SUBYEK

mereka yang mengikatkan diri dalam perjanjian hak

tanggungan/ Subjek hak tanggungan meliputi Pemberi Hak
Tanggungan dan Penerima atau Pemegang Hak Tanggungan.
Pemberi Hak Tanggungan Pasal 8 Undang-undang Hak
Tanggungan dam Pemegang Hak Tanggungan Pasal 9 UUHT

OBYEK Ciri-CIRI

4 ayat (27) Undang-undang Hak Tanggungan yaitu: a. Hak Tanggungan merupakan hak jaminan
kebendaan;
1) Hak milik;
2) Hak guna usaha; b. Hak jaminan kebendaan dimaksud adalah
3) Hak guna bangunan; jaminan kebendaan atas tanah, baik berikut
4) Hak pakai atas tanah negara yang menurut maupun tidak berikut benda-benda lain yang
sifatnya dapat dipindah-tangankan; HAK TANGGUNGAN berkaitan dengan dan merupakan satu kesatuan
5) Hak pakai atas tanah milik, yang akan diatur dengan tanah, yang berada di atas maupun di
lebih lanjut dengan peraturan pemerintah; UU NOMOR 4 TAHUN 1996 bawah permukaan tanah sepanj ang benda-benda
6) Rumah susun dan hak milik atas satuan lain tersebut mempunyai kaitan dengan dan
rumah susun, yang didirikan di atas tanah hak TENTANG HAK TANGGUNGAN merupakan satu kesatuan dengan tanah yang
pakai atas tanah negara; bersangkutan;
7) Berikut atau tidak berikut bangunan,
c. Pembebanan Hak Tanggungan dimaksud sebagai
tanaman, dan hasil karya yang telah ada atau
jaminan pelunasan utang tertentu;
akan ada yang merupakan satu kesatuan
dengan tanah tersebut dan merupakan milik d. Hak Tanggungan memberikan kedudukan
pemegang hak atas tanah. istimewa, yang diutamakan, atau hak mendahulu
PENGERTIAN kepada pemegang Hak Tanggungan dalam
1. Pasal 1 butir 1 UU No.4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan mengambil pelunasan utang tertentu yang
adalah hak jaminan yang dibebankan pada hak atas tanah sebagaimana bersangkutan.
dimaksud dalam Undang-undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan
Dasar Pokok-Pokok Agraria, berikut atau tidak berikut atau tidak berikut
bendabenda lain yang merupakan satu kesatuan dengan tanah itu, untuk
pelunasan utang tertentu, yang memberikan kedudukan yang diutamakan
kepada kreditor tertentu terhadap kreditor-kreditor lain. Yusti Merilistia (14)
2. Angka 4 Penjelasan Umum atas UUHT: Devi Atikawati (20)
Hak Tanggungan adalah hak jaminan atas tanah untuk pelunasan utang
tertentu, yang memberikan kedudukan diutamakan kepada kreditor
tertentu terhadap kreditor lain. Dalam arti, bahwa jika debitor cedera janji,
kreditor pemegang Hak Tanggunganberhak menjual melalui pelelangan
umum tanah yang dijadikan jaminan menurut ketentuan peraturan
perundang-undangan yang bersangkutan, dengan hak mendahulu
daripada kreditor-kreditor lain.
 KARAKTERISTIK

• Memberikan kedudukan yang diutamakan

TAHAPAN PELEKATAN atau mendahulu kepada pemegangnya atau
yang dikenal dengan droit de preference.
• Selalu mengikuti objek yang dijamin dalam ASAS-ASAS
tangan siapapun bend aitu berada atau
disebut dengan droit de suit.
• Memenuhi asas spesialitas dan publisitas • Tidak dapat dibagi-bagi
sehingga dapat mengikat pihak ketiga dan
memberikan kepastian hukum bagi pihak
yang berkepentingan.
• Mudah dan pasti dalam pelaksanaan
eksekusinya. • Dapat menjamin lebih
dari satu utang
• Dapat dijadikan untuk
utang yang baru akan
ada
• Dapat dibebankan atas
benda lain yang
berkaitan dengan tanah
yang baru akan ada
dikemudian hari ,dengan
syarat diperjanjikan
dengan tegas
• Tidak dapat diletakkan
• Mempunyai
kedudukan yang
diutamakan bagi
kreditur pemegang hak
tanggungan
• Mengikuti objek dalam
tangan siapa pun objek
itu berada
• Hanya dibebankan
pada hak atas tanah
yang telah ada
• Dapat dibebankan
selain tanah juga
berikut benda-benda
lain yang berkaitan
dengan tanah tersebut
• Dapat dibebankan

HAK TANGGUNGAN
sita oleh pengadilan dengan disertai janji-
janji
• Hanya dapat dibebakan • Hanya dapat
atas tanah tertentu dibebakan atas tanah
Undang-undang Nomor 4 Tahun 1996 tertentu
• Sifat diperjanjikannya • Pelaksanaan eksekusi
adalah tambahan mudah dan pasti
EKSEKUSI OBJEK (acceseoir)

• Pemegang Hak tanggungan pertama

untuk menjual hak tanggungan atas
kekuasaan sendiri melalui pelelangan
umum sebagaimana dimaksud dalam
Pasal 6 UUHT.
• Eksekusi atas titel eksekutorial yang HAPUSNYA HT
terdapat pada Sertifikat Hak Tanggungan, PERALIHAN HT
irah-irah “DEMI KEADILAN
BERDASARKAN KETUHANAN YANG • Hapusnya utang yang dijamin dengan hak
MAHA ESA”. - Cessie tanggungan;
• Eksekusi dibawah tangan • Dilepasnya hak tanggungan oleh
- Subrogasi pemegang hak tanggungan;
• Pembersihan hak tanggungan
- Pewarisan berdasarkan penetapan peringkat Ketua
Pengadilan Negeri;
- Dan sebab-sebab lain. • Hapusnya hak atas tanah yang dibebani
hak tanggungan.