LEI

4821
Cdigo de Municpio de d outras

Institui o Edificaes do Vitria e providncias.

O Prefeito Municipal de Vitria, Capital do Estado do Esprito Santo, fao saber que a Cmara

Municipal aprovou e eu sanciono, na forma do Art. 113, inciso III, da Lei Orgnica do Municpio de Vitria, a seguinte Lei:

TTULO I PARTE GERAL

CAPTULO I DISPOSIES GERAIS Art. 1. Esta Lei institui o Cdigo de Edificaes condies no Municpio de de Vitria, visando garantir higiene as e

mnimas

segurana,

conforto,

salubridade das edificaes e obras em geral, inclusive as destinadas ao funcionamento de rgos ou servios pblicos. 2.

Art. disciplina gerais e os

Cdigo

de e

Edificaes as no regras, projeto,

procedimentos a

administrativos serem obedecidas

especficas,

licenciamento, execuo, manuteno e utilizao das obras, edificaes e equipamentos, sem prejuzo do disposto nas

legislaes municipal, estadual e federal pertinentes. Art.3. Consideram-se partes integrantes deste Cdigo de Edificaes, as tabelas e desenhos que o

acompanham, sob a forma de Anexos, numerados de 1 a 6, com o seguinte contedo: I abreviaturas; II - Anexo 2 - indicao de elementos construtivos; III - Anexo 3 - reas de iluminao e ventilao, e reentrncias; IV - Anexo 4 - dimetros das reas de iluminao e ventilao; V - Anexo 5 - tabela de multas; VI - Anexo 6 - tabela de taxas. Anexo 1 conceitos, siglas e

Pargrafo

nico.

As

expresses

relacionadas no Anexo 1 so assim conceituadas para efeito de aplicao e interpretao desta Lei.

CAPTULO II DIREITOS E RESPONSABILIDADES

SEO I DO MUNICPIO 4.

Art.

municpio,

visando

exclusivamente observncia das prescries deste COE, do PDU e legislao a correlata a pertinente, e a licenciar manuteno e das

fiscalizar

execuo,

utilizao

condies de estabilidade, segurana e salubridade das obras, edificaes e equipamentos, no se responsabilizando por

qualquer sinistro ou acidente decorrente de deficincias do projeto, e sua execuo ou da sua utilizao.

SEO II DO PROPRIETRIO 5.

Art.

direito

do

proprietrio

promover e executar obras ou implantar equipamentos no imvel de sua propriedade, do mediante prvio respeitada conhecimento a e

consentimento

municpio,

legislao

urbanstica municipal e o direito de vizinhana. Art. 6. O proprietrio do imvel, ou seus sucessores a qualquer ttulo, respondem, civil e

criminalmente, pela veracidade dos documentos e informaes apresentadas ao municpio, no implicando sua aceitao em reconhecimento do direito de propriedade sobre o imvel. Art. 7. O proprietrio do imvel, ou seus sucessores das a qualquer ttulo, de so responsveis pela e

manuteno

condies

estabilidade,

segurana

salubridade dos imveis, edificaes e equipamentos, bem como pela observncia das prescries desta Lei e legislao

municipal correlata, assegurando-se-lhes todas as informaes cadastradas na PMV relativas ao seu imvel.

SEO III DO PROFISSIONAL HABILITADO

Art. tcnico registrado ou fiscalizador Prefeitura, do

8.

Profissional

habilitado

com visto junto ao rgo federal profissional como pessoa e cadastrado ou na como

exerccio atuar

podendo

fsica

responsvel por pessoa jurdica, respeitadas as atribuies e limitaes consignadas por aquele organismo.

Art. 9. obrigatria a assistncia de profissional habilitado na elaborao de projetos, na

execuo e na implantao de obras, sempre que assim o exigir a legislao federal relativa ao exerccio profissional.

Art. 10. Para os efeitos desta Lei, considerado autor o profissional habilitado responsvel pela elaborao do projeto, o qual responder pelo contedo das peas grficas, descritivas, especificaes e exequibilidade de seu trabalho.

Art. 11. Para os efeitos desta Lei, considerado responsvel responsvel pela direo tcnico tcnica da das obra o profissional desde o seu

obras,

incio at sua total concluso, respondendo por sua correta execuo e adequado emprego de materiais, conforme projeto aprovado no municpio em observncia legislao em vigor.

Pargrafo nico. A responsabilidade pela elaborao de projetos, clculos, especificaes e pela

execuo de obras do profissional que as assinarem, no assumindo o Municpio, em conseqncia da aprovao, qualquer responsabilidade sobre tais atos.

Art. 12. facultada a substituio ou a transferncia da responsabilidade profissional, sendo tal procedimento obrigatrio em caso de impedimento do tcnico atuante. 1. O profissional substituto assume a responsabilidade da obra, sem prejuzo da responsabilidade pela atuao do profissional anterior.

 2. Quando o afastamento definitivo e a assuno a do novo profissional ocorrerem at em que pocas seja

distintas,

obra

permanecer

paralisada

comunicada a assuno de nova responsabilidade.

3.

Municpio

se

exime

do

reconhecimento de direitos autorais ou pessoais decorrentes da aceitao de transferncia de responsabilidade tcnica ou da solicitao de alterao em projeto.

Art. 13. A atuao do profissional que incorra em comprovada impercia, m f, ou direo de obra sem os documentos exigidos pelo Municpio, ser comunicada ao rgo fiscalizador do exerccio profissional.

CAPTULO III PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS

SEO I DISPOSIES GERAIS

Art. padronizado devidas e ou formalizao

14. de

Mediante processo, o caso, a

requerimento pagas as taxas do

comprovada, conforme em face da

regularidade o

interessado

Fazenda

Municipal,

Municpio

fornecer informaes ou consentir na execuo e implantao de obras e servios, atravs de: I - consulta prvia; II - diretrizes do projeto; III - comunicao;

IV nivelamento;

alvar

de

alinhamento

V - alvar de autorizao; VI - alvar de aprovao; VII - alvar de execuo; VIII Equipamentos; IX - certificado de concluso; X - certificado de mudana de uso; XI - certides. alvar de funcionamento de

SEO II CONSULTA PRVIA

Art.

15.

Antes

da

elaborao

do

projeto, facultado ao interessado formular ao Municpio consulta prvia que resulte em informaes quanto ao uso e ocupao do solo, relativas ao imvel.

SEO III DIRETRIZES DO PROJETO

Art.

16.

Mediante

procedimento

administrativo e a pedido do interessado, a PMV analisar Diretrizes do Projeto em etapa anterior a seu desenvolvimento total e oportuno pedido de aprovao.

Pargrafo nico. As peas grficas do pedido, devero devidamente conter assinadas que de por profissional a habilitado, anlise da

elementos

possibilitem

implantao,

movimento

terra,

volumetria,

aerao,

previso de vagas de estacionamento, ndices urbansticos e reas da edificao a ser projetada.

SEO IV COMUNICAO

Art. 17. Dependem, obrigatoriamente, de comunicao prvia ao municpio, as seguintes atividades: I - execuo de obras emergenciais; II - incio de servios que objetivem a suspenso de embargo de obra licenciada; III - paralisao ou reincio de obras; IV substituio, afastamento

definitivo e assuno de responsvel tcnico.

Pargrafo nico. Excetua-se do disposto neste artigo, a hiptese de edificaes identificadas como de interesse de preservao, as quais devero estar em

conformidade com o estabelecido no PDU.

Art.

18.

comunicao

ser

assinada

por profissional habilitado, nos casos em que a natureza do servio ou tipo de obra assim o exigir, e instrudo com peas grficas ou descritivas, e outras julgadas necessrias para sua aceitao.

Art. 19. A comunicao ter eficcia a partir da aceitao pela PMV, cessando imediatamente sua

validade se: I constatado o desvirtuamento do

objeto da Comunicao, caso em que sero adotadas as medidas fiscais cabveis;

II

no

iniciados

os

servios,

90

(noventa) dias aps a sua aceitao.

Art. 20. A paralisao de obras ser permitida com a desobstruo e a recuperao da calada.

SEO V ALVAR DE ALINHAMENTO E NIVELAMENTO

Art. 21. O municpio emitir o alvar de alinhamento e nivelamento sempre que solicitado.

Pargrafo nico. Na impossibilidade da verificao atravs do documento previsto neste artigo, ser exigida a apresentao de planta de situao que permita a exata localizao do lote na quadra.

Art. nivelamento alterao Municpio. somente do

22.

O sua

alvar

de

alinhamento quando aprovado

perder

validade

houver pelo

alinhamento

do

logradouro

SEO VI

ALVAR DE AUTORIZAO

Art. 23. Dependem, obrigatoriamente, do alvar de autorizao as seguintes atividades:

execuo

de

reparos

externos

em

edificaes com mais de 3 (trs) andares;

II - execuo de reparos externos em fachadas situadas no alinhamento; III implantao ou utilizao de

edificao transitria ou equipamento transitrio; IV canteiro de obras; V calada; VI - movimento de terra e desmonte de rocha; VII - execuo de muro de arrimo; VIII - execuo de muros e gradis nas divisas; IX - execuo de pequenas reformas; X - construo de caladas; XI - rebaixamento de meios-fios; XII - corte e reposio de pavimentao em logradouro pblico; XIII - implantao de mobilirios. avano de tapume sobre parte da implantao ou utilizao de

Art. 24. O alvar de autorizao poder ser cassado quando constatado desvirtuamento do seu objeto inicial.

Art.

25.

pedido

de

alvar

de

autorizao ser instrudo com peas descritivas e grficas, devidamente assinadas por profissional habilitado, quando a natureza da obra ou servio assim o exigir.

SEO VII ALVAR DE APROVAO

Art. 26. Dependem, obrigatoriamente, de alvar de aprovao os projetos de: I - edificao nova; II - reforma e regularizao; III permanente; IV - sistema de preveno e combate a incndio e pnico; V - sistema hidrossanitrio; VI - parcelamento do solo. instalao de equipamento

Pargrafo

nico.

Do

alvar

poder

constar a aprovao de mais de um dos projetos constantes deste artigo.

Art.

27.

pedido

de

alvar

de

aprovao ser instrudo com: I documento de propriedade ou

titularidade de posse relativo ao imvel; II peas grficas e descritivas,

devidamente assinadas pelo proprietrio e autor do projeto.

1.

Somente

sero

aceitas

divergncias de at 5% (cinco por cento) entre as dimenses e rea constantes do documento de propriedade apresentado, e as apuradas no levantamento topogrfico.

2. Quando, dentro do limite referido no 1, a rea real apurada for superior rea do ttulo de propriedade, os ndices relativos ao PDU sero observados em

relao aos dados constantes do ttulo, e, quando inferior, prevalece a rea real apurada.

Art.

28.

alvar

de

aprovao

prescrever em 05 (cinco) anos, a contar da data de aprovao do projeto, podendo ser prorrogado por iguais perodos, desde que o projeto atenda legislao em vigor na ocasio dos pedidos de prorrogao.

aprovao no ser

1.

revalidao quando

do

alvar alvar

de de

necessria

houver

execuo em vigor.

2. Suspende a contagem do prazo de validade do alvar de aprovao a ocorrncia, devidamente comprovada, de um dos fatos seguintes: I - existncia de pendncia judicial; II - calamidade pblica; III - declarao de utilidade pblica ou interesse social; IV processo de identificao de

edificaes de interesse de preservao; V - processo de tombamento; VI - processo de identificao de reas de interesse ambiental.

Art.

29.

Podero

ser

emitidos

sucessivos alvars de aprovao de projeto arquitetnico para um mesmo imvel enquanto no for requerida a emisso de

alvar de execuo.

Art. 30. O alvar de aprovao poder, enquanto vigente o alvar de execuo, receber termo aditivo para constar eventuais alteraes de dados, ou a aprovao de projeto modificativo em decorrncia de alterao do projeto original.

Art. 31. O alvar de aprovao poder, a qualquer tempo, mediante ato da autoridade competente, ser: I interesse pblico; II - cassado, juntamente com de execuo, em caso de desvirtuamento, por o alvar parte do revogado, atendendo a relevante

interessado, da licena concedida; III - anulado, em caso de comprovao de ilegalidade em sua expedio.

SEO VIII

ALVAR DE EXECUO

Art. 32. Dependem, obrigatoriamente, de alvar de execuo: I - edificao nova; II - demolio total; III - reforma; IV - reconstruo; V permanente; VI - sistema de preveno e combate a incndio e pnico; VII - sistema hidrossanitrio; VIII - implantao de loteamento. instalao de equipamento

1.

Um

nico

alvar

de

execuo

poder abranger o licenciamento de mais de um tipo de servio ou obra constante deste artigo.

2. Quando houver mais de um alvar de aprovao em vigor ser concedido alvar de execuo para um nico projeto aprovado.

Art. execuo, excetuados

33.

Os

pedidos

de

alvar total

de e

aqueles

para

demolio

reconstruo, sero instrudos com: I projetos aprovados, devidamente

assinados pelo proprietrio, autor e responsvel tcnico da obra; II - alvar de aprovao.

1. Os pedidos para demolio total sero instrudos com ttulo de propriedade ou titularidade de posse relativo ao imvel e assinaturas do proprietrio e do responsvel tcnico.

2. Os pedidos de reconstruo sero instrudos com: I documento de propriedade ou

titularidade de posse relativo ao imvel; II - laudo tcnico de sinistro; III documentos comprovantes da

regularidade da obra sinistrada; IV peas descritivas, devidamente

assinadas pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico da obra.

Art.

34.

alvar

de

execuo

ter

prazo mnimo de validade de 01 (um) ms e poder ser renovado periodicamente.

Pargrafo nico. O alvar de execuo poder ser requerido concomitantemente com o alvar de

aprovao.

Art. 35. Quando o alvar de aprovao compreender mais de 01 (um) bloco de edificao, poder ser requerido alvar de execuo para cada bloco isoladamente, observado o prazo de vigncia do alvar de aprovao.

Art. 36. A contagem do prazo do alvar de execuo ficar suspensa mediante comprovao, atravs de documento hbil, de uma das ocorrncias a seguir mencionadas: I - existncia de pendncia judicial; II - calamidade pblica; III - decretao de utilidade pblica ou interesse social; IV processo de identificao de

edificaes de interesse de preservao; V - processo de tombamento; VI - processo de identificao de reas de interesse ambiental.

Art. 37. O alvar de execuo poder, a qualquer tempo, ser complementado para constar eventuais

alteraes de dados e execuo de projeto modificativo.

Pargrafo

nico.

Somente

sero

permitidas alteraes nas obras mediante aprovao de projeto modificativo.

Art. 38. O alvar de execuo poder, a qualquer tempo, mediante ato da autoridade competente, ser: I interesse pblico, revogado, o de atendendo obra que a relevante permanecer

inclusive,

paralisada por um perodo superior a 05 (cinco) anos; II - cassado, juntamente com o alvar de aprovao, em caso de desvirtuamento, por parte do

interessado, da licena concedida; III - anulado, em caso de comprovao de ilegalidade em sua expedio.

SEO IX

ALVAR DE FUNCIONAMENTO DE EQUIPAMENTOS

Art. 39. O alvar de funcionamento de equipamentos obrigatrio com o e poder de ser requerido, de

concomitantemente, edificao.

certificado

concluso

Art. 40. O alvar de funcionamento dos elevadores, escadas ou esteiras rolantes, ter validade de 01 (um) ano a contar da data do despacho de sua emisso.

Pargrafo

nico.

Os

pedidos

de

revalidao de alvar de funcionamento de equipamentos sero obrigatrios e concedidos mediante apresentao do RIA.

Art. 41. O alvar de funcionamento de equipamentos poder a qualquer tempo, mediante ato da

autoridade competente, ser: I interesse pblico; II desvirtuamento, concedida; III - anulado, em caso de comprovao de ilegalidade em sua expedio. por do cassado, em caso da de revogado, atendendo a relevante

parte

interessado,

licena

SEO X

CERTIFICADO DE CONCLUSO

Art. 42. O certificado de concluso obrigatrio e dever ser requerido quando do trmino das

seguintes obras: I - edificao nova; II reconstruo. reforma, regularizao e

Art. ser concedido quando a

43.

certificado atender

de s

concluso exigncias

edificao

previstas nesta Lei.

Paragrafo concluso unidade poder ser concedido

nico. em

certificado parcial, uso a se

de a se

carter para o

autnoma

concluda

atender,

que

destina, s exigncias mnimas previstas nesta Lei.

Art.

44.

Sero

aceitas

pequenas

alteraes que no descaracterizem o projeto aprovado, nem impliquem em divergncia superior a 5% (cinco por cento)

entre as metragens lineares e/ou quadradas da edificao, constantes do projeto aprovado e na obra executada, observado o disposto no Cdigo Civil Brasileiro, sendo o proprietrio o responsvel eventuais ressarcimentos. SEO XI

CERTIFICADO DE MUDANA DE USO

Art. 45. O certificado de mudana de Uso ser concedido para qualquer alterao quanto

utilizao de uma edificao regularmente existente, que no implique alterao fsica do imvel.

Art. mudana de Uso ser

46.

pedido com

de

certificado grficas

de que

instrudo

peas

representem a edificao existente, com sua nova utilizao e com o novo destino de seus compartimentos.

SEO XII CERTIDES

Art. 47. O municpio emitir, a pedido do proprietrio, certides referentes s obras ou

edificaes.

Pargrafo nico. Nos requerimentos que objetivam a obteno das Certides a que se refere esta Lei, devero os interessados fazer constar esclarecimentos

relativos aos fins e razes do pedido.

SEO XIII

ANLISE DOS PROCESSOS E PRAZOS PARA DESPACHO

Art. 48. Os requerimentos de quaisquer dos documentos relacionados neste Captulo sero instrudos pelo interessado e analisados a de acordo com pedido, a legislao as

municipal,

conforme

natureza

do

observadas

normas, em especial, desta Lei e do PDU, sem prejuzo da observncia, por parte do autor do projeto, das disposies estaduais e federais pertinentes.

Art. 49. Em um nico processo podero ser analisados imvel, e os diversos pedidos referentes tambm, os eventuais a um mesmo de

anexados,

pedidos

reconsiderao ou recurso.

Art. 50. Os processos que apresentarem elementos incompletos da ou incorretos, e necessitarem por Lei de ou

complementao

documentao

exigida

esclarecimentos, sero objeto de notificao ao requerente para que as falhas sejam sanadas.

Pargrafo

nico.

Os

pedidos

sero

indeferidos, caso no atendida a notificao no prazo de 30 (trinta) dias, a contar da data de seu recebimento.

Art. 51. O prazo para formalizao de pedido de reconsiderao dias, a contar de da despacho data de ou recurso de 30

(trinta)

conhecimento,

pelo

requerente, do indeferimento.

Art. Desenvolvimento (sessenta) Urbano na no

52.

Secretaria exceder o

Municipal prazo de

de 60 nos

poder e

dias,

anlise

concluso,

inclusive

pedidos relativos a reconsiderao de despacho ou recurso, dos requerimentos previstos neste Captulo.

Pargrafo ficar suspenso durante a

nico.

O do

curso

desse

prazo pelo

pendncia

atendimento,

requerente, de exigncias feitas atravs de notificaes, ou caso os requerimentos necessitem de anlise de outras

Secretarias, do CMPDU ou demais

rgos interessados.

Art. 53. Vencido o prazo legal de exame dos documentos e emisso dos alvars, o municpio adotar as medidas administrativas necessrias.

Art. 54. Decorrido o prazo legal para a emisso de a certificado ttulo de concluso, no se a obra poder ser o de

utilizada municpio

precrio,

responsabilizando de falta

por

qualquer

evento

decorrente

segurana ou salubridade.

Art. qualquer documento

55.

prazo

para

retirada ser de

de 30

previsto

neste

Captulo

(trinta) dias a contar da data do seu deferimento, que ser objeto de notificao ao requerente, aps o qual o processo ser arquivado por abandono, sem prejuzo da cobrana de

taxas devidas.

SEO XIV

PROCEDIMENTOS ESPECIAIS

Art.

56.

Podero

ser

objeto

de

regulamentao prpria, por ato do Chefe do Poder Executivo, procedimentos especiais relativos a: I - edifcios pblicos; II interesse social; III edificaes e obras; IV servios ou obras que, por sua programas de regularizao de programas de habitaes de

natureza, admitam procedimentos simplificados.

CAPTULO IV PROCEDIMENTOS DE FISCALIZAO

SEO I DISPOSIES GERAIS

Art. 57. Toda obra ou edificao dever ser fiscalizada pelo municpio, tendo o servidor municipal, incumbido desta atividade, livre acesso ao local.

Art. 58. Devero ser mantidos no local da obra os documentos que comprovem a regularidade da

atividade edilcia em execuo, nos termos deste Cdigo e legislao pertinente.

Pargrafo nico. So documentos hbeis comprovao da regularidade edilcia em execuo: I - comunicao aceita; II alvar de autorizao e peas

grficas e/ou descritivas vistadas;

III

alvar

de

execuo

peas

grficas e/ou descritivas aprovadas.

Art.

59.

servidor

municipal

que

lavrar os autos ser responsvel pela inexatido dos dados que possam prejudicar as medidas administrativas ou judiciais cabveis.

Art. 60. Os autos sero submetidos ao conhecimento do infrator, pessoalmente ou por via postal, com aviso de recebimento, ou por edital nas hipteses de recusa do recebimento ou da no localizao do notificado.

Pargrafo nico. No caso de recusa de conhecimento servidor verso do e recebimento dever com dos autos, o seu portador, no

municipal, documento,

certificar

esta e

ocorrncia apoio de

sua

assinatura

duas

testemunhas devidamente qualificadas.

Art. 61. Toda interdio ou demolio, decorrente da aplicao desta Lei e seus regulamentos, ser precedida de vistoria por uma Comisso, designada pelo

Secretrio Municipal de Desenvolvimento Urbano, integrada por um Diretor do Departamento e, no mnimo, dois servidores

municipais efetivos graduados em engenharia, arquitetura ou geologia.

SEO II

VERIFICAO DA REGULARIDADE DA OBRA

Art. execuo da obra, pela

62.

Constatada ou

irregularidade insuficincia da

na dos

inexistncia pelo

documentos

necessrios,

desvirtuamento

atividade

edilcia como indicada, autorizada ou licenciada, ou pelo desatendimento proprietrio e de o quaisquer das disposies execuo desta dos Lei, o

responsvel

pela

servios

recebero os respectivos autos de intimao e embargo.

Art. 63. Decorrido o prazo concedido e constatado o desatendimento ao auto de intimao, a

fiscalizao dever lavrar o respectivo auto de infrao.

Art. permitida pelo

64.

Durante a

embargo dos

ser

municpio

execuo

servios

indispensveis eliminao das infraes.

Art. 65. Em se tratando de obra aceita, autorizada ou licenciada pelo municpio, o embargo somente cessar aps a eliminao das infraes que o motivaram e o pagamento das multas impostas.

Art. 66. Em se tratando de obra sem o documento que comprove a regularidade da atividade, o embargo somente cessar aps o cumprimento de todas as seguintes

condies: I aceitao de Comunicao, ou

expedio de alvar de autorizao ou de execuo; II - pagamento das multas impostas; III divergncias da obra em eliminao s de eventuais indicadas,

relao

condies

autorizadas ou licenciadas.

Art. 67. Constatada resistncia ao auto de embargo, dever o servidor encarregado da vistoria: I - expedir auto de infrao e multas dirias at que a regularizao da obra seja comunicada e verificada pela Prefeitura; II solicitar a lavratura do requisitar auto de fora policial e

flagrante

policial,

requerendo a abertura do respectivo inqurito para apurao da responsabilidade do infrator pelo crime de desobedincia, previsto no Cdigo Penal, bem como para as medidas judiciais cabveis.

Pargrafo nico. Para os efeitos desta Lei, considera-se dos resistncia no ao auto sem de a embargo adoo a das

continuao

trabalhos

imvel

providncias exigidas no auto de intimao.

Art.

68.

No

sero

passveis

de

regularizao as obras ou edificaes que atinjam reas de domnio pblico ou de preservao ambiental, as quais sero objeto de demolio imediata.

SEO III

VERIFICAO DA ESTABILIDADE, SEGURANA E SALUBRIDADE DA OBRA OU EDIFICAO

Art. 69. Verificada a inexistncia de condies de estabilidade, segurana e salubridade de uma edificao, ser o proprietrio intimado a promover as

medidas necessrias

soluo da irregularidade, no prazo

mximo de 5 (cinco) dias, devendo o municpio, aps o prazo

concedido, exigida.

vistori-la

fim

de

constatar

regularidade

Art.

70.

No

caso

da

irregularidade

constatada apresentar perigo de runa, contaminao ou falta de segurana dos equipamentos, poder ocorrer a interdio e/ou demolio parcial ou total da obra ou edificao e, se necessrio, do seu entorno.

Pargrafo nico. O auto de interdio ser lavrado em conformidade com o laudo tcnico de vistoria.

Art. 71. O no cumprimento do Auto de Intimao, para a regularizao do necessria, intimado, pelos danos implicar eximindo-se decorrentes na o de

responsabilidade Municpio de

exclusiva

responsabilidade

possvel sinistro.

Art. 72. Durante a interdio somente ser permitida pelo municpio a execuo dos servios

indispensveis eliminao da irregularidade constatada.

Art. 73. Decorrido o prazo concedido, sem o cumprimento ao do auto auto de de intimao, ou verificada o a

desobedincia

interdio,

dever

servidor

encarregado da vistoria: I - expedir auto de infrao e aplicar multas dirias ao infrator at serem adotadas as medidas

exigidas; II solicitar a lavratura do requisitar auto de fora policial e

flagrante

policial,

requerendo a abertura do respectivo inqurito para apurao

da responsabilidade do infrator pelo crime de desobedincia, previsto no Cdigo Penal, bem como para as medidas judiciais cabveis.

Art. 74. O atendimento da intimao no desobriga o proprietrio do cumprimento das formalidades

necessrias regularizao da obra ou servio, sob pena da aplicao das sanes cabveis.

Art. intimao, estando o

75.

No

sendo e

atendida multado,

a os

proprietrio

autuado

servios, quando imprescindveis estabilidade da obra ou edificao, podero ser executados pelo municpio e cobrados em dobro do proprietrio, sem prejuzo da aplicao das

multas e honorrios profissionais cabveis.

Art. 76. Independentemente de intimao e assistido por profissional habilitado, o proprietrio de imvel que constatar perigo de runa, contaminao ou falta de segurana, poder dar incio imediato s obras de

emergncia, comunicando ao municpio, de forma justificada, a natureza dos servios a serem executados.

Pargrafo nico. Comunicada a execuo dos servios, o municpio verificar a veracidade da

necessidade de execuo de obras emergenciais.

SEO IV

PENALIDADES

Art.

77.

desatendimento

disposies do CE constitui infrao sujeita aplicao das penalidades pecunirias previstas na tabela de multas,

constante do Anexo 5 desta Lei.

Pargrafo

nico.

As

multas

sero

aplicadas ao infrator, cabendo tambm ao responsvel tcnico da obra, se houver, multa no valor de 50% (cinquenta por cento) dos valores previstos.

Art.

78.

As

multas

dirias

por

desobedincia ao auto de embargo tero como base os valores correspondentes a 10% (dez por cento) dos indicados na tabela de multas constante do Anexo 5.

Art. 79. Na reincidncia, a multa ser aplicada em dobro.

Pargrafo

nico.

Considera-se

reincidncia, para duplicao da multa, outra infrao da mesma natureza.

Art. considera-se infrator o

80.

Para

os

efeitos do imvel

desta e,

lei,

proprietrio

ainda,

quando for o caso, o responsvel pelo condomnio, o usurio, o responsvel pelo uso e o responsvel tcnico das obras.

Art.

81.

aplicao

das

multas

pecunirias, estabelecidas nesta Lei, no exime o infrator das demais sanes e medidas administrativas ou judiciais cabveis, inclusive a apurao de sua responsabilidade pelos

crimes

de

desobedincia

contra

administrao

pblica,

previstos na legislao penal.

Art. 82. Simultaneamente lavratura do competente auto de infrao, o infrator ser notificado para, no prazo de 20 (vinte) dias, pagar ou apresentar defesa autoridade competente, sob pena de confirmao da multa

imposta e de sua subsequente inscrio em dvida ativa.

SEO V RECURSOS

Art.

83.

julgamento

do

recurso

em

primeira instncia compete Junta de Julgamento de Recursos, e em segunda e ltima instncia, ao Secretrio Municipal de Desenvolvimento Urbano.

1. O servidor municipal responsvel pela autuao obrigado a emitir parecer no processo de defesa, justificando a chefia a ao fiscal punitiva o e, no seu

impedimento,

imediata

avocar

poder

decisrio

instruindo o processo e aplicando em seguida a penalidade que couber.

tornar-se-

2. a

Julgada ao

procedente fiscal, e o

defesa, servidor

insubsistente

municipal responsvel pela autuao ter vista do processo, podendo recorrer da deciso 10 (dez) dias. ltima instncia no prazo de

3.

Consumada

anulao

da

ao

fiscal, ser a deciso final, sobre a defesa apresentada, comunicada ao suposto infrator.

4.

Sendo

julgado

improcedente

recurso, ser aplicada a Multa correspondente, notificando-se o infrator para que proceda ao recolhimento da quantia

relativa multa, no prazo de 10 (dez) dias.

5. Do despacho decisrio que julgar improcedente a defesa em primeira instncia, caber um nico recurso, com efeito suspensivo, no prazo de 10 (dez) dias contados da notificao, mediante prvio depsito do valor da multa.

Art.

84.

Junta

de

Julgamento

de

Recursos ser constituda pelo Diretor do Departamento que aplicou a penalidade e, no mnimo, dois servidores municipais efetivos, sem atuao no setor de fiscalizao.

TTULO II

PARTE ESPECIAL

CAPTULO I

PREPARAO E EXECUO DE OBRAS

Art. 85. A execuo de obras, incluindo os servios preparatrios e complementares, suas instalaes e equipamentos, ser procedida de forma a obedecer ao projeto aprovado, s normas tcnicas e ao direito de vizinhana, a

fim de garantir a segurana dos trabalhadores, da comunidade, das propriedades e dos logradouros pblicos, observada em especial a legislao trabalhista pertinente.

SEO I

CANTEIRO DE OBRAS

Art.

86.

canteiro

de

obras

compreender a rea destinada execuo e desenvolvimento das obras e servios complementares, inclusive a implantao

de instalaes temporrias necessrias sua execuo, tais como, alojamento, escritrio de campo, depsitos, estande de vendas e outros.

Art. 87. Durante a execuo das obras ser obrigatria a manuteno da calada desobstruda e em perfeitas condies, sendo vedada sua utilizao, ainda que temporria, como canteiro de obras ou para carga e descarga de materiais de construo, salvo no lado interior dos

tapumes que avanarem sobre logradouro.

Art. 88. Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao da rua, a iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de

trnsito, e outras instalaes de interesse pblico.

Art. 89. Para todas as construes, com exceo das residncias unifamiliares, ser obrigatrio o

fechamento no alinhamento do canteiro de obras, por muro ou tapume com altura mnima de 2,00m (dois metros).

Pargrafo podero ser aceitas pelo

nico.

Em

casos

especiais, que sejam

municpio

solues

tecnicamente mais adequadas.

Art. 90. Durante o desenvolvimento de servios de fachada ou subsolo, nas obras situadas no

alinhamento ou dele afastadas at 1,20m (um metro e vinte centmetros), ser obrigatrio, mediante emisso de alvar de autorizao, mximo, pedestre. o avano de do tapume largura, sobre de a calada a at, no o

metade

sua

forma

proteger

1.

Em

casos

de

comprovada

necessidade tcnica, ser permitido o avano do tapume at mais da metade da calada.

2. Quando a largura livre da calada resultar inferior a 0,90m (noventa centmetros) e se tratar de obra em logradouro sujeito a intenso trfego de veculos, dever ser solicitada autorizao para, em carter parte

excepcional, desviar-se o trnsito de pedestres para a protegida do leito carrovel.

3. Enquanto os servios da obra se desenvolverem altura superior a 4,00m (quatro metros) da calada, o tapume permitida ser a obrigatoriamente da calada mantido apenas no para

alinhamento,

ocupao

apoio de cobertura da galeria para proteo de pedestres, com p-direito mnimo de 3,00m (trs metros) e afastamento de 0,30m (trinta centmetros) do meio-fio.

4.

Ser

permitido

avano

do

barraco de obras em toda a largura da calada menos 0,30m (trinta centmetros), no nvel do segundo pavimento, desde que sob o mesmo se tenha uma altura livre de 3,00m (trs metros) para a passagem de pedestres, permitida a ocupao da calada apenas para apoio do barraco.

5. Concludos os servios de fachada ou paralisada a obra por perodo superior a 30 (trinta) dias, o tapume ser obrigatoriamente recuado para o alinhamento.

Art. 91. obrigatria a colocao da placa de obra em local visvel.

Pargrafo

nico.

Poder

Executivo

regulamentar as informaes mnimas que devero constar na placa de obra.

SEO II

PLATAFORMAS DE SEGURANA E VEDAO EXTERNA DAS OBRAS

Art.

92.

Em

todo

permetro

de

construo de edifcios com mais de 4 (quatro) andares, obrigatria a instalao de plataforma de segurana e vedao externa.

Pargrafo

nico.

As

plataformas

de

segurana e vedao externa devero atender s NT.

Art. 93. Com o objetivo de melhorar a segurana dos vizinhos e transeuntes, podero ser exigidas

solues

adicionais

que

sejam

tecnicamente

mais

adequadas

para cada obra.

CAPTULO II

REFORMAS, REGULARIZAES E RECONSTRUES DE EDIFICAES

Art.

94.

As

edificaes

existentes

regulares podero ser reformadas desde que a reforma no crie nem agrave eventual desconformidade com esta Lei ou com o PDU.

Art. 95. As edificaes irregulares, no todo ou em parte, podero ser regularizadas e reformadas, desde que atendam ao disposto nesta Lei e no PDU, expedindose alvar de aprovao e certificado de concluso.

Art. reformadas com mudana de

96. uso

Nas e

edificaes

serem

em comprovada

existncia

regular por perodo de 05 (cinco) anos podero ser aceitas, para a parte existente e a critrio do municpio, solues que, por implicaes de carter estrutural, no atendam

integralmente s disposies previstas nesta Lei desde que no comprometam a salubridade nem acarretem reduo da

segurana.

Art.

97.

edificao

regular

poder

ser reconstruda, no todo ou em parte, conforme o projeto aprovado.

Art.

98.

reconstruo

de

qualquer

edificao, caso se pretenda introduzir alteraes em relao

 edificao anteriormente existente, ser enquadrada como reforma.

Art.

99.

edificao

irregular

poder ser reconstruda para atender a relevante interesse pblico.

Art. 100. O Municpio poder recusar, no todo ou em parte, a reconstruo nos moldes anteriores da edificao disposto com ndice Lei ou e no volumetria PDU, que em desacordo com o ao

nesta

seja

prejudicial

interesse urbanstico.

CAPTULO III

COMPONENTES: MATERIAIS, ELEMENTOS CONSTRUTIVOS E EQUIPAMENTOS

SEO I

DISPOSIES GERAIS

Art.

101.

Alm

do

atendimento

disposies desta Lei, os componentes das edificaes devero atender s especificaes constantes das NT, mesmo quando sua instalao no seja obrigatria por este CE.

Art. emprego de componentes,

102. em

desempenho

obtido ainda

pelo no

especial

daqueles

consagrados pelo uso, bem como quando em utilizaes diversas das habituais, ser de inteira responsabilidade do

profissional que os tenha especificado ou adotado.

Art. observar os princpios

103. bsicos

As de

edificaes conforto,

devero e

higiene

salubridade, de forma a no transmitir aos imveis vizinhos e aos logradouros pblicos, rudos, vibraes e temperaturas em nveis superiores aos previstos nos regulamentos oficiais

prprios.

SEO II

COMPONENTES BSICOS

Art.

104.

Os

componentes

bsicos

da

edificao, que compreendem fundaes, estruturas, paredes e cobertura, devero apresentar resistncia ao fogo, isolamento trmico, isolamento e condicionamento acsticos, estabilidade e impermeabilidade adequados funo e porte do edifcio de acordo com as NT, especificados e dimensionados por

profissional habilitado.

Art.

105.

As

fundaes

estruturas

devero ficar situadas inteiramente dentro dos limites do lote e considerar as interferncias para com as edificaes vizinhas, logradouros e instalaes de servios pblicos.

Art. 106. Nos andares acima do trreo, a altura mnima de peitoris e guarda-corpos ser de 1,10m (um metro e dez centmetros), e devero ser resistentes a

impactos e presses, conforme as NT.

Pargrafo nico. Excetua-se do disposto neste artigo as residncias unifamiliares.

SEO III

INSTALAES PREDIAIS

Art. prediais, tais como as

107. de

execuo potvel,

de

instalaes pluviais,

gua

guas

esgoto, energia eltrica, pra-raios, telefone, gs e guarda de lixo observaro, em especial, s NT.

Art.

108.

As

edificaes

situadas

em

reas desprovidas de rede coletora pblica de esgoto, devero ser providas de instalaes destinadas ao tratamento de

efluentes, situadas inteiramente dentro dos limites do lote.

Art. 109. No ser permitido o despejo de guas pluviais do os ou servidas, de inclusive daquelas sobre as

provenientes caladas e

funcionamento imveis

equipamentos, devendo as

vizinhos,

mesmas

serem

conduzidas por canalizao s redes coletoras prprias, de acordo com as normas emanadas do rgo competente.

Art.

110.

Os

abrigos

destinados

guarda de lixo devero ser executados de acordo com as normas emanadas do rgo municipal competente, ficando proibida a instalao de tubos de queda de lixo.

SEO IV

EQUIPAMENTOS MECNICOS

Art. independentemente de sua

111.

Todo no

equipamento imvel,

mecnico, ser

posio

dever

instalado de forma a no transmitir ao imvel vizinho e aos logradouros nveis pblicos aos rudos, vibraes nos e temperaturas em

superiores

previstos

regulamentos

oficiais

prprios.

Art.

112.

Equipamento

mecnico

de

transporte vertical no poder se constituir no nico meio de circulao e acesso s edificaes.

Art. elevadores de passageiros

113. as

Devero

ser

servidas mais

por de 4

edificaes

com

(quatro) andares, observadas as seguintes condies: I mnimo de 1 (um) elevador, em

edificaes at 8 (oito) andares; II - mnimo de 2 (dois) elevadores, em edificaes com mais de 8 (oito) andares.

1.

Na

definio

do

nmero

de

elevadores, ser ainda levado em considerao o clculo de trfego, conforme as NT.

2. No cmputo dos andares, no ser considerado o andar de uso privativo contguo cobertura e os andares em subsolo.

Art. 114. Todos os andares devero ser servidos, obrigatoriamente, pelo mnimo de elevadores

determinado nesta seo, exceto os de uso privativo em andar contguo e os em subsolo.

Art.

115.

Nas

edificaes

no

residenciais, com a finalidade de assegurar o uso por pessoas

portadoras de deficincias fsicas, o nico ou pelo menos um dos elevadores dever estar situado em local a eles

acessvel.

Art.

116.

espao

de

circulao

fronteiro s portas dos elevadores, em qualquer andar, dever ter dimenso no inferior a 1,50m (um metro e cinqenta

centmetros).

Art. mnimo um elevador,

117.

hall

de

acesso,

a,

no

dever

ser

interligado

circulao

vertical da edificao por espao de circulao coletiva.

Pargrafo nico. A interligao para os demais ser dispensada se o elevador que serve ao hall

considerado, for dotado de sistema de segurana que garanta sua movimentao mesmo em caso de pane no sistema ou falta de energia eltrica.

SEO V

EDIFICAES DE MADEIRA

Art. 118. As edificaes que possurem estrutura e vedao de desempenho, quanto ao madeira devero garantir padro de isolamento trmico, isolamento e

condicionamento acsticos, estabilidade e impermeabilidade.

Art. alm das disposies

119. desta

As Lei

edificaes e do

de

madeira, ficaro

PDU,

condicionadas aos seguintes parmetros:

afastamento

mnimo

de

1,50m

(um

metro e cinqenta centmetros) de qualquer ponto das divisas ou outra edificao; II - afastamento mnimo de 3,00m (trs metros) de outra edificao de madeira no mesmo lote. alterados por soluo 1. Estes parmetros podero garanta ser a

que,

comprovadamente,

segurana dos usurios da edificao e seu entorno.

2.

Os

componentes

da

edificao,

quando prximos a fontes geradoras de fogo ou calor, devero ser revestidos de material incombustvel.

CAPTULO IV

CONDIES GERAIS DOS TERRENOS

Art. 120. Para os terrenos edificados, ser facultativo o fechamento de suas divisas.

1. Quando executados, os muros tero altura mxima de 3,00m (trs metros), medidos a partir do nvel em que se situarem, excetuados os de arrimo que tero altura compatvel com o desnvel de terra.

2. Os anteparos verticais, tais como gradis, alambrados e assemelhados, que possurem superfcie vazada, uniformemente distribuda, superior a 90% (noventa por cento), no tero limite de altura e, quando inferior a 90% (noventa por cento), tero altura mxima de 3,00m (trs metros), excetuados os prticos.

Art. 121. Nos terrenos de esquina, os dois alinhamentos sero concordados por curva de raio mnimo de 3,00m (trs metros), podendo o remate ter qualquer forma desde que esteja inscrito na curva citada, salvo se tal

concordncia tiver sido fixada de forma diversa em arruamento ou plano de melhoramento pblico.

Art. 122. Em observncia ao disposto no Cdigo Civil, dever haver reserva de espao para passagem de canalizao montante. de guas e esgoto provenientes de lotes a

Art. 123. Qualquer movimento de terra ou desmonte de rocha no terreno dever ser executado com o devido controle tecnolgico, a fim de assegurar a

estabilidade, prevenir eroses e garantir a segurana dos imveis e logradouros limtrofes, bem como no impedir o

escoamento de guas pluviais e fluviais.

CAPTULO V

COMPARTIMENTOS: CLASSIFICAO, DIMENSIONAMENTO, ILUMINAO E VENTILAO

SEO I

CLASSIFICAO E DIMENSIONAMENTO

Art. 124. Os compartimentos e ambientes nas edificaes devero ser posicionados e dimensionados de forma a proporcionar conforto ambiental, trmico, acstico e proteo contra a umidade, obtidos pelo adequado

dimensionamento cobertura, piso

e e

emprego aberturas,

dos bem

materiais como das

das

paredes, e

instalaes

equipamentos.

Art.

125.

Os

compartimentos

das

edificaes sero classificados nos Grupos A, B, C e D e o dimensionamento mnimo e necessidade de ventilao e

iluminao sero determinados pela sua funo na edificao.

Pargrafo nico. Excetua-se do disposto neste artigo as edificaes residenciais unifamiliares.

Art. 126. Classificar-se-o no Grupo A aqueles compartimentos destinados a repouso, estar, refeio, estudo, trabalho, reunio, prtica de exerccio fsico ou esporte.

1.

Estes

compartimentos

tero,

obrigatoriamente, sua ventilao e iluminao proporcionadas pelo afastamento de frente, espao dos logradouros ou rea principal.

2. Salvo disposio de carter mais restritivo, constante dos em legislao dever especfica, respeitar o os

dimensionamento

compartimentos

mnimos de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) de pdireito, 7,50m (sete metros e cinqenta decmetros

quadrados) de rea e possibilitar a inscrio de um crculo no plano do piso com dimetro de 2,00m (dois metros).

compartimentos

3.

Quando a

houver

mais nas

de

dois

destinados

repouso,

unidades

habitacionais,

um

deles

poder

ter

rea

mnima

de

4,00m

(quatro metros quadrados).

Art. 127. Classificar-se-o no Grupo B os compartimentos destinados a: I superior a 2,50m depsitos metros e em geral, com rea

(dois

cinqenta

decmetros

quadrados); II - varandas e terraos; III servio; IV - salas de espera, com rea inferior a 7,50m (sete metros e cinqenta decmetros quadrados). cozinhas, copas e reas de

Estes

compartimentos

tero,

obrigatoriamente, sua ventilao e iluminao proporcionadas pelo afastamento de frente, espao dos logradouros, rea

principal ou rea secundria.

2. Salvo disposio de carter mais restritivo constante em legislao prpria, o dimensionamento dever respeitar o mnimo de 2,30m (dois metros e trinta centmetros) de p-direito e possibilitar a inscrio de um crculo no plano do piso com dimetro de 0,80m (oitenta

centmetros) para as varandas, de 1,30m (um metro e trinta centmetros) para as reas de servio e de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para os demais compartimentos.

Art. 128. Classificar-se-o no Grupo C os compartimentos destinados a:

I - depsitos em geral, com rea igual ou inferior a 2,50m (dois metros e cinqenta decmetros

quadrados); II instalaes sanitrias,

vestirios, reas de circulao em geral e garagens; III todo e qualquer compartimento

que, pela natureza da atividade ali exercida, deva dispor de meios mecnicos e artificiais de ventilao e iluminao.

1. Estes compartimentos podero ter sua ventilao proporcionada pelos afastamentos de frente, laterais e de fundos, espao dos logradouros, rea principal, rea secundria, dutos de exausto vertical ou horizontal ou por meios mecnicos.

2. Salvo disposio de carter mais restritivo, dimensionamento respeitar o constante dos mnimo em legislao deste prpria, grupo e o

compartimentos de 2,30m

dever trinta

(dois

metros

centmetros) de p-direito e possibilitar a inscrio de um crculo no plano do piso com dimetro de 0,80m (oitenta

centmetros).

Art. 129. Classificar-se-o no Grupo D os compartimentos destinados a abrigar equipamentos.

Pargrafo

nico.

dimensionamento,

iluminao e ventilao destes compartimentos sero objeto de regulamentao por ato do Poder Executivo.

Art.

130.

Os

compartimentos

que

necessitarem de cuidados higinicos e sanitrios especiais

devero

ser

dotados

de

revestimentos

adequados

impermeabilidade e resistncia freqente limpeza, de acordo com a legislao especfica vigente .

Art. 131. Os compartimentos destinados a abrigar servios de lavagem, lubrificao e pintura sero executados de modo a no permitir a disperso do material em suspenso utilizado no servio.

Art. naturais podero ser

132.

iluminao por meios

ventilao artificiais

substitudas

apresentados em projetos especficos.

SEO II

ILUMINAO E VENTILAO

Art. previstos nesta Lei, a

133.

Observados e a ser

os

mnimos dos

iluminao

ventilao

compartimentos por:

nas

edificaes

podero

proporcionadas

I - afastamentos de frente, laterais e de fundos; II - espao dos logradouros; III - rea principal; IV - rea secundria; V - ventilao induzida.

Art.

134.

Toda

rea

principal

dever

satisfazer s seguintes condies: I - quando for fechada:

a) - ter rea, mnima, de 10,00m (dez metros quadrados); b) - permitir, ao nvel de cada piso e fronteiro ao vo do compartimento a iluminar, a inscrio de um crculo cujo dimetro mnimo D, seja fornecido pela

frmula: D =2,00 + h 6 sendo "h" a distncia do piso do compartimento a iluminar at o piso do segundo andar que, por sua natureza e disposio no projeto, deva ser servido pela rea; II - quando for aberta:

a) - permitir, ao nvel de cada piso e fronteiro ao vo do compartimento a iluminar, a inscrio de um crculo cujo dimetro mnimo D seja dado pela frmula:

D = 1,50 + h 6 sendo "h" a distncia do piso do compartimento a iluminar at o piso do segundo andar que, por sua natureza e disposio no projeto, deva ser servido pela rea.

Pargrafo consideradas abertas quando a

nico.

As

reas com o

sero

ligao

logradouro

possuir uma largura nunca inferior a 1,00m (um metro).

Art. 135. Toda rea secundria dever satisfazer s seguintes condies: I - ter rea, mnima, de 6,00m (seis metros quadrados);

II - permitir ao nvel de cada piso e fronteiro ao vo do compartimento a iluminar a inscrio de um crculo cujo dimetro mnimo D, seja dado pela frmula: D =1,50+ h 10 sendo "h" a distncia do piso do compartimento a iluminar at o piso do segundo andar que, por sua natureza e disposio no projeto, deva ser servido pela rea.

Art. 136. As reentrncias destinadas iluminao e ventilao s sero admitidas quando tiverem o lado aberto, no mnimo, igual profundidade das mesmas.

Pargrafo

nico.

No

lado

aberto

da

reentrncia, podero existir elementos desde que mantida a taxa de iluminao e ventilao dos compartimentos.

Art. 137. Os compartimentos dos grupos C e D que no utilizarem de ventilao e iluminao naturais devero exausto ter sua ventilao ou proporcionada por e dutos de

vertical

horizontal,

visitveis

abertos

diretamente para o exterior, ou por meios mecnicos.

1. O duto de exausto vertical dever ter: I - rea mnima de 1,00m (um metro quadrado); II - seo transversal capaz de conter um crculo de 0,60m (sessenta centmetros) de dimetro.

2. O duto de exausto horizontal dever ter:

rea

mnima

de

0,50m

(cinqenta

decmetros quadrados), observada a dimenso mnima de 0,25m (vinte e cinco centmetros); II - comprimento mximo de 5,00m (cinco metros) quando houver uma nica comunicao para o exterior; III comprimento mximo de 18,00m

(dezoito metros) quando possibilitar ventilao cruzada, pela existncia de comunicaes diretas para o exterior.

3. Os meios mecnicos devero ser dimensionados de forma a garantir a renovao do ar, de

acordo com as NT, salvo exigncia maior fixada por legislao especfica.

SEO III

ABERTURAS: PORTAS E JANELAS

Art. 138. As portas ou janelas tero sua abertura dimensionada a que em funo e da destinao do

compartimento

servirem,

devero

proporcionar

resistncia ao fogo, nos casos exigidos, isolamento trmico, isolamento e condicionamento acsticos, estabilidade e

impermeabilidade.

Pargrafo nico. Os portes, portas e janelas situados no plano de piso trreo no podero abrir sobre as caladas.

Art. 139. Com a finalidade de assegurar a circulao de pessoas portadoras de deficincias fsicas, as portas situadas nas reas comuns de circulao, bem como

as de ingresso edificao e s unidades autnomas, tero largura livre mnima de 0,80m (oitenta centmetros).

Art. 140. As aberturas para ventilao e iluminao dos compartimentos classificados nos grupos A e B, podero estar ou no em plano vertical e devero ter dimenses proporcionais a, no mnimo, 1/8 (um oitavo) da rea do compartimento, observado o mnimo de 0,60m (sessenta

decmetros quadrados).

iluminao dever

1. ser

metade

da

rea

necessria

do

destinada

ventilao

compartimento.

2.

As

propores

das

aberturas

podero ser reduzidas em at 30% (trinta por cento) quando se tratar de abertura zenital.

3.

Os

compartimentos

classificados

nos Grupos A e B podero apresentar, no mximo, a partir do plano de iluminao, profundidade igual a 4 (quatro) vezes sua largura mnima.

4.

As

aberturas

das

varandas

no

podero ser fechadas por esquadrias.

Art. 141. As aberturas para ventilao dos compartimentos classificados no Grupo C, podero estar ou no em plano vertical e devero ter dimenses proporcionais a, no mnimo, 1/15 (um quinze avos) da rea do compartimento, observado o mnimo de 0,25m2 (vinte e cinco decmetros

quadrados).

Pargrafo garagens dever ser feita

nico. atravs de

ventilao pelo menos

de duas

aberturas em paredes opostas, ou nos tetos junto a estas paredes. Art. 142. A ventilao e iluminao de qualquer compartimento poder ser feita atravs de varandas.

Art. 143. A ventilao e iluminao dos compartimentos classificados nos Grupos B e C podero ser feitas atravs de outro compartimento.

Pargrafo sanitrias no podero destinados ser ao

nico.

As

instalaes atravs consumo de de

ventiladas preparo e ao

compartimentos

alimentos, e compartimentos classificados no grupo A.

Art.

144.

Os

ambientes

ou

compartimentos que contiverem equipamentos ou instalaes com funcionamento a gs devero ter ventilao permanente,

assegurada por aberturas para o exterior, atendendo s NT.

Art.

145.

Uma

vez

garantida

iluminao e ventilao mnimas previstas nesta Lei, sero permitidas aberturas de vos excedentes em quaisquer

compartimentos.

Art. 146. Em observncia ao disposto no Cdigo Civil, nenhuma abertura voltada para a divisa do lote poder ter qualquer de seus pontos situados a menos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) dessa, ressalvadas as

aberturas voltadas para o alinhamento dos logradouros.

CAPTULO VI

MOBILIRIO E SALINCIAS

Art. 147. A implantao e a execuo de mobilirio em edificao se faro de acordo com sua funo e tipo, conforme Tabela a seguir:

MOBILIRIO

DIMENSES

JIRAU DIVISRIAS

- rea mxima = 50,00m

- Sem restrio

TOLDOS RETRTEIS

COBERTURAS - Altura mnima = 2,30m - Largura mxima = largura da calada menos 0,30m - Apoios removveis

ESTORES

- Grampos de fixao embutidos na calada

parmetros fixados na

1.

mobilirio, no ser

respeitados considerado

os rea

Tabela,

edificada para fins de observncia dos ndices urbansticos estabelecidos pelo PDU.

2. Nenhum mobilirio poder obstruir os acessos e circulao de pessoas e veculos, nem as reas destinadas a iluminao e ventilao das edificaes.

Art. 148. A execuo de salincias se far conforme Tabela a seguir:

PODER AVANAR SOBRE TIPO DE AFASTAMENTOS OBS. LATERAIS E SALINCIAS CALADA FRENTE DE FUNDOS 1 - No sobreposta

2 - Quando sobre a Largura da MARQUISE Calada afastamento menos 0,30m mnima de 3,00m e largura mxima de 2,00m At 1,00m a BALCO, VARANDA E partir do SACADA 2 andar At 50% do altura calada:

ABA HORIZONTAL E VERTICAL, BRISE, At 0,50m a JARDINEIRA, partir do ORNATO, TUBULAO 2 andar E AR CONDICIONADO At 0,50m At 0,50m -

BEIRAL E PLATIBANDA

At 50% do
afastamento

At 50% do
afastamento

CAPTULO VII

CIRCULAO E SEGURANA

SEO I

DISPOSIES GERAIS

Art. deste Captulo, e relativas instalao e

149. s

As

exigncias

constantes das

disposies

construtivas

edificaes essenciais

de

equipamentos de

considerados ocupantes

circulao

segurana

seus

visam, em especial, permitir a evacuao da totalidade da populao, em perodo de tempo previsvel e com as garantias necessrias de segurana, na hiptese de risco.

Art. 150. Nos edifcios sero adotadas para as sadas de emergncia, as NT, e para a segurana contra incndio e pnico, a Lei Estadual pertinente.

Art. que no atenderem aos

151.

As

edificaes mnimos de

existentes, segurana

requisitos

estabelecidos nesta Lei, devero ser adaptadas, nas condies e prazos a serem estabelecidos por ato do Poder Executivo.

SEO II

ESPAOS DE CIRCULAO

Art. circulao as escadas,

152. as

Consideram-se os

espaos e

de os

rampas,

corredores

vestbulos, que podero ser de uso: I - privativo, os que se destinarem s unidades residenciais e ao acesso a compartimentos de uso limitado das edificaes em geral, devendo observar a largura mnima de 0,80m (oitenta centmetros); II - coletivo, os que se destinarem ao uso pblico ou coletivo, devendo observar a largura mnima de 1,10m (um metro e dez centmetros).

Art. privativos, os espaos

153. de

Sero

admitidos das

como

circulao

edificaes

destinadas a qualquer uso com rea construda menor ou igual a 250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados), gabarito mximo de 2 (dois) andares e lotao total menor ou igual a 100 (cem) pessoas.

SUBSEO I

ESCADAS

Art.

154.

De

acordo

com

sua

utilizao, a escada de uso privativo poder ser classificada como restrita, servindo de acesso secundrio nas unidades residenciais, ou de acesso destinado a depsito e instalao de equipamentos, nas edificaes em geral, observando largura mnima de 0,60m (sessenta centmetros) e vencendo desnvel igual ou inferior a 3,20m (trs metros e vinte centmetros).

Art.

155.

Os

degraus

das

escadas

devero estar dispostos de forma a assegurar passagem, com altura livre de 2,00m (dois metros) respeitando, ainda, as seguintes dimenses quanto a altura h do espelho e largura b do piso: I 0,20m e b 0,20m; II - escada privativa: h 0,19m e b 0,25m; III escada coletiva: 0,16m h escada privativa restrita: h

0,18m e b, dimensionada pela frmula 0,63m (2h+b) 0,64m.

Pargrafo

nico.

Quando

em

curva,

largura b do piso dos degraus ser medida a partir do permetro interno da escada, a uma distncia de: I - 0,35m (trinta e cinco centmetros) se privativa restrita; II - 0,50m (cinqenta centmetros) se privativa; III coletiva. 0,70m (setenta centmetros) se

Art.

156.

Os

patamares

intermedirios

sero obrigatrios sempre que: I - a escada vencer desnvel superior a 3,70m (trs metros e setenta centmetros) ; II escada coletiva. houver mudana de direo em

Pargrafo

nico.

Os

patamares

devero

atender s seguintes dimenses mnimas:

de

0,80m

(oitenta

centmetros),

quando em escada privativa; II nmero inteiro, quando em de (2h+b) n +b, sendo sem n um de

escada

coletiva

mudana

direo; III - da largura da escada, quando esta for coletiva e houver mudana de direo, de forma a no reduzir o fluxo de pessoas.

Art. 157. As escadas devero dispor de corrimo, instalado entre 0,80m (oitenta centmetros) e 0,92m (noventa e dois centmetros) de altura, conforme as seguintes especificaes: I - apenas de um lado, para escada com largura inferior a 1,10m ( um metro e dez centmetros); II - de ambos os lados, para escada com largura igual ou superior a 1,10m (um metro e dez

centmetros); III for igual ou superior a intermedirio 2,20m (dois quando metros a e largura vinte

centmetros), de forma a garantir largura mxima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros) para cada lance.

1.

Os

corrimos

das

escadas

coletivas devero ser contnuos, prolongando-se pelo menos 0,30m (trinta centmetros) do incio e trmino da escada, conforme as NT.

2. As escadas externas de carter monumental podero, excepcionalmente, ter apenas dois

corrimos laterais, independentemente de sua largura, quando no forem utilizadas por grandes multides.

SUBSEO II

RAMPAS

Art.

158.

As

rampas

tero

inclinao

mxima de 10% (dez por cento), quando forem meio de acesso e escoamento vertical da edificao, sendo que sempre que a inclinao exceder a 6% (seis por cento) o piso dever ser revestido com material antiderrapante.

Art.

159.

As

edificaes

no

residenciais devero ser dotadas de rampas de acesso para pessoas portadoras de deficincias fsicas, obedecendo s NT.

SEO III

LOTAO E SADA DAS EDIFICAES

Art. 160. A lotao e a sada de uma edificao sero calculadas de acordo com as NT.

Pargrafo nico. Considera-se lotao o nmero de usurios de uma edificao, calculado em funo de sua rea e utilizao.

Art. 161. Em casos especiais, a relao m/pessoa poder ser alterada, desde que devidamente

justificada atravs de dados tcnicos constantes do projeto.

CAPTULO VIII

CALADAS, ACESSO, CIRCULAO E ESTACIONAMENTO DE VECULO

SEO I DISPOSIES GERAIS

Art. circulao e

162. de

Os

espaos

para

acesso,

estacionamento

veculos

sero

projetados,

dimensionados e executados livres de qualquer interferncia estrutural ou fsica que possa reduzi-los, e sero destinados s seguintes utilizaes: I privativo de uso exclusivo e

reservado, integrante de edificao residencial; II coletivo aberto ao uso da

populao permanente e flutuante da edificao; III - comercial - utilizado para guarda de veculos com fins lucrativos, podendo estar ou no

integrado a uma edificao.

SEO II

CALADAS

Art. 163. A construo e a reconstruo das caladas dos logradouros que possuam meio-fio em toda a extenso das testadas dos terrenos, edificados ou no, so obrigatrias e competem aos proprietrios dos mesmos,

atendendo aos seguintes requisitos: I - declividade mxima de 2% (dois por cento) do alinhamento para o meio-fio;

II

largura

e,

quando

necessrio,

especificaes e tipo de material indicados pela Prefeitura; III proibio de degraus em

logradouros com declividade inferior a 20% (vinte por cento); IV - proibio de revestimento formando superfcie inteiramente lisa; V meio-fio rebaixado com rampas

ligadas s faixas de travessia de pedestres, atendendo NT; VI - meio-fio rebaixado para acesso de veculos, atendendo s disposies desta Lei; VII pavimentao, arborizada. ao redor do destinar tronco do rea vegetal livre, em sem

calada

Art. 164. O proprietrio intimado para construir ou fazer reparos de conservao ou reconstruo das caladas, dever providenciar o servio no prazo estipulado, sob pena de o municpio assumir esse encargo, recebendo do proprietrio o seu valor, acrescido de 30% (trinta por cento) de custos correspondentes s despesas dos mesmos.

SEO III

ACESSO

Art. 165. O rebaixamento de meios-fios para o acesso de veculos ser obrigatrio, contnuo, no poder exceder a 50% (cinqenta por cento) da extenso da testada do imvel e ser regulamentado por ato do Poder

Executivo.

Art. 166. O acesso de veculos em lotes de esquina, dever garantir, alm da curva de concordncia dos alinhamentos, um trecho contnuo com meio-fio de, no

mnimo, 3,00m (trs metros).

Art. 167. A acomodao transversal do acesso entre e o perfil do logradouro ser e os espaos de

circulao

estacionamento

feita,

exclusivamente,

dentro do imvel de forma a no criar degraus ou desnveis abruptos na calada.

SEO IV

CIRCULAO

Art. 168. As faixas de circulao de veculos devero apresentar dimenses mnimas, para cada

sentido de trfego, de: I 2,75m (dois metros e setenta e

cinco centmetros) de largura e 2,10m (dois metros e dez centmetros) de altura livre de passagem, quando destinadas circulao de automveis e utilitrios; II centmetros) de largura e 3,50m (trs metros metros e e cinqenta cinqenta

3,50m (trs

centmetros) de altura livre de passagem, quando destinadas circulao de caminhes e nibus.

Art. 169. Ser admitida uma nica faixa de circulao quando esta se destinar, no mximo, ao trnsito de 80 (oitenta) veculos, em edificaes de uso residencial e 60 (sessenta) veculos nos demais usos.

Pargrafo

nico.

No

caso

de

faixa

dupla, a largura de cada faixa poder ser reduzida em 10% (dez por cento).

Art. 170. As rampas devero apresentar: I - declividade mxima de 20% (vinte por cento), quando destinada circulao de automveis e utilitrios; II - declividade mxima de 12% (doze por cento), nibus. quando destinada circulao de caminhes e

Pargrafo

nico.

As

rampas

para

automveis e utilitrios em residncias unifamiliares tero declividade mxima de 25% (vinte e cinco por cento).

Art. curva ter em largura

171.

A em

faixa razo

de do

circulao raio

em

aumentada e da

interno, em

expresso

metros, tomada no

declividade,

expressa da

porcentagem,

desenvolvimento

interno

curva,

conforme disposto na tabela a seguir:

AUTOMVEIS E UTILITRIOS Raio 0% a 4% 5% a 12% 13% a 20% 3,00 3,50 4,00 4,50 5,00 5,50 6,00 3,35 3,25 3,15 3,05 2,95 2,85 2,75 3,95 3,85 3,75 3,65 3,55 3,45 3,35 4,55 4,45 4,35 4,25 4,15 4,05 3,95

CAMINHES

E NIBUS

At 12%

no permitido no permitido no permitido no permitido no permitido no permitido 5,30

6,50 7,00 7,50 8,00 8,50 9,00 9,50 10,00 10,50 11,00 11,50 12,00 12,50 13,00 13,50 14,00 14,50 15,00

2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75

3,25 3,15 3,05 2,95 2,85 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75

3,85 3,75 3,65 3,55 3,45 3,35 3,25 3,15 3,05 2,95 2,85 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75

5,20 5,10 5,00 4,90 4,80 4,70 4,60 4,50 4,40 4,30 4,20 4,10 4,00 3,90 3,80 3,70 3,60 3,50

Pargrafo

nico.

Dever

ser

prevista

concordncia entre a largura normal de faixa de circulao e a largura aumentada necessria ao desenvolvimento da curva.

SEO V

ESTACIONAMENTO

Art. vagas de estacionamento

172. e das

As

dimenses de

mnimas manobra

das sero

faixas

calculadas em funo do tipo de veculo, e do ngulo formado pelo comprimento da vaga e a faixa de acesso, conforme tabela a seguir:

Tipo de Veculos

Dimenso

Inclinao da Vaga

0 Altura Largura Auto e Utilitrio Comprimen to Faixa manobra Altura Largura Comprimen nibus e to Caminhes Faixa manobra 5,40 3,50 3,20 3,00 2,10 2,30 5,50

30 2,10 2,30 4,50

45 2,10 2,30 4,50

60 2,10 2,30 4,50

90 2,10 2,30 4,50

2,75

2,90

4,30

4,60

3,50 3,20

3,50 3,20

3,50 3,20 12,00

3,50 3,20 12,00

13,00 12,00 12,0 0 4,70 8,20

10,85

14,50

Pargrafo nico. As vagas em ngulo de 90 (noventa graus) para automveis e utilitrios que se

situarem ao lado de parede, devero ter larguras mnimas de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros).

Art. 173. Devero ser previstas vagas para veculos de pessoas portadoras de deficincias fsicas, calculadas sobre o de mnimo 1% de (um vagas por obrigatrias, cento) quando na em

proporcionalidade

estacionamento coletivo e comercial, observando o mnimo de 1 (uma ) vaga.

Pargrafo nico. As vagas de que trata este artigo devero atender s NT.

CAPTULO IX INSTALAES SANITRIAS

Art. 174. Toda edificao dever dispor de instalaes sanitrias conforme disposto no presente

Captulo, na razo de sua lotao e em funo da atividade desenvolvida.

Art. 175. A determinao do nmero de pessoas ser calculada de acordo com as NT, devendo ser

descontadas da rea da edificao, para este fim, as reas destinadas prpria instalao sanitria e garagens de uso exclusivo.

Art. 176. As edificaes devero dispor de instalaes sanitrias nas seguintes quantidades mnimas: I - casas e apartamentos: 1(um) vaso, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro; II coletivo: 1 (um) vaso, 1 (um)

lavatrio e 1 (um) chuveiro para cada 10 (dez) pessoas; III - hotis e similares: 1 (um) vaso, 1 (um) lavatrio, e 1 (um) chuveiro para cada 2 (duas)

unidades de hospedagem; IV escolas: 1 (um) vaso e 1 (um)

lavatrio para cada 25 (vinte e cinco) pessoas; V - locais de reunio de pblico: a) para at 3.000 (trs mil) pessoas: mnimo de 02 (dois) vasos e 1 (um) lavatrio para cada 200 (duzentas) pessoas; b) acima de 3.000 (trs mil) pessoas: adotar os parmetros da alnea a e, o que exceder a esse

nmero, pessoas.

(um)

vaso

para

cada

grupo

de

200

(duzentas)

VI - outras destinaes: 1 (um) vaso e 1 (um) lavatrio para cada 50 (cinqenta) pessoas, por

unidade autnoma ou conjunto de unidades autnomas.

1. Quando o nmero de pessoas for superior a 50 (cinqenta) haver, necessariamente,

instalaes sanitrias separadas por sexo.

2.

Nos

sanitrios

masculinos,

50%

(cinqenta por cento) dos vasos podero ser substitudos por mictrios.

Art. instalaes deficincias sanitrias fsicas,

177. para

Sero pessoas

obrigatrias portadoras de na

atendendo

ao

que

dispe

as

NT,

relao de 5% (cinco por cento) da proporo estabelecida no artigo antecedente, observado o mnimo de 1 (uma) unidade, nos seguintes usos: I - locais de reunio com mais de 200 (duzentas) pessoas; II - qualquer outro uso com mais de 600 (seiscentas) pessoas.

Art. 178. Ser obrigatrio, no mnimo, 1 (um) vaso e 1 (um) lavatrio por sexo, em todo

estabelecimento destinado ao consumo de alimentos e agncias bancrias, exceto nas galerias comerciais e shopping centers.

Pargrafo

nico.,

Sero

providos

de

antecmara ou anteparo as instalaes sanitrias com acesso

direto a compartimentos destinados a preparao e/ou consumo de alimentos.

Art. residencial dever dispor,

179. no

Toda mnimo, de

edificao uma

no

instalao

sanitria distante no mximo 100,00m (cem metros) de percurso real de qualquer ponto, podendo se situar em andar contguo ao considerado.

Pargrafo nico. A distncia mxima de 100,00m (cem metros) poder ser aumentada desde que

devidamente justificada em funo de caractersticas prprias da edificao.

Art.

180.

As

instalaes

sanitrias

sero dimensionadas em razo do tipo de peas que contiverem, conforme tabela a seguir:

DIMENSES MNIMAS DAS INSTALAES TIPO DE PEA VASO LAVATRIO CHUVEIRO MICTRIO VASO E LAVATRIO VASO, LAVATRIO E 0,80 CHUVEIRO 2,00 LARGURA (M) 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 REA (M) 1,00 0,64 0,64 0,64 1,20

Pargrafo mictrios coletivos dispostos

nico. de

Os

lavatrios contnua

forma

sero

dimensionados razo de 0,60m (sessenta centmetros) por usurio.

CAPTULO X EXIGNCIAS ESPECFICAS COMPLEMENTARES SEO I DISPOSIO GERAL

Art. 181. As edificaes destinadas habitao, trabalho, sade e educao, quando pertinentes, devero contidas observar neste as exigncias sem especficas prejuzo do complementares atendimento s

Captulo,

disposies desta Lei e as NT.

SEO II

HABITAO

Art.

182.

Para

efeito

desta

Lei,

consideram-se como residenciais, as edificaes destinadas habitao de carter unifamiliar, multifamiliar e coletiva.

Art. unifamiliar, multifamiliar

183. e

As

habitaes devero

de

carter s

coletivo

atender

seguintes disposies: I conter, no mnimo, espaos

destinados ao repouso, instalao sanitria e ao preparo de alimentos; II - as instalaes sanitrias situadas sob escadas, cujo p-direito mdio seja inferior a 2,30m

(dois metros e trinta centmetros), sero admitidas desde que, na habitao, haja outro compartimento sanitrio que atenda ao estabelecido nesta Lei;

III

rea

mnima

da

instalao

sanitria, estabelecida na Tabela do art. 180, dever ser atendida, obrigatoriamente, apenas para uma instalao de

vaso, lavatrio e chuveiro, podendo, as demais, possurem rea menor que 2,00m (dois metros quadrados); IV - os terraos cobertos e as varandas tero p-direito mnimo de 2,30 (dois metros e trinta

centmetros).

SEO III

ESCOLAS E CRECHES

Art. 184. As edificaes destinadas prestao de servios de educao, at o nvel do segundo grau, devero prever reas de recreao para a totalidade da populao de alunos, calculada de acordo com as NT, na

proporo de: I 0,50m (cinqenta decmetros

quadrados) por aluno, para recreao coberta; II 1,00m (um metro quadrado) por

aluno, para recreao descoberta.

Art. 185. As creches, escolas maternais e pr-escolas tero no mximo 2 (dois) andares para uso dos alunos, admitindo-se andares a meia altura, desde que os

alunos no venam desnveis superiores a 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros).

Art. 186. As escolas de primeiro grau tero, no mximo, 3 (trs) andares para uso dos alunos,

admitindo-se andares a meia altura, desde que os alunos no

venam desnveis superiores a 7,50m (sete metros e cinqenta centmetros).

Art.

187.

Sero

admitidos

outros

andares alm dos previstos nos artigos antecedentes para uso exclusivo da administrao.

SEO IV

LOCAIS DE REUNIO

Art. 188. As edificaes destinadas a locais de reunio, que abriguem salas de cinemas, teatros e auditrios dotados de assentos fixos dispostos em filas,

devero atender aos seguintes requisitos: I - mximo de 16 (dezesseis) assentos em fila, quando tiverem corredores em ambos os lados; II mximo de 8 (oito) assentos em

fila, quando tiverem corredor em um nico lado; III - setorizao atravs de corredores transversais que disporo de, no mximo, 14 (quatorze) filas; IV vo livre entre o assento e o

encosto do assento fronteiro de, no mnimo, 0,40m (quarenta centmetros).

Art. 189. Os corredores de circulao da platia devero atender, para o clculo de sua largura, ao disposto no Captulo VII, do Ttulo II, desta Lei.

SEO V

POSTOS DE SERVIOS E ABASTECIMENTO DE VECULOS

Art. 190. As edificaes destinadas a postos de servios e abastecimento de veculos, alm das

disposies do presente CE e legislao correlata que lhes forem aplicveis, obedecero s normas a serem regulamentadas pelo Poder Executivo.

SEO VI ATIVIDADES E SERVIOS DE CARTER ESPECIAL

Art. 191. As edificaes e equipamentos com caractersticas regulados, especiais no que se ou transitrias tero seus dos

projetos

refere

observncia

padres de segurana, higiene, salubridade e conforto, por rgo municipal competente que fixar, em cada caso,

diretrizes a serem obedecidas, sujeitas a regulamentao por ato do Poder Executivo.

TTULO III

DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Art.

192.

Para

efeito

de

aplicao

deste CE, podero ser examinados de acordo com a legislao anterior os pedidos de aprovao de projetos ou de licena de obras, nas seguintes condies: I - protocolizados no municpio antes da publicao desta Lei; II protocolizados no municpio aps a data de publicao desta Lei, quando se tratar de alterao ou modificao de projetos aprovados com alvar de execuo ainda em vigor.

Art. presente Lei so

193. em

Os dias

prazos

fixados

pela a

expressos

corridos,

contados

partir do primeiro dia til aps o evento origem at o seu dia final, inclusive, e quando no houver expediente neste dia, prorroga-se automaticamente o seu trmino para o dia til imediatamente posterior.

Art.

194.

As

taxas

relativas

aos

servios referidos nesta Lei sero cobradas de acordo com a tabela de taxas, constante do Anexo 6 desta Lei.

Art. das taxas os

195.

Ficam

isentos para

do

pagamento

requerimentos quando se

de

alvars de

residncias de moradia

unifamiliares, popular.

tratar

edificao

Pargrafo nico. Para os efeitos desta Lei, considera-se moradia popular a residncia unifamiliar destinada ao uso do proprietrio com rea total no excedente a 70,00m (setenta metros quadrados) que no constitua parte de agrupamento ou conjunto de realizao simultnea.

Art. popular podero gozar

196. de

As

construes

de

moradia pelo

fornecimento

gratuito,

Municpio, de projeto arquitetnico e projeto executivo.

Pargrafo ser

nico.

Mediante

convnio,

firmado com os rgos de classe, concessionrias de

servios pblicos, estabelecimentos de ensino e outros, o municpio poder ainda fornecer, gratuitamente, assistncia tcnica de profissional habilitado, para o acompanhamento das obras.

Art. 197. Para fazer face previso do Art. 56, inc. III deste Cdigo, institudo o Programa de Regularizao das Edificaes, com o objetivo de estabelecer normas e procedimentos para a regularizao das edificaes concludas ou habitadas at 31 de dezembro de 1998, que

estejam em desacordo com a legislao urbanstica e edilcia municipal.

Pargrafo nico. O PRE ter durao de 02(dois) anos e a coordenao e execuo dos atos necessrios regularizao sero promovidas por uma comisso especial, vinculada Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano.

Art. vistoria das edificaes,

198.

Municpio laudo

realizar que

emitindo

tcnico

identifique a situao da construo em face da legislao municipal.

Pargrafo nico. Concludo o laudo, o municpio expedir Certificado de Concluso da edificao ou notificar o proprietrio para adoo de providncias que se fizerem indispensveis regularizao da mesma edificao.

Art. das edificaes, o

199.

Para

fins

de

regularizao Decreto controle

Poder

Executivo e

expedir de

instituindo

condies,

diretrizes

ndices

urbanstico, os quais sero precedidos de estudos tcnicos observando-se edificao. as caractersticas urbansticas de cada

Art. regularizao, o

200.

Constitui pelo

requisito

para de

pagamento

proprietrio

uma

contrapartida financeira calculada com base no valor do metro quadrado da rea edificada de forma irregular, desde que

impraticvel uma reparao fsica.

Pargrafo

nico.

montante

da

contrapartida financeira a ser instituda por Decreto, ser graduado de acordo com a gravidade da irregularidade e,

corresponder ao percentual de at 70%(setenta por cento) do valor valor da rea do irregularmente imvel edificada, pelos considerando-se da o

venal

apurado

critrios

Planta

Genrica de Valores Imobilirios utilizada para clculo do Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU.

Art. 201. Os imveis situados nas reas das poligonais do Projeto Terra ou em reas de relevante interesse social, ficam isentos do pagamento da contrapartida financeira de que trata o art. 200.

Art. 202. Fica institudo o Programa de Regularizao Fundiria (PRF), com o objetivo de estabelecer normas e procedimentos visando regularizao de glebas e lotes existentes no Municpio.

Imposto de

1.

Ficam de

isentos

de

pagamento (ITBI)

do os

Transmisso

Bens

Imveis

proprietrios de lotes existentes nas reas das poligonais do Projeto Terra e nas reas de relevante interesse social, cujo o valor do imposto devido seja de at um salrio mnimo. 2. O Municpio fica autorizado a

parcelar o pagamento do ITBI em at 24 (vinte e quatro) meses.

 antecipar o

3.

Municpio custos

fica

autorizado

de

pagamento dos

dos

cartoriais devendo

responsabilidade valores serem

imveis aos

regularizados, cofres

esses o

ressarcidos

pblicos

mediante

parcelamento em at 24 (vinte e quatro) meses. dos imveis, objeto 4. deste O certificado artigo, de regularizao entregue pelo

ser

Municpio ao proprietrio aps quitao do parcelamento dos custos cartoriais, do ITBI e apresentao de certido de

regularidade fiscal com o municpio. Art. 203. Fica constituda, pelo prazo mnimo de 1 (um) ano, a comisso especial de avaliao do Cdigo de Edificaes, coordenada pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, composta ainda por representantes das entidades civis e das Secretarias Municipais, objetivando avaliar o presente texto de Lei e eventuais problemas

decorrentes de sua implantao. Art. Chefe do presente legal. Art. 205. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, ficando revogadas as disposies em contrrio e, em especial, a Lei n 351/54 e suas alteraes, e a Lei n 4002/94. Palcio dezembro de 1998. Luiz Paulo Vellozo Lucas Prefeito Municipal Jernimo Monteiro, em 30 de 204. Sempre que necessrio, o

Poder Executivo baixar Decreto regulamentando a Lei, cujo contedo guardar o restrito alcance