PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL – BELI (PPJB)

(selanjutnya disebut sebagai “Perjanjian”)

Pada hari ini, Selasa tanggal …………, kami yang bertandatangan di bawah ini :

1. Nama              : ………………………………….................................................
Alamat KTP    : ………………………………………………………………….
No. KTP          : ………………………………………………………………….
Selanjutnya disebut “PIHAK PERTAMA”.

2. Nama               : ………………………………….................................................
Alamat KTP     : ………………………………………………………………….
No. KTP          : ………………………………………………………………….
Selanjutnya disebut “PIHAK KEDUA”.

Para pihak terlebih dahulu menerangkan :

- Bahwa Pihak Pertama bermaksud menjual sebagaimana Pihak Kedua bermaksud membeli
objek Perjanjian ini, sebagaimana yang akan diuraikan pada pasal 1 ayat 2 lebih lanjut dalam
Perjanjian ini.

- Bahwa berdasarkan pertimbangan tersebut di atas, dengan ini para pihak telah sepakat satu
sama lain untuk mengadakan Perjanjian sesuai dengan syarat – syarat dan kondisi – kondisi
yang ditentukan dalam pasal – pasal di bawah ini.

Pasal 1

1.Pihak Pertama dengan ini berjanji dan mengikatkan diri sekarang dan untuk kemudian pada waktunya
menjual dan menyerahkan kepada Pihak Kedua sebagaimana Pihak Kedua dengan ini berjanji dan
mengikatkan dirinya sekarang dan untuk kemudian pada waktunya membeli dan menerima
penyerahan dari Pihak Pertama atas objek Perjanjian sebagaimana yang disebutkan pada ayat 2
pasal ini.

2. Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat satu sama lain bahwa yang menjadi objek Perjanjian
ini adalah :

 Jenis Properti : ....................................................................

  Alamat                        : ....................................................................
 Luas Tanah                            : ....................................................................
 Luas Bangunan         : ....................................................................
 Jenis Sertifikat                      : ....................................................................
 Nomor Sertifikat                   : ……………………………………………
 Sertifikat tersebut atas nama : ....................................................................

Yang terletak di Kelurahan .............................................................................

Kecamatan ………………………………… sebagaimana tergambar pada copy Gambar Situasi
terlampir yang merupakan suatu kesatuan yang tidak terpisahkan dari Perjanjian Pengikatan
Jual Beli ini.

Pasal 2

1. Harga objek Perjanjian Pengikatan Jual – Beli sesuai yang diuraikan pada pasal 1 ayat 2
di atas, disepakati oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua sebesar Rp..................................
(……………………….).

2. Pembayaran harga di atas akan dilakukan oleh Pihak Kedua paling lambat dalam jangka
waktu ........ bulan sejak Perjanjian ini ditandatangani.
3. Pihak Pertama dan Pihak Kedua menyetujui bahwa Pihak Kedua akan menanggung seluruh
pajak penjualan dari Pihak Pertama sebesar 5% (lima persen) dari harga sebagaimana tertera
dalam Pasal 2 ayat 1 di atas, dan Pihak Kedua juga akan menanggung pajak yang memang
dibebankan kepada pembeli (Pihak Kedua) atas perolehan objek Perjanjian ini.

4. Pihak Pertama dan Pihak Kedua menyetujui bahwa seiring dengan ditanggungnya pajak
penjualan dari Pihak Pertama oleh Pihak Kedua sesuai dengan pasal 2 ayat 3 di atas, maka
pembayaran uang muka dilakukan selambatnya …… setelah Perjanjian ini ditandatangani;
yaitu selambatnya dilaksanakan bersama – sama dengan pembayaran seluruh harga sesuai
dengan pasal 2 ayat 2 di atas.

Pasal 3

1. Penandatanganan Akte Jual – Beli di hadapan Notaris / Pejabat Pembuat Akte Tanah
dilakukan pada saat Pihak Kedua melunasi seluruh pembayaran objek Perjanjian yang telah
ditetapkan dalam pasal 2 ayat 1 dalam Perjanjian Pengikatan Jual – Beli ini.

2. Biaya – biaya yang timbul atas pembuatan Akte Jual – Beli tersebut dalam pasal 1 di atas
merupakan beban dan tanggungan Pihak ...................................

3. Bila setelah lewatnya waktu .......... bulan seperti tersebut dalam pasal 2 ayat 2 dan pasal 2
ayat 3 Perjanjian ini dimana Pihak Kedua tidak dapat memenuhi kewajibannya atas
pembayaran yang harus dilakukan, maka Perjanjian ini batal dengan sendirinya.

Pasal 4

 Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa objek Perjanjian yang diperjual – belikan adalah benar
milik Pihak Pertama atau Pihak Pertama memiliki kuasa yang sah dan legal untuk menjual objek
Perjanjian, sehingga dengan demikian membebaskan Pihak Kedua dari tuntutan pihak lain yang
menyatakan mempunyai hak atau turut mempunyai hak atas objek Perjanjian tersebut.

Pasal 5

Perjanjian ini berakhir bila terjadi salah satu dari hal-hal sebagai berikut :

1. Beralihnya Perjanjian ini menjadi Akta Jual Beli antara Pihak Pertama dan Pihak Kedua.

2. Sebagaimana tertera pada pasal 3 ayat 3 di atas, bahwa Perjanjian ini batal dengan sendirinya,
jika Pihak Kedua tidak dapat memenuhi kewajibannya atas pembayaran yang harus dilakukan
dalam waktu selambatnya seperti yang tertera pada pasal 2 ayat 2 dan pasal 2 ayat 3
Perjanjian ini.

3. Atas kesepakatan kedua belah pihak secara bersama – sama untuk mengakhiri Perjanjian
Pengikatan Jual – Beli ini.

4.            Apabila salah satu pihak meninggal dunia.

Pasal 6

1. Apabila Pihak Pertama secara sepihak membatalkan transaksi sebelum berakhirnya masa
Perjanjian ini, maka Pihak Pertama menyadari bahwa hal ini melanggar Perjanjian Pengikatan
Jual – Beli ini, dan untuk itu Pihak Pertama menyadari akan timbulnya tuntutan hukum atas
pelanggaran tersebut.

2. Apabila Pihak Kedua secara sepihak membatalkan transaksi sebelum berakhirnya masa
Perjanjian Pengikatan Jual – Beli ini, maka Pihak Kedua menyadari bahwa hal ini melanggar
 Perjanjian ini, dan untuk itu Pihak Kedua menyadari akan timbulnya tuntutan hukum atas
pelanggaran tersebut.

Pasal 7

Hal – hal yang tidak atau belum cukup diatur dalam Perjanjian ini, akan diputuskan secara
musyawarah antara kedua belah pihak untuk mencapai mufakat, dan hasil mufakat ini dituangkan
sebagai addendum serta ditandatangani oleh para pihak.

Pasal 8

Para Pihak tentang Perjanjian ini dan segala akibatnya, menerangkan memilih tempat kedudukan
hukum yang umum dan tidak berubah di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Selatan.
           
Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua), masing – masing bermeterai cukup dan mempunyai
kekuatan hukum yang sama.

Jakarta , ……………..2019

Pihak Pertama                                                                                                 Pihak Kedua

……………..                                                                                                 ……………..