Kahisa

residence
make better life with green living
Project Summary

PT. SAWEN AGRA WISESA

KAHISA RESIDENCE
MUKTIWARI, CIBITUNG
PROJECT SUMMARY
NO ITEM JUMLAH UNIT KETERANGAN
JL. SELANG BOJONG, MUKTIWARI,
1 LOKASI
CIBITUNG, BEKASI,JAWA BARAT

2 LUAS TOTAL LAHAN 48.000 M2

A LUAS LAHAN TAHAP 1 18.110 M2
B LUAS LAHAN TAHAP 2 29.890 M2

3 HARGA TOTAL LAHAN Rp 23.367.000.000

A HARGA LAHAN TAHAP 1 Rp 5.433.000.000
B HARGA LAHAN TAHAP 2 Rp 17.934.000.000

4 JUMLAH UNIT TAHAP 1 119 UNIT

A UNIT TYPE 30/60 65 UNIT
B UNIT TYPE 36/72 54 UNIT

5 JUMLAH UNIT TAHAP 2 263 UNIT

A UNIT TYPE 30/60 52 UNIT
B UNIT TYPE 36/72 165 UNIT
C KIOS 26 UNIT
D UNIT TYPE 50/44 20 UNIT

6 TOTAL DURASI PROJECT 24 BULAN

7 OMSET/GROSS Rp 121.406.000.000

8 PROJECT COST Rp 93.025.320.000

9 NET PROFIT Rp 28.380.680.000

KAHISA RESIDENCE
MUKTIWARI, CIBITUNG
RENCANA BIAYA POKOK DAN OPERASIONAL
No Uraian Volume Satuan Harga Satuan Sub jumlah JUMLAH BOBOT

A LAND COST 24.371.470.000 26,18%

1 Harga Dasar Tanah Tahap 1 18.110 m2 300.000 5.433.000.000

2 Harga Dasar Tanah Tahap 2 29.890 m2 600.000 17.934.000.000
3 Pajak Jual Beli Tahap 1 1 ls 177.647.250 190.000.000
4 Pajak Jual Beli Tahap 2 1 ls 333.262.500 315.000.000
5 Komisi perantara 1 ls 140.790.000 140.790.000
6 Komisi perantara 1 ls 358.680.000 358.680.000

B PREAPARING PROJECT COST 336.000.000 0,36%

1 Biaya Cut & Fill dan pembersihan lahan Tahap 1 18.110,00 m2 5.500 99.605.000
2 Biaya Cut & Fill dan pembersihan lahan Tahap 2 29.890,00 m2 5.500 164.395.000
3 Biaya Pengukuran T1 18.110,00 m2 1.500 27.165.000
4 Biaya Pengukuran T2 29.890,00 m2 1.500 44.835.000

C DESIGN COST 30.000.000 0,03%

1 Konsultan Arsitek 1,00 ls 30.000.000 30.000.000

D PERMIT AND LEGAL COST 2.792.260.000 3,00%

1 Balik Nama sertifikat/SPH/Biaya Notaris Tahap 1 18.110 m2 9.500 172.045.000
2 Balik Nama sertifikat/SPH/Biaya Notaris Tahap 2 29.890 m2 9.500 283.955.000
3 Ijin Lingkungan, Lurah & Camat Tahap 1 1 ls 130.000.000 130.000.000
4 Ijin Lingkungan, Lurah & Camat Tahap 2 1 ls 210.000.000 210.000.000
5 Ijin IMB Induk Tahap 1 1 ls 348.000.000 348.000.000
6 Ijin IMB Induk Tahap 2 1 ls 200.000.000 200.000.000
7 Pemecahan IMB Kavling Tahap 1 119 unit 350.000 41.650.000
8 Pemecahan IMB Kavling Tahap 2 263 unit 350.000 92.050.000
9 Ijin Tanah Makam Tahap 1 2% % 4.527.500.000 90.550.000
10 Ijin Tanah Makam Tahap 2 2% % 13.450.500.000 269.010.000
11 Pemecahan sertifikat Tahap 1 119 Kavling 2.500.000 297.500.000
12 Pemecahan sertifikat Tahap 2 263 Kavling 2.500.000 657.500.000

E INFRASTRUCTURE COST 12.253.100.000 13,16%

PRASARANA
1 Pekerjaan Jalan 13.687 m2 500.000 6.843.500.000
2 Sambungan Listrik PLN 382 Unit 2.000.000 764.000.000
3 Pohon untuk Taman 382 Unit 200.000 76.400.000
4 Biaya Saluran Drainase 3.823 m1 600.000 2.293.800.000
5 Biaya Pagar Keliling 1.800 m1 500.000 900.000.000
6 Biaya Penerangan Jalan 80 Unit 1.500.000 120.000.000

SARANA
1 Gerbang dan Papan Nama 2 Ls 250.000.000 500.000.000
2 Pos Satpam 2 Ls 95.000.000 190.000.000
3 Taman bermain dan penghijauan 4.028 m2 50.000 201.400.000
4 Outdoor Gym 8 Unit 8.000.000 64.000.000
5 Masjid/mushola 1 Ls 300.000.000 300.000.000

F BUILDING HOUSE COST 37.014.000.000 39,76%

1 Rumah TYPE 30/60 117,00 Unit 78.000.000 9.126.000.000

2 Kios 26,00 Unit 36.000.000 936.000.000
3 Rumah TYPE 36/72 219,00 Unit 108.000.000 23.652.000.000
4 Ruko 20,00 Unit 165.000.000 3.300.000.000

JUMLAH HARGA POKOK PENJUALAN 76.796.830.000

G MARKETING COST 11.418.340.000 12,27%

1 Biaya Marketing Digital & non Digital 1,00 ls 1.000.000.000 1.000.000.000

2 Fee marketing 5,00% % 121.906.000.000 5.542.100.000
3 Gimmick Penjualan 4,00% ls 121.906.000.000 4.876.240.000

H OVERHEAD COST 1.820.000.000 1,96%

 1 Inventaris Kantor
Marketing Galery 2,00 tahun 15.000.000 30.000.000
Office 2,00 tahun 80.000.000 160.000.000

2 Biaya Gaji Karyawan

a Komisaris 24,00 bulan 15.000.000 360.000.000
b Direktur Utama 24,00 bulan 10.000.000 240.000.000
c Direktur Operasional 24,00 bulan 8.000.000 192.000.000
d Project Admin 24,00 bulan 4.000.000 96.000.000
e Admin & Accounting 24,00 bulan 4.000.000 96.000.000
f Inhouse marketing 24,00 bulan 2.500.000 60.000.000
g Project Manager 24,00 bulan 5.000.000 120.000.000
h OB 24,00 bulan 1.500.000 36.000.000
i security (2orang) 24,00 bulan 4.000.000 96.000.000
j Konsultan Pajak 24,00 bulan 5.000.000 120.000.000
k THR 2,00 ls 59.000.000 118.000.000
3 Biaya Operasional 24,00 bulan 4.000.000 96.000.000

I MARKETING TAX COST 3.047.650.000 3,27%

1 PPH Final rumah komersil 2,50% % 121.906.000.000 3.047.650.000

JUMLAH BIAYA OPERASIONAL 16.285.990.000

JUMLAH BIAYA 93.082.820.000 100,00%

KAHISA RESIDENCE
MUKTIWARI, CIBITUNG
RENCANA HARGA JUAL dan OMZET
PHASE 1
BLOK Luas Jumlah Total Index Harga Jual/m2 total total
No
KAPLING Bng Tanah Unit Bangunan Tanah Bng Tanah Harga Dasar Harga Final
BLOCK A Harga Dasar Harga Final
RUMAH TYPE 30/60
3 TYPICAL 30/60 30 60 54 1.620 4,01 2.600.000 1.950.000 175.500.000 195.000.000 9.477.000.000 10.530.000.000
4 TYPICAL 30/80 30 80 3 90 4,01 2.600.000 1.950.000 211.500.000 235.000.000 634.500.000 705.000.000
2 TYPICAL 30/90 30 90 8 240 4,01 2.600.000 1.950.000 225.000.000 250.000.000 1.800.000.000 2.000.000.000
RUMAH TYPE 36/72
5 TYPICAL 36/72 36 72 38 1.368 4,01 3.450.000 1.950.000 315.000.000 350.000.000 11.970.000.000 13.300.000.000
6 F1 36 153 1 36 4,01 3.450.000 1.950.000 666.000.000 740.000.000 666.000.000 740.000.000
7 F2 36 98 1 36 4,01 3.450.000 1.950.000 427.500.000 475.000.000 427.500.000 475.000.000
8 F3 36 95 1 36 4,01 3.450.000 1.950.000 414.000.000 460.000.000 414.000.000 460.000.000
9 F4 36 92 1 36 4,01 3.450.000 1.950.000 400.500.000 445.000.000 400.500.000 445.000.000
10 F5 36 89 1 36 4,01 3.450.000 1.950.000 387.000.000 430.000.000 387.000.000 430.000.000
11 F6 36 86 1 36 4,01 3.450.000 1.950.000 378.000.000 420.000.000 378.000.000 420.000.000
12 F7 36 83 1 36 4,01 3.450.000 1.950.000 360.000.000 400.000.000 360.000.000 400.000.000
13 F8 36 80 1 36 4,01 3.450.000 1.950.000 346.500.000 385.000.000 346.500.000 385.000.000
14 F9 36 77 1 36 4,01 3.450.000 1.950.000 337.500.000 375.000.000 337.500.000 375.000.000
15 F10 36 75 1 36 4,01 3.450.000 1.950.000 328.500.000 365.000.000 328.500.000 365.000.000
16 F11 36 75 1 36 4,01 3.450.000 1.950.000 328.500.000 365.000.000 328.500.000 365.000.000
17 HOOK 36 108 5 180 4,01 3.450.000 1.950.000 472.500.000 525.000.000 2.362.500.000 2.625.000.000

119 3.894 30.618.000.000 34.020.000.000

PHASE 2
BLOK Luas Jumlah Total Index Harga Jual/m2 total total
No
KAPLING Bng Tanah Unit Bangunan Tanah Bng Tanah Harga Dasar Harga Final
BLOCK A Harga Dasar Harga Final
RUMAH TYPE 30/60
3 TYPICAL 30/60 30 60 46 1.380 4,01 2.860.000 1.950.000 189.000.000 210.000.000 8.694.000.000 9.660.000.000
4 TYPICAL 30/80 30 80 2 60 4,01 2.860.000 1.950.000 216.000.000 240.000.000 432.000.000 480.000.000
5 TYPICAL 30/90 30 90 4 120 4,01 2.860.000 1.950.000 234.000.000 260.000.000 936.000.000 1.040.000.000
RUMAH TYPE 36/72
6 TYPICAL 36/72 36 72 134 4.824 4,01 4.200.000 1.950.000 315.000.000 350.000.000 42.210.000.000 46.900.000.000
7 D33 36 96 1 36 4,01 4.200.000 1.950.000 391.500.000 435.000.000 391.500.000 435.000.000
8 D45 36 101 1 36 4,01 4.200.000 1.950.000 414.000.000 460.000.000 414.000.000 460.000.000
9 D46 36 112 1 36 4,01 4.200.000 1.950.000 459.000.000 510.000.000 459.000.000 510.000.000
10 D47 36 110 1 36 4,01 4.200.000 1.950.000 450.000.000 500.000.000 450.000.000 500.000.000
11 D48 36 104 1 36 4,01 4.200.000 1.950.000 423.000.000 470.000.000 423.000.000 470.000.000
12 D49 36 91 1 36 4,01 4.200.000 1.950.000 369.000.000 410.000.000 369.000.000 410.000.000
14 F12 36 84 1 36 4,01 4.200.000 1.950.000 340.200.000 378.000.000 340.200.000 378.000.000
15 F13 36 173 1 36 4,01 4.200.000 1.950.000 700.200.000 778.000.000 700.200.000 778.000.000
16 F21 36 75 1 36 4,01 4.200.000 1.950.000 303.300.000 337.000.000 303.300.000 337.000.000
17 F22 36 102 1 36 4,01 4.200.000 1.950.000 412.200.000 458.000.000 412.200.000 458.000.000
18 H5 36 112 1 36 4,01 4.200.000 1.950.000 450.000.000 500.000.000 450.000.000 500.000.000
19 H6 36 106 1 36 4,01 4.200.000 1.950.000 427.500.000 475.000.000 427.500.000 475.000.000
20 HOOK 36 108 19 684 4,01 4.200.000 1.950.000 472.500.000 525.000.000 8.977.500.000 9.975.000.000
KIOS
21 KIOS 15/18 15 18 26 390 4,01 3.600.000 1.950.000 108.000.000 120.000.000 2.808.000.000 3.120.000.000
RUKO
22 RUKO 44/84 84 44 20 1.680 3,25 2.750.000 1.950.000 472.500.000 525.000.000 9.450.000.000 10.500.000.000

- 9.570 17.594 263 9.570 78.647.400.000 87.386.000.000

KAHISA RESIDENCE
MUKTIWARI, CIBITUNG
PROFIT PROJECTION

GROSS 121.406.000.000
GROSS TAHAP 1 1,00 ls 34.020.000.000 34.020.000.000
GROSS TAHAP 2 1,00 ls 87.386.000.000 87.386.000.000
-
-
BUILDING, LEGAL AND DESIGN COST 76.796.830.000
A LAND COST 1,00 ls 24.371.470.000 24.371.470.000
B PREAPARING PROJECT COST 1,00 ls 336.000.000 336.000.000
C DESIGN COST 1,00 ls 30.000.000 30.000.000
D PERMIT AND LEGAL COST 1,00 ls 2.792.260.000 2.792.260.000
E INFRASTRUCTURE COST 1,00 ls 12.253.100.000 12.253.100.000
F BUILDING HOUSE COST 1,00 ls 37.014.000.000 37.014.000.000

GROSS PROFIT 44.609.170.000

MARKETING AND OVERHEAD COST 16.228.490.000

G MARKETING COST 1,00 ls 11.373.340.000 11.373.340.000
H OVERHEAD COST 1,00 ls 1.820.000.000 1.820.000.000
I MARKETING TAX COST 1,00 ls 3.035.150.000 3.035.150.000

NETT PROFIT
28.380.680.000
KAHISA RESIDENCE
MUKTIWARI, CIBITUNG

SIMULASI MODAL DAN SHARING PROFIT 24 BULAN

NO KETERANGAN NOMINAL

1 MODAL INVESTOR 40.000.000.000

2 PROFIT INVESTOR 18.000.000.000

NO
1 LAND COST PHASE 2 29.890 m2 18.607.680.000 18.607.680.000

2 PREAPARIN PHASE 2 144.440.000

A. Biaya Pengukuran 29.890 m2 44.835.000
B. Land Clearing, Cut & Fill 29.890 m2 99.605.000

3 DESIGN COST - - -

4 PERMIT AND LEGAL PHASE 2 1.712.515.000

A. Balik Nama Sertifikat Tahap 2 283.955.000
B. Ijin Linkungan Desa Tacap 2 210.000.000
C. IMB Induk Tahap 2 200.000.000
D. Ijin Tanah Makam Tahap 2 269.010.000
E. Splitzin IMB Tahap 2 92.050.000
F. Splitzin Sertifikat Tahap 2 657.500.000

5 INFRASTRUCTURE 8.309.000.000
A. Pekerjaan Jalan 8.800 m2 4.400.000.000
B. Pekerjaan Pemasanan PLN 382 unit 764.000.000
C. Pekerjaan Drainase 2.750 m 1.650.000.000
D. Pekerjaan Dinding Batas Lahan 1.800 m 900.000.000
E. Pekerjaan Gate 2 unit 500.000.000
F. Pekerjaan Pos Security 1 unit 95.000.000

6 BUILDING CONSTRUCTION 10.902.000.000

A. Pembangunan Unit Type 36/72 54 Unit 5.832.000.000
B. Pembangunan Unit Type 30/60 65 Unit 5.070.000.000

7 MARKETING COST 50.000.000

Umbul - Umbul 50 Unit 25.000.000
Brosur dan Flyer 30 Rim 10.500.000
Online Internet 1 Unit 14.500.000

8 Backup OverHead 4 Bln 63.000.000 252.000.000

JUMLAH KEBUTUHAN MODAL 39.977.635.000

DIBULATKAN 40.000.000.000