ANALISIS PENGAKUAN PENDAPATAN DAN BIAYA

PADACV PURIYASA CONTRACO SEKAYU

Mardiana
Dosen Program Studi Akuntansi Politeknik Sekayu
Email : diana5339@ymail.com

Abstrak

Tujuan penelitian adalah untuk mengetahui pengakuan pendapatan dan biaya pada CV Puriyasa
Contraco, perusahaan yang bergerak dibidang real estat. Metode yang digunakan dalam menganalisis
data yaitu dengan teknik analisis kuantitatif. Penelitian ini menggunakan data sekunder tahun 2013-2015.
Hasil analisis data menunjukkan bahwa perusahaan belum mengakui pendapatan dan biaya sesuai
dengan SAK-ETAP. Perusahaan mengakui pendapatan dan biaya berdasarkan kas yang diterima dan kas
keluar serta tidak ada pembeda antara biaya yang berhubungan dengan proyek real estat dengan biaya
operasional yang disebut beban. Pendapatan dan biaya hasil analisis berdasarkan SAK-ETAP,
pendapatan dan biaya diakui lebih besar dari yang diakui perusahaan. Untuk mengatasi
permasalahan yang ada, sebaiknya CV Puriyasa Contraco melakukan pengakuan pendapatan dan
biaya sesuai dengan SAK-ETAP tahun 2013 yang berlaku.

Kata Kunci : Real Estat, Pendapatan, Biaya, SAK-ETAP

1. PENDAHULUAN membutuhkan waktu lebih dari satu periode

1.1. Latar Belakang
Laporan keuangan merupakan salah satu
sumber informasi bagi perusahaan untuk
mengetahui keadaan keuangannya. Suatu waktu
manajemen akan dihadapkan pada pilihan yang
harus dipilihnya dan laporan keuangan dapat
menjadi salah satu pertimbangan dalam proses
pengambilan keputusan oleh manajemen
perusahaan. Laporan keuangan perusahaan terdiri
dari laporan laba rugi, laporan perubahan ekuitas,
neraca, laporan arus kas, dan catatan atas laporan
keuangan. Laporan laba rugi biasanya menjadi
sorotan utama manajemen karena dalam laporan
tersebut, perusahaan dapat mengetahui besarnya
pendapatan, biaya, dan laba yang diperoleh atau
justru rugi yang harus ditanggung perusahaan.
Mengingat pentingnya laporan laba rugi dalam
perusahaan maka bagian akuntansi harus
memperhatikan setiap elemen dalam laporan
tersebut untuk meminimalkan risiko yang akan
dihadapi. Pendapatan dan beban atau biaya
merupakan elemen yang sangat penting dalam
laporan keuangan perusahaan.
Beberapa jenis perusahaan salah satunya
ialah perusahaan yang bergerak dalam bidang
real estat atau pengembang perumahan yang mana
proses pelaksanaan pembangunan suatu komplek
perumahan dapat diselesaikan dengan
akuntansi. Akibatnya timbul suatu masalah
mengenai pengakuan pendapatan dan biaya yang
diakui pada setiap akhir periode akuntansi.
Standar Akuntansi Keuangan (SAK) mengatur
suatu cara yang tepat agar pengakuan pendapatan
dan biaya dapat mencerminkan hasil yang
sewajarnya. Perusahaan pengembang real estat
atau perusahaan pengembang perumahan yang
mana perusahaan tersebut berbeda dengan
perusahaan lain sehingga adanya perlakuan
khusus bagi jenis perusahaan pengembang real
estat khususnya dalam pengakuan pendapatan dan
biaya yang diatur dalam SAK (Standar Akuntansi
Keuangan).
SAK-ETAP mengungkapkan 2 metode
yang digunakan dalam pengakuan pendapatan,
serta menerapkan 4 identifikasi transaksi dalam
hal pengakuan pendapatan ialah Penjualan barang
entitas baru akan mengakui pendapatan jika
entitas telah mengendalikan resiko dan entitas
tidak mempertahankan atau terlibat terhadap
barang tersebut. Penyediaan Jasa entitas mengakui
pendapatan yang berhubungan dengan transaksi
sesuai dengan tahap penyelesaian. Kontrak
Konstruksi entitas mengakui pendapatan kontrak
dan biaya kontrak yang berhubungan dengan
kontrak konstruksi yang disesuaikan dengan
tingkat penyelesaian aktivitas kontrak pada akhir
periode. Serta entitas harus mengakui pendapatan
yang muncul dari penggunaan aset oleh entitas
yang lain yang menghasilkan bunga royalti dan
deviden.
Biaya proyek pengembang real estat meliputi
biaya perolehan tanah (preacquisition costs),
biaya perolehan tanah, biaya yang secara langsung
berhubungan dengan proyek, dan biaya yang
dapat di atribusikan pada aktivitas pengembang
real estat. Lalu setiap biaya dikapitalisasi dan
dialokasikan ke setiap unit real estat dengan
menggunakan metode identifikasi khusus;
perbandingan harga jual relatif; dasar luas areal
hingga metode lain yang sesuai dengan kondisi
proyek pengembangan real estat dan metode
tersebut harus diterapkan secara konsisten.
CV Puriyasa Contraco merupakan salah
satu perusahaan pengembangan perumahan yang
mana salah satu perumahan yang lagi
dikembangkan oleh CV Puriyasa Contraco ialah
perumahan Musi Greend Residence yang ada
di daerah Sekayu. Selaku perusahaan
pengembang perumahan CV Puriyasa
Contraco untuk semua uang masuk seperti
booking fee, uang muka dan kelebihan tanah telah
diakui sebagai pendapatan bagi perusahaan. Untuk
perlakuan terhadap biaya sendiri yang digunakan
dalam proses pembangunan langsung ditentukan
dengan cara tife rumah dikalikan dengan biaya
yang telah ditentukan dan setiap kas yang
dikeluarkan langsung dicatat sebagai biaya setiap
harinya.
1.2. Rumusan Masalah
Berdasarkan uraian latar belakang di atas,
maka peneliti merumuskan masalah “Bagaimana
pengakuan pendapatan dan biaya yang ada
pada CV Puriyasa Contraco?”.
1.3. Tujuan Penelitian
Berdasarkan rumusan masalah di atas
maka tujuan penelitian ini adalah untuk
mengetahui pengakuan pendapatan dan biaya
yang terdapata pada CV Puriyasa Contraco .
2. LANDASAN TEORI
2.1.Aktivitas Pengembang Real Estat
2.1.1. Pengertian Aktivitas Pengembang Real
Estat
Menurut PSAK No. 44 Tahun 2015
Aktivitas Pengembang Real Estat adalah “kegiatan
perolehan tanah untuk kemudian dibangun
perumahan dan/atau bangunan komersial dan/atau
bangunan industri. Bangunan tersebut
dimaksudkan untuk dijual atau disewakan, sebagai
satu kesatuan atau secara eceran (retail). Aktivitas
Pengembang Real Estat juga mencakup perolehan
kaveling tanah untuk dijual tanpa bangunan.
2.1.2 Pihak-phak yang Terlibat Dalam Real
Estat
Kegiatan perusahaan tidak akan terlepas
dari pihak-pihak yang terkait dalam
pengerjaannya, agar kegiatan perusahaan dapat
berjalan dengan semestinya. Menurut Mashuri
(2015:7) pihak-pihak yang terkait dalam real estat
adalah sebagai berikut :
1. Developer ialah pihak pengembang yang
mengawali pembangunan usaha real estat.
2. Kontraktor ialah pihak yang melaksanakan
pembangunan fisik usaha real estat.
3. Konsultan ialah tempat developer melakukan
konsultasi terhadap hal-hal yang berkaitan
dengan real estat.
4. Advokat ialah pihak yang mengurusi masalah
hokum usaha real estat.
5. Manajemen Pembiayaan ialah pihak yang
mengurusi keuangan
6. Pemasaran ialah pihak yang
mempertemukan penjual dengan pembeli
usaha real estat.
7. Investor ialah pihak yang mendanai usaha
real estat dengan mengharapkan keuntungan
real estat.
8. Perbankan ialah media yang digunakan oleh
bagian pemasaran delam melakukan transaksi
dengan pembeli.
2.2 Pengakuan
2.2.1 Pengertian Pengakuan
Menurut Earl dkk (2011:32) Pengakuan
adalah “salah satu cara untuk melaporkan
informasi keuangan adalah dengan menyatukan
semua estimasi dan penilaian menjadi satu
angka dan kemudian menggunakannya untuk
membuat ayat jurnal.
2.2.2 Kriteria Pengakuan
Menurut Earl dkk (2011:34) agar suatu
unsur kriteria pengakuan dapat dipenuhi maka
pengakuan harus memenuhi unsur sebagai berikut;
Harus memenuhi salah satu definisi elemen
laporan keuangan dan Harus dapat diukur dalam
satuan uang untuk dapat diakui.
2.3 Pendapatan
2.3.1 Pengertian Pendapatan
Menurut Ikatan Akuntan Indonesia dalam
SAK-ETAP definisi “Pendapatan adalah
penghasilan yang timbul dalam pelaksanaan
aktivitas entitas yang biasa dan dikenal dengan
sebutan yang berbeda seperti penjualan, imbalan,
bunga, deviden, royalty dan sewa.
Menurut Rudianto (2012: 18)
pendapatan adalah “kenaikan kekayaan
perusahaan akibat penjualan produk perusahaan
dalam rangka kegiatan normal.”
Menurut Alexandri, Neden Kostini dan dkk
(2007: 61) “Pendapatan adalah jumlah kotor
dari kenaikan aktiva atau penurunan utang
atau kombinasi dari keduanya. Pendapatan
timbul dari aktivitas perusahaan yang menga-
kibatkan diperolehnya pendapatan atau laba bagi
perusahaan dalam satu periode.”
Menurut Martani (2014: 115) “Pendapatan
merupakan penghasilan yang berasal dari aktivitas
operasi utama perusahaan. Misalnya aktivitas
penjualan barang bagi perusahaan manufaktur dan
aktivitas penyediaan jasa bagi perusahaan jasa.
Berdasarkan definisi–definisi di atas, maka
dapat dinyatakan bahwa pendapatan ialah jumlah
masukan yang didapat atas jasa atau pun
penjualan yang dilakukan perusahaan yang
diperoleh dalam suatu aktivitas operasi suatu
perusahaan untuk meningkatkan nilai aset serta
menurunkan liabilitas yang timbul dalam
penyerahan barang atau jasa.
2.3.2 Sumber Pendapatan
PSAK 23 (Revisi 2015) Jumlah setiap kategori
signifikan dari pendapatan yang diakui selama
periode tersebut, termasuk pendapatan yang
berasal dari :
1. Penjualan Barang;
2. Penjualan Jasa;
3. Bunga
4. Royalty;
5. Dividen;dan Jumlah pendapatan yang berasal
dari pertukaran barang atau jasa yang tercakup
dalam setiap kategori signifikan dari
pendapatan.
2.3.3 Pengakuan Pendapatan
SAK-ETAP mengidentifikasi transaksi
pengakuan pendapatan ialah sebagai berikut :
1. Penjualan Barang. Entitas harus
mengakui pendapatan dari suatu
penjualan barang jika semua kondisi
tersebut terpenuhi:
a. Entitas telah mengalihkan resiko dan
manfaat yang signifikan dari kepemilikan
barang kepada pembeli;
b. Entitas tidak mempertahankan atau
meneruskan baik keterlibatan manajerial
sampai kepada tingkat di mana biasanya
diasosiasikan dengan kepemilikan maupun
kontrol efektif atas barang yang terjual;
c. Jumlah pendapatan dapat diukur secara
andal;
d. Ada kemungkinan besar manfaat ekonomi
yang berhubungan dengan transaksi akan
mengalir masuk kedalam entitas; dan
e. Biaya yang telah akan terjadi sehubungan
dengan transaksi dapat diukur secara andal.
2. Penyediaan Jasa. Jika hasil transaksi yang
melibatkan penyediaan jasa dapat
diestimasikan secara andal, maka entitas harus
mengakui pendapatan yang berhubungan
dengan transaksi sesuai dengan tahap
penyelesaian dari transaksi pada akhir
periode pelaporan. Hasil suatu transaksi
dapat diestimasi secara andal jika memenuhi
semua kondisi berikut:
a. Jumlah pendapatan dapat diukur secara
andal;
b. Ada kemungkinan besar bahwa manfaat
ekonomi yang berhubungan dengan
transaksi akan mengalir kepada entitas;
c. Tingkat penyelesaian transaksi pada akhir
periode pelaporan dapat diukur secara andal
dan;Biaya yang terjadi dalam transaksi
dan biaya penyelesaian transaksi dapat
diukur secara andal.
3. Kontrak Kontruksi. Jika hasil kontrak
konstruksi dapat diestimasi secara andal, maka
entitas harus mengakui pendapatan kontrak dan
biaya kontrak yang berhubungan dengan
kontrak konstruksi masing-masing sebagai
pendapatan dan beban yang disesuaikan
dengan tingkat penyelesaian aktivitas kontrak
pada akhir periode pelaporan.
4. Bunga, Royalti dan Deviden. Entitas harus
mengakui pendapatan yang muncul dari
penggunaan aset oleh entitas yang lain yang
menghasilkan bunga, royalty dan deviden atas
dasar yang ditetapkan dalam paragraph 20.27
ketika:
a. Ada kemungkinan bahwa manfaat ekonomis
yang berhubungan dengan transaksi akan
mengalir kepada entitas; dan
b. Jumlah pendapatan tersebut dapat diukur
secara andal.
Menurut Earl dkk (2011: 206) pengakuan
pendapatan dibagi menjadi dua kategori ialah
sebagai berikut :
1. Pengakuan Lebih Awal
a. Apabila terdapat pasar untuk suatu produk
sehingga penjualannya dengan harga
yang berlaku dipastikan tanpa upaya
 penjualan yang besar, maka pendapatan
dapat diakui pada saat produksi selesai.
b. Jika kontrak suatu produk atau jasa
dilakukan di muka, pendapatan dapat diakui
pada saat produksi dilakukan atau jasa
dilaksanakan, terutama jika periode produksi
atau pelaksanaan jasa melebihi satu tahun.
2. Pengakuan Kemudian
Apabila penagihan atau perolehan aset atas
barang atau jasa yang diserahkan dianggap
meragukan, pendapatan dan keuntungan dapat
diakui pada saat kas diterima.
2.3.4 Metode Pengakuan Pendapatan
Dalam SAK-ETAP metode pengakuan
pendapatan yang digunakan ialah sebagai berikut :
1. Metode Akrual. Pendapatan diakui pada saat
terjadinya suatu transaksi yang berdampak bagi
laporan keuangan.
2. Metode Presentase Penyelesaian. Entitas harus
menentukan tingkat penyelesaian dari suatu
transaksi atau kontrak dengan menggunakan
metode yang dapat mengukur dengan
andal sebagian besar pekerjaan yang
dilaksanakan.
PSAK 44 (Revisi 2015) Tentang akuntansi
pengembangan real estat, metode pengakuan
pendapatan terbagi menjadi 2 ialah sebagai berikut
: jasa yang diharapkan memberi manfaat saat ini
1. Metode Akrual Penuh (full accrual
method)
Pendapatan Penjualan bangunan rumah, ruko,
bangunan sejenis lainnya beserta kaveling
tanahnya diakui dengan metode akrual
penuh.
2. Metode Persentase Penyelesaian (percentage
of completion method) Pendapatan unit
bangunan kondominium, apartemen,
perkantoran, pusat belanja, dan bangunan
sejenis lainnya, serta unit dalam kepemilikan
secara time sharing. Penggunaan metode ini
diterapkan apabila penyelesaian aktivitas
pengembangan real estat melebihi satu
periode akuntansi.
Apabila kedua metode diatas belum
terpenuhi dalam pengakuan pendapatan maka
pengakuan pendapatan akan ditangguhkan dan
transaksi akan diakui dengan metode deposit
(deposit method) sampai seluruh kriteria
terpenuhi. Metode Deposit (deposit method)
Penerapan pengakuan dengan metode
deposit adalah sebagai berikut :
a. Penjual tidak mengakui pendapatan,
penerimaan dari pembeli dibukukan sebagai
uang muka/ liabilities.
b. Piutang penjualan unit real estat tidak
boleh diakui.
c. Unit real estat tetap diakui sebagai
asset penjual beserta kewajiban
terkaitnya.
d. Penyusutan atas unit real estat
tersebut tetap diakui oleh penjual.
e. Jika terjadi pembatalan perjanjian
jual beli maka uang muka yang telah
diterima akan diakui sebagai
pendapatan.
2.4. Biaya
2.4.1. Pengertian Biaya
Menurut Raibon dan Kinney (2011: 34),
“biaya (cost) mereflesikan pengukuran moneter
dari sumber daya yang dibelanjakan untuk
mendapatkan sebuah tujuan seperti membuat
barang atau mengantarkan jasa”. Menurut Carter
(2009: 30) “Pengertian biaya adalah suatu nilai
tukar, pengeluaran, atau pengorbanan yang
dilakukan untuk menjamin perolehan manfaat”.
Menurut Hansen dan Mowen (2009: 47)
bahwa,”Biaya adalah kas atau nilai setara kas
yang dikorbankan untuk mendapatkan barang atau
atau masa yang akan datang bagi
organisasi”.Sementara menurut Alexandri,
Nenden dkk (2011: 40) “Biaya adalah jumlah
kotor dari penurunan aktiva atau kenaikan
utang.Biaya timbul dari kegiatan perusahaan
dalam usaha perusahaan untuk mendapatkan
pendapatan dalam satu periode.”
Berdasarkan definisi–definisi di atas,
maka dapat disimpulkan bahwa biaya adalah
suatu pengorbanan yang dilakukan baik dalam
bentuk arus keluar atau pengeluaran yang
dikorbankan untuk mendapatkan sebuah tujuan
untuk memperoleh manfaat saat ini atau masa
yang akan datang.
2.4.2 Klasifikasi Biaya
Berbagai biaya yang terjadi dan cara
klasifikasi biaya tergantung pada tipe
perusahaan. Biaya perlu diklasifikasikan dengan
tujuan untuk memudahkan dalam perencanaan.
Hal ini sangat penting untuk mengetahui
apakah biaya tertentu bereaksi atau merespon
terhadap perubahan aktivitas usaha. Bila aktivitas
usaha meningkat atau menurun, biaya tertentu
mungkin akan ikut naik atau turun atau mungkin
tetap. Menurut Carter (2009: 68) biaya dapat
dibagi menjadi tiga golongan, yaitu :
1. Biaya Tetap
Biaya tetap sebagai biaya yang secara total
tidak berubah ketika aktivitas bisnis meningkat
atau menurun.
2. Biaya Variabel
Biaya variable sebagai biaya yang totalnya
meningkat secara proporsional terhadap
peningkatan dalam aktivitas dan menurun
secara proporsional terhadap penurunan dalam
aktivitas.
3. Biaya Semivariabel
Biaya semivariabel sebagai biaya yang
memperlihatkan baik karakteristik–karakteristik
dari biaya tetap maupun biaya variable.
2.4.3 Unsur-unsur Biaya Pengembang Real
Estat
Dalam PSAK 44 (Revisi 2015) Berikut ini
adalah biaya aktivitas pengembang real estat yang
dikapitalisasi ke proyek pengembang real estat.
1.Biaya Perolehan Tanah (preacquisition costs)
Biaya perolehan tanah dikapitalisasi ke proyek
perkembangan real estat apabila kriteria berikut
ini terpenuhi :
a. Biaya tersebut teridentifikasi secara
langsung dengan proyek tertentu.
b. Biaya tersebut akan dikapitalisasi ke
proyek pengembangan real estat apabila
tanah telah diperoleh,
c. Perusahaan pengembang harus secara
aktif mengusahankan perolehan tanah dan
mampu membiayai atau memperoleh
pendanaan yang memadai.
3. Biaya yang secara langsung berhubungan
dengan proyek.
Biaya yang secara langsung berhubungan
dengan proyek mencakup, tetapi tidak terbatas
pada komponen biaya sebagai berikut :
a. Gaji pekerja lapangan, termasuk gaji
supervisor;
b. Biaya bahan yang digunakan dalam proyek;
c. Penyusutan sarana dan peralatan yang
digunakan dalam proyek;
d. Biaya pemindahan sarana, peralatan, dan
bahan dari dan ke lokasi pelaksanaan
proyek.
e. Biaya penyewaan sarana dan peralatan;
f. Biaya perancangan dan bantuan teknis
(technical assistance) yang secara langsung
berhubungan dengan proyek.
g. Imbalan jasa professional, seperti ahli
pertamanan, ahli lingkungan hidup,arsitek
dan ahli kontruksi;
h. Biaya pengurusan pengikatan jual beli; dan
i. Biaya pengurusan perjanjian jual beli.
2. Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas
pengembangan real estat
Biaya yang dapat diatribusikan pada
aktivitas pengembangan real estat mencakup,
tetapi tidak terbatas pada komponen berikut
ini:
a. Asuransi;
b. Biaya perancangan dan bantuan teknis
(technical assistance) yang tidak secara
langsung berhubungan dengan proyek
tertetu;
c. Biaya overhead konstruksi;
d. Biaya pembangunan infrastuktur umum,
seperti tempat ibadah umum, taman umum,
jalan umum, pasar, sekolah, kantor polisi,
rumah sakit atau poliklinik, tempat
pemakaman, dan lain-lain; serta
e. Imbalan jasa profesioanal dan perencanaan
seluruh proyek; dan
f. Biaya pinjaman.
Dalam SAK-ETAP metode perlakuan
biaya yang digunakan ialah sebagai berikut :
1. Metode Akrual. Pendapatan diakui pada saat
terjadinya suatu transaksi yang berdampak
bagi laporan keuangan.
2. Metode Presentase Penyelesaian. Entitas harus
menentukan tingkat penyelesaian dari suatu
transaksi atau kontrak dengan menggunakan
metode yang dapat mengukur dengan andal
sebagian besar pekerjaan yang dilaksanakan.
Menurut Earl dkk (2011:526)
Metode Perlakuan Biaya produk atau Biaya
langsung dalam kontrak jasa adalah sebagai
berikut :
1. Akrual Penuh (Full Accrual). Dibebankan
terhadap pendapatan pada waktu penjualan
atau pelaksanaan jasa.
2. Penjualan Cicilan (installment sales).
Ditangguhkan guna dikaitkan dengan
sebagian dari setiap pembayaran kas.
Biasanya dilakukan dengan menangguhkan
laba yang diestimasikan.
Pemulihan Biaya (cost recovery). Ditangguhkan
guna dikaitkan dengan total kas yang diterima.
Kas (cash). Dibukukan sebagai beban pada saat
terjadinya.
3. METODOLOGI PENELITIAN
3.1 Metode Pengumpulan Data
Teknik pengumpulan data merupakan langkah
yang paling utama dalam penelitian, karena tujuan
utama dari penelitian adalah mendapatkan data.
Tanpa mengetahui teknik pengumpulan data, maka
peneliti tidak akan mendapatkan data yang
memenuhi standar data yang ditetapkan. Menurut
Subagyo (2011: 39), macam-macam teknik
pengumpulan data berdasarkan tekniknya adalah:
1. Dokumentasi, Dokumentasi adalah teknik
yang dilakukan untuk mengumpulkan data
sekunder dari berbagai sumber, baik secara
pribadi maupun kelembagaan. Seperti laporan
keuangan data produksi dan peraturan-
peraturan.
2. Wawancara, Wawancara yaitu suatu kegiatan
dilakukan untuk mendapatkan informasi secara
langsung dengan mengungkapkan pertanyaan-
pertanyaan pada para responden.
3. Studi Pustaka, Studi pustaka dimaksudkan
untuk mendapatkan informasi secara lengkap
serta untuk menentukan tindakan yang akan
diambil sebagai langkah penting dalam kegiatan
ilmiah. Perlu dilakukan kegiatan penelusuran
kepustakaan untuk mengetahui lebih detail dan
memberikan kerangka berpikir, khususnya
referensi relevan yang berasal dari teori-teori
tanpa memperdulikan apakah penelitian yang
dilakukannya menggunakan data primer atau
sekunder.
Dalam penelitian ini peneliti
menggunakan teknik wawancara, dokumentasi
dan studi pustaka. Untuk teknik
wawancaradilakukan dengan pimpinan dan
karyawan yang terlibat dalam pengakuan
pendapatan dan biaya, untuk teknik studi pustaka
peneliti mencari referensi yang berkaitan dan
relevan berhubungan dengan teori terkait dan
yang terakhir peneliti menggunakan teknik
dokumentasi peneliti menggunakan buku–buku,
artikel dan data langsung dari perusahaan.
3.2 Sumber Data
Dapat dilihat menurut asal sumbernya, data
dibagi menjadi dua kelompok, yaitu data primer
dan data sekunder Subagyo (2011: 87)
mendefenisikan:
1. Data Primer yaitu data yang diperoleh secara
langsung dari masyarakat baik yang dilakukan
melalui wawancara, observasi dan alat lainnya
merupakan data primer.
2. Data Sekunder merupakan data yang diperoleh
dari atau berasal dari bahan kepustakaan disebut
sebagai data sekunder. Data ini biasanya
digunakan untuk melengkapi data primer.
Dalam penelitian ini peneliti memperoleh
data primer melalui wawancara secara langsung
dengan pihak CV. Puriyasa Contraco berupa
tentang sejarah perusahaan dan data pembangunan
perumahan sedangkan data sekunder yang
diperoleh peneliti berupa data mengenai hal yang
berhubungan dengan pendapatan dan biaya dan
data laporan keuangan 2013-2015.
3.3 Teknik Analisis Data
Menurut Subagyo (2011: 106), membagi
teknik analisis data menjadi :
1. Teknik Analisis Kualitatif
Merupakan data yang berupa informasi, uraian
dalam bentuk bahasa prosa kemudian dikaitkan
dengan data lainnya untuk mendapatkan
kejelasan terhadap suatu kebenaran atau
sebaliknya.
2. Teknik Analisis Kuantitatif
Merupakan data dalam bentuk jumlah
dituangkan untuk menerangkan suatu kejelasan
dari angka-angka atau memperbandingkan dari
beberapa gambaran sehingga memperoleh
gambaran baru, kemudian dijelaskan
kembali dalam bentuk kalimat/ uraian.
Berdasarkan uraian di atas, maka
teknik analisis data yang digunakan dalam
penelitian ini adalah teknik analisis kuantitatif.
Data yang berhasil dikumpulkan diolah dan
disusun secara sistematik kemudian dianalisis
secara kuantitatif, data yang diukur dengan angka
nantinya akan dianalisis secara kuantitatif untuk
data yang tidak dapat diukur dengan angka dengan
menggunakan analisis saja.
4. HASIL DAN PEMBAHASAN
4.1 Hasil Analisis Data
4.1.1 Pengakuan Pendapatan
CV Puriyasa Contraco pada saat pengakuan
pendapatannya setiap uang yang masuk pada kas
perusahaan diakui sebagai pendapatan bagi
perusahaan, ialah pendapatan yang diterima
pada saat pembayaran uang muka, booking fee,
lebih tanah dan angsuran pembelian. Dalam SAK-
ETAP dijelaskan bahwa pendapatan dapat diakui
dengan metode akrual (accrual method). Tabel 9
menunjukkan pengakuan pendapatan hasil analisis
peneliti berdasarkan metode akrual.
 Tabel 1
Pendapatan
Data Perusahaan Hasil
Analisis
2013 2014 2015 2013 2014 2015
89.900.000 690.525.000 1.093.400.000 375.000.000 260.000.000 300.000.000
644.500.000 2.063.050.000 1.862.300.000 285.000.000 330.000.000 120.000.000
110.000.000 210.000.000 140.000.000 335.000.000 300.000.000 245.500.000
26.575.000 12.000.000 58.400.000 450.000.000 715.000.000 312.000.000
122.000.000 2.000.000 13.300.000 300.000.000 340.000.000 284.000.000
5.000.000 3.167.000 525.125.000 230.000.000 381.000.000 284.000.000
515.250.000 1.259.777.500 58.400.000 180.000.000 488.925.000 198.000.000
150.000.000 318.500.000 306.200.000
291.500.000 234.000.000
275.000.000 504.000.000
260.000.000 260.000.000
315.000.000 200.000.000
288.000.000 190.000.000
251.000.000
198.500.000
253.000.000
1.663.225.000 4.240.519.500 3.750.925.000 2.155.000.000 4.562.925.000 4.140.200.000

Sumber: Data Diolah

4.1.2 Pengakuan Biaya
Pengakuan biaya yang terjadi belum
tepat CV Puriyasa Contraco mengakui setiap
uang yang keluar untuk membiayai aktivitas
perusahaan baru akan diakui sebagai biaya
sehingga biaya yang muncul akan cenderung lebih
kecil dikarenakan biaya-biaya yang terhutang
yang telah digunakan dalam kegiatan perusahaan
belum diakui sebagai biaya oleh perusahaan.
.
Tabel 2 Rincian Biaya Perumah
Keterangan type 36
Setiap uang yang keluar diakui sebagai biaya
baik itu biaya operasional dan administrasi
menggunakan perkiraan biaya bukan beban
dalam hal pengakuannya. Sehingga dalam
mekanisme pengalokasian biaya yang dilakukan
oleh perusahaan tidak sesuai dengan ketentuan
yang berlaku dalam SAK-ETAP Tabel 10 dan 11
menunjukkan pengakuan, pengalokasian biaya dan
beban
type 48 Type 56 Type 65 Type 70 Type 80 Type 100

Harga Tanah (per m2) 90.000.000 188.000.000 120.000.000 122.000.000 135.000.000 120.000.000 184.000.000

Bangunan (per tyfe) 81.000.000 108.000.000 126.000.000 146.250.000 157.500.000 180.000.000 225.000.000

Jalan 40 m2 (per rumah) 2.000.000 2.000.000 2.000.000 2.000.000 2.000.000 2.000.000 2.000.000

Saluran 40 m2 (per rumah) 2.000.000 2.000.000 2.000.000 2.000.000 2.000.000 2.000.000 2.000.000

Sumur Bor (per rumah) 1.500.000 1.500.000 1.500.000 1.500.000 1.500.000 1.500.000 1.500.000

Listrik (per rumah) 1.500.000 1.500.000 1.500.000 1.500.000 1.500.000 1.500.000 1.500.000

Surat-surat & Pecah 5.000.000 5.000.000 5.000.000 5.000.000 5.000.000 5.000.000 5.000.000
Sertifikat (per rumah)
Total Biaya 183.000.000 308.000.000 258.000.000 280.250.000 304.500.000 312.000.000 421.000.000

Sumber: Data Diolah

 Tabel 3 Rincian Beban
Keterangan 2013 2014 2015
Beban gaji karyawan ADM 66.900.000 209.690.000 259.315.000
Insentif 30.000.000 30.000.000 30.000.000
Beba ATK Kantor 3.192.100 8.837.350 4.388.000
Beban Promosi - 4.000.000 -
Beban Listrk 2.400.000 2.400.000 2.400.000
Beban Operasional 60.745.000 105.600.000 110.141.600
Total Beban 163.237.100 360.527.350 406.244.600

Sumber: Data Diolah

4.2 Pembahasan diukur secara andal; (d) ada kemungkinan besar

4.2.1 Pengakuan Pendapatan
CV Puriyasa merupakan badan usaha
real estat yang bergerak dalam bidang
pengembangan tanah yang kemudian dibangun
menjadi perumahan dan ruko yang mana
perusahaan ini belum tergabung kedalam
perusahaan di BEI sehingga laporan keuangan
perusahaan masih tertutup. Sumber pendapatan
CV Puriyasa Contraco berasal dari penjualan
tanah kavlingan, rumah dan ruko. Dalam hal
sistem pembayaran CV Puriyasa contraco
menetapkan bahwa setiap transaksi harus adanya
booking fee dan menyertakan uang muka terlebih
dahulu sebagai tanda ikatan antara pihak
perusahaan dengan pembeli. Dalam hal
pelunasannya, pembeli dapat melunasinya dengan
cara mengangsur langsung ke pihak CV Puriyasa
Contraco ataupun pelunasannya melalui sistem
KPR di bank. Banyaknya angsuran akan
disesuaikan dengan kemampuan dan kesepakatan
antara pembeli dan perusahaan agar dapat
memberikan kemudahan bagi pembeli.
CV Puriyasa Contraco belum tepat dalam
mengakui pendapatannya karena uang muka,
angsuran dan booking fee pada saat penerimaan
langsung diakui sebagai pendapatan bagi
perusahaan. Dalam SAK-ETAP mengatur bahwa
untuk mengakui pendapatan penjualan (rumah,
ruko, bangunan sejenis lainnya beserta kaplingan)
dapat menggunakan metode akrual (accrual
method) untuk menggunakan metode ini harus
memenuhi kriteria sebagai berikut : (a) entitas
telah mengendalikan resiko dan manfaat yang
signifikan dari kepemilikan barang kepada
pembeli; (b) entitas tidak mempertahankan atau
meneruskan baik keterlibatan manajerial sampai
kepada tingkat dimana biasanya diasosiasikan
dengan kepemilikan maupun kontrol efektif atas
barang yang terjual; (c) jumlah pendapatan dapat
manfaat ekonomi yang berhubungan dengan
transaksi akan mengalir masuk ke dalam entitas;
dan (e) biaya yang telah atau akan terjadi
sehubungan dengan transaksi dapat diukur secara
andal. Apabila pada praktiknya kriteria pada
metode akrual (accrual method) belum
terpenuhi maka pengakuan pendapatan akan
ditangguhkan sampai keseluruhan kriteria
terpenuhi maka perusahaan mengakui sebagai
uang muka untuk transaksi tersebut.
Harga jual rumah pada perumahan Musi Greend
Residence type 36/90 m2
Blok E adalah Rp 198.000.000 . Dalam penjualan
unit perumahan, pembeli membayar booking fee
Rp 10.000.000 dan uang muka sebesar Rp
39.600.000 sisanya dapat dibayar menggunakan
KPR atau langsung kepada pihak perumahan
sesuai dengan perjanjian yang telah dibuat
sebelumnya. Uang muka atas pembelian
rumah tersebut dapat diangsur sebanyak 3X
sebagai berikut :
Angsuran 1= Rp 15.000.000
Angsuran 2= Rp 12.300.000
Angsuran 3= Rp 12.300.000
Untuk setiap penerimaan pemabayaran uang
muka angsuran ke 2 dan 3 perusahaan
melakukan pencatatan yang sama pada saat
penerimaannya sampai pada saat pelunasan
angsuran. Dari pembayaran uang muka dan
angsuran perusahaan langsung mengakui
pendapatan bagi perusahaan di setiap
pembayarannya.
Dari data di atas dapat dilihat jika perusahaan
langsung menggunakan metode akrual (accrual
method) dalam mengakui pendapatan dari
penerimaan kas. Perusahaan belum bisa
menggunakan metode akrual karena salah satu
kriteria untuk menggunakan metode akrual belum
terpenuhi. Hal ini dapat dilihat pada saat
pembayaran uang muka angsuran pertama sampai
dengan angsuran kedua belum mencapai 20%
dari harga jual. Salah satu kriteria untuk
menggunakan metode akrual adalah harga jual
akan tertagih. Harga jual dianggap akan tertagih
apabila jumlah pembayaran oleh pembeli
setidaknya mencapai 20% dari harga jual.
Kriteria lainnya untuk dapat menggunakan metode
akrual penuh adalah apabila penjual telah
mengendalikan risiko dan manfaat
kepemilikan unit bangunan kepada pembeli
melalui suatu transaksi yang secara subtansi
adalah penjual dan penjual tidak lagi berkewajiban
atau terlibat secara signifikan dengan unit
bangunan tersebut. Di lain pihak, penerimaan
uang muka oleh perusahaan menunjukkan
perusahaan belum membangun rumah.
Rumah baru akan dibangun setelah uang
muka dilunasi. Dengan kata lain perusahaan masih
harus menyelesaikan pembangunan rumah sesuai
dengan perjanjian. Oleh karena itu, penggunaan
metode akrual (accrual method) atau langsung
mengakui pendapatan pada saat penerimaan uang
muka belum dapat diterapkan oleh perusahaan.
Menurut SAK-ETAP, jika seluruh kriteria untuk
menggunakan metode akrual belum terpenuhi,
maka metode pengakuan pendapatan akan
ditangguhkan dan pencatatan atas transaksi
tersebut dengan mengakui uang muka, yang
mana penerimaan pembayaran dari pembeli
dicatat sebagai uang muka atau pendapatan
diterima dimuka sampai seluruh kriteria untuk
menggunakan metode akrual terpenuhi.
Dalam praktiknya, CV Puriyasa Contraco
mengakui setiap uang yang diterima dan masuk
kedalam kas perusahaan diakui sebagai
pendapatan.
Sebagai sampel penelitian penjualan rumah pada
bulan september denga tyfe 80/175 m2 Blok A
12 dengan harga Rp 375.000.000 . Dalam
penjulan unit perumahan, pembeli membayar
booking fee Rp 10.000.000 dan uang muka
sebesar Rp 125.000.000 sisanya dibayar langsung
kepada pihak perumahan. Berdasarka PSAK No.
44 Tentang Akuntansi Aktivitas Pengembang Real
Estat pada saat pengakuan pendapatan jurnal
koreksi yang harus dibuat oleh perusahaan adalah
sebagai berikut :
Kas Rp 10.000.000
Uang Muka Penjualan Rp 10.000.000
Rp 10.000.000 (Pada saat penerimaan booking fee)
Kas Rp 125.000.000
Uang Muka Penjualan Rp 125.000.000
Kas Rp 20.000.000
Uang Muka Penjualan Rp 20.000.000
( Pada saat pembayaran angsuran)
Jurnal pada saat pembayaran angsuran
akan terus dilakukan untuk setiap bulan sampai
pembayaran telah mencapai 20% dan sudah tidak
ada kewajiban yang harus dilakukan oleh
perusahaan (pembagunan proyek real estat).
Berdasarkan penerimaan kas yang telah diterima
oleh perusahaan sudah lebih dari 20% dan
pembangun proyek real estat telah selesai dan
tidak ada lagi kewajiban yang harus dilakukan
perusahaan, maka perusahaan baru akan
mengakui pendapatan dengan membuat jurnal :
Piutang Usaha Rp160.000.000
Uang Muka Penjualan Rp 215.000.000
Pendapatan Penjualan Rp 375.000.000
(Jurnal pada saat pengakuan Pendapatan)
Berdasarkan tabel 9 pedapatan yang harus
diakui oleh perusahaan pada tahun 2013 sebesar
Rp 2.155.000.000 karena pembayaran telah
lebih dari 20% dan tidak ada lagi kewajiban
yang harus dilakukan oleh perusahaan. Pada
tahun 2014 pendapatan yang harus diakui sebesar
Rp 4.562.925.000 karena pembayaran yang
dilakukan telah lebih dari 20% dan tidak ada lagi
kewajiban yang harus diberikan oleh
perusahaan. Begitupun dengan tahun 2014
berdasarkan pembayaran yang telah lebih dari
20% dan tidak ada kewajiban yang harus
diberikan perusahaan pendapatan yang harus
diakui sebesar Rp 4.140.200.000 .
4.2.2 Pengakuan Biaya
Pengakuan Biaya pada CV puriyasa
Contraco belum tepat karena perusahaan
mengakui biaya berdasarkan kas yang keluar dan
dalam mengklasifikasikan dianggap sebagai biaya
termasuk biaya operasional (umum) dan
administrasi. Hal tersebut tidak sesuai dengan
ketentuan mengenai unsur- unsur biaya
pengembang real estat seperti yang terdapat dalam
SAK-ETAP bahwa seluruh komponen biaya
yang berhubungan langsung dengan aktivitas
pengembang real estat harus dialokasi dan
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat
tersebut. Biaya-biaya selain dari yang ada
hubungannya dengan suatu proyek real estat
harus diakui sebagai beban. Dalam hal ini
perlu dilakukan koreksi terhadap pengakuan
biaya pada CV Puriyasa Contraco dengan
mengklasifikasikan biaya umum dan administrasi
yang meliputi gaji karyawan, insentif, ATK,
Promosi pameran, sumbangan, pengobatan, listrik
dan air kantor diakui sebagai beban bagi
perusahaan sesuai periode penggunaannya.
Setiap tahunnya perusahaan mengakui
biaya berdasarkan kas yang keluar baik itu untuk
pembelian material, upah tukang dan biaya
lainnya diakui sebagai biaya sedangkan untuk
penggunaan biaya yang terutang belum diakui
sebagai biaya oleh perusahaan, sehingga pada
laporan keuangan biaya yang keluar akan
cenderung kecil. Dalam hal pengakuan, biaya
yang digunakan dalam kegiatan perusahaan harus
diakui sesuai dengan penggunaannya meskipun
biaya tersebut terutang dan dibebankan terhadap
pendapatan pada saat pelaksanaan jasa agar
nantinya nilai yang tersaji dalam laporan
keuangan sesuai dengan semestinya.
Berdasarkan tabel 3 biaya yang seharusnya diakui
pada tahun 2013 oleh perusahaan sebesar Rp
1.962.000.000 bukan Rp 1.377.308.100 karena
ada material yang digunakan belum diakui dan
belum dibayarkan kepada pemasok, dan terdapat
beban Rp 163.237.100 . Untuk tahun 2014 biaya
yang semestinya diakui sebesar Rp
3.910.250.000 tetapi diakui oleh perusahaan
sebesar Rp 4.087.873.450 . Pencatatan oleh
perusahaan lebih besar dikarenakan adanya
pembayaran material ke pada pemasok dan
belum adanya pengakuan beban sebesar Rp
405.527.350 untuk tahun 2014 mestinya. Dan pada
tahun 2015 perusahaan mengakui biaya sebesar Rp
3.594.091.510 sedangkan biaya yang terjadi pada
tahun 2015 sebesar Rp 3.369.750.000 . Hal ini
dikarenakan pada tahun 2015 perusahaan
membayar bon material dan pelunasan upah
tukang dan beban yang harus diakui sebesar Rp
406.244.600 .
5. KESIMPULAN DAN SARAN
5.1. Kesimpulan
Berdasarkan analisis dan pembahasan
mengenai pengakuan pendapatan dan biaya pada
CV Puriyasa Contraco dalam pengakuan
pendapatan dan biaya belum tepat. Pengakuan
pendapatan CV Puriyasa Contraco, setiap uang
yang masuk ke kas perusahaan diakui sebagai
pendapatan bagi perusahaan, sehingga pendapatan
yang diakui oleh perusahaan setiap tahunnya akan
lebih kecil. Hal ini yang menyebabkan terjadinya
ketidaktepatan dalam pengakuan pendapatan
disetiap tahunnya.
Pengakuan biaya bagi perusahaan diakui
saat kas keluar dengan kondisi seperti ini
perusahaan mengakui biaya untuk setiap tahunnya
akan lebih kecil. Jika dalam kegiatan
pembangunan adanya biaya-biaya terutang yang
digunakan dalam proses pengerjaan bangunan, dan
pada saat perusahaan membayar utang maka
pengakuan biayanya akan cenderung lebih besar.
5.2. Saran
Berdasarkan kesimpulan di atas, saran yang
dapat diberikan oleh peneliti adalah bahwa
perusahaan sebaiknya menggunakan metode
sesuai dengan SAK-ETAP tahun 2013 dalam hal
pengakuan pendapatan karena dengan
menggunakan metode tersebut perusahaan akan
dapat mengetahui pendapatan
sebenarnya untuk setiap tahunnya sesuai dengan
SAK-ETAP. Pengakuan biaya seharusnya
perusahaan melakukan pengklasifikasian antara
biaya yang berhubungan langsung dengan proyek
real estat dengan biaya operasional dan umum
yang disebut beban. Serta perusahaan harus
mengakui seluruh biaya yang digunakan dalam
proses pembangunan meskipun dalam
penggunaannya biaya tersebut belum dibayarkan
atau diakui sebagai utang bagi perusahaan.
Sebaiknya CV Puriyasa Contraco dalam hal
pengakuan pendapatan dan biaya mengacu pada
SAK-ETAP (Standar Akuntansi Keuangan Entitas
Tanpa Akuntabilitas Publik) yang berlaku.
DAFTAR PUSTAKA
Alexandri, nenden dkk.2011. Dasar–dasar
Akuntansi. Bandung : Widya Padjadjaran
Carter, William K. 2009. Akuntansi Biaya.
Buku 1.Edisi 14. Jakarta: Salemba Empat.
Earl K. Stice, James D. Stice dkk. 2011.
Akuntansi Keuangan Intermediate
Accounting. Buku 1 Edisi 16. Jakarta:
Salemba Empat.
Hansen, Don R dan Mowen, Maryanne M. 2009.
Akuntansi Manajerial. Buku 1 Edisi 8.
Jakarta: Salemba Empat
Ikatan Akuntan Indonesia. 2013. Standar
Akuntansi Keuangan Entitas Tanpa
 Akuntabilitas Publik. Tentang Standar
Akuntansi Keuangan-ETAP.

Ikatan Akuntan Indonesia. 2015. Pernyataan

Standar Akuntansi Keuangan No.23.
Tentang Standar Akuntansi Keuangan.

Ikatan Akuntan Indonesia. 2015. Pernyataan

Standar Akuntansi Keuangan No.44.
Tentang Standar Akuntansi Keuangan.

Martani, Sylvia dkk. 2014. Akuntansi

Keuangan Menengah Berbasis PSAK.
Jakarta: SalembaEmpat

Mashuri mila. 2015. Akuntansi

dalam rael estat perdedaannya
dengan perusahaan realestat
inegara lain. (online)
https://milamashuri.wordpress.com/2015/0
4/05/akuntansi-dalam-real-
estateperbedaannya-dengan-perusahaan-
real-estate-di-negara-lain. Diakses tanggal
15 maret 2016

Raiborn, Cecily A dan Kinney MR.

2011.Akuntansi Biaya Dasar dan
perkembangan. Buku 1.Edisi 7. Jakarta:
Salemba Empat

Rudianto. 2012. Pengatar Akuntansi (konsep dan

teknik penyusunan laporan keuangan).
Erlangga

Subagyo Joko. 2011. Metodelogi Penelitian

Dalam Teori dan Praktik. Cetakan Ke
Enam. Jakarta: Rineka Cipta