PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor: 01.

-Pada hari ini, Jum’at, tanggal dua Oktober duaribu duapuluh------------------

(02-10-2020), pukul 09.00 WIB (sembilan nol-nol Waktu Indonesia bagian--

Barat).------------------------------------------------------------------------------------------

-Berhadapan dengan saya, ABDUL JUMIN, Sarjana Hukum, Magister-------

Kenotariatan, Notaris di Kabupaten Bekasi, dengan dihadiri oleh saksi-------

saksi yang saya, Notaris, kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta- -

ini.------------------------------------------------------------------------------------------------

I. –Nona AINI NUR FADILLAH, lahir di Bekasi, pada tanggal delapan------

Februari seribu sembilanratus sembilanpuluh empat (08-02-1994),-- - -

Warga Negara Indonesia, Dokter, bertempat tinggal di Kampung-------

Pamahan, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 005, Kelurahan Setia-

Mulya, Kecamatan Tarumajaya, Kabupaten Bekasi, pemegang Kartu-

Tanda Penduduk (KTP) dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK):- -

3216014802940009. ----------------------------------------------------------------

-menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam jabatannya-----

tersebut dan oleh karena itu sah mewakiili Direksi dari dan selaku------

demikian untuk dan atas nama PT HASANAH BANGUN PRATIWI,----

1
 suatu perseroan terbatas yang didirikan menurut dan berdasarkan-----

Undang-Undang Republik Indonesia, berkedudukan di Kabupaten-----

Bekasi.-----------------------------------------------------------------------------------

-Yang anggaran dasarnya sebagaimana dimuat dalam akta--------------

tertanggal duapuluh Desember duaribu sepuluh (20-12-2010), Nomor

21, dibuat dihadapan CHRISTINE SABARIA SINAGA, Sarjana----------

Hukum, Notaris di Bekasi, yang telah mendapatkan pengesahan-------

Menteri Hukum Dan Hak Asasi manusia Republik Indonesia sesuai----

dengan Surat Keputusan tanggal 03-01-2011 (tiga Januari duaribu- - - -

sebelas), Nomor: AHU-00211.AH.01.01.Tahun 2011.----------------------

-Perubahan Susunan Direksi dan Komisaris terakhir tanggal-------------

duabelas Februari duaribu limabelas (12-02-2015) Nomor 05, dibuat- -

dihadapan NURDJAJA, Sarjana Hukum, Notaris di Kota Bekasi yang-

telah mendapatkan persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi---------

Manusia Negara Republik Indonesia sesuai dengan Surat----------------

Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan PT-------------

HASANAH BANGUN PRATIWI tangal sebelas Maret duaribu------------

limabelas (11-03-2015) Nomor: AHU-AH.01.03-0015587.-----------------

–selaku penjual yang selanjutnya disebut juga : ----------------------------------

------------------------------------------ Pihak Pertama-------------------------------------

II. -Tuan A. SYA’RONI, lahir di Lamongan, pada tanggal duabelas--------

2
 Januari seribu sembilanratus enampuluh delapan (12-01-1968),--------

Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di------

Taman Kebalen Indah Jalan Katalia Raya Blok J2 Nomor 31, Rukun- -

Tetangga 002, Rukun Warga 028, Kelurahan Kebalen, Kecamatan----

Babelan, Kabupaten Bekasi, pemegang Kartu Tanda Penduduk--------

(KTP) dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK):--------------------------

3216021201680007.-----------------------------------------------------------------

-selaku pembeli selanjutnya disebut juga :--------------------------------------------

------------------------------------------- Pihak Kedua---------------------------------------

-Para Penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.---------------------------------

-Para penghadap tersebut di atas terlebih dahulu menerangkan dalam------

akta ini:-----------------------------------------------------------------------------------------

-Bahwa Pihak Pertama bermaksud menjual Tanah kepada Pihak Kedua----

yaitu seluas 66 m2 (enampuluh enam meter persegi) dari 17.015 m2---------

(tujuhbelas ribu limabelas meter persegi), berikut Bangunan seluas 36 m2---

(tigapuluh enam meter persegi); ;--------------------------------------------------

-Bahwa sertifikat tanah tersebut sedang dalam proses

pemecahan-----------

sertifikat di Kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) Kabupaten-------------

Bekasi;------------------------------------------------------------------------------------------

-Bahwa berhubung belum dibayarnya Surat Setoran Pajak (SSP) dan-------

Surat Setoran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan-----------------

3
(SSB/BPHTB) oleh Pihak Pertama selaku Penjual dan Pihak Kedua---------

selaku Pembeli, para penghadap bermaksud membuat Perjanjian------------

Perikatan Jual Beli;-------------------------------------------------------------------------

-Maka berhubung dengan hal tersebut di atas, Pihak Pertama dan Pihak- - -

Kedua telah saling setuju dan mufakat untuk dengan ini membuat------------

Perjanjian Perikatan Jual Beli ini dengan syarat-syarat dan ketentuan-------

ketentuan sebagai berikut:---------------------------------------------------------------

---------------------------------------------- Pasal 1-------------------------------------------

-Pihak Pertama dengan ini menyatakan telah menjual kepada Pihak---------

Kedua yang telah membeli dari Pihak Pertama, atas:-----------------------------

-Sebagian bidang Tanah Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor--------

577/Srijaya, terletak di Desa Srijaya, Kecamatan Tambun Utara,-------

Kabupaten Bekasi, seluas 66 m2 (enampuluh enam meter persegi)----

dari 17.015 m2 (tujuhbelas ribu limabelas meter persegi), diuraikan----

dalam Surat Ukur tanggal sepuluh Oktober duaribu delapanbelas------

(10-10-2018) Nomor: 00706/Srijaya/2018, dan Nomor Induk Bidang---

Tanah (NIB) :10.05.05.06.02562 dalam sertifikat terdaftar atas nama-

=.PT. HASANAH BANGUN PRATIWI.= Berkedudukan di Kabupaten--

Bekasi -----------------------------------------------------------------------------------

-Berikut Bangunan seluas 36 m2 (tigapuluh enam meter persegi)-------

dan segala sesuatu yang ada di atas tanah tersebut yang menurut----

4
 ketentuan Undang-Undang dan peruntukannya bersifat sebagai--------

benda yang tidak bergerak;--------------------------------------------------------

-(selanjutnya disebut “Tanah dan Bangunan”);--------------------------------------

-Sedangkan Pihak Kedua dengan ini dikuasakan penuh oleh Pihak-----------

Pertama, untuk melaksanakan penjualan dan pembelian itu di hadapan-----

Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dan untuk keperluan tersebut----------

berhak dan berwenang melakukan segala tindakan apapun juga, tidak ada

yang dikecualikan, sepanjang hal-hal tersebut tidak bertentangan dengan- -

Undang-undang;-----------------------------------------------------------------------------

-Janji dan pengikatan diri Pihak Pertama tersebut diterima baik oleh Pihak-

Kedua;------------------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------- Pasal 2-------------------------------------------

Dengan ditandatanganinya akta ini, pada hari ini, maka segala hak atas----

Tanah tersebut telah dijual oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua,--------

demikian dengan tidak mengurangi izin dari pihak yang berwajib;-------------

-Sedangkan akta penjualan dan pembeliannya nanti merupakan--------------

pelaksanaannya dari penjualan yang dimaksud;------------------------------------

---------------------------------------------- Pasal 3-------------------------------------------

-Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa Tanah dan Bangunan--------

tersebut adalah benar-benar hak miliknya, belum dijual atau--------------------

dipindahtangankan dalam bentuk apapun juga, tidak digadaikan maupun---

5
diberikan sebagai suatu Hak Tanggungan untuk sesuatu piutang kepada---

pihak ketiga lainnya dan tidak terkena suatu sengketa/perkara serta bebas-

dari sitaan;-------------------------------------------------------------------------------------

-Sedangkan bilamana apa yang diuraikan dalam ayat 1 di atas terjadi,-------

maka semuanya menjadi tanggung jawab Pihak Pertama sendiri;-------------

-Dan karenanya, Pihak Pertama dengan ini membebaskan Pihak Kedua----

mengenai hal-hal tersebut;----------------------------------------------------------------

---------------------------------------------- Pasal 4-------------------------------------------

-Uang penjualan dan pembelian atas Tanah tersebut telah disetujui oleh----

kedua belah pihak sebagai berikut:-----------------------------------------------------

a. –Harga jual beli Tanah tersebut sebesar Rp. 193.500.000 (seratus--------

sembilanpuluh tiga juta limaratus ribu rupiah).------------------------------------

b. –Jumlah uang tersebut menurut keterangan pihak pertama dibayar oleh-

Pihak Kedua segera setelah akta ini ditandatangani;---------------------------

-Dan untuk pembayaran dan penerimaan jumlah uang tersebut, Akta ini----

berlaku juga sebagai tanda penerimaan yang sah (kwitansi);-------------------

--------------------------------------------- Pasal 5--------------------------------------------

-Penyerahan yang benar dari Tanah tersebut wajib dilakukan oleh Pihak----

Pertama kepada Pihak Kedua, segera setelah akta ini ditandatangani dan--

Pihak Pertama telah menerima seluruh jumlah uang tersebut;------------------

---------------------------------------------- Pasal 6-------------------------------------------

6
-Dengan ditandatanganinya akta ini, pada hari ini, maka Pihak Pertama-----

dilarang dan tidak berhak lagi untuk memindahtangankan dan/atau-----------

membebani dengan hak-hak apapun juga atas Tanah dan Bangunan--------

tersebut, sedangkan segala tindakan yang bersifat semacam itu adalah-----

tidak sah;---------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------- Pasal 7------------------------------------------

-Kuasa-kuasa tersebut dalam Perikatan ini adalah merupakan bagian-------

terpenting dan syarat mutlak yang tidak terpisahkan dari Perjanjian-----------

Perikatan Jual Beli ini, yang mana dengan tidak adanya kuasa tersebut-----

dalam Perjanjian Perikatan Jual Beli ini, tidak akan diterima dan---------------

dilangsungkan antara kedua belah pihak;---------------------------------------------

----------------------------------------------- Pasal 8------------------------------------------

-Perjanjian Pengikatan untuk Jual Beli ini akan dipatuhi oleh para pihak-----

dengan itikad baik;--------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------- Pasal 9------------------------------------------

-Seluruh biaya yang berkenaan dengan Jual Beli Tanah tersebut wajib------

dibayar oleh:----------------------------------------------------------------------------------

-Pihak Pertama:-----------------------------------------------------------------------

1. –Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) sampai dengan tahun 2020

(duaribu duapuluh) ;---------------------------------------------------------

2. –Surat Setoran Pajak (SSP);---------------------------------------------

7
 3. –Biaya-biaya dan pajak-pajak lainnya yang telah ditetapkan- - - -

dan/atau yang akan ditetapkan kemudian oleh yang---------------

berwenang yang menjadi tanggung jawab Pihak Pertama-------

wajib dibayar dan ditanggung oleh Pihak Pertama sendiri;-------

-Pihak Kedua:--------------------------------------------------------------------------

1. –Honor akta ini;---------------------------------------------------------------

2. –Surat Setoran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan--------------

Bangunan (SSB/BPHTB);-------------------------------------------------

3. –Honor Akta Jual Beli dihadapan Pejabat Pembuat Akta---------

Tanah (PPAT) setempat;--------------------------------------------------

4. –Biaya-biaya dan pajak-pajak lainnya yang telah ditetapkan- - - -

dan/atau yang akan ditetapkan kemudian oleh yang---------------

berwenang yang menjadi tanggung jawab Pihak Kedua wajib- -

dibayar dan ditanggung oleh Pihak Kedua sendiri;-----------------

---------------------------------------------- Pasal 10-----------------------------------------

-Mengenai akta Perjanjian Perikatan Jual Beli ini dan segala akibat serta- - -

pelaksanaannya para pihak menerangkan memilih tempat tinggal tetap-----

dan seumumnya di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Bekasi di--------------

Kabupaten Bekasi;--------------------------------------------------------------------------

-Selanjutnya para pihak menyatakan dengan ini menjamin akan---------------

kebenaran identitas para pihak yang namanya tersebut dalam akta ini-------

8
tanpa ada yang dikecualikan, yang disampaikan kepada saya, Notaris,------

maka apabila dikemudian hari sejak ditandatanganinya akta ini timbul-------

sengketa dalam bentuk apappun yang disebabkan oleh akta ini, para--------

pihak bertanggung jawab sepenuhnya, dengan ini para pihak------------------

membebaskan/melepaskan saya, Notaris, dan saksi dari tuntutan pihak-----

ketiga atau siapapun juga.----------------------------------------------------------------

-Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.---------------------------------

-Dari segala sesuatu yang tersebut di atas ini, dibuatlah:-------------------------

------------------------------------------ A K T A I N I---------------------------------------

-Dibuat sebagai minuta dan dibacakan serta ditandatangani di Kabupaten--

Bekasi, pada hari dan tanggal yang disebut pada awal akta ini dengan------

dihadiri oleh:----------------------------------------------------------------------------------

1. - Nona SHANTIKA DIAH ARIANI, lahir di Bekasi, pada enambelas Juli---

seribu sembilanratus sembilanpuluh delapan (16-07-1998), Warga--------

Negara Indonesia, bertempat tinggal di Perumahan Mangunjaya Lestari-

2, Rukun Tetangga 008, Rukun Warga 026, Desa Mangunjaya,------------

Kecamatan Tambun Selatan, Kabupaten Bekasi, pemegang Kartu--------

Tanda Penduduk (KTP) dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK):------

3216065607980008.--------------------------------------------------------------------

2. -Nona KARIN APRILLIANY JASUM, lahir di Simpangan, pada tanggal- - -

delapan belas April seribu sembilan ratus sembilan puluh lima-------------

9
 (18-04-1995), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat---

tinggal di Bekasi, Graha Indah A 12/7, Rukun Tetangga 002, Rukun------

Warga 017, Kelurahan Jatikramat, Kecamatan Jatiasih, Kota Bekasi,-----

pemegang Kartu Tanda Penduduk 3275091804950013, untuk--------------

sementara berada di Kabupaten Bekasi.-------------------------------------------

-Keduanya Karyawan Notaris, sebagai saksi-saksi.--------------------------------

-Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris, kepada para----------

penghadap dan saksi-saksi, maka seketika ditandatanganilah akta ini oleh-

para penghadap, saksi-saksi dan saya Notaris.-------------------------------------

-Dilangsungkan dengan tanpa perubahan.-------------------------------------------

-Asli akta ini telah ditandatangani dengan secukupnya.---------------------------

-Diberikan sebagai salinan yang sama bunyinya.---------------------------------------

10