PERJANJIAN SEWA MENYEWA KIOS

DENGAN OPSI PEMBELIAN

Perjanjian sewa menyewa ini dibuat pada hari ini tanggal 25 February 2022
oleh dan antara :

1.HERY SUSANTO, bertempat tinggal di Jalan RINJANI RT 022/RW

006 PARE,Kec PARE,Kab KEDIRI, Pemegang Kartu Tanda Penduduk:
Nomor:3506170105810004

selanjutnya disebut “Pihak Pertama”.

2.PATANAH, bertempat tinggal di Ds LAMONG RT.001 RW.006 Kec

BADAS.Kab KEDIRI,. Pemegang Kartu Tanda Penduduk
Nomor: 3506265606650002

selanjutnya disebut “Pihak Kedua”.

Pihak Pertama dan Pihak Kedua secara bersama-sama disebut “Para

Pihak” dan secara sendiri-sendiri disebut “Pihak”.

Para pihak dalam kedudukannya sebagaimana tersebut di atas

menerangkan terlebihdahulu sebagai berikut :

• Bahwa Pihak Pertama adalah pihak yang memiliki tiga (3) unit
bangunan berupa kios HGB berikut apa yang ada di atasnya (dinding
tembok, lantai, pagar besi,Jaringan Listrik dan berikut tanah di atas
berdirinya bangunan),sertifikat hak pakai (selanjutnya disebut “Objek
Sewa”) .(Fc akta kios terlampir).
• Bahwa Pihak Kedua adalah perorangan yang bermaksud untuk
menyewa Objek Sewa dengan opsi pemindahan hak
pakai(pembelian) dari Pihak Pertama dan Pihak Pertama setuju
untuk menyewakannya dengan opsi pembelian kepada Pihak Kedua.

Berdasarkan pernyataan di atas, para pihak telah sepakat untuk membuat

perjanjian ini, dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut:
 PASAL 1
POKOK PERJANJIAN

Pihak Pertama dengan ini setuju dan mengikatkan diri kepada Pihak Kedua
dan Pihak Kedua dengan ini setuju dan mengikatkan diri untuk menyewa
dari Pihak Pertama atas Objek Sewa yang letak dan luasnya serta fasilitas
yang ada sebagai berikut :

1. Alamat Objek Sewa: Pasar PAMENANG

2. Blok B.09 dan Blok B.10 dan Blok B.07 Luas Objek Sewa: Kios
Bangunan 12 M². Fc akta kios terlampir.
3. Listrik: 3,600 Watt (token)

PASAL 2
MASA SEWA DAN OPSI PEMBELIAN
2.1. Sewa-menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu 1 (satu) tahun
terhitung mulai tanggal 10 Maret 2022 (Tanggal Awal Sewa) dan akan
berakhir pada tanggal 10 Maret 2023.

2.2. Apabila selama Masa Sewa, Pihak Pertama sepakat dengan Pihak
Kedua untuk membeli/mengambil alih hak nama dari hak guna bangunan
Pihak Pertama, di mana ketentuan dan syarat-syarat akan ditentukan dan
disepakati kemudian oleh Para Pihak.

2.3 Pihak Pertama menyatakan benar-benar sebagai satu-satunya pemilik

yang sah, tidak ada orang/pihak yang turut mempunyai hak atau
mempunyai hak terlebih dahulu atas ruang usaha yang disewakan dengan
perjanjian ini, sehingga Pihak Pertama menjamin bahwa atas
dibayarkannya dan dilaksanakannya janji-janji dalam sewa menyewa/opsi
untuk membeli ini .Pihak Kedua dapat menempati ruang usaha dan
menggunakan ruang usaha selama masa sewa.
2.4 Pihak Pertama menjamin bahwa tanah dan bangunan ruko yang
disebut dalam surat perjanjian ini adalah hak miliknya secara sah dan
bebas dari semua tuntutan atau masalah hukum dan persoalan lain yang
dapat mengganggu Pihak Kedua selama masa pemakaiannya.
 PASAL 3

HARGA SEWA DAN OPSI PEMBELIAN, CARA PEMBAYARAN

3.1. HARGA SEWA

Harga sewa atas Objek Sewa yang disepakati para pihak adalah sebesar
Rp. 10.000.000 Per Tahun (Sepuluh Juta Rupiah Per Tahun), selanjutnya
disebut “Harga Sewa”, untuk masa sewa 1 (satu) tahun .

3.2. HARGA PEMBELIAN /PERALIHAN HAK PAKAI KIOS.

Pihak Kedua Dapat membeli / memindah hak pakai secara permanen atas
hak kios tersebut diatas dari Pihak Pertama dengan Harga Rp,75,000,000;
(Tujuh Puluh Lima Juta Rupiah) dan telah di sepakati bersama dan dalam
keadaan sadar tanpa ada paksaan dari pihak manapun.

3.3. CARA PEMBAYARAN

• Pembayaran Pertama tanggal 15 Maret 2022, Rp. 40.000.000

(Empat Puluh Juta Rupiah) dengan Tunai.
• Pembayaran kedua tanggal 15 Mei 2022, Rp. 35.000.000 (Tiga Puluh
Lima Juta Rupiah).
• Pembayaran baru dianggap sah setelah jumlah uang yang di
bayarkan Pihak Kedua seusai dengan nominal diatas dan sudah
disertai kwitansi bermatrai dan di tanda tangani Pihak Pertama.

3.4. Pihak Kedua wajib membayarkan tepat waktu dan apabila ada
keterlambatan pembayaran wajib memberi tahukan secara verbal ke Pihak
Pertama.

3.5. Kelonggaran / perpanjangan batas waktu pembayaran pertama da

kedua maximal 5hari setelah tanggal pembayaran diatas.

3.6.Apabila Pihak pertama tidak bisa melaksakan pembayaran kedua (poin

3.5) maka Pihak kedua dianggap telah menyewa saja selama 1(satu) tahun
dengan biaya sewa sebesar 10.000.000 (sepuluh juta rupiah) per tahun.
3.7.Perhitungan opsi pembelian akan dilanjutkan kembali jika Pihak Kedua
sudah melaksanakan kewajiban tersebut di atas (poin 3.3 titk dua)
3.8. Perhitungan sewa akan berlaku jika Pihak Kedua sudah menempati
kios tersebut lebih dari 6 (enam) bulan sejak Pihak Kedua melakukan
Pembayaran pertama dan apabila Pihak Kedua tidak dapat melaksanakan
Pembayaran Kedua selama kurun waktu 2(dua) bulan setelah masa
pembayaran kedua (poin 3.3 titik dua) ditambah masa kelonggaran
5(lima)hari (poin 3.5 ).

PASAL 4
PENYERAHAN DAN KEWAJIBAN PADA OBJEK SEWA
4.1. Objek Sewa sebagaimana dimaksud pada perjanjian ini, akan
diserahkan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua yaitu setelah
pembayaran ke dua di laksanakan (bersama Serah Terima buku hak pakai
kios).

4.2. Terhitung sejak Tanggal Serah Terima, maka Pihak Kedua

berkewajiban membayar terhadap seluruh biaya-biaya yang timbul
terhadap pemakaian listrik token (apabila digunakan), biaya retribusi pasar
dan iuran pengelolaan dan kebersihan lingkungan, keamanan, dan iuran-
iuran yang berkaitan dengan lingkungan yang diwajibkan bagi seluruh
pemilik di area pasar pamenang tersebut.

4.3. Apabila Pihak Kedua akan melaksanakan pekerjaan renovasi atas

Objek Kios, maka sebelum pekerjaan renovasi dimaksud dilakukan, Pihak
Kedua wajib meminta ijin kepada Pihak managemen Pasar.

4.4. Apabila Pihak Kedua tidak memakai/menggunakan fasilitas listrik

token yang sudah ada maka Pihak pertama akan melakukan pengajuan
Pemutusan sambungan listrik ke pihak PLN.
 PASAL 5

PERALIHAN HAK PAKAI

5.1.Selama jangka waktu berlakunya/ belum melaksanakan kewajiban
pembayaran (belum lunas) Pihak Kedua tidak diperbolehkan memindahkan
Hak Pakai secara keseluruhan atau sebagian kepada pihak ketiga.

5.2.Pihak Kedua memiliki hak penuh kios tanpa ada gangguan pihak
manapun jika semua kewajiban Pembayaran di atas sudah di selesaikan
oleh Pihak Kedua.
5.3.Pihak Pertama sanggup dan membantu kebutuhan dokumen untuk
mengurus pergantian nama(balik nama) Buku Hak Pakai Kios di Kantor
Pasar Pamenang Pare.

PASAL 6
KETENTUAN-KETENTUAN LAIN

7.1. Apabila Pihak Kedua terbukti secara sah tidak menggunakan Objek
Sewa sesuai dengan peruntukan yang ditentukan dalam perjanjian ini,
maka Pihak Pertama berhak untuk memutus perjanjian ini secara sepihak
dengan menyampaikan pemberitahuan tertulis sebelumnya kepada Pihak
Kedua.

7.2. Hal-hal yang belum diatur dalam perjanjian ini akan dibicarakan dan
diselesaikan lebih lanjut oleh para pihak .

7.3. Perjanjian ini tidak akan berakhir Dalam hal-hal tersebut perjanjian ini
akan tetap diteruskan oleh ahli waris atau penerus hak dari masing-masing
pihak sampai saat berakhirnya Pembayaran/Lunas.
7.4. Setiap perselisihan dan perbedaan pendapat yang timbul di antara
para pihak di dalam menafsirkan dan atau melaksanakan perjanjian ini
akan diselesaikan secara musyawarah dan kekeluargaan untuk mencapai
permufakatan.

7.5 Apabila mufakat sebagaimana di maksud dalam ayat (4) Pasal ini tidak
tercapai, maka Para Pihak akan menunjuk Kantor Kepaniteraan
Pengadilan Negeri Kediri untuk menyelesaikan dan memutus
sengketa/perselisihan yang terjadi.

Demikian Perjanjian ini ditandatangani para pihak pada hari dan tanggal
serta tahun yang disebutkan di muka dan dibuat rangkap 2 (dua) yang
masing-masing bermeterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang
sama bagi masing-masing Pihak.
Pare,25 Februay 2022

Pihak Pertama Pihak Kedua

(HERY SUSANTO) (PATANAH)

Saksi

PEGAWAI PASAR/MANTRI PASAR PARE

(IKHSAN)