Nama : Meidiana Sugianto

NIM : 043637615

Tugas.1
diharapkan mengerjakannya dengan menggunakan analisis saudara dan
tidak copy paste dari internet. Silakan gunakan modul, UU dan sumber
belajar lainnya, sertakan juga referensi rujukan.

Riko membeli 1 unit apartemen di pusat kota Y dengan pembayaran lunas

tanpa melalui kredit. Di apartemen tersebut terdapat beberapa fasilitas
yang dapat digunakan secara gratis oleh penghuni apartemen
diantaranya  kolam renang, masjid dan tempat parkir yang semuanya
menyatu dengan bangunan apartemen Riko

Pertanyaan

1. Hak apakah yang dimiliki Riko atas unit apartemen yang dibelinya
tersebut?
Jawab : Dalam undang – undang tentang rumah susun, hak milik
atas satuan rumah susun (SHMSRS) yang dimiliki oleh pemilik
tidak menunjukan status tanah dimana rumah susun berdiri
adalah hak milik. Hak milik hanya untuk satuan atau unit rumah
susun. Tanah dimana rumah susun berdiri statusnya adalah
benda yang dimiliki bersama oleh semua penghuni rumah susun
yang ada. Secara hukum, status yang diberikan atas tanah
tersebut hanya dua kemungkinan yaitu Hak Guna Bangunan
(HGB) atau Hak Pakai (HP). Jika dilihat dari masa berlaku hak
tersebut, HGB berlaku untuk jangka waktu paling lama 30 tahun
dan dapat di perpanjan maksimal 20 tahun. Sedangkan untuk Hak
Pakai sebagaimana yang terdapat dalam PP No. 40 tahun 1996
pasal 45 ayat 1 ((1) Hak Pakai sebagaimana dimaksud dalam Pasal 42
diberikan untuk jangka waktu paling lama dua puluh lima tahun dan dapat
diperpanjang untuk jangka waktu paling lama dua puluh tahun atau diberikan
untuk jangka waktu yang tidak ditentukan selama tanahnya dipergunakan
untuk keperluan tertentu.)
2. Apakah Riko dapat mewariskan unit apartemennya kepada
anaknya? Jelaskan.
Jawab : Ya, karena Hak milik atas satuan rumah susun
(SHMSRS) dapat beralih dengan cara pewarisan atau dengan
cara pemindahan hak sesuai dengan ketentuan hukum yang
berlaku, yang mana pemindahan hak tersebut dilakukan dengan
akta Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dan didaftarkan pada
Kantor Agraria/Badan Pertanahan Kabupaten/ Kotamadya yang
bersangkutan Peralihan hak dengan pewarisan adalah peralihan
hak yang terjadi karena hukum dengan meninggalnya pewaris,
sedangkan pemindahan hak tersebut dapat dengan jual beli, tukar
menukar dan hibah.

3. Apakah hak Riko terhadap fasilitas apartemen yang menyatu

dengan bangunan induk apartemen? Jelaskan
Jawab : Hak Riko terhadap fasilitas apartemen adalah Hak Milik
Bersama. Sebagaimana yang diatur dalam UU No. 20 tahun 2011
tentang rumah susun (UU Rumah Susun) adalah sebagai berikut :

1. Tanah bersama, merupakan sebidang tanah hak atau tanah sewa

untuk bangunan yang digunakan atas dasar hak bersama secara
tidak terpisah yang di atasnya berdiri rumah susun dan ditetapkan
batasnya dalam persyaratan izin mendirikan bangunan. (Pasal 1
angka 4 UU Rumah Susun).
2. Bagian bersama merupakan bagian rumah susun yang dimiliki
secara tidak terpisah untuk pemakaian bersama dalam kesatuan
fungsi dengan satuan-satuan rumah susun.  “Bagian bersama”
yang dimaksud antara lain fondasi, kolom, balok, dinding, lantai,
atap, talang air, tangga, lift, selasar, saluran, pipa, jaringan listrik,
gas, dan telekomunikasi (Pasal 1 angka 5 Jo. Penjelasan Pasal
25 ayat [1] UU Rumah Susun).
3. Benda bersama merupakan benda yang bukan merupakan bagian
rumah susun melainkan bagian yang dimiliki bersama secara tidak
terpisah untuk pemakaian bersama. “Benda bersama” yang
dimaksud adalah ruang pertemuan, tanaman, bangunan
pertamanan, bangunan sarana sosial, tempat ibadah, tempat
bermain, dan tempat parkir yang terpisah atau menyatu dengan
struktur bangunan rumah susun. (Pasal 1 angka 6 Jo. Penjelasan
Pasal 25 ayat [1] UU Rumah Susun).
Sumber rujukan:

https://business-law.binus.ac.id/2018/02/26/mempertimbangkan-masa-
berlaku-hunian-rumah-susun/

https://media.neliti.com/media/publications/18028-ID-hak-milik-atas-
satuan-rumah-susun-sebagai-jaminan-kredit.pdf

https://doktorhukum.com/perbedaan-hak-kepemilikan-rumah-dan-
apartemen/

https://kppip.go.id/en/download/peraturan/pp/PP-No-40-Tahun-1996-
tentang-HGU-HGB-dan-Hak-Pakai_2.pdf