: 596/2008-III
VS.
ORDINARIO CIVIL
A N T E C E D E N T E S.
A L E G A T O S.
SEGUNDO.- LA IMPROCEDENCIA DE
LA ACCION DE FALTA DE PAGO.- Esta parte
demandada ha acreditado plenamente la presente
excepción, toda vez que el actor LIC. AGUSTÍN
XINOL MLACATE de manera dolosa pretende
cobrar las rentas que señala en su capitulo de
prestaciones con el inciso C), rentas que ya le han
sido cubiertas, hecho que está plenamente
acreditado con las Consignación de Rentas de la
Jurisdicción Voluntaria numero 549/2008-II, que
se lleva en el Juzgado Segundo Civil de Primera
Instancia de este mismo distrito, y que se
realizaron a favor del poderdante del actor, tal y
como obra en la comparecencia de fecha
diecinueve de septiembre del año dos mil ocho, en
la que de manera conforme manifiesta el
Licenciado AGUSTÍN XINOL MALACATE: “Que mi
mandante es conforme en recibir la suma de
$9,000.00 (Nueve mil pesos 00/100 m.n),
que deposito el M.V.Z Antelmo Luna Blas, por
concepto de pago de la renta
correspondiente a los meses de julio y
agosto”, así mismo mediante promoción de fecha
19 de septiembre del dos mil ocho se consigno el
pago de la renta correspondiente al mes de
septiembre del mismo año, encontrándose hasta la
fecha cobrando el actor dichas consignaciones,
como se acredita con las copias certificadas, que
fueron ofrecidas y admitidas por su señoría a esta
parte demandada mediante auto admisorio de
pruebas de fecha veintiuno de noviembre del año
próximo pasado, prueba documental marcada con
el numero tres, con las que se acredita entonces
que le fueron cubiertos los meses que refiere el
actor, lo que demuestra su actuar doloso, pues
pretende sorprender a su Señoría, toda vez y
como plenamente está acreditado, éste se
encuentra cobrando la cantidad de
$4,500.00(CUATRO MIL QUINIENTOS PESOS
00/100 M.N.) mensuales por concepto de
arrendamiento del inmueble objeto del presente
juicio, dando mayor credibilidad a lo anterior con
la prueba confesional con cargo al DR. OCTAVIO
JAVIER CALVO LEYVA, pues el mismo reconoce al
contestar la pregunta marcada como el numero
uno del pliego de posiciones formulada por esta
parte demandada, la cual se le hizo la siguiente
manera: “Que desde el mes de marzo del dos mil
tres a marzo del dos mil ocho el arrendamiento
entre Usted y el M. V. Z. Antelmo Luna Blas, fue
consentido por cinco años respecto del inmueble
ubicado en Juárez N° 48, Colonia Cuauhtemoc
Norte, en esta Ciudad”, a lo que el absolvente
respondió: “Que sí”; asimismo, a la segunda
pregunta que se le formuló en relación a “Que
desde el mes de marzo del año dos mil tres el
arrendamiento del inmueble ubicado en Juárez N°
48, ha sido de manera verbal”, contestando el
absolvente: “Que sí”; en relación a la pregunta
formulada con el número seis que dice: “Que en el
mes de marzo del presente año Usted permitió
que el M.V.Z. Antelmo Luna Blas hiciera uso del
inmueble, contestando el absolvente: “Que sí”;
asimismo con la pregunta marcada con el número
siete en relación a que “A partir del mes de marzo
del presente año hasta la fecha Usted percibe una
mensualidad por concepto de arrendamiento
respecto del inmueble ubicado en Juárez N° 48,
Cuauhtemoc Norte”, a lo que contestó: “Que sí”; a
la pregunta décima cuarta en la cual se le
preguntó que si “Reconoce al M.V.Z. Antelmo Luna
Blas como su inquilino”, contestando: “Que sí”; a
la décimo quinta pregunta formulada en relación a
“Que Usted recibe cantidades mensuales del
M.V.Z. Antelmo Luna Blas, por concepto de
arrendamiento”, contestando: “Que sí”. Cúmulo de
pruebas que acreditan plenamente la excepción
que hace valer esta parte demandada, con las que
de igual forma hacen procedente lo reconvenido
en el escrito de contestación de la demanda, por lo
que su Señoría al momento de resolver en
definitiva deberá tomar en cuenta la
manifestaciones antes hechas.
TERCERO.- LA FALTA DE
DERECHO.- Para reclamar una indemnización,
excepción que se encuentra plenamente
acreditada, en virtud de que se acreditó
plenamente que al actor se le encuentran
cubriendo un pago mensual de $4,500.00 (Cuatro
mil quinientos pesos 00/100 M.N.), lo cual se
acreditó plenamente con las copias certificadas de
la consignación de rentas del expediente
549/2008-II misma que corre agregada en autos,
de la cuales se desprenden la falta de derecho que
se ha excepcionado, toda vez que de ella se
desprende que el actor se apersonó en autos de
dicha jurisdicción en su carácter de apoderado
legal del DR. OCTAVIO JAVIER CALVO LEYVA
compareciendo en fecha diecinueve de septiembre
del año próximo pasado, en la cual manifiesta:
“Que mi mandante es conforme de recibir la
cantidad de $9,000.00 (Nueve mil pesos) que
deposito en M.V.Z. , por concepto de pago de
la renta correspondiente a los meses de julio
y agosto respecto de la casa ubicada en
Juárez N° 48, en el centro de esta ciudad”
consignaciones de pago de rentas que se
encuentra cobrando puntualmente el actor,
acreditándose las manifestaciones hechas por
esta parte, las cuales deberá su Señoría tomarlas
en cuenta al momento de resolver en definitiva
dictando por probadas la excepciones opuestas
por esta parte, así como procedente la
reconvención del otorgamiento y firma del
contrato de arrendamiento por cinco años en
contra del DR. OCTAVIO JAVIER CALVO LEYVA.
IV.- LA FALTA DE DERECHO PARA
EXIGIR EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS.-
Como ya se ha citado, es indebido al cobro por
cuanto hace al presente rubro que hace la parte
actora, en virtud de que mediante el Juicio de
Jurisdicción Voluntaria de Consignación de Rentas
en el expediente 549/2008-II, el M.V.Z. Antelmo
Luna Blas, ha estado cubriendo de manera puntual
los pagos de arrendamiento a su arrendador, lo
cual ha acreditado esta parte demandada con
todas y cada unas de la pruebas antes señaladas
precisando a su Señoría que de las testimoniales
ofrecidas por el que actúa dan credibilidad a lo que
ha manifestado en todo mi representado, pues de
sus atestes se desprende claramente que DR.
OCTAVIO JAVIER CALVO LEYVA convino con el
demandado la renta por cinco años mas del
inmueble objeto del presente juicio, motivo por el
cual pactaron por concepto de rentas la cantidad
$4,500.00 (Cuatro mil pesos 00/100 M.N.), la
cuales le han sido cubiertas integrantes y de
manera formal al actor, situación que se acredita
con las copias de la Jurisdicción que corre
agregada en autos, asimismo queda plenamente
acreditada la improcedencia a reclamar la cantidad
de $23,000.00 (Veintitrés mil pesos 00/00 M.N.)
mensuales concepto de rentas a partir del quince
de septiembre del año dos mil ocho que pretende
el actor, esto en razón a lo antes señalado y
tomando en cuenta de igual forma lo dictámenes
periciales emitidos por los peritos especialistas en
cuantificación de rentas de quienes se desprende
que dicho cobro resulta improcedente y elevado,
pues de manera dolosa el actor pretende un lucro
indebido, por lo que su Señoría al momento de
resolver en definitiva deberá tomar en cuenta la
manifestaciones antes hechas.
De lo anteriormente expuesto se
encuentra plenamente acreditado todas y cada
una de la excepciones opuestas por la demandada,
en razón a que se demostró con los medios
probatorios aportados, acreditándose con ello, que
al actor no le asiste derecho de reclamar sus
prestaciones, toda vez que de sus pruebas no se
acredita o desvirtúa lo que sostiene el demandado,
resultando procedente que al momento de dictar
sentencia definitiva, tenga por acreditadas las
excepciones y defensas que se hicieron valer; por
consecuencia, es procedente que su señoría
condene al DR. OCTAVIO JAVIER CALVO LEYVA, a
la pretensión señalada en el escrito de
reconvención que esta parte opuso.
PROTESTO LO NECESARIO.