DE LA ARQUITECTURA

CONDICIONES DE HABITABILIDAD:
VENTILACION ACUSTICA ACONDICIONAMIENTO TERMICO

En las edificaciones o parte de ellas destinadas a vivienda, hospedaje, oficinas, y comercio, se considerarn: 1. Locales habitables: los destinados a la permanencia de personas, tales como: dormitorios o habitaciones, comedores, salas de estar, oficinas, consultorios, salas de reunin y salas de venta. 2. Locales no habitables : los destinados al trnsito o estada espordica de personas, tales como cuartos de bao, cocinas, salas de vestir, lavaderos, vestbulos, galeras o pasillos.

Los locales habitables tendrn una altura mnima de piso a cielo, medida en obra terminada, de 2,30 m, salvo bajo pasadas de vigas ,instalaciones horizontales, y reas menores de recintos ubicados directamente bajo techumbres inclinadas. La medida vertical mnima de obra terminada en pasadas peatonales bajo vigas o instalaciones horizontales ser de 2 m. El estndar de terminaciones de las edificaciones que contemplen locales habitables no podr ser inferior a las definidas en esta Ordenanza cmo obra gruesa habitable. Obra gruesa habitable: construccin techada y lateralmente cerrada, con piso o radier afinado, dotada de, a lo menos, un recinto de bao habilitado, con puerta, y en el caso de viviendas, dotada, adems, con un recinto de cocina habilitado.

CONDICION GENERAL DE SEGURIDAD Barandas Todas las aberturas de pisos, costados abiertos de escaleras, descansos, pasarelas, rampas, balcones, terrazas, y ventanas de edificios que se encuentren a una altura superior a 1m por sobre el suelo adyacente, debern estar provistas de barandas o antepechos de solidez suficiente para evitar la cada fortuita de personas. Dichas barandas o antepechos tendrn una altura no inferior a 0,95 m, medido desde el nivel de piso interior terminado y debern resistir una sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier punto de su estructura, no inferior a 50 kilos por metro lineal, salvo en el caso de reas de uso comn en edificios de uso pblico en que dicha resistencia no podr ser inferior a 100 kilos por metro lineal.

VENTILACION:
Calidad de aire interior Nivel de humedad interior

Los locales habitables debern tener, al menos, una ventana que permita la entrada de aire y luz del exterior. Sin embargo, se admitirn ventanas fijas selladas siempre que se contemplen ductos de ventilacin adecuados o sistemas de aire acondicionado conectados a grupo electrgeno automtico y que no se trate de dormitorios o recintos en los que se consulten artefactos de combustin de cualquier tipo.

Asimismo, las salas de reunin o de venta y los locales de cualquier tipo pertenecientes a un centro comercial cerrado, podrn no consultar ventana siempre que dispongan de un sistema de climatizacin artificial. Los locales no habitables sin ventanas o con ventanas fijas debern ventilarse a travs de un local habitable, o bien contemplar algn sistema de renovacin de aire.

No obstante lo dispuesto en el artculo anterior, los baos, cocinas y lavaderos, cuando no contemplen ventana al exterior que permita la renovacin de aire, debern ventilarse mediante un ducto, individual o colectivo, de seccin libre no interrumpida de, al menos, 0,16 m2.
Estos ductos sern exclusivos para ventilacin, no podrn servir a baos y cocinas simultneamente y debern indicarse en los planos de planta de arquitectura y de estructura del proyecto. La seccin mnima indicada anteriormente, podr reducirse en caso de contemplarse tiraje forzado, debiendo justificarse tcnicamente la seccin proyectada. La salida del ducto al exterior, salvo especificacin distinta contemplada en el respectivo proyecto, deber sobresalir al menos 1 m de la cubierta y situarse a una distancia libre no menor a 3 m de cualquier elemento que entorpezca la ventilacin por dos o ms de sus costados.

La ventilacin de locales habitables de carcter industrial o comercial, como tiendas, oficinas, talleres, bodegas y garajes, podr efectuarse directamente hacia patios y vas particulares o pblicas, o bien, por escotillas o linternas de techumbres por las cuales deber el aire circular libremente sin perjudicar recintos colindantes. El rea mnima de estas aberturas no ser inferior a la duodcima parte del rea del piso del local.

Los locales comerciales que tengan accesos por galeras comerciales techadas y que no cuenten con ventilacin directa al exterior, debern ventilarse mediante conductos (shafts) de seccin no inferior a 0.20 m2.

ACUSTICA:
El nivel de presin acstica se mide en decibeles. Un decibel (db) es el ms pequeo cambio de sonido audible para el odo humano y 120 decibeles es el lmite mximo o punto sensible.

INTENSIDAD DE ALGUNOS SONIDOS:

Los locales, segn sus condiciones acsticas, se clasificarn en los siguientes grupos:
1. Locales que por su naturaleza deben ser totalmente aislados de las ondas sonoras exteriores y en los cuales los sonidos interiores deben extinguirse dentro de las salas en que son producidos: estudios de grabacin de pelculas cinematogrficas o de discos, salas de transmisin de radiotelefona, salas de hospitales, de estudios de msica, de escuelas, bibliotecas y audicin de alta calidad. 2. Locales parcialmente aislados que pueden recibir ondas sonoras del exterior, pero en los cuales interesa que esta recepcin sea limitada de modo que no sea capaz de , provocar desviaciones de la atencin: hoteles, departamentos, casas habitacin, locales destinados al culto, oficinas profesionales o comerciales y las otras salas de audicin no comprendidas en la categora anterior.

3. Locales sin exigencias acsticas en que es indiferente que se propaguen ondas sonoras en uno u otro sentido, tales como estadios, mercados, restaurantes. 4. Locales ruidosos, en que el nivel sonoro interior es superior al del exterior y que, por lo tanto, deben ser tratados en forma recproca a los de los dos primeros grupos, tales como fbricas, estaciones de ferrocarril, centrales o subestaciones elctricas, imprentas, salas de baile.

Los locales incluidos en el primer grupo en su totalidad y los del segundo grupo que se encuentren ubicados en barrios con alto nivel sonoro medio, de acuerdo con la clasificacin que adopte la Direccin de Obras Municipales, debern someterse a las exigencias establecidas en las Normas Oficiales sobre condiciones acsticas de los locales.

Los edificios del cuarto grupo no podrn construirse en sectores habitacionales ni a distancias menores de 100 m de los edificios del grupo uno. Cumplirn, por lo dems, con las disposiciones de las Normas Oficiales en materia de aislamiento antisonrico de los locales que dichas normas especifiquen.

LAS EXIGENCIAS ACSTICAS QUE SE SEALAN EN ESTE ARTCULO SERN APLICABLES SLO A LOS ELEMENTOS QUE SEPAREN O DIVIDAN UNIDADES DE VIVIENDAS QUE SEAN PARTE DE UN EDIFICIO COLECTIVO, O ENTRE UNIDADES DE VIVIENDA DE EDIFICACIONES CONTINUAS, O ENTRE UNIDADES DE VIVIENDAS DE EDIFICACIONES PAREADAS, O ENTRE LAS UNIDADES DE VIVIENDA QUE ESTN CONTIGUAS A RECINTOS NO HABITABLES. EN LOS CASOS SEALADOS EN EL INCISO ANTERIOR, LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS QUE DIVIDAN O SEPAREN LAS UNIDADES DEBERN CUMPLIR CON LAS SIGUIENTES CARACTERSTICAS: 1. LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS HORIZONTALES O INCLINADOS, TALES COMO PISOS Y RAMPAS,DEBERN TENER UN NDICE DE REDUCCIN ACSTICA MNIMA DE 45DB. 2. LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS VERTICALES O INCLINADOS QUE SIRVAN DE MUROS DIVISORIOS O MEDIANEROS DEBERN TENER UN NDICE DE REDUCCIN ACSTICA MNIMA DE 45DB. 3. LAS UNIONES Y ENCUENTROS ENTRE ELEMENTOS DE DISTINTA MATERIALIDAD, QUE CONFORMAN UN ELEMENTO CONSTRUCTIVO, DEBERN CUMPLIR CON LAS DISPOSICIONES SEALADAS ANTERIORMENTE EN LOS NMEROS 1. Y 2.

ACONDICIONAMIENTO TERMICO :

Todas las viviendas debern cumplir con las exigencias de acondicionamiento trmico que se sealan a continuacin:
1.
Exigencias: Los complejos de techumbres, muros perimetrales y pisos inferiores ventilados, entendidos como elementos que constituyen la envolvente de la vivienda, debern tener una transmitancia trmica U igual o menor, o una resistencia trmica total Rt igual o superior, a la sealada para la zona que le corresponda al proyecto de arquitectura, de acuerdo con los planos de zonificacin trmica aprobados por resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo y a la siguiente tabla:

COMPLEJOS DE TECHUMBRE, MUROS PERIMETRALES Y PISOS VENTILADOS:

Coeficiente U (o Coeficiente K) Coeficiente de transmisin trmica de una pared, determinado por la cantidad de calor por hora (expresado en vatios) transmitido a travs de una superficie de 1m2 por cada grado Kelvin de diferencia entre el interior y el exterior. Este coeficiente se expresa en W/m2.K. El Coeficiente U de una pared se calcula teniendo en cuenta los coeficientes normalizados en cada una de las dos superficies.

1.Techumbres:
Para efectos del presente artculo se considerar complejo de techumbre al conjunto de elementos constructivos que lo conforman, tales como cielo, cubierta, aislacin trmica, cadenetas, vigas. Algunas exigencias de acondicionamiento trmico para la techumbre sern las siguientes:

 Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos, los materiales aislantes trmicos o soluciones constructivas especificadas en el proyecto de arquitectura, slo podrn estar interrumpidos por elementos estructurales de la techumbre, tales como cerchas, vigas y/o por tuberas, ductos o caeras de las instalaciones domiciliarias.

Los materiales aislantes trmicos o las soluciones constructivas especificadas en el proyecto de arquitectura, debern cubrir el mximo de la superficie de la parte superior de los muros en su encuentro con el complejo de techumbre, tales como cadenas, vigas, soleras, conformando un elemento continuo por todo el contorno de los muros perimetrales.

2. Muros:
Para la aplicacin del presente artculo se considerar complejo de muro al conjunto de elementos constructivos que lo conforman .
Algunas exigencias de acondicionamiento trmico para muros sern las siguientes:

Las exigencias sealadas en la Tabla, sern aplicables a aquellos muros y/o tabiques, soportantes y no soportantes, que limiten los espacios interiores de la vivienda con el espacio exterior o con uno o ms locales abiertos y no ser aplicable a aquellos muros medianeros que separen unidades independientes de vivienda.
Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos en tabiques perimetrales, los materiales aislantes trmicos o soluciones constructivas especificadas en el proyecto de arquitectura, slo podrn estar interrumpidos por elementos estructurales, tales como pies derechos, diagonales estructurales y/o por tuberas, ductos o caeras de las instalaciones domiciliarias.

3. Pisos Ventilados:

Para efectos de la aplicacin del presente artculo se considerar complejo de piso ventilado al conjunto de elementos constructivos que lo conforman que no estn en contacto directo con el terreno. Los planos inclinados inferiores de escaleras o rampas que estn en contacto con el exterior, tambin se considerarn como pisos ventilados. Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos en pisos ventilados, los materiales aislantes trmicos o soluciones constructivas especificadas en el proyecto de arquitectura, slo podrn estar interrumpidos por elementos estructurales del piso o de las instalaciones domiciliarias, tales como vigas, tuberas, ductos o caeras.