Variable Indica
y Valor tasado del edificio oficinas
x1 Superficie en metros cuadrados
x2 Número de oficinas
x3 Número de entradas
x4 Antigüedad del edificio en años
Este ejemplo supone que existe una relación de línea recta entre c/variable independiente
(x1, x2, x3, y x4) y la variable dependiente (y), el valor de los edificios de oficinas en esa
área.
Calculamos sus valores usando la función Estimación Lineal, de excel, y metiendo los datos
como una matriz, es decir:
Una vez que tenemos la función con sus valores, señalamos, a partir de la celda que
contiene la función, un área de 5 filas y 5 columnas (porque hay 5 variables), pulsamos F2
(para editar la función) y luego, Ctrl + Shift + Enter (para copiarse en todas las celdas
restantes.
m4 m3 m2 m1 b
se4 se3 se2 se1 seb
r 2
sey
F df
ssreg ssresid
se4 se3 se2 se1 seb <== standard error de cada coeficiente
r2 sey <== coeficiente de determinación y standard error de la
estimación Y.
se1, se2, se3, se4 standard error (error típico) de cada coeficiente.
m4 m3 m2 m1 b
-234,2371645 2553,21066 12529,76817 27,64138737 52317,83051
r2 = 0,996747993 indica una relación muy marcada entre las variables independientes y el
precio de venta, pero debemos utilizar la estadística F para determinar si estos
resultados, con un valor r2 tan alto, se produjeron por azar; los valores F y df en la salida
de la ESTIMACION.LINEAL se pueden utilizar para determinar esto.
Como F = 459,753674 >>> 4,53; es improbable que un valor F tan elevado se produzca por
azar; y la hipótesis de que no hay relación entre “conocido_y” y “conocido_x” hay que
rechazarla y seguir considerando la marcada relación entre la variable dependiente (y) y
las variables independientes deducidas del valor de r2.
Con DISTR.F de Excel se puede obtener la probabilidad de que un valor F tan elevado se
produzca por azar.
DISTR.F(459,753674. 4. 6) = 1,37E-7, una probabilidad extremadamente pequeña.
Se puede concluir, bien buscando el nivel crítico de F en una tabla, o bien utilizando
DISTR.F de Excel, que la ecuación de regresión es útil para predecir el valor tasado de los
edificios de oficinas de esta área.
Solo nos falta determinar si cada coeficiente de la pendiente es útil para estimar el valor
tasado.
Variable t observado
Superficie 5,1
Núm. oficinas 31,3
Núm. entradas 4,8
Antigüedad 17,7
Todos estos valores tienen un valor absoluto superior a 2,447; por tanto, todas las
variables utilizadas en la ecuación de regresión son útiles para predecir el valor
tasado de los edificios de oficinas de esta área.