Anda di halaman 1dari 24

PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor :

- Pada hari ini,

- Pukul

- Menghadap kepada saya, RIKA BUDI ANTAWATI, Sarjana Hukum, Magister ------

Kenotariatan, Notaris di Kabupaten Semarang, dengan hadirnya para saksi yang ---

saya, Notaris kenal, dan akan disebutkan di bagian akhir akta ini : -----------------------

I. Nyonya HANIFA, Mengurus Rumah Tangga, lahir di Makasar pada tanggal

-----

03-04-1964 (tiga April seribu sembilanratus enampuluh empat), Warga Negara

Indonesia, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 33.2214.430464.0007,

bertempat tinggal di Kabupaten Semarang, Dusun Soka, Rukun Tetangga 004

– Rukun Warga 007, Desa Lerep, Kecamatan Ungaran Barat; -----------------------

 yang guna melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah mendapat

persetujuan dari suaminya, Tuan MUHAMMAD BUNANDAR,

Wiraswasta, lahir di Jakarta pada tanggal 02-01-1959 (dua Januari

seribu sembilanratus limapuluh sembilan), Warga Negara Indonesia,

pemegang Kartu Tanda Peduduk Nomor : 3322140201590004, yang

turut pula hadir dihadapan saya, Notaris dan menandatangani akta ini,

bertempat tinggal sama dengan istrinya tersebut diatas; ---------------------

-selanjutnya akan disebut pula sebagai: --------------------------------------------------------

--------------------------------------- "Pihak Pertama", ----------------------------------------------


II. Tuan YUSWANDA, Karyawan Swasta, lahir di Medan pada tanggal 01-06-1970

(satu Juni seribu sembilanratus tujuhpuluh), Warga Negara Indonesia,

pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 3174030106700002, bertempat

tinggal di Jakarta Selatan, Jalan Pondok Jaya IX/19-B, Rukun Tetangga 009 –

Rukun Warga 006, Kelurahan Pela Mampang, Kecamatan Mampang Prapatan;

- untuk keperluan ini sementara waktu berada di Kabupaten Semarang; --------

selanjutnya akan disebut pula : --------------------------------------------------------------------

------------------------------------------- "Pihak Kedua",

--------------------------------------------

- Para penghadap saya, Notaris kenal; ------------------------------------------------------

- Para penghadap terlebih dahulu dengan ini memberitahukan dan -------------------

menerangkan sebagai berikut : ---------------------------------------------------------------------

- Bahwa Pihak Pertama adalah pemilik dari 2 (dua) bidang tanah, masing-masing

adalah sebagai berikut : -----------------------------------------------------------------------

1. Sebidang tanah Hak Milik yang terletak dalam wilayah Propinsi Jawa

Tengah, Kabupaten Semarang, Kecamatan Ungaran sekarang Ungaran

Barat, Desa Lerep, yang terurai dalam Gambar Situasi tanggal ---------------

10-09-1996 (sepuluh September seribu sembilanratus sembilanpuluh

enam), seluas ± 757 m² (lebih kurang tujuhratus limapuluh tujuh meter

persegi), demikian itu berdasar Sertipikat Hak Milik Nomor : 327/Lerep,

dikeluarkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Semarang pada

tanggal 02-10-1996 (dua Oktober seribu sembilanratus sembilanpuluh

enam), tertulis atas nama : HANIFA; -------------------------------------------------

2. Sebidang tanah Hak Milik yang terletak dalam wilayah Propinsi Jawa

Tengah, Kabupaten Semarang, Kecamatan Ungaran sekarang Ungaran

Barat, Desa Lerep, yang terurai dalam Gambar Situasi tanggal ---------------
31-12-1997 (tigapuluh satu Desember seribu sembilanratus sembilanpuluh

tujuh), seluas ± 422 m² (lebih kurang empatratus duapuluh dua meter

persegi), demikian itu berdasar Sertipikat Hak Milik Nomor : 417/Lerep,

dikeluarkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Semarang pada

tanggal 15-05-1998 (limabelas Mei seribu sembilanratus sembilanpuluh

delapan), tertulis atas nama : HANIFA; ----------------------------------------------

- Demikian itu pada saat ini dan untuk kemudian hari beserta bangunan dan

segala sesuatu yang berdiri dan tumbuh diatas bidang tanah-tanah tersebut

yang menurut sifat dan penetapan Undang-undang dianggap sebagai benda

tetap. ---------------------------------------------------------------------------------------------

- Bahwa Pihak Pertama bermaksud menjual tanah-tanah tersebut kepada Pihak

Kedua sebagai pembelinya, akan tetapi sambil menunggu lengkapnya syarat-

syarat yang diperlukan untuk melakukan jual beli yang dimaksud, agar para

pihak mempunyai pegangan yang saling mengikat satu sama lain mengenai

hal tersebut, maka kedua belah pihak telah sepakat untuk menjual dan

membeli tanah-tanah tersebut berikut segala sesuatu yang berdiri/tertancap

diatasnya tersebut hal mana hendak dinyatakan dalam akta ini. --------------------

- Berhubung dengan apa yang telah diterangkan lebih dahulu itu, maka para ----

penghadap selanjutnya menerangkan, bahwa mengenai ikatan jual beli tersebut,

para pihak atas risiko dan tanggungjawab sendiri, telah bersepakat untuk

mengadakan perjanjian dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai

berikut :

---------------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------ Pasal 1 --------------------------------------------------


-Pihak Pertama berjanji karena itu mengikatkan diri untuk menjual serta

menyerahkan kepada Pihak Kedua, yang berjanji dan karena itu mengikatkan diri

pula untuk membeli serta menerima dari Pihak Pertama atas : -----------------------------

Sebidang tanah Hak Milik yang terletak dalam wilayah Propinsi Jawa Tengah,

Kabupaten Semarang, Kecamatan Ungaran sekarang Ungaran Barat,

Desa Lerep, yang terurai dalam Gambar Situasi tanggal ---------------

10-09-1996 (sepuluh September seribu sembilanratus sembilanpuluh

enam), seluas ± 757 m² (lebih kurang tujuhratus limapuluh tujuh meter

persegi), demikian itu berdasar Sertipikat Hak Milik Nomor : 327/Lerep,

dikeluarkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Semarang pada

tanggal 02-10-1996 (dua Oktober seribu sembilanratus sembilanpuluh

enam), tertulis atas nama HANIFA; ---------------------------------------------------

2. Sebidang tanah Hak Milik yang terletak dalam wilayah Propinsi Jawa

Tengah, Kabupaten Semarang, Kecamatan Ungaran sekarang Ungaran

Barat, Desa Lerep, yang terurai dalam Gambar Situasi tanggal ---------------

31-12-1997 (tigapuluh satu Desember seribu sembilanratus sembilanpuluh

tujuh), seluas ± 422 m² (lebih kurang empatratus duapuluh dua meter

persegi), demikian itu berdasar Sertipikat Hak Milik Nomor : 417/Lerep,

dikeluarkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Semarang pada

tanggal 15-05-1998 (limabelas Mei seribu sembilanratus sembilanpuluh

delapan), tertulis atas nama : HANIFA; ----------------------------------------------

- Demikian itu pada saat ini dan untuk kemudian hari beserta bangunan dan

segala sesuatu yang berdiri dan tumbuh diatas bidang tanah-tanah tersebut

yang menurut sifat dan penetapan Undang-undang dianggap sebagai benda

tetap. ---------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------ Pasal 2 --------------------------------------------------


-Pihak Kedua dengan ini wajib dan terikat disini untuk membeli dari Pihak Pertama

tersebut apa yang diuraikan dalam Pasal 1 tersebut diatas, dengan ketentuan

bahwa harga pembelian tersebut ditetapkan oleh para pihak sebesar ------------------

Rp. 300.000.000,- (tigaratus juta Rupiah), jumlah uang mana telah dibayar lunas

seluruhnya oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama yang dengan ini menyatakan

telah menerima dengan benar jumlah uang tersebut dari Pihak Kedua dibuktikan

dengan kuitansi tersendiri. -------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------ Pasal 3. -------------------------------------------------

-Sejak pelunasan harga jual beli tersebut, Pihak Kedua menjadi pemilik yang sah

dari tanah berikut segala sesuatu yang didirikan, tumbuh dan tertanam di atas

tanah tersebut, walaupun belum dinyatakan dalam akta yang dibuat oleh Pejabat

yang berwenang dan oleh karenanya Pihak Kedua berhak menguasai,

menggunakan, mendirikan bangunan diatasnya, mempertahankan haknya dan

segenap perbuatan pemilik lainnya. ------------------------------------------------------------

------------------------------------------- Pasal 4. ---------------------------------------------------

Setelah pelunasan harga jual beli sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2

perjanjian ini, Pihak Pertama dan Pihak Kedua wajib dan terikat disini untuk

menyatakan penjualan dan pembelian tersebut dalam akta resmi yang dibuat

dihadapan Pejabat sesuai dengan peraturan yang berlaku sekarang ini, satu dan

lain apabila syarat-syarat tersebut yang diperlukan untuk jual beli semuanya telah

telah terpenuhi dengan lengkap oleh para pihak. ---------------------------------------------

--------------------------------------------- Pasal 5. ----------------------------------------------------

- Pihak Pertama tersebut diatas tidak berhak untuk minta kenaikan harga atas apa

yang telah diperjanjikan menurut akta ini, apabila pada waktu ditanda-tangani akta

dihadapan seorang Pejabat yang berwenang tersebut pada Pasal 3 harganya

menjadi naik, demikian pula sebaliknya Pihak Kedua sebagai pembelinya tidak
berhak untuk meminta penurunan harga pembeliannya tersebut, apabila ternyata

harga atas apa yang akan dibelinya itu menjadi turun, serta sehubungan dengan

itu untuk dikemudian hari para pihak saling memberikan pembebasan sepenuhnya

atas segala tuntutan dan penagihan yang didasarkan atas hal-hal tersebut. ----------

------------------------------------------------ Pasal 6. ------------------------------------------------

-Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua sebagai pembelinya bahwa

mengenai apa yang dijual itu adalah benar-benar hak miliknya dan atas

kekuasaan Pihak Pertama sendiri, yang mana tidak dikenakan suatu sitaan, bebas

dari gadai dan beban-beban lainnya bersifat apapun, tidak dalam sengketa perdata

maupun pidana dengan pihak lain, sehingga Pihak Kedua tidak akan mendapat

gangguan atau tuntutan dari Pihak Pertama atau pihak lain. ------------------------------

------------------------------------------------ Pasal 7. ------------------------------------------------

-Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa kepada Pihak Kedua, setiap saat yang

dipandang baik oleh Pihak Kedua, untuk dan atas nama Pihak Pertama, melakukan

penjualan atas tanah (-tanah) tersebut kepada Pihak Kedua sendiri atau kepada pihak

lain yang ditunjuk-oleh Pihak Kedua, demikian itu segera atau secepatnya pada waktu

yang dianggap baik oleh Pihak Kedua setelah syarat-syarat yang diperlukan oleh

pihak yang berwenang telah dipenuhi, dengan harga dan syarat-syarat lainnya yang

dipandang baik oleh Pihak Kedua, untuk itu Pihak Kedua dapat menandatangani akta

jual beli yang bersangkutan dihadapan pejabat yang berwenang, menyerahkan apa

yang akan dijual belikan tersebut dan selanjutnya melakukan tindakan apapun juga

demi tercapainya maksud tersebut, dengan tidak perlu mempertanggung jawabkan

-mengenai pelaksanaan kuasa-kuasa tersebut kepada Pihak Pertama.

----------------------Selanjutnya Pihak Pertama memberi kuasa kepada Pihak Kedua

atau pihak lain yang ditunjuk oleh Pihak Kedua dengan akta tersendiri yang dibuat

dihadapan saya, Notaris, setelah dibuatnya akta ini dengan nomor berikutnya;
----------------------------------Kuasa dimaksud dalam akta ini adalah merupakan bagian

yang terpenting dan syarat mutlak yang tidak terpisahkan dari perjanjian menurut akta

ini karena perjanjian ini niscaya tidak akan dibuat tanpa adanya pemberian kuasa

tersebut, dan karena-demikian kuasa tersebut tidak dapat dicabut, batal atau

dibatalkan ataupun berakhir karena sebab-sebab berakhirnya kuasa menurut pasal

1813 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Indonesia.

-----------------------------------------------------------------------------

-Untuk itu penerima kuasa berhak melakukan segala tindakan-tindakan yang

dianggap baik dan berguna agar urusan tersebut selesai sama sekali.-----------------

------------------------------------------------ Pasal 8. ------------------------------------------------

- Biaya untuk pembuatan akta ini dan segala biaya serta pajak dan bea serta -------

ongkos-ongkos yang berkaitan dengan jual beli yang resmi atas tanah tersebut

menjadi tanggungan dan pembayaran kedua belah sesuai dengan ketentuan yang

berlaku; -------------------------------------------------------------------------------------------------

-Tunggakan pajak dan tunggakan lain yang mungkin ada dan ada hubungannya

dengan tanah yang akan dijual itu serta telah terhutang sebelum tanggal

pembayaran harga jual beli, tetap menjadi tanggungan dan harus dibayar oleh

Pihak Pertama, sedangkan yang terhutang sesudahnya tetap menjadi tanggungan

dan harus dibayar oleh Pihak Kedua. ------------------------------------------------------------

------------------------------------------------ Pasal 9.-------------------------------------------------

-Para pihak menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran identitas para pihak

sesuai tanda pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris dan bertanggung--

jawab sepenuhnya atas hal tersebut, dan selanjutnya para pihak juga menyatakan-

telah mengerti dan memahami isi akta ini. -------------------------------------------------------

------------------------------------------------ Pasal 10. ------------------------------------------------

-Untuk segala urusan mengenai perjanjian ini dengan segala akibatnya, kedua ------
pihak memilih tempat tinggal menurut hukum (domisili) yang tetap dan umum di

-----Kantor Panitera Pengadilan Negeri Ungaran.

---------------------------------------------------

- Dari segala sesuatu tersebut diatas dibuatlah : -----------------------------------------------

------------------------------------ A K T A - I N I ----------------------------------------------------

Dibuat sebagai minit dan diresmikan di Kabupaten Semarang, pada hari dan ---------

tanggal seperti tersebut pada bagian kepala akta ini dengan dihadiri oleh : -------------

1. Tuan HERMAWANTO, lahir di Semarang pada tanggal 30-01-1981 (tigapuluh

Januari seribu sembilanratus delapanpuluh satu), Warga Negara Indonesia,

pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 33.7412.300181.0003,

------bertempat tinggal di Semarang, Kelurahan Ngijo, Rukun Tetangga 001 –

Rukun Warga 001, Kelurahan Ngijo, Kecamatan Gunung Pati;--------------------

2. Nyonya ASIH NURYANTI Sarjana Hukum, lahir di Semarang pada tanggal --

24-01-1982 (duapuluh empat Januari seribu sembilanratus delapanpuluh

----dua), Warga Negara Indonesia, pemegang Kartu Tanda Penduduk

Nomor : --3374086401820001, bertempat tinggal di Semarang, Jalan

Kesatrian ----------Kepoh Nomor : 78 , Rukun Tetangga 001 – Rukun Warga

008, Kelurahan ----Jatingaleh, Kecamatan Candisari ;--------------------------------

- kedua-duanya karyawan kantor saya, Notaris, sebagai sebagai saksi-saksi, yang--

untuk keperluan ini kedua-duanya sementara waktu berada di Kabupaten -------------

Semarang; -----------------------------------------------------------------------------------------------

- Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris kepada para penghadap -----

dan para saksi, maka seketika itu pula lalu ditanda-tangani oleh para penghadap,---

para saksi dan saya, Notaris. -----------------------------------------------------------------------

- Dibuat dengan memakai satu tambahan dan satu coretan. -------------------------------

- Asli sahih akta ini telah ditanda- -------------------------


tangani sebagaimana mestinya. --------------------------

- Diberikan sebagai SALINAN yang sama --------------

bunyinya. --------------------------------------------------------

Notaris di Kabupaten Semarang

RIKA BUDI ANTAWATI, SH., MKn