PERJANJIAN

JUAL BELI TANAH

- Pada hari ini, Kamis, tanggal 29-06-2022 (dua puluh sembilan bulan Juni tahun dua ribu
dua puluh dua).----------------------------------------------------------------------------------------------
- Kami yang bertanda tangan di bawah in : ------------------------------------------------------------
I. Nama : SITTI;---------------------------------------------------------
Tempat Dan Tanggal Lahir : Sinjai, 05 Agustus 1943;----------------------------------
Alamat : Jl. Ade Irma Nasution, RT.001, RW.006, Kel.---------
Watubangga, Kec. Baruga, Kota Kendari,-------------
Provinsi Sulawesi Tenggara------------------------------
Pekerjaan : Mengurus Rumah Tangga;-------------------------------
N.I.K : 7471034508430001;-------------------------------------
- Untuk selanjutnya disebut sebagai : -----------------------------------------------------------
-------------------------------“PIHAK PERTAMA/PENJUAL“ ----------------------------------

II. Nama : YUSHAR ISHAR MAHENDRA;--------------------------

Tempat Dan Tanggal Lahir : Cenranae, 28 Agustus 2000;-----------------------------
Alamat : Jl. Balaikota III, Kel. Pondambea, Kec.Kadia, Kota---
Kendari, Provinsi Sulawesi Tenggara -----------------
Jabatn : Direktur PT. SHIFA ISTHIN NEISYA;------------------
N.I.K : 7471082008000003;-------------------------------------
- Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam jabatannya tersebut diatas,
demikian sah bertindak mewakili, dari dan oleh karena itu, untuk dan atas nama
PT. SHIFA ISTHIN NEISYA, berkedudukan di Kota Kendari;-----------------------------

- Untuk selanjutnya disebut sebagai : -----------------------------------------------------------

-----------------------------“PIHAK KEDUA / PEMBELI“ --------------------------------------

- Para Pihak masing-masing dalam kedudukannya sebagaimana tersebut, terlebih----------
dahulu menerangkan dalam akta ini sebagai berikut :--------------------------------------------
- Bahwa Pihak Pertama dalam kedudukannya sebagaimana tersebut diatas adalah
pemilik atau yang berhak atas :------------------------------------------------------------------------
  Sebidang tanah seluas 12,030 M2 (dua belas ribu tiga puluh meter persegi) yang------
terletak di Jalan Ade Irma Nasution, RT.013, RW. 006, Kelurahan Watubangga,--------
Kecamatan Baruga, Kota Kendari Provinsi Sulawesi Tenggara;------------------------------
Dengan batas-batas bidang tanah sebagai berikut :--------------------------------------------

- Sebelah Utara : Jalan;-------------------------------------------------------------------------

- Sebelah Timur : La Ady;----------------------------------------------------------------------

- Sebelah Selatan : Pondok Pesantren;--------------------------------------------------------

- Sebelah Barat : Pondok Pesantren;--------------------------------------------------------

- Yang diperoleh Pihak Pertama berdasarkan Akta Jual Beli Nomor : 134/KM/AG/---
1976, tertanggal 11 Agustus 1976 terdaftar atas nama :-------- “RAKIYANTO”--------

- Untuk selanjutnya dalam akta ini akan disebut sebagai :-----------------------------------

--------------------------------------------- - “ Tanah ” - --------------------------------------------

- Bahwa tanah tersebut di atas akan dilakukan pendaftaran penerbitan Sertifikat Hak
Milik pada Kantor Pertanahan Kota Kendari;-------------------------------------------------------
- Bahwa tanah tersebut di atas, dengan tidak mengurangi peraturan perundang –-----------
undangan yang berlaku, akan dijual oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua dengan----
harga Rp. 250, 000,- (dua ratus lima puluh ribu rupiah) / Meter Persegi;--------------
- Bahwa Pihak Kedua bersedia untuk membeli sebidang tanah tersebut dengan harganya
Sebagaimana yang disebutkan diatas dengan membeli tidak lunas tapi akan dibayar
oleh------------------------------------------Pihak Kedua kepada Pihak Pertama secara bertahap.
- Bahwa proses pembayaran uang muka dan penyelesaian sisa harga pembayaran --------
----(Pelunasan) atas penjualan sebidang tanah tersebut akan dibayar sesuai dengan cara
dan
syarat pembayaran yang telah disepakati oleh Para Pihak yang akan dimuat dalam Pasal
yang tercantum dalam bagian Perjanjian ini.--------------------------------------------------------
- Berkaitan dengan hal-hal yang tersebut di atas, maka untuk menghindari segala sesuatu
yang tidak dikehendaki para pihak di kemudian hari, maka para pihak telah saling
setuju- -dan semufakat membuat perikatan dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai
berikut:
--------------------------------------------------- - Pasal 1- --------------------------------------------------
1. Bahwa Pihak Pertama berjanji dan mengikatkan diri serta diharuskan dan diwajibkan-
untuk menjual/melepaskan dan memindah tangankan sebidang tanah tersebut dari---
Pihak Pertama kepada Pihak Kedua, demikian pula Pihak Kedua berjanji dan-------------
mengikatkan diri serta diwajibkan dan diharuskan untuk membayar/membeli-----------
sebidang tanah tersebut dari Pihak Pertama dengan harga tetap Rp. 250, 000,- (dua
ratus lima puluh ribu rupiah) / Meter Persegi atau dengan total harga apabila-------
dikalikan dengan luasan tanah yang tertera pada sertifikat Hak Milik adalah :------------
-------------------------------------- - Rp. 3,007,500,000,- - -----------------------------------------
----------------------(tiga milyar tujuh juta lima ratus ribu rupiah)--------------------------
2. Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah antara luas yang tertera pada Perjanjian ini- -
dengan luas tanah yang nantinya akan tertera pada Sertifikat Hak Milik atas tanah
hasil pengukuran yang dilakukan oleh Kantor Pertanahan Kota Kendari, maka para
pihak-- sepakat untuk mengacu pada luasan yang nantinya akan tertera pada Sertifikat
Hak------------------------------------------------------ Milik dalam penentuan harga akhir nya;

--------------------------------------------------- - Pasal 2- --------------------------------------------------

1. Jual Beli tanah tersebut akan dilakukan dan diterima seluruhnya dengan harganya
tersebut diatas yang harganya akan dibayar oleh pihak kedua kepada pihak pertama
dengan cara dan ketentuan sebagai berikut :------------------------------------------------------
i. Pembayaran Uang Muka/DP Ke-1 sebesar Rp. 100,000,000,- (seratus juta
rupiah), telah dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama sebelum
penandatanga----------------------------------------------------------------- nan Perjanjian ini;
ii. Pembayaran Uang Muka/DP Ke-2 sebesar Rp. 1,400,000,000,- (satu milyar
empat
ratus juta rupiah), akan dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama pada
saat penandatanganan Perjanjian ini;------------------------------------------------------------
iii. Pelunasan sisa harga pembayaran tanah akan dibayarkan ketika Sertifikat Hak Milik
atas tanah tersebut telah terbit;-------------------------------------------------------------------
 iv. Pihak Pertama sepakat memberikan kompensasi waktu keterlambatan pembayaran
pelunasan sisa harga tanah paling lama 30 (tiga puluh) hari setelah Sertifikat Hak
Milik atas tanah tersebut telah terbit;------------------------------------------------------------
v. Dalam hal terdapat perbedaan luasan tanah sebagaimana yang dimaksud pada
Pasal
1 ayat (2) maka selisih harga tanah yang timbul akan diperhitungkan pada saat------
pembayaran pelunasan sisa harga tanah;------------------------------------------------------
2. Proses pembayaran tiap tahapnya dan pelunasan sisa harga tanah akan dilakukan------
Dengan cara transfer ke rekening sebagai berikut :----------------------------------------------

- Nomor Rekening : 3055-01-046605-53-

5;-------------------------------------------

- Bank : Bank Rakyat Indonesia

(BRI);-----------------------------------

- Atas Nama : HJ. RAHMA;---------------------------------------------------------

RIMA ANGRIANI;
--------------------------------------------------- - Pasal 3- --------------------------------------------------
1. Apabila dalam tahap proses pembayaran harga tanah tersebut ada- Pihak lain dan atau
ahli waris lain dari Pihak Pertama yang menyatakan turut berhak atau ada pihak-
pihak lain yang mengklaim kepemilikan atas----- tanah tersebut/mengganggu aktifitas
Pihak Kedua di lokasi tanah dan atau ada------------- kelengkapan dokumen yang belum
diserahkan oleh Pihak Pertama sehingga---------- mengakibatkan terhambatnya proses
transaksi ini maka seluruh proses pembayaran------ harga tanah tersebut akan ditunda
sampai Pihak Pertama menyelesaikan permasalahan tersebut secara hukum sampai
tuntas.------------------------------------------------------------------------------------------------------
2. Apabila Pihak Pertama tidak dapat menyelesaikan permasalahan yang dimaksud pada
ayat (1) diatas sampai dengan batas waktu yang akan ditentukan kemudian oleh Para
Pihak, maka Pihak Kedua berhak untuk membatalkan Perjanjian ini secara sepihak,
dan sebagai konsekwensinya maka Pihak Pertama diwajibkan untuk mengembalikan- -
seluruh uang harga pembayaran tanah yang telah diterimanya dari Pihak Kedua--------
termasuk segala biaya operasional yang telah dikeluarkan oleh Pihak Kedua terkait----
 dengan pembelian tanah tersebut yang besaran nilai pengembaliannya akan
ditentukan secara proporsional oleh Pihak Independen;---------------------------------------
3. Para Pihak tidak diperkenankan untuk membatalkan perjanjian kesepakatan ini secara
sepihak tanpa adanya persetujuan dari satu sama lain apabila tidak ada permasalahan
sebagaimana yang dimaksud pada ayat (1) dan (2) diatas;-------------------------------------
-Bahwa Para Pihak mengikatkan diri, berjanji untuk pelaksanaan kesepakatan ini tidak
akan mengadakan tuntutan dalam bentuk apapun.--------------------------------------------------
--------------------------------------------------- - Pasal 4- --------------------------------------------------
1. Penjualan dan pembelian tanah tersebut diatas akan dilakukan dengan perjanjian -----
perjanjian yang lazim digunakan dalam jual beli diantaranya tetapi tidak terbatas pada
ketentuan-ketentuan bahwa Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua bahwa
tanah tersebut : ------------------------------------------------------------------------------------------
a. tidak dikenakan sesuatu sitaan; ------------------------------------------------------------------
b. tidak dibebankan jaminan hak tanggungan;----------------------------------------------------
c. adalah milik dan haknya Pihak Pertama dan hanya dapat dijual/dipindah tangankan
oleh Pihak Pertama, dan Pihak Kedua tidak akan mendapat sesuatu tuntutan dari---
pihak lain yang menyatakan mempunyai hak lebih dahulu atau turut mempunyai- - -
hak atasnya;-------------------------------------------------------------------------------------------
2. Dengan dibuatnya pengikatan ini, tanpa bantuan dan persetujuan dari Pihak Kedua,--- -
maka Pihak Pertama tidak berhak lagi untuk memberikan jaminan, menyewakan,-------
menjual atau dengan cara apapun memberikan hak apapun atas tanah tersebut kepada
pihak lain, sedang segala tindakan semacam itu yang dilakukan oleh Pihak Pertama--- -
adalah tidak sah.----------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------- - Pasal 5- --------------------------------------------------
1. Setelah pembayaran uang muka (Down Payment) maka Pihak Kedua telah berhak------
untuk melakukan pembersihan lokasi (Land Clearing) dilokasi tanah tersebut;-----------
2. Atas kesepakatan bersama Para Pihak, maka penerbitan Sertifikat Hak Milik atas tanah
tersebut akan langsung didaftarkan ke atas nama Pihak Kedua q.q PT.SHIFA ISTHIN
NEISYA dan untuk kepentingan tersebut Para Pihak akan melakukan----------------------
penandatanganan Surat Pernyataan Pengalihan Penguasaan Bidang Tanah;---------------
 Dan Pihak Kedua telah berhak untuk melakukan perbuatan hukum apapun terhadap- -
tanah tersebut termasuk melakukan pemasaran kepada user Pihak Kedua;----------------
3. Apabila sampai dengan batas waktu pelunasan pembayaran sisa harga tanah ------------
sebagaimana yang dimuat pada Pasal 2 ayat (1) angak (iii) dan (iv) Pihak Kedua tidak
dapat menyelesaikan pembayaran, maka setengah bagian dari Sertifikat Hak Milik
tersebut akan dialihkan kembali kepada Pihak Pertama ;---------------------------------------
--------------------------------------------------- - Pasal 6- --------------------------------------------------
Seluruh biaya-biaya yang berkaitan dengan transaksi ini menjadi beban dan harus
dibayarkan oleh Pihak Kedua;----------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------- - Pasal 7- --------------------------------------------------

- Perikatan ini tidak berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, akan tetapi
menurun dan harus ditaati oleh para ahli waris dari pihak yang meninggal dunia, ----------
dengan nilai pembayaran kekurangan harga pelunasannya akan tunduk pada --------------
perjanjian ini.------------------------------------------------------------------------------------------------
- Bahwa Para Pihak dengan ini menyatakan telah menunjuk masing-masing calon ahli
waris yang akan menanggung seluruh hak dan kewajiban yang timbul dari dibuatnya
Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini.----------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------- - Pasal 8- --------------------------------------------------
Bahwa masing-masing pihak diwajibkan mengikatkan diri untuk saling memberikan
bantuan sepenuh-penuhnya dan seluas-luasnya serta secara suka rela dan cuma-cuma di
dalam segala pelaksanaan perikatan ini.---------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------- - Pasal 9 - --------------------------------------------------
Bahwa hal-hal yang tidak dan/atau belum cukup diatur didalam perjanjianini akan
diputus para pihak secara musyawarah dan mufakat dengan selalu berpedoman pada
ketentuan dan jiwa perjanjian ini.-----------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------ - Pasal 10- --------------------------------------------------
Bahwa didalam semua dan segala sesuatu yang bertalian dengan perikatan ini dan segala
akibatnya, maka kedua belah pihak telah memilih tempat kediaman hukum-----------------
yang umum dan tetap di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Kendari di Kendari.---------------
 Dibuat di : Kendari

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

SITTI YUSHAR ISHAR MAHENDRA

SAKSI-SAKSI

TRI RETNO HASTUTY RONI SIANTURI ,S.SI. MUH IHSAN