangunan dan segala sesuatu yang

berdiri dan tumbuh diatas bidang tanah-tanah

tersebut yang menurut sifat dan penetapan

Undang-undang dianggap sebagai benda

tetap.-----------

- Bahwa Pihak Pertama bermaksud menjual tanah-tanah

tersebut kepada Pihak Kedua sebagai pembelinya,

akan tetapi sambil menunggu lengkapnya syarat-

syarat--- yang diperlukan untuk melakukan jual

beli yang---- dimaksud, agar para pihak mempunyai

pegangan yang saling mengikat satu sama lain

mengenai hal------- tersebut, maka kedua belah

pihak telah sepakat untuk menjual dan membeli

tanah-tanah tersebut berikut-- segala sesuatu yang

berdiri/tertancap diatasnya--- tersebut hal mana

hendak dinyatakan dalam akta ini.

- Berhubung dengan apa yang telah diterangkan lebih

dahulu itu, maka para penghadap selanjutnya-------

menerangkan, bahwa mengenai ikatan jual beli------

tersebut, para pihak atas risiko dan tanggungjawab

sendiri, telah bersepakat untuk mengadakan--------

 perjanjian dengan syarat-syarat dan ketentuan-----

ketentuan sebagai berikut : ----------------------

-------------------------Pasal

1----------------------

-Pihak Pertama berjanji karena itu mengikatkan diri

untuk menjual serta menyerahkan kepada Pihak

Kedua,--- yang berjanji dan karena itu mengikatkan

diri pula---- untuk membeli serta menerima dari Pihak

Pertama atas :

1. Sebidang tanah Hak Milik yang terletak dalam

wilayah Propinsi Jawa barat, Kota Bekasi,

Kecamatan Jatikramat, Kelurahan Jatiasih, yang

terurai dalam Gambar Situasi tanggal 20-03-

2001 (duapuluh maret duaribu satu), seluas ±

561 m² (lebih kurang limaratus enampuluh satu

meter persegi), demikian itu berdasar

Sertipikat Hak Milik Nomor : 311/Jatikramat,

dikeluarkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota

Bekasi pada tanggal 20-04-2001 (duapuluh april

duaribu satu), tertulis atas nama : FANDY

DASUKI;------------

2. Sebidang tanah Hak Milik yang terletak

dalam--- wilayah Propinsi Jawa barat, Kota

Bekasi,------ Kecamatan Jatikramat, Kelurahan

 Jatiasih, yang- terurai dalam Gambar Situasi

tanggal 03-07-2004- (tiga juli duaribu empat),

seluas ± 802 m² (lebih kurang delapanratus dua

meter persegi), demikian itu berdasar

Sertipikat Hak Milik Nomor :------

415/Jatikramat, dikeluarkan oleh Kepala Kantor-

Pertanahan Kota Bekasi pada tanggal 14-08-2004-

(empatbelas agustus duaribu empat), tertulis---

atas nama : FANDY DASUKI;---------------------

- Demikian itu pada saat ini dan untuk kemudian

hari beserta bangunan dan segala sesuatu yang

berdiri dan tumbuh diatas bidang tanah-tanah

tersebut yang menurut sifat dan penetapan

Undang-undang dianggap sebagai benda

tetap.-----------

-----------------------Pasal

2------------------------

-Pihak Kedua dengan ini wajib dan terikat disini

untuk membeli dari Pihak Pertama tersebut apa yang

diuraikan dalam Pasal 1 tersebut diatas, dengan

ketentuan bahwa harga pembelian tersebut ditetapkan

oleh para pihak sebesar Rp. 2.500.000.000,-

(duamilyar limaratus juta Rupiah), jumlah uang mana

telah dibayar lunas seluruhnya oleh Pihak Kedua

kepada Pihak Pertama yang dengan ini menyatakan telah

menerima dengan benar jumlah uang tersebut dari Pihak

Kedua dibuktikan dengan kuitansi tersendiri.

-------------------------

----------------------Pasal 3.-----------------------

-Sejak pelunasan harga jual beli tersebut, Pihak

Kedua menjadi pemilik yang sah dari tanah berikut

segala sesuatu yang didirikan, tumbuh dan tertanam di

atas tanah tersebut, walaupun belum dinyatakan dalam

akta yang dibuat oleh Pejabat yang berwenang dan oleh

karenanya Pihak Kedua berhak menguasai, menggunakan,

mendirikan bangunan diatasnya, mempertahankan haknya

dan segenap perbuatan pemilik lainnya. --------------

----------------------Pasal 4.-----------------------

Setelah pelunasan harga jual beli sebagaimana

dimaksud dalam Pasal 2 perjanjian ini, Pihak Pertama

dan Pihak Kedua wajib dan terikat disini untuk

menyatakan penjualan dan pembelian tersebut dalam

akta resmi yang dibuat dihadapan Pejabat sesuai

dengan peraturan yang berlaku sekarang ini, satu dan

lain apabila syarat-syarat tersebut yang diperlukan

untuk jual beli semuanya telah telah terpenuhi dengan

lengkap oleh para pihak.

-----------------------------------------------------

----------Pasal 5.-----------------------

- Pihak Pertama tersebut diatas tidak berhak untuk

minta kenaikan harga atas apa yang telah

diperjanjikan menurut akta ini, apabila pada waktu

ditanda-tangani akta dihadapan seorang Pejabat yang

berwenang tersebut pada Pasal 3 harganya menjadi

naik, demikian pula sebaliknya Pihak Kedua sebagai

pembelinya tidak berhak untuk meminta penurunan harga

pembeliannya tersebut, apabila ternyata harga atas

apa yang akan dibelinya itu menjadi turun, serta

sehubungan dengan itu untuk dikemudian hari para

pihak saling memberikan pembebasan sepenuhnya atas

segala tuntutan dan penagihan yang didasarkan atas

hal-hal tersebut.-----

---------------------- Pasal 6.----------------------

-Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua sebagai

pembelinya bahwa mengenai apa yang dijual itu adalah

benar-benar hak miliknya dan atas kekuasaan Pihak

Pertama sendiri, yang mana tidak dikenakan suatu

sitaan, bebas dari gadai dan beban-beban lainnya

bersifat apapun, tidak dalam sengketa perdata maupun

pidana dengan pihak lain, sehingga Pihak Kedua tidak

akan mendapat gangguan atau tuntutan dari Pihak

Pertama atau pihak lain.

---------------------------------------------------Pa

sal 7.----------------------

-Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa kepada Pihak

Kedua, setiap saat yang dipandang baik oleh Pihak

Kedua, untuk dan atas nama Pihak Pertama, melakukan

penjualan atas tanah (-tanah) tersebut kepada Pihak

Kedua sendiri atau kepada pihak lain yang ditunjuk

oleh Pihak Kedua, demikian itu segera atau secepatnya

pada waktu yang dianggap baik oleh Pihak Kedua

setelah syarat-syarat yang diperlukan oleh pihak yang

berwenang telah dipenuhi, dengan harga dan syarat-

syarat lainnya yang dipandang baik oleh Pihak Kedua,

untuk itu Pihak Kedua dapat menandatangani akta jual

beli yang bersangkutan dihadapan pejabat yang

berwenang, menyerahkan apa yang akan dijual belikan

tersebut dan selanjutnya melakukan tindakan apapun

juga demi tercapainya maksud tersebut, dengan tidak

perlu mempertanggung jawabkan mengenai pelaksanaan

kuasa-kuasa tersebut kepada Pihak Pertama.-----------

-Selanjutnya Pihak Pertama memberi kuasa kepada Pihak

Kedua atau pihak lain yang ditunjuk oleh Pihak Kedua

dengan akta tersendiri yang dibuat dihadapan saya,

Notaris, setelah dibuatnya akta ini dengan nomor

berikutnya; -----------------------------------------

-Kuasa dimaksud dalam akta ini adalah merupakan

bagian yang terpenting dan syarat mutlak yang tidak

terpisahkan dari perjanjian menurut akta ini karena

perjanjian ini niscaya tidak akan dibuat tanpa adanya

pemberian kuasa tersebut, dan karena-demikian kuasa

tersebut tidak dapat dicabut, batal atau dibatalkan

ataupun berakhir karena sebab-sebab berakhirnya kuasa

menurut pasal 1813 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata

Indonesia. ------------------------------------------

-Untuk itu penerima kuasa berhak melakukan segala

tindakan-tindakan yang dianggap baik dan berguna agar

urusan tersebut selesai sama sekali.-----------------

-----------------------Pasal

8.-----------------------

- Biaya untuk pembuatan akta ini dan segala biaya

serta pajak dan bea serta ongkos-ongkos yang

berkaitan dengan jual beli yang resmi atas tanah

tersebut menjadi tanggungan dan pembayaran kedua

belah sesuai dengan ketentuan yang berlaku;

------------------------------Tunggakan pajak dan

tunggakan lain yang mungkin ada dan ada hubungannya

dengan tanah yang akan dijual itu serta telah

terhutang sebelum tanggal pembayaran harga jual beli,

tetap menjadi tanggungan dan harus dibayar oleh Pihak

Pertama, sedangkan yang terhutang sesudahnya tetap

menjadi tanggungan dan harus dibayar oleh Pihak

Kedua.

-----------------------------------------------------

-----Pasal 9.----------------------

-Para pihak menyatakan dengan ini menjamin akan

kebenaran identitas para pihak sesuai tanda pengenal

yang disampaikan kepada saya, Notaris dan

bertanggung-jawab sepenuhnya atas hal tersebut, dan

selanjutnya para pihak juga menyatakan telah mengerti

dan memahami isi akta

ini.----------------------------------------

----------------------- Pasal

10----------------------

-Untuk segala urusan mengenai perjanjian ini dengan--

segala akibatnya, kedua pihak memilih tempat tinggal

menurut hukum (domisili) yang tetap dan umum di------

Kantor Panitera Pengadilan Negeri Bekasi.------------

Dari segala sesuatu tersebut diatas dibuatlah :------

---------------- A K T A - I N I------------------
Dibuat sebagai minuta dan diresmikan di Kota Bekasi,

pada hari dan tanggal seperti tersebut pada bagian---

kepala akta ini dengan dihadiri oleh :---------------

1. Tuan Untong Supardi, lahir di Rembang pada

tanggal 01-01-1988 (satu Januari seribu

sembilanratus---- delapanpuluh delapan), Warga

Negara Indonesia,--- pemegang Kartu Tanda

Penduduk Nomor :------------ 3487961234410001,

bertempat tinggal di Kota------Bekasi, Kelurahan

Bintara jaya, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga

004, Kelurahan Bintara Jaya, Kecamatan Bekasi

Selatan;----------------------------------

2. Nyonya Radina Syafitri Sarjana Hukum, lahir di

Bekasi pada tanggal 24-04-1994 (duapuluh empat

April seribu sembilanratus sembilanpuluh empat),

Warga Negara Indonesia, pemegang Kartu Tanda-----

Penduduk Nomor : 32141267001799002, bertempat----

tinggal di Kota Bekasi , Rukun Tetangga 015,

Rukun Warga 009, Kelurahan Jakapermai, Kecamatan

Bekasi Selatan;------------------------------------

- kedua-duanya karyawan kantor saya, Notaris, sebagai

sebagai saksi-saksi, yang untuk keperluan ini kedua--

duanya sementara waktu berada di Kota Bekasi;--------

- Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya,-------

Notaris kepada para penghadap dan para saksi, maka---

seketika itu pula lalu ditanda-tangani oleh para-----

penghadap,para saksi dan saya, Notaris.--------------

-Dilangsungkan dengan tanpa perubahan.---------------

-Asli sahih akta ini telah ditandatangani dengan

sebagaimana mestinya.--------------------------------

-Diberikan sebagai SALINAN yang sama bunyinya.-------

Notaris di Kota Bekasi

Ninda Puspita Dewi, SH, MKn