800.000.

000
1. Penyusutan =
5

= 160.000.000

Tahun EAT Penyusutan OCF

1 100.000.000 160.000.000 260.000.000
2 100.000.000 160.000.000 260.000.000
3 100.000.000 160.000.000 260.000.000
4 100.000.000 160.000.000 260.000.000
5 100.000.000 160.000.000 260.000.000

Payback Period:

Investasi 800.000.000
Kas bersih tahun ke1 260.000.000
540.000.000
Kas bersih tahun ke2 260.000.000
280.000.000
Kas bersih tahun ke3 260.000.000
20.000.000
20.000 .000
x 12 bulan=0,92
260.000 .000

Jadi payback periodnya 3 tahun 1 bulan dan investasi tersebut layak untuk dijalankan.

EAT
ARR = x 100 %
Rata−Rata Investasi

100.000.000
ARR = x 100 %=62,5 %
160.000.000

ARR sebesar 62,5%, sehingga investasi layak dilakukan

Tahu
n Arus kas masuk DF 10% PV1
1 Rp 260.000.000 0,909091 Rp 236.363.636
2 Rp 260.000.000 0,826446 Rp 214.876.033
3 Rp 260.000.000 0,751315 Rp 195.341.848
4 Rp 260.000.000 0,683013 Rp 177.583.498
5 Rp 260.000.000 0,620921 Rp 161.439.544
Rp 985.604.560
 Tahu
n Arus kas masuk DF 15% PV2
1 Rp 260.000.000 0,869565 Rp 226.086.957
2 Rp 260.000.000 0,756144 Rp 196.597.353
3 Rp 260.000.000 0,657516 Rp 170.954.220
4 Rp 260.000.000 0,571753 Rp 148.655.844
5 Rp 260.000.000 0,497177 Rp 129.265.951
Rp 871.560.325

IRR = 10% +(985.604.560 – 800.000.000) / (985.604.560 – 871.560.325) x (15% - 10%)

IRR = 10% + (185.604.560) / (114.044.235) x (5%)
IRR = 10% + 8,14%
IRR = 18,14%

IRR sebesar 18,14% lebih besar dari tingkat yang diharapkan yaitu 10%, sehingga investasi layak
dilakukan.
 800.000.000−30 0.000 .000
2. Penyusutan =
5

= 100.000.000

Tahun EAT Penyusutan OCF

1 75.000.000 100.000.000 175.000.000
2 100.000.000 100.000.000 200.000.000
3 125.000.000 100.000.000 225.000.000
4 150.000.000 100.000.000 250.000.000
5 175.000.000 100.000.000 275.000.000

Payback Period:

Investasi 800.000.000
Kas bersih tahun ke1 175.000.000
625.000.000
Kas bersih tahun ke2 200.000.000
425.000.000
Kas bersih tahun ke3 225.000.000
200.000.000

200.000 .000
x 12 bulan=9 ,6
250.000 .000

Jadi payback periodnya 3 tahun 10 bulan dan investasi tersebut layak untuk dijalankan.

EAT
ARR = x 100 %
Rata−Rata Investasi

125.000.000
ARR = x 100 %=78,125 %
160.000.000

ARR sebesar 78,125%, sehingga investasi layak dilakukan

Tahu
n Arus kas masuk DF 10% PV1
1 Rp 175.000.000 0,909091 Rp 159.090.909
2 Rp 200.000.000 0,826446 Rp 165.289.256
3 Rp 225.000.000 0,751315 Rp 169.045.830
4 Rp 250.000.000 0,683013 Rp 170.753.364
5 Rp 275.000.000 0,620921 Rp 170.753.364
Rp 834.932.723
 Tahun Arus kas masuk DF 15% PV2
1 Rp 175.000.000 0,869565 Rp 152.173.913
2 Rp 200.000.000 0,756144 Rp 151.228.733
3 Rp 225.000.000 0,657516 Rp 147.941.152
4 Rp 250.000.000 0,571753 Rp 142.938.311
5 Rp 275.000.000 0,497177 Rp 136.723.602
Rp 731.005.712

IRR = 10% +(834.932.723 – 800.000.000) / (834.932.723 – 731.005.712) x (15% - 10%)

IRR = 10% + (34.932.723) / (103.927.011) x (5%)
IRR = 10% + 1,7%
IRR = 11,7%

IRR sebesar 11,7% lebih besar dari tingkat yang diharapkan yaitu 10%, sehingga investasi layak
dilakukan.