Hukum Agraria HKUM.

4211

Nama : Andre Waskito

NIM : 043901919
UT Bogor

Tugas 1

Riko membeli 1 unit apartemen di pusat kota Y dengan pembayaran lunas tanpa melalui
kredit. Di apartemen tersebut terdapat beberapa fasilitas yang dapat digunakan secara
gratis oleh penghuni apartemen diantaranya  kolam renang, masjid dan tempat parkir yang
semuanya menyatu dengan bangunan apartemen Riko

Pertanyaan

1. Hak apakah yang dimiliki Riko atas unit apartemen yang dibelinya tersebut?
2. Apakah Riko dapat mewariskan unit apartemennya kepada anaknya? Jelaskan.
3. Apakah hak Riko terhadap fasilitas apartemen yang menyatu dengan bangunan induk
apartemen? Jelaskan

Jawab
1. Hak yang dimiliki Riko atas pembelian apartemen tersebut adalah hak dalam bentuk
kepemilikan yang dikenal Sebagai Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun alias
SHMSRS. Aturan terkait hal ini tertuang dalam Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011
tentang Rumah Susun atau disebut juga dengan UU Rumah Susun. SHMSRS adalah
bukti atau pertanda bahwa Riko sudah memiliki kekuasaan terhadap apartemen yang
dibeli. Berdasarkan Pasal 46 Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah
Susun (UU Rumah Susun) berbunyi, hak kepemilikan atas satuan rumah susun
merupakan hak milik atas satuan rumah susun yang bersifat perseorangan yang terpisah
dengan hak bersama atas bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama.

2. Riko dapat mewariskan unit apartemennya kepada anaknya, namun SHMSRS hanyalah
bukti kepemilikan atas satuan rumah susun yang dibangun di atas tanah yang memiliki
masa Hak Guna Bangunan yang dapat diperpanjang, sehingga setelah HGB tersebut
diperbarui maka tanah tersebut akan dikembalikan menjadi milik negara.

3. Riko Berhak menggunakan fasilitas tersebut karena fasilitas tersebut merupakan Benda
bersama, Benda Bersama adalah benda yang bukan merupakan bagian rumah susun
melainkan bagian yang dimiliki bersama secara tidak terpisah untuk pemakaian bersama.

Sumber:
Buku Materi Pokok Hukum Agraria Universitas Terbuka