LABORATORIUM STUDI KELAYAKAN BISNIS

PERIODE SEMESTER GENAP 2019/2020

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS
UNIVERSITAS TRISAKTI

Hari/Tanggal : Rabu, 10 Juni 2020

Pukul : 16.00 - 18.30
Sifat Ujian : Open Book

Soal 1 (Bobot 80%)

Tim Studi Kelayakan Bisnis memprediksi bahwa akan terjadi kenaikan inflasi tiap tahunnya.
Dengan adanya kenaikan tingkat inflasi tersebut, terjadi perubahan-perubahan sebagai berikut:
1. Harga jual ikan lele naik menjadi Rp 31.000,- / kg.
2. Harga benih ikan lele naik sebesar Rp 100,-
3. Total biaya pakan ikan lele pada tahun pertama naik menjadi Rp 56.500.000,-. Pada tahun
kedua biaya pakan ikan lele naik sebesar 5% dari biaya tahun pertama. Ditahun ketiga total
biaya pakan ikan lele mengalami peningkatan menjadi Rp 60.000.000,-.
4. Biaya perizinan menjadi Rp 600.000,-
5. Biaya operasional untuk telepon naik sebesar Rp 200.000,- dan biaya untuk listrik sebesar Rp
1.300.000,- perbulannya. Biaya pengolahan limbah menjadi Rp 1.600.000,- pertahun.
6. Modal yang berasal dari pinjaman Bank BRI berubah menjadi 21% dan tingkat suku bunga
pinjaman naik menjadi 12%.
Dari data di atas buatlah analisa sensitivitas (Aspek Keuangan beserta evaluasinya) !

Soal 2 (Bobot 20%)

Buatlah ringkasan eksekutif dengan tujuan mempermudah penerimaan laporan dalam melihat
hasil kesimpulan dari penelitian yang sudah dibuat oleh Tim SKB, dimana didalamnya tercakup
mengenai:
1. Sebutkan dan jelaskan secara ringkas aspek-aspek yang dibahas dalam Studi Kelayakan
Bisnis!
2. Menurut Anda, aspek apa yang paling penting? Jelaskan minimal 2 aspek!
3. Jelaskan gambaran umum usaha yang dijalankan oleh Bapak Adimas selama 3 tahun!
4. Sebutkan dan jelaskan metode penilaian investasi jangka panjang! Metode manakah yang
terbaik dalam melakukan evaluasi investasi jangka panjang?

- Selamat Mengerjakan dan Semoga Sukses -

Nama : Siti Amelia Arsanti N

NIM : 022001806024
H/J/R Lab : Kamis/10.15/LAB SKB
Dosen Lab : Ka Echa, Ka Mutiara
LEMBAR JAWABAN
A. PROYEKSI PENJUALAN

Keterangan Tahun I Tahun II Tahun III

Income 813.564.000 1.084.752.000 1.084.752.000

B. PERHITUNGAN BIAYA PRODUKSI

Biaya Tahun I Tahun II Tahun III

Biaya Tenaga Kerja 123.600.000 123.600.000 123.600.000

Biaya Bahan Baku 88.900.000 91.725.000 92.400.000

Total Biaya Produksi 212.500.000 215.325.000 216.000.000

C. PRE OPERATING EXPENSE

Biaya Perizinan 600.000

Biaya Pendahuluan SKB 15.119.700

Total Pre Operating Expense 15.719.700

D. WORKING CAPITAL
Biaya Tenaga Kerja 123.600.000

Biaya Bahan Baku 92.400.000

Biaya Operasional 30.404.800

Kebutuhan Uang Tunai 3.168.000

Total Working Capital 249.572.800

E. TOTAL REKAPITULASI BIAYA INVESTASI PROYEK

Harga Perolehan Lahan 1.000.000.000

Bangunan Pekerjaan dan Sipil 115.825.000

Perlengkapan 6.500.000

Pre Operating Expense 15.719.700

Working Capital 249.572.800

Total Rekapitulasi Biaya Investasi Proyek 1.387.617.500

F. LOAN AMORTIZATION SCHEDULE

 Pinjaman = 21% x 1.387.617.500 = 291.399.675

Suku Bunga = 12%

Durasi = 3 Tahun

Th Beginning Loan Payment Interest Principal Ending

Balance Balance

1 291.399.675 121.325.537
34.967.961 86.357.576 205.042.099

2 205.042.099 121.325.537 24.605.052 108.321.614

96.720.485

3 108.321.614 121.325.537 12.998.594 108.326.943 (5.330)

G. TABEL PROFIT and LOSS selama 3 tahun

Keterangan Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3

Income 813.564.000 1.084.752.000 1.084.752.000

Expense: 212.500.000 215.325.000 216.000.000

● Biaya Produksi 30.404.800 30.404.800 30.404.800

● Biaya Operasional 15.290.625 15.290.625 15.290.625

● Biaya Depresiasi
258.195.425 261.020.425 261.695.425
Total Expense

EBIT 555.368.575 823.731.575 823.056.575

Interest 34.967.961 24.605.052 12.998.594

 EBT 799.126.523
520.400.614 810.057.981

Tax 184.737.957
101.120.184 188.017.394

EAT 419.280.430 622.040.587

614.388.566

H. CASH FLOW (Jabarkan Rincian Biayanya)

Tahun Cash In Flow

1 419.280.430+15.290.625+(34.957.96 x (1-5%)) = 467.790.617,8

2 614.388.566+15.290.625+(24.605.052 x (1-5%)) = 653053990,5

3
622.040.587+15.290.625+(12.998.593 x (1-5%)) =649679875,9

Cash Out Flow = (1.387.617.500)

I. PAYBACK PERIODE

Initial Investment (II) (1.387.617.500) Rumus PP

CIF 1 467.790.618 -4,92746477497481

Sisa II 1 (919.826.882)

CIF 2 653.053.990
 Sisa II 2 (266.772.892)

CIF 3
649.679.876

Sisa II 3 382.906.984

Kesimpulan: Usaha Bapak Adimas dinyatakan layak berdasarkan metode Payback Period,
karena waktu pengambilan modalnya di bawah 3 tahun yaitu 2 tahun, 4 bulan, 27 hari.

J. NET PRESENT VALUE

Tahun Cash Flow PVIF ( %) PV of Cash Flow

0 (1.387.617.500) 1
(1.387.617.500)

1 467.790.618
0,8929 417.670.194

2 653.053.990 0,7972
520.610.643

3 462.429.303
649.679.876 0,7118

NPV 13.092.640

Kesimpulan: Usaha Bapak Adimas dinyatakan layak berdasarkan metode NPV, memiliki hasil
positif sebesar Rp 13.092.640

JAWABAN ESSAY :

1. Aspek dalam SKB :

- Aspek pasar dan pemasaran
Aspek yang membahas tentang permintaan, penawaran, pasar potensial
serta marketing mix atau 4p
- Aspek teknis dan teknologi
Aspek yang membahas tentang schedulling, proses produksi, layout dan
pemilihan jenis teknologi yang akan digunakan
- Aspek manajemen
membahas tentang kepemilikan usaha, jenis pekerjaan yang dibutuhkan,
dan cara memperoleh tenaga kerjanya
- Aspek keuangan
membahas tentang arus kas masuk dan keluar, laporan keuangan, dan
metode investasi jangka panjang
- Aspek hukum
membahas tentang bentuk badan usaha, perizinan, jaminan pinjaman,
upah tenaga kerja dan perpajakan
- Aspek ekonomi dan sosial
membahas tentang pengaruh usaha terhadap perekonomian daerah dan
kehidupan sosial masyarakat
- Aspek lingkungan
membahas tentang pengaruh usaha terhadap lingkungan sekitar

2. Menurut saya aspek yang paling penting adalah aspek keuangan dan
aspek teknis dan teknologi, karena dalam melakukan usaha harus dapat
mengatur dan mengelola keuangan serta teknis usaha nya harus jelas
agar dpt berjalan dengan baik.

3. Bapak Adimas menjalankan usaha ternak iklan lele di wilayah Bogor,

dengan modal usaha sendiri dan pinjaman dari Bank, usaha ternak lele
yang dijalankan Bpk Adimas memiliki pasar potensial yang baik, lokasi
yang dipilih juga baik dengan lingkungan yang mendukung. Bapak Adimas
juga memilih karyawan yang tinggal di dekat lokasi usaha utk membantu
membangun perekonomian di sekitar wilayah tsb.

4. pp ( payback period ), npv ( net present value ), irr ( internal rate of return
), arr ( average rate of return ), pi ( profibility index )

metode yg terbaik adl NPV