Kajian Awal Untuk Proposal Pengadaan

Mesin Produksi Produk Sumur Resapan

DIVISI ENGINEERING,
RESEARCH & DEVELOPMENT

PT WASKITA BETON PRECAST TBK

Kompeten

Adaptif
 PROGRES
LATAR BELAKANG PROGRAM KERJA INOVASI
TIMETABLE INVESTASI MESIN PRODUKSI

I. LATAR BELAKANG
1. Adanya rencana proyek pekerjaan pembuatan sumur resapan oleh Dinas Sumber Daya Air Provinsi DKI Jakarta guna
mengantisipasi banjir yang mana salah satu produk yang ditawarkan oleh PT Waskita Beton Precast Tbk adalah sumur
resapan beton.
2. Total kebutuhan sumur resapan seluruh DKI Jakarta sebanyak 3.600.000 titik (2m3 per titik) atau 1.800.000 titik (4m3 per
titik) yang mana porsinya terdiri dari Dinas Sumber Daya Air, Pihak Swasta dan masyarakat.
3. Dinas Sumber Daya Air Provinsi DKI Jakarta membutuhkan sebanyak 300.000 titik atau 900.000 pcs produk
sumur resapan (3 pcs produk sumur resapan per titik) sepanjang tahun 2021-2022. Namun sampai 26 Februari
2021 hanya terealisasi 0,2% (sumber: Kompas.com), yang artinya estimasi terealisasi sampai akhir tahun 2021 sebesar
1%-2% atau masih terdapat peluang 98% yaitu 890.000 pcs.
4. Bentuk produk sumur resapan
TIMETABLE INVESTASI MESIN PRODUKSI
Kapasitas Produksi dengan
1 Unit Semi Mesin dan 1 Unit
2021 2022
Mesin Otomatis per 1 shift

November Desember January – Mei (5 bulan) Juni – Desember (7 bulan)

Pengadaan mould (2 minggu / unit) dan Produksi dengan semi mesin (lokal)
produksi dengan semi mesin (lokal)

Order Delivery (6 bulan) Produksi dengan mesin otomatis Elematic Karibik (Italy)
mesin otomatis Elematic Karibik (Italy) 2019

Kapasitas Produksi : 750 pcs / bulan Peningkatan Kapasitas Produksi Menjadi: 4.500 pcs / bulan
Total Produksi : 4.500 pcs selama 6 bulan (Des 2021 – Mei 2022) Total Produksi : 31.500 pcs selama 7 bulan (Mei 2022 – Des 2022)

Semi mesin manual lokal Mesin otomatis Elematic Karibik

• Kapasitas : 30 pcs / shift • Kapasitas : 150 pcs / shift
• Cetakan : Lokal • Cetakan : Elematic (Italy)
Investasi : Rp 40.000.000,- / unit Investasi : Rp 16 Milyar / unit
• Batching plant : eksisting • Batching plant : otomatis planetary
• Workshop : eksisting Investasi : Rp 4 Milyar / unit
• Workshop : eksisting
• Produksi : 750 pcs / bulan
• Produksi : 3.750 pcs / bulan
TIMETABLE INVESTASI MESIN PRODUKSI
Kapasitas Produksi dengan
12 Unit Semi Mesin dan 1 Unit
Mesin Otomatis per 2 shift

2021 2022 2023 2024

November Desember January – Mei (5 bulan) Juni – Des (7 bulan) Januari – Desember (12 Bulan) Januari – Desember (12 Bulan)

produksi dengan 12 unit semi mesin (lokal)

Produksi dengan 1 unit mesin otomatis Elematic Karibik (Italy)

2019

Kapasitas Produksi : 18.000 pcs / bulan

Peningkatan Kapasitas Produksi Menjadi: 25.500 pcs / bulan
Total Produksi : 108.000 pcs selama 6 bulan
Total Produksi : 790.500 pcs selama 31 bulan (Mei 2022 – Des 2024)
(Des 2021 – Mei 2022)

Total Supply dari Desember 2021 s.d. Desember 2023 (37 Bulan) =
108.000 pcs + 790.500 pcs = 898.500 pcs
TIMETABLE INVESTASI MESIN PRODUKSI
Kapasitas Produksi dengan
8 Unit Semi Mesin dan 2 Unit
Mesin Otomatis per 2 shift

2021 2022 2023 2024

November Desember January – Mei (5 bulan) Juni – Des (7 bulan) Januari – Desember (12 Bulan) Januari – Desember (12 Bulan)

produksi dengan 8 unit semi mesin (lokal)

Produksi dengan 2 unit mesin otomatis Elematic Karibik (Italy)

2019

Kapasitas Produksi : 12.000 pcs / bulan

Peningkatan Kapasitas Produksi Menjadi: 27.000 pcs / bulan
Total Produksi : 72.000 pcs selama 6 bulan
Total Produksi : 837.000 pcs selama 31 bulan (Mei 2022 – Des 2024)
(Des 2021 – Mei 2022)

Total Supply dari Desember 2021 s.d. Desember 2023 (37 Bulan) =
72.000 pcs + 837.000 pcs = 909.000 pcs
USULAN KERJASAMA

Kerjasama Bisnis Proyek Pengadaan dan Installasi Produk Sumur Resapan

antara PT Pratama Energi Indonesia dan PT Waskita Beton Precast Tbk

No PT Pratama Energi Indonesia No PT Waskita Beton Precast Tbk

1. Konsultan bisnis yang mencarikan Partner Financing untuk:
• Pengadaan cetakan dan mesin produksi produk sumur
resapan
• Pengadaan bahan baku material produksi produk sumur
resapan
• Pengiriman produk sumur resapan ke pelanggan
• Pembelian alat instalasi produk sumur resapan di lokasi site
1. Melaksanakan produksi, antara lain:
• Kontrak dengan pelanggan
• Penyediaan workshop produksi produk sumur resapan
• Melakukan produksi produk sumur resapan
• Pengiriman produk sumur resapan ke pelanggan
• Melakukan instalasi produk sumur resapan di lokasi site

2. Mensupervisi Pihak Financing dan PT WSBP sampai terjalin 2. Membayar fee konsultan bisnis
kesepakatan dalam perjanjian kerjasama hingga realisasi
pendanaan.
3 Memberikan sharing keuntungan atas penjualan produk sumur
resapan kepada pihak Partner Financing

Kerjasama ini akan dilaksanakan dengan tetap berpedoman pada prinsip Good Corporate Governance (GCG)
yang berlaku di PT Waskita Beton Precast Tbk
 COMPANY PROFILE

Pratama Group

PT. Pratama Energi indonesia merupakan salah satu perusahaan yang dipercaya oleh PT. Pertamina Patra Niaga untuk memasarkan dan
mendistribusikan Bahan Bakar Minyak Jenis HSD SOLAR . MFO 180 DAN MFO 380.
Sejak berdirinya pada bulan April 2015 PT. Pratama Energi Indonesia berkomitmen, melalui produk juga jasa yang berkualitas dan harga
yang bersaing serta pelayanan yang optimal dan profesional ke pada para mitra dan seluruh pelanggan kami, PT. Pratama Energi
Indonesia selalu menjadi mitra bisnis yang handal.

Dengan usaha utama kami sebagai distributor BBM solar (HSD), BBM MFO dan metal/chemical Construction, kami juga menjalankan
kegiatan usaha jasa konsultan untuk membantu mendampingi korporasi dalam pengembangan usaha baik dari sisi teknologi produksi,
investasi keuangan, marketing serta program akuisisi/merger dari korporasi yg tumbuh dan berkembang.

PT Pratama Energi Indonesia

Menara Hijau Lt 14
Jl. Letjen M.T. Haryono No.Kav 33
Pancoran, Kota Jakarta Selatan
Daerah Khusus Ibukota Jakarta
12770
 KAJIAN ASPEK KEUANGAN

Studi Kelayakan Pengadaan Mesin Produksi Sumur Resapan dengan BFS KARIBIK 1210 dan SEMI MESIN

a. Perhitungan kapasitas produksi dan waktu produksi

Perhitungan kapasitas produksi dan waktu produksi
Rencana Project SDA PU DKI Jakarta 2022-2024 = 450.000 pcs
Produksi dengan mesin BFS KARIBIK 1210 270.000
Produksi dengan SEMI MESIN 5 Unit 180.000
1 Shift = 8 hour
1 day = 2 shift
= 16 hour
1 month = 25 days
1 year = 12 months
Proposed Machinery
Uraian Sat
BFS KARIBIK 1210 SEMI MESIN 5 UNIT
No Jumlah Mesin 1 5
Kapasitas terpasang mesin 150 30
Utilitas 100% 67%
pcs/shift 150 100
pcs/day 300 200
1 Kapasitas produksi
pcs/month 7.500 5.000
pcs/year 90.000 60.000
day 1.095 1.095
2 Waktu produksi month 36 36
year 3,00 3,00
 KAJIAN ASPEK KEUANGAN

Studi Kelayakan Pengadaan Mesin Produksi Sumur Resapan dengan BFS KARIBIK 1210 dan SEMI MESIN

b. Perhitungan kapasitas produksi per tahun berdasarkan rencana kebutuhan

Proposed Machinery
Tahun Ke Sat
BFS KARIBIK 1210 SEMI MESIN 5 UNIT Total
Bulan ke 1 s.d. 12 Pcs 90.000 60.000 150.000
Bulan ke 13 s.d. 24 Pcs 90.000 60.000 150.000
Bulan ke 25 s.d. 31 Pcs 90.000 60.000 150.000
Total Pcs 270.000 180.000 450.000
KAJIAN ASPEK KEUANGAN

Studi Kelayakan Pengadaan Mesin Produksi Sumur Resapan dengan BFS KARIBIK 1210 dan SEMI MESIN

c. Perhitungan pengeluaran biaya

EUR to IDR (26 Okt 2021) = Rp16.430
COGM = Rp316.128 /pcs
Utilities Machine = 50,0 kWh
Electricity cost = Rp1.444,70 /kWh
Growth per year = 3,5%
Ekspedisi Plant Jabar ke Area Jakarta = Rp4.500.000

Pembiayaan: Rp 44.888,89 Rp 44.888,89 Rp 44.888,89

Oleh Investor Rp 20.200.000.000,00 Rp 53.410.488.800,00 Rp 55.279.855.908,00 Rp 56.686.422.986,28
100% 46% 46% 45%
Oleh WBP 0 Rp 63.911.972.533,33 Rp 65.913.224.905,33 Rp 67.972.385.630,35
0% 54% 54% 55%
KAJIAN ASPEK KEUANGAN
Studi Kelayakan Pengadaan Mesin Produksi Sumur Resapan dengan BFS KARIBIK 1210 dan SEMI MESIN
c. Perhitungan pengeluaran biaya
No Proposed Machinery
1 Investasi Alat
BFS KARIBIK 1210
Planetary Batching Plant
SEMI MESIN 5 UNIT
2 COGM
COGM KARIBIK 1210
- Bahan Baku (80,15%)
- Tenaga Kerja (7,45%)
- Peralatan (8,57%)
- Overhead (3,83%)
COGM SEMI MESIN
- Bahan Baku (80,15%)
- Tenaga Kerja (7,45%)
- Peralatan (8,57%)
- Overhead (3,83%)
Utilities (kWh)
Biaya Ekspedisi Pengiriman
3 Indirect Cost
Penyusutan
Maintenance (assumption 2%)
4 Total
Bulan Ke 0 Bulan ke 1 s.d. 12 Bulan ke 13 s.d. 24 Bulan ke 25 s.d. 31
Rp 20.200.000.000,00
Rp 16.000.000.000,00
Rp 4.000.000.000,00
Rp 200.000.000,00
Rp110.185.128.000,00 Rp114.041.607.480,00 Rp117.477.553.261,80
Rp 28.451.520.000,00 Rp 29.447.323.200,00 Rp 30.477.979.512,00
Rp 22.803.893.280,00 Rp 23.602.029.544,80 Rp 24.428.100.578,87
Rp 2.119.638.240,00 Rp 2.193.825.578,40 Rp 2.270.609.473,64
Rp 2.438.295.264,00 Rp 2.523.635.598,24 Rp 2.611.962.844,18
Rp 1.089.693.216,00 Rp 1.127.832.478,56 Rp 1.167.306.615,31
Rp 18.967.680.000,00 Rp 19.631.548.800,00 Rp 20.318.653.008,00
Rp 15.202.595.520,00 Rp 15.734.686.363,20 Rp 16.285.400.385,91
Rp 1.413.092.160,00 Rp 1.462.550.385,60 Rp 1.513.739.649,10
Rp 1.625.530.176,00 Rp 1.682.423.732,16 Rp 1.741.308.562,79
Rp 726.462.144,00 Rp 751.888.319,04 Rp 778.204.410,21
Rp 346.728.000,00 Rp 358.863.480,00 Rp 359.288.221,80
Rp 15.000.000.000,00 Rp 15.525.000.000,00 Rp 15.525.000.000,00
Rp 7.137.333.333,33 Rp 7.151.473.333,33 Rp 7.181.255.354,83
Rp 6.733.333.333,33 Rp 6.733.333.333,33 Rp 6.733.333.333,33
Rp 404.000.000,00 Rp 418.140.000,00 Rp 447.922.021,50
Rp 20.200.000.000,00 Rp117.322.461.333,33 Rp121.193.080.813,33 Rp124.658.808.616,63
Total Cost Rp 363.174.350.763,30
Total cost per produk Rp 807.054,11
 KAJIAN ASPEK KEUANGAN

Studi Kelayakan Pengadaan Mesin Produksi Sumur Resapan dengan BFS KARIBIK 1210 dan SEMI MESIN

d. Perhitungan kelayakan investasi

No Estimasi Penerimaan Pendapatan Tahun Ke 1 Tahun Ke 2 Tahun Ke 3
1 Total produk sumur resapan 150.000 150.000 150.000
2 COGS WBP 15% Rp 928.112,23 Rp 960.596,16 Rp 994.217,02
3 Estimasi COGS (include PPN 11%) to DKI, margin 45% Rp 1.170.228,46 Rp 1.211.186,46 Rp 1.253.577,99
Estimasi COGS (exclude PPN 11%) to DKI, margin 34% Rp 1.041.503,33 Rp 1.077.955,95 Rp 1.115.684,41
4 Pendapatan Rp 156.225.499.886,68 Rp 161.693.392.382,71 Rp 167.352.661.116,11

e. Perhitungan laba rugi

No Ikhtisar Laba Rugi Tahun Ke 1 Tahun Ke 2 Tahun Ke 3

1 Pendapatan Rp156.225.499.886,68
2 Pengeluaran Rp 117.322.461.333,33
3 Laba kotor Rp 38.903.038.553,35
- Porsi Profit WBP 25% Rp 9.725.759.638,34
- Porsi Profit Investor 40% Rp 3.890.303.855,33
- Modal Investasi 17% Rp 6.733.333.333,33
- Total Fee to Investor 57% Rp 10.623.637.188,67
- Porsi Profit Konsultan 18% Rp 688.273.016,03
4 PPH Badan Usaha 20% Rp 7.780.607.710,67
6 Laba bersih WBP Rp 1.945.151.927,67
Rp161.693.392.382,71 Rp167.352.661.116,11
Rp 121.193.080.813,33 Rp 124.658.808.616,63
Rp 40.500.311.569,38 Rp 42.693.852.499,48
Rp 10.125.077.892,35 Rp 10.673.463.124,87
Rp 4.050.031.156,94 Rp 4.269.385.249,95
Rp 6.733.333.333,33 Rp 6.733.333.333,33
Rp 10.783.364.490,27 Rp 11.002.718.583,28
Rp 716.531.989,04 Rp 755.340.140,99
Rp 8.100.062.313,88 Rp 8.538.770.499,90
Rp 2.025.015.578,47 Rp 2.134.692.624,97
 KAJIAN ASPEK KEUANGAN

Studi Kelayakan Pengadaan Mesin Produksi Sumur Resapan dengan BFS KARIBIK 1210 dan SEMI MESIN

f. Perhitungan aliran kas (cash flow)

No Aliran kas (cash flow) Tahun Ke 0 Tahun Ke 1 Tahun Ke 2 Tahun Ke 3

1 Initial cash flow Rp 20.200.000.000,00
2 Laba bersih Rp 1.945.151.927,67 Rp 2.025.015.578,47 Rp 2.134.692.624,97
3 Penyusutan (metode SL) Rp 6.733.333.333,33 Rp 6.733.333.333,33 Rp 6.733.333.333,33
4 Total kas masuk 0 Rp 8.678.485.261,00 Rp 8.758.348.911,80 Rp 8.868.025.958,31
5 Kas keluar Rp 20.200.000.000,00 - - -
6 Arus kas bersih -Rp 20.200.000.000,00 Rp 8.678.485.261,00 Rp 8.758.348.911,80 Rp 8.868.025.958,31

g. Perhitungan kelayakan investasi

Internal Profita Index

Positif
Present Value Net Present Value Rate of bility Cash
Tahun Net Cash Flow Cum Net Cash Flow PVIF PVCF Cash Payback Period
(PV) (NPV) Return Indicat Flow
Flow
(IRR) or (PI) Positif
0 -Rp 20.200.000.000,00 -Rp 20.200.000.000,00 - - -
1 Rp 8.678.485.261,00 -Rp 11.521.514.739,00 Rp 7.481.452.811,21 0,874 Rp 7.585.813.226,939 0,00
-Rp 528.298.321,48 14,40% 1,30 2 2,31
2 Rp 8.758.348.911,80 -Rp 2.763.165.827,20 Rp 6.508.879.987,96 0,764 Rp 6.691.734.061,189 0,00
3 Rp 8.868.025.958,31 Rp 6.104.860.131,11 Rp 5.681.368.879,35 0,668 Rp 5.922.452.711,872 0,31
Rp 20.200.000.000,00
Terima kasih
 HEAD OF AGREEMENT (HOA) ANTARA
PERUSAHAAN PERSEROAN (PERSERO)
PT WASKITA BETON PRECAST TBK
DAN
PT PRATAMA ENERGI INDONESIA BERSAMA
PT BENGKULU MANDIRI (PERSERODA) DAN
BERSAMA ASEI BINA HOLDINGS PTE LTD
TENTANG KERJASAMA BISNIS DALAM
PENGADAAN DAN INSTALASI PROYEK
Nomor: ………………………………
Nomor: ………………………………
Pada tanggal …, bulan …, tahun Dua Ribu Dua Puluh Satu
di Jakarta, telah ditanda tangani Head of Agreement
(HOA) oleh dan antara:
I. PERUSAHAAN PERSEROAN (PERSERO) PT
WASKITA BETON PRECAST TBK, perseroan
terbatas terbuka yang didirikan berdasarkan hukum
negara Republik Indonesia Akta Pendirian Nomor 10
tertanggal 7 Oktober 2014 dibuat di hadapan Fathiah
Helmi, SH, Notaris di Jakarta, yang Anggaran
Dasarnya telah beberapa kali dirubah, dengan
perubahan Anggaran Dasar terakhir dimuat dalam
Akta Nomor 13 tertanggal 04 Mei 2021, Indonesia,
dalam hal ini diwakili oleh __________________,
sebagai Direktur berdasarkan Akta Nomor 12 tanggal
04 Mei 2021, oleh dan karenanya secara sah
bertindak untuk dan atas nama PT Waskita Beton
Precast Tbk, beralamat di Jalan M.T. Haryono Kav.
10A, Kelurahan Cipinang Cempedak, Kecamatan
Jatinegara, Jakarta Timur, Provinsi DKI Jakarta,
Indonesia, selanjutnya dalam Perjanjian ini disebut
sebagai “Pihak Kedua”. (selanjutnya disebut sebagai
“PIHAK PERTAMA”);
Dan
II. PT PRATAMA ENERGI INDONESIA, suatu
perseroan terbatas yang didirikan secara sah
berdasarkan hukum Negara Republik Indonesia,
berkedudukan di Jakarta Selatan, beralamat kantor di
Graha Menara Hijau Lt. 14 suite 1405 Jl. MT. Haryono
Kav. 33 Pancoran Jakarta Selatan, dalam perbuatan
hukum ini diwakili secara sah oleh Juanda, dalam
kedudukannya selaku Direktur Utama, dari dan oleh
karenanya sah bertindak untuk dan atas nama PT.
Pratama Energi Indonesia bersama-sama dengan PT
BENGKULU MANDIRI (PERSERODA), Badan
Usaha Milik Daerah berkedudukan di Bengkulu yang
didirikan berdasarkan Akta Pendirian Nomor 14
Tanggal 03 Oktober 2003 yang dibuat di hadapan
IRAWAN SH, Notaris di Bengkulu, diubah dengan
Akta Nomor 13 Tanggal 28 Desember 2017 yang
dibuat di hadapan Mufti Nokhman, SH, Notaris di
Bengkulu sebagaimana telah disetujui berdasarkan
Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
RI Nomor AHU-AH.01.03-0004148 Tahun 2018
Tanggal 8 Januari dalam hal ini diwakili oleh SAUD
EL HUJJAJ selaku DIREKTUR UTAMA, dengan
demikian sah bertindak untuk dan atas nama
Perusahaan PT Bengkulu Mandiri (Perseroda), untuk
kemudian bersama-sama dengan : ASEI BINA
HEAD OF AGREEMENT (HOA) BETWEEN
PERUSAHAAN PERSEROAN (PERSERO)
PT WASKITA BETON PRECAST TBK
AND
PT PRATAMA ENERGI INDONESIA TOGETHER
WITH PT BENGKULU MANDIRI (PERSERODA)
AND TOGETHER WITH ASEI BINA HOLDINGS PTE
LTD
ABOUT BUSINESS COOPERATION IN
PROCUREMENT AND INSTALLATION OF
PROJECTS
Nomor: ………………………………
Nomor: ………………………………
On the …., …., the year Two Thousand And Twenty One
in Jakarta, the Head of Agreement (HOA) has been
signed by and between:
I. PERUSAHAAN PERSEROAN (PERSERO) PT
WASKITA BETON PRECAST TBK, a public
company established under the laws of the Republic
of Indonesia Deed of Establishment Number 10 dated
October 7, 2014 drawn up before Fathiah Helmi, SH,
Notary in Jakarta, whose Articles of Association have
been amended several times, with the latest
amendments to the Articles of Association contained
in Deed Number 13 dated May 4, 2021 , Indonesia,
in this case represented by _________________,
as Director based on Deed No. 12 dated 04 May
2021, by and therefore legally acting for and on
behalf of PT Waskita Beton Precast Tbk, having its
address at Jalan MT Haryono Kav. 10A, Cipinang
Cempedak Village, Jatinegara District, East Jakarta,
DKI Jakarta Province, Indonesia, hereinafter referred
to as the “Second Party”. (hereinafter referred to as
“the FIRST PARTY”);
And
II. PT PRATAMA ENERGI INDONESIA, a limited
liability company legally established under the laws
of the Republic of Indonesia, having its office
address at Graha Menara Hijau Lt. 14 suites 1405 Jl.
MT. Haryono Kav. 33 Pancoran Jakarta Selatan, in
this legal act, Juanda, in his position as the
President Director, legally acts for and on behalf of
PT. Pratama Energi Indonesia together with PT
BENGKULU MANDIRI (PERSERODA), a
Regional Owned Company domiciled in Bengkulu
which was established based on the Deed of
Establishment Number 14 dated October 3, 2003
drawn up before IRAWAN SH, Notary in Bengkulu,
Amended by Deed Number 13 dated 28 December
2017 made before Mufti Nokhman, SH, Notary in
Bengkulu as has been approved based on the Decree
of the Minister of Law and Human Rights Number
AHU-AH.01.03-0004148 Year 2018 January 8 in this
case declared by SAUD EL HUJJAJ as PRESIDENT
DIRECTOR, thus legally acting for and on behalf of
the Company PT Bengkulu Mandiri (Perseroda), then
together with: ASEI BINA HOLDINGS PTE LTD, a
limited liability company under the laws of Singapore
with company number 2008226217 dated February
9, 2009 and has offices at 11 Changi North Street 1
Maple Tree Industrial Trust 03/08 Singapore, in this
 HOLDINGS PTE LTD, sebuah perseroan terbatas
yang berada di bawah hukum Singapura dengan
nomor perusahaan 2008226217 tanggal 9 Februari
2009 dan memiliki kantor di 11 Changi North Street
1 Maple Tree Industrial Trust 03/08 Singapura, dalam
hal ini diwakili oleh DHULKIFL ZAMAN KHAN AL
JAFAARI selaku Managing Director, dengan
demikian sah bertindak untuk dan atas nama
Perusahaan Asei Bina Holdings Pte Ltd. (selanjutnya
disebut sebagai “PIHAK KEDUA”);
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA, selanjutnya
secara bersama-sama disebut PARA PIHAK.
PARA PIHAK terlebih dahulu menerangkan sebagai
berikut:
1. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah badan hukum
berbentuk Perseroan Terbatas Terbuka yang
didirikan berdasarkan Hukum yang berlaku di
Indonesia yang bergerak di bidang produksi
pengadaan beton readymix, beton precast, dan
pengadaan terpasang pemborongan pelaksanaan
konstruksi.
2. Bahwa saat ini PIHAK PERTAMA memiliki akses
kepada Kementerian-kementerian strategis di
Indonesia, BUMN-BUMN dan perusahaan swasta
dalam bidang konstruksi dan manufaktur beton
untuk industri dan prasarana.
3. Bahwa PIHAK KEDUA merupakan
Perusahaan Konsultan Keuangan yang saat ini,
melalui Induk Perusahaan, sudah memiliki
kerjasama dengan Pemerintah Propinsi Bengkulu
dengan nomor perjanjian MOA
193/5077/B.Ek.AdmPem dan nomor : Bengkulu Government BUMD, in this case PT
MOA/PDB/ABH/01-08/2020 di mana pelaksanaanya
akan dilakukan melalui BUMD Pemerintah
Bengkulu, dalam hal ini yaitu PT Bengkulu Mandiri
(Perseroda) dalam rangka menjalankan Program
Ekonomi Komprehensif baik yang komersial dan
non komersial. PIHAK KEDUA juga terlibat
dalam penataan, penyusunan, penyediaan fasilitas
pembiayaan dan serta menjalankan program
unggulan yang komersial.
4. Bahwa PIHAK KEDUA memiliki jaringan di seluruh
dunia untuk mendapatkan pendanaan untuk
membantu terlaksananya proyek/usaha serta
mengatur tatacara pelaksanaan pendanaan proyek
tersebut dengan para pihak terkait.
5. Bahwa PARA PIHAK berkeinginan bekerja sama
untuk pengelolaan/pengembangan proyek-proyek
dan bisnis yang dikembangkan, baik untuk pasar
dalam negeri ataupun luar negeri sesuai dengan
persyaratan dari para pihak secara bersama sama.
6. PARA PIHAK sepakat untuk membuka ruang
kerjasama lainnya diluar kerjasama sebagaimana
judul HoA ini.
Berdasarkan hal-hal tersebut di atas, PARA PIHAK
sepakat dan setuju untuk melakukan kerjasama dengan
menandatangani Head of Agreement (HOA) ini dengan
ketentuan-ketentuan sebagai berikut:
Pasal 1
RUANG LINGKUP
case represented by DHULKIFL ZAM AN KHAN AL
JAFAARI as Managing Director, thus legally acting
for and on behalf of Asei Bina Holdings Pte Ltd.
(hereinafter referred to as “the SECOND PARTY”);
THE FIRST PARTY and THE SECOND PARTY,
hereinafter collectively referred to as the PARTIES.
The PARTIES shall first explain as follows:
1. Whereas the FIRST PARTY is a legal entity in the
form of a Public Limited Liability Company established
under the applicable law in Indonesia which is
engaged in the production of readymix concrete,
precast concrete, and installed procurement of
construction contractors.
2. That currently the FIRST PARTY has access to
strategic ministries in Indonesia, BUMN-BUMN and
private companies in the field of construction and
manufacturing of concrete for industry and
infrastructure.
3. Whereas the SECOND PARTY is a Financial
Consulting Company which currently, through the
Parent Company, already has cooperation with the
Bengkulu Provincial Government with the agreement
number MOA 193/5077/B.Ek.AdmPem and number:
MOA/PDB/ABH/01-08/ 2020 where the
implementation will be carried out through the
Bengkulu Mandiri (Perseroda) in order to carry out
the Comprehensive Economic Program both
commercial and non-commercial. The SECOND
PARTY is also involved in structuring, compiling,
providing financing facilities and running commercial
flagship programs.
4. Whereas the SECOND PARTY has a worldwide
network to obtain funding to assist the
implementation of projects/businesses and to
arrange procedures for the implementation of project
funding with related parties.
5. That the PARTIES are willing to work together for
the management/development of projects and
businesses that are developed, both for the domestic
and foreign markets in accordance with the
requirements of the parties together.
6. The PARTIES agreed to open other cooperation
spaces outside the cooperation as the title of this
HoA.
Based on the foregoing, THE PARTIES agree and agree
to cooperate by signing this Head of Agreement (HOA)
with the following provisions:
Article 1
SCOPE OF WORK
Ruang lingkup kerja sama ini adalah pendanaan modal
kerja untuk 3 (tiga) proyek, antara lain:
1. Sumur resapan Provinsi DKI Jakarta
2. Rumah precast korpri di Balaraja Tangerang
Banten
3. Revitalisasi destinasi wisata dan kantor
pemerintahan Provinsi Bengkulu
Pasal 2
HAK DAN KEWAJIBAN
1. PIHAK PERTAMA:
a. PIHAK PERTAMA berperan untuk mendapatkan
proyek yang perlu disebutkan dalam lingkup
kerja;
b. PIHAK PERTAMA berhak mendapatkan benefit
dalam bentuk dukungan dari kerjasama ini
untuk menyelesaikan pekerjaan proyek; PIHAK
PERTAMA berhak mendapatkan profit dalam
bentuk laba kotor hasil kerjasama.
2. PIHAK KEDUA:
a. PIHAK KEDUA bertanggung jawab untuk
penataan dan pemenuhan kebutuhan atas
fasilitas modal kerja yang diperlukan dalam
menjalankan proyek/bisnis;
b. PIHAK KEDUA berperan untuk memberikan
solusi pembiayaan yang paling efektif dan
efisien;
c. PIHAK KEDUA ikut bertanggung jawab
terhadap resiko yang timbul terkait pemberian
modal kerja;
d. PIHAK KEDUA berhak mendapatkan bagi hasil
dari Laba Kotor kerjasama (jika skema
kerjasama dalam bentuk Bagi Hasil).
3. Proyek yang akan dilaksanakan berdasarkan Head of 3. The project / business to be carried out under the
Agreement (HOA) harus dibuktikan dengan Head of
Agreement (HOA) yang ditandatangani oleh PARA
PIHAK.
4. PARA PIHAK akan selalu bekerja secara eksklusif 4. The PARTIES will always work exclusively for all
untuk semua proyek yang diinisiasi dan disusun oleh
PIHAK PERTAMA yang didanai oleh PIHAK
KEDUA.
5. Untuk kepentingan dan tujuan tertentu, PARA 5. For certain interests and purposes, the PARTIES may
PIHAK dapat melakukan kerjasama atau
memperkenalkan badan usaha baru (anak
perusahaan, sister company dan lain-lain).
Pasal 3
JANGKA WAKTU
1. Head of Agreement (HOA) ini berlaku untuk jangka
waktu selama 1 (Satu) tahun sejak ditandatangani
HOA ini, dimana atas pelaksanaan kerjasama
dengan PIHAK PEDUA perusahaan terkait dapat
dievaluasi dan diperpanjang sesuai kebutuhan dan
kesepakatan PARA PIHAK.
2. Apabila Head of Agreement (HOA) ini hendak
diakhiri oleh salah satu pihak, maka pihak yang akan
mengakhiri HOA ini wajib memberitahukan lebih
dahulu secara tertulis kepada pihak lainnya dalam
jangka waktu 1 (satu) bulan sebelum HOA ini
diakhiri. Pemberitahuan pengakhiran dari pihak
yang hendak mengakhiri HOA ini akan mengikat
pihak lainnya. Pengakhiran perjanjian harus
disepakati kedua belah pihak.
The scope of this collaboration is working capital funding
for 3 (three) projects, including:
1. Infiltration wells for DKI Jakarta Province
2. Korpri precast house in Balaraja, Tangerang Banten
3. Revitalization of tourist destinations and
government offices of Bengkulu Province
Article 2
RIGHTS AND OBLIGATIONS
1. FIRST PARTY:
a. The FIRST PARTY plays a role in getting the
project;
b. The FIRST PARTY is entitled to benefits in the
form of support from this collaboration to
complete project work; The FIRST PARTY is
entitled to profit in the form of gross profit
resulting from the cooperation.
2. SECOND PARTY:
a. The SECOND PARTY is responsible for structuring
and fulfilling the need for working capital facilities
needed to run the project/business;
b. SECOND PARTY's role is to provide the most
effective and efficient financing solutions;
c. THE SECOND PARTY is also responsible for the
risks that arise related to the provision of working
capital;
d. The SECOND PARTY has the right to get profit
sharing from the Gross Profit of the cooperation
(if the cooperation scheme is in the form of Profit
Sharing).
Head of Agreement (HOA) must be proven by this
Head of Agreement (HOA) addendum signed by the
PARTIES.
projects initiated and developed by the FIRST
PARTY funded by the SECOND PARTY.
cooperate or introduce new business entities
(subsidiaries, sister companies and others).
Article 3
DURATION
1. This Head of Agreement (HOA) is valid for a period of
1 (one) year since the signing of this HOA, where the
implementation of the cooperation with the SECOND
PARTY the related company can be evaluated and
extended according to the needs and agreement of The
PARTIES.
2. If the Head of Agreement (HOA) is about to be
terminated by one of the parties, then the party who
will terminate this HOA must notify the other party in
writing within a period of 1 (one) month before this
HOA is terminated. The termination notice from the
party wishing to terminate this HOA shall be binding on
the other party. Termination of the agreement must be
agreed by both parties.
 Pasal 4
PELAKSANAAN
1. Head of Agreement (HOA) ini tidak merupakan
kesepakatan yang lengkap antara PARA PIHAK.
Hal hal yang mengikat di bawah HOA ini akan
dilaksanakan dalam bentuk Perjanjian Kerjasama
(PKS) dan Minute of Meeting (MoM), dimana PKS
dan MoM harus mengacu ke HOA ini.
2. Hal-hal yang tidak ditulis dalam PKS dan MoM
tidak akan mengikat PARA PIHAK.
3. PKS dan atau MoM ditandatangani oleh PARA
PIHAK. PKS dan atau MoM yang tidak
ditandatangani tidak akan mengikat secara hukum.
Pasal 5
PEMBAGIAN KEUNTUNGAN/KERUGIAN
1. Pembagian hasil keuntungan atas proyek/bisnis di
bawah Head of Agreement (HOA) ini dibicarakan dan
disepakati oleh PARA PIHAK dalam Perjanjian
Kerjasama (PKS) dan atau MoM
2. Pembagian keuntungan harus berdasarkan skema
kerja sama dalam setiap proyek dalam bentuk
Pembagian Keuntungan (dari Laba Kotor).
3. Segala kerugian yang timbul dari pelaksanaan
Head of Agreement (HOA) ini akan ditanggung
masing-masing PARA PIHAK sesuai dengan porsi
masing-masing.
Pasal 6
KERAHASIAAN
PARA PIHAK saling berjanji serta menjamin bahwa
semua data, informasi, dokumen dan keterangan-
keterangan lain yang berhubungan dengan Head of
Agreement (HOA) ini hanya dipergunakan dalam
pelaksanaan pekerjaan sebagaimana yang diatur dalam
HOA ini.
Pasal 7
PERSELISIHAN DAN PENYELESAIAN
SENGKETA
1. Setiap perselisihan atau perbedaan dalam bentuk
apa pun yang timbul antara PARA PIHAK
sehubungan dengan, atau sebagai akibat dari
pelaksanaan Head of Agreement (HOA) ini, PARA
PIHAK sepakat dan setuju untuk menyelesaikannya
melalui musyawarah di antara PARA PIHAK.
2. Apabila cara penyelesaian sengketa sebagaimana
dimaksud pada ayat (1) pasal ini tidak berhasil, PARA
PIHAK sepakat untuk menyelesaikan semua
sengketa yang timbul dari Head of Agreement (HOA)
ini akan diselesaikan melalui Lembaga Arbitrase
Trisakti (LAT) di Jakarta.
Pasal 8
LAIN-LAIN
1. Head of Agreement (HOA) ini tidak dapat diubah, 1. This Head of Agreement (HOA) cannot be changed,
diganti atau ditambah kecuali sebagaimana disetujui
bersama secara tertulis oleh PARA PIHAK.
2. Head of Agreement (HOA) ini dibuat dalam rangkap 2 2. This Head of Agreement (HOA) is made in 2 (two)
(dua) asli di atas kertas bermeterai cukup yang
masing-masing sama bunyinya dan mempunyai
Article 4
IMPLEMENTATION
1. This Head of Agreement (HOA) is not a complete
agreement between the parties. Binding matters under
this HOA will be carried out in the form of a Cooperation
Agreement (PKS) and Minute of Meeting (MoM), where
PKS and MoM must refer to this HOA.
2. Things that are not written in the MCC and MoM will
not bind the PARTIES.
3. The PKS and/or MoM shall be signed by the PARTIES.
Unsigned PKS and/or MoM will not be legally binding.
Article 5
SHARE OF BENEFITS / LOSSES
1. Profit sharing on projects/businesses under this Head
of Agreement (HOA) is discussed and agreed upon by
the PARTIES in the Cooperation Agreement (PKS)
and/or MoM
2. Profit sharing must be based on a cooperation scheme
in each project in the form of Profit Sharing (from Gross
Profit).
3. Segala kerugian yang timbul dari pelaksanaan
Head of Agreement (HOA) ini akan ditanggung
masing-masing PARA PIHAK sesuai dengan porsi
masing-masing.
Article 6
CONFIDENTIALITY
The PARTIES promise each other and guarantee that all
data, information, documents and other information
related to this Head of Agreement (HOA) are only used in
carrying out the work as stipulated in this HOA.
Article 7
DISPUTES AND DISPUTE RESOLUTION
1. Any dispute or difference of any kind that arises
between the PARTIES in connection with, or as a
result of the implementation of this Head of Agreement
(HOA), the PARTIES agree and agree to resolve them
through deliberation between the PARTIES.
2. If the dispute resolution method as referred to in
paragraph (1) of this article is not successful, the
PARTIES agree to settle all disputes arising from this
Head of Agreement (HOA) to be resolved through the
Trisakti Arbitration Institute (LAT) in Jakarta.
Article 8
MISCELLANEOUS
replaced or added except as mutually agreed in writing
by the PARTIES.
originals on paper with sufficient stamps, each of which
 kekuatan hukum yang sama setelah ditandatangani has the same sound and has the same legal force after
oleh PARA PIHAK being signed by the PARTIES.
3. Head of Agreement (HOA) didasarkan pada hasil due 3. The Head of Agreement (HOA) is based on the results
diligence yang dilakukan oleh PIHAK PERTAMA of the due diligence carried out by the FIRST PARTY

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

PT WASKITA BETON PRECAST TBK PT PRATAMA ENERGI INDONESIA

JUANDA
DIREKTUR UTAMA
_______________________
DIREKTUR
PIHAK KEDUA
PT BENGKULU MANDIRI (PERSERODA)

SAUD EL HUJJAJ DIREKTUR

DIREKTUR UTAMA

PIHAK KEDUA
ASEI BINA HOLDINGS PTE LTD

SAUD EL HUJJAJ DIREKTUR

MANAGING DIRECTOR