UNSUR-UNSUR &

ANATOMI KONTRAK

PUTU DEVI YUSTISIA UTAMI, SH., M.KN.

Fakultas Hukum Universitas Udayana
 UNSUR-UNSUR
DALAM KONTRAK
UNSUR-UNSUR DALAM KONTRAK

Unsur-Unsur Kontrak

ESSENTIALIA ACCIDENTALIA NATURALIA

 UNSUR ESSENTIALIA

➢ Unsur Esensialia adalah unsur yang mutlak harus ada untuk terjadinya
kontrak.
➢ Tanpa adanya bagian essentialia maka kontrak dianggap tidak pernah ada
➢ Misal :

- Dalam kontrak jual beli harus ada kesepakatan mengenai barang dan ada harga.
- Dalam kontrak sewa menyewa harus ada objek sewa, harga dan jangka waktu.
➢ Unsur essentialia yang terkandung dalam suatu kontrak menjadi pembeda antara
kontrak yang satu dg kontrak yang lain.

➢ Misal untuk jual beli (1457 KUHPerdata),Tukar menukar (1591 KUHPerdata)

UNSUR ACCIDENTALIA

➢ Berbagai hal khusus yang dinyatakan dalam kontrak yang

disetujui oleh para pihak → asas kebebasan berkontrak
➢ Merupakan unsur pelengkap dalam suatu kontrak yang
merupakan ketentuan-ketentuan yang bisa ada atau diatur, bisa
juga tidak ada.
➢ Hal ini bergantung pada keinginan para pihak apakah merasa
perlu untuk memuat atau tidak.
➢ Misalnya, :
1.Klausula tentang cara penyelesaian sengketa yang di pilih.
2.Klausula tentang domisili hukum
 UNSUR NATURALIA

➢ Unsur Naturalia adalah ketentuan hukum umum yang selayaknya atau sudah
diketahui oleh masyarakat secara umum, yakni bagian dalam suatu
kontrak yang lazimnya telah diatur oleh UU.
➢ Contoh :
- Apabila dalam kontrak tidak tercantum klausula kecatatan barang, maka:
- Jika terjadi kerusakan atau kecacatan atas barang yang diperjual belikan maka si
penjual harus bertanggung jawab terhadap kecacatan barang yang dijualnya
(1504-1512 KUHperdata).
- Namun para pihak tetap dapat memperjanjikan hal lain sepanjang disepakati
oleh para pihak dalam kontrak.
ANATOMI KONTRAK
ANATOMI KONTRAK

• Kepala : Judul, Pembukaan,

Komparisi / Identitas Para pihak
• Leher : Premise / Sebab / Dasar
• Badan : Syarat syarat / Isi
Perjanjian, Except clause
• Kaki : Penyelesaian Perselisihan,
Penutup
KEPALA KONTRAK
 1. JUDUL

• Judul harus mencerminkan jiwa dari kontrak

• Ditulis dalam bentuk singkat dengan bahasa baku
• Untuk kontrak tertentu ada penomoran
 CONTOH :
SURAT PERJANJIAN KREDIT
Nomor : 600-4/SPK/IX/2020
------------------------------------------------------------------------------------------

KONTRAK KERJASAMA
Antara
PT. MAJU JAYA SEJAHTERA
Dan
PT. GUNA AGUNG SEJATI
 2. PEMBUKAAN

• Merupakan awal kontrak

• Yang menunjukkan tanggal dan tempat
terjadinya kontrak
 CONTOH :

Pada hari ini, Senin, tanggal 1 bulan Agustus tahun 2020, bertempat di
Denpasar, Kami yang bertanda tangan dibawah ini :
---------------------------------------------------------------------------------------------

Pada hari ini Senin 1 Agustus 2020 ,di Denpasar, oleh dan antara ;
---------------------------------------------------------------------------------------------

Pada hari ini Senin, Tanggal Satu Bulan Agustus Tahun Dua Ribu Dua
Puluh, kami yang bertanda tangan di bawah ini:
 3. KOMPARISI

• Adalah bagian yang menyebutkan nama para pihak

dalam kontrak
• Mencantumkan identitas yang menjelaskan
kedudukan dan kewenangan para pihak
• Memerlukan kartu identitas berupa KTP maupun
kartu identitas lainnya yang resmi (SIM)
 CONTOH 1:

Yang bertandatangan dibawah ini :

1. Angga Gunawan, lahir di Gianyar pada tanggal 21 Agustus 1990,
perkerjaan wiraswasta, beralamat di Jalan Gajah Mada No. 35 Gianyar.
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri, selanjutnya
disebut PIHAK PERTAMA (Yang Menyewakan);-----------------------
2. Agus Rahmat, lahir di Bondowoso pada tanggal 8 Maret 1988, pekerjaan
Pegawai Negeri Sipil (PNS), beralamat di Jalan Mawar No. 12
Bondowoso. Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri,
selanjutnya disebut PIHAK KEDUA (Penyewa);--------------------------
Para pihak telah sepakat untuk mengadakan kontrak sewa menyewa dengan
ketentuan sebagai berikut :-------------------------------------------------------------
 CONTOH 2:

Nama : Joko Suseno

Jabatan : Direktur Utama PT. SAKA ABADI berkedudukan di Denpasar
Alamat : Jl.WR. Supratman No 100 Denpasar
Menjalankan jabatan tersebut dan oleh karena itu bertindak untuk dan atas nama PT. SAKA ABADI yang
didirikan berdasarkan akta pendirian No. 12, tertanggal 1 Januari 2003 dibuat dihadapan Ayu Arini, SH., M.Kn.,
Notaris di Kota Denpasar.
Selanjutnya disebut, PIHAK PERTAMA.

Nama : Mila Karisma

Jabatan : Direktur CV. MEKAR JAYA
Alamat : Jl. Surapati No. 23 Denpasar
Menjalankan jabatan tersebut dan oleh karena itu bertindak untuk dan atas nama CV. MEKAR JAYA yang
didirikan berdasarkan Akta Pendirian No. 1 Tanggal 1 Januari 1999 dibuat dihadapan Sutawijaya, SH., Notaris di
Denpasar
Selanjutnya disebut, PIHAK KEDUA
LEHER KONTRAK
 4. PREMISE / SEBAB

Pengantar kontrak yang menjelaskan maksud dan tujuan dari

para pihak
Berisi alasan ataupun dasar pertimbangan adanya kontrak
Disebut juga sebagai konsideran atau latar belakang lahirnya
kontrak

NB: Untuk kondisi tertentu kontrak perlu mencantumkan

presmise, mis : perpanjangan kontrak , adendum dll
 CONTOH I :

• Bahwa Pihak Pertama (debitur) telah mengajukan

permohonan kredit berdasarkan Surat Permohonan
Kredit No. 01/Per.Kredit/IX/2020 tertanggal 21
September 2020.
• Bahwa Pihak Kedua (kreditur) telah menyetujui
permohonan kredit dari pihak pertama berdasarkan
Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SPPK) No.
23/SPPK-DPS/X/2020 tertanggal 12 oktober 2020.
• Bahwa para pihak setuju dan sepakat untuk mengadakan
akad perjanjian kredit dengan ketentuan dan syarat-
syarat sebagai berikut :
Contoh II:
Para Pihak menerangkan :
Bahwa berdasarkan Surat Keputusan Bupati No: 55
tanggal 20 September 2020 tentang Pembangunan
Gedung Kantor Bupati, Pihak Pertama menunjuk Pihak
Kedua sebagai Pelaksana Proyek Pembangunan
Gedung Kantor.
Bahwa, Pihak Kedua telah bersedia ditunjuk sebagai
pelaksana proyek pembangunan Gedung kantor.
Selanjutnya kedua belah pihak telah setuju dan
sepakat untuk melangsungkan kontrak Pelaksanaan
Pembangunan Gedung Kantor dengan ketentuan
sebagai berikut :
BADAN KONTRAK
 5. ISI KONTRAK

• Isi kontrak dapat dibuat bebas , Kecuali telah diatur dalam

Undang-undang
• Mencantumkan segala hal dan pokok yang dianggap perlu,
• Sebagai pernyataan kehendak para pihak yang tertuang dalam
pernyataan tertulis
• Menjelaskan dengan detail mengenai objek kontrak.
• Menjelaskan tentang hak dan kewajiban para pihak serta uraian
lengkap mengenai prestasi
LANJUTAN

Dijelaskan dengan bahasa yang sederhana dan satu tafsir (

Jangan Interpretatif )
Jika menggunakan istilah teknis , sebaiknya mencantumkan
definisi atau ketentuan umum
Ketentuan dan syaratnya harus bisa dilaksanakan dalam
praktek (practicable)
Semakin detail semakin bagus
Harus memperhatikan asas-asas perjanjian
 6. EXCEPT CLAUSE

• Biasanya mengenai hal hal yang tidak

dikehendaki
• Wanprestasi
• Overmacht / Force Majeur
• Perlu diatur karena mungkin saja terjadi
• Diperlukan ketentuan yang jelas dan dapat
dilaksanakan dengan mudah
• Sebagai tempat untuk memasukkan pasal pasal
pelengkap lainnya
WANPRESTASI

• Suatu keadaan dimana salah satu pihak karena kelalaian

tidak memenuhi prestasi yang diperjanjikan
• Macam :
1. Tidak dipenuhi prestasi sama sekali
2. Dipenuhi hanya sebagian
3. Dipenuhi tetapi terlambat
4. Melakukan yang dilarang oleh perjanjian
FORCE MAJEURE /
OVERMACHT

• Suatu keadaan diluar kekuasaan yang

menyebabkan tidak dapat dipenuhinya prestasi
• Misalnya :
Gangguan cuaca; gempa bumi; kecelakaan; huru
hara; Hal hal yang tak dapat diduga sebelumnya
KAKI KONTRAK
 7. PENUTUP KONTRAK

1. Penyelesaian Sengketa/Perselisihan :
 Pilihan Hukum
 Pilihan Forum
2. Penutup
PENYELESAIAN SENGKETA

• Musyawarah/ ADR (negosiasi, Konsultasi,

konsiliasi, mediasi)
• Arbitrase Atau Pengadilan
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

• Apabila terjadi perselisihan antara kedua belah pihak

sehubungan dengan kontrak ini maka pada dasarnya akan
diselesaikan dengan cara musyawarah untuk mencapai
mufakat.
• Apabila secara musyawarah belum dapat dicapai
penyelesaian, maka kedua belah pihak sepakat untuk
menyelesaiakan secara hukum melalui ……………….. (pilih
salah satu)
• Lembaga Arbitrase
• Kantor Pengadilan Negeri Denpasar.
CONTOH

• Segala perselisihan yang terjadi dari atau

terkait dengan perjanjian ini, yang tidak dapat
diselesaikan secara damai, para pihak sepakat
untuk memilih wilayah hukum yang tetap di
Pengadilan Negeri Denpasar.
PENUTUP

• Kata atau kalimat yang menyatakan bahwa kontrak ini

dibuat dalam rangkap dan bermaterai yang cukup
• Apabila dipembukaan belum dicantumkan waktu dan
tempat, maka bisa di tuliskan di penutup
• Alangkah baiknya menyebutkan jumlah saksi
 Contoh

Demikian perjanjian ini dibuat berdasarkan kesepakatan kedua belah

pihak dalam keadaan sadar dibuat rangkap 2 , bermaterai cukup ,
masing masing pihak mendapatkan satu dan mempunyai kekuatan
hukum yang sama yang ditanda tangani para pihak dengan dihadiri oleh
saksi saksi
Denpasar, 20 September 2020

Para Pihak
Pihak Pertama Pihak Kedua

Saksi Saksi

Saksi Pertama Saksi Kedua

 TUGAS MINGGU DEPAN

1. Buat sebuah kontrak (kontrak apa saja) !

2. Tunjukkan bagian-bagian anatomi dari kontrak yang saudara buat !
3. Lalu analisis apakah sudah mengandung unsur essensialia, naturalia dan
accidentalia, kemudian tunjukkan masing-masing unsurnya

Ketentuan :
a. Diketik, font times new roman, 12, spasi 1,5
b. Tanpa cover cukup nama dan nim di pojok kanan atas
c. File name : NIM-NAMA
d. Dikumpul hari …………………….
SEKIAN DAN
TERIMAKASIH