PERMEN PU N0.

60 TAHUN 1992

PERMEN PU N0. 05 TAHUN 2007

Oleh:

Rogydesa, ST., MSE., MA.

Direktorat Penataan Bangunan Gedung dan Lingkungan

Ditjen. Cipta Karya, Kementerian Pekerjaan Umum

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT

D I R E KT O R AT J E N D E R A L C I PT A K A RY A
DIREKTORAT PENATAAN BANGUNAN DAN LINGKUNGAN
 PENGATURAN BANGUNAN GEDUNG

DEFINISI BANGUNAN GEDUNG

wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan
tempat kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas
dan/atau di dalam tanah dan/atau air, yang berfungsi sebagai
tempat manusia melakukan kegiatannya, baik untuk hunian atau
tempat tinggal, kegiatan keagamaan, kegiatan usaha, kegiatan
sosial, budaya, maupun kegiatan khusus

PENGATURAN TERKAIT
UU No. 18/1999 Tentang Jasa Konstruksi
UU No. 28/2002 Tentang Bangunan Gedung
UU No. 26/2007 Tentang Penataan Ruang
PP No. 36/2006 tentang Peraturan Pelaksanaan UUBG
Pengaturan Bangunan Gedung

Undang-undang No. 28 Tahun 2002

tentang Bangunan Gedung

Peraturan Pemerintah No. 36 Tahun 2005

tentang Peraturan Pelaksanaan UU No.28 Tahun 2002
tentang Bangunan Gedung

Perpres Perda Bangunan Gedung di

Kabupaten/Kota
Permen

Pedoman teknis Kondisi sosial, budaya, ekonomi, geologi,

dan standar geografi, dan arsitektur daerah
teknis/ SNI

Hal - 3
Pengaturan Kementerian PU sebagai Penunjang Penyusunan Perda Bangunan Gedung

19. PERPRES N0.73/2011 TTG PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA 4

 PENYELENGGARAAN BG UUBG
PEMBONGKAR-
PEMBANGUNAN PEMANFAATAN PELESTARIAN
AN

 Tahap Perencanaan, dan  Pemanfaatan dilakukan  BG & Lingkungan-Cagar  BG dapat dibongkar:

Pelaksanaan, beserta oleh Pemilik atau Budaya, harus tidak laik fungsi; dapat
Pengawasan/ MK Pengguna setelah BG dilindungi dan membahaya-kan
 Di atas tanah milik dinyatakan Laik Fungsi dilestarikan pemanfaatan BG
sendiri maupun milik  BG harus dipelihara,  Penetapan dilakukan dan/atau lingkungan-
pihak lain dirawat, dan diperiksa oleh PemDa dan/atau nya; tidak memiliki IMB
 Setelah rencana teknis secara berkala agar Pemerintah  Penetapan BG harus
disetujui PemDa dalam selalu laik fungsi  Perbaikan, Pemugaran, dibongkar oleh Pemda
bentuk IMB  Pemilik dan Pengguna dan Pemanfaatan yang berdasarkan hasil
mempunyai hak dan merusak nilai/ karakter, pengkajian teknis
 Pengesahan rencana
Teknis BG untuk kewajiban harus dikembalikan  Pembongkaran BG yang
kepentingan umum sesuai per-UU-an. mempunyai dampak
setelah mendapat luas ber-dasarkan
Pertimbangan Teknis RencTek pembongkaran
Tim Ahli BG (ad hoc)

Penyelenggara: pemilik, pengguna, dan penyedia jasa konstruksi

Hak dan kewajiban: Pemilik dan Pengguna Bangunan Gedung

 PERSYARATAN BG UUBG

administrasi teknis
Status Hak atas Tanah Tata Bangunan Keandalan BG
Peruntukan dan
Status Kepemilikan BG Keselamatan
Intensitas BG

Perizinan (IMB) Arsitektur BG Kesehatan

Pembangunan BG di atas Tanah Milik Pengendalian Dampak

Kenyamanan
Orang/Pihak Lain dengan Perjanjian Lingkungan
Tertulis
Kemudahan

Persyaratan administratif dan teknis untuk bangunan gedung adat, semi permanen,
darurat, dan bangunan gedung yang dibangun pada daerah lokasi bencana ditetapkan
oleh PemDa sesuai dengan kondisi sosial dan budaya setempat.
PEDOMAN TEKNIS RUSUNA
BERTINGKAT TINGGI
PERATURAN MENTERI PEKERJAAN UMUM NO.05/PRT/2007
MAKSUD
SEBAGAI PETUNJUK PELAKSANAAN BAGI PENYELENGGARA
PEMBANGUNAN RUSUNA BERTINGKAT TINGGI MELIPUTI:
• PERENCANAAN DAN PERANCANGAN
• PELAKSANAAN KONSTRUKSI

(PASAL 6 (1) TETAP MENGACU PADA PERMEN PU NO 60/PRT/M/1992

TENTANG PERSYARATAN TEKNIS PEMBANGUNAN RUSUN

TUJUAN
•TERWUJUDNYA BG YG FUNGSIONAL, ANDAL, SERASI DAN SELARAS
DENGAN LINGKUNGANNYA
•TERWUJUDNYA TERTIB, EFISIEN, EFEKTIF, DENGAN
MEMPERTIMBANGIKAN ASPEK BUDAYA DAN POLA HIDUP PENGHUNI
SECARA BERKELANJUTAN
KETENTUAN UMUM

PENGERTIAN
• RUMAH SUSUN
• SATUAN RUMAH SUSUN
• PRASARANA DAN SARANA
• LINGKUNGAN
• UTILITAS
• PENGHASILAN MASYARAKAT
• RUSUNA
• RUSUNA BERTINGKAT TINGGI
KRITERIA PERENCANAAN (UMUM)
• BG RUSUNA MEMENUHI PERSYARATAN FUNGSIONAL, ANDAL,
EFISIEN, TERJANGKAU, SEDERHANA NAMUN MAMPU MENDUKUN
KUALITAS LINGKUNGAN & PRODUKTIVITAS KERJA
• KREATIVITAS DESAIN TIDAK MEWAH SECARA MATERIAL, MAMPU
MENYUBLIMASI FUNGSI TEKNIK DAN SOSIAL, SERASI DAN SELARAS
DENGAN LINGKUNGANNYA
• BIAYA O & M HARUS RENDAH
• PELAKSANAAN PEMBANGUNAN DIUPAYAKAN SINGKAT SEHINGGA
DAPAT DIMANFAATKAN SEGERA
• HARUS DISELENGGARAKAN OLEH PENGEMBANG ATAU PENYEDIA
JASA BERSERTIFIKAT (MEMILIKI SURAT KETERANGAN AHLI)
KRITERIA PERENCANAAN (KHUSUS)
• MENGIKUTI KAIDAH ARSITEKTUR SETEMPAT
• MASA BANGUNAN SIMETRI, RASIO PANJANG:LEBAR <3, HINDARI
BENTUK DENAH YANG MENYEBABKAN PUNTIR
• PAKAI DILATASI JIKA PERLU
• LANTAI DASAR UNTUK FASOS, FASEK, FASUM
• LANTAI 1 KEATAS UNTUK HUNIAN (MAX 36 M2)
• LUAS SIRKULASI, UTILITAS, DAN RUANG BERSAMA MAX 30% TOTAL
LANTAI
• MEMENUHI PERSYARATAN PENGHAWAAN & PENCAHAYAAN
• STRUKTUR HARUS KOKOH (TAHAN GEMPA)
• SETIAP 3 LANTAI HARUS ADA RUANG BERSAMA TEMPAT
BERSOSIALISASI
• LEBAR TANGGA 110 CM, TINGGI ANAK TANGGA CUKUP NYAMAN
• SELURUH INSTALASI HARUS MENGGUNAKAN SHAFT
• PENGGUNAAN LIF UNTUK 6 LANTAI KEATAS
• DLL
 SUBSTANSI YANG DIATUR

• KETENTUAN TEKNIS TATA BANGUNAN

– PERSYARATAN PERUNTUKAN DAN INTENSITAS
– ARSITEKTUR
– DAMPAK LINGKUNGAN

• KETENTUAN TEKNIS KEANDALAN BANGUNAN

– PERSYARATAN KESELAMATAN
– PERSYARATAN KESEHATAN
– PERSYARATAN KENYAMANAN
– PERSYARATAN KEMUDAHAN

• KETENTUAN BIAYA BANGUNAN

– BIAYA PEMBANGUNAN FISIK
– BIAYA YG DAPAT DIOPTIMASI
– BIAYA YG DAPAT DISUBSIDI
 KETENTUAN TEKNIS TATA BANGUNAN

• PERUNTUKAN DAN INTENSITAS BANGUNAN

– SESUAI DENGAN PERUNTUKAN

» RTRW
» RUTR
» RTBL

– MEMENUHI PERSYARATAN KEPADATAN

» KDB-KLB-JUMLAH LANTAI BANGUNAN
» PERHITUNGAN SKALA KAWASAN
» MEMPERHITUNGKAN DAYA DUKUNG LAHAN
» TIDAK MENGGAGU LALU LINTAS UDARA

– KETENTUAN GARIS SEMPADAN DAN JARAK BEBAS

» GSB
» GSS
» GSP
» JARAK ANTAR BANGUNAN
 KETENTUAN TEKNIS TATA BANGUNAN

• ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG

– PERSYARATAN PENAMPILAN BANGUNAN GEDUNG

» BENTUK DENAH
» PERSYARATAN DELATSI
» ATAP

– PERANCANGAN RUANG DALAM

» FUNGSI RUANG
» RUANG SERVIS

– PERSYARATAN TAPAK BESMEN ( BASEMENT )

» KOEFISIEN TAPAK BESMEN ( KTB )
» KETINGGIAN ATAP BESMEN
 Bentuk L

Bila tidak simetris perlu

pemisahan struktur,
pemisahan tersebut agar
bentuk-bentuk tidak Bentuk T
simetris menjadi bentuk-
bentuk simetris, unutk
menghindasi efek puntir
pada bangunan
 KETENTUAN TEKNIS TATA BANGUNAN
• ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG

– SIRKULASI DAN FASILITAS PARKIR

» KUMUDAHAN PENCAPAIAN
» AKSESIBILITAS PEJALAN KAKI, PENCA DAN LANSIA
» CLEARANCE VERTIKAL DAN HORIZONTAL PMK DAN AMBULAN
» RAMBU RAMBU DAN PAPAN INFORMASI
» RATIO JUMLAH PARKIR DAN PENGHIJAUAN
» PERTIMBANGAN LALAU LINTAS LINGKUNGAN

– PERTANDAAN ( SIGNAGE )
» PENEMPATAN
» PEMBATASAB UKURAN DAN LOKASI

– PENCAHAYAAN RUANG LUAR BANGUNAN

» KARAKTER LINGKUNGAN
» PENCAHAYAAN DALAM DAN LUAR
» OPERASI DAN PEMELIHARAAN
 KETENTUAN TEKNIS TATA BANGUNAN
• PENGENDALIAN DAMPAK LINGKUNGAN

– TIDAK MENIMBULKAN DAMPAK PENTING THDP LINGKUNGAN

» PERUBAHAN PADA SIFAT FISIK DAN / HAYATI
» PERUBAHAN MENDASAR PADA KOMPONEN LINGKUNGAN
» KEPUNAHAN SPESIES LANGKA
» GANGUAN TERHADAP KAWASAN LINDUNG
» BENDA-BENDA DAN PENINGGALAN BANGUNAN BERSEJARAH
» MENGUBAH AREAL YG MEMPUNYAI KEINDAHAN ALAMI

– UPAYA PENGELOLAAN DAMPAK

» UKL
» UPL

– KETENTUAN PENGELOLAAN LINGKUNGAN HIDUP

» SESUAI PERTURAN PERUNDANGAN-UNDANGAN LINGKUNGAN
HIDUP
 KETENTUAN TEKNIS TATA BANGUNAN
• RUSUN DALAM KAWASAN TERPADU

– MENGIKUTI RENCANA TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN

( RTBL )
» PERWUJUDAN KESATUAN KARAKTER
» KWALITAS BANGUNAN GEDUNG
» LINGKUNGAN BERKELANJUTAN

– MUATAN RTBL
» PROGRAM BANGUNAN DAN LINGKUNGAN
» RENCANA UMUM DAN PANDUAN RANCANGAN
» RENCANA INVESTASI
» PENGENDALIAN RENCANA DAN PELAKSANAAN
KETENTUAN TEKNIS KEANDALAN BANGUNAN
• PERSYARATAN KESELAMATAN

– PERSYARATAN STRUKTUR BANGUNAN GEDUNG

» PRINSIP STRUKTUR
» PEMBEBANAN
» STRUKTUR ATAS
» KONSTRUKSI BAJA
» STRUKTUR BAWAH
» PERSYARATAN BAHAN

– PERSYARATAN TERHADAP BAHAYA KEBAKARAN

» PROTEKSI PASIF
» PROTEKSI AKTIF
» PERSYARATAN JALAN KELUAR DAN AKSESIBILITAS PMK
» PERSYARATAN PENCAHAYAAN DARURAT, TANDA ARAH DAN
SISTIM PERINGATAN DINI
» PERSYARATAN INSTALASI GAS

– PERSYARATAN TERHADAP BAHAYA PETIR DAN KELISTRIKAN

» INSTALASI PROTEKSI PETIR
» SISTIM KELISTRIKAN
KETENTUAN TEKNIS KEANDALAN BANGUNAN
• PERSYARATAN KESEHATAN

– PERSYARATAN SISTIM PENGHAWAAN

» VENTILASI ALAMI DAN BUATAN/MEKANIK
» BUKAAN PERMANEN, KISI-KISI PADA PINTU/JENDELA

– PERSYARATAN SISTIM PENCAHAYAAN

» PENCAHAAYAAN ALAMI DAN BUATAN
» TINGKAT ILUMINASI SESUAI DENGAN FUNGSI RUANG
» OTOMATISASI PENCAHAYAAN DARURAT
» PENGENDALIAN MANUAL DAN OTOMATIS

– PERSYARATAN SISTIM AIR MINUM DAN SANITASI

» SISTIM AR MINUM
» SISTIM PENGOLAHAN DAN PEMBUANGAN AIR LIMBAH
» SISTIM PENYALURAN AIR HUJAN
» SISITIM PENAMPUNGAN DAN PEMBUANGAN SAMPAH

– PERSYARATAN PENGGUNAAN BAHAN BANGUNAN

» KEAMANAN BAGI PENGHUNI
» KEAMANAN BAGI LINGKUNGAN