PEMERINTAH KOTA BAUBAU

DINAS PERINDUSTRIAN, PERDAGANGAN,

KOPERASI, USAHA KECIL DAN
MENENGAH
Jln. RA. Kartini Nomor 13 Telp/Fax. 0402-2825788
B A U B A U

KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

JASA KONSULTANSI

SATKER/SKPD : DINAS PERINDUSTRIAN, PERDAGANGAN, KOPERASI,

USAHA KECIL DAN MENENGAH KOTA BAUBAU

NAMA PPK : R A D J L U N, SH

NAMA PEKERJAAN : PERENCANAAN TEKNIS PEMBANGUNAN SARANA

DAN PRASARANA PASAR (PERENCANAAN TEKNIS
PASAR LAKOLOGOU)

PAGU ANGGARAN : Rp. 112.000.000,-

SUMBER DANA : APBD KOTA BAUBAU

TAHUN ANGGARAN 2015

 KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)
PEKERJAAN : PERENCANAAN TEKNIS PEMBANGUNAN SARANA DAN
PRASARANA PASAR (PERENCANAAN TEKNIS PASAR LAKOLOGOU)
SATKER/DINAS : DINAS PERDAGANGAN, PERINDUSTRIAN, KOPERASI,
USAHA KECIL DAN MENENGAH
KEGIATAN : PEMBANGUNAN SARANA DAN PRASARANA
PERDANGANGAN
PEKERJAAN : PERENCANAAN TEKNIS PEMBANGUNAN PASAR
LAKOLOGOU
LOKASI : KEL. KARYA BARU, KOTA BAUBAU
PAGU ANGGARAN : RP. 112.000.000,-
SUMBER DANA : APBD
TAHUN ANGGARAN : 2015

1. LATAR Kegiatan Perencanaan Teknis Pembangunan Sarana dan

BELAKAN Prasarana Pasar (Perencanaan Teknis Pasar Lakologou) ini
G mendesak untuk segera dilaksanakan karena kapasitas pasar yang
ada sekarang, baik ditinjau dari jumlah pedagang dan pembeli
ataupun kendaraan yang parkir tiap hari tidak memadai. Demikian
pula ditinjau dari kondisi pasar dari segi kesehatan dan skala
pelayanan pasar sebagai pasar terbesar di Kota Baubau juga
kurang memadai.
Untuk itu perlu segera dibangun pasar yang lebih represestatif dan
dapat mengakomodir baik kebutuhan yang ada sekarang amu[pun
kebutuhan beberapa tahun ke depan di lokasi yang telah ada
sekarang.
Kerangka Acuan Kerja (selanjutnya disebut KAK) ini disusun
sebagai acuan bagi para Konsultan Perencana dalam rangka
mengikuti proses pengadaan jasa.
Pekerjaan perancangan ini akan dilaksanakan oleh Konsultan
Perencana yang penunjukannya dilakukan melalui proses seleksi.

2. MAKSUD a. Maksud:
DAN
TUJUAN 1) Menyediakan pasar yang lebih akomodatif sebagai salah satu
sarana penggerak perekonomian perekonomian di kota
Baubau.
2) Dengan tersedianya pasar yang lebih baik serta akomodatif,
diharapkan dapat meningkatkan perekonomian warga
masyarakat kota Baubau secara menyeluruh.
3) Menata ulang dan menyediakan fasilitas pasar secara
menyeluruh sehingga tercipta pasar yang sehat dan tertata
baik yang dapat menunjang serta menyesuaikan aktifitas
lingkungan sekitarnya.
b. Tujuan:
1) Perencanaan Teknis Pembangunan Sarana dan Prasarana
Pasar (Perencanaan Teknis Pasar Lakologou) adalah
dimaksudkan untuk memenuhi kenyamanan dan kebutuhan
 pengguna pasar, yaitu penjual, pembeli dan masyarakat
umumnya serta dapat memenuhi syarat untuk penataan dan
pengelolaan lingkungan di sekitar pasar sehingga hasil
pembangunan pasar nantinya sebagaimana yang diharapkan.
2) Tujuan dari KAK ini adalah agar hasil/keluaran yang
diharapkan dari konsultan merupakan perencanaan yang
matang yang mendukung pelaksanaan fisik pembangunan
pasar serta pada tahap pengoperasian dan pengelolaan
nantinya.

3. TARGET/ Target/ sasaran yang ingin dicapai terkait dengan pengadaan jasa
SASARA konsultansi Untuk meningkatkan roda perekonomian masyarakat
N kota Baubau.

4. NAMA Nama organisasi yang menyelenggarakan/ melaksanakan

ORGANISA pengadaan jasa konsultansi Perencanaan Teknis Pembangunan
SI
PENGADAAN Sarana dan Prasarana Pasar (Perencanaan Teknis Pasar
BARANG/JAS
Lakologou) :
A
 Satker/SKPD Dinas Perindustrian, Perdangan, Koperasi,
Usaha Kecil dan Menengah. Kota Baubau
 PPK : R A D J L U N, SH

5. SUMBER DANA a. Sumber dana yang diperlukan untuk membiayai pengadaan

DAN PAGU jasa konsultansi Kegiatan ini dibiayai dari sumber pendanaan :
ANGGARAN Kas Daerah/APBD Kota Baubau Tahun Anggaran 2015.
b. Pagu Dana Rp. 112.000.000,- (Tujuh puluh tujuh juta delapan
puluh ribu empat ratus rupiah).

6. RUANG a. Ruang lingkup pekerjaan/pengadaan jasa konsultansi :

LINGKUP 1) Perencanaan Fisik Bangunan dan Tapak.
PENGADAAN/
LOKASI DAN a) Pengumpulan Data Lapangan.
DATA DAN b) Pengukuran Topografi dan geometri tapak eksisting.
FASILITAS
PENUNJANG 2) Perencanaan Tapak dan Blok Bangunan (keseluruhan).
a) Perencanaan Pasar Lakologou beserta bangunan
kelengkapannya.
b) Membuat Rencana Tata Letak Blok Bangunan (block plan)
c) sesuai dengan tata-kawasan yang baru sesuai kebutuhan.
3) Prarencana Arsitektur dan Sipil-Struktur Bangunan Gedung.
a) Skematik Desain (Denah, Tampak, potongan) skala 1:200
(sesuai kebutuhan).
b) Skematik Layout Tata Letak Blok Bangunan (block plan).
c) Spesifikasi Umum (Sistem dan Material) Bangunan.
d) Perhitungan Pondasi dan Struktural Atas dan
KonstruksiBangunan.
e) Perencanan Sistem dan Jenis pondasi Konstruksi
Bangunan.
 f) Perencanaan Sistem dan Jenis Struktur Atas Konstruksi
Bangunan.
g) Perencanaan Sistem tempat parkir.
h) Estimasi Biaya Arsitektural dan Sipil - Struktur.
4) Prarencana Elektrika - Mekanikal - Plumbing Bangunan.
a) Skematik desain Sistem & Jaringan Utama (single line)
skala 1:200. (sesuai kebutuhan)
b) Perhitungan kapasitas terpasang peralatan MEP.
c) Spesifikasi Umum (Jenis, Sistem, dan Material) peralatan/
d) instalasi.
e) Estimasi Biaya Elektrikal- Mekanikal- Plumbing.
5) Perencanaan Site Development dan Landscape.
6) Pembuatan Maket & Presentasi
a) Pembuatan Maket Blok Bangunan (1:200). (sesuai
kebutuhan)
b) Pembuatan Bahan Presentasi & Sketsa Perspektif
Bangunan.
7) Perancangan Detail Engineering Design.
8) Pengembangan Prarencana.
a) Pengembangan Gambar Rancangan Arsitektur skala 1:200.
(sesuai kebutuhan)
b) Pengembangan Gambar Rancangan Sipil - Struktur skala
1:200. (sesuai kebutuhan)
c) Membuat Rencana Tata Letak Blok Bangunan (block plan)
d) sesuai dengan tata-kawasan yang baru sesuai kebutuhan.
e) Pengembangan Sistem and Spesifikasi Umum (termasuk
f) integrasi antar system bangunan A/S/MEP).
9) Pembuatan Gambar Kerja.
a) Gambar Kerja Arsitektur Skala 1:5 s/d 1:100.
b) Gambar kerja Sipil - Konstruksi skala 1:5 s/d 1:100.
c) Gambar Kerja M-E-P skala 1:5 s/d 1:100.
d) Gambar Kerja Site Development dan Landscape.
10) Penyusunan Rencana Anggaran Biaya (RAB) A/S/MEP.
a) Penyusunan Jenis dan Volume Pekerjaan (BQ).
b) Penyusunan Analisa Harga Satuan.
11) Penyusunan Laporan Akhir Perencanaan.
a) Rencana Pekerjaan, Paket Pelaksanaan & Tahapan
b) Pembangunan.
c) Laporan Hasil Perencanaan.
12) Pelelangan.
a) Membantu menyiapkan Dokumen Pelelangan.
b) Memberi Penjelasan Perencanaan pada Rapat Penjelasan
 pelelangan.
13) Pengawasan Berkala.
Memberi penjelasan/ memecahkan masalah yang timbul di
lapangan.
b. Lokasi pekerjaan/pengadaan jasa konsultansi Pasar Lakologou
adalah di Kota Baubau.

7. PRODUK Hasil /produk yang akan dihasilkan dari pengadaan jasa konsultansi
YANG Rencana sarana yang akan dibangun.
DIHASILKAN a. Bangunan utama pasar, baik pasar basah maupun pasar kering
dengan kapasitas yang disesuaikan dengan kebutuhan saat ini
dan proyeksi kebutuhan untuk beberapa tahun ke depan.
b. Bangunan penunjang kawasan yakni utilitas bangunan yang
terdiri dari : saluran drainase, saluran pembuangan, kandang
ayam, rumah genset & rumah pompa beserta kelengkapannya,
mushola dan toilet.
c. Perencanaan Site Development dan Landscape, terdiri dari
pagar batas halaman, tiang-tiang lampu beserta
kelengkapannya, tempat parkir yang kapasitasnya disesuaikan
dengan kebutuhan harian serta penataan taman.
d. Bangunan-bangunan lainnya yang dibutuhkan namun belum
masuk KAK ini, yang nantinya ditentukan oleh Pemberi Tugas
pada saat proses DED.
a. Output.
8. Keluaran yang dihasilkan oleh Konsultan Perencana
KELUARA berdasarkan Kerangka Acuan Kerja ini selanjutnya akan diatur
N-
dalam surat perjanjian tersendiri, yang meliputi :
KELUARA
N 1) Block Plan Pasar Lakologou dan fasilitasi berupa penunjang
gedung lainnya.
2) Album Gambar Perencanaan terdiri dari :
a) Gambar Arsitektur beserta detai-detailnya.
b) Gambar Struktur beserta detai-detailnya.
c) Gambar Mekanikal dan Elektrikal beserta detai-detailnya.
d) Gambar Site-Development beserta detai-detailnya.
e) dan Gambar- gambar lainnya yang berkaitan dengan
pembangunan Pasar Lakologou dan Bangunan Penunjang
lainnya.
3) Perhitungan Struktur dan Mekanikal-Elektrikal.
4) Rencana Kerja dan Syarat – Syarat (RKS).
5) Bill of Quantity (BQ).
6) Rencana Anggaran Biaya (RAB).
7) Draft Dokumen Pengadaan Jasa Konstruksi.
8) Gambar perspektif normal.
Laporan karya perencanaan disajikan dalam bentuk hardcopy
rangkap 5 (lima) diatas kertas HVS 70 gram dengan ukuran yang
 disesuaikan dan dalam bentuk softcopy.
b. Pemaparan, Asistensi dan Diskusi.
Pada setiap selesainya suatu tahapan Perencanaan akan
diadakan suatu pertemuan bersama antara Konsultan
Perencana, Pemberi Tugas serta Unsur instansi terkait guna
membahas hasil pekerjaan yang telah dicapai dan
menambahkan data yang diperlukan bagi tahapan berikutnya.
Tahapan pembahasan ini sudah termasuk dalam waktu
pelaksanaan yang diajukan oleh Konsultan Perencana.
c. Jenis Dan Bentuk Presentasi Laporan/ Produk Kerja.
1) Produk Draft Final.
a) Dalam proses pekerjaan perencanaan, konsultan wajib
b) menyiapkan masing-masing satu set produk draft lengkap
untuk diparaf sebagai bukti persetujuan produk final.
c) Laporan program kemajuan pekerjaan perencanaan
ditetapkan berdasarkan hasil dari persetujuan atas prduk
draft dengan bobot kemajuan pekerjaan berdasarkan
kepada bobot pekerjaan untuk setiap tahap pekerjaan, dan
bukan berdasarkan waktu atau man- hour unit yang telah
digunakan.
2) Produk Final.
a) Hasil kerja final berupa penggandaan 5 (lima) set masing-
masing Laporan / Dokumen dalam bentuk fotocopy laporan
dan gambar dokumen yang telah disahkan oleh Tim Teknis
Dinas Perindustrian, Perdagangan, Koperasi, Usaha Kecil
dan Menegah Kota Baubau.
b) Semua bentuk dokumen gambar dan RAB disertakan
dalam Compact Disc (CD) sebanyak 5 (lima) rangkap.
d. Bentuk Presentasi Buku Laporan.
1) Semua laporan berupa buku/ tulisan disusun dengan ukuran
F4 dengan ukuran dan bentuk huruf yang cukup jelas terbaca.
2) Laporan berupa tabel/ gambar dengan ukuran lebih besar
dapat dilipat sesuai ukuran yang ditetapkan.
3) Buku laporan antara lain meliputi :
a) Laporan survey dan pengukuran;
b) Perhitungan Konstruksi, Perhitungan MEP.
c) Rencana Kerja dan Syarat- syarat (RKS), rencana
Anggaran Biaya (RAB).
e. Bentuk Presentasi Gambar
Dokumen gambar dibuat dalam 2 ukuran kertas Gambar, yaitu:
1) Gambar Pra Rencana ukuran kertas A3 : Skala Gambar
1:200.
2) Gambar Kerja (Rencana Detail) Ukuran kertas disesuaikan:
a) Gambar Kerja (Denah/ Layout) : skala 1:50 s/d 1:100.
 b) Gambar Kerja (Detail- detail) : skala 1:5 s/d 1:20.

9. PERALATAN, Tidak ada.

MATERIAL,
PERSONIL
DAN
FASILITAS
DARI
PEJABAT
PEMBUAT
KOMITMEN

10. PERALATAN a. Kendaraan yang diperlukan untuk mobilisasi personil

DAN dan peralatan ke lokasi.
MATERIAL
DARI b. Peralatan untuk survey lapangan dan pengukuran.
PENYEDIA
c. Peralatan untuk keperluan kantor selama pelaksanaan kegiatan.
JASA
KONSULTANS
I

11. WAKTU Pekerjaan perencanaan teknis ini sudah selesai dalam waktu 45
PELAKSANAA (empat puluh lima) hari kalender atau waktu yang ditetapkan sesuai
N YANG dengan hasil rapat penjelasan pekerjaan terhitung sejak
DIPERLUKAN
penandatanganan Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK).
Jadwal Pelaksanaan :

Bulan I Bulan Kedua

Minggu I & II Minggu II & III Minggu III & IV Minggu I & II Minggu II & III Minggu III & IV

Survey dan Presentasi Proses Presentasi Proses Presentasi

Pengumpulan Laporan perencanaa Laporan Perencanaan laporan
Data Pendahuluan Antara Akhir dan
penyerahan
produk
disain

9. TENAGA Personil yang dibutuhkan meliputi :

AHLI DAN
PERSONIL Jumla
YANG Posisi Kualifika h
DIBUTUHKAN si Orang
1
Bulan
Pendidikan Sarjana (S1) jurusan
Tenaga Ahli Arsitektur dan berpengalaman di
Team Leader bidang perekayasaan minimal 5
(lima) tahun dan memiliki SKA.

Pendidikan Sarjana (S1) jurusan

Tenaga Ahli Teknik Arsitektur dan
Arsitektur berpengalaman di bidang
perekayasaan minimal 3 (tiga)
tahun dan memiliki SKA.
1 Khusus untuk Metode Evaluasi Pagu Anggaran jumlah orang bulan tidak boleh dicantumkan.
 Pendidikan Sarjana (S1) jurusan
Tenaga Ahli
Teknik Sipil dan berpengalaman di
Struktur /
bidang perekayasaan minimal 3
Teknik Sipil
(tiga) tahun dan memiliki SKA.

Pendidikan Sarjana (S1) Jurusan

Teknik Mesin/Elektrikal dan
Ahli Teknik berpengalaman di bidang
Elektro (M & E) perencanaan sistem mekanikal dan
plumbing serta sistem elektrikal
untuk bangunan gedung minimal 3
(tiga) tahun dan memiliki SKA.
Pendidikan minimal S1 dengan
Tenaga Ahli jurusan yang sesuai dan
Lingkungan berpengalaman dalam penyusunan
AMDAL atau UKL/UPL selama 2
tahun dan memiliki SKA.
Pendidikan Sarjana (S1) jurusan
Tenaga Ahli Teknik Sipil dan berpengalaman di
Sipil / bidang perekayasaan minimal 3
Estimator (tiga) tahun dan memiliki SKA.

Pendidikan Diploma (D3) dengan

Surveyor pengalaman dibidangnya minimal
3 (tiga) tahun.

Pendidikan STM Teknik Bangunan

Juru (Teknik Gambar Bangunan)
Gambar / dengan pengalaman dibidang
Draftmen gambar teknis minimal 5 (lima)
tahun.
Minimal pendidikan
Driver/Office
SMA/Sederajat pengalaman 1
Boy
tahun di proyek.
10. Pedoman teknis untuk perencanaan pembangunan antara lain :
REFEREN
SI HUKUM 1) Undang-Undang RI No. 18 Tahun 1999 Tentang Jasa
Konstruksi;
2) Undang – undang Republik Indonesia Nomor 28 Tahun 2002
Tentang Bangunan Gedung;
3) Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Republik Indonesia
Nomor 10 /KPTS / 2000 Tentang Ketentuan Teknis
Pengamanan terhadap Bahaya Kebakaran pada Bangunan
Gedung dan Lingkungan;
4) Keputusan Menteri Negara Pekerjaan Umum Republik
Indonesia Nomor 11 / KPTS / 2000 Tentang Ketentuan
Teknis Manajemen Penanggulangan Kebakaran di
Perkotaan;
5) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 29/PRT/M/2006
tentang Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan Gedung;
 6) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 30 Tahun 2006
Pedoman Teknis Fasilitas Dan Aksesibilitas Pada Bangunan
Gedung Dan Lingkungan;
7) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 45 Tahun 2007
tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung
Negara. Pengukuran Topografi dan geometri tapak eksisting;
8) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 26 Tahun 2008
tentang Persyaratan Teknis Sistem Proteksi Kebakaran Pada
Bangunan Gedung dan Lingkungan;
9) Peraturan Menteri Negara Lingkungan Hidup Nomor 11
Tahun 2006 Tentang Jenis Usaha dan atau Kegiatan yang
Wajib Dilengkapi dengan Analisis Mengenai Dampak
Lingkungan Hidup;
10) Peraturan Menteri Negara Lingkungan Hidup Nomor 86
Tahun 2002 Pedoman Pelaksanaan Upaya Pengelolaan
Lingkungan Hidup dan Upaya Pemantauan Lingkungan
Hidup;
11) Surat Edaran Menteri Pekerjaan Umum RI Nomor
03/SE/M/2013 tanggal 13 Maret 2013 tentang Pedoman
Besaran Biaya Personil dalam Penyusunan Harga Perkiran
Sendiri (HPS) Jasa Konsultansi di Lingkungan Departemen
Pekerjaan Umum;
12) Surat Edaran bersama antara BAPPENAS dan Departemen
Keuangan Nomor 1203/D.II/03/2000–SE-38/A/2000 tanggal
17 Maret 2000 tentang Petunjuk Penyusunan Rencana
Anggaran Biaya (RAB) untuk jasa konsultansi (biaya
langsung personil/remuneration) dan biaya langsung non
personil (direct reimbursable cost);
13) Keputusan Dewan Pengurus Nasional Ikatan Nasional
Konsultan Indonesia Nomor 52/SK.DPN/X/2010 tentang
Ketentuan Pedoman Standar Minimal Tahun 2010 Biaya
Langsung Personil (Remuneration/ Billing Rate) dan Biaya
Langsung Non Personil (Direct Reimbursible Cost) untuk
penyusunan Rencana Anggaran Biaya (RAB) dan Harga
Perkiraan Sendiri (HPS) Kegiatan Jasa Konsultansi;
14) Peraturan Daerah setempat tentang bangunan gedung; serta,
15) Peraturan, Pedoman, Standar atau Ketentuan-Ketentuan
teknis yang lain yang berhubungan dengan rumah dan
gedung.

11. a. Kriteria Umum.

SPESIFIKA Perencanaan Pembangunan Pasar Lakologou ini harus sesuai
SI TEKNIS
dengan ketentuan- ketentuan dan persyaratan perencanaan
bangunan gedung yang berlaku, baik segi arsitektural,
konstruksi, mekanikal / elektrikal maupun persyaratan-
persyaratan yang berfungsi sebagai sarana perniagaan umum
dengan sarana pendukung bangunan lain, sebagai
kelengkapannya antara lain
1) Persyaratan Peruntukan dan Intensitas :
a) Menjamin bangunan gedung didirikan berdasarkan
ketentuan tata letak. Menjamin pembangunan pasar
nantinya berfungsi sebagai sarana perniagaan dan
memberi manfaat untuk kemajuan perekonomian
masyarakat.
b) Menjamin kenyamanan serta keselamatan pengguna
masyarakat dan lingkungan.
2) Persyaratan Arsitektur dan Lingkungan :
a) Menjamin terwujudnya pembangunan Pasar Lakologou
serta kawasannya berdasarkan karakteristik lingkungan,
ketentuan wujud bangunan, dan budaya lokal dengan
sentuhan modern, sehingga dihasilkan rancangan yang
harmonis-menyatu dan adaptif dengan lingkungan
sekitarnya.
b) Menjamin terwujudnya tata ruang hijau yang dapat
memberikan keseimbangan dan keserasian bangunan
terhadap lingkungannya.
c) Menjamin bangunan pasar dan bangunan gedung
pendukungnya, dibangun dan dimanfaatkan dengan tidak
menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan yang
disertai dengan dokumen mengenai pengelolaan
lingkungan.
d) Disain arsitektur gedung, bangunan pendukung, serta
lansekapnya memberi kesan kesatuan serasi dan harmonis
dengan kawasan sekitarnya.
3) Persyaratan Struktur Bangunan :
a) Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dapat
mendukung beban yang timbul akibat perilaku alam dan
manusia.
b) Menjamin keselamatan manusia dari kemungkinan
kecelakaan atau luka yang disebabkan oleh kegagalan
struktur bangunan.
c) Menjamin kepentingan manusia dari kehilangan atau
kerusakan benda yang disebabkan oleh perilaku struktur.
d) Menjamin perlindungan properti lainnya dari kerusakan fisik
yang disebabkan oleh kegagalan struktur.
4) Persyaratan Ketahanan terhadap Kebakaran :
a) Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dibangun
b) sedemikian rupa, sehingga mampu memberi peringatan
dini pada penghuni saat awal terjadinya kebakaran.
c) Menjamin terwujudnya bangunan Pasar Lakologou yang
dibangun sedemikian rupa sehingga mampu secara
struktural stabil selama kebakaran, sehingga :
d) Cukup waktu bagi pedagang, pembeli dan masyarakat
 pengguna melakukan evakuasi secara aman.
e) Cukup waktu bagi pasukan pemadam kebakaran memasuki
lokasi untuk memadamkan api.
f) Dapat menghindari kerusakan pada properti lainnya.
5) Persyaratan Sarana Jalan Masuk dan Keluar :
a) Menjamin terwujudnya bangunan gedung pasar yang
mempunyai akses yang layak, aman dan nyaman ke dalam
bangunan dan fasilitas serta layanan di dalamnya.
b) Menjamin terwujudnya upaya melindungi pedagang dan
pembeli dari kesakitan atau luka saat evakuasi pada
keadaan darurat.
c) Menjamin tersedianya aksesibilitas bagi penyandang cacat,
khususnya untuk bangunan fasilitas umum dan sosial.
d) Menjamin tersedianya pertandaan dini yang informatif di
dalam bangunan gedung apabila terjadi keadaan darurat.
6) Persyaratan Pencahayaan Darurat, Tanda Arah Keluar, dan
Sistem Peringatan Bahaya (Alarm) :
Menjamin penghuni melakukan evakuasi secara mudah dan
aman, apabila terjadi keadaan darurat.
7) Persyaratan Instalasi Listrik, Penangkal Petir dan Komunikasi
:
a) Menjamin terpasangnya instalasi listrik secara cukup dan
aman dalam menunjang terselenggaranya kegiatan di
dalam bangunan / stadion gedung sesuai dengan fungsinya
terutama penerangan di lapangan bila terjadi kegiatan
malam hari.
b) Menjamin terwujudnya keamanan bangunan gedung
lapangan atlet / stadion dan penghuninya dari bahaya
akibat petir.
8) Persyaratan Sanitasi dalam Bangunan :
a) Menjamin tersedianya sarana sanitasi yang memadai
dalam menunjang terselenggaranya kegiatan perniagaan
dalam bangunan pasar dan bangunan penunjang sesuai
dengan fungsinya.
b) Menjamin terwujudnya kebersihan, kesehatan dan
memberikan kenyamanan bagi pengguna bangunan dan
lingkungan.
c) Menjamin tidak ada genangan air di dalam bangunan pasar
dan lansekap pendukungnya pada saat musim hujan.
d) Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan
perlengkapan sanitasi secara baik.
9) Persyaratan Ventilasi dan Pengkondisian Udara :
a) Menjamin terpenuhinya kebutuhan udara yang cukup, baik
alami maupun buatan dalam menunjang terselenggaranya
kegiatan di dalam bangunan gedung maupun lapangan
 sesuai dengan fungsinya.
b) Menjamin upaya beroperasinya peralatan perlengkapan
tata udara secara baik.
c) Dalam hal penggunaan sistem penghawaan buatan (AC),
diusahakan agar beban pendinginan ruangan tidak terlalu
besar sehingga dapat menghemat energi.
10) Persyaratan Pencahayaan :
a) Menjamin terpenuhinya kebutuhan pencahayaan yang
cukup baik
b) alami maupun buatan dalam menunjang perselenggaranya
kegiatan di dalam bangunan gedung maupun lapangan
sesuai dengan fungsinya.
c) Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan
perlengkapan pencahayaan secara baik.
d) Pencahayaan buatan untuk ruang-ruang yang diperlukan
harus perlu dibuatkan cadangan.
11) Persyaratan Kebisingan dan Getaran :
a) Menjamin terwujudnya kehidupan yang nyaman dari
gangguan suara dan getaran yang tidak diinginkan.
b) Menjamin adanya kepastian bahwa setiap usaha atau
kegiatan yang menimbulkan dampak negatif suara dan
getaran perlu melakukan upaya pengendalian pencemaran
dan atau mencegah perusakan lingkungan.
b. Pedoman Pengumpulan Data Lapangan
Pengumpulan data lapangan harus memenuhi persyaratan
berikut:
1) Tidak merusak lingkungan dan ekosistem yang ada.
2) Tidak mengganggu kondisi masyarakat sosial di lokasi.
3) Menghormati kearifan lokal.
4) Berkoordinasi dengan masyarakat setempat dan instansi
terkait.

12. LAPORAN Laporan Pendahuluan antara lain berisi :

PENDAHULUA
N/ DOKUMEN a. Dokumen konsep yang memuat :
PRA 1. Konsep penyiapan rencana teknis, termasuk konsep
RENCANA organisasi ruang, jumlah dan kualifikasi tim perencana,
metode pelaksanaan dan tanggung jawab waktu
perencanaan.
2. Konsep skematik rencana teknis, termasuk program ruang,
jumlah dan organisasi hubungan ruang, detail-detail dan lain-
lain.
3. Laporan data dan informasi lapangan yang ada, termasuk
penyelidikan tanah, keterangan pengguna tentang kebutuhan
ruang dan lingkup pelayanan, fasilitas yang dibutuhkan,
kapasitas ruang, jumlah pengguna dan lain-lain yang
 dianggap perlu.
4. Konsepsi desain ini harus mendapat persetujuan pemberi
tugas terlebih dahulu agar dapat dilanjutkan ke tahapan Pra-
rencana Pembangunan Pasar Lakologou.
b. Tahap Pra-Design, terdiri dari :
1. Gambar-gambar pra-rencana bangunan dari aspek arsitektur,
struktur, utilitas bangunan dan lingkungan.
2. Perkiraan biaya pembangunan.
3. Garis besar rencana kerja dan syarat-syarat (RKS)
4. Hasil konsultasi dengan pengguna gedung.
5. Pra-rencana desain ini harus mendapat persetujuan pemberi
tugas terlebih dahulu yang telah melalui pembahasan
bersama tim tehnis agar dapat dilanjutkan ke tahapan
pengembangan rencana Pembangunan Pasar Lakologou.
Dokumen Laporan Pendahuluan diserahkan dalam waktu
selambat- lambatnya15 (lima belas) hari kerja sejak Surat
Perjanjian (Kontrak) ditandatangani setelah dipresentasikan dan
dibahas bersama Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) dan Tim
Tekhnis didasarkan atas masukan dari pembahas yang hadir.
Laporan disusun dalam kertas Folio ukuran 80 Gsm diketik 1,5
spasi, diserahkan sebanyak
5 (lima) Eksemplar. Adapun untuk gambar pra-design
menggunakan kertas A3 ukuran 80 Gsm.

13. LAPORAN Laporan Antara/Pengembangan Pra Rencana antara lain

ANTARA/ berisi :
LAPORAN
PENGEMBANG 1. Gambar pengembangan rencana arsitektur, struktur, utilitas
A N PRA penunjang berdasarkan prarencana yang telah disetujui.
RENCANA 2. Uraian konsep rencana dan perhitungan-perhitungan lain yang
diperlukan.
3. Draft rencana anggaran biaya.
4. Draft rencana kerja dan syarat-syarat.
Dokumen Laporan Antara/Pengembangan Pra Rencana diserahkan
dalam waktu selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kerja sejak
Surat Perjanjian (Kontrak) ditandatangani setelah dipresentasikan
dan dibahas bersama Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) dan Tim
Tekhnis didasarkan atas masukan dari pembahas yang hadir.
Laporan disusun dalam kertas Folio ukuran 80 Gsm diketik 1,5
spasi, diserahkan sebanyak 5 (lima) Eksemplar. Adapun untuk
gambar pra-design menggunakan kertas A3 ukuran 80 Gsm.

14. Laporan/Dokumen Pelelangan terdiri dari:

LAPORA
N/ a. Gambar Rencana detail pelaksanaan Pembangunan Pasar
DOKUME Lakologou
N b. Rencana Kerja dan Syarat-syarat ( RKS )
LELANG
c. Rencana Kegiatan dan Volume pekerjaan ( BQ )
d. Rencana Anggaran Biaya ( RAB )
 e. Laporan perencanaan arsitektur, structural, utilitas, mechanical
engineering (ME) dan perhitungan-perhitungan lain yang
diperlukan.
Dokumen Pelelangan diserahkan dalam waktu selambat-lambatnya
60 (enam puluh) hari kerja sejak Surat Perjanjian (Kontrak)
ditandatangani setelah dipresentasikan dan dibahas bersama
Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) dan Tim Tekhnis didasarkan atas
masukan dari pembahas yang hadir. Laporan disusun dalam kertas
Folio ukuran 80 Gsm diketik 1,5 spasi, diserahkan sebanyak 5 (lima)
Eksemplar. Adapun untuk gambar design menggunakan kertas A3
ukuran 80 Gsm.

15. LAPORAN AKHIR Laporan Akhir memuat hasil kegiatan perencanaan yang berisi
final design pembangunan Pasar Lakologou termasuk RKS, EE, dan
BQ.
Standar Laporan Akhir yaitu bahasan umum menyeluruh yang wajib
dibuat konsultan perencana berisi informasi tentang pelaksanaan
kegiatan konsultan mulai dari awal/persiapan sampai pada laporan
akhir. Untuk itu Laporan Akhir memuat sekurang-kurangnya :
Bab. I Pendahuluan
a. Latar Belakang, yaitu latar belakang disusunnya
Perencanaan Pembangunan Pasar Lakologou
b. Maksud, yaitu maksud disusunnya Perencanaan
Pembangunan Pasar Lakologou
c. Tujuan, yaitu tujuan disusunnya Perencanaan Pembangunan
Pasar Lakologou
d. Ruang lingkup, yaitu ruang lingkup bahasan dan ruang
lingkup kawasan. Untuk ruang lingkup kawasan supaya
disebutkan lokasinya (posisi geografis) dan batas-batasnya.
e. Metodologi yaitu cara menyusun, cara menganalisa dan cara
merencanakan Pembangunan Pasar Lakologou.
f. Sistimatika Pembahasan secara menyeluruh
Bab. II Pelaksanaan Pekerjaan
Meliputi dasar hukum dan dasar pelaksanaan pekerjaan,
pengertian umum dan batasan-batasan, gambaran umum, ruang
lingkup pekerjaan, rencana pekerjaan, metode pelaksanaan,
pemberdayaan personil dan pebjadwalan pekerjaan
Bab. III Struktur Organisasi dan Komposisi Tenaga Ahli
a. Organisasi dalam pekerjaan, yaitu organisasi yang terlibat
dalam pe-kerjaan penyusunan Perencanaan Pembangunan
Pasar Lakologou.
b. Tenaga ahli yang terlibat
c. Jadwal kegiatan secara keseluruhan mulai dari awal kegiatan
sampai akhir kegiatan.
Bab. IV Pelaporan Akhir
Meliputi penyusunan produk akhir beserta penjelasannya yang
berisi:
 a. Gambar Rencana detail pelaksanaan Pembangunan Pasar
Lakologou
b. Rencana Kerja dan Syart-syarat ( RKS )
c. Rencana Kegiatan dan Volume pekerjaan ( BQ )
d. Rencana Anggaran Biaya ( RAB )
e. Laporan perencanaan arsitektur, structural, utilitas,
mechanical engineering ( ME ) dan perhitungan-perhitungan
lain yang diperlukan.
Bab. V Penutup
Lampiran-lampiran :
a. Jadwal pelaksanaan kegitan ( time schedule )
b. Daftar Riwayat Hidup masing-masing tenaga ahli
c. Data hasil survey
d. dsb-nya
Laporan harus diserahkan selambat-lambatnya 10 (sepuluh) hari
kalender sejak Berita Acara Serah Terima Pertama (PHO)
ditandatangani sebanyak 5 (lima) eksemplar, disusun dalam ukuran
kertas A4 diketik 1,5 spasi. Dokumentasi laporan akhir beserta
seluruh dokumen kegiatan dalam media flashdisk 2 GB sebanyak 1
buah, diserahkan kepada Pejabat Pembuat Komitmen.

16. PRODUKSI Semua kegiatan jasa konsultansi berdasarkan KAK ini harus
DALAM dilakukan di dalam wilayah Negara Republik Indonesia.
NEGERI

17. Jika kerjasama dengan penyedia jasa konsultansi lain diperlukan

PERSYARATA untuk pelaksanaan kegiatan jasa konsultansi ini maka persyaratan
N berikut harus dipatuhi :
KERJASAMA
a. Ditentukan pihak penyedia jasa sebagai lead firm yang
bertanggung jawab terhadap hasil pekerjaan keseluruhan
kepada Pemberi Tugas.
b. Ditentukan pola kerjasama kedua belah pihak dan diketahui oleh
Pemberi Tugas.
c. Besaran persentase modal atau pembagian kewenangan dalam
pelaksanaan kegiatan diketahui Pemberi Tugas.

18. ALIH Jika diperlukan, Penyedia Jasa Konsultansi berkewajiban untuk

PENGETAHUA menyelenggarakan pertemuan dan pembahasan dalam rangka alih
N pengetahuan kepada Pemberi Tugas.

Baubau, Februari 2015

PENGGUNA ANGGARAN
DINAS PERINDUSTRIAN, PERDAGANGAN, KOPERASI,
USAHA KECIL DAN MENENGAH KOTA BAUBAU,

R A D J L U N, SH
NIP. 19590925 199803 1 008