Anda di halaman 1dari 20

MAKALAH

BANK BRI SYARIAH

Disusun oleh :
Nama : Vera Oktaviani
Kelas : XII AKL 4
Mapel : PKWU

SMK NEGERI 2 RANGKASBITUNG


TAHUN AJARAN 2022/2023
KATA PENGANTAR

Dengan menyebut nama Allah SWT yang Maha Pengasih lagi Maha Panyayang, kami
panjatkan puja dan puji syukur atas kehadirat-Nya, yang telah melimpahkan rahmat, hidayah,
dan inayah-Nya kepada kami, sehingga kami dapat menyelesaikan makalah mengenai,
“Produk Bank BRI Syariah”. Makalah ini diajukan guna memenuhi salah-satu tugas mata
kuliah Perbankan Syariah.
Adapun makalah Perbankan Syariah tentang Produk Bank BRI Syariah ini telah kami
usahakan semaksimal mungkin dan tentunya dengan bantuan berbagai pihak, sehingga dapat
memperlancar pembuatan makalah ini. Namun tidak lepas dari semua itu, kami menyadar
sepenuhnya bahwa ada kekurangan baik dari segi penyusun bahasanya maupun segi lainnya.
Oleh karena itu, dengan lapang dada dan tangan terbuka kami membuka selebar-lebarnya bagi
pembaca yang ingin memberi saran dan kritik kepada kami sehingga kami dapat memperbaiki
makalah Perbankan Syariah ini.
Oleh kerena itu kami harapkan kepada para pembaca untuk memberikan masukan-
masukan yang bersifat membangun untuk kesempurnaan makalah ini.

 
Rangkasbitung, Januari 2022

Penulis

i
DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR..............................................................................................i
DAFTAR ISI.............................................................................................................ii

BAB I PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang.........................................................................................1
1.2 Rumusan Masalah....................................................................................1
1.3 Tujuan .....................................................................................................2

BAB II PEMBAHASAN
2.1 Sejarah PT. BRI Syariah..........................................................................3
2.2 Visi dan Misi BRI Syariah.......................................................................4
2.3 Risiko Bisnis............................................................................................4
2.4 Produk – Produk BRI Syariah..................................................................5

BAB III PENUTUP


3.1 Kesimpulan..............................................................................................16
3.2 Saran.........................................................................................................16

DAFTAR PUSTAKA

ii
BAB I
PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang


Menurut Syaf’i Antonio, kajian dan diskusi tentang ekonomi dan keuangan Islam telah
mewacana sejak 1980-an. Sebut saja tokoh-tokoh yang terlibat seperti : Dawam Rahardjo,
A.M. Syaefuddin, dan Amin aziz. Beberapa lembaga keuangan mikro sempat didirikan seperti
Baitut Tamsil, Tamwil-Salman ITB. Namun lembaga-lembaga tersebut umurnya tidak
panjang karena sifatnya masih trial and error.
Pada Tahun 1990 rencana pendirian bank Islam baru dilakukan. Bertempat di Cisarua
Bogor, Jawa Barat. Majelis Ulama Indonesia (MUI) menyelenggarakan Lokakarya Bunga
Bank dan Perbankan, kemudian ditindaklanjuti pada Munas IV MUI pada tahun yang sama
dengan dibentuknya kelompok kerja untuk mendirikan bank Islam di Indonesia. Hasil kerja
kelompok kerja tersebut pada tanggal I November 1991 lahirlah Bank Muamalat Indonesia,
dan MUI merupakan pemilik sahamnya sebesar 25 %. Pada tanggal 1 Mei 1992, Bank
Muamalat Indonesia mulai beroperasi.
Sejak berdirinya Bank Muamalat yang merupakan salah satu bank syariah di Indonesia
maka bermunculanlah bank syariah lainnya, salah satu dari bank syariah itu adalah PT. BRI
Syariah yang berdiri pada tanggal 17 November 2008 dan mulai beroperasi pada tanggal
tersebut.
Berdasarkan uraian di atas penulis bermaksud untuk menulis tentang produk-produk dari
PT. BRI Syariah tersebut dalam bentuk makalah dengan judul “PT. BRI Syariah dan Produk-
Produk yang Ditawarkan”

1.2 Perumusan Masalah


a. Sejarah PT. BRI Syariah
b. Visi dan Misi BRI Syariah
c. Risiko Bisnis
d. Produk-produk BRI Syariah

1
1.3 Tujuan
a. Untuk mengetahui sejarah tentang PT. BRI Syariah
b. Mengetahui Visi dan Misi BRI Syariah
c. Untuk mengetahui apa saja risiko bisnis PT. BRI Syariah
d. Untuk mengetahui apa saja produk-produk BRI Syariah

2
BAB II
PEMBAHASAN

2.1 Sejarah Singkat PT. BRI Syariah


Berawal dari akuisisi PT. Bank Rakyat Indonesia (Persero), Tbk., terhadap Bank Jasa Arta
pada 19 Desember 2007 dan setelah mendapatkan izin dari Bank Indonesia pada 16 Oktober
2008 melalui suratnya o.10/67/KEP.GBI/DpG/2008, maka pada tanggal 17 November 2008
PT. Bank BRISyariah secara resmi beroperasi. Kemudian PT. Bank BRISyariah merubah
kegiatan usaha yang semula beroperasional secara konvensional, kemudian diubah menjadi
kegiatan perbankan berdasarkan prinsip syariah Islam.
Dua tahun lebih PT. Bank BRISyariah hadir mempersembahkan sebuah bank ritel modern
terkemuka dengan layanan finansial sesuai kebutuhan nasabah dengan jangkauan termudah
untuk kehidupan lebih bermakna. Melayani nasabah dengan pelayanan prima (service
excellence) dan menawarkan beragam produk yang sesuai harapan nasabah dengan prinsip
syariah.
Kehadiran PT. Bank BRISyariah di tengah-tengah industri perbankan nasional dipertegas
oleh makna pendar cahaya yang mengikuti logo perusahaan. Logo ini menggambarkan
keinginan dan tuntutan masyarakat terhadap sebuah bank modern sekelas PT. Bank
BRISyariah yang mampu melayani masyarakat dalam kehidupan modern. Kombinasi warna
yang digunakan merupakan turunan dari warna biru dan putih sebagai benang merah dengan
brand PT. Bank Rakyat Indonesia (Persero), Tbk.,
Aktivitas PT. Bank BRISyariah semakin kokoh setelah pada 19 Desember 2008
ditandatangani akta pemisahan Unit Usaha Syariah PT. Bank Rakyat Indonesia (Persero),
Tbk., untuk melebur ke dalam PT. Bank BRISyariah (proses spin off-) yang berlaku efektif
pada tanggal 1 Januari 2009. Penandatanganan dilakukan oleh Bapak Sofyan Basir selaku
Direktur Utama PT. Bank Rakyat Indonesia (Persero), Tbk., dan Bapak Ventje Rahardjo
selaku Direktur Utama PT. Bank BRISyariah.
Saat ini PT. Bank BRISyariah menjadi bank syariah ketiga terbesar berdasarkan aset. PT.
Bank BRISyariah tumbuh dengan pesat baik dari sisi aset, jumlah pembiayaan dan perolehan
dana pihak ketiga. Dengan berfokus pada segmen menengah bawah, PT. Bank BRISyariah
menargetkan menjadi bank ritel modern terkemuka dengan berbagai ragam produk dan
layanan perbankan.

3
Sesuai dengan visinya, saat ini PT. Bank BRISyariah merintis sinergi dengan PT. Bank
Rakyat Indonesia (Persero), Tbk., dengan memanfaatkan jaringan kerja PT. Bank Rakyat
Indonesia (Persero), Tbk., sebagai Kantor Layanan Syariah dalam mengembangkan bisnis
yang berfokus kepada kegiatan penghimpunan dana masyarakat dan kegiatan konsumer
berdasarkan prinsip Syariah.

2.2 Visi dan Misi BRI Syariah


a. Visi
Menjadi bank ritel modern terkemuka dengan ragam layanan finansial sesuai
kebutuhan nasabah dengan jangkauan termudah untuk kehidupan lebih bermakna.

b. Misi
Misi dari BRISyariah adalah sebagai berikut :
1) Memahami keragaman individu dan mengakomodasi beragam kebutuhan
finansial nasabah.
2) Menyediakan produk dan layanan yang mengedepankan etika sesuai dengan
prinsip-prinsip syariah.
3) Menyediakan akses ternyaman melalui berbagai sarana kapan pun dan dimana
pun.
4) Memungkinkan setiap individu untuk meningkatkan kualitas hidup dan
menghadirkan ketenteraman pikiran.

2.3 Risiko Bisnis


Menurut Kamus Bisnis, resiko bisnis adalah Probabilitas yang gagal dalam operasi
organisasi dan lingkungan (seperti persaingan dan kondisi ekonomi yang buruk) yang dapat
mengganggu kemampuan organisasi perusahaan untuk pengembalian investasi. Atau dengan
kata lain adalah suatu keadaan tertentu yang dapat mempengaruhi kemampuan perusahaan
tersebut.
Manajemen risiko merupakan pendekatan terstruktur yang digunakan untuk pengelolaan
ketidakpastian yang berhubungan dengan hambatan, ancaman dalam hubungannya dengan
pengelolaan usaha.
Manajemen risiko ini meliputi penilaian terhadap risiko, bagaimana pengembangan strategi yang
tepat untuk menjalankan usaha dan juga mecegah risiko dengan cara memanfaatkan sumber daya yang

4
ada seefektif mungkin. Pada perusahaan perbankan, manajemen risiko ini meliputi manajemen risiko
kredit, manajemen risiko pasar, risiko operasional dan risiko liquiditas.
Kredit yang diberikan kepada masyarakat bukan berarti aman-aman saja, namun banyak juga
perusahaan perbankan yang mengalami masalah apda kredit yang dikucurkan pada nasabahnya.
Namun, risiko juga bisa terjadi dari bank yang meminjam dana dari pihak lain.
Risiko kredit merupakan suatu risiko yang bisa dialami oleh bank peminjam yang gagal dalam
pemenuhan kewajibannya sesuai dengan syarat yang telah ditentukan. Manajemen risiko ini bertujuan
untuk memaksimalkan pengembalian kepada bank pemberi pinjaman.
Dengan cara menjaga risiko pengucuran kredit agar bisa berada di parameter yang benar dan
sesuai ketentuan, maka pengembalian pada bank bisa dilakukan nasabah dengan mudah. Pinjaman
merupakah hal yang paling berisiko pada bank, tapi sumber risiko pun tak hanya pada pinjaman.
Ada cukup banyak sumber risiko yang bisa dialami oleh bank seperti halnya risiko pembukuan ,
risiko kegiatan operasional, dan beberapa risiko lain yang sering dialami oleh perusahaan perbankan.
Untuk risiko kredit pada perbankan, hal ini bisa semakin meningkat pada berbagai komponen
keuangan baik itu pinjaman maupun penerimaan.

2.4 Produk-Produk BRI Syariah


Bank Rakyat Indonesia Syariah Pekanbaru banyak meluncurkan produk-produk handal
yang berkarakter syariah, adapau produk-produk tersebut akan diuraikan sebagai berikut :
1. Tabungan BRISyariah iB
Tabungan BRISyariah iB merupakan tabungan dari BRISyariah bagi nasabah
perorangan yang menggunakan prinsip titipan, dipersembahkan untuk Anda yang
menginginkan kemudahan dalam transaksi keuangan.
Manfaat Ketenangan serta kenyamanan yang penuh nilai kebaikan serta lebih
berkah karena pengelolaan dana sesuai syariah.
Adapun fasilitas yang diberikan oleh BRI Syariah kepada nasabah adalah sebagai
berikut :
1) FAEDAH (Fasilitas Serba Mudah), merupakan fasilitas-fasilitas menarik yang
diberikan kepada Nasabah Tabungan BRISyariah iB berupa:
- RINGAN setoran awal minimal Rp 50.000
- GRATIS biaya administrasi bulanan Tabungan
- GRATIS biaya bulanan kartu ATM
- GRATIS biaya tarik tunai di ATM BRI, jaringan ATM Bersama & ATM
Prima

5
- GRATIS biaya cek saldo di ATM BRI, jaringan ATM Bersama & ATM
Prima
- GRATIS biaya transfer di ATM BRI, jaringan ATM Bersama & ATM
Prima
- GRATIS biaya debit PRIMA
2) Dengan Kartu ATM BRISyariah, Anda mudah melakukan beragam transaksi
perbankan di ATM BRISyariah serta di puluhan ribu jaringan ATM BRI, ATM
Bersama maupun ATM Prima di seluruh Indonesia
3) Berbagai layanan perbankan yang dapat dilakukan melalui mesin ATM
BRISyariah :
- Informasi saldo
- Penarikan tunai
- Ganti PIN
- Ke rekening di BRISyariah maupun bank lainnya
- Pembayaran tagihan : Telkom PSTN, Telkomvision, internet Speedy, telco
pascabayar (Flexi, Kartu HALO, XL, AXIS, esia, smartfren), PLN
(pascabayar, non tagihan listrik)
- Pembayaran pembelian : telco prabayar (Telkomsel SIMPATI, Kartu AS,
XL, Axis, esia, Smartfren), PLN prabayar/token
- Pembayaran zakat, infaq, shadaqah, wakaf dan qurban
4) Kartu ATM BRISyariah juga berfungsi sebagai kartu debit untuk membayar
belanja Anda tanpa perlu menggunakan uang tunai di seluruh merchant berlogo
Debit Prima
5) Dapat diberikan bonus sesuai kebijakan Bank
6) Dapat dilakukan pemotongan zakat secara otomatis dari bonus yang diterima
2. Tabungan Haji BRISyariah iB
Manfaat dari tabungan haji ini adalah Ketenangan, kenyamanan serta lebih
berkah dalam penyempurnaan ibadah karena pengelolaan dana sesuai syariah.
Fasilitas yang diberikan kepada nasabah yang menggunakan produk ini adalah :
1) Aman, karena diikutsertakan dalam program penjaminan pemerintah
2) Dapat bertransaksi di seluruh jaringan kantor cabang BRISyariah secara Online
dengan SISKOHAT (Sistem Komputerisasi Haji Terpadu)

6
3) GRATIS asuransi jiwa dan kecelakaan
4) GRATIS biaya administrasi bulanan
5) Bagi hasil yang kompetitif
6) Pemotongan zakat secara otomatis dari bagi hasil yang Anda dapatkan
7) Dana tidak dapat ditarik sewaktu-waktu, tidak diberikan Kartu ATM
8) Kemudahan dalam merencanakan persiapan ibadah haji Anda
9) Tersedia Fasilitas Dana Talangan Haji BRISyariah iB yang merupakan solusi
terbaik mempercepat ke Baitullah dengan persyaratan dan ketentuan mudah serta
cepat.
3. Giro BRISyariah iB
Merupakan simpanan untuk kemudahan berbisnis dengan pengelolaan dana
berdasarkan prinsip titipan (wadi’ah yad dhamanah) yang penarikannya dapat
dilakukan setiap saat dengan Cek/Bilyet Giro.
Keuntungan dan fasilitas yang diberikan berupa Online real time di seluruh
kantor BRISyariah dan Laporan dana berupa rekening Koran setiap bulannya.
Persyaratan yang diberikan oleh produk ini adalah Setoran awal Rp.
2.500.000,- (Perorangan) dan Rp. 5.000.000,- (Perusahaan), Biaya saldo minimal Rp.
20.000,-, serta Saldo mengendap minimal Rp. 500.000,-.
4. Deposito BRISyariah iB
Deposito BRISyariah iB adalah produk investasi berjangka kepada Deposan
dalam mata uang tertentu. Keuntungan yang diberikan adalah dana dikelola dengan
prinsip syariah sehingga shahibul maal tidak perlu kuatir akan pengelolaan dana.
Fasilitas yang diberikan berupa ARO (Automatic Roll Over) dan Bilyet Deposito.
Persyaratan yang harus di siapkan adalah :
1) Rekening Atas nama perorangan
- Minimal saldo pembukaan Rp.2.500.000,-
- Menyerahkan fotokopi identitas diri atau kuasanya (KTP/SIM/Paspor) yang
masih berlaku.
- Dalam hal pembukaan dan/atau klausul pembukaan rekening lainnya
dikuasakan maka harus disertakan surat kuasa asli yang ditandatangani oleh
pemberi kuasa dan pemegang kuasa di atas meterai yang cukup.
- Dokumen atau persyaratan lain sesuai yang diatur dalam Kebijakan Umum

7
Operasi maupun Syarat dan Ketentuan Umum Pembukaan Rekening.
2) Rekening atas nama perusahaan
- Minimal saldo pembukaan Rp.2.500.000,-
- Menyerahkan fotokopi identitas diri (KTP/SIM/Paspor) yang masih berlaku
dari pengurus badan usaha atau kuasanya.
- Dalam hal pembukaan dan/atau klausul pembukaan rekening lainnya
dikuasakan oleh pengurus maka harus disertakan surat kuasa asli yang
ditandatangani oleh pemberi kuasa dan pemegang kuasa diatas meterai yang
cukup.
- Menyerahkan persetujuan para pengurus berwenang sesuai Anggaran Dasar
bahwa penabung dapat bertindak untuk dan atas nama perusahaan dalam
melakukan transaksi keuangan. Dengan demikian, tanda tangan pengurus
yang mewakili harus dicantumkan dalam Kartu Contoh Tanda Tangan
(KCTT).
- Menyerahkan fotokopi Akta Pendirian/Anggaran Dasar Perusahaan beserta
perubahannya (jika ada), berta pengesahan Departemen Kehakiman.
- Menyerahkan Surat Ijin Usaha Perdagangan (SIUP) dan sejenisnya.
- Menyerahkan Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP).
- Dokumen atau persyaratan lain sesuai yang diatur dalam Kebijakan Umum
Operasi maupun Syarat dan Ketentuan Umum Pembukaan Rekening.
5. Pembiayaan Pengurusan Ibadah Haji BRISyariah iB
Pembiayaan Pengurusan Ibadah Haji BRISyariah iB merupakan layanan
pinjaman (qardh) untuk perolehan nomor porsi pelaksanaan ibadah haji, dengan
pengembalian yang ringan dan jangka waktu yang fleksibel beserta jasa
pengurusannya, sehingga Anda leluasa dalam mewujudkan niat menuju Baitullah.
Manfaat Solusi terbaik serta lebih berkah untuk mewujudkan langkah ke
Baitullah karena pembiayaan sesuai syariah.
Fasilitas yang diberikan oleh BRI Syariah adalah Pembiayaan pengurusan
ibadah Haji maksimal Rp 23 juta per orang dan juga dapat untuk anggota keluarga
lain dengan maksimal 6 orang, Pilihan jangka waktu pengembalian yang fleksibel (3,
6, 12, 18, 24, 30, dan 36 bulan), Pelunasan pinjaman secara sekaligus saat jatuh
tempo, Gratis asuransi jiwa sampai dengan usia 60 tahun serta Online dengan

8
Kementerian Agama RI (SISKOHAT & Switching BPIH).
6. Gadai BRISyariah iB
Gadai BRISyariah iB hadir untuk memberikan solusi memperoleh dana tunai
untuk memenuhi kebutuhan dana mendesak ataupun untuk keperluan modal usaha
dengan proses cepat, mudah, aman dan sesuai syariah untuk ketentraman Anda.
Manfaat Pilihan tepat, penuh manfaat serta lebih berkah karena pembiayaan
sesuai syariah.
Fasilitas yang diberikan adalah Persyaratan mudah dan proses cepat, Jenis
emas yang dapat digadaikan : perhiasan ataupun emas batangan (LM atau lokal),
Nilai pinjaman 90% dari nilai taksir barang, Biaya administrasi ringan dan
terjangkau bersadarkan berat emas, Biaya simpan & pemeliharaan per 10 harian
dibayar pada saat pelunasan pinjaman, Jangka waktu pinjaman maksimal 120 hari
dan dapat diperpanjang 2 kali, Fleksibilitas dalam pelunasan sesuai kemampuan,
Dapat dilunasi sebelum jatuh tempo tanpa biaya penalty, Penyimpanan yang aman
dan berasuransi syariah serta Mendapat Sertifikat Gadai Syariah (SGS) sebagai bukti
Gadai.
7. KKB BRISyariah iB
KKB BRiSyariah iB merupakan produk jual-beli yang menggunakan system
murabahah, dengan akad jual beli barang dengan menyatakan harga perolehan dan
keuntungan (margin) yang disepakati oleh bank dan nasabah sebagai harga jual
(fixed margin).
Manfaat yang diberikan dengan menggunakan produk ini adalah system
syariah, jangka waktu maksimal 5 tahun, cicilan tetap dan meringankan selama
jangka waktu serta bebas pinalti untuk pelunasan sebelum jatuh tempo.
Produk ini dilaunching bertujuan untuk pembelian mobil baru, second, take
over atau pengalihan pembiayaan KKB dari pembiayaan lain.
Persyarat dan ketentuan untuk nasabah telah disetujui atas produk ini adalah
sebagai berikut :
1) Persyaratan Umum Nasabah
- WNI
- Karyawan tetap dengan pengalaman kerja minimal 2 tahun
- Profesional dengan pengalaman praktek minimal 2 tahun

9
- Usia minimal pada saat pembiayaan diberikan adalah 21 tahun dan
maksimal usia pensiun untuk karyawan atau 65 tahun untuk professional
- Tidak termasuk dalam Daftar Pembiayaan Bermasalah
- Memenuhi persyaratan sebagai pemegang polis Asuransi Jiwa
- Memiliki atau bersedia membuka rekening tabungan pada Bank BRI
SYARIAH
2) Persyaratan Dokumen Nasabah
 Karyawan dengan penghasilan tetap
- Kartu Tanda Pengenal (KTP)
- Kartu Keluarga dan Surat Nikah
- Slip Gaji terakhir atau Surat Keterangan Gaji
- Rekening koran/tabungan 3 bulan terakhir
- NPWP pribadi untuk pembiayaan diatas Rp.50 juta
 Profesional
- Profesional
- Kartu Tanda Pengenal (KTP)
- Kartu Keluarga dan Surat Nikah
- Rekening koran/tabungan 3 bulan terakhir
- Izin praktek yang masih berlaku
- NPWP pribadi untuk pembiayaan diatas Rp.50 juta
Pengaturan fiturnya sebagai berikut :
1) Plafon Pembiayaan
- Minimal Rp.25.000.000,-
- Maksimal Rp.1.000.000.000,-
2) Bank Finance (Pembiayaan Bank)
 Pembelian Mobil
- Baru, maksimum 80% dari harga On The Road yang dikeluarkan
Dealer
- Bekas, maksimum 80% dari nilai pasar wajar (ditetapkan penilai
jaminan Bank)
 Take Over/alih Pembiayaan KKB
- 100% dari Outstanding lembaga pembiayaan lain dan/atau 80%

10
dari nilai pasar wajar yang ditetapkan penilai jaminan Bank
(mana yang terendah)
3) Jangka Waktu
 Pembelian mobil baru :
- Minimum 1 tahun
- Maksimum 5 tahun
 Pembelian mobil bekas/second
- Minimum 1 tahun
- Maksimum 5 tahun
- Ketentuan usia kendaraan pada saat jatuh tempo adalah
maksimum 8 tahun dari bulan penerbitan BPKB
 Take Over/alih Pembiayaan
- Minimum 1 tahun
- Maksimum 5 tahun
- Ketentuan usia kendaraan pada saat jatuh tempo adalah
maksimum 8 tahun dari bulan penerbitan BPKB
8. KPR BRISyariah iB
Merupakan Pembiayaan Kepemilikan Rumah kepada perorangan untuk
memenuhi sebagian atau keseluruhan kebutuhan akan hunian dengan mengunakan
prinsip jual beli (Murabahah) dimana pembayarannya secara angsuran dengan
jumlah angsuran yang telah ditetapkan di muka dan dibayar setiap bulan.
Manfaat produk ini yaitu Skim pembiayaan adalah jual beli (MURABAHAH),
adalah akad jual beli barang dengan menyatakan harga perolehan dan keuntungan
(margin) yang disepakati oleh Bank dan Nasabah (fixed margin), Uang muka ringan,
Jangka waktu maksimal 15 tahun, Cicilan tetap dan meringankan selama jangka
waktu, serta Cicilan tetap dan meringankan selama jangka waktu.
Tujuan dari produk ini adalah :
1) Pembelian Property, terdiri dari pembelian sbb :
- Rumah ready stock atau dalam proses pembangunan oleh developer
(indent)
- Rumah Bekas/Second
- Rumah Toko (Ruko) dengan syarat tertentu

11
- Rumah kantor (Rukan) dengan syarat tertentu
- Apartemen strata title dengan syarat tertentu
- Tanah dengan luas tertentu dan status tanah milik developer atau non
developer
2) Pembangunan/Renovasi Rumah
- Bahan bangunan untuk pembangunan
- Bahan bangunan untuk perbaikan/renovasi
3) Take Over/Pengalihan Pembiayaan KPR, terdiri dari :
- Take Over dari Lembaga Keuangan Konvensional
Adapun syarat dan ketentuan yang berlaku dalam produk ini adalah :
1) Persyaratan Umum Nasabah
- WNI
- Karyawan tetap dengan pengalaman kerja minimal 2 tahun
- Wiraswasta dengan pengalaman usaha minimal 3 tahun
- Profesional dengan pengalaman praktek minimal 2 tahun
- Usia minimal pada saat pembiayaan diberikan adalah 21 tahun dan
maksimal usia pensiun untuk karyawan atau 65 tahun untuk
wiraswasta dab professional
- Tidak termasuk dalam Daftar Pembiayaan Bermasalah
- Memenuhi persyaratan sebagai pemegang polis Asuransi Jiwa
- Memiliki atau bersedia membuka rekening tabungan pada Bank BRI
SYARIAH
2) Persyaratan Dokumen Nasabah
 Karyawan dengan penghasilan tetap
- Kartu Tanda Pengenal (KTP)
- Kartu Keluarga dan Surat Nikah
- Slip Gaji terakhir atau Surat Keterangan Gaji
- Rekening koran/tabungan 3 bulan terakhir
- NPWP pribadi untuk pembiayaan diatas Rp.50 juta
 Wiraswasta
- Kartu Tanda Pengenal (KTP)
- Kartu Keluarga dan Surat Nikah

12
- Rekening koran/tabungan 3 bulan terakhir
- Laporan Keuangan 2 tahun terakhir
- Legalitas Usaha (Akte pendirian berikut perubahan terakhir, TDP,
SIUP, NPWP)
- NPWP pribadi untuk pembiayaan diatas Rp.50 juta
 Profesional
- Kartu Tanda Pengenal (KTP)
- Kartu Keluarga dan Surat Nikah
- Rekening koran/tabungan 3 bulan terakhir
- Izin praktek yang masih berlaku
- NPWP pribadi untuk pembiayaan diatas Rp.50 juta
3) Persyaratan Jaminan
- Sertifikat Tanah (SHGB dan SHM)
- Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
- PBB terakhir
4) Plafon Pembiayaan
- Minimal Rp.25.000.000,-
- Maksimal Rp.3.500.000.000,-
5) Bank Finance (Pembiayaan Bank)
 Pembelian Rumah
1) Baru, maksimum 90% dari penawaran developer atau nilai pasar
yang ditetapkan penilai jaminan Bank atau Harga Jual Rumah,
mana yang lebih rendah
2) Bekas, maksimum 80% dari nilai pasar (ditetapkan penilai
jaminan Bank)
3) Pembangunan Rumah
- Maksimum 80% dari Rencana Anggaran Biaya, selama tidak
lebih besar dari nilai tanah yang dijaminkan
- Penarikan secara bertahap sesuai progres, maksimal selama 6
bulan
4) Renovasi Rumah
 Maksimum 100% dari Rencana Anggaran Biaya selama tidak

13
lebih besar dari nilai tanah yang dijaminkan
 Penarikan secara bertahap berdasarkan progress, maksimal 6
bulan
5) Take Over Pembiayaan Rumah
 100% dari Outstanding pembiayaan Bank Konventional/Bank
Syariah dan/atau 80% dari nilai pasar yang ditetapkan penilai
jaminan Bank (mana yang terendah)
6) Pembiayaan Tanah
 Maksimum 70% dari harga penawaran pengembang
(developer) atau nilai pasar yang ditetapkan penilai jaminan
Bank dengan pembatasan bahwa untuk tanah real estate,
harus dengan developer yang sudah bekerjasama dengan
Bank
 Maksimum 50% dari nilai pasar yang ditetapkan penilai
jaminan Bank untuk tanah yang di luar perumahan/RE
7) Pembiayaan Apartemen
 Maksimum 70% dari harga penawaran pengembang
(developer) yang sudah bekerjasama dengan Bank
 Maksimum 80% nilai pasar yang ditetapkan penilai jaminan
Bank
8) Pembelian Ruko/Rukan
 Maksimum 70% dari harga penawaran pengembang
(developer) yang sudah bekerjasama dengan Bank
 Maksimum 80% nilai pasar yang ditetapkan penilai jaminan
Bank
6) Jangka Waktu
- Minimum 12 bulan
- Maksimum 15 tahun untuk KPR iB yang bertujuan :
a. Pembelian Rumah baik dalam kondisi baru (rumah jadi atau
indent) dan rumah bekas pakai (second)
b. Pembelian bahan bangunan untuk Pembangunan Rumah Baru
c. Maksimum 10 tahun untuk

14
1. Pembelian Apartemen
2. Pembelian Rumah Toko dan Rumah Kantor
3. Pembelian bahan bangunan untuk Renovasi Rumah
4. Take Over Pembiayaan Rumah
d. Maksimum 5 tahun
7) Biaya yang dibebankan kepada Nasabah
1. Biaya Administrasi
2. Biaya Notaris
3. Biaya Asuransi
- Asuransi Jiwa Pembiayaan, premi asuransi di bayar di muka,
sesuai jangka waktu pembiayaan
- Asuransi Kebakaran, , premi asuransi di bayar di muka, sesuai
jangka waktu pembiayaan
- Biaya Appraisal
- Biaya Materai

15
BAB III
PENUTUP

3.1 Kesimpulan
Saat ini PT. Bank BRISyariah menjadi bank syariah ketiga terbesar berdasarkan aset. PT.
Bank BRISyariah tumbuh dengan pesat baik dari sisi aset, jumlah pembiayaan dan perolehan
dana pihak ketiga. Dengan berfokus pada segmen menengah bawah, PT. Bank BRISyariah
menargetkan menjadi bank ritel modern terkemuka dengan berbagai ragam produk dan
layanan perbankan.
Produk—produk BRI Syariah
1. Tabungan BRISyariah
2. Tabungan Haji BRISyariah
3. Giro BRISyariah
4. Deposito BRISyariah
5. Pembiayaan Pengurusan Ibadah Haji BRISyariah
6. Gadai BRISyariah
7. KKB BRISyariah
8. KPR BRISyariah

3.2 Saran
Penulis menyadari bahwa makalah ini masih jauh dari kesempurnaannya karena
keterbatasan informasi serta tentang produk BRI Syariah maka jika ada kekurangan penulis
sangat mengharapkan kritik serta saran para pembaca yang bersifat membangun untuk
perbaikan isi makalah ini.

16
DAFTAR PUSTAKA

https://www.bankbsi.co.id/
https://www.ir-bri.com/.
https://en.wikipedia.org/wiki/Bank_Rakyat_Indonesia
https://www.tempo.co/tag/bri

17