Anda di halaman 1dari 5

PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
SRIYONO, S.H., M.Kn
DAERAH KERJA KABUPATEN BOGOR
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia
Nomor : 5/KEP-17.3/I/2012
Tanggal 02 Januari 2012
Jalan Raya Jakarta Bogor KM.43 Cibinong – Bogor
telepon : (021) 87905161, 93560999 Fax : 87905161 Mobile : 0812 9470 911

AKTA JUAL BELI


Nomor / 2021

Lembar Kedua

Pada hari ini, tanggal ( )


bulan tahun 2021 ( duaribu duapuluh satu ----- )
hadir dihadapan Saya SRIYONO, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan
Pertanahan Nasional Republik Indonesia tanggal 02 Januari 2012
Nomor 5/KEP-17.3/I/2012, diangkat sebagai Pejabat Pembuat
Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud
dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997
tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kabupaten
Bogor dan berkantor di Jalan Raya Jakarta Bogor KM.43
Kelurahan Pabuaran, Kecamatan Cibinong, dengan dihadiri oleh
saksi-saksi yang Saya, PPAT kenal dan akan disebut pada bagian
akhir akta ini : ---------------------------------------------------------------
1. Tuan IRSAT FANANI, lahir di Magelang, pada tanggal
18-12-1971 (delapanbelas Desember seribu sembilanratus
tujuhpuluh satu), Warga Negara Indonesia, Tentara Nasional
Indonesia (TNI), bertempat tinggal di Komplek Marinir, Rukun
Tetangga 008, Rukun Warga 005, Kelurahan Cilandak Timur,
Kecamatan Pasar Minggu, Kota Jakarta Selatan, pemegang
Kartu Tanda Penduduk nomor 3174041812710003, untuk
sementara berada di Kabupaten Bogor; ----------------------------
- Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum
dalam akta ini telah mendapat persetujuan dari Istrinya yang

Akta Jual Beli 1 Halaman 1 dari 5 halaman


SRIYONO, S.H., M.Kn
Daerah Kerja Kabupaten Bogor
turut hadir dihadapan saya dan menandatangani akta ini
yaitu: ---------------------------------------------------------------------
- Nyonya RATNA HERASANTI, lahir di Magelang, pada tanggal
09-11-1979 (sembilan November seribu sembilanratus ----
tujuhpuluh sembilan), Warga Negara Indonesia, Pegawai Negeri
Sipil (PNS), bertempat tinggal sama dengan suaminya,
pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor 3174044911790010;-
-selaku Penjual, selanjutnya disebut “Pihak Pertama”; ---------

II. Tuan Doktor SAMSUL BAKHRI, lahir di Gresik, pada tanggal


23-07-1976 (duapuluh tiga Juli seribu sembilanratus
tujuhpuluh enam), Warga Negara Indonesia, Tentara Nasional
Indonesia (TNI), bertempat tinggal di Jalan Haji Danyong,
Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 007, Kelurahan Cilandak
Timur, Kecamatan Pasar Minggu, Kota Jakarta Selatan,
pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor 3525132307760002,
untuk sementara berada di Kabupaten Bogor; ---------------------
-selaku Pembeli, selanjutnya disebut “Pihak Kedua”. -----------

Para Penghadap dikenal oleh Saya PPAT dari identitasnya. ----------


Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak
Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari
Pihak Pertama : --------------------------------------------------------------

 HAK MILIK Nomor 1401/SUKAMANAH, atas sebidang tanah


sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur Nomor
61/Sukamanah/2006, Tanggal 12-04-2006, seluas 65 M2
(Enam Puluh Lima Meter Persegi), terdaftar atas nama IRSAT
FANANI, dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB)
10.10.13.17.01969, dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang
Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB) Nomor Objek Pajak
(NOP)

- terletak di : ---------------------------------------------------------------
- Provinsi : Jawa Barat; ----------------------------------
- Kabupaten : Bogor; -----------------------------------------
- Kecamatan : Jonggol; ---------------------------------------
- Kelurahan : Sukamanah; ---------------------------------
- Jalan : Blok DD IV No. 23A. ------------------------

Jual beli ini meliputi pula : ------------------------------------------------


- Sebidang tanah yang diatasnya berdiri sebuah bangunan berikut
turut-turutannya. -----------------------------------------------------------

Akta Jual Beli 2 Halaman 2 dari 5 halaman


SRIYONO, S.H., M.Kn
Daerah Kerja Kabupaten Bogor
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut
“Objek Jual Beli”. ----------------------------------------------------------

Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : --------------


a. Jual beli ini dilakukan dengan harga

b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang


tersebut di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang
tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang
sah (kwitansi). -----------------------------------------------------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : -

------------------------------------- Pasal 1 -----------------------------------


Mulai hari ini Objek Jual Beli yang diuraikan dalam akta ini telah
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan
yang didapat dari, dan segala kerugian/beban atas Objek Jual Beli
tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua. --------------------

------------------------------------- Pasal 2 -----------------------------------


Pihak Pertama menjamin, bahwa Objek Jual Beli tersebut di atas
tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak
terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat
dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa
apapun. -----------------------------------------------------------------------

------------------------------------- Pasal 3 -----------------------------------


Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang
berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya tanggal
hari ini. ------------------------------------------------------------------------

------------------------------------- Pasal 4 -----------------------------------


Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi Objek
Jual Beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi
Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima
hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut
dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak
akan saling mengadakan gugatan. ---------------------------------------

------------------------------------- Pasal 5 -----------------------------------

Akta Jual Beli 3 Halaman 3 dari 5 halaman


SRIYONO, S.H., M.Kn
Daerah Kerja Kabupaten Bogor
- Jika pendaftaran peralihan haknya ditolak oleh instansi Badan
Pertanahan Nasional, maka jual beli ini dianggap tidak pernah
dilangsungkan. --------------------------------------------------------------
- Dalam hal demikian maka Pihak Pertama dengan ini memberi
kuasa penuh kepada Pihak Kedua, kuasa mana tidak dapat ditarik
kembali dan tidak akan berakhir karena sebab-sebab dan dasar-
dasar yang menurut hukum atau kebiasaan mengakhiri suatu
kuasa, untuk dan atas nama Pihak Pertama mengalihkan objek
jual beli tersebut kepada pihak lain, dengan dibebaskan dari
pertanggungjawaban sebagai kuasa dan jika ada pembayaran,
sepenuhnya menjadi hak Pihak Kedua. ---------------------------------

------------------------------------- Pasal 6 -----------------------------------


Para pihak dengan ini menjamin bahwa semua surat dan atau
keterangan bukti pajak, yang mengenai status tanah, identitas diri
serta dokumen lainnya adalah benar adanya sehingga apabila
dikemudian hari terjadi ketidak benaran maka dengan ini menjadi
tanggung jawab Para pihak dan membebaskan PPAT dan Para
Saksi dari segala tuntutan hukum serta dengan ini Para Pihak
menyatakan telah mengerti dan memahami akta ini. -----------------

------------------------------------- Pasal 7 -----------------------------------


Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada
Kantor Pengadilan Negeri Cibinong Kabupaten Bogor. ----------

------------------------------------- Pasal 8 -----------------------------------


Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan
hak ini dibayar oleh Pembeli/Pihak Kedua. --------------------------

yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan di atas


dan menyetujui jual beli dalam akta ini. --------------------------------

Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : ------------


1. Nyonya SRI FAJARWATI, lahir di Bogor, pada tanggal
duabelas Februari seribu sembilanratus sembilanpuluh dua
(12-02-1992), bertempat tinggal di Lingkungan 02 Citatah
Dalam Nomor 25, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 004,
Kelurahan Ciriung, Kecamatan Cibinong, Kabupaten Bogor,
pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor 3201015202920010;-
2. Nona RENNY AGUSTIN, lahir di Bogor, pada tanggal dua
Agustus seribu sembilanratus sembilanpuluh dua
(02-08-1992), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di
Cilangkap, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 014, Kelurahan

Akta Jual Beli 4 Halaman 4 dari 5 halaman


SRIYONO, S.H., M.Kn
Daerah Kerja Kabupaten Bogor
Cilangkap, Kecamatan Tapos, Kota Depok, pemegang Kartu
Tanda Penduduk nomor 3276104208920001, Untuk
sementara berada di Kabupaten Bogor; -----------------------------
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh
Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini
ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua,
para saksi dan Saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1
(satu) rangkap Lembar Pertama disimpan di Kantor Saya, PPAT
dan 1 (satu) rangkap Lembar Kedua disampaikan kepada Kepala
Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor untuk keperluan
pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini. ----------

Pihak Pertama Pihak Kedua

Tuan IRSAT FANANI Tuan Doktor SAMSUL BAKHRI

Persetujuan Istri

Nyonya RATNA HERASANTI

Saksi Saksi

Nyonya SRI FAJARWATI Nona RENNY AGUSTIN

Pejabat Pembuat Akta Tanah

SRIYONO S.H., M.Kn

Akta Jual Beli 5 Halaman 5 dari 5 halaman


SRIYONO, S.H., M.Kn
Daerah Kerja Kabupaten Bogor