RAD _TOWER

RENTAL OFFICE & COMERCIAL

N
VIEW

VIEW TAPAK VIEW KELUAR DAN KE DALAM

Arah pandangan bergantung pada lingkungan sekitar tapak.
Dalam data eksisting terdapat beberapa elemen bangunan yang
mengelilingi tapak sebagai berikut :
Ÿ Perbatasan Utara tapak merupakan kawasan penduduk dengan
kepadatan rendah
Ÿ Perbatasan Barat tapak merupakan bangunan komersil yaitu
dealer mobil KIA
Ÿ Perbatasan Selatan tapak merupakan Jalan Dr. Djunjunan (Jalan
Arteri) dan juga pusat perbelanjaan terbesar di sukajadi, Mall
BTC
LUAS SITE KDB LUAS LANTAI Ÿ Perbatasan Timur tapak merupakan sebuah rumah makan
Hanya ada 2 view yang memungkinkan karena view yang langsung berbatasan
dengan bangunan lain secara langsung tidak akan berpotensi menjadi view
negatif.
Ÿ Perbatasan Utara tapak merupakan kawasan penduduk dengan kepadatan
rendah
Ÿ Perbatasan Selatan tapak merupakan Jalan Dr. Djunjunan (Jalan Arteri) dan
juga pusat perbelanjaan terbesar di sukajadi, Mall BTC
Hanya ada 1 view yang memungkinkan kedalam tapak, yaitu dari sisi selatan, atau
dari jalan Dr. Djunjunan.

6.289 M² 70% 35.218 M² N B

Perkembangan Bidang Industri kreatif yang semakin gencar ke arah komputasi
mendorong pergerakan ekonomi yang membuat kebutuhan akan ruang kerja
berbasis komputer semakin diperlukan. Lokasi dibangunya bangunan kantor sewa ini
tepatnya di kecamatan sukajadi yang merupakan kawasan perdagangan dan jasa.
Kawasan ini sangat strategis karena telah berkembang menjadi kawasan distrik
komersil dimana intensitas jual beli tinggi. Lokasi dibangunya bangunan Kantor sewa
ini tepatnya berada di Jl. Dr. Djunjunan No. 18 B
Pengguna rental ofce adalah Pebisnis/perusahaan yang bergerak pada
bidang digital dan membutuhkan ruang kerja (work space). Bangunan ini akan
dikelola oleh Lembaga swasta independen dan dibiayai oleh investor. Untuk
mendukung perkembangan tingkat perekonomian tahunan Indonesia yang semakin A 1
pesat, maka tahap perencanaan dan perangcangan akan dilaksanakan pada tahun
2021. Sedangkan pembangunan akan dilaksanakan pada tahun 2022.
Pembangunan kantor sewa ini melibatkan banyak pihak dari berbagai bidang dimana
pembangunannya akan dilaksanakan dengan 1 tahap penyelesaian dengan
menggunakan metoda konstruksi Bottom-Up.

KOMPONEN BANGUNAN

Komponen bagian bangunan yang terpisah dijelaskan dalam exploded diagram

Secondary Skin A - Jalan Dr. Djunjunan B - Jalan PDAM

Sudut pandang terhadap arah view titik A

Ÿ View ini menguntungkan karena berhadapan dengan mall btc
Dinding Core dan berbatasan dengan jalan Utama yaitu Jl. Dr. Djunjunan (Jalan
utama)
Ÿ Pencahayaan baik karena menghadap ruang terbuka
Pembatas ruang Ÿ Baik untuk fungsi public dan entrance
dinding massive Ÿ Dapat memperbanyak bukaan di sisi view ini

Sudut pandang terhadap arah view titik B ILUSTRASI VIEW A ILUSTRASI VIEW B
Escalator Ÿ View ke arah sini mengarah pada kawasan pemukiman
Ÿ Sisi ini perlu dikurangi bukaan-bukaan yang berukuran lebar
Pembatas ruang karena kurang ada view menarik
dinding transparan Ÿ Baik untuk side entrance atau akses service

Sudut pandang terhadap arah view titik 1

Ÿ Sudut pandang dari titik ini sangat baik karena dapat melihat
Plat lantai struktur keseluruhan site.
Ÿ Sangat potensial untuk entrance bangunan, karena posisi
ILUSTRASI VIEW 1
Kolom dan Balok nya akan sangat terlihat dari jalan
struktur
Curtain Wall
sistem Double glazing

Plaza
Jalan Site
Kanopi
main entrance

Security Post

ADINDA KURNIANTO PROGRAM STUDI ARSITEKTUR

DR. YUDA WASTU, ST., MT. 41155030180029 FAKULTAS TEKNIK
01/07 STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR VI UNIVERSITAS LANGLANGBUANA
 RAD _TOWER
RENTAL OFFICE & COMERCIAL

PENCAPAIAN KEDALAM TAPAK

Pertimbangan analisis :
Ÿ Pintu masuk di sisi kanan tapak untuk mempermudah akses kendaraan
Ÿ Pintu keluar di sisi kiri agar sirkulasi kendaraan masuk dan keluar terpisah dan
tidak bersampingan (meminimalkan penumpukan kendaraan).
Ÿ Kenyamanan Pengendara, mengurangi resiko putar arah bila terlewat.
Ÿ Keamanan lebih tinggi, karena menggunakan sistem Double Gate

IN

Paparan Matahari pagi terhadap selubung bangunan Paparan Matahari siang terhadap selubung bangunan
OUT

KLIMATOLOGI MATAHARI DAN ANGIN

Kalender musim pada tahun 2021 Untuk matahari sisi bangunan yang berbatasan dengan arah timur
IN
(terbit) dan barat (tenggelam) perlu dilindungi, karena paparan sinar
Jl.

Bulan April (Accuweather)

Dr

matahari secara langsung tidak baik untuk kesehatan. Angin dominan

.D
ju

datang dari dua arah Utara dan Barat

nj

OUT Matahari bersinar kurang lebih 12 jam dalam 1 hari

un
an

SIRKULASI DALAM TAPAK B ANGIN UTAR

A

AN
Pertimbangan analisis : G
IN
BA
Ÿ Sirkulasi kendaraan mengelilingi tapak RA
T

Ÿ Sirkulasi putar balik untuk Drop Off main entrance bangunan

I
AR
A

AH
Ÿ Sirkulasi masuk ke basement di sebelah kanan belakang bangunan dan

AT
M
keluar basement di kiri bangunan
Ÿ Loading Area ada di basement
Ÿ Sirkulasi pejalan kaki (pedestrian) harus tersedia di samping jalan
kendaraan Sisi A
Ÿ Sisi bangunan timur(agar dihindari bukaan yang terlalu besar.
penggunaan kaca dengan secara masif pada bangunan dapat
menyebabkan efek rumah kaca pada lingkungan. sebaiknya jika perlu
Tenggelam Terbit menggunakan kaca di daerah tersebut ditutup dengan secondary skin
atau sun shading.

Sisi B
Ÿ Sisi bangunan barat perlu ditutup karena matahari sore lebih
menyengat juga tidak sehat untuk mata. Paparan langsung maupun
tidak langsung terhadap sisi transparan bangunan juga dapat
menaikan suhu ruang yang akan berakibat pada penggunaan
pendingin ruangan yang berlebihan.
SECONDARY SKIN
Angin
Detail konstruksi dan material penyusun secondary skin Ÿ Angin dari utara berhembus melewati bangunan eksisting di area utara
menciptakan terowongan angin menyebabkan angin berhembus
OUT
kencang. Bentuk fasad bangunan sisi utara haruslah kuat dan bisa
IN Perforated Metal Sheet memecah angin kencang.

Pejalan Kaki Semua Kendaraan Mobil

Konektor rangka
ke kolom + Cover ACP
Tanaman Rambat
Besi pipa Ø 4" Li Kwan yu
+ Anti Karat

ADINDA KURNIANTO PROGRAM STUDI ARSITEKTUR

DR. YUDA WASTU, ST., MT. 41155030180029 FAKULTAS TEKNIK
02/07 STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR VI UNIVERSITAS LANGLANGBUANA
 RAD _TOWER
RENTAL OFFICE & COMERCIAL

ZONING

Zoning ruang dibagi menjadi zoning horizontal dan vertikal.

Lantai 1
Pada Zona ruang di lantai satu terdapat zona lobby, tenant utama,
ruang tunggu, ruang pamer, zona komersil dan ruang servis. Juga
terdapat fasilitas penunjang seperti restaurant, coffee shop dan
retail-retail sejenis. Semua ruang utilitas dan sirkulasi vertikal
diletakan terpusat ditengah bangunan untuk kemudahan akses dan
pertimbangan struktural.
Lantai 2
Pada lantai 2 hampir memiliki kongurasi zona ruang yang sama
dengan lantai 1. Namun zona komersil yang diperuntukan di lantai
2 adalah untuk co-working space dan ruang-ruang meeting. Zona
privat untuk lantai 2 digunakan untuk tenant utama sama seperti di
lantai 1. Untuk penunjang terdapat cofee shop di area komersil.

Zona Fungsi Komersial

Zona Service

Zona Sirkulasi vertikal

Lantai 4 - 12 Zona Lobby

Lantai 3
Di lantai 3 sebagian besar ruang dialokasikan untuk roofgarden.
Lantai 3 merupakan lantai peralihan dari podium menuju tower.
Terdapat zona komersil untuk fungsi tempat makan/restaurant
Lantai tower (4-12) merupakan fungsi kantor sewa. Tipe kantor
sewa dibagi atas beberapa jenis diantaranya tipe B dimana 1 lantai Zona Fungsi Kantor Sewa
menjadi 4 ruang kantor, tipe C1 yang berjumlah 8 ruang kantor
dalam 1 lantai, dan tipe C2 yang berjumlah 12 ruang kantor dalam
Zona Fungsi Perparkiran dan Utilitas
1 lantai.
Zona Taman

DIAGRAM FUNGSI LANTAI PODIUM DAN TOWER MATERIAL

Material penyusun fasad bangunan Aluminium Composite

Panel 120x120cm
Silver
Level Tower

Kaca Stopsol Blue Tint

Double Glazing system

Roofplant Layering

Fungsi utama
kantor sewa
Tanaman Merambat
Level Podium

Li Kwan Yu

Fungsi sekunder
retail dan komersil

Conwood Decking
Perforated Metal Sheet
Panel 60x120cm

ADINDA KURNIANTO PROGRAM STUDI ARSITEKTUR

DR. YUDA WASTU, ST., MT. 41155030180029 FAKULTAS TEKNIK
03/07 STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR VI UNIVERSITAS LANGLANGBUANA
 RAD _TOWER
RENTAL OFFICE & COMERCIAL

STRUKTUR

Pembebanan pada Struktur

Fungsi bangunan adalah bangunan kantor sewa yang diperkirakan akan menampung sekitar 4300 orang dalam kapasitas
maksimal. Maka perlu pondasi yang kuat dalam menahan beban hidup. Juga dalam desain bangunan ini menggunakan struktur bangunan
tinggi yang mana akan memberikan beban besar pada kolom yang nantinya beban beban itu disalurkan ke tanah melalui pondasi. Selain itu
ada juga beban eksternal yang dapat diklasikasikan kedalam beban lateral juga beban vertikal. Maka diperlukan pondasi yang dapat
menahan beban hidup yang besar dalam waktu temporer, kemudian beban vertikal dan horizontal dari faktor eksternal dan terakhir beban
mati dari struktur bangunan itu sendiri.

Kondisi Tumpuan
Tumpuan yang direncanakan adalah

STRUCTURE
kolom beton. Sistem penyambungan

UPPER
menggunakan sambungan kaku (rigid
connection). Balok yang menyalurkan
beban merupakan baja truss beam
(sebgai balok utama dan Castelated
Honeycomb sebagai balok anak.

Balok
Balok utama menggunakan konstruksi
Truss Beam. Rencana menggunakan
baja siku double dengan ukuran 6cm.
Asumsi tinggi konstruksi truss beam ini
direncanakan 70cm.
STRUCTURE
SUB

Base Resistance Base Resistance

Pondasi Rakit
Pondasi rakit (raft foundation) adalah pelat beton yang berbentuk rakit melebarkeseluruh bagian dasar bangunan, yang digunakan untuk meneruskan beban
bangunan kelapisan tanah dasar atau batu-batuan di bawahnya.

Faktor Pemilihan Pondasi Rakit :

Ÿ Daya dukung tanah yang kurang baik, karena jenis tanah dan letak tanah keras yang terlalu dalam
Ÿ Sifatnya yang menmperkuat bangunan dari beban horizontal eksternal maupun internal
Ÿ Efektitas dalam pemanfaatan nya sebagai lantai dari basement
Ÿ Konstruksi tahan air

Jenis Pondasi Rakit yang digunakan adalah Pondasi rakit dengan kombinasi Tiang Pancang/Pile. (Pelat dengan khaki tiang)
Ÿ Ketebalan Pondasi Rakit = 50cm
Ÿ Diameter Tiang Pancang = Ø 60cm (pancang short pile)

Pondasi Rakit Pondasi Rakit Pondasi Rakit

Pancang

Pancang

Pancang

Pancang

Pancang

Pancang

Pancang

Pancang

1
3 1. Secant Pile Retaining Wall
2 4
2. Tie Beam (40x80)
3. Basement Finish Floor Deck T=50cm
5 4. Pondasi Rakit
5. Lapisan Anti Heave
6. Pondasi Pancang Ø60cm
6

ADINDA KURNIANTO PROGRAM STUDI ARSITEKTUR

DR. YUDA WASTU, ST., MT. 41155030180029 FAKULTAS TEKNIK
04/07 STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR VI UNIVERSITAS LANGLANGBUANA
 RAD _TOWER
RENTAL OFFICE & COMERCIAL

UTILITAS

7
1
7

7
1
7

7
5
4 7

3
7 4
1
7 6

2 7

7
5

3
2
1. Sumber air primer PDAM 1. Air buangan dari kloset dan Urinoar
2. Sumber air sekunder Sumur Artesis 2. Semua air buangan terkumpul di WWTP/STP untuk dipisahkan limbah padat dan cair yang dapat dibuang.
3. Pompa Tarik, menarik air dari sumur artesis (sekunder) menuju Ground Water Tank (GWT) 3. Pompa Tekan, menekan hasil ltrasi limbah cair menuju saluran di atas tanah
4. Ground Water Tank atau Tangki Bawah sebagai tempat penyimpanan air 4. Pipa pembuangan tunggal
5. Pompa Tekan, mendorong air yang berada di GWT menuju tanki atas atau Roof Water Tank (RWT) 5. Bak kontrol, dipasang setiap 3 meter untuk maintenance saluran
6. Roof Water Tank (RWT) 6. Saluran kota
7. Penyaluran menuju Toilet dan pantry melalui Shaft.

EXIT DISCHARGE

4 2
Safety and Security (Pencegahan dan Penanggulangan bahaya Kebakaran) Exit Discharge/Eksit Pelepasan
Sistem pencegahan dan penanggulangan kebakaran dibagi menjadi beberapa kategori,
Ÿ Merupakan akses eksit yang
A. Sistem Keselamatan B. Sistem Proteksi Aktif C. Sistem Proteksi Pasif menghubungkan tangga ke
Ÿ Tangga Kebakaran Ÿ Detector Ÿ Komponen tahan Api luar bangunan atau dalam
Ÿ Exit Discharge/Eksit Pelepasan Ÿ Sprinkler Ÿ Smoke Barrier bangunan
Ÿ Pipa Tegak Ÿ Akses yang langsung 1
menuju luar bangunan
dihungkan dengan koridor 1
transfer
Tangga Kebakaran
Ÿ Pintu yang digunakan harus
TANGGA KEBAKARAN

SMOKE STOP LOBBY

Ÿ Ruang basement harus mempunyai minimal 2 tangga kebaran
tahan api
Ÿ Jarak pencapaian ke tangga kebakaran dari setiap titik dalam ruang efektif maksimal 25m (tanpa
springkler), 40m dengan springkler.
Ÿ Headroom minimum 205 cm
1. Jalur evakuasi menuju SSL
dan tangga darurat
ROOM, HALL,
DOOR, DLL
CORRIDORS EXIT PASSAGEWAYS STAIRS EXIT PASSAGEWAYS PUBLIC WAY 2. Smoke Stop Lobby
3. Tangga Kebakaran
4. Eksit ke balkon/Roofgarden 3
5. Eksit langsung ke luar
bangunan
Penempatan Tangga Kebakaran
Ÿ Mempertimbangkan jarak ketentuan tangga kebakaran 4
Ÿ Memperimbangkan posisi pintu eksit
1

5 5

SSL

SSL

Rute Eksit Tangga Kebakaran Smoke Stop Lobby Zona Evakuasi

SSL : Smoke Stop Lobby LT. B2-LT. 13 LT. B2-LT. 13 LT. LT.1-LT. 13

ADINDA KURNIANTO PROGRAM STUDI ARSITEKTUR

DR. YUDA WASTU, ST., MT. 41155030180029 FAKULTAS TEKNIK
05/07 STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR VI UNIVERSITAS LANGLANGBUANA
 RAD _TOWER
RENTAL OFFICE & COMERCIAL

RANCANGAN

TAMPAK DEPAN TAMPAK SAMPING KANAN TAMPAK SAMPING KIRI TAMPAK BELAKANG

POTONGAN MEMANJANG POTONGAN MELINTANG POTONGAN PRINSIP

SITE PLAN

ISOMETRI STRUKTUR TERURAI

DENAH BASEMENT DENAH LANTAI DASAR DENAH LANTAI 3 DENAH TIPIKAL LANTAI 4-12

ADINDA KURNIANTO PROGRAM STUDI ARSITEKTUR

DR. YUDA WASTU, ST., MT. 41155030180029 FAKULTAS TEKNIK
06/07 STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR VI UNIVERSITAS LANGLANGBUANA
 RAD _TOWER
RENTAL OFFICE & COMERCIAL

RENDER EXTERIOR

RENDER INTERIOR

ADINDA KURNIANTO PROGRAM STUDI ARSITEKTUR

DR. YUDA WASTU, ST., MT. 41155030180029 FAKULTAS TEKNIK
07/07 STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR VI UNIVERSITAS LANGLANGBUANA