CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE PROPRIEDADE RURAL PARA EXPLORAO PECURIA

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

ARRENDADOR: (Nome do Arrendador), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), cep n (xxx), cidade (xxx), no Estado (xxx); ARRENDATRIO: (Nome do Arrendatrio), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), cep n (xxx), cidade (xxx), Estado (xxx). As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Arrendamento de Propriedade Rural Para Explorao Pecuria, que se reger pelas clusulas e pelas condies descritas abaixo.

DO OBJETO DO CONTRATO

Clusula 1. O presente contrato tem como objeto a fazenda denominada (xxx), de propriedade do ARRENDADOR, localizada no bairro (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx), sob o Registro n (xxx), do Cartrio do (xxx) Ofcio de Registro de Imveis, livre de nus ou quaisquer dvidas, cadastrada no INCRA sob o n (xxx), conforme comprova o ttulo de propriedade. Pargrafo nico. O ARRENDADOR tambm cede ao ARRENDATRIO casa de moradia para seu uso, e mais outros objetos e instrumentos necessrios para a realizao da atividade pecuria pretendida, pagando por isto, um aluguel. Clusula 2. A gleba de terra cedida, na data da assinatura deste contrato, pelo ARRENDADOR ao ARRENDATRIO, constituda de uma rea de (xxx) (hectares, alqueres, metros quadrados, etc), como consta inclusive na descrio do Cadastro n (xxx) do INCRA, para a especfica explorao de pecuria (cria ou engorda). Clusula 3. A rea objeto deste contrato consiste em invernada ou pasto formado com o capim tipo (xxx), toda envolta com cerca de arame farpado, em perfeitas condies de conservao.

GADO E TERRAS

Clusula 4. No pode ultrapassar, nas pastagens, o n (xxx), por alqueire, hectare ou metro quadrado, de cabeas de gado, a fim de que no ocorra o pisoteio intensivo e prejudicial ao capim, evitando o desgaste, preservando as boas condies da terra. Clusula 5. Para preservao das terras objeto deste contrato, cada pasto ou gleba no deve ser utilizado por (xxx) dias, aps ter sido utilizado pelo perodo de (xxx) dias, sendo obrigatria a rotao das pastagens.

DO PRAZO

Clusula 6. O presente arrendamento ter o lapso temporal de (xxx) anos ou (xxx) meses, iniciando-se sua vigncia no dia (xxx), do ms (xxx), de (xxx), findandose no dia (xxx), do ms (xxx), de (xxx), data a qual a propriedade arrendada dever ser restituda pelo ARRENDATRIO, completamente desocupada, juntamente com os bens existentes nesta, nas condies as quais foram entregues, efetivando-se independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial1.

DO PREO E DO REAJUSTE

Clusula 7. O valor a ser pago pelo arrendamento das terras ser de R$ (xxx) (Valor Expresso) por ano de contrato. O prazo para pagamento do valor terminar no dia (xxx) de (xxx), de (xxx), (xxx), diretamente ao ARRENDADOR2. Clusula 8. O valor a ser pago pelo aluguel dos objetos citados no pargrafo nico da Clusula 1 ser de R$ (xxx) (Valor Expresso) anuais, que devero ser pagos no dia (xxx), de (xxx), (xxx), (xxx). Clusula 9. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base o ndice de correo monetria fornecida pelo Conselho Nacional de Economia, divulgado pelo IBRA3. Clusula 10. Todos os pagamentos efetuados entre os contratantes sero precedidos de recibo, o qual dever mencionar pormenorizadamente todos os valores. Clusula 11. Quaisquer financiamentos que porventura o ARRENDATRIO faa perante particulares ou instituies financeiras, para custear os gastos decorrentes da atividade desenvolvida, sero de sua inteira responsabilidade, sendo que lhe fica vedado oferecer em garantia as terras arrendadas e alugadas.

DAS DISPOSIES GERAIS

Clusula 12. O ARRENDATRIO no pode transferir o presente instrumento, subarrendar, ceder ou emprestar o imvel objeto do contrato ou parte dele, sem prvio e expresso consentimento do ARRENDADOR, bem como no pode mudar a destinao do imvel expressa neste contrato. A violao desta clusula importar na extino do contrato e, conseqentemente, no despejo do ARRENDATRIO4. Clusula 13. Fazem parte do presente instrumento, os documentos que descrevem a fazenda, bem como o comprometimento do ARRENDATRIO em seguir as orientaes do ARRENDADOR. Clusula 14. O contrato dever ser registrado no Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos.

DO FORO

Clusula 15. As partes elegem o foro da Cidade (xxx), onde se situa o imvel para dirimirem quaisquer dvidas provenientes da execuo e cumprimento do mesmo, inclusive para as aes de despejo e de cobrana de aluguel, se necessrias. Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas. (Local, data e ano). (Nome e assinatura do Arrendador) (Nome e assinatura do Arrendatrio) (Nome, RG e assinatura da Testemunha 1) (Nome, RG e assinatura da Testemunha 2) ________ Nota: 1. Ver o Art. 13, inciso II, alnea a, do Decreto n 59.566. 2. De acordo com o Art. 16 do Decreto n 59.566, a renda anual dos contratos de arrendamento obedece aos limites previstos no Art. 95, inciso XII, da Lei n 4.504 (Estatuto da Terra). 3. Ver o Art. 92, 2 da Lei n 4.504 (Estatuto da Terra). 4. Ver o Art. 32 do Decreto n 59.566.