AKTA PENGIKATAN JUAL BELI

TANGGAL : 16 Mei 1991 No. : 18

 PENGIKATAN JUAL BELI
Nomor : 18

Pada hari ini, Kamis, tanggal enam belas Mei seribu sembilan ratus sembilan
puluh satu (16-5-1991);
----------------------------------------------------------------------------
Menghadap kepada saya, ANAK AGUNG MADE ARNAYA, Sarjana Huum,
Notaris di Mataram, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris kenal
dan akan disebut pada bahagian akhir akta ini : --------------------------------------------

1. Tuan DATU BAMBANG NYAKRAWATI, Warga Negara Indonesia, Umur

70 (tujuh puluh) tahun, Pensiunan, Suami dari dan yang untuk melakukan
tindakan yang akan disebut dibawah ini telah memperoleh Persetujuan
dari Nyonya DENDA SULIRTA, Warga Negara Indonesia, Umur 60 (enam
puluh) tahun, --------------------------------------------------------------------------------
Berdasarkan Surat Persetujuan dan Kuasa yang dibuat dibawah tangan
tertanggal lima belas Mei seribu sembilan ratus sembilan puluh satu (15-
5-1991) yang bermeterai cuup dan dilekatkan pada minuta akta ini.
- Keduanya bertempat tinggal di Karang Bedil, Desa Tanjung,
Kecamatan Tanjung, Kabupatem Lombok Barat.------------------------------
- Selanjutnya akan disebut juga – PIHAK PERTAMA.-------------------------
2. Tuan I KETUT SIANDANA, Warga Negara Indonesia, Umur 27 (dua puluh
tujuh) tahun, Konsultan Arsitek, bertempat tinggal di Dusun Sira, Desa
Pemenang Timur, Kecamatan Tanjung, Kabupaten Lombok Barat.
- Pemenang Surat Keterangan Penduduk yang dikeluarkan oleh Kepala
Desa Pemenang Timur tertanggal satu Juli seribu sembilan ratus
sembilan puluh (1-7-1990) Nomor : Pem.3/752/1992.------------------------
- Selanjutnya akan disebut juga – PIHAK KEDUA ------------------------------
Para penghadap saya, Notaris kenal. ---------------------------------------------------------
Para penghadap menerangkan lebih
dahulu :------------------------------------------------
- bahwa Pihak Pertama adalah Pemilik dari :----------------------------------------------
- Sebidang Tanah Hak Miik Adat, seluas + 157.000 M2 (lebih kurang
seratus lima puluh tujuh ribu meter persegi) Pipil Nomor 2626, Persil
Nomor 1, Kelas II terletak di Propinsi Nusa Tenggara Barat, Kabupaten
Lombok Barat, Kecamatan Pemekel Pekasih Tanjung I, Desa Tanjung
Nomor 55 dengan batas-batas sebagai berikut :-------------------------------
- Sebelah Utara : Tanah Kebun Faisal.---------------------------------
- Sebelah Timur : Tanah Kebun Datu Sukawati/ Datu Artadi.-----
- Sebelah Selatan : Tanah Kebun Datu Wiratih.-------------------------
- Sebelah Barat : Laut.------------------------------------------------------
kepunyaan penghadap Tuan DATU BAMBANG NYAKRAWATI tersebut
dan tercatat atas namanya berdasarkan Pipil Nomor 2626 tertanggal
satu Mei seribu sembilan ratus sembilan puluh satu (1-5-1991) dari
Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan Mataram.---------------------
- Asli surat mana untuk keperluan ini telah diperlihatkan kepada saya,
Notaris. -----------------------------------------------------------------------------------
- Berikut segala sesuatu yang ada dan dikemudian hari akan diadakan
diatas tanah tersebut dan yang menurut sifatnya, tujuannya maupun
menurut Penetapan Undang Undang dianggap sebagai harta tetap.----
- Bahwa Pihak Pertama hendak menjual tanah tersebut kepada Pihak
Kedua yang menerangkan dengan ini hendak membeli tanah tersebut
dari Pihak Pertama. -------------------------------------------------------------------
Maka berhubung dengan yang diuraikan diatas para pendhadap
menerangkan agar pihak-pihak tidak dapat mungkir tentang Jual Beli yang
akan dilakukan tersebut bahwa mereka telah membuat perjanjian
sebagaimana mereka dengan ini bersetuju dan berjanji sebagai berikut :---
-------------------------------------------Pasal
1----------------------------------------------
Pihak Pertama berjanji dan mengikat dirinya untuk menjual kepada Pihak
Kedua yang berjanji dan mengikat dirinya untuk membeli dari Pihak
Pertama :-------------------------------------------------------------------------------------
-
- Sebidang Tanah Hak Milik Adat, seluas + 157.000 M2 (lebih kurang
seratus lima puluh tujuh ribu meter persegi) Pipil Nomor 2626, Persil
Nomor 1, Kelas III, terletak di Propinsi Nusa Tenggara Barat,
Kabupaten Lombok Barat, Kecamatan Pemekel Pekasih Tanjung I,
Desa Tanjung Nomor
55,-------------------------------------------------------------
- sebagaimana telah diuraikan di
atas,-------------------------------------------
- berikut segala sesuatu yang ada dan dikemudian hari akan diadakan
diatas tanah tersebut dan yang menurut sifatnya, tujuannya maupun
menurut Penetapan Undang Undang dianggap sebagai harta tetap.----
----------------------------------------Pasal 2------------------------------------------------
1. Pihak Pertama dan Pihak Kedua telah bersepakat bahwa Harga Beli
atas tanah ini akan dilakukan dengan harga Rp. 2.625.000,- (dua juta
enam ratus dua puluh lima ribu rupiah) per are.-------------------------------
2. Harga total Jual Beli atas tanah ini akan didasarkan pada hasil
pengukuran tanah secara resmi oleh Pejabat yang berwenang.----------
3. Pembayaran harga total tanah akan dilakukan secara bertahap yaitu
sebagai berikut :------------------------------------------------------------------------
a. Tahap I (Pertama), sebesar 50% (lima puluh persen) dari perkiraan
harga total atau Rp. 206.062.500,- (dua ratus enam juta enam
puluh dua ribu lima ratus rupiah) telah dibayar oleh Pihak Kedua
kepada Pihak Pertama pada saat akata ini ditanda tanganinya dan
untuk penerimaan uang sebesar Rp. 206.062.500,- (dua ratus
enam juta enam puluh dua ribu lima ratus rupiah) tersebut oleh
Pihak Pertama akata ini berlaku pula sebagai tanda
penerimaannya atau kwitansinya.---------------------------------------------
 b. Tahap II (Kedua), sebesar 25% (dua puluh lima persen) dari
perkiraan harga total atau Rp. 103.031.250,- (seratus tiga juta tiga
puluh satu ribu dua ratus lima puluh rupiah) akan dibayar oleh
Pihak Kedua kepada Pihak Pertama paling lambat pada tanggal
dua puluh sembilan Mei seribu sembilan ratus sembilan puluh satu
(29-5-1991) dengan mempergunakan tanda penerimaan atau
kwitansi tersendiri.-----------------------------------------------------------------
c. Tahap III (Ketiga), sebesar 25% (dua puluh lima persen) dari
perkiraan harga total atau Rp. 103.031.250,- (seratus tiga juta tiga
puluh satu ribu dua ratus lima puluh rupiah) akan dibayar oleh
Pihak Kedua kepada Pihak Pertama paling lambat pada tanggal
dua belas seribu sembilan ratus sembilan puluh satu (12-6-1991)
dengan mempergunakan tanda peneriamaan atau kwitansi
tersendiri.----------------------------------------------------------------------------
Dengan ketentuan bahwa, apabila Pihak Kedua lalai untuk membayar
sebagaimana ditentukan diatas, maka Pihak Kedua dikenakan denda
sebesar 1 0/00 (satu mil) dari harga total dan denda mana harus dibayar
segera dan sekaligus dan dengan mempergunakan tanda penerimaan
atau kwitansi tersendiri.---------------------------------------------------------------
-------------------------------------------Pasal
3----------------------------------------------
Segala sesuatu yang akan dijual haknya tersebut mulai hari pelunasan
harga penjualan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua tersebut
menjadi milik Pihak Kedua, tetapi segala keuntungan yang diperoleh dari
dan segala kerugian yang diderita dengannya mulai hari ini menjadi milik
atau dipikul oleh Pihak Kedua.----------------------------------------------------------
-------------------------------------------Pasal
4----------------------------------------------
Pihak Pertama menjamin bahwa tanah tersebut milik Pihak Pertama, tidak
dijaminkan secara bagaimanapun juga kepada pihak lain, tidak diberati
dengan beban-beban apapun juga dan pula bebas dari sita, sehingga
Pihak Kedua tidak akan mendapat gangguan dan/atau rintangan dari
pihak lain mengenai hal itu.--------------------------------------------------------------
------------------------------------------Pasal
5-----------------------------------------------
Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa kepada Pihak Kedua dan

baik bersama-sama maupun masing-masing untuk dan atas nama Pihak
Pertama melaksanakan penjualan tanah tersbut diatas kepada Pihak
Kedua dengan harga dan perjanjian-perjanjian sebagaimana tersebut
diatas dan berhubung dengan itu yang diberi kuasa dikuasakan
menghadap dihadapan Penjabat Pembuat Akta Tanah, Notaris dan/atau
Instansi yang berwenang, membuat menyuruh membuat dan menanda
tangani akta Jual Beli yang bersangkutan dan surat-surat lainnya yang
diperlukan, menyerahkan segala sesuatu yang dijual haknya tersebut
kepada Pihak Kedua dan selanjutnya melakukan apa saja yang baik dan
berguna untuk mencapai maksud tersebut, tidak ada tindakan yang
dikecualikan.---------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------Pasal
6------------------------------------------------
Pihak Pertama selanjutnya dengan ini memberi kuasa kepada Pihak
Kedua untuk selama penjualan tersebut diatas belum dilaksanakan atas
nama Pihak Pertama melakukan dan menjalankan segala hak,
kepentingan dan kekuasaan Pihak Pertama mengenai persil tersebut dan
untuk keperluan itu melakukan segala tindakan Hukum, baik tindakan
pengurusan maupun tindakan pemilikan, demikian dengan ketentuan
sebagaimana ditetapkan dalam Pasal 3 diatas, kuasa-kuasa mana akan
dituangkan lebih lanjut dalam suatu akta tersendiri.-------------------------------
-----------------------------------------Pasal
7------------------------------------------------
Pihak Pertama berjanji dan mengikat dirinya selama penjualan tersebut
diatas belum dilaksanakan tidak akan menggadaikan ataupun menjamin
secara bagaimanapun juga, menjual atau dengan cara lain melepaskan
tanah tersebut kepada pihak lain.------------------------------------------------------
-----------------------------------------Pasal
8------------------------------------------------
Kuasa-kuasa yang tersebut dalam akta ini tidak dapat ditarik kembali dan
merupakan bagian yang tak dapat dipisahkan dari perjanjian ini, yang
tanpa kuasa-kuasa tersebut tidak akan dibuat dan kuasa-kuasa itupun
diberikan dengan melepaskan semua peraturan yang ditetapkan dalam
Undang Undang yang mengatur segala sebab dan dasar yang mengakhiri
sesuatu kuasa.------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------Pasal
9-------------------------------------------------
Perjanjian ini tidak berakhir, jika salah satu pihak meninggal dunia, akan
tetapi turun termurun dan harus dipenuhi oleh ahli waris atau Penerima
hak masing-masing.------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------Pasal 10-----------------------------------------------
Segala pajak yang berhubungan dengan tanah tersebut sampai hari ini
dipikul oleh Pihak Pertama dan mulai hari ini dipikul oleh Pihak Kedua.-----
Ongkos-Ongkos yang berhubungan dengan pemindahan nama tanah
tersebut kepada Pihak Kedua dipikul oleh Pihak Kedua.-------------------------
----------------------------------------Pasal 11-----------------------------------------------
Pihak-pihak memilih tempat tinggal tetap dan umum mengenai perjanjian
ini dan segala akibatnya di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Mataram.--
------------------------------ DEMIKIAN AKTA INI-------------------------------------
Dibuat sebagai minuta dan diselesaikan di Mataram pada hari dan tanggal
tersebut pada bahagian awal akta ini dengan dihadiri oleh :--------------------
--------------------------------------1. Tuan Made Miri
dan-------------------------------
--------------------------------------2. Tuan Anak Agung Pandu Putra ---------------
kedua-duanya Pegawai Kantor Notaris dan bertempat tinggal di Mataram
sebagai saksi-saksi.------------------------------------------------------------------------
Setelah saya, Notaris membacakan akta ini kepada para penghadap dan
para saksi, maka segera para penghadap, para saksi dan saya, Notaris
menanda tangani akta ini.----------------------------------------------------------------
Dibuat dengan satu gantian, satu tambahan dan tanpa coretan.--------------
Minuta akta ini telah ditanda tangani dengan sempurna.-------------------------

Diberikan sebagai turunan

Notaris di Mataram,

Materai
Rp. 1.000,-

(ANAK AGUNG MADE ARNAYA, SH)