PLANOS MUNICIPAIS DE ORDENAMENTO DO TERRITÓRIO (PMOT)

São os instrumentos de planeamento e gestão da ocupação do solo da

competência dos municípios. Compreendem os seguintes tipos de Planos :

ƒ Planos Directores Municipais (que abrangem todo o território municipal);

ƒ Planos de Urbanização (que abrangem áreas urbanas e urbanizáveis);

ƒ Planos de Pormenor (que tratam em detalhe as áreas abrangidas pelas outras

figuras de Plano).

OBJECTIVOS

ƒ A aplicação das disposições legais e regulamentares vigentes e dos princípios

gerais de disciplina urbanística e de ordenamento do território e salvaguarda e
valorização do património cultural;

ƒ A articulação com planos, programas e projectos de âmbito municipal ou

supramunicipal;

ƒ A compatibilização da protecção e valorização das áreas agrícolas e florestais e

do património natural e edificado, com a previsão de zonas destinadas a
habitação, indústria e serviços;

ƒ A salvaguarda dos direitos e interesses legalmente protegidos dos cidadãos.

 PLANO DIRECTOR MUNICIPAL (PDM)

O Plano Director Municipal é um instrumento de administração do território que

visa, fundamentalmente, regular o uso e ocupação dos solos do concelho a que se
refere.

O PDM é uma base para a programação das realizações e investimentos municipais.

Procura traduzir espacialmente as opções de desenvolvimento
OBJECTIVOS

Estabelecer as bases gerais reguladoras do uso e transformação do território

municipal e, em pormenor, definir:

ƒ as áreas reservadas para uma futura expansão urbana;

ƒ as áreas consideradas de urbanização prioritária;

ƒ as áreas vedadas à urbanização;

ƒ as áreas vedadas a actividades que alterem significativamente a configuração do

território;

ƒ as áreas reservadas para a implantação de redes de infra-estruturas.

 CONSTITUIÇÃO Plano Director Municipal

- Regulamento;
- Planta de Ordenamento, que delimita classes de espaços (espaços urbanos, urbanizáveis,
industriais, para industria extractiva, agrícolas, florestais, culturais e naturais, canais), em
função do uso dominante e estabelece Unidades Operativas de Planeamento e Gestão
(UOPG);
- Planta de Condicionantes, que assinala as servidões administrativas e restrições de
utilidade pública.
ELEMENTOS QUE ACOMPANHAM O PDM:
- Relatório, que menciona as principais medidas, indicações e disposições adoptadas;
- Programa de execução, que contém disposições indicativas sobre o escalonamento
temporal das principais obras públicas a cargo do município e de elaboração e de revisão
de outros planos municipais, é facultativo;
- Plano de financiamento, que contém a estimativa do custo das realizações municipais
previstas no plano e menciona as fontes de financiamento for fases de execução, é
facultativo.
- Os estudos de caracterização física, social, económica e urbanística que fundamentam a
solução proposta;
- Outros elementos fixados pela Portaria do Ministro do Equipamento, do Planeamento e da
Administração do Território.
Planos Directores Municipais
Planos Directores Municipais
 PLANO DE URBANIZAÇÃO (PU)

São os Planos Municipais de Ordenamento do Território que definem a concepção

geral da organização urbana, definindo o zonamento das funções urbanas, a rede
viária estruturante, a localização dos equipamentos colectivos, a estrutura ecológica,
bem como o sistema urbano de transporte publico e privado e de estacionamento.
OBJECTIVOS
• Definir o zonamento para localização das funções urbanas;

• Identificação das áreas a recuperar ou reconverter;

• Delimitar categorias de espaços em função do uso dominante dentro das classes

estabelecidas pelo PDM;

• Fixar os indicadores e parâmetros urbanísticos, o destino das construções, os

valores patrimoniais a proteger os locais para implementação de equipamentos, os
espaços livres;

• Efectuar o traçado esquemático da rede viária e das infra-estruturas principais;

• Estabelecer subunidades operativas de planeamento e gestão, que servirão de base

ao desenvolvimento de planos de pormenor;

• Adequar o Perímetro Urbano definido no PDM em função do zonamento e da

concepção geral da organização urbana definidos.
 Plano de Urbanização

ÁREA DE INTERVENÇÃO

Os Planos de Urbanização abrangem os espaços classificados como urbanos e

urbanizáveis, podendo incluir áreas não urbanizáveis intermédias ou envolventes
daquelas.
CONSTITUIÇÃO

- Regulamento;
- Planta de Zonamento, que delimita as categorias do espaço em função do uso
dominante, estabelecendo unidades e subunidades operativas de planeamento e
gestão que servirão de base ao desenvolvimento de planos de pormenor e indica
os respectivos parâmetros urbanísticos;
- Planta de Condicionantes.
- ELEMENTOS QUE ACOMPANHAM O PU:
- Relatório;
- Programa de execução;
- Plano de financiamento;
- Outros elementos fixados pela Portaria do Ministro do Equipamento, do
Planeamento e da Administração do Território.
 PLANO DE PORMENOR (PP)

Desenvolve e concretiza propostas de organização espacial de qualquer área do

território municipal, definindo com detalhe a concepção da forma de ocupação, de
acordo com as prioridades estabelecidas nos programas de execução constantes do
PDM e do PU.
OBJECTIVOS

ƒ Estabelece o desenho urbano, exprimindo a definição dos espaços públicos, de

circulação viária e pedonal, e de estacionamento;

ƒ Estabelece os alinhamentos, implantação dos edifícios, modelação do terreno,

distribuição volumétrica, bem como a localização dos equipamentos e zonas verdes;

ƒ Define os parâmetros urbanísticos: índices, densidade de fogos, número de pisos e

cérceas;

ƒ Define a distribuição das funções;

ƒ Indicadores relativos às cores e materiais a utilizar;

ƒ Estabelece as operações de demolição, conservação e reabilitação das construções

existentes.
ÁREA DE INTERVENÇÃO
Subáreas dos PDM's e PU's (rurais e urbanas).
 Plano de Pormenor

CONSTITUIÇÃO

- Regulamento;
- Planta de Implantação, que deverá estabelecer o parcelamento, alinhamentos,
polígono de base para a implantação de edifícios, número máximo de fogos,
número de pisos e cérceas, área total de pavimentos e respectivos usos,
demolição, manutenção ou reabilitação das construções existentes e a natureza
e localização dos equipamentos e arranjos paisagísticos, ressalvando-se os
casos de planos de pormenor para áreas específicas em que se comprove a
impossibilidade técnica de apresentação de todos esses elementos.
- Planta de Condicionantes.
ELEMENTOS QUE ACOMPANHAM O PU:
- Relatório;
- Programa de execução;
- Plano de financiamento;
- Outros elementos fixados pela Portaria do Ministro do Equipamento, do
Planeamento e da Administração do Território.