“Saatnya Hati Nurani Bicara”

KESIMPULAN
Perkara Perdata Register Nomor 29/Pdt.G/2020/PN.RHL
Antara
Hendra Dharma sebagai Tergugat I
Icuk Sugiarto sebagai Tergugat II
Melawan
Donna Frisca sebagai Penggugat I
Elisabet Aritonang sebagai Penggugat II
Dan
Loisa Yohana L Tobing sebagai Tergugat III
Wiliam Aritonang sebagai Tergugat IV
Lurah Kelurahan Bagan Batu Kota, Kecamatan Bagan Sinembah, Kabupaten Rokan
Hilir, Provinsi Riau sebagai Tergugat V
PT Bank Negara Indonesia (Persero) sebagai Tergugat VI
Notaris Tiomerti Tampubolon, SH sebagai Tergugat VII
Kantor Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Rokan Hilir sebagai Tergugat VIII

Ujung Tanjung, 2 September 2021

Kepada Yang Mulia :

Majelis Hakim Pengadilan Negeri Rokan Hilir
Yang Memeriksa Perkara Perdata Register Nomor 29/Pdt.G/2020/PN.RHL
di-
Ujung Tanjung

Dengan hormat,
Untuk dan atas nama Tergugat I dan Tergugat II dalam perkara perdata register nomor
29/Pdt.G/2020/PN.RHL, bersama ini mengajukan kesimpulan (konklusi) dalam perkara ini
sebagai berikut :

1. Bahwa Tergugat I dan II tetap bertahan pada dalil-dalil eksepsi dan jawaban Tergugat I
dan II semula dan Duplik serta menyangkal seluruh dalil-dalil gugatan dan replik Para
Penggugat, kecuali yang telah diakui secara tegas dan bulat oleh Tergugat I dan II;

2. Bahwa berdasarkan bukti surat yang diajukan oleh Para Penggugat (T-1, T-2, T-3,
P.I.II-4, P.I.II-5, P.I.II-6, P.I.II-7, P.I.II-8, P.I.II-9, P.I.II-10, P.I.II-11, P.I.II-12, P.I.II-13),
P.I.II-14, P.I.II-15, P.I.II-16), serta keterangan dibawah sumpah saksi-saksi yang
bernama :
a. Rosaria Boru Tambunan;
b. Sorta Boru Hutahaean;

3. Bahwa berdasarkan bukti surat yang diajukan oleh Tergugat I dan Tergugat II (T-I.II-1,
T-I.II-2, T-I.II-3, T-I.II-4, T-I.II-5, T-I.II-6, T-I.II-7, T-I.II-8, T-I.II-9, T-I.II-10, T-I.II-11,
T-I.II-12, T-I.II-13, T-I.II-14, T-I.II-15, T-I.II-16, T-I.II-17, T-I.II-18, T-I.II-19, T-I.II-20)
yang didukung dengan keterangan dibawah sumpah saksi-saksi yang bernama :
a. Herman Lumambok Nainggolan;
b. Johan;
telah terbukti benar dalil-dalil eksepsi dan jawaban Tergugat I dan Tergugat II;

4. Bahwa Tergugat III sama sekali tidak mengajukan bukti surat maupun saksi;

KESIMPULAN, Tergugat I dan Tergugat II

Perkara Perdata Nomor 29/Pdt.G/2020/PN.RHL
Halaman 1
5. Bahwa Tergugat IV sama sekali tidak mengajukan bukti surat maupun saksi;

6. Bahwa Tergugat V sama sekali tidak mengajukan bukti surat maupun saksi;

7. Bahwa Tergugat VI sama sekali tidak mengajukan bukti surat maupun saksi;

8. Bahwa Tergugat VII sama sekali tidak mengajukan bukti surat maupun saksi;

9. Bahwa Tergugat VIII sama sekali tidak mengajukan bukti surat maupun saksi;

10. Bukti-bukti surat yang diajukan Para Penggugat :

1) T-1 : Fotokopi Surat Menjatakan Kawin Menanti Aritonang dan Riana Boru Silalahi,
tertanggal 15 September 1972, yang dikeluarkan Gereja Methodist. (telah dilakukan
pemeteraian kemudian akan tetapi tidak dapat ditunjukkan aslinya di persidangan);

2) T-2 : Fotokopi Akta Perkawinan Menanti Antonang dan Riana Br. Silalahi, No.
01/1989, tanggal 13 Maret 1989, yang dikeluarkan Kepala Kantor Catatan Sipil
Kabupaten Bengkalis. (telah dilakukan pemeteraian kemudian);

3) T-3. Fotokopi Surat Kematian, No 26/SK/BBT/1993, tanggal 24 September 1993, yang

diceluarkan Lurah/Kepala Desa Bagan Batu. (telah dilakukan pemeteraian kemudian);

4) P.I.II-4 : Fotokopi Kartu Keluarga Nomor : 815, Desa Panipahan Kecamatan Kubu,
Kabupaten Bengkalis, yang dikeluarkan Pemerintah Kabupaten Bengkalis. (telah
dilakukan pemeteraian kemudian akan tetapi tidak dapat ditunjukkan aslinya di
persidangan);

5) P.I.II-5 : Fotokopi Surat Pemyataan Ahli Waris, yang dikeluarkan Lurah Kelurahan PB
Selayang, No. Reg. 400/06/SKAW/PBS-1/1/2020, tanggal 28 Februari 2020 dan
dicatat Kecamatan Medan Selayang. (telah dilakukan pemeteraian kemudian);

6) P.I.II-6 : Fotokopi Surat Hatorangan Hot Ripe/Surat Keterangan Kawin yakni

perkawinan Menanti Aritonang dan Loisa Johanna Br Lumbantobing, tanggal 12
Oktober 1996, yang dikeluarkan Huria Kristen Batu Mamak Ressort Batu Mamak
Torgamba. (telah dilakukan pemeteraian kemudian akan tetapi tidak dapat
ditunjukkan aslinya di persidangan);

7) P.I.II-7 : Fotokopi Kutipan Akta Kematian Nomor : 1271-KM-23102019-0005, tanggal

24 Oktober 2019, An.Menanti Aritonang, yang dikeluarkan Kantor Catatan Sipil Kota
Medan. (telah dilakukan pemeteraian kemudian akan tetapi tidak dapat ditunjukkan
aslinya di persidangan);

8) P.I.II-8 : Fotokopi Surat Keterangan Ganti Rugi, antara Krisos Tambunan dan Menanti
Aritonang, tertanggal 27 Januari 1993, Reg. No. 06/25/BBT/93, tanggal 27 Januari
1993 dan diketahui Camat Kecataman Kubu, sesuai Reg. No. 77/SK/93, tanggal 11
Februari 93. (telah dilakukan pemeteraian kemudian akan tetapi tidak dapat
ditunjukkan aslinya di persidangan);

9) P.I.II-9 : Fotokopi Surat Penyerahan Tanah antara Menanti Aritonang dan Icuk
Sugiarto, yang diketahui Lurah Kelurahan Bagan Batu, sesuai Reg. No 25/SPT/BB-
K/2018, tanggal 28 Juni 2018. (telah dilakukan pemeteraian kemudian);

10) P.I.II-10 : Fotokopi Surat Penyerahan Tanah antara Menanti Aritonang dan Hendra
Dharma, yang diketahui Lurah Kelurahan Bagan Batu, sesuai Reg.

KESIMPULAN, Tergugat I dan Tergugat II

Perkara Perdata Nomor 29/Pdt.G/2020/PN.RHL
Halaman 2
 No.26/SPT/BB-K/2018, tanggal 28 Juni 2018. (telah dilakukan pemeteraian
kemudian);

11) P.I.II-11 : Fotokopi Surat Nomor: 0026/Som/EMPIX/2019, tanggal 28 Oktober 2019,

Perihal Somasi & Undangan yang dikeluarkan Kantor Pengacara Eduard Manihuruk &
Partner. (telah dilakukan pemeteraian kemudian);

12) P.I.II-12 : Fotokopi Surat Kuasa No.SK.062/EMPIX/2019, tanggal 28 Oktober 2019

dari Drs Effendi Simatupang kepada Eduard Manihuruk, SH, Irwansyah Putra Saragih,
SH, Pahalatua Naibaho. (telah dilakukan pemeteraian kemudian);

13) P.I.II-13 : Fotokopi Surat Nomor SP.026/EMP/X1/2019, tanggal 14 Nopember 2019,

Perihal Surat Pemblokiran Agar Tidak Menerbitkan Surat Peralihan Atau Pun Surat-
Surat Lain Dalam Bentuk Apapun Diatas Tanah Obyek Perkara, yang dikeluarkan
Kantor Pengacara Eduard Manihuruk, SH & Partner dan ditujukan kepada Kepala
Kantor Pertanahan Kabupaten Rokan Hilir. (telah dilakukan pemeteraian kemudian);

14) P.I.II-14 : Fotokopi Surat Nomor SP.026/EMP/XI/2019, tanggal 14 Nopember 2019,

Perihal Surat Pemblokiran Agar Tidak Menerbitkan Surat Peralihan Atau Pun Surat
Lain Dalam Bentuk Apapun Diatas Tanah Obyek Perkara, yang dikeluarkan Kantor
Pengacara Eduard Manihuruk, SH & Partner dan ditujukan kepada Lurah Kelurahan
Bagan Batu. (telah dilakukan pemeteraian kemudian);

15) P.I.II-15 : Fotokopi Surat Kuasa para ahli waris Alm. Menanti Aritonang sebagai para
Pemberi kuasa yang memberikan kuasa kepada Drs Effendi Simatupang, tertanggal 25
Oktober 2019. (telah dilakukan pemeteraian kemudian);

16) P.I.II-16 : Fotokopi Surat Kuasa No.SK.062/EMP/X/2019, tanggal 28 Oktober 2019

yaitu dari Drs Effendi Simatupang sebagai Pemberi kuasa kepada Eduard Manihuruk,
SH & Partner. (telah dilakukan pemeteraian kemudian);

11. Keterangan saksi-saksi yang diajukan Para Penggugat :

a. ROSARIA BORU TAMBUNAN, dibawah sumpah pada pokoknya menerangkan;

b. SORTA BORU HUTAHAEAN, dibawah sumpah pada pokoknya menerangkan;

12. Bukti-bukti surat yang diajukan Tergugat I dan Tergugat II :

1) T.I.II-1 : Fotokopi Surat Perjanjian Sewa Menyewa tanggal 25 Maret 2001 yang
ditandatangani Menanti Aritonang dengan Hendra Dharma. (telah dilakukan
pemeteraian kemudian dan dicocokkan di persidangan sesuai dengan aslinya);

2) T.I.II-2 : Fotokopi Surat Perjanjian Sewa Menyewa tanggal 25 Maret 2003 yang
ditandatangani Menanti Aritonang dengan Hendra Darma. (telah dilakukan
pemeteraian kemudian dan dicocokkan di persidangan sesuai dengan aslinya);

3) T.I.II-3 : Fotokopi Surat Perjanjian Sewa Menyewa tanggal 15 Maret 2005 yang
ditandatangani Menanti Aritonang dengan Hendra Darma. (telah dilakukan
pemeteraian kemudian dan dicocokkan di persidangan sesuai dengan aslinya);

4) T.I.II-4 : Fotokopi Kuitansi Pembayaran sebesar Rp.70.000.000 tanggal 18 Maret

2010, Untuk Pembayaran Sewa Rumah Toko 25 Maret 2010 – 2013 Maret. (telah
dilakukan pemeteraian kemudian dan dicocokkan di persidangan sesuai dengan
aslinya);

KESIMPULAN, Tergugat I dan Tergugat II

Perkara Perdata Nomor 29/Pdt.G/2020/PN.RHL
Halaman 3
5) T.I.II-5 : Fotokopi Kuitansi Pembayaran sebesar Rp.105.000.000 tanggal 25 Maret
2013, Untuk Pembayaran Kontrak Ruko Di Jalan Sudirman Depan Bank Mandiri
Selama 3 Tahun Terhitung 25 Maret 2013 sampai dengan 25 Maret 2016. (telah
dilakukan pemeteraian kemudian dan dicocokkan di persidangan sesuai dengan
aslinya);

6) T.I.II-6 : Fotokopi Surat Kuasa dari Menanti Aritonang kepada Hendra Dharma yang
ditandatangani tanggal 25 April 2018. (telah dilakukan pemeteraian kemudian dan
dicocokkan di persidangan sesuai dengan fotokopinya);

7) T.I.II-7 : Fotokopi Kuitansi Pembayaran sebesar Rp.40.000.000 tanggal 25 April 2018,

Untuk pembayaran: Angsuran Pembelian Ruko 1 Unit Jalan Sudirman Nomor 577
Bagan Batu. (telah dilakukan pemeteraian kemudian dan dicocokkan di persidangan
sesuai dengan aslinya);

8) T.I.II-8 : Fotokopi Surat Pernyataan Menanti Aritonang yang diketahui istrinya Loisa
Yohana L Tobing tanggal 17 Mei 2018. (telah dilakukan pemeteraian kemudian dan
dicocokkan di persidangan sesuai dengan aslinya);

9) T.I.II-9 : Fotokopi Surat Perikatan Untuk Melakukan Jual Beli antara Menanti
Aritonang diketahui istrinya Loisa Yohana L Tobing, dengan Hendra Dharma tanggal
tanggal 17 Mei 2018. (telah dilakukan pemeteraian kemudian dan dicocokkan di
persidangan sesuai dengan aslinya);

10) T.I.II-10 : Fotokopi Tanda Terima tanggal 26 April 2018 dari Hendra Dharma kepada
Kantor Notaris / PPAT Rita Tampubolon, SH, berupa 1.Asli Surat Keterangan Ganti
Kerugian Reg Camat Kubu Nomor : 77/SK/93. tanggal 11 Februari 1993. a/n Menanti
Aritonang; 2.Surat Kuasa a/n Hendra Dharma. (telah dilakukan pemeteraian kemudian
dan dicocokkan di persidangan sesuai dengan aslinya);

11) T.I.II-11 : Fotokopi Kuitansi Pembayaran sebesar Rp.9.000.000 dari Hendra Dharma
kepada Kantor Notaris / PPAT Rita Tampubolon, SH tanggal 28 Juni 2018 (1.Tanda
Tangan Surat Tanah 2 Persil Rp.6.000.000, 2.Panjar IMB 1 Pintu) . (telah dilakukan
pemeteraian kemudian dan dicocokkan di persidangan sesuai dengan aslinya);

12) T.I.II-12 : Fotokopi Kuitansi Pembayaran sebesar Rp.3.888.570 dari Hendra Dharma
kepada Kantor Notaris / PPAT Rita Tampubolon, SH tanggal 28 Juni 2018. (1.Biaya
Pengurusan Penerbitan Surat Tanah dari Lurah a/n Hendra Dharma Rp.3.000.000,
2.Biaya Tanda Tangan Lurah untuk buat Sertifikat Rp.500.000, 3.Biaya BPPT PBB
Tahun 2018 Rp.138.570, 4.Biaya penerbitan PBB Tahun 2018 Rp.250.000). (telah
dilakukan pemeteraian kemudian dan dicocokkan di persidangan sesuai dengan
aslinya);

13) T.I.II-13 : Fotokopi Kuitansi Pembayaran sebesar Rp.3.888.570 dari Icuk Sugiarto
kepada Kantor Notaris / PPAT Rita Tampubolon, SH tanggal 28 Juni 2018. (1.Biaya
Pengurusan Penerbitan Surat Tanah dari Lurah a/n Icuk Sugiarto Rp.3.000.000,
2.Biaya Tanda Tangan Lurah untuk Sertifikat Rp.500.000, 3.Biaya BPPT PBB Tahun
2018 Rp.138.570, 4.Biaya pembuatan PBB Tahun 2018 Rp.250.000). (telah dilakukan
pemeteraian kemudian dan dicocokkan di persidangan sesuai dengan aslinya);

14) T.I.II-14 : Fotokopi Print Out Rekening Bank Panin a/n Hendra Dharma, yang
dikeluarkan Bank Panin Kantor Cabang Pembantu Bagan Batu (transfer melalui
Mobile Bangking kepada Menanti Aritonang tertanggal 1 Mei 2018 s/d 31 Mei 2018).

KESIMPULAN, Tergugat I dan Tergugat II

Perkara Perdata Nomor 29/Pdt.G/2020/PN.RHL
Halaman 4
 (telah dilakukan pemeteraian kemudian dan dicocokkan di persidangan sesuai dengan
aslinya);

15) T.I.II-15 : Fotokopi Print Out Rekening Bank Panin a/n Hendra Dharma, yang
dikeluarkan Bank Panin Kantor Cabang Pembantu Bagan Batu (transfer melalui
Mobile Bangking kepada Menanti Aritonang tertanggal 14 Juli 2018 s/d 25 Juli 2018).
(telah dilakukan pemeteraian kemudian dan dicocokkan di persidangan sesuai dengan
aslinya);

16) T.I.II-16 : Fotokopi Print Out Rekening Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Nomor
0719531118 a/n Hendra Dharma, yang dikeluarkan Bank Negara Indonesia Kantor
Cabang Pembantu Bagan Batu. (transfer melalui Mobile Bangking kepada Menanti
Aritonang tertanggal 14 Juli 2018 s/d 25 Juli 2018). (telah dilakukan pemeteraian
kemudian dan dicocokkan di persidangan sesuai dengan aslinya);

17) T.I.II-17 : Fotokopi Sertifikat Hak Milik Nomor 2139 atas nama Pemegang Hak Milik
Icuk Sugiarto, diterbitkan Kantor Pertanahan Kabupaten Rokan Hilir tanggal 09
Oktober 2019. (telah dilakukan pemeteraian kemudian dan dicocokkan di persidangan
sesuai dengan aslinya);

18) T.I.II-18 : Fotokopi Sertifikat Hak Milik Nomor 2140 atas nama Pemegang Hak Milik
Hendra Dharma, diterbitkan Kantor Pertanahan Kabupaten Rokan Hilir tanggal 09
Oktober 2019. (telah dilakukan pemeteraian kemudian dan dicocokkan di persidangan
sesuai dengan fotokopinya);

19) T.I.II-19 : Fotokopi Tanda Terima Agunan Surat-Surat Barang Agunan yang
dikeluarkan Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Kantor Cabang Pembantu Bagan
Batu tanggal 29 Juni 2018. (telah dilakukan pemeteraian kemudian dan dicocokkan di
persidangan sesuai dengan aslinya);

20) T.I.II-20 : Fotokopi Kuitansi Pembayaran sebesar Rp.5.000.000 dari Hendra Dharma
kepada Rita Tp.bolon.SH (Rita Tiomerti Tampubolon, SH) tanggal 10 April 2020.
(Untuk pembayaran Sertifikat untuk SHM No.2140). (telah dilakukan pemeteraian
kemudian dan dicocokkan di persidangan sesuai dengan aslinya);

13. Keterangan saksi-saksi yang diajukan Tergugat I dan Tergugat II:

a. HERMAN LUMAMBOK NAINGGOLAN, dibawah sumpah pada pokoknya

menerangkan sebagai berikut:

b. JOHAN, dibawah sumpah pada pokoknya menerangkan sebagai berikut :

14. Bahwa berdasarkan fakta hukum tersebut di atas maka dapat disimpulkan secara
hukum :

I. DALAM EKSEPSI

Bahwa Eksepsi yang diajukan Tergugat I dan Tergugat II tentang kompetensi absolut,
tengtang Surat Gugatan Para Penggugat kabur (obscuurlibel) telah terbukti;

II. DALAM POKOK PERKARA

Bahwa berdasarkan bukti surat yang diberi tanda T.I.II-1 berupa fotokopi Surat
Perjanjian Sewa Menyewa tanggal 25 Maret 2001 yang ditandatangani Menanti
Aritonang dengan Hendra Dharma, telah dilakukan pemeteraian kemudian dan

KESIMPULAN, Tergugat I dan Tergugat II

Perkara Perdata Nomor 29/Pdt.G/2020/PN.RHL
Halaman 5
dicocokkan di persidangan sesuai dengan aslinya, T.I.II-2 berupa fotokopi Surat
Perjanjian Sewa Menyewa tanggal 25 Maret 2003 yang ditandatangani Menanti
Aritonang dengan Hendra Darma, telah dilakukan pemeteraian kemudian dan
dicocokkan di persidangan sesuai dengan aslinya), T.I.II-3 berupa fotokopi Surat
Perjanjian Sewa Menyewa tanggal 15 Maret 2005 yang ditandatangani Menanti
Aritonang dengan Hendra Darma, telah dilakukan pemeteraian kemudian dan
dicocokkan di persidangan sesuai dengan aslinya), T.I.II-4 berupa fotokopi Kuitansi
Pembayaran sebesar Rp.70.000.000 tanggal 18 Maret 2010, Untuk Pembayaran Sewa
Rumah Toko 25 Maret 2010-2013 Maret, telah dilakukan pemeteraian kemudian dan
dicocokkan di persidangan sesuai dengan aslinya, T.I.II-5 berupa fotokopi Kuitansi
Pembayaran sebesar Rp.105.000.000 tanggal 25 Maret 2013, Untuk Pembayaran
Kontrak Ruko Di Jalan Sudirman Depan Bank Mandiri Selama 3 Tahun Terhitung 25
Maret 2013 sampai dengan 25 Maret 2016, telah dilakukan pemeteraian kemudian dan
dicocokkan di persidangan sesuai dengan aslinya, didukung dengan keterangan saksi
Herman Lumambok Nainggolan dan saksi Johan bahwasanya telah terbukti benar
Tergugat I pernah menyewa rumah toko/bangunan di atas bidang tanah terperkara
selama + 20 tahun dengan membayarkan biaya sewanya kepada orang tua Para
Penggugat (Alm. Menanti Aritonang) dengan harga yaitu, tahun 1998-2000 harga sewa
Rp.15.000.000, tahun 2001-2003 harga sewa Rp.30.000.000, tahun 2003-2005 harga
sewa Rp.30.000.000, tahun 2005-2007 harga sewa Rp.30.000.000, tahun 2007-2018
harga sewa Rp.35.000.000;

Bahwa berdasarkan bukti surat yang diberi tanda T.I.II-6 berupa fotokopi Surat Kuasa
dari Menanti Aritonang kepada Hendra Dharma yang ditandatangani tanggal 25 April
2018 yang telah dilakukan pemeteraian kemudian dan dicocokkan di persidangan
sesuai dengan fotokopinya, T.I.II-7 berupa fotokopi Kuitansi Pembayaran sebesar
Rp.40.000.000 tanggal 25 April 2018, Untuk pembayaran Angsuran Pembelian Ruko 1
Unit Jalan Sudirman Nomor 577 Bagan Batu, telah dilakukan pemeteraian kemudian
dan dicocokkan di persidangan sesuai dengan aslinya, T.I.II-8 berupa fotokopi Surat
Pernyataan Menanti Aritonang yang diketahui istrinya Loisa Yohana L Tobing tanggal
17 Mei 2018, telah dilakukan pemeteraian kemudian dan dicocokkan di persidangan
sesuai dengan aslinya, T.I.II-9 berupa fotokopi Surat Perikatan Untuk Melakukan Jual
Beli antara Menanti Aritonang diketahui istrinya Loisa Yohana L Tobing, dengan
Hendra Dharma tanggal tanggal 17 Mei 2018, telah dilakukan pemeteraian kemudian
dan dicocokkan di persidangan sesuai dengan aslinya, T.I.II-10 berupa fotokopi Tanda
Terima tanggal 26 April 2018 dari Hendra Dharma kepada Kantor Notaris/PPAT Rita
Tampubolon, SH, berupa 1.Asli Surat Keterangan Ganti Kerugian Reg Camat Kubu
Nomor : 77/SK/93. tanggal 11 Februari 1993. a/n Menanti Aritonang; 2.Surat Kuasa
a/n Hendra Dharma, telah dilakukan pemeteraian kemudian dan dicocokkan di
persidangan sesuai dengan aslinya, T.I.II-11 berupa fotokopi Kuitansi Pembayaran
sebesar Rp.9.000.000 dari Hendra Dharma kepada Kantor Notaris/PPAT Rita
Tampubolon, SH tanggal 28 Juni 2018 (1.Tanda Tangan Surat Tanah 2 Persil
Rp.6.000.000, 2.Panjar IMB 1 Pintu), telah dilakukan pemeteraian kemudian dan
dicocokkan di persidangan sesuai dengan aslinya, T.I.II-12 berupa Fotokopi Kuitansi
Pembayaran sebesar Rp.3.888.570 dari Hendra Dharma kepada Kantor Notaris / PPAT
Rita Tampubolon, SH tanggal 28 Juni 2018. (1.Biaya Pengurusan Penerbitan Surat
Tanah dari Lurah a/n Hendra Dharma Rp.3.000.000, 2.Biaya Tanda Tangan Lurah
untuk buat Sertifikat Rp.500.000, 3.Biaya BPPT PBB Tahun 2018 Rp.138.570,
4.Biaya penerbitan PBB Tahun 2018 Rp.250.000), telah dilakukan pemeteraian
kemudian dan dicocokkan di persidangan sesuai dengan aslinya, T.I.II-13 berupa
fotokopi Kuitansi Pembayaran sebesar Rp.3.888.570 dari Icuk Sugiarto kepada Kantor
Notaris / PPAT Rita Tampubolon, SH tanggal 28 Juni 2018. (1.Biaya Pengurusan
Penerbitan Surat Tanah dari Lurah a/n Icuk Sugiarto Rp.3.000.000, 2.Biaya Tanda
Tangan Lurah untuk Sertifikat Rp.500.000, 3.Biaya BPPT PBB Tahun 2018
Rp.138.570, 4.Biaya pembuatan PBB Tahun 2018 Rp.250.000), telah dilakukan
pemeteraian kemudian dan dicocokkan di persidangan sesuai dengan aslinya, T.I.II-14
KESIMPULAN, Tergugat I dan Tergugat II
Perkara Perdata Nomor 29/Pdt.G/2020/PN.RHL
Halaman 6
berupa fotokopi Print Out Rekening Bank Panin a/n Hendra Dharma, yang dikeluarkan
Bank Panin Kantor Cabang Pembantu Bagan Batu (transfer melalui Mobile Bangking
kepada Menanti Aritonang tertanggal 1 Mei 2018 s/d 31 Mei 2018), telah dilakukan
pemeteraian kemudian dan dicocokkan di persidangan sesuai dengan aslinya, T.I.II-15
berupa fotokopi Print Out Rekening Bank Panin a/n Hendra Dharma, yang dikeluarkan
Bank Panin Kantor Cabang Pembantu Bagan Batu (transfer melalui Mobile Bangking
kepada Menanti Aritonang tertanggal 14 Juli 2018 s/d 25 Juli 2018), telah dilakukan
pemeteraian kemudian dan dicocokkan di persidangan sesuai dengan aslinya, T.I.II-16
berupa fotokopi Print Out Rekening Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Nomor
0719531118 a/n Hendra Dharma, yang dikeluarkan Bank Negara Indonesia Kantor
Cabang Pembantu Bagan Batu. (transfer melalui Mobile Bangking kepada Menanti
Aritonang tertanggal 14 Juli 2018 s/d 25 Juli 2018), telah dilakukan pemeteraian
kemudian dan dicocokkan di persidangan sesuai dengan aslinya, T.I.II-17 berupa
fotokopi Sertifikat Hak Milik Nomor 2139 atas nama Pemegang Hak Milik Icuk
Sugiarto, diterbitkan Kantor Pertanahan Kabupaten Rokan Hilir tanggal 09 Oktober
2019, telah dilakukan Pemeteraian Kemudian sesuai dengan aslinya, T.I.II-18 berupa
fotokopi Sertifikat Hak Milik Nomor 2140 atas nama Pemegang Hak Milik Hendra
Dharma, diterbitkan Kantor Pertanahan Kabupaten Rokan Hilir tanggal 09 Oktober
2019, telah dilakukan Pemeteraian Kemudian sesuai dengan fotokopinya), T.I.II-19
berupa fotokopi Tanda Terima Agunan Surat-Surat Barang Agunan yang dikeluarkan
Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Kantor Cabang Pembantu Bagan Batu tanggal
29 Juni 2018, telah dilakukan Pemeteraian Kemudian sesuai dengan aslinya, T.I.II-20
berupa fotokopi Kuitansi Pembayaran sebesar Rp.5.000.000 dari Hendra Dharma
kepada Rita Tp.bolon.SH (Rita Tiomerti Tampubolon, SH) tanggal 10 April 2020.
(Untuk pembayaran Sertifikat untuk SHM No.2140), telah dilakukan Pemeteraian
Kemudian sesuai dengan aslinya, didukung dengan keterangan saksi Herman
Lumambok Nainggolan dan saksi Johan bahwasanya telah terbukti benar Tergugat I
telah selesai membeli bidang tanah seluas 200 M 2 (dua ratus meter persegi) berikut
bangunan diatasnya dari orang tua Para Penggugat (Alm. Menanti Aritonang) dengan
harga Rp.550.000.000 (lima ratus lima puluh juta rupiah), dan telah terbukti benar
Tergugat II telah selesai membeli bidang tanah seluas 200 M 2 (dua ratus meter persegi)
berikut bangunan diatasnya dari orang tua Para Penggugat (Alm. Menanti Aritonang)
dengan harga Rp.575.000.000 (lima ratus tujuh puluh lima juta rupiah);

Berdasarkan rangkaian fakta-fakta tersebut diatas, maka dapat dikonstatir bahwasanya

Tergugat I dan Tergugat II telah membeli bidang tanah terperkara dengan luas
keseluruhan 400 M2 (empat ratus meter persegi) dengan rincian Tergugat I membeli
seluas 200 M2 (dua ratus meter persegi) berikut bangunan diatasnya dari orang tua Para
Penggugat telah dibayar dengan harga Rp.550.000.000 (lima ratus lima puluh juta
rupiah), dan Tergugat II membeli bidang tanah seluas 200 M2 (dua ratus meter
persegi) berikut bangunan diatasnya dari orang tua Para Penggugat telah dibayar
dengan harga Rp.575.000.000 (lima ratus tujuh puluh lima juta rupiah), yang proses
jualbelinya dilaksanakan di kantor Tergugat VII (Notaris Rita Tiomerti Tampubolon,
S.H.), yang juga diketahui oleh Tergugat V (Lurah Bagan Batu Kota Kecamatan Bagan
Sinembah), dan telah dibayar hingga hingga lunas, sehingga proses jual beli tersebut
telah dilaksanakan dengan memenuhi unsur Terang, Riil dan Tunai; Tunai yaitu
adanya penyerahan uang oleh pihak pembeli kepada penjual yang diikuti pula dengan
penyerahan tanah yang dijualnya kepada pembelinya; Riil mengandung makna adanya
kehendak yang diucapkan harus diikuti dengan perbuatan nyata; Terang mengandung
makna pelaksanaan proses jual beli tersebut harus dilakukan di hadapan Kepala Desa
(vide Yurisprudensi Mahkamah Agung No. 3438 K/Pdt/1987 tanggal 30 Juni 1989);

Bahwa dari rangkaian fakta-fakta hukum diatas Tergugat I dan Tergugat II juga
mestilah dipandang sebagai pembeli yang beriktikad baik yang seharusnya
dilindungi oleh hukum (vide Yurisprudensi Mahkamah Agung No. 3201 K/Pdt/1991
tanggal 30 Januari 1996 dengan kaidah hukum “Pembeli yang beriktikad baik harus

KESIMPULAN, Tergugat I dan Tergugat II

Perkara Perdata Nomor 29/Pdt.G/2020/PN.RHL
Halaman 7
 dilindungi” jo. Yurisprudensi Mahkamah Agung No. 1230 K/Sip/1980 tanggal 29
Maret 1982 dengan kaidah hukum “Pembeli yang beriktikad baik harus mendapatkan
perlindungan hukum”;

Bahwa dengan demikian penguasaan bidang tanah berikut bangunan diatasnya oleh
Tergugat I dan Tergugat II adalah penguasaan yang sah menurut hukum, dan tidak
dapat dikualifikasi sebagai suatu perbuatan melawan hukum (onrechtmatigedaad);

Bahwa oleh karena Tergugat I dan Tergugat II telah dapat membuktikan dalil
sangkalannya dengan suatu bukti lawan (tegen bewijs) yang sah dan meyakinkan,
maka dengan demikian terhadap gugatan Para Penggugat tersebut patut dan beralasan
hukum untuk ditolak seluruhnya;

Berdasarkan fakta-fakta dan analisis yuridis tersebut diatas, Tergugat I dan II mohon kepada
Yang Mulia Majelis Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara ini berkenan memutuskan
sebagai berikut :

Dalam pokok perkara :

1. Menolak gugatan Para Penggugat untuk seluruhnya atau setidak-tidaknya menyatakan

gugatan Para Penggugat tidak dapat diterima (niet onvankelijk verklaard);

2. Menghukum Para Penggugat untuk membayar seluruh biaya yang timbul dalam
perkara ini;

Apabila Yang Mulia Majelis Hakim berpendapat lain, Tergugat I dan II mohon untuk
memberikan putusan yang seadil-adilnya (ex aequo et bono);

Demikian kesimpulan ini kami sampaikan, atas perkenan Yang Mulia Majelis Hakim yang
memeriksa dan mengadili perkara ini, kami ucapkan terima kasih.

Hormat Tergugat I dan Tergugat II

Kuasanya;

KALNA SURYA SIR, S.H.

MASRIDODI MANGUNCONG, S.H.

“Fiat Justitia Ruat Coelum”

“Tegakkan Keadilan Sekalipun Langit Runtuh”

KESIMPULAN, Tergugat I dan Tergugat II

Perkara Perdata Nomor 29/Pdt.G/2020/PN.RHL
Halaman 8
 KESIMPULAN, Tergugat I dan Tergugat II
Perkara Perdata Nomor 29/Pdt.G/2020/PN.RHL
Halaman 9