(1)PERIKATAN DAN PERSETUJUAN KHUSUS PERDATA - Hubungan hukum tersebut melahirkan kewajiban-kewajiban

______________________________________________________ (prestasi) kepada para pihaknya (prestasi- kontra- prestasi),

DEFINISI PERIKATAN
Suatu hubungan hukum antara 2 orang atau 2
pihak, yang mana salah satu pihak berhak
Prof. Subekti menuntut suatu hal dari pihak yang lain, dan
pihak yang lain wajib untuk memenuhi tuntutan
tersebut
Hubungan hukum dalam bidang harta kekayaan
di antara 2 orang (lebih), di mana pihak yang
J.H.
satu (debitur) wajib melakukan suatu prestasi,
Niewenhuis
sedangkan pihak yang lain (kreditur) berhak atas
prestasi itu
yang pada kondisi tertentu dapat dipaksakan
pemenuhannya, bahkan apabila diperlukan menggunakan
alat negara.
HUBUNGAN ANTARA PERIKATAN DENGAN PERJANJIAN
● Perjanjian → suatu peristiwa di mana seseorang berjanji kepada
seorang lain untuk melaksanakan suatu hal → hubungan antara dua
orang tersebut dinamakan Perikatan
● Perjanjian merupakan SALAH SATU sumber perikatan
● Kontrak → perjanjian/persetujuan tertulis
Notes: Persetujuan = perjanjian

Dengan menganalisis isinya ternyata perikatan PENGATURAN HUKUM PERIKATAN

itu ada selama seseorang itu (debitur) harus
H.F.A Buku III BW tentang Perikatan:
melakukan sesuatu prestasi yang mungkin dapat
Vollmar ● Bab I - IV → perikatan pada umumnya
dipaksakan terhadap kreditur, kalau perlu
dengan bantuan hakim ● Bab V - VII → perjanjian khusus

SUMBER PERIKATAN
Berdasarkan doktrin terdapat empat unsur perikatan:
● Pasal 1233 BW “Perikatan lahir dari persetujuan maupun
● Hubungan hukum
karena undang-undang”
- Bentuk hubungan hukum yang menimbulkan akibat hukum.
● Perikatan dari Perjanjian diatur dalam 1313 BW
● Bersifat harta kekayaan
● Perikatan dari UU terbagi menjadi UU saja dan UU karena
- Termasuk dalam buku III KUHPer yang termasuk dalam
perbuatan manusia.
sistematika Hukum Harta Kekayaan.
- UU saja → Ps 625: Antara pemilik pekarangan yang
● Para pihak
bertentangan
- Dalam hubungan hukum melibatkan pihak-pihak sebagai
- UU karena perbuatan manusia → Ps 1354: JIka
subjek hukum
seseorang secara sukarela mewakili urusan orang lain, ia
● Prestasi
wajib untuk meneruskan dan menyelesaikan urusan
tersebut.
SUBJEK PERIKATAN
Yang dimaksud dengan subjek perikatan adalah orang-orang yg
menjadi pihak di dlm suatu perikatan.
● Kreditur: pihak yang berhak untuk menuntut sesuatu
● Debitur: pihak yg wajib melaksanakan kewajiban-kewajiban di
dalam perikatan
OBJEK/ PRESTASI DALAM PERIKATAN
Pasal 1234 BW “Perikatan ditujukan untuk memberikan sesuatu,
berbuat sesuatu, dan tidak membuat sesuatu.”
● Memberikan sesuatu (to geven) → cth: jual beli 1457 KUHPER
● Berbuat sesuatu (to doen) → cth: perjanjian pemborongan 1601
KUHPER
● Tidak berbuat sesuatu (niet doen)
(2)MACAM-MACAM PERIKATAN
______________________________________________________
PERIKATAN MENURUT KUHPERDATA/BW
1. Perikatan Bersyarat (Pasal 1253 - 1267 BW)
Perikatan yang masih digantungkan pada peristiwa yang akan
terjadi kemudian, dan mungkin belum tentu akan terjadi. Baik
dengan cara menangguhkan berlakunya perikatan itu sampai
terjadinya peristiwa itu, maupun dengan cara membatalkan
perikatan itu, tergantung pada terjadi tidaknya peristiwa itu.
Perikatan bersyarat terbagi menjadi:
● Perikatan dengan syarat tangguh → perikatan timbul pada saat
syarat yang ditangguhkan telah terjadi. Contoh: “Saya akan
menjual rumah saya kalau saya dipindahtugaskan keluar
negeri.”
● Perikatan dengan syarat batal → perikatan sudah timbul,
namun berakhir karena syarat-syarat batal yang diatur di dalam
perjanjian terjadi. Contoh: A menyewakan rumahnya kepada B
dengan ketentuan bahwa sewa-menyewa akan berakhir apabila
putra A pulang dari luar negeri. Selalu berlaku surut
Penyebab suatu syarat batal
● Syarat Potestatif → Semua perjanjian akan batal karena
pelaksanaannya semata-mata tergantung pada kemauan orang yang
terikat (debitur). Contoh: Saya akan menyewakan rumah ini
manakala saya menghendakinya.
● Syarat tidak bisa dilakukan, bertentangan dengan
kesusilaan, dan undang-undang → perjanjian tersebut tidak
memiliki kekuatan hukum. Contoh: Saya akan menghadiahkan X
rumah, apabila ia bisa menurunkan bintang.
2. Perikatan dengan Ketetapan Waktu (Pasal 1268 - 1271 BW)
Perikatan ini tidak menunda lahirnya suatu perjanjian, akan tetapi
hanya menunda pelaksanaannya saja. Misalnya perjanjian jual beli
akan dilakukan pada minggu kedua bulan Oktober.
Notes: Perikatan ini sudah pasti terjadi
3. Perikatan Manasuka (alternatif) (Pasal 1272 - 1277 BW)
Debitur atau kreditur memiliki pilihan, misalnya debitur diberikan
hak untuk memilih salah satu di antara 2 barang yang disebutkan di
dalam perjanjian untuk diserahkan kepada kreditur sebagai
pelunasan utangnya. Hak memilih ada pada debitur kecuali
dinyatakan tegas di dalam perjanjian untuk memberikan hak
memilih kepada kreditur.
Apabila salah satu barang yang diperjanjikan musnah atau tidak
dapat diserahkan, maka perikatan mana suka tersebut menjadi
perikatan murni (Pasal 1275 BW)
Apabila hak memilih ada pada Kreditur, maka dalam hal salah satu
barang hilang di luar kesalahan Debitur, maka Kreditur wajib
menerima barang yang tersisa (Pasal 1276)
4. Perikatan Tanggung Menanggung (Pasal 1278 – 1295 BW)
Dalam Perikatan Tanggung Menanggung, Debitur dalam Perjanjian
terdiri dari beberapa orang.
Masing-masing Debitur dapat dituntut untuk melunasi keseluruhan
jumlah utang. Pembayaran yang dilakukan oleh salah satu Debitur,
membebaskan Debitur lainnya. Sebaliknya, pembayaran yang
dilakukan kepada salah satu Kreditur, membebaskan Debitur dari
Kreditur lainnya.
Dalam hal terdapat lebih dari 1 Kreditur, Debitur dibebaskan untuk
melunasi utangnya kepada salah satu Kreditur selama Debitur
belum digugat.
5. Perikatan yang Dapat Dibagi dan yang Tidak Dapat Dibagi
(Pasal 1296 – 1302 BW)
Suatu Perikatan dapat dibagi atau tidak dapat dibagi, ditinjau dari
prestasinya, apakah prestasinya dapat dibagi dengan seimbang,
dan pembagian itu tidak boleh mengurangi hakikat prestasi
tersebut.
Akibat hukum dari suatu Perikatan yang dapat dibagi dan yang
tidak dapat dibagi adalah:
● Perikatan yang tidak dapat dibagi → Kreditur berhak menuntut
pelaksanaan keseluruhan prestasi kepada Debitur, dan masing-masing
Debitur wajib memenuhi keseluruhan prestasi tersebut kepada
Kreditur.
● Perikatan yang dapat dibagi → Kreditur hanya berhak menuntut
atas proporsi suatu prestasi tersebut, dan masing-masing Debitur
hanya wajib memenuhi proporsi dari suatu prestasi tersebut.
6. Perikatan dengan Ancaman Hukuman (Pasal 1304 – 1312
BW)
Suatu perikatan dimana ditentukan bahwa Debitur, untuk menjamin
pelaksanaan Perikatan, diwajibkan untuk berbuat sesuatu apabila
Perikatan tidak terpenuhi.
Perikatan dengan Ancaman Hukuman mengandung maksud:
● Untuk mendorong debitur melaksanakan kewajibannya;
● Membebaskan kreditur dari pembuktian tentang
jumlah/besarnya kerugian yang diderita apabila debitur
wanprestasi.
● Memberikan efek jera (tambahan)
PERIKATAN MENURUT DOKTRIN
Perikatan Perikatan yang dapat berdiri sendiri.
Pokok Contoh: Perjanjian Hutang Piutang.
Perikatan yang melekat kepada perikatan
Perikatan pokoknya dan tidak dapat berdiri sendiri.
Accessoir Contoh: Perjanjian Hipotik kapal yang lahir
disebabkan adanya perjanjian utang piutang.
(3)ASAS-ASAS HUKUM PERJANJIAN DAN SYARAT SAHNYA
PERJANJIAN
______________________________________________________
DEFINISI PERJANJIAN
● Pasal 1313 KUHPer → “Suatu perjanjian adalah suatu
perbuatan dengan mana satu orang atau lebih mengikatkan
dirinya terhadap satu orang lain atau lebih”
● Prof. Subekti → “Suatu peristiwa dimana seseorang berjanji
kepada orang lain atau dimana dua orang itu saling berjanji
untuk melaksanakan sesuatu hal.”
PERJANJIAN MELAHIRKAN PERIKATAN DI ANTARA PARA
PIHAK YANG SALING BERJANJI
● Suatu Perjanjian dapat bersifat timbal balik apabila terdapat
hak dan kewajiban pada masing-masing pihak. Contoh: jual-beli
● Suatu perjanjian dapat bersifat sepihak apabila hanya ada hak
di satu pihak dan kewajiban pada pihak lainnya. Contoh: hibah/
pemberian
ASAS-ASAS HUKUM PERJANJIAN
1. Asas Konsensualisme (Pasal 1320 ayat 1, Pasal 1338 ayat 2
KUHPER)
Perjanjian lahir pada saat dicapainya kata sepakat di antara para
pihak atau adanya konsensus di antara para pihak.
2. Asas Kebebasan Berkontrak (Pasal 1338 ayat 1 KUHPER)
Kebebasan untuk menentukan dengan siapa para pihak
mengikatkan diri, kebebasan untuk terikat atau tidak terikat dalam
perjanjian dan kebebasan menentukan isi Perjanjian.
3. Asas Kekuatan Mengikat/Pacta sunt servanda (Pasal 1338
ayat 1 KUHPER)
Setiap perjanjian yang dibuat secara sah berlaku sebagai undang-
undang bagi mereka yang membuatnya. Dengan demikian, suatu
perjanjian dianggap mengikat para pihak layaknya suatu undang-
undang.
4. Asas Kepribadian (Pasal 1315 jo. Pasal 1340 KUHPER)
Perjanjian berlaku bagi pihak yang mengadakan perjanjian itu
sendiri.
5. Asas Itikad Baik/ Good Faith (Pasal 1338 ayat 3 KUHPER)
Perjanjian harus dilakukan dengan itikad baik. Itikad baik disini
diartikan secara objektif yaitu perjanjian didasarkan pada keadilan,
dan kepatutan.
SYARAT SAHNYA PERJANJIAN (Pasal 1320 - 1337 BW)
Syarat Subjektif
1. Sepakat (Pasal 1320 BW jo. Pasal 1321 - Pasal 1328 BW)
Kesepakatan tidak sah apabila:
● Adanya Kekhilafan (Pasal 1321-1322 BW)
- Kekhilafan mengenai orang (error in persona)
- Kekhilafan mengenai hakikat barangnya (error in
substantia)
● Adanya Paksaan (Pasal 1323 – 1326 BW)
Menimbulkan ketakutan pada pihak yang menerima paksaan
baik terhadap dirinya maupun keluarganya (Pasal 1325 BW).
Pembatalan Perjanjian tidak dapat dimintakan apabila setelah
paksaan berakhir, perjanjian dikuatkan secara tegas atau
dilaksanakan secara diam-diam (Pasal 1327).
● Adanya Penipuan (Pasal 1328 BW)
Adanya rangkaian kebohongan atau tipu muslihat yang
digunakan oleh salah satu Pihak untuk membujuk pihak lain
mengikatkan diri dalam perjanjian.
● Penyalahgunaan Keadaan (Yurisprudensi)
Penyalahgunaan keadaan terjadi apabila salah satu pihak
yang memiliki kedudukan atau posisi yang dominan
memanfaatkan keunggulan kedudukan atau posisinya tersebut
untuk mengambil keuntungan secara tidak patut.
2. Cakap (Pasal 1320 jo. Pasal 1329 - 1331 BW)
Yang dianggap tidak Cakap untuk membuat perjanjian adalah
(Pasal 1330):
● Orang yang belum dewasa; belum berusia 21 tahun atau
belum menikah;
● Orang yang berada di dalam pengampuan;
Tidak dipenuhinya Syarat Subjektif, maka Perjanjian tersebut
DAPAT DIBATALKAN → perjanjian tetap sah sepanjang tidak
dibatalkan
Syarat Objektif
1. Suatu hal tertentu (Pasal 1320 jo. Pasal 1332 - 1334 BW)
● Suatu Perjanjian harus mempunyai hal tertentu, sekurang-
kurangnya dapat ditentukan jenisnya (Pasal 1333 KUHPer).
● Hal tertentu merupakan hal yang minimal harus ada dalam
perjanjian. Dalam perjanjian jual beli misalnya harus ada
kesepakatan mengenai barang dan harga.
2. Sebab yang halal (Pasal 1320 jo. Pasal 1335 - 1337 BW)
● Suatu Perjanjian yang dibuat tanpa sebab, atau yang dibuat
karena suatu sebab yang palsu atau terlarang, maka Perjanjian
tersebut tidak dapat dilaksanakan (Pasal 1335 KUHPer).
● Suatu sebab adalah terlarang → bertentangan dengan peraturan
perundang-undangan, kesusilaan, dan ketertiban umum
(Pasal 1337 KUHPer).
Tidak dipenuhinya Syarat Objektif, maka Perjanjian tersebut
BATAL DEMI HUKUM → Perjanjian dianggap tidak pernah ada /
tidak pernah dibuat. Perjanjian tidak dapat dijadikan dasar untuk
menuntut Pihak lainnya.
(4)TIDAK TERLAKSANANYA PERJANJIAN (WANPRESTASI)
______________________________________________________
WANPRESTASI → suatu keadaan dimana si berutang (debitur) tidak
melakukan apa yang dijanjikannya/ingkar janji.
WANPRESTASI DAPAT BERUPA
● Tidak melakukan apa yang disanggupi akan dilakukannya;
● Melakukan apa yang dijanjikan, tetapi tidak sebagaimana
diperjanjikan;
● Melakukan apa yang dijanjikan tetapi terlambat;
● Melakukan sesuatu yang menurut perjanjian tidak boleh
dilakukannya.
HUKUMAN AKIBAT WANPRESTASI
● Membayar kerugian yang diderita oleh kreditur (ganti rugi);
● Pembatalan perjanjian;
● Peralihan resiko;
● Membayar biaya perkara.
KAPAN DEBITUR DINYATAKAN LALAI
Pasal 1238 → ”Si berutang adalah lalai bila ia dengan surat perintah atau
dengan sebuah akta sejenis itu telah dinyatakan lalai, atau demi
perikatannya sendiri menetapkan bahwa si berutang akan harus dianggap
lalai dengan lewatnya waktu yang ditentukan.”
UNSUR-UNSUR GANTI RUGI
● Biaya → segala pengeluaran atau perongkosan yang nyata-nyata
sudah dikeluarkan oleh salah satu pihak.
● Rugi → kerugian karena kerusakan barang-barang kepunyaan
kreditur yang diakibatkan oleh kelalaian si debitur.
● Bunga → kerugian yang berupa kehilangan keuntungan yang
sudah dibayangkan atau dihitung oleh kreditur.
Dengan demikian, ganti rugi akibat wanprestasi terdiri dari kerugian
nyata yang diderita dan kehilangan keuntungan yang diharapkan.
PEMBATASAN TUNTUTAN GANTI RUGI
Kerugian yang dapat diduga pada saat perjanjian disepakati dan
yang merupakan akibat langsung dari wanprestasi (Pasal 1247 -
1248 KUHPerdata).
PEMBATALAN PERJANJIAN
Pembatalan perjanjian harus dimintakan kepada hakim. Jadi tidak
mungkin perjanjian itu batal secara otomatis pada waktu debitur
nyata-nyata melalaikan kewajibannya (Pasal 1266 KUHPerdata).
Dalam praktik ketentuan Pasal 1266 ini sering dikesampingkan.
Akan tetapi, tidak menghalangi pihak yang merasa dirugikan untuk
melakukan gugatan ke pengadilan.
PERALIHAN RESIKO
● Resiko → kewajiban untuk menanggung kerugian diluar kesalahan
para pihak.
● Resiko dapat dipikulkan kepada pihak yang melakukan
kelalaian, misalnya dalam perjanjian jual Beli, resiko yang
seharusnya ditanggung oleh pembeli dialihkan kepada penjual
yang melakukan wanprestasi atau sebaliknya.
PENGATURAN RESIKO DALAM KUHPER
● Resiko dalam perjanjian tukar menukar (Pasal 1545
KUHPerdata)
Apabila sesuatu barang tertentu yang dijanjikan musnah di luar
salah pemiliknya, maka persetujuan dianggap gugur dan siapa
yang dari pihak telah memenuhi persetujuan dapat menuntut
kembali barang yang telah diberikannya dalam tukar-menukar.
● Resiko dalam perjanjian sewa-menyewa (Pasal 1553 KUH
Perdata)
Selama waktu sewa, barang yang disewakan sama sekali
musnah, karena suatu kejadian yang tidak disengaja, maka
persetujuan gugur demi hukum. Ketentuan tersebut berlaku
apabila para pihak tidak mengatur lain dalam perjanjian.
EKSEKUSI RIIL
● Eksekusi Riil → pelaksanaan perjanjian melalui putusan pengadilan.
Kreditur dapat dikuasakan oleh hakim untuk mewujudkan atau
merealisasikan sendiri apa yang menjadi haknya menurut perjanjian.
● Berdasarkan Pasal 1267 KUHPerdata, akibat wanprestasi
kreditur dapat menuntut:
- Pemenuhan perjanjian;
- Pemenuhan perjanjian disertai ganti rugi;
- Ganti rugi saja;
- Pembatalan perjanjian;
- Pembatalan perjanjian disertai ganti rugi.
DASAR HUKUM EKSEKUSI RIIL
● Pasal 1240 KUHPerdata
Kreditur berhak menuntut penghapusan segala sesuatu yang telah
dibuat berlawanan dengan perikatan, dan bolehlah ia dikuasakan
oleh hakim untuk menyuruh segala sesuatu yang telah dibuat tadi
dengan biaya debitur.
● Pasal 1241 KUHPerdata
Apabila perikatan tidak dilaksanakannya, maka kreditur boleh
dikuasakan supaya dia sendirilah mengusahakan pelaksanaannya
atas biaya debitur.
PEMBELAAN DEBITUR WANPRESTASI
Debitur wanprestasi dapat melakukan pembelaan diri didasarkan
pada:
1. Adanya Keadaan Memaksa (force majeure)
Pasal 1244 KUHPerdata: “Jika ada alasan untuk itu, si berutang
harus dihukum mengganti biaya, rugi dan bunga apabila ia tidak
dapat membuktikan, bahwa hal tidak atau tidak pada waktu yang
tepat dilaksanakannya perikatan itu, disebabkan karena suatu hal
yang tidak terduga pun tidak dapat dipertanggungjawabkan
padanya, kesemuanya itu pun jika itikad buruk tidaklah ada pada
pihaknya”.
Pasal 1245 KUHPerdata: “Tidaklah biaya, rugi dan bunga harus
digantinya, apabila lantaran keadaan memaksa atau lantaran suatu
kejadian tak sengaja si berhutang berhalangan memberikan atau
berbuat sesuatu yang diwajibkan, atau lantaran hal-hal yang sama
telah melakukan perbuatan yang terlarang.
Pasal 1244 dan 1245 mengatur hal yang sama perihal keadaan
memaksa. Menurut Prof. Subekti Pasal 1244 KUHPerdata lebih
baik dalam merumuskan unsur-unsur keadaan memaksa.
Menurut ketentuan KUHPerdata, terdapat 3 unsur yang harus
dipenuhi oleh debitur untuk memebuktikan adanya keadaan
memaksa, yaitu :
1. Tidak memenuhi prestasi;
2. Ada sebab yang terletak di luar kesalahan debitur;
3. Faktor penyebab itu tidak diduga sebelumnya dan tidak dapat
dipertanggungjawabkan kepada debitur.
DEBITUR MENANGGUNG RESIKO
1. Berdasarkan Perjanjian
2. Berdasarkan ketentuan undang-undang
3. Berdasarkan kepatutan.
Debitur akan dianggap wanprestasi meskipun terjadi peristiwa
keadaan memaksa apabila ia telah menjamin terlaksananya
prestasi dalam perjanjian.
TEORI KEADAAN MEMAKSA
1. Ajaran yang Objektif (de objectieve overmachtsleer)
Menurut ajaran keadaan memaksa objektif, debitur berada dalam
keadaan memaksa, apabila pemenuhan prestasi itu tidak mungkin
(ada unsur impossibilitas) dilaksanakan oleh siapapun juga atau
oleh setiap orang.
Misalnya: A harus menyerahkan kuda kepada B, kuda di tengah
jalan disambar petir, hingga oleh siapapun juga penyerahan kuda
itu tidak mungkin dilaksanakan.
2. Ajaran yang Subjektif/ Relatif (de subjectieve
overmachtsleer)
Menurut ajaran keadaan memaksa subjektif (relatif) keadaan
memaksa itu ada, apabila debitur masih mungkin melaksanakan
prestasi, tetapi praktis dengan kesukaran atau pengorbanan yang
besar (ada unsur diffikultas), sehingga dalam keadaan yang
demikian itu kreditur tidak dapat menuntut pelaksanaan prestasi.
Misalnya: seorang penyanyi yang berjanji untuk mengadakan
pertunjukan. Sebelum pertunjukan diadakan, ia mendengar berita
tentang kematian anaknya hingga sukar bagi debitur atau penyanyi
tersebut untuk melaksanakan perjanjian itu.
2. Kreditur Lebih Dulu Wanprestasi (Exeptio Non Adimpleti
Contractus)
Dalam suatu perjanjian timbal balik, dianggap ada suatu asas
bahwa kedua belah pihak harus sama-sama melakukan
kewajibannya. Kreditur tidak dapat menuduh debitur lalai, atau
wanprestasi apabila ia sendiri juga lalai atau wanprestasi dalam
melaksanakan kewajibannya.
Misalnya: si pembeli menuduh si penjual terlambat menyerahkan
barangnya, tetapi ia sendiri ternyata sudah tidak menepati janjinya
untuk memberikan uang muka sebelumnya.
Pasal 1478 KUHPerdata: “Si penjual tidak diwajibkan
menyerahkan barangnya, jika si pembeli belum membayar
harganya, sedangkan si penjual tidak mengizinkan penundaan
pembayaran tersebut.”
3. Pelepasan Hak (Rechtsverwerking)
Pelepasan hak terjadi apabila kreditur tidak lagi akan menuntut
ganti rugi atas wanprestasinya debitur.
Misalnya: si pembeli meskipun barang yang diterimanya tidak
memenuhi kualitas atau mengandung cacat tidak menegur penjual
atau mengembalikan barangnya, tetapi barang itu dipakainya, atau
ia pesan lagi barang yang seperti itu.
(5)BATAL DAN PEMBATALAN PERJANJIAN
______________________________________________________
Pembatalan perjanjian terbagi menjadi 2, yaitu:
1. Dapat dibatalkan → maka suatu perjanjian tetap sah dan mengikat
sepanjang tidak dibatalkan oleh pihak yg dirugikan. Bertujuan
untuk melindungi kepentingan salah satu pihak yang dirugikan
2. Batal demi hukum → suatu perjanjian dianggap tidak ada sejak
semula. Bertujuan untuk melindungi kepentingan umum
SEBAB-SEBAB BATALNYA PERJANJIAN
1. Batal Demi Hukum
1) Tidak terpenuhinya syarat objektif
- Tidak memenuhi hal tertentu atau yg essensial dlm
perjanjian. Misalnya dlm perjanjian jual-beli harus terdapat
kesepakatan mengenai barang dan harga
- Tidak terpenuhinya kausa yg halal. Sebuah kontrak batal
demi hukum apabila bertentangan dg ketertiban umum baik
mengenai isi atau akibatnya
2) Tidak memenuhi formalitas suatu perjanjian
Tidak semua perjanjian lahir dan mengikat cukup dg adanya kata
sepakat. Terdapat jenis perjanjian yg harus dibuat dalam bentuk
tertentu sesuai dengan ketentuan undang-undang.
Contoh perjanjian formil adalah perjanjian perdamaian yg harus
dibuat dlm bentuk tertulis (harus tertulis, jika lisan maka tidak
mengikat), perjanjian jaminan fidusia yg harus dibuat dlm bentuk
akta notaris, jaminan hak tanggungan yg harus dibuat dlm bentuk
akta PPAT.
3) Musnahnya objek perjanjian
Dalam hal objek perjanjian musnah diluar kesalahan para pihak
maka perjanjian menjadi batal demi hukum. Misalnya kuda juara
mati sebelum sempat diserahkan kepada pembeli akibat banjir
bandang.
4) Pihak yg tidak berwenang
Suatu perjanjian menjadi batal demi hukum apabila dibuat dan
disepakati oleh pihak yg tidak berwenang. Misalnya suatu
perjanjian dibuat dan ditandatangani oleh seorang karyawan
sebuah badan hukum berbentuk PT tanpa adanya surat kuasa dari
seorang direksi. Perjanjian tsb menjadi batal demi hukum
disebabkan seorang karyawan tidak berwenang untuk mewakili PT
tanpa adanya surat kuasa dari seorang direksi.
Notes: Tidak cakap berbeda dengan tidak berwenang. Cakap
belum tentu berwenang
2. Pembatalan Perjanjian
a) Pelanggaran terhadap syarat subjektif sahnya
perjanjian
- Termasuk dlm hal ini adalah kesepakatan yg dibuat
disebabkan adanya kekhilafan, paksaan, penipuan, dan
penyalahgunaan keadaan
- Perjanjian yg dibuat oleh mereka yg tidak cakap karena blm
dewasa atau berasa dibawah pengampuan
b) Adanya wanprestasi
Ps. 1266 KUHPER menyebutkan “syarat batal dianggap selalu
dicantumkan dalam persetujuan-persetujuan yang bertimbal balik,
manakala salah satu pihak tidak memenuhi kewajibannya.”
“Dalam hal demikian persetujuan tidak batal demi hukum, tetapi
pembatalan harus dimintakan kepada hakim.”
Berdasarkan hal tsb batalnya perjanjian disebabkan wanprestasi
tidaklah batal demi hukum, akan tetapi dimintakan pembatalannya
kepada hakim.”
c) Actio pauliana
Gugatan actio pauliana adalah hak kreditur berdasarkan ketentuan
UU untuk mengajukan permohonan pembatalan kepada pengadilan
terhadap perbuatan debitur yang tidak diwajibkan, dimana
perbuatan tsb merugikan kreditur dan debitur serta pihak ketiga yg
melakukan transaksi dengannya beritikad tidak baik (Ps. 1341
KUHPER).
Syarat Actio Pauliana:
1) Adanya perbuatan hukum yg dilakukan debitur;
2) Perbuatan hukum tsb tidak wajib bagi debitur;
3) Perbuatan hukum tsb merugikan kreditur;
4) Debitur dan pihak ketiga yg melakukan transaksi dengan
debitur mengetahui bahwa perbuatannya merugikan
kreditur.
Dengan demikian actio pauliana tidak berlaku thd pihak ketiga yg
beritikad baik.
Actio pauliana (Ps. 1341) → org yg berusaha mengalihkan asetnya ke
pihak ketiga untuk menghindari jatuh tempo
Syaratnya → Pihak ketiga tau kalo asetnya sedang dijadikan jaminan
AKIBAT HUKUM BATAL DEMI HUKUM DAN PEMBATALAN
PERJANJIAN
 - Akibat hukum dapat dibatalkannya suatu perjanjian
Memberikan peluang bagi pihak yg dirugikan untuk meminta
pembatalan perjanjian. akibat pembatalan perjanjian maka berlaku
asas retroaktif. asas retroaktif maksudnya akibat pembatalan
perjanjian berlaku surut seperti sebelum adanya perjanjian.
- Akibat hukum perjanjian dinyatakan batal demi hukum
Perjanjian dianggap tidak pernah ada dan apabila telah terjadi
pelaksanaan prestasi atau kewajiban salah satu pihak dalam
perjanjian hal tsb menjadi pembayaran atau kewajiban yg tidak
terutang sehingga pihak yg dirugikan berhak menuntut
pengembalian thd apa yg sudah dibayarkan atau menuntut restitusi.

Notes:
- Batal demi hukum dengan dibatalkan dua2nya sama aja
hasilnya, yakni kembali ke keadaan seperti semula.
- Untuk kasus-kasus tertentu misal perjanjian yg sifatnya
bertahap, itu ga berlaku retroaktif. Misal bikin perjanjian
pembangunan jalan ada 3 tahap, terus wanpresnya di tahap
3, kalo perjanjiannya dibatalkan, negara cuma menagih
uang yg keluar di tahap 3. tahap 1 sama 2 gabisa.
- Retroaktif udah pasti batal demi hukum, kalo dapat
dibatalkan belum tentu