PERBANDINGAN UNDANG-UNDANG NO.

5 TAHUN 1960

DENGAN

PERATURAN PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA NO. 40 TAHUN 1996

DAN

PERATURAN PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA NO. 18 TAHUN 2021

.diajukan guna memenuhi Tugas

Dalam mata kuliah administrasi pertanahan

pada.Institut.Pemerintahan.Dalam.Negeri

Dosen Pengampu : SURAJI, S.Sos, M.Si

oleh.

MUHAMMAD AFIF NASUTION

30.0118 / Absen 03

Program.Studi : Kependudukan.dan.Catatan Sipil

INSTITUT PEMERINTAHAN DALAM NEGERI

2022
 UNDANG-UNDANG No. 5
TAHUN 1960
TENTANG PERATURAN
DASAR POKOK-POKOK
AGRARIA PRESIDEN
REPUBLIK INDONESIA,
bahwa di dalam Negara Republik
Indonesia yang susunan
kehidupan rakyatnya, termasuk
per-ekonomiannya, terutama
masih bercorak agraris, bumi, air
dan ruang angkasa, sebagai
karunia Tuhan Yang Maha Esa
mempunyai fungsi yang amat
penting untuk membangun
masyarakat yang adil dan
makmur;
Pasal 20
(1) Hak milik adalah hak turun-
temurun, terkuat dan terpenuh
yang dapat dipunyai orang atas
tanah, dengan mengingat
ketentuan dalam pasal 6.
(2) Hak milik dapat beralih dan
dialihkan kepada pihak lain.
Pasal 21
(3) Orang asing yang sesudah
berlakunya Undang-undang ini
memperoleh hak milik karena
pewarisan tanpa wasiat atau
percampuran harta karena
perkawinan, demikian pula
warganegara Indonesia yang
mempunyai hak milik dan setelah
berlakunya undangundang ini
kehilangan kewarganegaraannya
wajib melepaskan hak itu di
PERATURAN PEMERINTAH
REPUBLIK INDONESIA
NOMOR 40 TAHUN 1996
TENTANG HAK GUNA USAHA,
HAK GUNA BANGUNAN DAN
HAK PAKAI ATAS TANAH
bahwa tanah memiliki peran yang
sangat penting artinya dalam
kehidupan bangsa Indonesia ataupun
dalam pelaksanaan pembangunan
nasional yang diselenggara-kan
sebagai upaya berkelanjutan untuk
mewujudkan masyarakat yang adil
dan makmur berdasarkan Pancasila
dan Undang-Undang Dasar 1945;
Pasal 24
(1) Hak Guna Bangunan atas tanah
Hak Milik terjadi dengan pemberian
oleh pemegang Hak Milik dengan
akta yang dibuat oeh Pejabat Pembuat
Akta Tanah.
(2) Pemberian Hak Guna Bangunan
atas tanah Hak Milik sebagaimana
dimaksud dalam ayat (1) wajib
didaftarkan pada Kantor Pertanahan.
(3) Hak Guna Bangunan atas tanah
Hak Milik mengikat pihak ketiga
sejak didaftarkan sebagaimana
dimaksud dalam ayat (2).
(4) Ketentuan mengenai tata cara
pemberian dan pendaftaran Hak Guna
Bangunan atas tanah Hak Milik diatur
lebih lanjut dengan Keputusan
Presiden.
Pasal 29
(1) Hak Guna Bangunan atas tanah
Hak Milik diberikan untuk jangka
waktu paling lama tiga puluh tahun.
PERATURAN PEMERINTAH
REPUBLIK INDONESIA
NOMOR 18 TAHUN 2021
TENTANG HAK
PENGELOLAAN, HAK ATAS
TANAH, SATUAN RUMAH
SUSUN, DAN PENDAFTARAN
TANAH
bahwa untuk melaksanakan
ketentuan Pasal 42 dan Pasal 185
huruf b Undang-Undang Nomor
11 Tahun 2O2O tentang Cipta
Kerja, perlu menetapkan
Peraturan Pemerintah tentang Hak
Pengelolaan, Hak Atas Tanah,
Satuan Rumah Susun, dan
Pendaftaran Tanah;
Bagian Kelima
Pembebanan, Peralihan, dan
Pelepasan Hak Pengelolaan dan
Hak Atas Tanah di atas Hak
Pengelolaan
Pasal 12
(3) Hak Pengelolaan hanya dapat
dilepaskan dalam h.al diberikan
hak milik, dilepaskan untuk
kepentingan umum, atau
keterrtuan lain yang diatur dalam
peraturan perundang-t;ndangan.
Pasal 37
(2) Hak guna bangunan di atas
Tanah hak milik diberikan untuk
jangka waktu paling lama 30 (tiga
puluh) tahun dan dapat diperbarui
dengan akta pemberian hak guna
bangunan di atas hak milik.
dalam jangka waktu satu tahun
sejak diperolehnya hak tersebut
atau hilangnya kewarganegaraan
itu. Jika sesudah jangka waktu
tersebut lampau hak milik itu
tidak dilepaskan, maka hak
tersebut hapus karena hukum dan
tanahnya jatuh pada Negara,
dengan ketentuan bahwa hak-hak
pihak lain yang membebaninya
tetap berlangsung.
Pasal 28
(1) Hak guna-usaha adalah hak
untuk mengusahakan tanah yang
dikuasai langsung oleh Negara,
dalam jangka waktu sebagaimana
tersebut dalam pasal 29, guna
perusahaan pertanian, perikanan
atau peternakan.
(2) Hak guna-usaha diberikan
atas tanah yang luasnya paling
sedikit 5 hektar, dengan
ketentuan bahwa jika luasnya 25
hektar atau lebih harus memakai
investasi modal yang layak dan
tehnik perusahaan yang baik,
sesuai dengan perkembangan
zaman.
(3) Hak guna-usaha dapat beralih
dan dialihkan kepada pihak lain.
Pasal 55
(1) Hak-hak asing yang menurut
Ketentuan Konversi pasal I, II,
III, IV dan V dijadikan hak guna
usaha dan hak guna bangunan
hanya berlaku untuk sementara
selama sisa waktu hak-hak
tersebut, dengan jangka waktu
paling lama 20 tahun.
(2) Hak guna usaha dan hak guna
bangunan hanya terbuka
kemungkinannya untuk diberikan
kepada badan-badan hukum yang
untuk sebagian atau seluruhnya
bermodal asing, jika hal itu
diperlukan oleh undang-undang
yang mengatur pembangunan
nasional semesta berencana.
Pasal 1
Dalam Peraturan Pemerintah ini yang
dimaksud dengan :
1. Hak Guna Usaha, Hak Guna
Bangunan dan Hak Pakai adalah hak
atas tanah sebagaimana dimaksud
dalam Undang-Undang Nomor 5
Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar
Pokok-pokok Agraria. 2. Hak
Pengelolaan adalah hak menguasai
dari Negara yang kewenangan
pelaksanaannya sebagian
dilimpahkan kepada pemegangnya. 3.
Sertipikat adalah tanda bukti hak
yang dimaksud dalam Pasal 19
Undang-Undang Pokok Agraria. 4.
Uang Pemasukan adalah sejumlah
uang yang harus dibayar oleh
penerima hak pada saat pemberian
Hak Guna Usaha, Hak Guna
Bangunan dan Hak Pakai serta
perpanjangan dan pembaharuannya.
Pasal 3
(1) Pemegang Hak Guna Usaha yang
tidak lagi memenuhi syarat
sebagaimana dimaksud dalam Pasal
2, dalam jangka waktu satu tahun
wajib melepaskan atau mengalihkan
Hak Guna Usaha itu kepada pihak
lain yang memenuhi syarat.
Pasal 101
Pada saat Peraturan Pemerintah
ini mulai berlaku:
1. Hak Pengelolaan, hak guna
usaha, hak guna bangunan, atau
hak pakai yang telah diberikan
sebelum berlakunya Peraturan
Pemerintah ini, tetap sah dan
berlaku;
2. Permohonan hak guna usaha,
hak guna bangunan, atau hak
pakai yang telah diterima lengkap
dan beium diterbitkan surat
keputusan pemberian haknya
sebelum berlakunya Peraturan
Pemerintah ini, diselesaikan
sesuai dengan ketentuan
Perahrran Pemerintah ini.
Pasal 20
( 1) Pemegang hak guna usaha
yang tidak lagi memenuhi syarat
sebagaimana dimaksud dalam
Pasal 19, dalarn jangka waktu 1
(satu) tahun wajib melepaskan
atau mengalihkan hak guna usaha
kepada pihak lain yang memenuhi
syarat
Pasal 35
(1) Hak guna bangunan adalah
hak untuk mendirikan dan
mempunyai bangunan-bangunan
atas tanah yang bukan miliknya
sendiri, dengan jangka waktu
paling lama 30 tahun.
(2) Atas permintaan pemegang
hak dan dengan mengingat
keperluan serta keadaan
bangunan-bangunannya, jangka
waktu tersebut dalam ayat (1)
dapat diperpanjang dengan waktu
paling lama 20 tahun.
(3) Hak guna bangunan dapat
beralih dan dialihkan kepada
pihak lain.
Pasal 55
(1) Hak-hak asing yang menurut
Ketentuan Konversi pasal I, II,
III, IV dan V dijadikan hak guna
usaha dan hak guna bangunan
hanya berlaku untuk sementara
selama sisa waktu hak-hak
tersebut, dengan jangka waktu
paling lama 20 tahun. (2) Hak
guna usaha dan hak guna
bangunan hanya terbuka
kemungkinannya untuk diberikan
kepada badan-badan hukum yang
untuk sebagian atau seluruhnya
bermodal asing, jika hal itu
diperlukan oleh undang-undang
yang mengatur pembangunan
nasional semesta berencana.
Pasal 41
(1) Hak pakai adalah hak untuk
menggunakan dan/atau
memungut hasil dari tanah yang
dikuasai langsung oleh Negara
atau tanah milik orang lain, yang
memberi wewenang dan
kewajiban yang ditentukan dalam
keputusan pemberiannya oleh
pejabat yang berwenang
memberikannya atau dalam
perjanjian dengan pemilik
tanahnya, yang bukan perjanjian
sewa-menyewa atau perjanjian
pengolahan tanah, segala sesuatu
asal tidak bertentangan dengan
Pasal 22
(1) Hak Guna Bangunan atas tanah
Negara diberikan dengan keputusan
pemberian hak oleh Menteri atau
pejabat yang ditunjuk.
(2) Hak Guna Bangunan atas tanah
Hak Pengelolaan diberikan dengan
keputusan pemberian hak oleh
Menteri atau pejabat yang ditunjuk
berdasar-kan usul pemegang Hak
Pengelolaan.
Pasal 25
(1) Hak Guna Bangunan sebagaimana
dimaksud dalam Pasal 22 diberikan
untuk jangka waktu paling lama tiga
puluh tahun dan dapat diperpanjang
untuk jangka waktu paling lama dua
puluh tahun.
Pasal 44
(1) Hak Pakai atas tanah Hak Milik
terjadi dengan pemberian tanah oleh
pemegang Hak Milik dengan akta
yang dibuat oleh Pejabat Pembuat
Akta Tanah.
(2) Pemberian Hak Pakai atas tanah
Hak Milik sebagaimana dimaksud
dalam ayat (1) wajib didaftarkan
dalam buku tanah pada Kantor
Pertanahan.
(3) Hak Pakai atas tanah Hak Milik
mengikat pihak ketiga sejak saat
pendaf-tarannya sebagaimana
dimaksud dalam ayat (2).
Pasal 38
(1) Hak guna bangunan di atas
Tanah Negara diberikan dengan
keputusan pemberian hak oleh
Menteri.
(2) Hak guna bangunan di atas
Tanah Hak pengelolaan diberikan
dengan keputusan pemberian hak
oleh Menteri berdasarkan
persetujuan pemegang Hak
Pengelolaan.
(3) Hak guna bangunan di atas
Tanah hak milik terjadi melalui
pemberian hak oleh pemegang
hak milik dengan akta yang dihuat
oleh Pejabat Pembuat Akta.
Tanah.
Pasal 37
(1) Hak guna bangunan di atas
Tanah Negara dan Tanah Hak
Pengelolaan diberikan untuk
jangka waktu paling lama 3O
(tiga puluh) tahun, diperpanjang
untuk jangka waktu paling lama
20 (dua puluh) tahun, dan
diperbarui untuk jangka waktu
paling lama 30 (tiga puluh) tahun.
(2) Hak guna bangunan di atas
Tanah hak milik diberikan untuk
jangka waktu paling lama 30 (tiga
puluh) tahun dan dapat diperbarui
dengan akta pemberian hak guna
bangunan di atas hak milik.
Pasal 53
(1) Hak pakai di atas Tanah
Negara diberikan dengan
keputusan pemberian hak oleh
Menteri.
(2) Hak pakai di atas Tanah Hak
Pengelolaan diberikan dengan
keputusan pemberian hak oleh
Menteri berdasarkan persetujuan
pemegang Hak Pengelolaan.
(3) Hak pakai di atas Tanah hak
milik terjadi melalui pemberian
oleh pemegang hak milik dengan
akta yang dibuat oleh Pejabat
Pembuat Akta Tanah.
jiwa dan ketentuan-ketentuan
Undang-undang ini.
Pasal 45 Pasal 56
(1) Hak Pakai sebagaimana dimaksud (21 Permohonan pembaruan hak
dalam Pasal 42 diberikan untuk pakai diajukan paling lama 2
jangka waktu paling lama dua puluh (dua) tahun setelah berakhirnya
lima tahun dan dapat diperpanjang jangka waktu hak pakai.
untuk jangka waktu paling lama dua
puluh tahun atau diberikan untuk
jangka waktu yang tidak ditentukan
selama tanahnya dipergunakan untuk
keperluan tertentu.

Pasal 44 dan 45
Oleh karena hak sewa merupakan
hak pakai yang mempunyai sifat-
sifat khusus maka disebut
tersendiri. Hak sewa hanya
disediakan untuk bangunan-
bangunan berhubung dengan
ketentuan pasal 10 ayat 1. Hak
sewa tanah pertanian hanya
mempuyai sifat sementara (pasal
16 jo 53). Negara tidak dapat
menyewakan tanah, karena
Negara bukan pemilik tanah.
Pasal 46
Hak membuka tanah dan hak
memungut hasil hutan adalah
hak-hak dalam hukum adat yang
menyangkut tanah. Hak-hak ini
perlu diatur dengan Peraturan
Pemerintah demi kepentingan
umum yang lebih luas daripada
kepentingan orang atau
masyarakat hukum yang
bersangkutan.
Pasal 46
Hak membuka tanah dan hak
memungut hasil hutan adalah
hak-hak dalam hukum adat yang
menyangkut tanah. Hak-hak ini
perlu diatur dengan Peraturan
Pemerintah demi kepentingan
umum yang lebih luas daripada
kepentingan orang atau
masyarakat hukum yang
bersangkutan.