PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor:70

-- Pada hari ini:Kamis, tanggal 13-01-2022 ---------

(Tigabelas Januari duaribu duapuluh dua).--------------
-- Mulai pukul:15.10 WIB (limabelas lebih sepuluh --
menit Waktu Indonesia Barat), -----------------------
sampai dengan selesainya proses pembuatan akta ini. -
-- Menghadap kepada saya, Fauzi Hashami, Sarjana Hukum,
----Magister Kenotariatan, Magister Hukum, Notaris di
---Surabaya dengan dihadiri oleh para saksi yang
saya, -Notaris kenal dan akan disebut pada akhir akta
ini: -
I. Tuan Budi Jaya,
lahir di Surabaya, pada tanggal 02-02-1964 -------
(dua Pebruari seribu sembilanratus enampuluh -----
empat), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, -
bertempat tinggal di Kota Surabaya, Kecamatan ----
Karang Pilang, Kelurahan Kebraon, RT.003 - RW.013,
Kebraon Indah Permai C/49, -----------------------
Nomor Induk Kependudukan: 3578010202640002; -------
-- yang untuk melakukan perbuatan hukum dalam –-
akta ini menurut keterangannya perkawinan dengan
istrinya, yaitu : ----------
Nyonya Suryani,
lahir di Madiun, pada tanggal 14-11-1969 -------
(empatbelas Nopember seribu sembilanratus ------
enampuluh sembilan), Warga Negara Indonesia, ---
telah berakhir karena meninggalnya isterinya
tersebut, sebagaimana tercatat dalam akta
kematian (atau surat kematian) Nomor.......,yang
kutipannya dikeluarkan oleh kantor catatan Sipil
Surabaya, tertanggal 25 Desember 2019 (duapuluh
lima Desember duaribu sembilanbelas, yang
 diperlihatkan kepada saya, Notaris dan sampai
saat ini belum terikat perkawinan baru dengan
siapapun juga ----------------------

Selaku PENJUAL, untuk selanjutnya disebut : ---------

“PIHAK PERTAMA” .
II. Tuan ANDIKA SURYA,
lahir di Surabaya, pada tanggal 31-05-1973 ---------

(tigapuluh satu Mei seribu sembilanratus –----------

tujuhpuluh tiga), Warga Negara Indonesia, ----------

Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal di --

Kabupaten Sidoarjo, Kecamatan Sukodono, ------------

Desa Suko, RT.002 – RW.001, Suko nomor 08, ---------

Nomor Induk Kependudukan: 3515147105730001; --------

-- yang untuk melakukan perbuatan hukum dalam –-akta

ini menurut keterangannya dlm hal ini bertindak dalam
jabatannya sebagai Direktur Utama. Dan berdasarkan
ketentuan pasal 11 ayat 4 dari Anggaran Dasarnya sah
mewakili direksi dari dan oleh karena itu untuk dan
atas nama PT MAJU MAKMUR berkedudukan di Semarang yg
Anggaran Dasarnya dibuat dihadapan Tuan Robbi, Sarjana
Hukum, Notaris di Semarang, tertanggal 20 Nopember
2007, nomor 35 dan terhadap anggaran Dasar tersebut
telah diumumkan dlm Berita Negara RI tgl. … nomor ….
Tambahan nomor …. Dan untuk melakukan tindakan hukum
yang akan disebut telah mendapat persetujuan dari para
pemegang saham perseroan sebagaimana ternyata dalam
risalah rapat tanggal …. Nomor …. Dibuat dihadapan ….
Notaris di …. Guna memenuhi ketentuan pasal ….dari
Anggaran Dasar perseroan.

- untuk sementara berada di Surabaya; ---------------

Selaku PEMBELI, untuk selanjutnya disebut : ---------

 “PIHAK KEDUA” .
-- Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris. -
-- Para penghadap terlebih dahulu menerangkan: -------
1. Bahwa Pihak Pertama adalah pemilik yang sah dan--
yang berhak atas Rumah Toko :--------------------
-- Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 369/ -------
Kelurahan Darmo, seluas 90 m² ----------------
(sembilanpuluh meter persegi), --------------
diuraikan dalam Surat Ukur, tertanggal ------
07-06-2004 (tujuh Juni duaribu empat), -–----
Nomor 825/Darmo/2004, -----------------------
sertipikat mana dikeluarkan oleh Kepala -----
Kantor Pertanahan Kota Surabaya, ------------
pada tanggal 17-06-2004 (tujuhbelas Juni ----
duaribu empat),
tertulis atas nama: BUDI JAYA; ---------------
terletak di Propinsi Jawa Timur, Kota ------
Surabaya, Kecamatan Wonokromo, Kelurahan -------
Darmo,
setempat dikenal dengan Jalan ----------------
Bogowonto Nomor 500; -------------------------
(selanjutnya disebut Ruko). ------------------
2. Bahwa Pihak Pertama berkehendak untuk menjual----
Ruko tersebut diatas, ---------------------------
kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua juga----------
ingin membelinya dari Pihak pertama. -----------
3. Bahwa dengan belum terpenuhinya seluruh syarat--
untuk dilakukannya jual beli hak atas Ruko------
dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah---yang
berwenang sebagaimana dimaksudkan dalam ---Pasal
37 Peraturan Pemerintah Nomor 24 ----------------
---------------
Tahun 1997 (seribu sembilanratus sembilanpuluh--
tujuh) dengan mendaftarkan surat Ijin Mendirikan
 Bangunan Ruko, maka kedua----
belah pihak telah menyetujui untuk terlebih ----
dahulu mengadakan perjanjian pendahuluan -------
mengenai Jual Beli dimaksud; -------------------
-- Berhubung dengan apa yang diuraikan diatas,-------
selanjutnya para penghadap menerangkan, bahwa dengan-
tidak mengurangi izin yang berwenang dan ------------
ketentuan hukum yang berlaku, mereka telah saling----
setuju dan mufakat mengenai jual-beli tersebut,------
selanjutnya dengan ini mereka mengadakan dan menerima
suatu perjanjian pendahuluan, dengan syarat-syarat---
dan/atau ketentuan ketentuan sebagai berikut : ------
Pasal 1
-- Pihak Pertama berjanji dan dengan ini mengikat----
diri, sekarang ini dan untuk pada waktunya dikemudian
hari setelah tanah dan bangunan telah ---------------
memenuhi syarat untuk diperjual belikan, maka Pihak--
Pertama wajib untuk memindahkan hak-haknya yang ada--
atas Ruko tersebut, kepada Pihak Kedua dan
menyerahkannya untuk dimiliki oleh Pihak Kedua,--yang
dengan ini berjanji dan mengikat diri, sekarang-ini
dan untuk pada waktunya dikemudian hari untuk---
menerima penyerahan untuk dimiliki dari Pihak
-------Pertama,atas:----------------------------------
- Bangunan Ruko Hak Guna Bangunan –------------
 Nomor 019/Kelurahan Darmo, --------------
seluas 90 m² (sembilan puluh meter ---
persegi), diuraikan dalam surat Ijin Mendirikan
Bangunan, tertanggal-07-06-2004 (tujuh Juni
duaribu empat), -–--------
Nomor 825/Darmo/2004, -------------------
sertipikat mana dikeluarkan oleh Kepala Kantor---
Pertanahan Kota Surabaya, pada tanggal 17-06-2004
(tujuhbelas Juni duaribu empat), ----------------
tertulis atas nama: BUDI JAYA; --------------------
terletak di Propinsi Jawa Timur, Kota ---------
Surabaya, Kecamatan Wonokromo, Kelurahan ----------
Darmo,
setempat dikenal dengan Jalan -------------------
Bogowonto Nomor 500; ----------------------------
-- Para pihak menerangkan, bahwa mereka telah
-------mengetahui dengan benar tentang segala sesuatu
yang -termasuk dalam jual-beli ini, dan oleh karena
itu ---mereka tentang hal itu tidak memerlukan
uraian/atau -penjelasan lebih lanjut dalam akta ini.

Pasal 2.
1. Harga jual beli atas tanah dan bangunan berikut --
segala hak yang melekat diatas tanah yang dimaksud-
dalam Pasal 1 akta ini ditetapkan sekarang ini,----
sehingga untuk dikemudian hari pada saat-----------
 penandatanganan Akta Jual Beli dihadapan Pejabat---
Pembuat Akta Tanah, tidak akan mengalami sesuatu---
perubahan dengan alasan apapun juga yaitu sebesar
-Rp. 3.000.000.000,- (tiga milyar rupiah.
2. Dari jumlah yang dimaksud dalam ayat 1 diatas, akan
dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama---
dengan cara bertahap yaitu sebagai berikut : ------
- Tahap Pertama atau pembayaran uang muka (down
Payment) sebesar Rp. 800.000.000,- -----------
(delapanratus juta Rupiah) telah dibayar oleh--
Pihak Kedua kepada Pihak Pertama sebelum
-----penandatanganan akta ini, yaitu pada
tanggal 02-01-2022 (dua Januari duaribu
duapuluh dua).--------------------------------

----demikian berdasarkan bukti transfer dari

Pihak Kedua kepada Pihak Pertama ke Rekening
Nomor: 1234567899,atas nama BUDI JAYA di Bank
ABCD Kantor Cabang Darmo;

- Tahap kedua atau pelunasan sebesar ---------

Rp. 2.200.000.000,- (dua milyar duaratus juta-
rupiah) akan dibayar oleh Pihak Kedua kepada-
Pihak Pertama paling lambat 1 (satu) bulan --
atau selambat-lambatnya pada tanggal
13-02-2022 (tigabelas Februari duaribu
duapuluh dua),-------------------------------
- bersamaan dengan penandatanganan Akta Jual------
Beli dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah.--------
-- Dengan ketentuan apabila pada tanggal ---------
13-02-2022 (tigabelas Februari duaribu duapuluh
dua), belum juga dilunasi, maka Pihak Kedua dikenakan
-- denda Rp 1.000.000,- (satu juta
Rupiah)perharinya, yang harus dibayar seketika dan
sekaligus lunas -- dengan mendapat kuitansi yang sah
 dari Pihak Pertama;---------------------------
-- Dan apabila selama 7 (tujuh) hari, atau -------
selambat-lambatnya tanggal 20-02-2022 -----------
(duapuluh Februari duaribu duapuluh dua)ternyata
Pihak kedua belum juga melunasi, maka perjanjian ini
dianggap batal dan uang yang telah diterima oleh -
Pihak Pertama dari Pihak Kedua akan dikembalikan -
oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua setelah ---
dipotong 25% (duapuluh lima persen)dari jumlah ---
uang yang telah diterima dari Pihak Kedua.---------
------------------------------------
-- Demikian juga sebaliknya apabila pada tanggal
-tersebut diatas ternyata Pihak Kedua telah siap
--melakukan------ pembayaran/melunasi kepada
Pihak -----Pertama, dan melakukan penandatanganan
Akta Jual Beli akan tetapi Pihak Pertama belum siap dan/atau
dengan alasan apapun menolak untuk menerima pembayaran
tersebut, maka Pihak Kedua ---berhak untuk menitipkan (meng-
konsinyasi-kan) pembayaran tersebut kepada Panitera Pengadilan ---
Negeri yangdaerah hukumnya meliputi tempat tanah dan bangunan
tersebut berada, dan dalam hal ini --para pihak telah sepakat untuk
mengesampingkan ketentuan-----------
dalam Pasal 1404,1405, dan 1406 Kitab --Undang- Undang Hukum
Perdata, sehingga disini
-----dimaksudkan agar Pihak Kedua berhak (dan seberapa perlu
dengan ini diberi kuasa oleh Pihak Pertama) untuk menitipkan (meng-
konsinyasi-kan) pembayaran tersebut tanpa didahului dengan
penawaran ------pembayaran tunai dan/atau didahului dengan
dengan prosedur/acara apapun, sedangkan tanda terima ----
konsinyasi tersebutbukti ----------------------- pembayaran/pelunasan
yang sah bagi Pihak Kedua.---
3. Pajak Penjual dan Pembeli ditanggung -------------
oleh masing-masing pihak. ------------------------
Pasal 3 :
-- Bahwa segala sesuatu yang dijual tersebut --------
benar-benar kepunyaan Pihak Pertama sesuai dengan sertifikat yang
berlaku sehingga Pihak-------------
Pertama berhak sepenuhnya untuk menjual dan ---------
menyerahkan tanah dan bangunan tersebut kepada Pihak-Kedua; Bahwa
Pihak Pertama mengakui adanya pemindahanhak penuh kepada Pihak
Kedua atas tanah dan bangunan- tersebut dan menjamin sepenuhnya
bahwa baik----------
sekarang maupun dikemudian hari Pihak Kedua tidak----akan mendapat
gangguan dan tuntutan apapun dari Pihak manapun atau dari siapa pun
yang menyatakan ---------
mempunyai hak atau turut berhak, baik sebagian-------
maupun seluruhnya atas ruko tersebut. --------------
-- Bahwa ruko tersebut tidak akan dan--sedang dalam pengikatan untuk
disewakan, tidak------------------- dijual/dipindahtangankan dengan cara
apapun atau----- dengan cara lain melepaskan hak atas tanah dan ------
bangunan tersebut kepada pihak manapunselain kepada Pihak Kedua,
tidak dalam sengketa dan bebas dari ----segala sitaan, serta tidak akan
melakukan perbuatan--
perbuatan yang dapat merugikan Pihak Kedua. ---------
Pasal 4 :
-- Pemindahan dan penyerahan hak atas tanah dan
----bangunan tersebut berikut segala hak yang melekat
---diatas tanah dan bangunan tersebut akan dilangsungkan antara kedua
belah pihak dengan syarat-syarat dan ---perjanjian-perjanjian yang lazim
dibuatuntuk ----perjanjian yang serupa itu, antara lain dengan ------
ketentuan-ketentuan bahwa:

a. Pihak Pertama menjamin bahwa Pihak Kedua tidak--akan

mendapat tuntutan dari pihak lain, yang----
menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau---
turut mempunyai hak atas tanah dan bangunan
---berikut segala hak yang melekat diatas tanah dan bangunan
tersebut dengan membebaskan Pihak Kedua dari segala tuntutan
dari Pihak lainmengenai --hal-hal tersebut;
 b. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua, bahwa ruko berikut
segala hak yang melekat--------------
---diatasnya tidak dikenakan suatu sitaan, dan
----beban-beban lainnya yang bersifat apapun dengan
membebaskan Pihak Kedua dari segala tuntutan ---dan/atau
tagihan dari Pihak lainyang didasarkan atas hal-hal
tersebut;

c. Biaya pembuatan akta ini, ditanggung oleh ------

kedua belah pihak, sedangkan Akta Jual Beli-----
dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) danbalik
namanya ke atas nama Pihak Kedua----------
ditanggung dan dibayar oleh Pihak Kedua -------
sepenuhnya.
Pasal 5.
1. Pihak Pertama dan Pihak Kedua berjanji dan---------
mengikatkan diri untuk menandatangani Akta Jual----
Beli atas tanah dan bangunan, dihadapan Pejabat ---
Pembuat Akta Tanah yang berwenang segera
setelah:-------------------------------------------

a. Harga jual beli dilunasi oleh Pihak kedua;------

b. Pembayaran atas Pajak-pajak yang timbul yaitu -Pajak Penjual
dan Pajak Pembeli, telah --------
dibayar oleh masing-masing pihak dan ----------
seluruh Persyaratan dan Dokumen-dokumen telah--lengkap;
2. Tanpa bertentangan dengan Pasal 3 Akta ini, ------
Pihak Pertama dengan ini menyetujui untuk --------
 menyerahkan sepenuhnya tanah dan bangunan tersebutkepada Pihak
Kedua selambatnya-lambatnya ---------
tanggal 28-02-2022 (duapuluh delapan Februari duaribu duapuluh dua).
-------------------------------
Pasal 6.
-- Segala sesuatu yang ditetapkan dalam Akta ini-----
mengikat para pihak termasuk bagi para ahli waris---
dan/atau pengganti haknya dari kedua belah pihak, dankarenanya harus
tunduk dan terikat pada isi Akta ini.
Pasal 7.
-- Tentang perjanjian ini dan segala akibat serta----
pelaksanaannya, kedua belah pihak memilih tempat-----
kediaman yang umum dan tidak berubah di Kantor

------Panitera Pengadilan Negeri Surabaya

dan/atau--------- Pengadilan Negeri lainnya yang
berwenang diseluruh--- Wilayah Republik Indonesia.

-- Para pihak menyatakan dengan ini menjamin akan --- kebenaran

identitas para pihak sesuai tanda pengenal-yang disampaikan kepada
saya, Notaris, apabila
------dikemudian hari dibuktikan palsu atau tidak benar ---maka para
pihak sanggup menanggung akibatnyasesuai - dengan ketentuan
perundang-undangan yang berlaku ---- serta membebaskan saya,
Notaris, dari segala tuntutan dan gugatan dari pihak manapun dan
bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya para
--- pihak juga menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ini.

DEMIKIANLAH AKTA INI

-- Dibuat dan diselesaikan di Surabaya, pada hari dantanggal seperti
tersebut pada bagian awal akta ini, dengan dihadiri oleh :
1. Tuan JOHNY, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan,-
lahir di Balikpapan, pada tanggal 30-06-1983 -----
(tigapuluh Juni seribu sembilanratus delapanpuluh -tiga), Warga
Negara Indonesia, pegawai Notaris,----
bertempat tinggal di Kota Surabaya,
---------------Kecamatan Genteng, Kelurahan
Ketabang, ------------RT.001 - RW.001, Jalan
Ngemplak 2 - 4,-------------
Nomor Induk Kependudukan: 3578073006830002; ------
2. Tuan SATRIA, Sarjana Hukum, ----------------------
lahir di Sidoarjo, pada tanggal 28-07-1987--------
(duapuluh (duapuluh delapan Juli seribu-----------
sembilanratus delapanpuluh tujuh), Warga Negara---
Indonesia, Pegawai Notaris, bertempat tinggal di--Kabupaten Sidoarjo,
Kecamatan Buduran, Desa-------
Sidokepung, RT.001 - RW.001, Sidopurno, ----------
Nomor Induk Kependudukan: 3515152807870001; ------
- Untuk sementara berada di kota Surabaya. --------
sebagai saksi-saksi.
-- Setelah akta ini oleh saya, Notaris bacakan kepadapara penghadap dan
para saksi tersebut, segera akta
-ini ditanda-tangani oleh para penghadap,
saksi------- saksi tersebut dan saya, Notaris.

-- Dilangsungkan dengan: tanpa perubahan. -----------

-- Minuta akta ini telah ditanda-tangani dengan -----
semestinya.
--- DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN YANG SAMA BUNYINYA. ---
Notaris di Surabaya