DAFTAR ISI

Halaman

I. EXCEUTIVE SUMMARY 3
II. LATAR BELAKANG PROYEK PROPERTI 4
A. SEJARAH PROPERTI 4
B. KONSEP PROPERTI 4
III. ASPEK SOSIAL DAN LINGKUNGAN 5
A. LOKASI PROPERTI 5
B. KEPENDUDUKAN 5
IV. ASPEK PEMASARAN 7
A. POTENSI & SEGMENTASI PASAR 7
B. MARKETING STRATEGY 7
C. PROJECT UTILITY 7
V. ASPEK KEUANGAN PROYEK 7
A. PROYEKSI BIAYA PROPERTI 7
B. SUMBER DANA 7
C. PROYEKSI PENJUALAN 7
VI. KESIMPULAN 7
I. EXCEUTIVE SUMMARY

Lokasi properti : BONANZA SUITE

Dusum I, Gumpang, Kec.Kartasura,
Kabupaten Sukoharjo, Jawa Tengah, 57169.
Peruntukan : Tanah Kavling Perumahan 44 Bidang
Luas Lokasi : ± 6450 m²
Luas Kavling : ± 4410 m²
Periode Project : 12 Bulan
Nilai Penjualan : Rp 9.447.800.000
Modal developer : Rp 4.859.372.000
Pinjaman Investment : Rp 2.200.000.000
Keuntungan : Rp 1.732.628.000
Developer : Tanah Rumah Solo & Team
II. LATAR BELAKANG PROYEK PROPERTI

A. SEJARAH PROPERTI

Proyek kavling perumahan Bonanza Suite diinisiasikan oleh Tanah rumah solo &
team, Bersama untuk mengembangkan tanah kosong yang berlokasi di daerah yang
strategis di area Gumpang Kartasura. Proyek property ini di maksudkan untuk
mengoptimalkan resource yang di beli terutama pada aspek Utilitas “ Land
Development “ dan Penciptaan Nilai tambah bagi para stake holders.

B. KONSEP PROPERTI

Semakin langkanya lahan kavling dikawasan perkotaan dan diikuti permintaan yang
tinggi mengakibatkan kenaikan harga Tanah yang terus melesat. Namun tak jarang
harga tanah yang tinggi tidak sesuai dengan lingkungan hidup yang di dapatkan,
seperti akses jalan dan kawasan sekitar yang kurang tertata seperti di lingkungan
perkampungan.

Konsep Tanah kavling Perumahan yang satu ini mengacu pada pengembangan
lokasi yang menjadi Cluster perumahan One Gate System Area yang memenuhi
kriteria perumahan untuk masyarakat berpenghasilan menengah ke atas agar dapat
membangun hunian dengan suasana yang asri dan terbuka longgar antara jarak
rumah dengan akses jalan yang sangat lebar yang berukuran ± 10 meter.

Memberikan Nilai tambah fasilitas umum mulai dari paving jalan, saluran air, Area
Taman dan fasad perumahan yang di lengkapi dengan Pos security. Pembangunan
akan di lakukan secara bertahap dengan target penyelesaian maksimal 12 bulan.
Mengutamakan efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan.
III. ASPEK SOSIAL DAN LINGKUNGAN

A. LOKASI PROPERTI

Terletak di Dusum I, Gumpang, Kec.Kartasura, Kabupaten Sukoharjo, Jawa

Tengah, 57169. Di wilayah yang sudah banyak berdiri perumahan untuk
mendukung kebutuhan Rumah Tinggal maupun Investasi Bagi warga Solo
maupun pendatang yang berasal dari luar Solo.
Di dukung area sekitar dan jarak tempuh yang menjadi titik pertimbangan
dalam potensi masa depan lokasi yang satu ini.
12 Menit Solo Square
5 Menit Kampus UMS
5 Menit Kampus IAIN
3 Menit Jl Slamet Riyadi
3 Menit Pasar Gumpang
3 Menit Superindo Gumpang
5 Menit Transmart Pabelan
5 Menit Rumah Sakit UNS
12 Menit Luwes Gentan

B. KEPENDUDUKAN
Padatnya pertumbuhan penduduk baik dari warga lokal maupun
pendatang yang bersekolah maupun bekerja di kawasan Solo,
mengakibatkan peningkatan tingginya kebutuhan rumah tinggal yang
menyebabkan tingginya harga rumah di kawasan kota Solo.

Tingginya harga rumah jadi baik di kawasan perkampungan maupun

perumahan, mulai dari secondary unit tidak memberikan pilihan
lingkungan maupun akses dan fasilitas yang baik bagi masyarakat dengan
Budget yang bisa terbilang minim.

Lokasi BONANZA Suite menjadi Solusi satu satunya pilihan yang

memberikan peluang memiliki hunian dengan lokasi berfasilitas Elit mulai
dari keamanan one gate system area, scurity pos, lebar jalan 10 meter
yang akan sangat jarang ditemui di berbagai perumahan yang biasanya
hanya ada di perumahan Elit dengan harga yang mungkin mencapai
milyaran rupiah. Namun disini masyarakat dapat mencicil rumah impianya
mulai dari membeli tanah kavling dan membangun rumah tumbuh atau
secara bertahap sesuai dana yang ada tanpa perlu pusing menata
lingkungan yang akan di tata oleh pihak developer
IV. ASPEK PEMASARAN

A. POTENSI & SEGMENTASI PASAR

Kebutuhan lahan tempat tinggal yang representative menjadi hal yang

sangat penting bagi setiap masyarakat /keluarga. Lahan kavling di Bonanza
Suite diharapkan dapat menjadi Solusi pilihan Investasi maupun menjawab
masalah memiliki hunian dengan budget minimalis dengan fasilitas
kawasan rumah tinggal yang potensial kedepanya.

B. MARKETING STRATEGY

Strategi Pemasaran yang akan digunakan adalah Strategi Online maupun

offline dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Serta di ikuti
Kolaborasi antara pihak developer dengan berbagai agen property dengan
system komisi 3% dari nilai penjualan yang tentunya akan memotivasi para
agen property dalam membantu pemasaran yang berpotensi mempercepat
penjualan.

Penyebaran secara online diberbagai marketplace property maupun social

media meningkatkan kemungkinan penyampaian langsung ke Target
market, mengingat nilai tambah di lokasi ini merupakan sebuah kelangkaan
tentunya akan menghadirkan minat dan urgency pada target market akibat
keterbatasan unit yang ada.

C. PROJECT UTILITY
Utilitas / Jaringan yang ada di sekitar lokasi antara lain jaringan listrik PLN,
Telkom, PDAM, dan jaringan pendukung lainya
V. ASPEK KEUANGAN PROYEK

A. PROYEKSI BIAYA PROPERTI

KEUANGAN PROJECT & SIMULASI PROJECT
KAVLING BONANA SUITE

No Keterangan Jumlah Biaya

TANAH 6450 Rp 6.000.000.000

PEMATANGAN Rp 250.000.000
I
PERIJINAN DLL Rp 150.000.000
TOTAL BIAYA LAHAN Rp 6.400.000.000
SPLITING SITE PLAN 4410
Rp 176.000.000
44 BIDANG x Rp 4 JUTA
II
PAJAK PENJUALAN Rp 130.500.000
KOMISI BROKER JUAL BELI Rp 352.872.000
TOTAL BIAYA PROYEK Rp 7.059.372.000

SUMBER DANA

I MODAL DEVELOPER Rp 4.859.372.000

II MODAL INVESTOR Rp 2.200.000.000
HARGA JUAL KAVLING 44 Rp 8.792.000.000
LABA RUGI Rp 1.732.628.000

B. SUMBER DANA

Pembiayaan awal ( Initial Investnment ) yang digunakan untuk perijinan dan

modal kerja saranan dan prasana serta biaya overhead diperoleh dengan
komposisi modal sendiri dan modal investor.Untuk kebutuhan financing
proyek,Manajemen perusahaan berencana memenuhi sumber dana
dengan komposisi sebagai berikut :
 - MODAL DEVELOPER : 69%
- MODAL INVESTOR : 31%

C. PROYEKSI PENJUALAN

Berdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas, dapat di

informasikan sumber pengembalian sbb :

Penerimaan penjualan : Rp 8.792.000.000

HPP : Rp 7.059.372.000
Margin kotor : Rp 1.732.628.000

VI. KESIMPULAN

Berdasarkan analisa dan pemaparan proyekini maka kami dapat simpulkan

sebagai berikut.

 Lahan kavling di Kavling Bonanza Suite memiliki nilai tambah yang

berpotensi meningkatkan kecepatan penjualan berdasarkan fasilitas langka
yang ditawarkan
 Dalam project ini masih memiliki potensi keuntungan lain, dengan menjual
rumah secara indent tanpa perlu membangunya terlebih dahulu.
 Project ini masih memiliki prospek dan berpotensi mengalami kenaikan
harga berdasarkan kebijakan Developer