PERJANJIAN SEWA-MENYEWA

UNIT HUNIAN APARTEMEN

No.A00.../SMP-SEWA/V/2015

Perjanjian Sewa-Menyewa Unit Hunian Apartemen ini dibuat dan

ditandatangani di Sleman, pada hari Jumat, tanggal 15, bulan Mei, tahun 2015
(15 Mei 2015), oleh dan antara:
1. Nama : Desy Suprobo
Alamat : Jl. P. Sudirman 157 Pandean, Rt. 003 /RW. 001,
Desa/Kel. Pandean, Kec. Mejayan, Kab. Madiun,
Propinsi Jawa Timur
Nomor KTP : 351911.630885.0001
Jabatan : Manager Properti

- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT. Saraswanti Manajemen
Properti,
- Untuk selanjutnya disebut “Pihak Pertama” atau “Pihak Yang
Menyewakan”.
2. Nama : Lee Kyungchul
Tempat/Tgl Lahir : Seoul, 24 Februari 1979
Kewarganegaraan : Republic Korea
Alamat : ..............................
Nomor Passport : Passport Republic of Korea No. M58903037
Dikeluarkan 11 Februari 2011 berlaku sampai 11
Februari 2021
Untuk saat ini sedang berada di Sleman.
- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri selaku
penyewa, dan selanjutnya disebut “Pihak Kedua” atau “Pihak Penyewa”.
Pihak Pertama dan Pihak Kedua untuk selanjutnya disebut “Para Pihak”.
Para Pihak masing-masing dalam kedudukannya tersebut diatas terlebih
dahulu menerangkan :
▪ Bahwa Pihak Pertama adalah perusahaan yang bergerak dalam bidang
manajemen properti.
▪ Bahwa Pihak Pertama bermaksud menyewakan unit apartemen kepada
Pihak Kedua, dan Pihak Kedua berkeinginan menyewa unit apartemen
kepada Pihak Pertama untuk dipergunakan sebagai tempat tinggal.
Terkait dengan apa yang diuraikan diatas, Para Pihak telah setuju untuk
melangsungkan Perjanjian ini dengan syarat dan ketentuan yang mengikat
Para Pihak tersebut, sebagai berikut :
PASAL 1
OBYEK
SEWA
Pihak Kedua dengan ini mengikatkan diri kepada Pihak Pertama, untuk
menyewa 1 (satu) unit apartemen dari Pihak Pertama, dengan rincian
sebagai berikut :

1
 Lantai : ......... (............................)
Nomor Unit : ......... (............................)
Lokasi : Jalan Palagan Tentara Pelajar Km. 7, Desa Sariharjo,
Kec. Ngaglik, Kab. Sleman, Propinsi D.I. Yogyakarta
Untuk selanjutnya disebut sebagai “Objek Sewa.”
PASAL 2
HARGA SEWA DAN CARA PEMBAYARAN
1. Harga Sewa unit apartemen sebesar Rp. 5.000.000,- (lima juta rupiah),
dibayarkan Pihak Kedua pada tanggal 15 Mei 2015, secara TUNAI.

2. Harga Sewa tersebut termasuk :

- Biaya Pengelolaan atau Service Charge dan Sinking Fund
- Pph
3. Harga Sewa tersebut belum termasuk:
- Uang Jaminan sebesar Rp. 3.000.000,- (tiga juta rupiah), yang dibayarkan
Pihak kedua sebelum menempati obyek sewa.
- Biaya pemakaian listrik dan air sesuai dengan tagihan
- PPN

PASAL 3
FASILITAS

Pihak Kedua mendapatkan fasilitas sebagai berikut :

a. 2 Kartu anggota untuk penggunaan kolam renang
b. 2 Kartu anggota untuk fasilitas Gym
c. ………………………..

PASAL 4
DENDA
Dalam hal Pihak Kedua oleh sebab apapun tidak dapat melakukan kewajiban
membayar Harga Sewa dan/atau biaya-biaya lain, sesuai dengan ketentuan-
ketentuan pada pasal 2, maka tanpa menghilangkan kewajiban tersebut, Pihak
Kedua dikenakan denda ........ ( ) per-hari.
PASAL 5
MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN SEWA-MENYEWA
1. Sewa menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu
……………………………., terhitung sejak tanggal................................................dan
berakhir pada tanggal …………………………………
2. Setelah jangka waktu tersebut berakhir, jika Pihak Kedua bermaksud untuk
memperpanjang masa sewa, maka Pihak Kedua wajib memberitahukan
kepada Pihak Pertama secara tertulis 7 (tujuh) hari sebelum berakhirnya
masa sewa, dengan harga, jangka waktu, dan ketentuan yang akan
disetujui bersama.
PASAL 6
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA

2
1. Pihak Pertama berhak untuk mendapatkan pembayaran Harga Sewa dan
biaya lainya.
2. Pihak Pertama berkewajiban menyerahkan obyek sewa kepada Pihak
Kedua dalam kondisi baik.
3. Kerusakan struktural yang bukan diakibatkan kesalahan Pihak Kedua
menjadi beban dan tanggung jawab Pihak Pertama.
PASAL 7
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA
1. Pihak Kedua berhak untuk menggunakan Objek Sewa.
2. Pihak Kedua berkewajiban membayar Harga Sewa dan biaya lainnya tepat
waktu.
3. Pihak Kedua berkewajiban untuk memelihara Objek Sewa.
4. Pihak Kedua berkewajiban menanggung biaya kerusakan Objek Sewa yang
terjadi akibat kecerobohan Pihak Kedua.
5. Pihak Kedua berkewajiban mengembalikan Objek Sewa dalam kondisi
baik dan mengadakan pembersihan unit yang telah digunakan, sebelum
akhir masa Sewa Menyewa ini.

PASAL 8
PERNYATAAN DAN JAMINAN PIHAK PERTAMA
1. Pihak Pertama menjamin bahwa Pihak Pertama adalah pihak yang
berwenang untuk menyewakan unit tersebut kepada Pihak Kedua, dan
selama masa sewa Pihak Kedua mempunyai hak untuk menempati Objek
Sewa secara sah sampai berakhirnya masa sewa.
2. Perjanjian ini tidak dapat dibatalkan atau berakhir karena pihak pemilik
meninggal dunia dan/atau terjadi pergantian pemilik dari unit tersebut
kepada pihak lain selama masa sewa berlangsung.
PASAL 9
PERNYATAAN PIHAK KEDUA
Pihak Kedua menggunakan Objek Sewa hanya untuk tempat tinggal.
PASAL 10
PENYERAHAN OBJEK SEWA
1. Pihak Pertama akan menyerahkan Objek Sewa Kepada Pihak Kedua pada
tanggal ……………………..
2. Isi apartemen berikut daftar inventori, dalam kondisi baik dan berfungsi,
terlampir dalam Perjanjian ini dan merupakan kesatuan yang tidak dapat
dipisahkan.
3. Serah terima akan dilakukan dengan suatu Berita Acara Serah Terima
yang ditanda tangani oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua setelah
memenuhi

3
 persyaratan, termasuk, namun tidak terbatas pada : pembayaran Harga
Sewa, pembayaran uang jaminan, dan biaya lain yang terkait dengan
Perjanjian Sewa Menyewa ini.
PASAL 11
LARANGAN
1. Pihak Kedua dilarang menggunakan Objek Sewa selain untuk tempat
tinggal.
2. Pihak Kedua dilarang melakukan perubahan mendasar yang bersifat
struktural pada Objek Sewa.
3. Pihak Kedua dilarang untuk mengalihkan Objek Sewa kepada pihak lain,
baik sebagian atau seluruhnya (oper kontrak/menyewakan ulang).

PASAL 12
BERAKHIRNYA PERJANJIAN

1. Perjanjian ini dapat diakhiri secara sepihak oleh Pihak Pertama sebelum
jangka waktu berakhir apabila terjadi salah satu hal yang tersebut di bawah
ini :
a. Pihak Kedua terlambat membayar/kurang membayar Harga Sewa
dan/pembayaran lainnya selama 7 (tujuh) hari kalender yang wajib
dibayar Pihak Kedua beserta dendanya berdasarkan pasal 4.
b. Pihak Kedua melanggar atau tidak mematuhi kewajiban-kewajiban
berdasarkan Perjanjian ini.
c. Pihak Kedua mengalihkan Objek Sewa kepada pihak lain, baik sebagian
atau seluruhnya (oper kontrak/menyewakan ulang).
2. Dalam hal Perjanjian batal atau berakhir seperti tersebut dalam Ayat 1 di
atas, kedua belah pihak setuju untuk mengesampingkan Pasal dalam 1266
dan Pasal 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dan Pihak Kedua
tidak berhak menuntut ganti rugi apapun kepada Pihak Pertama.
3. Bilamana Pihak Kedua mengakhiri sewa sebelum Jangka Waktu Sewa
berakhir, maka Pihak Kedua wajib mengajukan permohonan pengakhiran
sewa dalam waktu 3 (tiga) hari sebelumnya dan memenuhi tata cara
pengakhiran Jangka Waktu Sewa yang telah ditentukan oleh Pihak Pertama
baik sekarang maupun di kemudian hari. Seluruh uang yang telah
dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak pertama baik Harga Sewa, uang
jaminan, dan biaya lain-lainnya menjadi hak sepenuhnya Pihak Pertama.
4. Sebagai akibat pengakhiran sewa sebagaimana tersebut dalam ayat 3 di
atas, Pihak Kedua berkewajiban membayar seketika dan sekaligus lunas
denda-denda biaya penagihan dan biaya lain-lain yang terutang kepada
Pihak Pertama (bila ada).
PASAL 13
PENGEMBALIAN DAN PENGOSONGAN OBJEK SEWA

4
1. Jika sewa-menyewa ini batal atau berakhir karena sebab apapun, maka
Pihak Kedua wajib menyerahkan Objek Sewa dalam keadaan terpelihara
baik seperti keadaan dan kondisi semula sewaktu dilakukan serah terima
Objek Sewa kepada Pihak Kedua.
2. Jika Pihak Kedua tidak menyerahkan Objek Sewa dalam keadaan kosong
kepada Pihak Pertama tepat pada waktu yang telah ditetapkan, maka :
a. Pihak Kedua bersedia dikeluarkan oleh Pihak Pertama secera paksa,
bilamana diperlukan dengan bantuan alat negara dan dengan tanpa
melalui proses peradilan lagi (parate executie) dengan segala biaya dan
risiko yang timbul berkenaan hal tersebut menjadi beban dan tanggung
jawab Pihak Kedua.
b. Pihak Pertama berhak pula untuk memutuskan semua fasilitas,
termasuk namun tidak terbatas pada : aliran-aliran listrik, air, dan
menghentikan sarana-sarana/fasilitas-fasilitas lain ke Objek Sewa.
2. Pihak Kedua dengan ini menyatakan secara tegas bahwa baik sekarang
maupun di kemudian hari Pihak Kedua menyetujui dan memberi kuasa
kepada Pihak pertama, kuasa mana yang tidak dapat dicabut atau berakhir
karena sebab/alasan apapun, untuk dan atas biaya-biaya dan risiko dari
Pihak Kedua melakukan tindakan-tindakan yang dipandang baik oleh Pihak
Pertama guna mengambil dan mengosongkan sendiri atau memerintahkan
untuk mengambil dan mengosongkan Objek Sewa dari siapapun yang
memakai dan/atau menguasainya, serta memindahkan semua barang dan
perlengkapan yang berada dalam Objek Sewa ke tempat yang akan
ditentukan Pihak Pertama tanpa mengurangi hak Pihak Pertama sendiri,
guna menyelesaikan setiap kewajiban pembayaran Pihak Kedua.

3. Pihak Kedua tidak berhak untuk mengajukan gugatan atau tuntutan dan
dengan ini membebaskan Pihak Pertama terhadap gugatan atau tuntutan-
tuntutan dari pihak manapun berupa apapun baik mengenai pengambilan
kembali dan pengosongan Objek Sewa dan segala akibat yang timbul
sehubungan dengan pengembalian dan pengosongan Objek Sewa.
4. Mengenai segala sesuatu yang berhubungan dengan pengosongan Objek
Sewa sebagaimana dimaksud dalam pasal ini, kedua belah pihak sepakat
untuk melepaskan (mengesampingkan) semua peraturan atau ketentuan,
baik sekarang maupun di kemudian hari akan ada, yang mewajibkan
adanya bantuan atau kewenangan dari pihak/instansi yang
berwenang/berwajib dalam melaksanakan pengosongannya. Oleh
karenanya Pihak Pertama (atau kuasanya) berhak untuk melakukan
pengosongan dan pengambilan kembali Objek Sewa dengan atau tanpa
bantuan dari pihak/instansi yang berwenang/berwajib, semua atas biaya
dan risiko yang wajib ditanggung oleh Pihak Kedua.

PASAL 14
ASURANSI
Selama Jangka Waktu Sewa Pihak Kedua wajib mengurus asuransi atas biaya
sendiri dan dalam jumlah yang cukup untuk kepentingan Pihak Kedua sendiri,
terhadap bahaya kebakaran, kehilangan maupun kerusakan atas barang-

5
barang/perabot di Objek Sewa karena sebab/alasan apapun, maupun risiko
yang mungkin timbul.
PASAL 15
FORCE MAJEURE
1. Yang dimaksud dengan Force Majeure adalah keadaan atau peristiwa yang
berada diluar kekuasaan Para Pihak, termasuk tetapi tidak terbatas pada
huru hara, epidemic, kebakaran, banjir, gempa bumi, pemogokan, perang,
kejatuhan pesawat terbang, perubahan moneter dan/atau devaluasi,
keputusan pemerintah, yang menghalangi Pihak Pertama untuk
melaksanakan kewajiban-kewajibannya sesuai yang tertuang dalam
Perjanjian ini.
2. Jika terjadi Force Majeure pada saat berlangsungnya sewa, Para Pihak
akan merundingkan kembali tindakan-tindakan yang harus di lakukan
secara musyawarah dengan berpedoman pada Perjanjian ini.

PASAL 16
PEMBERITAHUAN
Segala pemberitahuan yang berkenaan dengan ketentuan dalam Perjanjian ini
harus dibuat secara tertulis dan disampaikan oleh masing-masing pihak kepada
pihak lainnya ke alamat masing-masing pihak sebagai berikut :

 Pihak Pertama :
Nama : PT. SARASWANTI MANAGEMENT PROPERTI
Alamat : Jalan Palagan Tentara Pelajar Km. 7, Kel / Desa.
Sariharjo,
Kec.Ngaglik, Kab. Sleman, DIY.
Telepon 0274 8722422

 Pihak Kedua :
Nama
:
Alamat :
Telp/Fax :
Jika terjadi perubahan alamat Pihak Kedua, maka Pihak Kedua wajib
memberitahukan kepada Pihak Pertama dalam jangka waktu paling lambat 3
(tiga) hari setelah perpindahan dan atau adanya perubahan alamat tersebut.
Segala akibat perubahan alamat yang tidak diberitahukan kepada Pihak
Pertama sepenuhnya menjadi resiko dan tanggung jawab Pihak Kedua.

PASAL 17
LAIN-LAIN
1. Para Pihak sepakat bahwa batal demi hukum atau pembatalan salah satu
ketentuan dalam Perjanjian ini tidak akan mengakibatkan batalnya
ketentuan-ketentuan lainnya dalam Perjanjian ini.

6
2. Segala sesuatu yang tidak cukup atau tidak diatur dalam Perjanjian ini,
demikian juga perubahan-perubahan dan atau penambahan yang dianggap
perlu akan dituangkan secara tertulis dalam addendum yang merupakan
bagian tak terpisahkan dari Perjanjian ini.
PASAL 18
DOMISILI
Tentang Perjanjian ini dan segala akibatnya,Para Pihak memilih tempat
kediaman yang umum dan tetap di kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri
Sleman.
Perjanjian ini diadakan dan dibuat dengan kata sepakat oleh Para Pihak serta
tanpa ada paksaan dari siapapun juga.

Demikian Perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) masing-masing bermaterai

cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama, setelah dibaca dan
dimengerti isinya, kedua belah pihak menandatangani ini pada tanggal
sebagaimana tersebut pada awal Perjanjian ini.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Desy Suprobo Lee Kyungchul

Manager Properti

Saksi-saksi
1. Nama :
Alamat :
Nomor KTP : (.......................................)

2. Nama : Luluk Sugiarti

Alamat : Jl. Lempung Perdana, RT. 003/RW. 005, Kel.
Lontar, Kec. Sambi Kerep, Surabaya, Jawa Timur.
Nomor KTP : 352215.591280.0002 (.......................................)