iii

KATA PENGANTAR------------------------------------------------------------------------------- i
DAFTAR ISI ------------------------------------------------------------------------------------ iii
DAFTAR TABEL----------------------------------------------------------------------------------- vii
DAFTAR GAMBAR-------------------------------------------------------------------------------- xi

BAB 1 Pendahuluan----------------------------------------------------------------------------
1.1 Latar Belakang--------------------------------------------------------------------------- I-2
1.2 Pengertian dan Kedudukan RDTRK--------------------------------------------------- I-5
1.2.1 Pengertian RDTRK---------------------------------------------------------------- I-5
1.2.2 Kedudukan RDTRK---------------------------------------------------------------- I-5
1.3 Tujuan, Sasaran, Fungsi dan Manfaat RDTRK--------------------------------------- I-6
1.3.1 Tujuan dan Sasaran RDTRK----------------------------------------------------- I-6
1.3.2 Fungsi dan Kegunaan RDTRK---------------------------------------------------- I-8
1.4 Muatan Rencana Detail Tata Ruang Kawasan--------------------------------------- I-8
1.4.1 Muatan Substantif---------------------------------------------------------------- I-8
1.4.2 Ruang Lingkup Wilayah Perencanaan----------------------------------------- I-9
1.5 Metodologi-------------------------------------------------------------------------------- I-9
1.5.1 Metode Pendekatan Perencanaan--------------------------------------------- I-9
1.5.2 Metode Analisis------------------------------------------------------------------- I-10
1.5.3 Metode Pengumpulan Data----------------------------------------------------- I-14
1.6 Aspek Hukum dan Perundangan------------------------------------------------------- I-14
1.7 Sistematika Pembahasan--------------------------------------------------------------- I-16

BAB 2 Tujuan Pengembangan Kawasan Fungsional Kota Buranga--------------------

2.1. Kondisi Eksternal Kota Buranga------------------------------------------------------- II-2
2.1.1. Tinjauan Kebijaksanaan Pengembangan Kawasan Perkotaan----------- II-2
2.1.2. Tinjauan Kondisi Regional Kota Buranga------------------------------------ II-13
2.2. Kondisi Internal Kota Buranga--------------------------------------------------------- II-20
2.2.1. Kondisi Fisik Alamiah----------------------------------------------------------- II-20
2.2.2. Kondisi Penggunaan Lahan---------------------------------------------------- II-21
2.2.3. Kondisi Intensitas Pemanfaatan Ruang-------------------------------------- II-21
2.2.4. Kondisi Sosial-Ekonomi-------------------------------------------------------- II-21
2.2.5. Kondisi Sarana dan Prasarana------------------------------------------------ II-21
2.2.6. Kondisi Transportasi----------------------------------------------------------- II-24
2.3. Hasil Analisis SWOT--------------------------------------------------------------------- II-25
2.3.1. Potensi dan Masalah Struktur Pusat Pelayanan---------------------------- II-26
2.3.2. Potensi dan Masalah Sirkulasi------------------------------------------------ II-26

iv
 2.3.3. Potensi dan Masalah Penggunaan Lahan------------------------------------ II-26
2.4. Tujuan, Strategi dan Konsep Pengembangan Kota Buranga---------------------- II-26
2.4.1. Tujuan Pengembangan Kawasan Fungsional Perkotaan Buranga------- II-26
2.4.2. Strategi Pencapaian Tujuan-------------------------------------------------- II-27
2.4.3. Konsep Pengembangan Kota Buranga 2011-2020-------------------------- II-29

BAB 3 Rencana Struktur dan Pola Pemanfaatan Ruang Kota Buranga---------------

3.1. Rencana Struktur Tata Ruang--------------------------------------------------------- III-2
3.1.1. Rencana Distribusi Penduduk------------------------------------------------- III-2
3.1.2. Rencana Struktur Pelayanan-------------------------------------------------- III-6
3.1.3. Rencana Sistem Jaringan Pergerakan--------------------------------------- III-14
3.1.4. Rencana Jaringan Fasilitas dan Utilitas------------------------------------- III-34
3.1.4.1. Fasiltas Peribadatan------------------------------------------------- III-35
3.1.4.2. Fasilitas Pendidikan------------------------------------------------- III-41
3.1.4.3. Fasilitas Sarana Olah Raga / Taman Lingkungan---------------- III-46
3.1.4.4. Jaringan Listrik------------------------------------------------------- III-48
3.1.4.5. Jaringan Air Bersih--------------------------------------------------- III-52
3.1.4.6. Jaringan Air Limbah------------------------------------------------- III-54
3.1.4.7. Persampahan--------------------------------------------------------- III-57
3.2. Rencana Pola Pemanfaatan Ruang--------------------------------------------------- III-62
3.2.1. Rencana Pola Ruang Kota Buranga------------------------------------------- III-62
3.2.2. Rencana Pola Ruang Kawasan Lindung-------------------------------------- III-62
3.2.3. Rencana Pola Ruang Kawasan Budidaya------------------------------------ III-82
3.2.3.1. Kawasan Pemerintahan--------------------------------------------- III-82
3.2.3.2. Kawasan Perdagangan dan Jasa----------------------------------- III-83
3.2.3.3. Kawasan Industri----------------------------------------------------- III-84
3.2.3.4. Kawasan Pertanian, Perkebunanan dan Perhutanan----------- III-87
3.2.3.5. Kawasan Perikanan (Tambak Ikan)-------------------------------- III-88
3.2.3.6. Kawasan Peternakan------------------------------------------------ III-89
3.2.3.7. Kawasan Ekowisata-------------------------------------------------- III-90
3.2.3.8. Kawasan Fasilitas Umum dan Sosial------------------------------- III-91

BAB 4 Pedoman Pelaksanaan Pemanfaatan Ruang Kota Buranga---------------------

4.1. Arahan Kepadatan Bangunan---------------------------------------------------------- IV-2
4.2. Rencana Ketinggian Bangunan-------------------------------------------------------- IV-3
4.3. Arahan Garis Sempadan---------------------------------------------------------------- IV-11
4.3.1. Arahan Sempadan Bangunan-------------------------------------------------- IV-11

v
 4.3.2. Jarak Bebas Bangunan--------------------------------------------------------- IV-11
4.3.3. Arahan Garis Sepadan Sungai------------------------------------------------- IV-17
4.3.4. Arahan Garis Sempadan Dan Ruang Bebas SUTT-------------------------- IV-17

BAB 5 Pedoman Pengendalian Pemanfaatan Ruang Kota Buranga-------------------

5.1. Mekanisme Perijinan-------------------------------------------------------------------- V-2
5.2. Mekanisme Pemberian Insentif dan Disinsentif------------------------------------- V-3
5.3. Mekanisme Pemberian Kompensasi--------------------------------------------------- V-5
5.4. Mekanisme Pengawasan---------------------------------------------------------------- V-7
5.5. Mekanisme Pemberian Sanksi Sebagai Penertiban--------------------------------- V-10

BAB 6 Pedoman Pengelolaan Pemanfaatan PKota Buranga----------------------------

6.1. Identifikasi Program Pembangunan-------------------------------------------------- VI-2
6.2. Rencana Kelembagaan Pelaksana Program Pembangunan----------------------- VI-3
6.3. Rencana Sumber Pembiayaan Program---------------------------------------------- VI-5
6.4. Rencana Mekanisme Partisipasi Masyarakat---------------------------------------- VI-6

vi