TUGAS 1

HUKUM AGRARIA

NAMA : DIAN SAFITRIANA S

NIM : 042944986
PRODI : ILMU HUKUM
Riko membeli 1 unit apartemen di pusat kota Y dengan pembayaran lunas tanpa melalui
kredit. Di apartemen tersebut terdapat beberapa fasilitas yang dapat digunakan secara gratis
oleh penghuni apartemen diantaranya kolam renang, masjid dan tempat parkir yang
semuanya menyatu dengan bangunan apartemen Riko

Pertanyaan

1. Hak apakah yang dimiliki Riko atas unit apartemen yang dibelinya tersebut?

2. Apakah Riko dapat mewariskan unit apartemennya kepada anaknya? Jelaskan.

3. Apakah hak Riko terhadap fasilitas apartemen yang menyatu dengan bangunan induk
apartemen? Jelaskan

Jawaban :
1. Hak yang dimiliki Riko atas unit apartemen yang dibelinya
tersebut adalah bangunan unit apartemen yang dia beli dan semua fasilitas
yang ada di apartemen itu juga menjadi hak riko untuk menggunakan fasilitas
tersebut.
2. Apakah Riko dapat mewariskan unit apartemennya kepada
anaknya? Jawabannya adalah iya, Riko dapat mewariskan unit apartemennya
kepada anaknya kelak.
3. akan tetapi fasilitas-fasilitas yang ada di apartemen tersebut bukan hak milik
dari Riko, jadi tidak bisa diwariskan secara personal kepada anaknya, karena
fasilitasnya itu adalah milik bersama. Jadi harus ada konfirmasi atau izin dari
pemilik seluruh apartemen tersebut.

Pada umumnya status apartemen adalah Hak Guna Bangunan (HGB) yang
memiliki jangka waktu tertentu. Seperti dari 30 tahun sampai 50 tahun kedepan.
Jadi, ketika nantinya HGB habis, maka semua penghuni rumah susun atau
apartemen yang tergabung dalam Perhimpunan Penghuni Rumah Susun (PPRS)
perlu melakukan perpanjangan. Oleh karena itu, sebelum membeli pastikan kita
mengetahui persis bagaimana status apartemen tersebut. Kita harus meminta
salinan buku tanah apartemen, surat ukur atas tanah bersama dan gambar
denah apartemen yang ingin dibeli.
Fasilitas yang ada di sekeliling apartemen tersebut seperti kolam berenang,
tempat ibadah, tempat parkir, taman, dan lain-lain statusnya adalah milik
bersama dan pengelolaan biasanya diserahkan kepada pihak ketiga yang
ditunjuk secara bersama-sama. Contohnya untuk kebersihan, parkir, dan lain-
lain. Hal ini membutuhkan biaya tambahan yang dibebankan kepada penghuni,
itu sebabnya harga apartemen jadi mahal. Ini berbeda dengan membeli rumah
yang segala urusan dalam pengurusannya dipegang oleh masing-masing pemilik
rumah. Walaupun biasanya dalam perumahan tetap juga mempunyai biaya
perawatan lingkungan juga. Oleh sebab itu, biaya maintenance ini sebagai
digunakan sebagai bahan pertimbangan tentang cost-benefit pembelian pada
apartemen tersebut.