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Boletín Técnico / Octubre 2009 / Número 3

 El concreto y la vivienda de interés social

 Pavimentos de concreto hidráulico: Superficies más reflectivas

 ¿Sabía usted?

 Noticias y eventos

El concreto y la vivienda de interés social

La vivienda en Nicaragua
En Nicaragua la falta de acceso a una vivienda digna es un problema económico-social sumamente agudizado, según estimaciones el déficit habitacional para 2006
rondaba las 411 mil viviendas con una demanda que crece a razón de 22 mil viviendas anualmente (Morales, 2006).

Ante esta situación, se hace imperante la promoción de medidas tendientes a la racionalización de los procesos constructivos de las viviendas, con el objetivo de
disminuir los costos de construcción, sin que esto afecte la calidad del producto final, cumpliendo con las disposiciones y reglamentos nacionales, campos
donde la utilización del concreto en la construcción de viviendas, como veremos, tiene muchas ventajas.

Uso del concreto en la construcción de viviendas en Nicaragua

El uso del concreto como material de construcción de viviendas en Nicaragua se ha visto limitado casi de forma exclusiva a la utilización de elementos
prefabricados en construcciones particulares, sin embargo, según datos del BCN la utilización del concreto reforzado en la edificación de viviendas toma un papel
importante en los proyectos de los urbanizadores “Estas viviendas están compuestas principalmente por paredes hechas con concreto reforzado” (Banco
Central de Nicaragua, 2004).

Este hecho evidencia la factibilidad de la utilización del concreto como material de construcción de proyectos habitacionales en Nicaragua, sobre todo en aquellos
donde se pretende un alto rendimiento, producto de las bondades inherentes a los sistemas constructivos de concreto.

Ventajas del concreto en la construcción de viviendas

El concreto como material de construcción de viviendas posee muchas ventajas, entre las cuales pueden mencionarse:

• La producción del concreto es relativamente sencilla, la materia prima es accesible y se encuentra en el mercado nacional, y el consumo de energía para su
fabricación es bajo.

• El empleo del concreto como material de construcción utiliza mano de obra intensiva sin la necesidad de emplear demasiada mano de obra
especializada, ni tecnología compleja, lo cual puede ser una fuente significativa de empleos para un país en vías de desarrollo.

• La alta resistencia del concreto al fuego hace de las edificaciones, construidas con este material, seguras en caso de incendios.

• El uso de materiales garantizados, un adecuado control de calidad y la característica monolítica de la estructura hacen los muros de concreto altamente resistentes a
las solicitaciones sísmicas a las que pueden estar sujetos durante su vida útil.

• La minimización de los desperdicios, la utilización de formaletas reutilizables y la limpieza en la ejecución convierten a los proyectos de viviendas de concreto
compatibles con el medio ambiente.

• El espacio útil de las viviendas es mayor en comparación con otros sistemas constructivos debido a la reducción en los espesores de los muros, sin que esto reduzca
la capacidad estructural de la construcción.

• Se aumentan los ritmos de entrega de viviendas a los usuarios finales.

• Los flujos de caja son más eficientes por el corto tiempo entre construcción, entrega y recibo de pago.

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• El uso del concreto posibilita la industrialización de los procesos constructivos, lo cual se traduce en la reducción de los costos administrativos y en un mayor
rendimiento, características básicas en el desarrollo de los proyectos de viviendas de interés social.

Construcción de viviendas en concreto

La construcción de viviendas en concreto puede seguir distintas metodologías o
sistemas constructivos, cuyas diferencias radican primordialmente en la
colocación y tipo de cimbras metálicas a utilizar y en la adopción de materiales
prefabricados.

Existen dos métodos ampliamente utilizados en Latinoamérica y el resto del

mundo en la construcción de viviendas de interés social coladas in situ, estos
son los sistemas “Manoportable” y “Tipo Túnel”. El primero de ellos se utiliza
principalmente en viviendas unifamiliares y el segundo en viviendas
multifamiliares (multiniveles), sin embargo pueden utilizarse indistintamente en
uno u otro caso. Un tercer método constructivo implica la utilización de
elementos prefabricados.

De manera general, los dos primeros métodos requieren las siguientes

actividades: Adecuación del terreno, replanteo de topografía, cimentación, Ilustración 1 Colocación de las cimbras
colocación de malla de refuerzo, posicionamiento y nivelación de formaleta,
colocación de instalaciones, fundición del concreto y desencofrado.

Sistema Manoportable
Los muros y la cubierta de techo pueden ser colados de manera
separada, permite la utilización de distintos tipos de cubierta, las cuales pueden
ser de concreto, concreto prefabricado o de otro tipo de material.
Generalmente se utilizan formaletas de aluminio para potenciar el desarrollo
del diseño de la estructura.

Sistema Tipo Túnel

Los muros y la cubierta de techo son colados de forma monolítica, este hecho
facilita la construcción de estructuras de múltiples niveles, razón por la cual es
ampliamente utilizado en la construcción de viviendas multifamiliares. El
concreto es colocado con una bomba tipo pluma. Las formaletas utilizadas Ilustración 2 Cimbras terminadas
están compuestas de acero.

Prefabricados
Los sistemas Manoportatable y Tipo Túnel son ideales para proyectos masivos
de viviendas que amorticen la inversión inicial de la formaleta, ahora bien, en
proyectos pequeños surge la posibilidad de la utilización de sistemas basados en
el uso de prefabricados de concreto, en los cuales los elementos que
componen la vivienda se prefabrican en un centro de producción para
luego ser transportados hasta el sitio de la obra, en donde son colocados
mediante grúas con capacidad entre 5 a 10 toneladas en dependencia de la
modulación, tamaño de los paneles y distancia de colocación.

La eficiencia y el rendimiento obtenidos con estos sistemas constructivos son

considerablemente altos, de forma comparativa con sistemas tradicionales un
equipo de 12 personas realiza la obra gris de una casa en un mes, en
tanto que con los sistemas antes mencionados esto apenas toma 4 días.

Análisis comparativo: Sistemas convencionales vs.

Concreto reforzado Ilustración 3 Desencofrado

La elección correcta de un sistema constructivo, dentro de las múltiples

opciones existentes en el mercado, es de vital importancia en el normal
desarrollo de todo proyecto de construcción. Sin lugar a dudas, uno de
los factores más determinante en la selección del sistema constructivo a utilizar
es el costo ligado a la adopción de dicho sistema. En este sentido, a
continuación se presenta un breve análisis de costos de sistemas constructivos
utilizados en viviendas de interés social: a) Mampostería Confinada, b)
Mampostería Reforzada y c) Concreto Reforzado. El análisis de costos
corresponde a una vivienda con un área de 36 m2.

Las Tablas 1 a 3 presentan las cantidades de obras y los costos asociados a

las etapas constructivas en las cuales los métodos difieren uno de otro,
obteniendo por lo tanto, la diferencia de costos entre los sistemas
constructivos. La Tabla 4 muestra el resumen comparativo entre las tres
alternativas, obteniendo como resultado que la alternativa de concreto
reforzado presenta el costo más bajo.

Ilustración 4 Paneles para el sistema Tipo Túnel

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Tabla 1 Mampostería Confinada

C.
C. TOTAL
ITEM DESCRIPCIÓN U/M CANTIDAD UNITARIO
(US$)
(US$)
20 FUNDACIONES 590.36
1 ACERO DE REFUERZO KG 244.20 1.34 327.79
2 FORMALETAS M2 1.60 10.66 17.06
3 CONCRETO DE 3,000 PSI M3 1.84 133.43 245.51
30 ESTRUCTURAS DE CONCRETO 1,177.87
ACERO DE REFUERZO DE COLUMNAS Y VIGAS DE
1 KG 407.29 1.34 545.77
PAREDES
2 FORMALETAS DE COLUMNAS Y VIGAS DE PAREDE S M2 29.25 12.12 354.51
3 CONCRETO DE COLUMNAS Y VIGAS DE PAREDES M3 1.97 140.91 277.60
40 PAREDES 521.91
1 PARED DE BLOQUES 6" M2 46.85 11.14 521.91
60 ACABADOS DE PAREDES 480.08
1 PIQUETEO M2 29.25 0.94 27.50
2 REPELLO M2 122.95 3.68 452.58
TOTAL COSTO DIRECTO 2,770.22
COSTO UNITARIO DIRECTO (US$/M2 ) 36.00 76.95

Tabla 2 Mampostería Reforzada

C.
C. TOTAL
ITEM DESCRIPCIÓN U/M CANTIDAD UNITARIO
(US$)
(US$)
20 FUNDACIONES 665.26
1 ACERO DE REFUERZO KG 300.00 1.34 402.69
2 FORMALETAS M2 1.60 10.66 17.06
3 CONCRETO DE 3,000 PSI M3 1.84 133.43 245.51
30 ESTRUCTURAS DE CONCRETO 494.87
ACERO DE REFUERZO DE COLUMNAS Y VIGAS DE
1 KG 206.76 1.34 277.06
PAREDES
2 FORMALETAS DE COLUMNAS Y VIGAS DE PAREDE S M2 9.60 12.12 116.35
3 CONCRETO DE COLUMNAS Y VIGAS DE PAREDES M3 0.72 140.91 101.46
40 PAREDES 1,366.87
1 PARED DE BLOQUES 6" M2 55.04 24.83 1,366.87
60 ACABADOS DE PAREDES 449.57
1 PIQUETEO M2 9.60 0.94 9.02
2 REPELLO M2 119.68 3.68 440.54
TOTAL COSTO DIRECTO 2,976.56
COSTO UNITARIO DIRECTO ( $/M2 ) 36.00 82.68

Tabla 3 Concreto Reforzado

ITEM DESCRIPCIÓN C. TOTAL

. C. UNITARIO (US$)
U/M CANTIDAD (US$)
20 FUNDACIONES
1 ACERO DE REFUERZO KG 260.00 1.34 349.0
611.56
2 FORMALETAS M2 1.60 10.66 017.0
3 CONCRETO DE 3,000 PSI M3 1.84 133.43 6
245.5
40 PAREDES 1
1,471.77

1 PARED DE CONCRETO CON MALLA M2 55.04 26.74 1,471.77

ELECTROSOLDADA
TOTAL COSTO DIRECTO 2,083.33

COSTO UNITARIO DIRECTO (US$/M2) 36.00 57.87

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Tabla 4 Resumen Comparativo

ITEM DESCRIPCIÓN AREA (M2) UNITARIO (US$) TOTAL (US$)

1 MAMPOSTERIA CONFINADA 36.00 76.95 2,770.22
2 MAMPOSTERIA REFORZADA 36.00 82.68 2,976.56
3 CONCRETO REFORZADO 36.00 57.87 2,083.33

Conclusiones
La demanda de viviendas de interés social en Nicaragua es una problemática sumamente agudizada, cuyas alternativas de solución deben incluir la
disminución de costos en su ejecución, razón por la cual, la racionalización de los procesos constructivos, más que una metodología, es una necesidad en el desarrollo
de los proyectos de este tipo de viviendas.

La utilización de los sistemas constructivos de concreto en la construcción de viviendas posibilita un aumento significativo de la eficiencia y del rendimiento
así como una disminución significativa de costos, en comparación con los sistemas convencionales de construcción.

Las ventajas de los sistemas industrializados de concreto demuestran las bondades de este material en la construcción de viviendas de interés social, sin embargo su
empleo en este tipo de proyectos será el resultado del desarrollo de programas que incentiven la construcción masiva de este tipo de viviendas.

Es preciso señalar que ninguna alternativa por si sola solucionará la problemática de la vivienda en Nicaragua, pero el empleo de los sistemas
industrializados de concreto puede ayudar a disminuir en gran medida dicha problemática.

Bibliografía
1. Banco Central de Nicaragua. 2004. Construcción Privada Encuesta Trimestral (Documento Metodológico y Resultados) Primer trimestre 1998-Cuarto trimestre 2003.
Managua : Banco Central de Nicaragua, 2004.

2. Concreto para viviendas de interés social. Roble, Francisco. 1987. 194, México D.F. : IMCYC, 1987, Revista IMCYC.

3. Morales, Ninette. 2006. Diagnóstico Situacional Habitacional del Sector Vivienda. Managua : s.n., 2006.

4. Parés, María Isabel. 2008. Información clave sobre la situación actual de la vivienda social en Nicaragua. Managua : Hábitat para la Humanidad, 2008.

5. Universidad de los Andes. 2000. Vivienda de interés social: Inventario de sistemas constructivos. Bogotá : s.n., 2000.

Pavimentos de concreto hidráulico: Superficies más reflectivas

El concreto es por naturaleza más brillante y reflectivo que el asfalto. Por ello requiere menor energía para iluminar áreas equivalentes, lo cual representa un importante
aporte para el medio ambiente y el ahorro energético. Como una regla práctica, se considera que por cada 10% de incremento en la capacidad de
reflexión de luz, 10% adicional de luz será reflejada hacia los objetos en la superficie. Las lecturas de capacidad de reflexión sobre el concreto son de 4 a 5
veces más altas que sobre el asfalto, lo cual significa que los conductores pueden observar la carretera, otros vehículos y peatones más claro y rápido en los
pavimentos de concreto hidráulico.

Ilustración 5 Pavimento de Asfalto Ilustración 6 Pavimento de Concreto

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¿Sabía usted?
Que además del ensayo de revenimiento o asentamiento del cono de Abrams (ASTM
C 143) existen otros métodos para medir la consistencia del concreto fresco. Uno de
ellos es el método que utiliza el Medidor K de Revenimiento (K-Slump Tester) normado
por la ASTM C 1362. Consiste de un aparato que posee una punta en el
extremo inferior, la cual se introduce dentro del concreto fresco, y un disco que
controla la profundidad de penetración. La cantidad de concreto húmedo que se
introduce a través de las aberturas laterales proporcionan un estimado del revenimiento
del concreto.

Ilustración 7 Medidor K de Revenimiento

Noticias y Eventos

Capacitaciones
Los ingenieros Marvin Blanco Rodríguez e Iván Matus Lazo, dentro del convenio de colaboración firmado entre la Universidad Nacional de Ingeniería y el
INCYC, recibieron del 12 al 18 de Octubre el curso de certificación para capacitadores: “Técnicos Nivel I, Pruebas de Laboratorio en Concreto Endurecido”
impartido por el Instituto Salvadoreño del Cemento y del Concreto (ISCYC), con el objetivo de emprender los cursos de capacitación de técnicos
de laboratorios que próximamente brindará el INCYC en Nicaragua en su afán de contribuir al desarrollo tecnológico del país y fomentar el buen uso en las
aplicaciones del cemento y del concreto.

INCYC hace presentación al MTI sobre Pavimentos Rígidos de Losas Cortas

El pasado 15 de Octubre de 2009, el INCYC realizó ante un selecto grupo de más de 30 profesionales del MTI encabezados por el Vice-Ministro, Ing.
Fernando Valle, una presentación llevada a cabo por el Ing. Leonel Aguilar, quien es un reconocido consultor guatemalteco en temas de pavimentos de
concreto hidráulico y experto en diseño de pavimentos rígidos bajo la metodología de losas cortas. La presentación tuvo una gran acogida por parte del
MTI y en ella se trataron los principios de este procedimiento de diseño, las técnicas de construcción y de control de calidad a tener en cuenta y las
ventajas económicas asociadas a esta técnica.

INCYC realiza video conferencia en la UNI

El día martes 20 de Octubre, dentro del marco del convenio de colaboración firmado en
meses recientes con la Universidad Nacional de Ingeniería, el INCYC llevó a cabo en
una de las salas de maestría de la Facultad de Tecnología de la Construcción una
video-conferencia promovida por la Federación Iberoamericana del Hormigón
Premezclado, con el objetivo de mostrar a los estudiantes de ingeniería los avances
tecnológicos a nivel internacional en cuanto a concreto se refiere. La
presentación estuvo a cargo de la Dra. Tanya Komas, miembro del comité de
evaluación del International Concrete Repair Institute y directora del Concrete
Industry Management Program de la Universidad de California, la video-
conferencia: "Investigaciones Históricas: El concreto de Pointe du Hoc, Normandie", fue
hecha por unos estudiantes patrocinados por la industria del concreto en USA y ha
sido publicada en varias revistas internacionales.

INCYC participó en el III Foro de Mantenimiento Vial

El pasado 24 de Octubre se realizó, bajo la organización de la Cámara Nicaragüense de la Construcción (CNC) y el Fondo de Mantenimiento
Vial (FOMAV), el III Foro de Mantenimiento Vial. Una de las ponencias de este foro fue desarrollada por el INCYC donde se presentó los resultados de
un estudio comparativo tanto técnico como económico para la construcción de pavimentos de concreto hidráulico en Nicaragua, contrastado con las técnicas
de pavimentación convencional en asfalto. Dentro de las conclusiones y recomendaciones del Foro se incluyeron las recomendaciones del
estudio: orientar la construcción de las nuevas carreteras en pavimentos rígidos, específicamente con el sistema de losas cortas por las enormes ventajas
técnicas y económicas ligadas a dicho sistema a lo largo del ciclo de vida del proyecto de 20 años, las cuales beneficiarían grandemente la economía del país

V Congreso Nacional de Ingeniería Civil

Los días 20 y 21 de Noviembre se llevará a cabo el “V Congreso Nacional de Ingeniería Civil”
organizado por la Facultad de Tecnología de la Construcción, de la Universidad Nacional de
Ingeniería. Estarán expositores profesionales nicaragüenses y expertos extranjeros de México,
Colombia, Panamá, Costa Rica, Guatemala, Honduras, Cuba, Estados Unidos, Venezuela y
Dominicana, quienes disertarán sobre los avances de las distintas aplicaciones tecnológicas en la
construcción, en los procesos constructivos, infraestructura vial e infraestructura en general. El INCYC
participará con dos conferencistas internacionales con temas de pavimentos de concreto.

Información: María José Ramos 22496435, Auxiliadora Sevilla

22518267, www.uni.edu.ni

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C
entro Visual Pereira 3 1/2c al Norte, Bolonia.

Telefax: 2268 - 3328

E mail: incyc@cablenet.com.ni
info@incyc.org.ni incyc@incyc.org.ni
Portal Web: http://www.incyc.org.ni

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