Perencanaan (DED) Pembangunan GedungTahfiz

Kabupaten Gowa Tahun Anggaran 2020

PEMERINTAH KABUPATEN GOWA

KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

Program
PENINGKATAN SARANA DAN PRASARANA
KECIPTAKARYAAN KABUPATEN GOWA

Pekerjaan
PERENCANAAN DED
PEMBANGUNAN GEDUNG TAHFIZ QUR’AN
KABUPATEN GOWA

TAHUN ANGGARAN 2020

KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

Perencanaan (DED) Pembangunan GedungTahfiz
Kabupaten Gowa Tahun Anggaran 2020

KEGIATAN REHAB. SEDANG/BERAT FASILITAS UMUM

KABUPATEN GOWA TAHUN ANGGARAN 2020

I. PENDAHULUAN

1.1 Umum

Pada Program Peningkatan Sarana dan Prasarana Keciptakaryaan untuk Kegiatan Rehab.
Sedang/Berat Fasilitas Umum, setiap prosesnya dilaksanakan dengan melalui tahapan
persiapan, perencanaan, pelelangan dan pelaksanaan konstrusi fisiknya. Tahapan
perencanaan sangat diperlukan sekali dalam proses tersebut : yang dalam pelaksanaannya
diserahkan / ditugaskan kepada pihak ketiga, yaitu Konsultan Perencanaan.
Konsultan Perencanaan akan merencanakan pekerjaan sebagaimana tercantum didalam
TOR ini, dalam bentuk Gambar, Rencana Kerja dan Syarat (RKS), Rencana Anggaran Biaya
(RAB) yang dipakai sebagai pedoman dalam pelaksanaan pelelangan maupun pelaksanaan
konstrusi fisik (EE) serta Bill of Quantity (BOQ).
Secara kontraktual, Konsultan Perecanan bertanggung jawab kepada pemimpin proyek
dalam kegiatan operasionalnya. Konsultan perencana akan mendapatkan bimbingan dalam
menentukan arah pekerjaan perencanaan Pemimpin Proyek beserta para asisten yang
ditunjuk.

1.2 MAKSUD DAN TUJUAN

1. Term of Reference (TOR) ini merupakan petunjuk bagi konsultan perencana yang memuat
masukan, azas, kriteria, keluaran dan proses yang harus dipenuhi dan diperhatikan serta
diinterprestasi kedalam tugas perencanaan.
2. Denganpenugasaninidiharapkankonsultanperencanadapatmelaksanakantanggungjawabn
yadenganbaikuntukmenghasilkankeluaran yang memadaisesuaiyang disyaratkan.

1.3 LATAR BELAKANG

1. Pekerjaan yang akan dilaksanakan adalah Perencanaan / DED Pembangunan Gedung
Tahfiz Qur’an Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Kab. Gowa.
2. Pemegang mata anggaran adalah pemerintah dalam hal ini adalah Dinas Pekerjaan
Umum dan Penataan Ruang Kabupaten Gowa.
3. Untuk menyelenggarakan Kegiatan Belanja Operasional tersebut, dengan nama Kegiatan
Perencanaan / DED Pembangunan Gedung Tahfiz Qur’anTahun Anggaran 2020

1.4 LINGKUP DAN TUGAS PEKERJAAN

1. Lingkup Perencanaan

Perencanaan / DED Tahun Anggaran 2020 Program Peningkatan Sarana dan Prasarana
Keciptakaryaan Sektor Rehab. Sedang/Berat Fasilitas Umum yang berada dalam wilayah
Kabupaten Gowa dengan lokasi di Kecamatan Bajeng.

2. Tugas Perencanaan adalah :

a. Menyusun rencana pelaksanaan dan alokasi tenaga.
Perencanaan (DED) Pembangunan GedungTahfiz
Kabupaten Gowa Tahun Anggaran 2020

b. Mengumpulkan data-data lapangan dan lingkungannya serta kondisi tanah setempat.

c. Membuat perencanaan awal dan pengujian anggaran untuk konstruksi fisik.
d. Membuat rencana lengkap serta penjelasan rencana dan perhitungannya.
e. Membuat gambar-gambar detail, rencana kerja dan syarat-syarat, rencana volume dan
biaya, program pelaksanaan dan pelelangan.
f. Memberikan penjelasan pekerjaan pada waktu pelelangan, menyusun dokumen
konstruksi dan memberikan penjelasan terhadap persoalan-persoalan perencanaan
yang timbul selama tahap konstruksi.

1.5 TANGGUNG JAWAB PERENCANAAN

1. Konsultan perencana dan supervisi bertanggung jawab secara profesional atas jasa
perencanaan yang dilakukan sesuai ketentuan dan kode tata laku profesi yang berlaku.
2. Secara umum tanggung jawab konsultan dalam hal perencanaan adalah :
a. Hasil karya perencana yang dihasilkan harus memenuhi persyaratan standar hasil karya
perencanaan yang berlaku.
b. Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus dapat mengakomodasi batasan-batasan
yang telah digariskan oleh kegiatan, termasuk melalui TOR ini seperti dari segi
pembayaran, waktu penyelesaian pekerjaan dan mutu bangunan yang akan diwujudkan.
c. Hasil karya perencaan yang dihasilkan harus telah memenuhi peraturan, standar dan
pedoman teknis bangunan gedung yang berlaku khususnya untuk pekerjaan
Pembangunan Gedung Tahfiz Qur’an

1.6 BIAYA

1.6.1 Biaya pekerjaan konsultan perencana dan tata cara pembayaran diatur secara
kontraktual setelah melalui tahapan proses pengadaan konsultan perencanaan sesuai
dengan peraturan yang berlaku, yang terdiri dari :
1. Honorarium tenaga ahli dan tenaga penunjang
2. Materi pengadaan dan penggandaan laporan
3. Pembelian dan sewa peralatan
4. Sewa kendaraan,
5. Biaya Operasional kantor dan biaya rapat-rapat
6. Perjalanan (lokal)
7. Jasa Overhead perencanaan
8. Pajak dan iuran daerah lainnya
9. Survey dan Pengujian
1.6.2 Pembayaran biaya konsultan perencana didasarkan atas prestasi kemajuan pekerjaan
perencanaan

1.6.3 Sumber Dana.

Sumber dana dari seluruh pekerjaan perencanaan / DED Pembangunan Gedung Tahfiz
Qur’an dibebankan pada Belanja Modal Dinas Pekerjaan Umum Kab. Gowa Tahun
Anggaran 2020, sebesar Rp. 150.000.000,- (seratus lima puluh juta rupiah,-).
Perencanaan (DED) Pembangunan GedungTahfiz
Kabupaten Gowa Tahun Anggaran 2020

2. KELUARAN
Keluaran yang dihasilkanolehkonsultanperencanaberdasarkanTerm of Reference (TOR)
iniadalah :
2.1 Tahap Konsep Prarencana Perencanaan
Tahap penerjemahan informasi dan penyusunan pra-rencana.
2.1.1 Untuk Pemberi Tugas
a. Laporan/Data Hasil Survey Perencanaan
 Gambar situasi tanah
 Foto-foto visual lokasi
 Keterangan/informasi atau persetujuan dari instansi yang berkompeten.
b. Gambar-gambar
Sistem bangunan/ruas jalan/setapak secara keseluruhan (Lay-out)
c. Hasil Konsultasi rencana dengan PEMDA setempat.

2.1.2 Untuk Pemerintah Daerah Setempat :

Sesuai dengan ketentuan yang ada untuk mendapatkan ijin perencanaan bangunan.

2.2 Tahap Konsep Rencana

2.2.1 Untuk Pemberi Tugas
a. Gambar-gambar rencana antara lain :
 Rencana denah, tampak, potongan (melintang dan memanjang).
 Rencana detail-detail (khusus yang diperlukan)
b. Rencana Anggaran Biaya
Rencana Anggaran Biaya berupa perkiraan/perhitungan sendiri global
c. Perhitungan-perhitungan struktur apabila diperlukan.

2.2.2 Untuk Pemerintah Daerah Setempat :

Sesuai dengan ketentuan yang ada untuk mendapatkan ijin perencanaan bangunan.

2.3 Tahap Konsep Pembuatan Gambar Kerja

2.3.1 Untuk Pemberi Tugas
Laporan dibuat rangkap dan semua data digital dicopy dalam bentuk compact disc
(CD), yang terdiri dari :
a. Gambar-gambar rencana yang lengkap (rangkap 3)
 Rencana tapak/type penampang yang ditetapkan oleh Dinas Pekerjaan
Umum Kabupaten Gowa.
 Rencana denah, tampak, potongan (melintang/memanjang) dan gambar-
gambar detail rencana struktur, arsitektur, mekanikal elektrikal, interior,
sanitasi dan lansekap.
b. Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS) rangkap 3
c. Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang lengkap dan terinci (Rangkap 3).
d. Bill of Quantity (BOQ) Rangkap 3.
Perencanaan (DED) Pembangunan GedungTahfiz
Kabupaten Gowa Tahun Anggaran 2020

3. KRITERIA
3.1 KriteriaUmum
Dalam merencanakan Pembangunan Gedung Tahfiz Qur’an yang dimaksud dengan
penugasan ini, Konsultan Perencana harus memperhatikan Kriteria Umum, yaitu :
3.1.1 Persyaratan Keandalan yang ditinjau dari segi :
a. Ketahanan terhadap kelesuan dan keausan, baik karena penggunaan maupun
sifat bahan
b. Keselamatan pemakai pada waktu terjadi bencana, baik karena ulah manusia,
alam atau pencemaran kesehatan.
3.1.2 Persyaratan fungsi
Kemampuanuntukmenunjangdanmewadahifungsididalamnyadengan optimal

Selain kriteria diatas, berlaku pula ketentuan-ketentuan seperti dibawah ini :

a. Peraturan Perundang – undangan serta petunjuk pelaksanaannya yang berlaku
b. Peraturan bangunan yang berlaku didaerah setempat
c. Norma-norma yang berlaku.
d. Standar harga satuan BGN yang berlaku di daerah setempat

3.2 Kriteria Khusus

Dalam merencanakan Pembangunan Gedung Tahfiz Qur’an yang dimaksud dengan
penugasan ini, Konsultan Perencana harus memperhatikan Kriteria Umum, yaitu :
3.2.1 Sarana dan prasarana keciptakaryaan dapat meningkatkan kualitas
3.2.2 Spesifikasi dan material bangunan :
 Untuk seluruh pekerjaan menggunakan bahan lokal / produksi dalam negeri
dengan memperhatikan faktor transportasi, harga bahan dilokasi pekerjaan
(Materail On Site).
 Prioritas penggunaan bahan yang mempunyai kualitas / kuantitas pekerjaan harus
sesuai dengan ketentuan dan mutu yang baik, hal ini akan dijelaskan dalam RKS.
 Prioritas perencanaan diarahkan untuk mengoptimalkan peningkatan kualitas
lingkungan binaan
 Material yang digunakan adalah yang memenuhi Standar Nasional Indonesia
 Elemen vegetasi yang digunakan adalah yang sesuai dengan iklim setempat dan
termasuk mudah dalam pemeliharaannya.

4. AZAS – AZAS
selain dari kriteria diatas dalam melaksanakan tugasnya, konsultan perencana hendaknya
memperhatikan azas-azas sebagai berikut :
4.1 Pembangunan Gedung Tahfiz Qur’an hendaknya fungsional, efisien dan mudah
pemeliharaannya.

4.2 Kreatifitas design hendaknya mampu mengadakan sublimasi antara fungsi teknik dan fungsi
sosial serta budaya.
4.3 Dengan batasan yang tidak mengganggu produktifitas kerja dan pemeliharaan prasarana
lingkungan permukiman sepanjang umurnya, hendaknya diusahakan serendah mungkin.
Perencanaan (DED) Pembangunan GedungTahfiz
Kabupaten Gowa Tahun Anggaran 2020

4.4 Design Gedung Tahfiz Qur’an hendaknya dibuat sedemikian rupa sehingga kegiatan
Pembangunan Gedung Tahfiz Qur’an dapat dilaksanakan dalam waktu yang pendek /
singkat dan bisa dimanfaatkan secepatnya.
4.5 Penataan yang direncanakan hendaknya ikut meningkatkan kualitas, keindahan dan
pemanfaatan lingkungan sekitarnya dengan tetap memperhatikan keterpaduan antara
bangunan, kawasan dan lingkungan sekitarnya

5. PROSES PERENCANAAN
5.1 Dalam proses perencanaan untuk menghasilkan keluaran-keluaran yang diminta, konsultan
perencana harus menyusun jadwal pertemuan berkala dengan Pengelola Kegiatan.
5.2 Dalam pertemuan berkala tersebut ditentukan produk awal antara pokok yang harus
dihasilkan konsultan sesuai dengan rencana keluaran yang ditetapkan dalam TOR.
5.3 Dalam pelaksanaan tugas, konsultan perencana harus lebih memperhatikan bahwa waktu
pelaksanaan pekerjaan adalah mengikat.
5.4 Hasil karya perencanaan dalam bentuk dokumen yang akan dilelangkan harus diserahkan
sesegara mungkin. Dengan ketentuan 45 (empatpuluh lima) harikalender setelah
diterbitkannya Surat Perintah Kerja.

6. MASUKAN
6.1 Untuk melaksanakan tugasnya, konsultan perencana harus mencari informasi yang
dibutuhkan selain dari informaasi yang diberikan oleh pemberi tugas dalam pengarahan
penugasan ini.
6.2 Konsultan perencana harus memeriksa kebenaran informasi yang digunakan dalam
pelaksanaan tugasnya, baik yang berasal dari pelaksana tugas maupun yang dicari sendiri.
Kesalahan perencanaan sebagai akibat dari kesalahan informasi menjadi tanggung jawab
konsultan perencana.
6.3 Dalam hal ini informasi yang diperlukan untuk perencanaan diantaranya mengenai hal-hal
sebagai berikut :
6.3.1 Informasi tentang lahan, meliputi :
a. Lokasi
b. Luas lokasi
c. Batas-batas
d. Topografi (hasil pengukuran kontur tanah)
e. Kondisi tanah (hasil soil test, bila perlu)
f. Keadaan air hujan
g. Keadaan duga banjir
h. Keadaan air bawah tanah
6.3.2 Pemakai sarana dan prasarana lingkungan
6.3.3 Informasi tentang bangunan eksisting, meliputi :
a. Aspek struktur dan konstruksi eksisting;
b. Aspek administratif.
c. Aspek historis

7. PROGRAM KERJA

Konsultan harus segera menyusun program kerja yang meyangkut :

Perencanaan (DED) Pembangunan GedungTahfiz
Kabupaten Gowa Tahun Anggaran 2020

7.1 Jadwal kegiatan secara terperinci

7.2 Alokasi tenaga kerja yang digunakan dalam pekerjaan ini.
7.3 Program kerja tersebut harus mendapatkan kesepakatan bersama untuk dapat digunakan
sebagai pedoman pelaksanaan tugas dan pengawasan dari pekerjaan perencanaan yang
dimaksud dalam pengarahan penugasan ini:
7.3.3 Untuk melaksanakan tujuannya, konsultan perencana harus menyediakan SBU
Perencanaan Arsitektur dan tenaga yang memenuhi ketentuan proyek ini, baik
ditinjau dari segi lengkap (besar) proyek maupun tingkat kompleksitas pekerjaan.
Tenaga Ahli
1. Team Leader, berpendidikan minimal Sarjana Teknik Sipil (S1) lulusan
universitas/perguruan tinggi negeri atau swasta, berpengalaman dalam
perencanaan bangunan sekurang-kurangnya 1 (satu) tahun dan 2 (dua) tahun
untuk S2. (memiliki SKA Ahli Teknik Bangunan Gedung / 201)

2. Tenaga Ahli Struktur, berpendidikan minimal Sarjana Teknik Sipil (S1) lulusan
universitas/perguruan tinggi negeri atau swasta, berpengalaman dalam
perencanaan bangunan sekurang-kurangnya 2 (dua) tahun. (memiliki SKA
Ahli Teknik Bangunan Gedung / 201)
3. Tenaga Ahli Arsitektur, berpendidikan minimal Sarjana Teknik Arsitektur (S1)
lulusan universitas/perguruan tinggi negeri atau swasta ,berpengalaman
dalam perencanaan bangunan sekurang - kurangnya 2 (dua) tahun. (memiliki
SKA Arsitek/ 101)

4. Tenaga Ahli Estimasi Biaya, berpendidikan minimal Sarjana Teknik Sipil (S1)
lulusan universitas/Perguruan tinggi negeri atau swasta ,berpengalaman
dalam menghitung biaya pembangunan sekurang-kurangnya 1 (satu) tahun.
(memiliki SKA Ahli Teknik Bangunan Gedung / 201)

Tenaga Pendukung
1. Drafter : minimal SMA/SMK, berpengalaman menggunakan software
desain/Cad/sketchup, dll (memiliki SKT juru gambar arsitektur)
2. Surveyor : minimal SMK, berpengalaman minimal 3 tahun (memiliki SKT juru ukur)
3. Operator Komputer : minimal SMA/SMK, mahir menggunakan komputer.(memiliki
surat pengalaman kerja)
4. Administrasi/keuangan : minimal SMA/SMK, mahir menggunakan komputer.
(memiliki surat pengalaman kerja)

8. PENUTUP
8.1 Setelah pengarahan penugasan ini diterima, konsultan hendaknya menerima semua bahan
masukan yang diberikan, dan mencari bahan masukan lain yang dibutuhkan.
8.2 Berdasarkan bahan-bahan tersebut, konsultan menyusun program kerja sebagai bahan
diskusi untuk menghasilkan pedoman penugasan.
8.3 Setelah mempelajari dan mendapat penjelasan tentang pengarahan penugasan ini dari
panitia, konsultan agar segera membuat usulan teknis dan biaya sesuai dengan
pengarahan penugasan ini, disampaikan kepada Panitia Pelelangan/Penunjukan Konsultan
perencana dengan jadwal dan ketentuan sebagaimana terlampir.
Perencanaan (DED) Pembangunan GedungTahfiz
Kabupaten Gowa Tahun Anggaran 2020

Sungguminasa, 13 Januari 2020

PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN

SUBCHAN ISHAK, ST
NIP. 19770121 200604 1 019