Urbanismo y Presas

Proyectos
PROYECTOS.
I. CALLES.
Hay tres tipos de proyectos de calles:
• Remodelación de las calles existentes.

• Infraestructura nueva(con calles existentes).
• Infraestructura nueva(de nueva urbanización).
Los tipos de proyectos de calles estan en funcion de la situación que tengamos. Un caso es
la adaptación y acondicionamiento de una calle entre casas ilegales. Veamos los pasos de
redacción de este proyecto.
1. ELECCIÓN DE LA RASANTE.
El primer problema que se presenta, ya que las alineaciones de las calles no siguen una
norma, (cada casa se ha hecho de forma diferente) es la dificultad de adaptar la rasante a las
alturas de las casas. Para ello se suele tantear una rasante con las cotas de las casas mas
bajas, ya que si la casa queda por debajo de la calle se presenta el problema de que entre
agua(inundación de la casa).
No vamos a obtener rasantes geométricas, por lo que hay que actuar mas con el sentido
comun .
2. DEFINIR UNA SECCION TIPO.
pendiente la acera tiene que

acera de 1-1,5 % estar como minimo
15cm por encima de la calzada
Baldosa o 5cm de
hormigón de color
10cm
1 m de acera 2,5 m de 2,5 m de 1m de acera

calzada calzada
Este es un caso para limites pequeños entre casas ( distancia de 7 m).
1
Proyectos
A la hora de definir la sección tipo hay que seguir un criterio. Por ejemplo, si adoptamos el
criterio de aprovechar mas el espacio para los coches, que para las aceras, tendremos para
las siguientes distancias entre casas las distintas distribuciones.
• Distancia entre casas de 3 m : Tiene que ser peatonal.
• Distancia entre casas de 5 m :

1m acera 3 m calzada 1m acera
• Distancia entre casas de 6 m :

1,5 m acera 3 m calzada 1,5 m acera
1m acera 4 m calzada 1m acera
• Distancia de 7 m :
1m 2m 3 m calzada 1 m acera
acera aparcamiento
• Distancia de 8 m :
1,5 m 2m 3 m calzada 1,5 m acera
acera aparcamiento
A partir de los 9 metros jugamos para hacer calles de doble sentido de circulación, como
por ejemplo:
1,5 m acera 3m carril 3 m carril 1,5 m acera
3. ELEMENTOS DE UNA SECCION TRANSVERSAL.
3.1 Tipos de acerado.
3.1.1. Hormigón en color: 10 cm de hormigón sin colorear y sobre este 5 cm

hormigón de color.
3.1.2 Baldosas: 10 cm (o 15 cm) de hormigón H-125 y sobre el una baldosa

hidráulica (pastilla de cemento) o una baldosa de terrazo.
3.2 Bordillos: Suele tener unos 20 cm de base y se suele arropar de hormigón por
detrás.
10 cm de baldosa
15 cm sobre la calzada
10 cm de 20 cm de H-150 o 175
hormigón H-125
20 cm de
Hormigon 15 cm
3.3 Calle (calzada).
2
Proyectos
3.3.1 Opción sin aglomerado.
20 cm de H-150 o H-175
20 cm de Z.N o Z.A
3.3.2 Opcion con aglomerado.
5 cm de Aglomerado
15 cm de H-175 o H-150
20 cm de Z.N o Z.A
Se tiene el problema de que el aceite de los coches deteriora el aglomerado y además este
tiene una durabilidad limitada. Esto supone echar otra capa de aglomerado al cabo de un
tiempo, con lo que reduciríamos la altura del bordillo. Por ejemplo, si echamos una capa de
5 cm de aglomerado nos quedamos con 10 cm de bordillo en lugar de 15 cm que teníamos.
La sección tipo de una calle esta en función del ancho. Los espesores aproximados son:
Baldosa
10 cm de hormigón
15cm bordillo
4. SERVICIOS DE UNA CALLE.
4.1. Abastecimiento de aguas.
4.1.1. Tipos de tuberías.
• Fundición. (+ caro)
• Polietileno.
• Fibrocemento. (- caro)
En muchos Ayuntamientos se tiende a emplear tubería de fundición. Últimamente se

esta empleando mucho el polietileno por su alta calidad.
El diámetro depende del numero de habitantes ha abastecer y el estudio de la red, por

las averías.
3
Proyectos
Tipos de piezas especiales: T, codos, Y, distintas uniones y carretes.
Las T y los codos hay que montarlos en serie y los anclajes necesitan una obra civil
especial.
Normalmente en un proyecto se debe poner el precio en m/l de tubería y el precio de las

piezas especiales. Por ejemplo:
• M/l de tubería-------- 2 Euros/ml .

• 5 codos --------------- 1 Euro/pieza.
• 3 T -------------------- 1Euro/pieza.
4.1.2 Camaras de descarga.
Son elementos que se emplean principalmente el las redes de saneamiento y estan

conectadas a la red de abastecimiento. La cámara de descarga se va llenando poco a poco y
luego se suelta todo el agua, que limpia la tubería.
4.1.3 Válvulas.
Son elementos que cortan el agua en caso de que se produzca una avería. Cualquier válvula
tiene su arqueta correspondiente.
4.1.4 Situacion en planta.
La red de abastecimiento se coloca en la acera y de duele poner lo mas próximo a la casa.
1 m de separación vertical
1 m de separación horizontal
Abastecimiento
1 m de separación vertical
Saneamiento
Los precios dependen del diámetro de las tuberías. La tubería de fundición es la mas cara,
seguida del polietileno siendo la de fibrocementos la mas barata.
Algunos precios orientativos en las tuberías de abastecimiento son:
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Proyectos
φ 80 mm --------------- 10 Euros/ml.
• Fundición φ 100 mm --------------- 15 Euros/ml.
φ 200 mm --------------- 35 Euros/ml.
φ 80 mm --------------- 6 Euros/ml.
• Polietileno φ 100 mm --------------- 10 Euros/ml.
φ 200 mm --------------- 22 Euros/ml.
• Fibrocemento---------------------------- 10% mas barato que el polietileno.
• Arqueta con tapa------------------------ 160 Euros/Unidad
• Acometidas------------------------------- 58 Euros/unidad.
4.1.5 Profundidad.
Se dejara 1 metro entre la acera y la generatriz superior de la tubería de abastecimiento, y

1m longitudinal y 1 m vertical entre la tubería de abastecimiento y la tubería de
saneamiento.
La tubería de abastecimiento se monta sobre una cama de arena y se recubre de arena hasta
10 cm por encima.
Baldosa
10 cm Hormigón H-125
1m
10 cm arena
4.2 ELECTRICIDAD.
Lo ideal es que las conducciones esten enterradas.
Las tuberías normalmente son de PVC y su diámetro de 140 mm. El problema es que son
finas y se aplastan con facilidad (con el paso de camiones), con lo que se dificulta el paso
de los cables. Es fácil detectar una avería introduciendo un cable( o uno pòr cada lado) y
midiendo la distancia. Especialmente en los cruces de calles hay que hormigonar hasta 25
cm sobre la tubería.
5
Proyectos
1m
25 cm
Hormigón
Se emplean arquetas de dos tipos:
• A-1: Son de acero de dimension 0,625m · 0,625m y se colocan cada 25 m.

• A-2: Son el doble de la A-1 tienen dos tapas y se deben colocar en todos los cruces.
Las tuberías de electricidad se situan junto a las de abastecimiento.
En lo que se refiere al plan de obra, hay que colocar primero la conducción que este mas
pegada a la pared, sea agua o electricidad. No se pueden realizar simultáneamente .
La tubería debe estar enterrada a una profundidad 1 m de la superficie.
Las acometidas eléctricas las hace las compañías eléctricas.
Casi siempre hay que meter como mínimo dos tuberías por si hay ampliaciones posteriores.
Las arquetas de electricidad no se enfoscan ni se hormigonan las soleras.
El precio del tubo de PVC es de 2 Euros/ml.
4.3 TELEFONIA.
A la telefonia se da menor prioridad por ser una compañía privada.
Hay que prever el ancho de las aceras para las lineas telefónicas enterradas. Se pueden
colocar en aceras de 1,5 m de ancho como minimo. Se tendran en cuenta en urbanizaciones
nuevas, donde se colocaran aceras de 2 o 2,5 m.
La profundidad de la tubería de telefonia es de 1 a i,i m.
El tubo sera de PVC de 110 mm de diámetro.
Las acometidas las hace Telefónica.
Hay que hormigonar como minimo hasta 10 cm sobre la generatriz del tubo.
4.4 GAS
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Proyectos
Lo primero que hace la empresa es si le sale rentable o no la colocación de conducciones de

gas. Se emplean tuberías de PVC de gan diámetros y muy anchas de alta presión y no se
pueden meter en aceras de 1 m de ancho o inferiores.
Las tuberías las meten las compañias. Solo se prevee la ayuda y la zanja.
Al igual que en los casos anteriores se usa sobre el hormigón de los tubos tierra de
excavación.
En los cruces con agua ( saneamiento ) no se hormigona por si hay que realizar
reparaciones de averias.
4.5 ALUMBRADO.
Se emplean tuberías de PVC de 9 cm de diámetro, situadas “bajo el bordillo”, debido a la

situación de los postes de alumbrado.
Junto a cada farola se debe hacer una pequeña arqueta.
Baldosa
Hormigón H-125 Farola de

4m a 14 m
Arqueta
Tubería de Tubo
alumbrado corrugado
Si no existe, hay que proyectar un cuadro de alumbrado cerca de una arqueta de Sevillana.
Con cables de 10 mm podemos suministrar a 30 o 40 farolas.
4.6 SANEAMIENTO.
“Debe ser lo primero que se haga”. Se debe poner en la calzada, normalmente en el centro
de la misma.
Casi todas las ciudades tienen saneamiento unico, aunque lo ideal es que fuese diferencial.
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Los tipos de tuberías que se usan en saneamiento son:
• Hormigón. + baratas
• PVC.
• Fibrocemento.
• Polietileno. + caras
Hay que planificar de tal forma que el mismo dia que se excave se entierren las tuberías de
saneamiento. Ademas se empieza de aguas abajo hacia aguas arriba.
Las tuberías de hormigón pueden ser:
• De enchufe y campana.
• De macho y hembra.
Junta(ladrillo)
Las “tuberías de PVC “son de poco peso. Pueden ser autoportantes o que necesitan que las
hormigonen. Los tubos son de 6 m de largo. Se emplean juntas RK (consisten en un anillo
con una gomo que hace presion).
Las “tuberías de polietileno”son de pequeño diámetro(φ < 400 mm). Estan poco
extendidas son muy caras.
Cuando el saneamiento es de sistema unico, la mayoria de las tuberías se proyectan solo

para las aguas de los habitantes(aguas negras) y no para las aguas pluviales(aguas blancas)
por lo que pueden aparecer problemas los cuales se solucionan mediante el aumento de los
diámetros y los aliviaderos.
Las “absorvederas” de la calzada van conectadas al pozo de registro. Todas las rejillas
(absorvederas o sumideros) deben se sifonicas(que no desprendan olores).
Los pozos de registros suelen ser circulares y de 1 m de diámetro, tienen un abocinamiento.
8
Proyectos
50 cm
25 cm de
ladrillo
ARENERO
(arrastra la arena
de la tubería)
II. PROYECTO DE CALLES.

Vamos ha ver los distintos capítulos que aparecen en el presupuesto de un proyecto de una
calle( o de una urbanización).
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Proyectos
• Capitulo 1 Demoliciones.
• Capitulo 2 Movimiento de tierras.
• Capitulo 3 Pavimentacion.
• Capitulo 4 Saneamiento.
• Capitulo 5 Abastecimiento de aguas.
• Capitulo 6 Electricidad.
• Capitulo 7 Telefonia.
• Capitulo 8 Alumbrado.
• Capitulo 9 Varios:
o Jardinería.
o Papeleria.
o Bancos.
o Bolardos.
• Seguridad y Salud.
Vamos a ver cada uno de los capitulos y las unidades que los componen.
CAPITULO 1 DEMOLICIONES.
Normalmente las demoliciones son de hormigón o de calles viejas. Las demoliciones

pueden medirse por m2 o por m3 de demolición de acera o demolición de pavimento( de
hormigón o asfaltico). La administración tiende a medir en m3 y la contrata en m2.
o m3 demolicion hormigón armado ----------------55 Euros/ml

3
o m demolicion hormigón en masa ----------------35 Euros/ml
o m2 demolicion hormigón ----------------10 Euros/ml
o m2 levantamiento pavimento asfaltico---------------- 4 Euros/ml
o m2 levantamiento acera ---------------- 5 Euros/ml
o ml levantamiento de bordillo ---------------- 5 Euros/ml
CAPITULO 2 MOVIMIENTO DE TIERRAS.
o m2 rasanteo, nivelacion y compactacion de calzada ----------------1 Euros/ml

o m2 rasanteo, nivelacion y compactacion ----------------1,50 Euros/ml
10
Proyectos
Las aceras siempre son mas caras que la calzada debido a que estan pegadas a las casas, lo
que dificulta el trabajo.
• m3 excavacion ---------------- 4,5 Euros/ml

• m3 excavacion en roca ---------------- 22 Euros/ml
• m3 terraplen de traza ---------------- 2 Euros/ml
• m3 terraplen de prestamo ---------------- 6,5 Euros/ml
En un caso como el siguiente se excavaria 55cm de profundidad.
15 cm
ACERA 15 cm
20 cm 55 cm
20 cm
Lo mas hbitual es excavar 35 cm de sobreancho a cada lado por el bordillo y el tubo de

iluminación, ademas del ancho de la calzada.
35cm
35 cm
calzada
El rendimiento de la excavación( sin roca) suele se de 100 m3/dia, para un equipo de 2
camiones(14 Euros) y 1 JBC (35 Euros).
CAPITULO 3 PAVIMENTACION.
• ml colocación bordillo A-1------------------------11 Euros/ml

• ml colocación bordillo A-2------------------------ 8 Euros/ml
Bordillo A-1
10 cm 8 cm
15 cm
35 cm 25 cm
15cm
11
Proyectos
12 cm
Bordillo A-1.
• Materiales ----------------------3 Euros.

• Mano de obra ----------------------3 Euros.
• Hormigón ----------------------2 Euros
11 Euros.
hormigón.
• m2 Pavimento hormigón H-175 ( 20 cm espesor )-----------12 Euros/m2

• m2 Pavimento hormigón H-125 ( 10 cm espesor )
y baldosas (de terrazo o hidráulica)----------------------------18 Euros/m2.
Hormigón------- 5,41Euros/m2
Pavimentos de hormigón Soleria ---------- 4,81Euros/m2
y baldosas Mortero---------- 1,80Euros/m2
Hormigón-------- 6,01Euros/m2
18 Euros/m2
• m2 Pavimento hormigón H-125 ( 20 cm espesor )

y hormigón coloreado(de baldosas)---------------------------10 Euros/m2
• m2 Pavimento hormigón impreso-----------------------------18,03 Euros/m2

• m2 Pavimento con pizarra--------------------------------------39,07 Euros/m2
• m2 Pavimento con mármol-------------------------------------27,05 Euros/m2
• m2 Aglomerado.
o 10 cm espesor -----------------------------------------6,01 Euros/m2
o 15cm de espesor---------------------------------------9,02 Euros/m2
o 6cm espesor--------------------------------------------3,61 Euros/m2
o *Partida alzada(P.A)* de
transporte de maquinaria para aglomerado. ------2.404,05 Euros/m2.
• m2 Zahorra artificial--------------------------------------------13,82 Euros/m2.
*Partida alzada(P.A)* : Es un tipo denudad de obra que no se valora por m2 , m3... sino que
se valora globalmente. Son de dos tipos:
 A justificar: El proyectista prevee un dinero y el jefe de la obra debe

justificar cada gasto.
 De abono integro: El dinero previsto lo recibe el contratista
integramente.
12
Proyectos
CAPITULO 4 SANEAMIENTO.
• m3 excavacion en zanja y relleno ------------------------------------13,82 Euros/m2.
Excavación-----------------------4,51 Euros/m2.
o Excavación en zanja
y relleno relleno -----------------------------2,10 Euros/m2.
6,61 Euros/m2.
• m2 cama de relleno de hormigón(10 cm de espesor) --------------5,41 Euros/m2.

• m3 cama de relleno de arena------------------------------------------9,62 Euros/m2.
• ml tubo (colocado) es funcion del ciametro y el tipo de material.
 φ 300mm hormigón-------------13,82 Euros/ml

 φ 300mm PVC-------------------16,83 Euros/ml
 φ 300mm fibrocemento---------21,04 Euros/ml tubo
 φ 400mm hormigón-------------19, 32 Euros/ml

 φ 300mm PVC-------------------27,05 Euros/ml
 φ 300mm fibrocemento---------30,05 Euros/ml
hormigón
de limpieza H-125
• Unidades pozos de registo:
 Pozo de profundidad < 1,5----------------------270,46 Euros/ml

 Cada 0,5 m que aumenta la
profundidad del pozo el precio aumentara-----54,09 Euros/ml
• Unidad absorvedor ---------------------------------------------179,29 Euros/ml

• ml tubería de ingerencia(tubo absorvedor):
 φ 20mm hormigón----------------------------9,02 Euros/ml

 φ 20mm PVC ---------------------------12,02 Euros/ml
 φ 20mm fibrocemento-----------------------13,82 Euros/ml
• Por cada pozo de registro se ponen dos rejillas(absorvederas), una a cada lado.
30 m Tubería de ingerencia φ 60mm
25 cm
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Proyectos
φ 110mm
Pozo de registro
Absorbedor
rejilla
φ 300 mm
φ 20 mm
φ 400 mm
CAPITULO 5 ABASTECIMIENTO.
Tubo
Colchon de arena
• m3 excavación y relleno -----------------6,61 Euros/m3.

• m3 excavación y relleno -----------------6,61 Euros/m3.
• ml tubería; esta en función del diámetro y del tipo de material.
 φ 100 mm fundición-----------17,43 Euros/ml

 φ 100 mm fibrocemento------12,02 Euros/ml
 φ 100 mm polietileno-------- 7,21 Euros/ml(solo hay φ 90 o 110
mm)
 φ 150 mm fundición--------23,44 Euros/ml.
CAPITULO 6 ELECTRICIDAD.
La instalación la monta Sevillana.
Se suele colocar dos tubos de PVC(φ 140 mm) y “solo” se hormigona en los cruces.
 ml zanja, incluso tubería y relleno------------------ 9,02 Euros/ml.
Tubos de PVC------------2 · 1,5 Euros/ml

 Zanjas, incluso Colocación tubos---------2 · 0,9 Euros/ml
tubería y relleno Excavación---------------- 2,7 Euros/ml
Relleno--------------------- 1,5 Euros/ml
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Proyectos
Tubos de
PVC de φ 140mm 1m
Las arquetas de Sevillana son de dos tipos A-1 y A-2 (dos veces el tamaño de A-1 y se
colocan en los cruces).Las arquetas de electricidad no se enfoscan.
 Unidad de arqueta A-1 -------------------141,24 Euros/unidad.

 Unidad de arqueta A-2 -------------------228,38 Euros/unidad.
CAPITULO 7 TELEFONIA.
 ml zanja, incluso tubo y relleno(con hormigón)----------12,62 Euros/unidad.
Hormigón de protección -----4,21 Euro/ml

 Zanja incluso
relleno y hormigon
Zanja incluso tubo y relleno--8,41 Euro/ml
tubo de φ 110
12,62 Euros/ml
1m
Hormigón
CAPITULO 8 ALUMBRADO.
 ml canalización con tubo(φ 90mm)--------------------5,41 Euros/ml

 unidad arqueta-------------------------------------------54,09 Euros/ml
 unidad farola(con cimentación)
 6 m de altura----------------------------300,51 Euros/ml
 10 m de altura--------------------------601,01 Euros/ml
La cimentación con los pernos(ya incluidos) tiene un valor entre 36,06 Euros y 42,07
Euros.
CAPITULO 9 VARIOS.
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Proyectos
 Unidad de alcorque(soporte del arbol)-----------------27,05 Euros/ml

 Unidad de palmera--------------------------------------300,51 Euros/ml
 Unidad de arbol------------------------------------------60,10 Euros/ml
 m2 cesped------------------------------------------------120,20 Euros/ml
 unidad de banco--------------------------------------210,35 Euros/ml↔300,51Euros/ml
 unidad de bolardo ---------------------------------------60,1Euros/ml↔72,12 Euros/ml
CAPITULO 10 SEGURIDAD Y SALUD.
Ensayos: En el Pliego de Condiciones Técnicas Particulares se dice que estarán a cargo del
contratista el 1%(hasta el 1,5% y 2% para los Ayuntamientos) del valor de los ensayos, que
se abonara a la hora de presentar la certificación.
Ejemplo de plan de obra de una calle.

Realizar un plan de obra con las unidades anteriores citadas.
UNIDADES MES 1 MES 2 MES 3 MES 4
16
Proyectos
REPLANTEO
DEMOLICIONES
MOVIMIENTO
DE TIERRAS
Z.A.
PAVIMENTACION
BORDILLO
PAV. CALLE
ACERADO HORMIGÓN
BALDOSAS
SANEAMIENTO TUBERIAS
POZOS Y
ABSORVEDEROS
ABASTECIMIENTO
ELECTRICIDAD
TELEFONIA
ALUMBRADO CANALIZACION
FAROLAS
JARDINERÍA
VARIOS
PAPELERAS
BANCOS
BOLARDOS
SEGURIDAD
Ejemplo de calles.
Para las siguientes unidades de obra con sus plazos de ejecución correspondientes, definir
el equipo necesario para cada unidad de obra(maquinaria, mano de obra) asi como el
rendimiento de estos y el coeficiente de seguridad.
17
Proyectos
medicion de la unidad
Rendimient o minimo =
plazo de ejecucuin de la unidad
rendimient o del equipo × n º equipos

coeficient e de seguridad =
rendimient o minimo
Datos:
• 300 m3 excavacion (6 dias) ------------------------------------------------50 m3/dia

=η min.
• 500 ml bordillo (5 dias) ----------------------------------------------------------100ml/dias
• 1000 m2 pavimentación incluso zahorra artificial.
o Zahorra artificial (3 días)----333m2/dia × 0,2m = 66m3/día

o Pavimentación (4 días) ----250m2/dia × 0,2m = 50m3/día
• 1000 m2 acera.
o Hormigón (4 días) ------------------250m2/dia × 0,1m = 25m3/día

o Baldosas( 5 días) ------------------200m2/dia .
• 200ml saneamiento; 8 pozos (8dias)--------------25 ml/día; 1 pozo/día
• 200ml canalización electrica (4dias )--------------50 ml/ día (en 1 acera)
• 400 ml abastecimiento agua ( 3dias)---------------133 ml/día(en las 2 aceras)
• no colocamos la telefonia.
EQUIPOS :
• Excavación
1 retroexcavadora JCB
Equipo: 2 camiones
1 peon
Rendimiento = 100m3/día.
Nº de equipos =1
m3
100 ×1equipo
dia
Coeficiente de seguridad = =2
m3
50
dias
• Bordillo.
18
Proyectos
1 oficial
Equipo:
1 peon
Rendimiento = 40ml/día.
Nº de equipos =3
ml
40 × 3equipo
dia
Coeficiente de seguridad = ml
= 1,2
100
dias
• Zahorra artificial de pavimentación.
1 motoniveladoraB
Equipo: 1rodillo auto propulsado
1 cuba de agua
4 bañeras
Nº de equipos =3
ml
40 × 3equipo
dia
Coeficiente de seguridad = = 1,2
ml
100
dias
• Hormigón de pavimento.
1 planta de hormigón
Equipo: X camiones hormigonera
1 rgla vibrante
2 oficiales
3 peones
Nº de equipos =1
m3
90 ×1equipo
dia
m3
50
dias
• Hormigón en acera.
1 regla vibrante
Equipo: 2 oficiales
3 peones
19
Proyectos
X camiones
Nº de equipos =1
m2
50 ×1equipo
dia
m2
25
dias
• Baldosas de acera.
1 peon
Equipo:
1 oficial
Nº de equipos =10
m2
25 ×10 equipo
dia
m2
200
dias
• Tuberías de saneamiento.
Equipo: 1 oficial
2 peones
Nº de equipos =1
ml
50 ×1equipo
dia
ml
25
dias
• Pozos de saneamiento.
1oficial
Equipo:
2 peones
Rendimiento = 1 pozo/día.
Nº de equipos =1
20
Proyectos
pozo
1 ×1equipo
dia
pozo
1
dias
• Canalización electrica.
Equipo:
2 peones
Rendimiento = 80 ml/día.
Nº de equipos =1
ml
80 ×1equipo
dia
ml
50
dias
• Abastecimiento de agua.
Equipo:
2 oficiales(fontaneros)
Rendimiento = 60 ml/día.
Nº de equipos =3
ml
60 × 3equipo
dia
ml
133
dias
III. URBANIZACIONES.
Un proyecto de urbanización normalmente esta sometido a un Plan de Ordenación Urbana
en el que nos dice a que esta destinada esa urbanización.
Una urbanización puede estar destinada a :
• Uso industrial
21
Proyectos
• Uso de viviendas: Unifamiliares, bloques o mixtas.
Una urbanización se puede considerar una variante de las calles. La diferencia entre calles y
urbanización es que las calles hay que adaptarlas a las casas existentes y una urbanización
es una zona que el Ayuntamiento le da un uso.
Cuando en el terreno donde se quiere hacer una urbanización existen varias partes de
diferentes dueños se hace una “Junta de Compensación”.
A B C
D E
F
Las “cargas” son los terrenos que hay que ceder al Ayuntamiento, comprenden los viales
mas un 10 % de la superficie construida. Las cargas de la zona se reparten entre los
propietarios.
La “Junta de Compensación” según el Plan General o el Plan Parcial, redacta un proyecto

de urbacinacion.
El Plan Parcial debe definir el ancho de los viales entre otros aspectos.
No es lo mismo un polígono indrustrial que un polígono urbano. Los polígonos urbanos

tienen zonas verdes mientras que los polígonos industriales no las tienen.
Lo primero que hay que estudiar es donde van ha estar los accesos y las salidas a la
urbanización.
La distribución mas lógica es colocar uno o varios viales principales y a partir de ellos los
viales secundarios .
Posteriormente se delimitan loas parcelas entre los viales. Lo ideal es que los viales
principales formen una circunvalación, por ejemplo como el siguiente esquema:
22
Proyectos
• Seccion de un vial principal(26 m).
Acera 2 carriles(1 sentido)
aparcamiento mediana
2m 3m 2m
2,5 m 7m 7m 2,5 m
• Seccion de un vial secundario (14 m).
Acera 2 carriles (1 sentido)
aparcamiento
2m 3,5 m 1,5 m
1,5 m 3,5 m 2m
Los viales secundarios suelen ser de un solo sentido. Aunque tenga dos carriles también
puede ser de un sentido.
23
Proyectos
El radio mínimo para que pueda girar un camión es de 10 m, que si le sumamos el ancho de
la calzada tendríamos una glorieta de 25 m de diámetro.
Cuando nos encargan un proyecto de urbanización tendremos que ver :

• De donde viene el agua que abastecemos.
• A donde mandamos las aguas residuales.
• Si el sistema de saneamiento es unitario o diferencial, etc.
Lo mas normal es que toda la urbanización vierta las aguas de saneamiento al punto mas
bajo de esta. Una vez en este punto lo normal es que se conecta con la red de la localidad, o
que se coloque un emisario que conduzca esas aguas a la depuradora.
Existe una sociedad estatal, a nivel nacional, llamada “SEPES” que es la que se encarga de
realizar los polígonos de uso publico.
Las acometidas deben abastecer las necesidades de la urbanización. Se suele tener una
media de consumo de agua de 250 l/hab·día.
• Ejemplo:
Hallar el consumo medio para una urbanización de 100 viviendas(tmando 4 pertsonas por
vivienda):
l hab l m3
250 ×4 ×100vivienda = 100000 = 100
hab × dia vivienda dia dia
También hay que dotar a la urbanización de electricidad. El Ayuntamiento obliga a contruir

un transformador( o varios) que abastezcan la urbanización.
Cuando se contrata la luz para una vivienda se suele contratar 5000 W.
• Ejemplo:
Hallar el numero de transformadores necesarios para una urbanización de 100 viviendas.
W
5000 × 100viviendad = 500 KW .
vivienda
P = S ·cos α
500 KW = S ·0.8
24
Proyectos
S = 625 KVA Empleamos un solo transformador.
El transformador de una urbanización se suele colocar subterráneo o en una de las parcelas.
Hay que proyectar una red de electricidad en alta intensidad hasta el transformador y una
red de baja intensidad desde el transformador hasta las viviendas.
CALIDADES DE LA URBANIZACIÓN.
La calidad de los elementos de una urbanización dependen del valor que se les va a dar a
esa urbanización.
Vemos las características de los distintos elementos.
• Firme:
La calidad del firme no depende de la valoración de la urbanización. Se suele

emplear un firme equivalente a un T-4 en carretera.
12 cm de aglomerado
20 cm Zahorra artificial
25 cm Zahorra natural
Explanada E-2 (5<CBR<10)
Si el suelo no es adecuado hay que hacer una mejora de la explanda.
• Movimiento de tierras:
Los precios son iguales a los de la carretera.
• Acabado(aceras):
En exteriores se tienden a emplear terrazo (suele ser rugoso o con dibujo). En las
zonas verdes, como no se prevea un riego, es preferible emplear hormigón, ya que
nadie se responsabiliza del riego. Las zonas ajardinadas suelen ser las medianas y
las glorietas.
• Paso para minusválidos.
Deben tener una pendiente inferior al 8 %. Son accesos a las aceras para salvar los
escalones. No podríamos ejecutarlos en aceras estrechas.
25
Proyectos
• Arquetas.
En cada parcela o nave industrial hay que hacer arquetas para acometidas de agua,
saneamiento, electricidad.
• Farolas.
Se colocan a una longitud media de 20 m y debe haber un cuadro de alumbrado

general de la urbanización. Es suficiente emplear cables de 10 mm.
• Semaforización.
Aunque no se proyecte la semaforización hay que preveer su posterior colocación

dotando la urbanización de tubos par que se coloquen los cables de los semáforos.
PLANOS DE UNA URBANIZACION.
Cantidad y tipos de planos:
• Plano taquimétrico de la zona.

• Plano de planta de viales(es importante el eje).
• Plano de perfiles transversales (cada 20 m los perfiles trasversales,suelen ser suaves
y se adaptan al terreno).
• Planos de cubicación(conviene compensar las tierras).
• Plano de planta de saneamiento.
• Plano de planta de abastecimiento.
• Plano en planta de electricidad.
• Plano en planta de alumbrado.
• Plano en planta de teléfono.
• Plano de detalles de saneamiento
• Plano de detalles de abastecimiento.
• Plano de detalles de electricidad Se suelen obtener del Ayuntamiento.
• Plano de detalles de alumbrado.
• Plano de detalles de teléfono
• Plano sobre perfil de saneamiento se especifica la cota del terreno, la cota de
saneamiento, la pendiente.
CUADROS DE UNIDADES DE OBRA DE UNA URBANIZACION.
En la mayoría de los concursos se pide la definición de las unidades de obra, la justificación

del plan de obra, etc. Todo esto lo resumimos a un cuadro compuesto por:
1. Unidad de obra.
2. Medicion.
3. Maquinaria.
26
Proyectos
4. Días según el plan de obra.

5. Rendimiento diario del equipo.
6. Numero de equipos.
7. coeficiente de seguridad.
Ejemplo 1º)
• 2500 m3 de excavación en 3 días.
1. Unidad de obra: Excavación en la traza .

2.-Medición: 2500 m3.
3.-Maquinaria: ç
1retroexcavadora
2 camiones
4.-Días según el plan de obra: 3 días
5.-Rendimiento diario del equipo: 200 m3/día.
6.-Numero de equipos:
2500 m 3
N .E = = 4,2equipos ≈ 5equipos .
m3
200 × 3 dias
dia × equipo
7.-Coeficiente de seguridad:
m3
200 × 3dias × 5equipo
Cs = dia = 1,2
2500m3
Ejemplo 2º)
• 600 m3 de hormigon en 2 días.
1. Unidad de obra: m3 hormigon .

3.-Maquinaria:
1central de hormigonado
4 camiones hormigonera
1regla vibrante
2 oficiales y 3 peones

600 m 3
m3
90 × 2 dias
dia × equipo
27
Proyectos
m3
90 × 2dias × 4equipo
Cs = dia = 1,2
600 m 3
Nota: Cuando tenemos que ejecutar un volumen de hormigón superior a 10.000 m 3

conviene montar una planta de hormigón.
Ejemplo 3º)
• 1500 m3 de zahorra natural en 10 días.
1. Unidad de obra: m3 de Zahorra natural .

3.-Maquinaria:
1 moto niveladora
1 rodillo autopropulsado
1 cuba de agua
2 peones.
1500 m 3
N .E = = 0,75 equipos ≈ 1equipos .
m3
200 ×10 dias
dia × equipo
m3
200 ×10 dias × 1equipo
Cs = dia = 1,3
1500 m 3
Ejemplo 4º)
• 1000 ml de bordillo en 10 días.
1. Unidad de obra: ml de bordillo .

2.-Medición: 1000 m.
3.-Maquinaria:
1camion grua
1oficial
1 peon
5.-Rendimiento diario del equipo: 70 ml/día.
28
Proyectos
1000 ml
ml
70 ×10 dias
dia × equipo
ml
700 ×10 dias × 2equipo
Cs = dia = 1,4
1000 ml
Nota: Empleamos un camión grúa porque los bordillos vienen en palets.

Hay que tener en cuenta que las uniones entre los bordillo se hacen con mortero.
IV. PARQUES PERIURBANOS.

Actualmente casi todas las ciudades de mas de 20.000 habitantes tienen un parque
periurbano.
Son parques que están fuera de la ciudad. Según la ciudad y el entorno varian las
características del parque, pero todos tienen algo en común:
• Situación: Fuera de la ciudad. Se sitúan en una zona que no esta sometida a ningún
plan urbanístico. Normalmente e 1,2,3.. kilómetros de la ciudad.
29
Proyectos
• Superficie: Hay que ver de superficie dispone el Ayuntamiento para la construcción

del parque.
• Arboledas: Hay hay que ver tambien de que especies de arboles se pueden disponer.
Los parques periurbanos se realizan en varias fases, comenzando por las infraestructuras
que comprenden.
Caminos de acceso.
Caminos interiores.
- Principales.
- Secundarios.
Aparcamientos
Abastecimiento de agua.
Saneamiento(si es necesario).
Alumbrado(en algunas zonas).
1. Canalización
2. Farolas.
MOVIMIENTO DE TIERRAS.
Los caminos deben estar integrados en el entorno. No hay que proyectar grandes
movimientos de tierras. Se suele hacer caminos a media ladera.
El movimiento de tierras de realiza suficientemente con un bulldozer.
Conviene meter todos los servicios en la zona de desmonte. El saneamiento se realiza solo
en las estancias.
6m
D
T
1,5 m
El abastecimiento además del consumo de agua(riego, aseos, fuentes, etc.) comprende la
red contra incendios(hidrantes, etc.)
ESTANCIA.
Una estancia, como su propio nombre indica, es una zona par estar.
No conviene hacer las estancias muy grandes. Suelen ser de 120 m3 aproximadamente. El
forme consta de 10 cm de hormigón y sobre esta un pavimento de piedra o pizarra.
Vamos a ver dos tipos de estancias:
30
Proyectos
• Tipo 1: Estancias a nivel.
planta alzado
Zona bajo sombra
cubierta
Tubo
Barbacoas de fundición
de piedra Hormigón
0,40 m
Abastecimiento Saneamiento Fuente
0,80 m
Toda estancia esta sombreada bajo una cubierta que se sostiene mediante unos tubos de
fundición con una base circular de hormigón de 80 cm de diámetro y 40 cm sobre el
pavimento que sirven de asiento.
Las fuentes requieren una conducción de abastecimiento y otra de saneamiento.
• Tipo 2: Estancias a distinto nivel.

10m 10m 10m
Barbacoas,fuentes,etc
Muretes
0,4 m
2m
Muros de piedra
10 m 10 m
Rampas
Los muretes sirven tanto de protección como de bancos.
31
Proyectos
Las rampas deben tener una pendiente inferior al 8 % para el acceso de minusválidos.
También se pueden colocar casetas-terraza para la venta de bebidas. Estas requieren

abastecimiento, saneamiento y energía eléctrica.
ECOLOGÍA.
Hay que tener en cuenta los siguientes aspectos:
 Riego programado.
 Secano
 Arboleda: debe se existente en la zona.
 Bebederos para pájaros etc.
LAGO ARTIFICIAL.
Para crear un lago artificial hay que estudiar el aspecto topográfico. Los lagos artificiales se
colocan en los puntos bajos del parque y se realizan mediante una pequeña presa de
materiales sueltos.
Hay que estudiar los siguientes puntos:
 Presa de tierra: de altura inferior a 2,5 y 3 m

 Desagüe de fondo : mediante una tubería de 500 mm y una válvula.
 Impermeabilización del vaso: se emplea geotextiles impermeables,
lamina de butilo(6,01 Euros/m2), etc.
Talud 6 : 1
Se emplea el material del embalse para construir la presa Desague de fondo

PAVIMENTACIÓN.
• Firmes:
Caminos principales y aparcamientos:

Doble tratamiento superficial
30 cm de zahorra natural
Caminos secundarios.
20 cm de zahorra natural
• Cunetas: Las cunetas pueden revestirse de piedra y su precio oscila los 19 Euros/ml.
32
Proyectos
Piedra
Hormigón H-150
ASEOS
CAPITULO DE UN PROYECTO DE UN PARQUE PERI URBANO.
Capitulo 1. Movimiento de tierras.
• Excavación ------------------------------------------------------2,1 € /m3

• Terraplén---------------------------------------------------------1,5 € /m3
Capitulo 2. Abastecimiento de aguas.
• Excavación en zanja y relleno-------------------------------------4,9 € /m3

• Tuberías de polietileno:
φ 200 mm-----------------------------------22 € /m3
φ 160 mm
φ 110 mm(<10 atm) ----------------------10 € /m3
• Hidrantes -------------------------------------------------------------151 € /m3
• Bocas de riego.
Capitulo 3. Saneamiento.
• Excavación en la zanja
• Tuberías:
Hormigón.
PVC.
Capitulo 4.Estancias.
• Solera(10cm de espesor) con mallazo y piedra-------------------22 €/m2

Mallazo-------------------------------------- 8 €/m2
Piedra----------------------------------------16 €/m2
• Barbacoa -------------------------------------------------------------451€/m2
• Fuente.
33
Proyectos
Capitulo 5. Lagos.
Capitulo 6. Iluminación
Farolas de 14 m
Capitulo 7. Pavimentación.
• Zahorra natural --------------------------------------------------------8 €/m2

• Doble tratamiento superficial----------------------------------------2 €/m2
Capitulo 8. Plantaciones.
Capitulo 9. Varios.
V. PERSONAL DE UNA OBRA.

Vamos a desarrollar el siguiente ejemplo de una obra de un plazo de ejecución de 3 meses.
• Movimiento de tierras---------------------------12.020,24 €
• Saneamiento -------------------------------------30.050,61 €
• Abastecimiento de aguas-----------------------24.040,48 €
• Conducción eléctrica----------------------------12.020,24 €
• Pavimentación----------------------------------108.182,18 €
186.313,75 €
A) Personal obrero(mano de obra directa)
34
Proyectos
En primer lugar vamos a obtener el numero de obreros mediante el plan de obras.
Plan de la mano de obra
CAPITULO MES 1 MES 2 MES 3 % MES 1 MES 2 MES 3

MOVIMIENTO DE TIERRAS 1
5
SANEAMIENTO 3
3
ABASTECIMIENTO DE AGUAS 3
0
CONDUCCIÓN ELECTRICA 3
5
PAVIMENTACION 4
0
EJECUCIÓN MES 42.070 36.060 108.182 11.719 11.419 43.272 €
MATERIAL € € € € €
ORIGEN 42.070 78.131 186.313
€ € €
NUMERO DE OBREROS 8* 8 8
El % indica el porcentaje que ocupa la mano de obra en cada capitulo.
Para obtener el numero de obreros en cada mes dividimos el presupuesto en mano de obra
de el mes correspondiente entre el coste de un obrero.
• El coste de un obrero es:

 Sueldo -------------------------------------------------1.051,77 €
 Seguridad social(seguro) ------------------------------378,64€
 Liquidación y otros gastos------------------------------72,12 €
1.502,53 €
• El personal medio mensual sera:
11.719 €
Mes 1= = 7,8 ≈ 8 Obreros. *
1.502,53 €/obrero
8 + 8 + 29
Personal medio = = 15 Obreros/mes
3
Ahora vamos a obtener el numero medio de obreros directamente a partir del presupuesto
de la obra .
• Definimos un 35 % de mano de obra en el total de la obra.

186.313,75 €
• Presupuesto medio mensual = = 62.104,58€ / mes
3 meses
35
Proyectos
• Presupuesto mano de obra medio mensual = 64.104,58·0,35=21.736,6 €/mes

€
21.736,6
mes = 14,46 ≈ 15 obreros
• Personal medio mensual = € .
1.502,53 mes
obrero
De la cantidad de obreros, aproximadamente la mitad suelen ser peones y la otra mitad

oficiales, en este caso:
8 oficiales.
15 obreros
7 peones.
Vemos algunos porcentajes de mano de obra referidos al total de la obra.
Tipo de obra Porcentaje de

mano de obra.
Carretera 10-15 %
Calle 35 %
Urbanización 25-28%
B) Personal indirecto( carga de estructura).
Los costes indirectos deben se inferior al 10 % del presupuesto aproximadamente. Para el

ejemplo anterior:
186.313,75 · 0,10 =18.613,38 €.
18.631,38€
= 6.210,46€ / mes.
3mese
En la practica no se llegaría a esa cantidad de los costes indirectos(10 %) sino que podria
ser aproximadamente 4.207,08 €.
Vemos una valoración de los costes indirectos reduciendo en lo posible los costes
innecesarios:
• 1/3 de jefe de obra(usamos 1 jefe para llevar 3 obras) ----------601,01 €/mes.

• 1 topografo (los primeros días)--------------------------------------300,51 €/mes.
• ½ encargado(usamos un encargado para llevar dos obras)-----1.051,77€/mes.
• 1 administrativo( poco tiempo)----------------------------------------300,51 €/mes.
• 1 caseta de obra -----------------------------------------------------------120,2 €/mes.
• gastos Km. -----------------------------------------------------------------180,3 €/mes.
• Gastos comida--------------------------------------------------------------180,3 €/mes.
2.734,61 €/mes.
36
Proyectos
Como encargado se suele nombrar a uno de los oficiales .
La caseta de obra se suele buscar sin que suponga gasto.
VI. PRESAS.
Una presa es un dique que sirve para almacenar agua. El fin de una presa es doble:
• Almacenar agua.
• Crear altura.
37
Proyectos
Tipos de presas.
• Por los materiales que se emplean.

 Materiales sueltos (llevan aliviadero independiente)
 Hormigón (llevan aliviadero de labio fijo).
• Por el tipo de aliviadero.

 De labia fijo(situado dentro de las misma presa).
 Independiente(fuera de la presa).
• Por la forma de definir el empuje hidrostático.

 Presa de gravedad.
 Presa de arco
 Presa de bóveda.
A la hora de calcular una presa existen una serie de acciones que hay que tener en cuenta:
 Empuje hidrostático.
 Peso propio.
 Supresión.
 Temperatura.
 Acciones sísmicas.
 Oleaje.
 Sedimentos.
 Hielo.
Los cálculos hay que hacerlos para dos situaciones:
 Embalse en vacío.
 Embalse lleno.
VII. PROYECTO DE UNA PRESA.

Capitulo 1.Camino de acceso.
Se hacen a media ladera ya que así resultan mas económicos. Se ejecutan igual que las
carreteras y constan de las mismas partidas.
 Excavación .
38
Proyectos
 Despeje y desbroce .
 Terraplen.
 Zahorra natural.
 Aglomerado.
 Drenajes.
Capitulo 2. Cuerpo de presa.
Consta de las siguientes paartidas:
 Excavación en roca.
 Hormigón (en masa): Casi toda la presa esta compuesta de hormigón en masa, solo
hay hormigón armado alrededor de los elementos mecánicos y las galeria.
 Armadurs.
 Drenes.
 Inyecciones (de dechada de cemento): Se inyectan las juntas y las laderas para
evitar filtraciones.
 Aparatos de auscultación (péndulo).
 Elementos mecánicos: Desagües de fondo (válvulas, tuberías, etc.)
Ejemplo: Proyecto de una presa de gravedad.
“Presa Villar del Rey”
Nombre de la presa: Villar del Rey.
Situación: A 33 Km de Badajoz.
Fecha de adjudicacio0n: Septiembre de 1982.
Algunos datos del proyecto:
Resistencia de la presa: 150 Kg/m2.

Volumen de hormigón: 100.000 m3.
Esta presa se adjudico en baja temeraria (justificada) en 541 millones de pesetas con una
baja del 22 %. Resultando una perdida inicial de 120 millones de pesetas.
Como hay que intentar reducir esa perdida de 120 milloes se toman las siguientes
decisiones:
No se realizara tunel de desague y se realiza un canal.

Se emplea hormigón con ceniza, ya que es mas barato que el hormigón
inicial.
Se suprimen los elementos mecánicos (desagües de fondo, etc.).
39
Proyectos
En primer lugar se estudia la opción de hacer la presa del tipo R.C.C. (hormigón extendido
y compactado) en la que se emplea grava-cemento, la presa R.C.C. tiene la misma
geometría que la presa de gravedad y consiste en echando tongadas de hormigón e ir
extendiéndolas y compactándolas como en las carreteras. La presa R.C.C. resultaba mas
barata que la presa de gravedad.
40 m
5% 45º
10 m
Finalmente se decide hacer la presa de gravedad.
Hay que destacar los siguientes aspectos importantes:
 Caminos de accesos
 Encontrar los materiales: Graneros en una zona cercana.
 Encofrados: Se emplean encofrados trepantes, este es un tema especialmente
importante .
 Maquinaria.
 Tongadas: Al hormigonar por tongadas, la primera capa de cada tongada debe ser
de mortero o lechada antes del hormigón.
VIII. VALORACIÓN DE UNA OBRA.
Valoración del proyectista.
 Presupuesto de ejecución material---------------------------------------601.012,1 €
40
Proyectos
 13% de Gastos Generales si es

para la Junta de Andalucía (17% si es para el M.F)--------------------78.131,57 €
 6 % Beneficio industrial----------------------------------------------------36.060,73 €
715.204,4 €
 10 % baja --------------------------------------------------------------------- (-71520,44 €)

 Presupuesto de ejecución contratada sin iva o precio cierto---------643.683,96 € (A).
 16 % IVA-------------------------------------------------------------------102.989,43 €
 Presupuesto de ejecución contratada con IVA ------------------------746.673,39 €
El presupuesto de ejecución contratada es lo que cobra el contratista.
Valoración de la empresa (contratista).
 Costes directos(P.E.M.)-----------------------------------------------420.708,47 €.
 Costos indirectos(cargas de estructuras de la obra;
encargado, jefe de obra, topógrafo, etc).
10 % del P.E.M de costos indirectos----------------------------------42.070,85 €.
 Gastos generales de la empresa(carga
de estructura de la empresa,
gastos de oficina, etc. Supone un 5 % del PEM de G.G)-----------21.035,45 €.
 Beneficio de la empresa ( por ejemplo un 10%)---------------------42.070,85 €.
525.885,59 € (B)
Las cantidades A y B deben coincidir o, si la cantidad B es menor, a esta diferencia es lo

que se denomina baja.
Independientemente de la valoración de la empresa también se denomina costes indirectos a

los medios auxiliares(cuyo valor es el 5%) que forman parte de los precios descompuestos
de un proyecto.
IX. ASPECTOS ECONOMICOS DE UN PROYECTO.
En el mundo de la edificación existen dos figuras:
41
Proyectos
 Promotor: Es el cliente que pone el dinero, el que saca las viviendas o carreteras a
promoción.
 Constructor: Es el que construye. Los precios que suelen calcular uno y otro son
distintos.
Para hallar los costos, a groso modo, habrá que tenerse en cuenta:
(Nota: Estos cotes se obtienen antes de disponer de los planos)
1. Solar:
Necesitamos un solar, que no costara lo mismo, si este esta situado en la ciudad que
si esta situado en la periferia.
El precio del solar es el que realmente repercute en el precio de la vivienda.
Precio: 90,15 €/m2 para precios de viviendas de 721,21 €/m2construido(una vivienda
normal de 100 m2 costara 72121,45 €.)
2. Costes de construcción del constructor:

Depende de las calidades. Para calidades medias 270,46 €/m2 .
3. Proyecto:
Proyectista.
10 % Costes de construcción------27,05 €/m2.
Dirección de obras.
4. Impuestos construcción y obra.(I.C. y O.) (licencia)
Aproximadamente el 5 % de los costes de construcción.-------13,52 €/m2.
5. Gastos de financiacion(hipoteca)
Aproximadamente el 5 % del coste de construcción .-------13,52 €/m2.

(El banco da el 60 % del precio de la vivienda---------432,73 €/m2)
6. Gastos de promocion y ventas.
Aproximadamente el 3% de los costes de construcción-----------21,64 €/m2 .
7. Imprevistos.
Aproximadamente unos 18,03 €/m2.
Total: 454,37 €/m2
Beneficios = 721,21 – 454,37 =266,85 €/m2.

Ahora desde el punto de vista del constructor, vemos como sale el costo de construcción.
• Suponemos un solar de 20 x 20 m. El Plan de Ordenación Urbana permite construir

un garaje, una planta para locales comerciales y 6 alturas o plantas.
42
Proyectos
Capítulos de un proyecto de edificación.
Capitulo 1. Excavación.
€
× 3m
6,01
Rebaja de 3 m = m3 = 3,01 € / m 2
6 alturas
Capitulo 2. Cimentación:(losa de cimentación)
0,8 m
54,09 € /m3 hormigón vertido-------------54,09 €/m3
54 kg hierro/m3 ·0,6 €/kg hierro-----------30,05 €/m3

84, 14 €/m3
84 ,14 € / m 3 × 0,8 m
Luego entonces = ≈ 11,5 € / m 2
6 plantas
Capitulo 3. Estructuras.
• Pilares-----------------------------12,02 €/m2
• Forjados--------------------------33,06 €/m2
45,08 €/m2
Capitulo 4. Saneamiento interio.
• 3 bajantes/planta(2 cuartos de baño y 1 cocina)

• Altura casa 3 m
• 4 casas/planta
m2
400
planta
= 4viviendas / planta .
m2
100
vivienda
• 18,03 €/ml de bajante colocado.
43
Proyectos
ml bajante casas €
3 ×3 ×4 × 18,03
bajante casa planta ml
2
= 1,62€ / m 2
m
20 × 20
planta
Ahora le sumamos la arqueta mas todo lo de la planta baja y aproximadamente es 1,8 €/m2
por planta.
Capitulo 5. Cerramiento exterior.
1 pie(25 cm)-----------------------24,04 €/m2

Calle 25cm 5 cm Cámara y aislante------------------3,01 €/m2
Tabique(5cm) ---------------------9,02 €/m2
36,06 €/m2
cerramiento
Aislamiento
20 m
€
20 m × 4 lados × 3 m altura × 36,06
m 2 = 21,64 €
20 × 20 m 2 sup erficie planta m2
Capitulo 6. Tabiqueria.
20 m
20 m
€
2 reticulas × 6 en cada una × 3 m de altura × 20 m cada tabique × 9,02
m 2 = 16,23 €
m2 m2
20 × 20
planta
Capitulo 7. Revestimientos.
• Exterior: Enfoscado----------------------------10,82 €/m2.
44
Proyectos
• Interior: Yeso, granulete, etc------------------9,51 €/m2.
20 m × 4 lados × 3 m ×10,82 € / m 2
= 6,49 € / m 2
20 × 20 m 2
€
6tabiques × 2 reticulas × 2 casas × 3 m × 20m cada tabique × 4,51
m 2 = 16,23 €
20 × 20 m 2 m2
Capitulo 8. Cubierta.
€
30,05
m 2 = 5,01 €
6 plantas m2
Capitulo 9.Instalación Eléctrica(luz).
€
901,52
vivienda = 9,02 €
m2 m2
100
vivienda
Capitulo 10. Fontanería y aparatos sanitarios.
• 901,52 €/ cuarto baño · 2cuartos de baño----------------1803,04 €

• 450,76 €/cocina ----------------------------------------------450,76 €.
2.253,8 €
2.253,8€
2
= 22,54€ / m 2
100m
Capitulo 11. Soleria.
• Mármol------------------------------------27,05 € /m2 (superficie de mármol)

• Terrazo------------------------------------21,04 € /m2
• Parquet------------------------------------27,05 € /m2 o 42,07 €/m2(según espesor).
Capitulo 12. Alicatado.

15 cm
45
Proyectos
• Alicatado en blanco--------13,82 €/m2

15 cm
€
3 habitaciones × 2,5 m altura ×10 m perimetro ×13,82
m 2 = 8,29 €
100 m 2 m2
Capitulo 13. Carpintería Interior.
€ puertas
180,3 ×8
puerta vivienda €
2
= 14,42 2
m m
100
vivienda
Capitulo 14. Ventanas.
• Marco aluminio--------------------------90,15 €/m2.

• Cristales(climalit) -----------------------90,15 €/m2.
120,2 €/m2
€
≈ 7 ventanas × 1 m 2 cada uno × 120,2
m 2 = 8,41 €
m2 m2
100
vivienda
Capitulo 15. Pintura.
• 2,4 €/m2 de pintura plastica.
Capitulo 16. Cerrajería.
€
5 ml ×120,2
ml = 6,01€ / m 2
m2
100
vivienda
Capitulo 17. Calentador.
€
240,4
≈ unidad = 2,4 €
100 m 2 m2
Capitulo 18. Portal.
46
Proyectos
€
6.010,12
bloque €
2
= 2,51 2
viviendas m m
24 ×100
bloque vivienda
Capitulo 19. Ascensor.
€
14.424,29
unidad €
2
6,01
casas m m2
4 × 6 plantas × 100
planta casa
Capitulo 20. Antena Parabolica.
€
3005,06
antena €
2
= 1,26 2
m m
24viviendas ×100
vivienda
Capitulo 21. Calles.
Si la vivienda esta en una urbanización, la calle repercute en el precio( de 3 metros de

ancho).
26 m
20 m
[(26 × 26)m 2
] €
− (20 × 20) m 2 × 24,04
m calle = 2,76 €
2
(20 × 20) m × 6 planta.

2
m2
• Todos estos capitulos suman 249 €/m2.

• La carga de estructuras puede ser 10 %---- 24,9 €/m2.
• Si el beneficio buscado es de 3,01 €/m2 el total de costes de construcción sera:
249€/m2+24,9€/m2+3,01€/m2= 276,91 €/m2 (todos estos m2 son de superficie construidas)
Anotaciones:
47
Proyectos
Superficie útil: Superficie dentro de la casa(lo que podemos pisar).
Superficie construida: Incluye muros, escaleras, rellanos, etc dividido proporcionalmente

para cada vivienda.
Todos los cálculos que hace el constructor y el promotor son en m2 construidos.
• Precio Garaje: 150,25 €/m2. Repercute: cimentación, estructura, solería, instalación,

eléctrica, fontanería, etc.
 Precio redondo: 9.015,18 €/garaje al comprador.
€ €
 Precio al constructor: ≈ 12,5m × 150,25 2 × 1,40 = 2.629
2
al
m garaje
constructor.
1.4 =coeficiente terreno perdido.
20 m
10 coches
20 m Esta es la parte que

repercute como
coeficiente 1,4 de terreno perdido
10 coches
2m
• Precio local comercial: Desnudo =108,18 €/m2
 Repercuten: Menos capítulos, menos equipado en principio.

 Si se encuentra bien situado puede venderse incluso al mismo precio
que una vivienda.
COSTES DE CARRETERAS.
48
Proyectos
Vamos a ver los costes de los distintos tipos de carreteras:
1. Refuerzo de firmes.
2. Ensanche y mejora(mejora del trazado).
3. Carretera de nuevo trazado.
4. Autovia que provenga del desdoblamiento de una carretera.
5. Autovia de nuevo trazado.
6. Autopista.
7. Urbanizaciones.
1.- Refuerzo de firme.
Consiste en un doble tratamiento superficial o bien una capa de aglomerado.
• Doble tratamiento superficial--------------------------------------------------1,65 €/m2.

• Capa de aglomerado, incluido riego(6cm de espesor) ---------------------3,61 €/m2.
Ejemplo: Carretera de 5 Km y 6 m de ancho.
5000m · 6m =30.000 m2
30.000 m2 ·3,61 €/m2 =108.182,18 €
2.- Ensanche y mejoras.
Supongamos una carretera que va desde el punto A hasta el punto B. Para realizar el
ensanche y mejora, habrá tramos solo de ensanche y habrá tramos de mejora en los que
habrá que realizar nuevo trazado.
A B
Nuevo trazado Ensanche Nuevo trazado
Lo primero que hay que saber es el % de carretera que se aprovecha y el porcentaje de

nuevo trazado. Hacemos entonces dos valoraciones:
• Nuevo trazado.
• Ensanche.
Supongamos los siguientes porcentajes:
49
Proyectos
• 70 % se aprovecha.
• 30 % de nuevo trazado.
Hay que conocer el ancho inicial. Supongamos que la carretera actual tiene 5 m de ancho y
lo vamos a convertir en una de 9 m.
5m 4m
Ensanche
A) Ensanche.
Vemos los siguientes capítulos:
• 1. Movimientos de tierras.
• 2.Drenaje y obras de fabrica.
• Estructuras.
• Firme.
• Señalización y balizamiento.
En la mayoría de los proyectos de ensanche y mejora se ensancha por los dos lados, que
técnicamente es lo correcto. Pero prácticamente es mas cómodo ensanchar solo por un lado.
Este aspecto no influye al hacer la valoración(a efectos de m2). Valoramos suponiendo el
ensanche por un solo lado.
1.Movimiento de tierras(ensanche).
Se echo a toda la carretera la capa de aglomerado.
20 cm de Z.A.
Desbrace
Excavación
5m 4m Terraplén
• Desbroce----------------- 4 m2/ml · 0,24 €/m2 = 0,96 €/ml

• Excavación--------------- 4 m3/ml · 1,80 €/m3 = 7,21 €/ml
• Terraplen--------------- 3,2 m3/ml · 0,24 €/m3 = 8,65 €/ml
16,83 €/ml
2.Drenaje y obras de fabrica.
5m 4m 1m
50
Proyectos
Prolongación del tubo.
• Obras de fabrica.
En general se puede decir que cada 250 ml hay una obra de fabrica( entre 200 y 300 m).
Debemos demoler toda la embocadura , prolongar el tubo y hacer una embocadura nueva.
Romper una embocadura-----------------------------------150,25 €------300,51 €

Tubo(φ 100 mm) mas excavación(5 m ·120€/m)--------601,01 €------
601,01€
Hacer una embocadura------------------------------------1.051,77€-----2.103,54€
1.803,04 € por un
solo lado.
1803,04 € €
= 7,21
250 ml ml
• Drenaje.
En una carretera mas o menos tendremos la mitad en desmonte( hacemos cunetas por los
dos lados, revestidas o sin revestir) y la mitad en terraplén( no hacemos cunetas).
Para 1 km de carretera hacemos 1 km de cuneta (2·0,5 km). Supongamos que 0,5 km es

revestida y 0,5 km sin revestir.
Cuneta revestida---------------15,03€/ml
Cuneta sin revestir-------------1,20 €/ml
16,23 €/ml
€
16,23
Por ser la mitad
= ml = 8,11 €
2 ml
3.Estructura.
Imaginemos que pasa un rio por nuestra carretera.

Un puente siempre lo podemos ensanchar derribando el estribo y haciendo otro.
Suponemos que en 10 Km de carretera tenemos 4 puentes de 50 m cada uno.
El puente hay que ensancharlo 4 m.
51
Proyectos
m €
4 puentes × 50 × 4 m × 601,01 2
puente m €
= 48,08
10.000 ml de carretera ml
4.Firmes.
5m 4m
0,15 m
0,20 m
ZN
0.20 m
Hacemos esta ya que la zahorra vale poco y el aglomerado es costoso.
ZN---------------------------------- 4m · 0,20m · 9,02 €/m3 = 7,21 €/ml

ZA-------------------------------- 9m · 0,20m · 12,02 €/m3 = 21,64 €/ml
Aglomerado--------------------------------- 9m · 9,02 €/m2 = 81,14 €/ml
≈ 110 €/ml
5.Señalización y balizamiento.
Señalización:
Horizontal--------------------0,72 €/ml
Vertical-----------------------0,72 €/ml
Barrera: Suponemos que la cuarta parte de la carretera necesita bionda (15,03 €/ml) para
ambos lados.
1 € €
× 2 × 15,03 = 7,51
4 ml ml
Toda señalización y balizamiento.
0,72+0,72+7,51 =8,96 €/ml
El valor del ensanche(que constituye el 70 %) será :
1. Movimiento de tierras----------------------------16,83 €/ml.

2. Drenaje y obras de fabrica-------------------------7,21 €/ml.
-------------------------8,11 €/ml.
3. Estructura------------------------------------------48,08 €/ml.
4. firme--------------------------------------------------110 €/ml.
5. señalización y balizamiento-----------------------8,96 €/ml.
199,19 €/ml
B) Nuevo Trazado.
52
Proyectos
15 cm de alomerado
20 cm de ZA
20 cm de ZN
1 m terraplen
1.Movimientos de tierra.
• Excavación ---------------------------2,5 m2/ml · 9 m · 1,8 €/m3 = 40,5 €/ml

• Terraplén ----------------------------2,5 m2/ml · 9 m · 0,9 €/m3 = 20,25 €/ml
• Terraplén de prestamos----------------1 m2/ml · 9 m · 2,7 €/m3 = 24,3 €/ml
• desbroce--------------------------------------------9 m · 0,24 €/m3 = 2,16 €/ml
87,36 €/ml
Obras de fabrica:
Cada 250 m tendremos 11 m de tubo (1+9+1) y 2 embocaduras.
• Embocadura----------------2 · 1051,77 = 2103,54 €

• Tubo (φ 1500 mm) -------11 · 180,3 = 1983,34 €
4086,88 €
Cada 250 m tenemos 1 obra de fabrica luego en 1000m tendremos 4 obras de fabrica.
4 × 4086,88€
= 13,35€ / ml
1000ml
Drenaje;
Igual que en el ensanchamiento.
3.Estructuras.
Suponemos que hacemos un solo puente de 100 m en los 10 km.
€
100m × 9m × 601,01
m 2 = 54,09 €
10.000ml ml
4.Firmes.
53
Proyectos
• Zahorra natural-------------------------------- 9m · 0,20m · 9,02 €/m3 = 16,23 €/ml

• Zahorra artificial------------------------------ 9m · 0,20m · 12,02 €/m3 = 21,64 €/ml
• Aglomerado----------------------------------------------- 9m · 9,02€/m3 = 81,14 €/ml
119,01 €/ml
Igual que en el ensanchamiento.
0,72+0,72+7,51=8,95 €/ml
El valor de la mejora, que constituye el 30 %, sera:
1. Movimiento de tierras---------------------------------87,36 €/ml.

2. Drenaje y obras de fabrica----------------------------16,35 €/ml.
----------------------------8,11 €/ml.
3. Estructuras-----------------------------------------------54,09€/ml.
4. Firmes--------------------------------------------------119,01 €/ml.
5. Señalización y balizamiento---------------------------8,95 €/ml.
293,87 €/ml.
El total del ensanche y mejora para una carretera de 10 Km sera (70 % ensanche y30%
mejora):
0,70 × 199,19 + 0,3 × 293,87 = 227,594€/ml

€
227,594 ×10.000m = 2.275.940 € ⇒ P.E.M.
ml
3.- Carreteras de un nuevo trazado.
Este tipo de obra es idéntica a la mejora(nuevo trazado) de la obra de ensanche y mejora.
4.-Autovía que proviene del desdoblamiento de una carretera.
1m 7m 2,5 m
10,5 m
12 m
1.Movimiento de tierras.
54
Proyectos
La repercusión del movimiento de tierras por m2 en autovia es aproximadamente: 7m3/m2
m3 € €
12 m × 7 2
× 2,7 2 = 227,18
m m ml
• Obras de fabrica:
Suponemos un marco de 5 x 5m cada 500 m, o sea, 2 por km.

5m
40 cm 5m
[ ( 5 × 5) m 2
]
− ( 4,2 × 4,2) m 2 × 240,4
€
m 3
= 1769,344
€
ml
Marco ---------15 m x 1769,344 €/ml =26.540,16 €

embocadura ------------2 x 7.212,15€ =14.424,29 €
40.964,45 €
2(obras de fabrica) × 40.964,45 € €

= 81,93
1000 ml ml
Nota: Como hay que tener en cuenta las pequeñas obras de fabrica, en lugar de 81,93 €/ml
tomamos 90 €/ml.
• Drenaje.
Tomamos 15,03 €/ml
3.Estructuras.
Suponemos que en cada km tenemos 500 m2 de puente:
€
500m 2 × 751,27
m 2 = 375,63 €
1000ml ml
4.Firmes.
55
Proyectos
• Z. Natural---------------------------------0,25 m x 9,02 €/m3 = 2,25 €/m2

• Z. Artificial------------------------------0,25 m x 12,02 €/m3 = 3,01 €/m2
€ €
• Aglomerado----------------------------- 0,6 2 × 25 cm = 15,03 2
m × cm m
€ €
• Aglomerado drenante------------------- 1,26 2 × 5 cm = 6,01 2
m × cm m
26,29 €/m2
26,29 €/m2 · 12 m=315,51 €/ml.
Bionda: 42,07 €/ml
El valor total de la autovia que proviene del desdoblamiento de una carretera es:
1. Movimiento de tierras---------------------------------227,18 €/ml.

2. Drenaje y obras de fabrica-----------------------------90,00 €/ml.
----------------------------15,03 €/ml.
3. Estructuras----------------------------------------------375,63 €/ml.
4. Firmes--------------------------------------------------315,53 €/ml.
5. Señalización y balizamiento---------------------------42,07 €/ml.
1065,44 €/ml.
5.-Autovía de nuevo trabajo.
Duplicamos el valor del desdoblamiento.
€ €
2 × 1065,44 = 2130,88
ml ml
6.Autopista.
Un valor aproximado es:
3005,06 €/ml
Como referencia, el valor de un túnel de una sola pata es aproximadamente :9.015,18 €/ml.
56
Proyectos
57

Urbanismo y Presas

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Judul Asli

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Urbanismo y Presas

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Proyectos

• Remodelación de las calles existentes.

2. DEFINIR UNA SECCION TIPO.

pendiente la acera tiene que

1 m de acera 2,5 m de 2,5 m de 1m de acera

Este es un caso para limites pequeños entre casas ( distancia de 7 m).

• Distancia entre casas de 3 m : Tiene que ser peatonal.

• Distancia entre casas de 5 m :

• Distancia entre casas de 6 m :

1m acera 4 m calzada 1m acera

3. ELEMENTOS DE UNA SECCION TRANSVERSAL.

3.1 Tipos de acerado.

3.1.1. Hormigón en color: 10 cm de hormigón sin colorear y sobre este 5 cm

3.1.2 Baldosas: 10 cm (o 15 cm) de hormigón H-125 y sobre el una baldosa

3.3 Calle (calzada).

3.3.1 Opción sin aglomerado.

3.3.2 Opcion con aglomerado.

4. SERVICIOS DE UNA CALLE.

4.1. Abastecimiento de aguas.

4.1.1. Tipos de tuberías.

En muchos Ayuntamientos se tiende a emplear tubería de fundición. Últimamente se

El diámetro depende del numero de habitantes ha abastecer y el estudio de la red, por

Tipos de piezas especiales: T, codos, Y, distintas uniones y carretes.

Normalmente en un proyecto se debe poner el precio en m/l de tubería y el precio de las

• M/l de tubería-------- 2 Euros/ml .

4.1.2 Camaras de descarga.

Son elementos que se emplean principalmente el las redes de saneamiento y estan

4.1.4 Situacion en planta.

La red de abastecimiento se coloca en la acera y de duele poner lo mas próximo a la casa.

Algunos precios orientativos en las tuberías de abastecimiento son:

• Fibrocemento---------------------------- 10% mas barato que el polietileno.

• Arqueta con tapa------------------------ 160 Euros/Unidad

Se dejara 1 metro entre la acera y la generatriz superior de la tubería de abastecimiento, y

Lo ideal es que las conducciones esten enterradas.

Se emplean arquetas de dos tipos:

• A-1: Son de acero de dimension 0,625m · 0,625m y se colocan cada 25 m.

Las tuberías de electricidad se situan junto a las de abastecimiento.

La tubería debe estar enterrada a una profundidad 1 m de la superficie.

Las acometidas eléctricas las hace las compañías eléctricas.

Las arquetas de electricidad no se enfoscan ni se hormigonan las soleras.

El precio del tubo de PVC es de 2 Euros/ml.

A la telefonia se da menor prioridad por ser una compañía privada.

La profundidad de la tubería de telefonia es de 1 a i,i m.

El tubo sera de PVC de 110 mm de diámetro.

Las acometidas las hace Telefónica.

Lo primero que hace la empresa es si le sale rentable o no la colocación de conducciones de

Se emplean tuberías de PVC de 9 cm de diámetro, situadas “bajo el bordillo”, debido a la

Junto a cada farola se debe hacer una pequeña arqueta.

Hormigón H-125 Farola de

Con cables de 10 mm podemos suministrar a 30 o 40 farolas.

Los tipos de tuberías que se usan en saneamiento son:

Las tuberías de hormigón pueden ser:

Cuando el saneamiento es de sistema unico, la mayoria de las tuberías se proyectan solo

Los pozos de registros suelen ser circulares y de 1 m de diámetro, tienen un abocinamiento.

II. PROYECTO DE CALLES.

• Capitulo 2 Movimiento de tierras.

• Capitulo 5 Abastecimiento de aguas.

Normalmente las demoliciones son de hormigón o de calles viejas. Las demoliciones

o m3 demolicion hormigón armado ----------------55 Euros/ml

CAPITULO 2 MOVIMIENTO DE TIERRAS.

o m2 rasanteo, nivelacion y compactacion de calzada ----------------1 Euros/ml

• m3 excavacion ---------------- 4,5 Euros/ml

En un caso como el siguiente se excavaria 55cm de profundidad.