SURAT PERJANJIAN KONTRAK PEKERJAAN

NOMOR : NOMOR :015/SPK_GMU/2021

Pada hari ini Sabtu .. Oktober 2021 yang berkedudukan disemarang.
Yang bertanda tangan dibawah ini :
• Nama : Johan Surya Pratama
Jabatan : Pengawas Lapangan PT. Graha Meditya Utama
Alamat : Jl. Ngasem Siroto Pudak payung, Banyumanik, Semarang
Dalam hal ini bertindak sebagai perwakilan untuk dan atas nama “PT. Graha Meditya Utama”
berkedudukan di Semarang yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA
• Nama :
Jabatan : Kontraktor
Alamat :
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri berkedudukan di Semarang yang
selanjutnya disebut PIHAK KEDUA
Kedua belah pihak sepakat untuk mengikat diri dalam perjanjian kontrak pekerjaan
pembangunan rumah tinggal dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut :
PASAL 1
OBYEK PEKERJAAN
PIHAK PERTAMA dengan ini telah memberikan pekerjaan kepada PIHAK KEDUA dan
PIHAK KEDUA sanggup menerima pekerjaan dan menyelesaikan dari PIHAK PERTAMA
berupa pembangunan rumah tinggal beserta kelengkapannya sebagai berikut :
• Nama Proyek : Rumah Tinggal
• Lokasi Proyek : The Palm Tree Residence Kavling 16
• Jenis Pekerjaan : Pembangunan Rumah Tipe 58.4 = 1 unit

PASAL 2
PELAKASANAAN PEKERJAAN
Pelakasanaan pekerjaan dimulai tanggal 11 Oktober 2021 – 11 Februari 2022
• Pekerjaan meliputi :
Dari awal pondasi hingga serah terima kunci
• Pekerjaan Tanah
• Pekerjaan galian tanah mengikuti intruksi pengawas.
• Pekerjaan Pengurugan serta pemadatan tanah di area bangunan dan bekas galian
pondasi.
• Pekerjaan Footplate Mengikuti gambar

• Pekerjaan Pasangan Pondasi Batu Belah

Batu yang digunakan adalah batu belah dengan satu mutu dan kualitas baik minimal 2
muka, pasir yang digunakan adalah pasir hitam kasar dengan campuran 1:5. Ukuran
pasangan pondasi terlampir di gambar kerja. Level ketinggian pondasi mengikuti
intruksi pengawas lapangan.

• Pekerjaan Pasangan Dinding Bata Ringan ( Hebel 60 cm x 20 cm x 10 cm).

Penggunaan pasangan hebel menggunakan Lem semen instan MU (Mortar Utama).
Sayapan kanan, kiri, depan belakang dibuat lebar 80 cm, tritisan minimal 80 cm dan
dipasang downlight sesuai gambar kerja. tinggi 400 cm untuk pasangan hebel dari
sloof hingga ring balk. Untuk pas jendela depan elevasi + 10 cm dari elevasi teras.

• Pekerjaan Plesteran dan Acian

Pekerjaan plesteran menggunakan pasir hitam kasar, acian digosok halus hingga datar
dan didapat tebal dinding 14cm. Acian tidak boleh ngeprok dan retak serta
sekonengan/openingan harus lancip dan siku. Pekerjaan plesteran diawali dengan
membuat kepalaan/ban-banan, serta di jidar hingga mendapat permukaan yang rata
dan siku. Pekerjaan plesteran baru dapat dikerjakan setelah atap selesai terpasang.

• Pekerjaan Beton (Struktur)

Pekerjaan ini meliputi :
• Steg Besi pada pondasi di setiap kolom dengan tinggi steg dari pondasi minimal
40cm untuk kolom diatas pondasi menerus.
• Angkur besi untuk sloof dipasang setiap jarak 75cm sepanjang pondasi menerus
dengan tinggi 10cm dari pondasi dan dibengkok 5cm.
• Beton sloof dengan kualitas beton K-175 dengan pembesian mengikuti gambar
kerja.
• Kolom dengan kualitas beton K-175 dengan pembesian mengikuti gambar kerja.
• Plat lantai menggunakan bondek dengan besi Ø10 SNI satu lapis dan jarak 10 cm
dengan tebal plat 12cm dan kualitas beton K-200.
• Ring balok dengan kualitas beton K-175 pembesian mengikuti gambar kerja.
• Topi-topi dengan kualitas beton K-175 dengan pembesian Ø8 SNI satu lapis
dengan jarak 10 cm.
• Penambahan openingan diberi balok latiu dengan kualitas beton K-175 dengan
pembesian 4 Ø8 SNI dengan Begel Ø6 – 15cm.
• Campuran adukan yang dipakai 1:2:3 yang terdiri dari semen merk Gresik atau
setara, pasir hitam kasar standard cor dan split dengan ukuran 1 x 2 cm.
• Pekerjaan Kusen Pintu Dan Jendela
Pekerjaan Kusen Dan Daun Pintu serta Jendela meliputi :
• Pekerjaan Kusen Alumunium warna Black ukuran 3 inch.
• Pekerjaan Daun Pintu Depan menggunakan kayu Jati Tua Solid di beri motif garis
sesuai pengarahan Pengawas dengan Uk. 90 x 270 cm, finishing warna brown
sesuai arahan pengawas.
• Daun pintu belakang mengikuti gambar kerja
• Pintu kamar tidur menggunakan Ansdoor 80 x 210 cm dan finishing cat minyak
warna Putih.
• Tiap Jendela Kamar Tidur dan R. Tamu diberikan 1 buah Daun Jendela hidup dan
1 buah jendela mati dengan kaca Rayben dengan ukuran 1 x 185 cm.

• Pekerjaan Plafond Gypsum (Jaya Board)

Pemasangan plafond berbahan gypsum dan menggunakan rangka hollo galvalum
silver ukuran 2x4 cm dengan jaring, kompon, dan finishing cat, untuk ruang tamu
model drop celing serta di beri Lampu Led. Semua plafond diberi tali air 1cm pada
tepi. Main hole berukuran 50x50 cm dengan list 3cm terdapat di kamar mandi.
ketinggian plafond terlampir di gambar kerja.

• Pekerjaan Granit
Pemasangan lantai utama menggunakan Uk. 60x60 cm Granit warna Cream. Teras
Depan dan Belakang menggunakan Uk. 60x60 cm berwarna (Abu- Abu Motif).
Untuk meja dapur menggunakan granit ukuran 60x60 warna Hitam. Dan untuk
dinding dapur meggunakan kramik uk.25 x 40 cm motif timbul di pasang dengan
posisi tidur rata dinding dengan tali air. Untuk dinding di beri list granit warna hitam
dengan ukuran 8cm diatas pasangan granit lantai rata dinding dengan tali air. (Untuk
pemasangan granit sebelum dipasang dasar harus di lantai kerja dahulu dan
pemasangan granit dilakukan minimal 3 hari setelah dasar dipelur).

• Pekerjaan Atap
Pekerjaan Atap meliputi pekerjaan rangka atap, penutup atap, krepus dan ban-banan.
Pekerjaan rangka atap menggunakan baja ringan ukuran 0,75 SNI. Dan rangka untuk
lisplank finishing warna putih sesuai arahan pengawas. Untuk lisplank depan dan
belakang menggunakan woodplank motif kayu. Pekerjaan penutup atap menggunakan
genteng beton flat setara merk Genteng Beton Cemara dengan finishing cat hitam 2
lapis dan dikerjakan diwaktu yang berbeda. Atap model Limasan (pemasangan rangka
atap harus sesuai gambar kerja / instruksi pengawas lapangan proyek).

• Pekerjaan Kamar Mandi

Pekerjaan kamar mandi terdiri dari
• Pemasangan closed duduk monoblok merk TOTO Putih
• Pemasangan kran air stainlist Ø ½ merk onda.
• Pemasangan jet shower dan shower Ø ½ merk onda.
• Pemasangan Floordrain menggunakan bahan stenlis.
• Pemasangan keramik dinding ukuran 25x40cm setara asia tille/accura motif
 ketinggian sampai plafond (pemasangan horizontal/tidur).
• Pemasangan keramik lantai ukuran 30x30cm setara asia tille/accura motif kasar
warna Grey dengan pemasangan diagonal (Sesuai intruksi pengawas).
• Pemasangan pintu PVC royal platinum seri rpp cream serat warna Grey ukuran 70
x 195cm handle standart warna krem atau putih.
• Pemasangan instalasi pipa Ø ½ air bersih untuk kran shower, jet shower dan
tabung closed duduk monoblok ( merk semua pipa paralon air bersih Maspion AW
).
• Pemasangan plafond, dan instalasi listrik

• Pekerjaan Cat Merk Dulux Catylac

Pekerjaan pengecatan meliputi
• Pengecatan dinding dalam ruangan (interior) menggunakan cat dasar sealer putih
memakai roll dan kuas kemudian baru dicat Dulux Catylac interior. (satu warna).
• Pengecatan dinding luar ruangan (exterior) menggunakan cat dasar sealer putih
memakai roll dan kuas kemudian baru dicat Dulux Catylac exterior.(satu warna).
• Warna seri cat lain lain terdapat dalam gambar kerja dan keputusan pengawas
lapangan
• Pekerjaan Instalasi Listrik
Pekerjaan Instalasi Listrik meliputi :
Meliputi R.Tamu, K.tidur , R.keluarga, K.mandi , Teras depan , Teras belakang,
Dapur dengan kabel 2,5 mm dan 1,5 mm/ standard PLN (eterna, prima kabel tembaga
solid bukan serabut) Termasuk lampu, saklar dan stop kontak serta outlet tv Broco
Galleo. Termasuk box mcb 4 Group dan 2 buah mcb 6 ampere serta kabel nym
3x4mm meteran listrik untuk listrik 1300Va sudah terpasang. Ketinggian box MCB
2m dari 0 Lantai. 2 Fitting lampu teras (depan dan belakang) dan untuk titik lampu
ruangan menggunakan downlight 4” (minta informasi pengawas proyek).
Pemasangan lampu strip led di area drop celling. Pemasangan Instalasi stop kontak
AC pada kamar tidur utama. Pemasangan outlet antenna. Pemasangan Lampu
spotlight beserta instalasinya diatas topi-topi teras depan sebanyak 2 buah (untuk
letak lampu spotlight sesuai dengan instruksi pengawas lapangan), 1 stop kontak pada
teras depan dengan ketinggian 30cm. Ketinggian stop kontak dalam ruangan 1.5m
dari nol lantai.

• Pekerjaan Instalasi Air Kotor Dan Air Bersih

• Pekerjaan Instalasi Air Bersih menggunakan pipa pvc maspion aw Ø3/4” sebagai
pipa induk & pipa cabang 1/2”, inlet pipa bersih berada di atas taman atau
menyesuaikan.
• Untuk titik kran instalasi air bersih meliputi :
Depan lokasi taman, kamar mandi luar & kamar mandi dalam, washbak, dan
mesin
cuci
• Pekerjaan Instalasi Air Kotor menggunakan pipa pralon pvc maspion D 4“
• Untuk titik instalasi air kotor meliputi :
 Kamar mandi, washback meja dapur, bak control wasbak, dan bak control luar
• Pekerjaan Instalasi Saptitank menggunakan pipa pralon pvc maspion D 4”,
Untuk bis beton diameter 1 meter dengan resapan kedalaman 2 m.
meter, lubang udara menggunakan pipa pralon pvc Maspion D ¾ “ inchi dan
tutup saptitank D 4” inchi
• Untuk buangan air kamar mandi diberi floordrain stenlis dengan lebar, panjang
dan tinggi sesuai gambar kerja atau sesuai instruksi pengawas lapangan.

• Pekerjaan Dapur
Meja beton menggunakan washbak Sing Royal dan lapis Granit Ex China 60x60 cm
warna hitam serta dinding lapis keramik Platinum 25x40 cm motif timbul setinggi 75
cm dari meja beton dan di pasang Miring (Tidur) rata dinding dengan tali air. Ukuran
meja dapur Panjang 150 cm lebar 60 cm dengan level sama rata dengan rincian
40cm2 untuk washbak. Washbak yang di gunakan 1 bull. Saluran buangan meja dapur
dari wasbak memakai pipa pcv 2” Maspion tipe D dan dicat sesuai dengan warna cat
dinding.

• Pekerjaan Pelengkap
• Carport menggunakan pasangan paving ukuran 20x20 atau sesuai Arahan dari
pengawas lapangan. untuk kunci pintu (handel) panjang handel Min 60cm.
Pegangan handel dan kunci terpisah dengan menggunakan engsel Warna Putih
jendela menggunakan spring kneef , lamskar dengan engsel ,semua kualitas baik.
• Untuk taman bagian depan dengan ukuran dan spek sesuai gambar kerja.
• Untuk Fasad depan dinding bawah menggunakan tali air ukuran 2cm dengan
menggunakan profil dan untuk dinding atas menggunakan Batu alam Palimanan
dan harus di cutting dengan ukuran 20 x 40 cm, diberi coating dan dipasang rapi
tanpa naad.

• Pekerjaan Finishing
Pekerjaan finishing dilaksanakan dengan pembersihan (lantai ,kaca, dan ruang ruang
dari sisa sisa kotoran cat dan lain-lain,serta kerapian dan lokasi pekerjaan bersih dari
semua sampah material).

Segala sesuatu yang bersangkutan SPEKSIFIKASI TEKNIS bangunan harus ditaati

oleh PIHAK KEDUA sebagai Penerima Pekerjaan, (Apabila tidak ditaati dan sudah
diperingatkan sebanyak dua kali oleh pengawas proyek,maka wajib dibongkar)

PASAL 3
HARGA BORONGAN DAN CARA PEMBAYARAN

3.1 Harga Borongan

Harga borongan dalam pelaksanaan pekerjaan
Rumah Type 58.4
Lantai 1 : 29 x 2.900.000 / m² = Rp. 85.260.000,-
 Lantai 2 : 29,4 x 3.000.000 / m² = Rp. 88.200.000 ,-

Total = Rp 173.460.000,-

3.2 Cara Pembayaran

Pembayaran dilakukan dengan cara termin berdasarkan progress sebagai berikut :
• Prestasi pekerjaan mencapai 30% dibayar 25% (Pekerjaan telah mencapai atap selesai
dikerjakan dan meja dapur sudah dikerjakan), pembayaran dilakukan 2 minggu dari
selesainya progress tersebut setelah dicek dan disetujui serta dibuatkan Berita Acara
Laporan Pekerjaan oleh pelaksana atau pengawas dari pihak pertama.
• Prestasi pekerjaan mencapai 60% dibayar 30% (Pekerjaan telah selesai semua acian
dinding, saptictank, galian dan kerapihan carpot, serta taman depan) pembayaran
dilakukan 2 minggu dari selesainya progress tersebut setelah dicek dan disetujui serta
dibuatkan Berita Acara Laporan Pekerjaan oleh pelaksana atau pengawas dari pihak
pertama.
• Prestasi pekerjaan mencapai 100% dibayar 40% (Pekerjaan pembangunan rumah,
saptictank, instalasi listrik,taman, dan carport telah selesai semua, tinggal serah terima
kunci), pembayaran dilakukan 2 minggu dari selesainya progress tersebut setelah dicek
dan disetujui serta dibuatkan Berita Acara Laporan Pekerjaan oleh pelaksana atau
pengawas dari Pihak pertama.
• Apabila pekerjaan berhenti ditengah jalan (7hari berturut-turut berhenti), maka
pembayaran akan dipotong 5% dari progress.
• Apabila pekerjaan mundur dari tanggal batas SPK berlaku maka akan didenda sebesar
sebesar Rp. 100.000,- per hari.
• Pekerjaan Pemeliharaan selama 90 hari kerja, retensi 5%
.
Segala sesuatu yang berhubungan dengan pembayaran adalah tanggung jawab dari
pemberi pekerjaan yaitu PIHAK PERTAMA.

PASAL 4
PENYERAHAN DAN MASA PEMELIHARAAN

• Penyerahan
Pelaksanaan pekerjaan selesai dengan bobot 100% dan telah disetujui Pengawas,maka
pekerjaan diserahkan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA dituangkan
dalam Berita Acara Serah Terima Pekerjaan.
• Masa Pemeliharaan
PIHAK KEDUA mempunyai tanggung jawab memelihara / merawat pekerjaan selama 90
(Sembilan puluh hari kerja) terhitung dari kalender penyerahan, termasuk memperbaiki
kerusakan pada fisik bangunan selama masa retensi.

4.3 Selama proses pekerjaan berlangsung PIHAK KEDUA Berkewajiban :

- Memelihara akses jalan masuk dengan tidak melebihi batas muatan material 7 kubik.
- Menjaga kebersihan lingkungan kerja dari semua jenis sampah baik organic maupun
anorganik, serta sampah sisa bahan material pekerjaan.
 - Menjaga kerapian parkir motor pekerja serta tidak istirahat siang atau tidur di Rumah
contoh Galery.
- Pekerja DILARANG Tidak memakai atau copot baju saat bekerja/saat berada dilokasi
proyek.

PASAL 5
PEMUTUSAN HUBUNGAN KERJA

• PIHAK PERTAMA berhak membatalkan atau mencabut perjanjian PIHAK KEDUA dengan
ketentuan / persetujuan :
• PIHAK KEDUA tidak melaksanakan ketentuan ketentuan pelaksanaan pekerjaan
sesuaidengan gambar, bestek yang telah disetujui bersama atau pekerjaan tidak
sesuai waktu/terlambat lebih dari 14 hari dan telah dapat teguran tertulis dari
PIHAK PERTAMA sebanyak 3 kali
• PIHAK KEDUA menurut pengamatan PIHAK PERTAMA tidak mampu lagi
menyelesaikan pekerjaan atau karena berhenti bekerja lebih dari 1 minggu.
• Apabila PIHAK KEDUA tidak melakukan pekerjaan hingga selesai maka PIHAK
PERTAMA tidak akan membayar nilai bangunan yang tersisa.
• Segala permasalahan akan diselesaikan dengan musyawarah mufakat tanpa ada paksaan dari
pihak manapun. Untuk Kontraktor Dilarang memberi uang Atau bentuk apapun kepada
pengawas lapangan atau staf dari pihak Management.
• Bila musyawarah yang dimaksud ayat 5.2 tidak tercapai maka akan diteruskan dan
diselesaikan lewat instalasi yang berwenang.
• Mengenai segala akibat yang ditimbulkan dari perjanjian ini kedua belah pihak
memilih tempat kududukan domisili hukum, umum dan tegas di kantor Pengadilan
Negeri Semarang.
Demikian perjanjian ini dibuat bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama.

Dibuat di : Semarang
Tanggal : 09 Oktober
2021

NB: Pihak kedua dilarang memberi komisi dan atau gratifikasi dalam bentuk apapun kepada
seluruh staff PT. Graha Meditya Utama.

PIHAK PERTAMA MENGETAHUI PIHAK KEDUA

Teknik Manager kontraktor

(Johan Surya Pratama) ( Tri Hapsari ) (...................)